渭富路五星级商务酒店可研报告

1、比日尼斯五星级商务酒店可 行 性 研 究 报 告二一二年十月目录第一章 总 论 错误！未定义书签1.1 项目概况： 错误！未定义书签1.2 项目承担单位 错误！未定义书签1.3 建设规模及目标 错误！未定义书签1.4 主要技术经济指标 错误！未定义书签1.5 项目建设背景 错误！未定义书签1.6 编制依据和范围 错误！未定义书签第二章项目建设的必要性和可行性 错误！未定义书签2.1 项目建设的必要性 错误！未定义书签2.2 项目建设的可行性 错误！未定义书签第三章市场分析 错误！未定义书签3.1 产品优越性和综合经济效益 错误！未定义书签3.2 螺旋焊管市场分析 错误！未定义书签第四章建设规模

2、及产品方案 错误！未定义书签4.1 建设规模 错误！未定义书签4.2 产品方案及生产纲领 错误！未定义书签第五章工艺技术与设备方案 错误！未定义书签5.1 工艺技术方案 错误！未定义书签5.2 主要设备选择 错误！未定义书签第六章主要原材料、能源供应 错误！未定义书签6.1 主要原材料供应 错误！未定义书签6.2 能源供应 错误！未定义书签第七章土建及公用工程方案 错误！未定义书签7.1 厂址选择 错误！未定义书签7.2 总图及运输 错误！未定义书签7.3 土建工程 错误！未定义书签7.4 主要公用工程 错误！未定义书签第八章 环境保护、节能及劳动安全 错误！未定义书签8.1 厂址环境条件 错

3、误！未定义书签8.2 项目生产对环境的影响 错误！未定义书签8.3 环境保护初步方案 错误！未定义书签8.4 节能 错误！未定义书签8.5 安全卫生的措施 错误！未定义书签第九章 投资估算与资金筹措 错误！未定义书签9.1 投资估算与融资方案 错误！未定义书签9.2 融资方案 错误！未定义书签第十章 财务评价 错误！未定义书签10.1 基础数据与参数选取 错误！未定义书签10.2 销售收入 错误！未定义书签10.3 成本费用估算 错误！未定义书签10.4 财务评价 错误！未定义书签10.5 财务评价结论 错误！未定义书签第十一章 项目招投标及建设进度计划 错误！未定义书签11.1 招标方案依据

4、 错误！未定义书签11.2 招标范围 错误！未定义书签11.3 招投标组织 错误！未定义书签11.4 项目招标组织的步骤 错误！未定义书签11.5 项目进行招标的内容 错误！未定义书签11.6 项目实施进度 错误！未定义书签错误！未定义书签错误！未定义书签错误！未定义书签第十二章 结论与建议12.1 可行性研究结论12.2 建议 第一章 总 论11项目名称项目名称：渭南市 渭富路比日尼斯酒店项目地址：渭南市渭北产业园区渭富路与工业大道十字西南片区12项目概况处于渭富路商业中心的中心地段， 是渭富路商业街规划的核心部分。 其边 界为国德电器工业用地以东、渭富路以西、工业大道以南、水厂用地以北，面

5、 积大约33亩；地块周边将规划有商务办公、大型住宅以及紧邻的渭北产业园管 委会。本地块上无建筑物，不存在拆迁等，建设难度低，地理位置优越，它的 落成将成为商业中心标志性建筑，也将会提升产业园区的整体形象。13可行性研究报告的编制依据（1）渭南市城市总体规划说明（2）渭北产业园总体开发规划（3）建筑安装预决算定额（4）建设项目经济评价方法与参数（第二 版）（5）旅游、饮食服务企业财务制度（6）酒店建设项目市场发展前景预测（7）项目周边实际调查情况（8）其它相关资料14主要经济技术指标（1）本项目主要基础参数指标：项目指标备注1:占地面积33亩2:总建筑面积约10万平米（含1.5含地下人防及设备用

