中关村东区改造建设项目北部一期工程评估项目评估招标文件

1、评估项目招标文件目 录第一章 投标人须知3第二章 拆迁评估工作的原则和要求13 第三章 委托拆迁评估合同15第四章 评标办法22第五章 投标文件格式28第一章 投标人须知 投标须知前附表序号内容1.项目名称：中关村东区改造建设项目北部一期工程评估项目（第一标段）项目地点：北京市海淀区中关村招标人：中国科学院行政管理局2.招标内容：单位约 个,面积约 平方米。四至情况： 西邻中关村北大街，东至中关村北一街，北至科学院所属用地边界线，南至北四环路此为东区北部的四至，北部一期工程拆迁在此地块的东半部分。3.评估期限：本工程的拆迁评估服务期为12个月，影响施工进场的主要地上物应在合同签订后1个月内完成

2、评估工作。4.招标代理机构：北京市建壮咨询有限公司5.资金来源：区级资金多渠道自筹6.投标人的资格条件：1) 投标单位为具备房地产估价机构叁级及以上资质相关法规是如何要求此资质的？企业注册资本金与评估合同金额之间有要求吗？（50万注册资本金可承接500万元的合同吗？），并经行政主管部门认定、公布的可以从事房屋拆迁评估的房地产评估机构2) 工商注册在北京市评估企业；3) 结合此项目的具体情况，投标的评估企业应信誉良好；4) 本项目按照“公开、公正、平等竞争”的原则，采用公开招标方式，通过资格后审择优选出投标单位参加投标；5) 本项目不提倡接受？联合体投标；6) 投标时应在标书中列出拆迁评估业绩及

3、近三年的拆迁评估业务量。7.现场考察：投标人根据招标人明确的拆迁评估范围，自行（还是组织）对现场及周围环境进行考察，但不得扰民，不得影响居民和单位的正常生活和工作。8.投标货币：人民币9.投标有效期：投标截止日期后90日历天10.投标保证金：叁万元整5万。（是否要求）11.投标文件份数：正本 1份，副本3份（资料要存档几份）12.投标文件递交地址：北京市海淀区建设工程发包承包交易中心（海淀区万柳东路28号万柳新贵大厦b座五层）（待定）13.投标文件递交截止时间： 年 月 日上午9点（北京时间）14.开标时间： 年 月 日上午9点（北京时间）开标地点：北京市海淀区建设工程发包承包交易中心（海淀区

4、万柳东路28号万柳新贵大厦b座五层）15.评标方法：采用综合评分法第一章 投标人须知（一）总则1. 项目说明1.1 项目名称：中关村东区改造建设项目北部一期工程评估项目（第一标段）项目地点：北京市海淀区中关村招 标 人：中国科学院行政管理局1.2 本招标项目按照中华人民共和国招标投标法等有关法律、法规和部门规章选定中标人。2. 招标内容2.1 招标内容：单位约 个,面积约 平方米。2.2 四至情况：西邻中关村北大街，东至中关村北一街，北至科学院所属用地边界线，南至北四环路此为东区北部的四至，北部一期在该地块的东半部。3. 招标代理机构3.1 招标代理机构：北京市建壮咨询有限公司 地址：海淀区恩

5、济庄18号院1号楼704室 电话：88112839 传真：88121568 邮编：100142联系人：王巧红 许 清 4. 资金来源4.1 本招标项目的资金来源详见前附表第3项5. 合格的投标人5.1 投标人资格：本招标工程项目采用资格后审的审查方式确定合格投标人。5.2 投标人合格条件详见评标办法附表一。6. 现场考察6.1 投标人根据招标人明确的拆迁评估范围，自行对现场及周围环境进行考察，但不得扰民，不得影响居民和单位的正常生活和工作，现场考察所发生的费用由投标人自行承担。6.2 招标人向投标人提供的有关现场的资料数据，是招标人现有的能为投标人利用的资料，招标人对投标人做出的推论、理解和结

6、论概不负责。6.3 经招标人允许，投标人可为考察目的进入招标人的现场，但不得扰民，不得影响居民和单位的正常生活和工作，并不得因此使招标人承担有关的责任和蒙受损失，投标人应承担考察现场的责任和风险。6.4 投标人提出的与招标有关的任何问题须在招标文件规定的时间内以书面形式送达招标人。6.5 对现场考察与答疑中提出的有关问题的答复，招标人将以书面形式迅速提供给所获得招标文件的投标人。6.6 投标人应仔细考察拆迁评估现场，充分考虑到拆迁评估现场有各种影响报价变化的因素，并在报价中得以充分体现，招标人不接受任何投标人以未尽了解拆迁评估现场情况为由而对报价提出的调整。7. 投标费用7.1 投标人应承担其

