成都阳光里项目整合推广案竞标方案课件

1、众所周知，近郊盘的客源无外乎地缘客、主城外逃客和外地客。相比从众跟风的地缘客和唯影响力论英雄的外地客，主城外逃客户在这场购买运动中，扮演了主流舆论的角色。我们如何掌控主流舆论？一个真实的成功案例：果壳里的城。成功法宝1：剑走偏锋，瞬间制造影响力；成功法宝2：高调入市，奠定区域地位；成功法宝3：制造事件，引导主流舆论。一个大盘，前期成功，便意味着整盘成功！应该说，在这方面，前期广告公司做了很多有建设性的工作。案名和广告语我们认为提得非常好。案名很有传播力；广告语也非常契合项目客群的特质。但我们有必要深度挖掘项目的特质并与之对接，以形成项目独特的价值体系。关于“有享法”，我们有如下理解有“享”法的

2、区位 五大版块交聚国宾版块：生态、自然、高端华侨城-欢乐谷版块：休闲、娱乐西南交大版块：人文、教育犀浦新城版块：生活便利、配套完善高新西区版块：全球化气息、世界视野有“享”法的交通 双铁三线通达双铁物业，地铁2号线、城青快铁零换乘接驳繁华与自然沙西线、老成灌路、羊西线快速通达cbd与世遗景区周边成熟道路子网四通八达有“享”法的风景 三重生态景观浸润3000亩犀湖、青羊198、沙西绿道等城市级生态配套上府河生态保护区、市政公园、7.6万平米体育公园、沱江河湿地公园、交大校园风景等区域绿肺意大利风情景观弥漫整个社区有“享”法的空间 三重立体空间呵护点式半围合布局，通透性好、采光好、景观资源最大化底

3、层架空，增加活动空间、邻里空间、入户空间炫变户型，可变空间、入户花园双赠送，得房率高有享法的人，是一群什么样的人？ 他们是企业的中层，也是社会的中坚力量 他们是绝对的实用主义者，只选对的，不选贵的 他们懂得自我价值的存在，明白什么才是真正重要的东西 他们心灵手巧，能省则省，财商很高 他们有情调，但不会被情调所左右 他们是生活的智者生活的智者，当有自己的智“慧”生活选区位，应当精华“慧”聚 以此为中心，国宾、欢乐谷-华侨城、交大、犀浦新城、高新西区五大版块在此汇聚 一票解决了自我实现、休闲娱乐、人文熏陶、日常生活、开拓视野的心里需求选交通，应当精彩“荟”萃 地铁二号线、成青快铁、老成灌路、沙西线

4、、羊西线等双铁三线的交通格局 快速通达，零换乘接驳繁华与自然，注定了这里的生活将多姿多彩，精彩荟萃选风景，应当“慧”声“慧”色 3000亩犀湖、青羊198、沙西绿道、上府河生态保护区、市政公园、7.6万平米体育公园、沱江河湿地公园、交大校园风景、社区意大利风情景观 九种风景，绘出的何止九种风情选空间，应当炫变实“慧” 点式半围合布局，底层架空，炫变户型三重立体空间 在增加活动空间、邻里空间、入户空间、可变空间的同时，带来的岂止是一点实惠前面谈到的都是项目价值点与人群达成沟通的路径，那么项目的核心价值究竟是什么？我们应以何面目面对受众？项目的四大核心价值 炫变可变空间、入户花园双赠送，得房率高

5、阔尺297米超宽楼距，视野开阔；高赠送可变空间，大大提升生活品质和尺度 便捷双铁三线捷运，距双铁站口仅千米，快速接驳都市繁华与生态自然 全能五区汇聚，我为中心，各种配套一网打尽，堪称西城门户级住区项目定位 国宾后 双铁前 40万平米全能住区国宾后：项目地处西3.5环，紧邻国宾版块，抓住五大版块中最具价值潜力的部分，提升项目价值的同时，淡化距离和区域的心理抗性；双铁前：项目距国内唯一双铁站口仅10分钟步行距离，就生活、工作和休闲的便捷性双铁的价值要远远大于城市公路的价值；40万平米：从营销角度来说，项目的体量越大，则附加值越高；全能住区：五区汇聚，我为中心，周边版块各种配套皆为我用。另外，我们认