6、万平米会展中心)房3:容积率3.634:绿化率35%5:层数15F地下1层，地上14层6:地下车位120个每个车位占用建筑面 积35平米，地下室除 去设备用房等，其他 设计为车位。(2) 项目主要技术经济指标 预计项目总投资：48025万元 预计建设期：2年 1.5结论渭富路商业街商务酒店即可填补渭南市没有五星级酒店的市场空白，引领 和带动了酒店行业的发展，同时也展现了贵宾接待，会展，商务，休闲，餐饮 的综合功能。投资回收期为16年，其经济效益和社会效益十分显著。因此，本项目是可行的。第二章项目项目建设背景及必要性2.1项目建设背景随着渭南市渭北产业园区的整体规划和发展，赋予了渭富路商业中心更

7、高的要求。作为该商业中心未来标志性建筑，乃至渭南市酒店行业的领头羊，承载着城市旅游，休闲，会展的现代化高档次消费需要，已成为渭富路商业中心的 重点项目2.2 项目建设的必要性（ 1） 项目建设将促进本区经济和社会发展 本项目建成后的营业收入将由住宿，娱乐，餐饮，会议及其他服务项目构 成，通过丰富多彩的服务让宾客享受实实在在的高品位的消费。上述服务项目 均是高效经济的项目，均易获得较好的经济效益。同时，本项目的建设、落成， 可以拉动当地很多行业的发展，同时，可提供新的就业岗位，缓解就业矛盾， 有利于社会和谐发展，起到繁荣区内经济的作用，为区内经济的发展创造良好 的投资环境，促进区内经济的快速崛起

8、。（2）本项目提高了渭富路商业街的整体性 作为渭富路商业街整体规划方案，本项目是 CBD 中心核心部分，也是整个产业园配套中不可缺少的重要组成部分。（3）项目落成将带动本地区酒店行业发展 本项目建议定位为五星级多功能商务酒店。他将引进更多先进的管理经验以及营销体系，也必将在同行内产生很大的影响。届时会有更多同行取经借鉴， 完善自身管理，营销等体系，以带动本地区酒店行业更先进的发展。第三章项目选址及周边环境3.1项目选址及评价项目位于渭北产业园渭富路商业街第一板块项目项目七，该位置是商业街 核心地段，其边界为国德电器工业用地以东、渭富路以西、工业区以南、公服（水厂）用地以北，周边商业配套齐全，是

9、酒店投资的最佳位置。图例” «重点开发的商业站点酒店位置图4 - 1 :商业中心土地利用示意图3.2交通环境本项目在渭富路十字与工业大道十字口西南侧，交通位置突然，交通便利, 距离商业中心，医疗，行政都十分便捷。第四章项目定位及建设规模4.1项目定位分析（1）行业分析：本市现有各大酒店概况酒店名称（星级）类型房间类型会议室配套特色餐饮设施光明大酒店商务标准间，套房148间大小共7个KTV棋牌 室健身房、 乒乓球，美 容美发等 休闲娱乐 场所功能齐全， 环境幽雅宴会厅、大 餐厅和 21 个风格各 异的餐厅 包厢花园酒店涉外标间，双套 间，豪华大 套间共90 间会议室5个特色餐厅， 商务

10、中心， 美容美发， 游泳池、网 球场、健身 房环境优雅， 功能齐全大小11个装饰考究、 各具特色 的餐厅蓝宝石酒店旅游涉外各类客房共101间中小型会 议中心4个商务中心，KTV，桑拿健身中心， 酒吧，交通便利，供应粤菜、 川菜、陕西 地方小吃 及海鲜，野 味等。祥龙宾馆涉外豪华套房， 豪华单人 房共96间中小型会 议中心3个卡拉0K、 保龄球、茶 艺，花卉、 商务中心、 祥龙旅行 社以诚信服 务为根，以 宾客为本 的服务风 范粤、川、陕、 湘、淮阳等 精美菜肴邮电宾馆综合各种档次 客房共70 间大小共4个餐厅,KTV，商务中心地段繁华，餐厅装饰 豪华，宽敞 明亮，名厨 主理，格调 别致东府大酒