7、参加本招标活动自身所发生的费用，招标人对未中标人将不给予任何补偿。（二）招标文件8. 招标文件的组成8.1 招标文件用以阐述招标内容、程序要求和合同条款，包括以下内容：第一章 投标人须知第二章 拆迁评估工作的原则和要求第三章 委托拆迁评估合同（格式）第四章 评标办法第五章 投标文件格式9. 投标文件的澄清9.1 投标人在收到招标文件后，若有问题需要澄清，在获取招标文件2日内向招标人（或招标代理机构）提出澄清要求，招标人将对其收到要求澄清的问题予以答复，招标人的答复将发给所有购买招标文件的投标人（包括对要求澄清问题的说明，但不指明问题的来源）。10. 招标文件的修改10.1 招标文件发出后，在提

8、交投标文件截止时间15日前，招标人可对招标文件进行必要的澄清或修改。10.2 招标文件的修改将以书面形式发给所有的投标人，投标人应于收到该修改招标文件12小时以内书面或传真形式给予确认，上述来往函件将作为招标文件组成部分，具有同等法律效力。10.3 投标文件的澄清、修改、补充等内容均以书面形式明确的内容为准，当招标文件、招标文件的澄清、修改、补充等在同一内容上的表述不一致时，以最后发出的书面文件为准。（三）投标文件的编制11. 投标文件的语言及度量衡单位11.1 投标文件及投标人与招标人之间有关投标的来往通知、函件、文件和合同执行过程中所有文件资料（包括图纸、文字、格式和计量单位等），均应使用

9、中文语言并按中国有关规定执行。11.2 除项目规范另有规定外，投标文件使用的度量衡单位，均采用中华人民共和国法定计量单位。12. 投标文件的组成：12.1 投标人递交的投标文件应包括但不限于下列内容：（格式参见第五章文件格式）（1） 投标函；（2） 投标人致函；（3） 评估项目一览表；（4） 近三年来的拆迁评估业务量以及主要评估业绩；（5） 在接与新承接项目情况；（6） 评估工作的具体实施方案；（7） 本项目拟派人员及主要工作业绩、资质证书复印件；（8） 评估单位服务评价： 出具业主的证明材料并加盖公章；（9） 资格证明文件： 营业执照副本（复印件）； 评估资质等级证书（复印件）； 法定代表人

10、身份证明、身份证复印件或由法定代表人出具的授权委托书和代理人身份证明； 荣誉证书等（复印件）。（10） 有关承诺。12.2 投标人应保证其投标文件内容的独立性和完整性?真实性?。任何含有出于限制竞争目的而与其他潜在的投标人商议、串通或取得地方理解的投标文件将被视为无效。12.3 投标人的投标文件将由招标人全部留存。13. 投标文件格式13.1 投标文件包括本须知第12条规定的内容，投标人提出的投标文件应当使用招标文件所提供的全部格式（表格可以按同样格式扩展，但不得更改）。13.2 招标文件未提供的有关投标内容的格式，由投标人自行编写，但应简洁、明了，详略得当。13.3 投标所附的证明文件应复印

11、清晰。13.4 投标文件除图表需用a3纸装订外，其他内容必须用a4纸装订成册，并且应逐页标注页码，不得活页装订。13.5 投标文件应印刷清晰整洁，不提倡豪华装祯。14. 投标报价14.1 依据关于房地产价格评估收费有关问题的通知（京发改【2013】1522号）文件规定计取。不可以竞争费用吗?项目做不成,分段如何计算已完工作的相应费用?“取费基数”需要界定。14.2 评估服务收费不作为竞争因素，投标人结合自身实力考虑浮动，但不得超出相关规定的收费标准。14.3 标人应在投标文件第一部分中认真填写“投标一览表”投标文件组成部分中未要求“投标一览表”？。投标人没有报价的项目，招标人认为有关费用已包含