6、为logo也有修正的空间华邑阳光里广告推广策略先看看竞争对手万宸傲城开发商万宸地产总建筑面积（）约60万车位4440容积率4.0绿化率30%建筑形态31高层主力户型69、78、87实得单价5000怡景城市花苑开发商成都宝投项目地址金牛大道往西 地铁2号线犀浦站总建筑面积（）约14万容积率4.0建筑形态高层户型88变125跃层赠送率30%实得单价5770元/合能四季城开发商合能地产项目地址地铁2号线犀浦站东侧总建筑面积（）约25万容积率3.8建筑形态高层、商业户型61、74、87、92赠送率30%实得单价5000元/其他竞品楼盘建面容积率形态均价实得成都后花园45万1.3别墅、公寓、高层1000

7、0龙城国际60万3.5洋房、高层电梯6100、洋房73005700橡树湾66万4.0洋房、高层电梯7300、洋房75004800塔米亚29万2.85高层、小高5700伊萨贝拉29.4万3.0高层、小高、洋房电梯5400、洋房6300推广阶段划分及主题诉求阶段时间关键节点推广主题主要信息形象树立期-7月上旬售楼部开放有享法的人 慧生活国宾后 双铁前 40万平米全能住区核心卖点输出品质塑造期7月中旬-样板房开放开盘有人享在阳光里74-107m2炫变空间细节卖点输出形象树立期（-7月上旬） 重要节点：售楼部开放 推广主题：有享法的人 慧生活 销售信息：国宾后 双铁前 40万平米全能住区 长效媒体：户

8、外、站牌等 节点媒体：报纸、网络、杂志、短信等 销售物料：dm、户型单页等有享法的人 慧生活国宾后 双铁前 40万平米全能住区户外 / 站牌嘈杂的环境，逼仄的空间，动辄上万的房价，少得可怜的绿地三环里，不在阳光里国宾后 双铁前 40万平米全能住区 / 华邑阳光里，有享法的人 慧生活报广1开车永远堵，赶车永远挤，打车永远贵，骑车永远有地铁，随时阳光里国宾后 双铁前 40万平米全能住区 / 华邑阳光里，有享法的人 慧生活报广2华邑阳光里领衔，国宾版块再度发力四大“享”法，缔造成都“慧”生活新闻 / 软文选题阳光里主题曲全城征集主题：有“享”法，“慧”生活华邑阳光里主题曲10万元大征集目的：强化项目

9、概念，吸引眼球，制造话题和影响力时间：6.1-6.30内容：面向全城征集阳光里主题曲（包括词和曲），要求阳光上进，贴近生活。奖励：一等奖1名，奖金10万元；入围奖5名，1万元阳光里购房基金；参与奖，价值约100元的精美礼品。评委：川音知名教授活动 / 事件品质塑造期（7月中旬-） 重要节点：样板房开放 / 开盘 推广主题：有人享在阳光里 销售信息：74-107m2炫变空间 恭迎慧眼 长效媒体：户外、站牌等 节点媒体：报纸、网络、杂志、短信等 销售物料：安东尼奥的阳光之旅（格调楼书）有人享在阳光里74-107m2炫变空间 恭迎慧眼户外 / 站牌地铁2号线、成青快铁、老成灌路、沙西线、羊西线，繁华

10、与自然零换乘接驳。不赶路，才对路！华邑阳光里，有享法的人 慧生活报广1国宾区、欢乐谷、交大、犀浦新城、高新西区，五区交汇，我为中心！一不小心，就低碳了。华邑阳光里，有享法的人 慧生活报广2距离产生美。就让华邑阳光里告诉你：297米阔尺楼距的生活究竟有多美！华邑阳光里，有享法的人 慧生活报广3以不变应万变。就让华邑阳光里告诉你：空间、花园双赠送的可变尺度究竟有多炫！华邑阳光里，有享法的人 慧生活报广4成都，有人“享”在阳光里华邑阳光里：一种关于享受的智慧新闻 / 软文选题“有人享在阳光里”系列活动时间：7月中旬-目的：倡导阳光生活方式，强化项目概念，促进沟通，培育口碑内容：在意向客户中开展各种积极上进的户外、团队配合、家庭游戏、灾区走访