11、店综合各种档次 客房70余 间大小型会 议中心3个餐厅,KTV，商务中心， 保健中心环境优 雅，设施一 流，神火宾馆商务豪华套房3 套，标准间54间中、小会议 室2个卡拉 0K 室、棋牌 室、桑拿保 健中心老字号，有接待经验餐饮部拥 有不同档 次豪华雅 间15个, 大厅可接待300多人 同时就餐分析结论：星级标准：目前渭南市只有一家四星级酒店，其余多是三星级，二星级酒店 因此在四星级，五星级酒店的竞争上基本不存在，给我们未来的项目提供了足 够大空间。酒店类型，会议室规模： 大部分酒店以涉外，商务为主，但是由于酒店会议室 整体配套设施较低，功能少，规模小，不足以承接大型，多功能的会议，展览 等。

12、这也为我们的投资项目提供了会议发展的空间和展开差异化竞争的机会。 其他配套设施： 各酒店内都有相关配套设施，但是配套设施档次，装修风格， 以及规模参差不齐，不能够满足顾客的多方面需求，不能承载一个城市的对外 接待形象展示功能。餐饮： 餐饮部有规模的酒店为之甚少，不能承办大型餐饮活动以及满足旅客对 各地方不同餐饮口味的需求，尤其是基本没有提供自助，西餐类服务。 建筑风貌： 建筑风貌虽当时属于较流行风格，但目前无论从建筑风格，外观都 较落后，并且酒店自身没有主动进行外观改造重新装修，适应目前的发展。这 样使酒店经营发展会受到一定得局限性。尤其随着城市经济的发展，对外接待 需求快速增长，酒店的建筑风

13、貌对涉外型商务酒店经营影响会越来越明显。特色： 各酒店经营特色不鲜明，不能够达到让顾客眼前一亮，永不忘怀的效果。 故本项目在投资建设时一定要考虑到差异化经营，把酒店的特色在顾客面前表 现的淋漓尽致，留住每一位顾客，形成更大的顾客群体，故而争取到更大的市 场份额。（2）市场分析：案例一：政府会议选址成难题随着渭南市每年政府“两会”的召开，众多参会者从各地县汇集到渭南，但 是渭南市没有一家酒店可以同时满足“两会”会议召开，参会者住宿的问题。 参会者不得不这几天分散在室内各大酒店住宿，每天清晨在集中到选定的会议中心开会，增加了会议组织难度，也给参会人员带来了极大的不便每年政府的会议很多，这也只是其中

14、的一个缩影，然而渭南市却没有一家酒店可以承 接政府的大中型会议，也只是一个缩影。每年在渭南有大大小小的经销商会议， 企业商务会议，这么大的市场空间，却很难有酒店去承接。这也为本项目的市 场发展提供了很大的空间。案例二：外地旅游观光客渭南市周边旅游景点众多，驰名中外。随着渭南市大力发展旅游业，渭南 市旅游收入逐年增加。政府也非常支持旅游酒店业的发展。但是很多中高端游 客来到渭南，却很少有酒店可以满足这类游客的多方面需求。案例三：外地客商渭南市蒲城有国家级小型飞机制造基地，主要民用。国内众多富商会来参 观选择购买。这些富商对生活品质要求极高，而住宿，休闲，娱乐也是必须的 消费配套。然而本地酒店目前

15、的档次以及相关配套远远不能满足这类客商的需 求，也使本市流失了更多消费顾客。案例四：外地投资商随着渭南市渭北产业园的开发和政策优惠，很多外地投资商会来到渭南市 及周边进行项目考察。他们考察的范围不光是项目本身，还有软环境，以及未 来有可能举办展会，商务谈判，会议的选址问题。本市高档次酒店几乎没有， 作为渭南市开发的整体配套设施，它的投资开发势在必行。由此看出，目前市场上的酒店无论星级档次，还是配套设施方面都不能够 满足现代化旅游，商务会议，会展，政府接待等多方面高层次需要，这也同事 为本项目的开发提供了可发展的思路。（ 3）本项目定位为 :五星级商务酒店(4) 功能定位：以住宿为主，商务会议，

16、会展为核心业务的多功能商务酒店。(5) 形象定位：渭北商业园渭富路商业街标志性建筑。建筑风格与商业街整体 风格协调，统一，突出大方，高档次的建筑特征图4-1五星级商务酒店效果图4.2项目建设规模根据项目定位及功能划分，该项目预计建筑面积：10万平米，包含单独1.5万平米的会展中心。(地上78461.54平米，地下6538.46平米)4.3项目功能分类本项目总建筑面积约85000平方米，其中：客房部分：42500平方米，占总建筑面积的50%客房设置包括单人间，豪 华单人间，标准间，豪华标准间，标准套房，豪华套房等。公用设施部分：36040平方米，占总建筑面积的42.4%,包括大堂、走廊、 机电设

17、备房、办公室及电梯候梯厅、垃圾道、烟道和消防楼梯和商务中心、会议室、餐厅、便利店、室内游泳池，网球场，康体中心、健身房，棋牌室等。地下室部分：6538.46平方米，占总建筑面积的 7.6%,包括：停车场、仓 库等。第五章5.1项目主要经济指标项目开发建设及实施计划项目指标备注1占地面积33亩2:总建筑面积约10万平米（含1.5 万平米会展中心）含地下人防及设备用房3:容积率3.634:绿化率35%5:层数12F地下1层，地上11层6:地下车位120个每个车位占用建筑面积35平米，地下室除 去设备用房等，其他 设计为车位。5.2建设方式拟采取面向省内外具有承担该项目工程能力的建筑商，以公开招标的

18、方式进行招标。择优选择具备一流技术装备和管理水平，且业绩突出，信誉与质量 良好的建筑承包商承担该项目的工程建设。切实贯彻“百年大计，质量第一” 的方针，落实国家质量振兴纲要和建设工程质量管理条例，促进建筑施工企业加强质量管理，使建设工程质量水平过硬，业绩卓著。此项目建设的工程质量监理，面向国内外知名的监理公司实施公开招标，择优选择。同时聘请知名资深的监理专家实施工程全过程的监督，以保证科学有效，合理公正的控制项目建设工期，成本，质量。5.3项目开发实施进度项目建设期为2年。充分考虑到项目土地征用，项目建设等实施实际情况和项目抗风险能力，争取项目社会效益放大，保证项目顺利按计划快递完成整个项目开

19、发运作。具体工程进度如下图所示，工程年限为 2年，以2009年3月份为例项目进度计划表（欖道图）单住工程名琢没主姜节点匸土地手续2确定规划条件、做地勵 王规划图报建、审查q .施工圏慷计£.施工图审查&施工报建（施工许可证2OWzt壬±±±m±：t”"“HH"”"”"h"H""”"h"M""”r"tH""”ZDLO6787” 十""”“卜 riiiaaan “ “ raaam “

20、129 10 11L.施工单位及监理单位招按标 古试桩 d开挖&打赃临.地下工穆施工（出土山汕）入主休建筑施工氐装坏、安装施工日一卞肝工程5.收尾及零星工程H.S5工膛收及备5SJ-1.匚''丄*十L.'T4'":r !“F1.1b,T_L_；!: : : : : : : - - 厂”1厂”1ir【nr厂第六章投资估算及资金计划6.1项目投资估算总投资估算及构成二土地费用+前期费用+基础设施费+建筑安装工程费+公共配套费+管理费+销售及推广费+财务费+不可预见费本项目总投资估算为48025万元，详见项目投资估算表。项目投资估算表序号项目单价数量

21、小计（万元）取费标准及备注1土地费用力兀33 亩以政府实际地价 为准1.1出让金力兀亩1.2契税元2前期费用2600.862.1城建费用2285.762.1.1市政公用设施配套费150元100000m21500陕价行发<2005>90号2.1.2质里监督费0.10%万19200一元19.2陕价费调发2001113 号，基数为建安费2.1.3老保统筹费3.55%万19200 一元681.6陕政发1995389 号，基数为建安费2.1.4定额编制管理 费0.13%万19200 一元24.96陕价费调发2001113 号，基数为建安费2.1.5新型墙体材料专项费6元100000m260陕

22、政发199860号2.2前期工程费工 程315.12.2.1规划设计费25元100000 m25025元/平方米2.2.2地质勘探测绘费0.15%万19200元32.55建安费用0.15%2.2.3可行性研究费0.15%万19200 一元32.55建安费用0.15%3基础设施费2503.1供水、电、气管 道及道路等工 程25元100000 m250红线范围内供 水、供电、供气、 道路、绿化、排 污、排洪、电讯、 环卫等4建筑安装工程费19200包括土建工程、 简单装饰工程、 水电安装、弱电、 设备、配电箱等 内容4.1土建费用1600元100000 m160001600*规划建筑面积4.2安装

23、费用320元100000 m3200320*规划建筑面积5公共配套费及绿化14.25.1绿化及小品200元710 m214.2按35%勺绿化率 计算，标准按200元/M26管理费2.00%万19200 一元384取1-5项之和的2%（含监理费）7不可预见费3.00%万19200元576取3-6项之和的3%8装修费用2500元/平米10000025000合计48025总投资分摊到总 建筑面积单方成 本为4802.5元/ 平米第七章经济效益及社会效益分析7.1 经营收入预测本项目为渭南市第一家五星级商务酒店，并且建设在渭北产业园渭富路商 业街。收入主要以住宿，餐饮，休闲，娱乐，会议，大中型会展为主

24、。若酒店 采用主要收入部分自营，其他部分分包形式经营管理。根据目前渭南市酒店基本收入情况进行预算：（1）住宿：380 元/天*180*365*50%=1248.3 万元（2）餐饮中餐厅：项目数据面积2000 m2大厅250位包房10-20 间年收入547.5万元月收入56.625万元日收入1.52万元日人流150-200人（包括午、晚餐）平均消费100元/人宴会厅:项目数据面积1000 m2宴会厅1000 m2功能厅600 m2厨房400 m2年收入57万元月收入4.75万元日收入0.1586万元宴会厅出租每周1天每天租金收入为6000-8000元宴会用餐每周1次，每次5席，1000元/席西餐

25、厅项目数据面积1000 m2年收入318.7万元月收入26.6万元日收入0.89万元日人流50人/日平均消费178元/人（3）餐饮、娱乐、康体营业预算依据康体中心面积6000吊项目年收入（万元）月收入（万元）日收入（元）会员消费144124000SPA273227604按摩350299733足浴766.32100美发7.36000200会员消费38432日人流250人/日娱乐中心项目数据面积3000 m2包房50间大厅200位演艺吧100位年收入912万元月收入76万元日收入2.5万元日人流450人/日平均消费80元/人(4) 会展服务：180万元/年(5) 会议：120万元/年(6) 会员费

26、：100万元/年(7) 其他收入：80万元/年上述预测总计：4797.8万元/年7.2经营管理成本预测根据客房收入与餐饮，娱乐项目的平均毛利率计算：经营成本=4797.8*40%=1919.12 万元7.3社会效益分析(1) 带动相关产业发展房地产业带动上游钢铁、水泥等建材行业，下游装修、家具等行业，产业 关联度强、带动系数大，是促进国民经济增长的支柱产业。据有关资料显示， 目前房地产发展带动其他行业发展对我国GDP增长的间接贡献率达到1.4个百分点。本项目的开发将直接带动周边地区的建材、工程服务等相关产业，带动 地方经济发展，增加地方财政收入。(2) 创造就业机会本项目经营管理采用委托物业公

27、司管理，可增加十多个物业管理岗位。在商业部分加大招商力度，可吸纳更多的人员就业。在陕西就业(3) 优化渭北产业园投资环境目前渭北产业园正处于发展阶段，各大企业纷纷入驻，对于商务，会议等日常活动日益频繁，本项目更加为企业提供了商务便利，优化了产业园投资环 境。(4) 进一步促进渭富路商业街配套完善 一个完善的商业街，他的各项功能是不可或缺的，作为商业街的标志性建 筑，五星级商务酒店，在功能上功能配套上起到至关重要的作用，使渭富路商 业街配套更加完善。第八章 环境影响评价8.1 环境保护依据依据规范：建设项目环境保护管理条例(国务院令 253 号)、建设项目竣工环境保护验收管理办法等。8.2 环境

28、影响报告(1) 项目建设地周边环境状况本项目地址位于渭富路商业街中心地带，西边有已投入使用的工业区和行 政区，办公居多。在施工阶段会对周边办公做成影响，比如：交通、噪音、粉 尘、建筑垃圾、高空作业等；以及在建设后期对周边环境的影响，比如：废水、 废弃、固体垃圾等；环境保护任务严峻，需严格执行相关法规依据(2) 建设项目对周围环境的影响及采取的相应措施在项目建设周期内，我们认真贯彻国家及省市区有关节能减排的文件精神， 做到周密计划、充分论证、严格管理、注重落实。在项目准备前期，我们通过公开招标，选用具备专项资质、企业信誉好、 管理能力强的企业，进行拆迁，做到现场清洁；不污染周围街道和居民环境卫

29、生，杜绝灰尘、噪音等污染。在项目设计阶段，委托专业设计院，从节能减排的角度在设计过程中，选 用节能设备、环保材料，整体建筑要求冬季保温性好、夏季隔热性好，保证投 入使用过程中，降低能耗，节约资源。在施工阶段，我们按照相关要求，在施工管理过程中，优化施工组织设计， 降低能耗、减少施工污水、噪音、粉尘的污染排放，按照安全文明工地要求， 严格管理。在项目建成运营过程中严格按以下措施严格控制各类污染：a、废水本项目建成后的废水主要为生活污水，生活污水经化粪池处理后排入城市污 水管网。b、废气本项目用气为天然气，天然气是一种洁净的燃料，基本无污染物排放，尾气 经烟囱排入大气，不造成对环境的污染。c 、固

30、体垃圾固体垃圾主要来源于楼宇办公、生活垃圾。办公及生活产生的固体垃圾、废 弃物经专人收集后，送往垃圾站分类堆放，定期清运处理。d、绿化措施绿化既可以美化环境，又可以起到隔音防尘、调节温度、吸收 CO2等多种作 用。本项目在与之相邻的建筑间进行绿化，在道路两侧种植行道树及绿化隔离 带，以营造舒适优美的环境。8.3 环境评价鉴于本项目所处环境，其开发建设过程中，环境保护压力比较大，所以要严 格执行相关环保控制管理规范及上述相关保护措施，力争环境评价达标，为区 域综合发展规划树立良好形象。第九章 项目管理及劳动卫生安全9.1 项目管理本项目建设管理由中标的建设公司开发建设，项目管理由工程项目管理理

31、论和经验丰富的项目管理公司，实行项目管理服务。从选址地块建筑物拆除、 场地“三通一平”、项目报建、工程勘察设计监理、工程招标、造价咨询、工程 监理以及项目建设过程管理和后评价做全面的管理服务，保证该项目的顺利实 施。严格按照中华人民共和国合同法 、中华人民共和国建筑法 、中华人 民共和国工程招投标法等法律法规，省市区的地方性法规文件办事，在项目 建设过程中，杜绝腐败事件的发生。9.2 劳动卫生安全 本项目严格遵循国家标准、规范中有关安全卫生和劳动保护的要求和规定， 确保工程建成后有安全的操作环境和良好的劳动条件，保护职工的安全和健康。a、本项目在楼宇内设置严禁吸烟和设有防火的标志，同时要求设安

32、全通道标志，对各种电器设备的金属外壳、电缆保护网管均与接地装置连接，电源进 线处设过电压保护，插座、供电设备设漏电保护装置，以保障设备的安全运行 和操作人员的安全。b、对建筑物按防雷设计规范，采用相应的保护措施。对室内的金属管道设 置防雷感应和静电危害的接地保护措施。c、建筑装饰材料选择绿色环保型产品，工作场所设置通风换气系统，以保 证工作人员有良好的工作环境。d、对员工定期进行体检，按时发放员工劳保用品。第十章 资源节约落实节约资源和保护环境是基本国策，建设低投入、高产出、低消耗、少 排放、能循环、可持续的国民经济体系和资源节约型、环境友好型社会。本项 目能耗主要来源于商业运营。项目的节能降

33、耗工作主要着力于建筑节能、日常 节水、节约用电等方面。10.1 节能严格执行民用建筑节能管理规定中的相关规定，尽可能采用新技术、 新材料，坚决贯彻国家节能降耗政策方针。10.2 节水水是基础性的自然资源和战略性的稀缺资源。本项目在建设和运营中，严格 按照中国节水技术政策大纲以及陕西省政府 2004年 4 月颁布实施的陕西 省人民政府关于印发陕西省行业用水定额的通知的精神，根据渭南市行业用 水标准，本项目应采取有效的节水措施、制定节水管理制度。在日常管理和工 作岗位中实行经济目标责任制，做到防止跑、冒、滴、漏，以降低水资源的损 耗。10.3 节电(1) 采用建设部推荐的建筑照明节能技术和材料，选

34、用效率高、配光合理的 灯具及绿化照明设施等。(2) 采用建设部推荐的中央空调制冷节能技术和产品。(3) 采用节能型变压器，降低变压器的能耗。(4) 制定节电管理制度。第十一章 项目经营方案11.1 项目管理模式 模式一：投资者自己经营、管理酒店，不与其它酒店产生关系。 模式二：投资者自己管理经营，但是加入一个更大的联盟团体来获得一些支持。 模式三：投资者把酒店交给专业的酒店管理公司管理。 模式四：投资者自己经营管理饭店，但是通过特许经营等方式，加入一个更大 的酒店品牌集团。模式五：委托管理特许经营的双重运作 模式六：让委托管理方成为酒店的股东，带资管理。投资人可根据自身实际情况，选择项目管理模

35、式。11.2 企业 CIS 品牌规划如自身投资经营，那么必须对本企业进行一系列品牌规划。在自身经营的同 时，使品牌经营上升高度，最终依靠品牌力量获得更大的市场份额。11.3 人员招募与培训为保证服务质量，提高管理水平和经济效益，所有经营管理人员、技术人 员、服务员都要经过严格的专业训练，并具有一定的文化水平，所有人员在上 岗前计划安排接受培训，确保项目建成后能顺利高效地运行。11.4 组织架构设置L财务部115项目经营策划理念(1) 项目品牌确立宣传策划(2) 创新建设迎合消费者心理诉求商务消费酒店经营类型(3) VIP会员经营策划(4) 实质性的会员制服务体系以储值会员卡为主导的销售方式(5) 项目经营“吸引点”及“利润点”开发11.6完善的酒店设施与服务 一家完善的五星级酒店，需要具备以下设施与服务：先进完备的会议设施、多 样化的运动和康体设施、 ID 电话、房内宽带上网冲浪、中外卫星电视、录象节 目、智能化管理系统、24小时保安服务、24小时送餐服务、VIP贴身管家服务、导游服务、美容美发中心、按摩桑拿中心、医务室、洗衣服务、邮政收发和快 递服务、机票预定、机场接送、车辆租用、