12、在其他项目中，将不另行支付。14.4 本次招标不接受选择性方案和选择性报价。15. 投标货币15.1 本项目投标报价采用的货币为人民币。16. 投标有效期16.1 投标有效期为90日历天，在此期限内，凡符合本招标文件要求的投标文件均保持有效。16.2 在特殊情况下，招标人在原定有效期内，可以根据需要以书面形式向投标人提出延长投标有效期的要求，对此要求投标人须以书面形式予以答复。17. 投标担保（是否需要）17.1 投标人必须在递交投标文件截止前按投标须知前附表第10条规定递交投标保证金。投标保证金是为了保护招标人免遭因投标人的行为而蒙受的损失，招标人可根据本须知第17.6条规定的条件予以没收投

13、标保证金。17.2 投标保证金可采用保函、转账支票、现金或电汇形式。（1） 投标人若采用转账支票形式，可在提交投标文件截止时间前交给招标代理机构（收款处写明：北京市建壮咨询有限公司），转账支票的出具单位必须与投标人名称相一致。（2） 若采用电汇形式，应至少提前2天汇入北京市建壮咨询有限公司（以投标文件提交截止时间止到账为准）账户，开户银行为建设银行恩济支行，账号为11001071300053002973。17.3 对于未能按要求提交投标保证金或转账支票的出具单位与投标人名称不一致的投标人，开标时将记录在案，交评标委员会判定后，视为实质性不响应招标文件按废标处理。17.4 未中标人的投标保证金将

14、于中标通知书发出后5个工作日如果发中标通知书后就退未中标人的保证金，则一旦中标人与招标人未能签约的话，排名第二的投标人已拿到投标保证金，是否能与招标人顺利签约呢？内予以退还（不计利息）。17.5 中标人的投标保证金在中标人签订合同后5个工作日内予以退还（不计利息）。17.6 投标人有如下情况之一，将被没收其投标保证金：17.6.1 投标人在投标截止日期后投标文件有效期内撤回其投标文件；17.6.2 中标人未能在规定的期限内提交履约担保或签订合同协议；此据不够严谨，一是本项目还要求履约保函吗？（与支付保函对等），二未能在规定期限内签约应有限定条件，如果是招标人原因，则不能扣中标人的投标保证金。1

15、7.6.3投标人违反招标文件有关投标保证金的其他规定。编号建议改为（1）（2）（3）以便全文统一。18. 投标文件的份数与签署18.1 投标人应编制并提交投标文件，要求一份正本、三份副本，投标文件应清楚地注明“正本”、“副本”等印记，如正、副本不一致时，以正本为准。18.2 投标文件的正本和副本，应包括规定的全部文件以及投标人认为必要的文件。18.3 投标文件应按照规定格式认真填写，字迹清楚，内容齐全，如有涂改，必须在涂改处加盖投标人的公章。18.4 投标人应按照招标文件的规定，对投标文件有关内容加盖公章并由其法定代表人或其委托代理人签字。（四）投标文件的递交19. 投标文件的密封和标记19.

16、1 投标人应将投标文件的正本和副本密封在同一个密封袋内（若投标文件的正、副本不能同时封装在同一个密封袋内时，投标文件的正、副本可分别密封在两个或多个密封袋内），投标文件密封袋上方开口处用封条密封，并在密封条相应位置填写日期及加盖投标人印章和法定代表人印鉴各两枚，在规定的时间内送达招标单位指定地点。19.2 投标人在所有密封袋正面进行下列标识并在指定位置加盖投标人印章和法定代表人印鉴各一枚：招标项目名称：中关村东区改造建设项目北部一期工程评估项目（第一标段）；招标人名称：中国科学院行政管理局投标人名称：（盖章） 法定代表人：（签字或盖章） 19.3 投标文件格式中投标函另附一份，同投标文件一同封

17、装在投标袋内。20. 投标文件的提交20.1 投标人应按投标人应于 年 月 日9：00 前将投标文件送交至北京市海淀区建设工程发包承包交易中心（海淀区万柳东路28号万柳新贵大厦b座五层），并在此地此时开标。21. 投标文件提交的截止时间 21.1 投标文件提交的截止时间 年 月 日9：00前。22. 迟交的投标文件22.1 投标人在规定的投标截止时间以后收到的投标文件，将被拒绝并退回给投标人。23. 投标文件的补充、修改与撤回23.1 投标人在提交投标文件以后，在规定的投标截止时间之前，可以书面形式补充、修改或撤回已提交的投标文件，并以书面形式通知招标人。补充、修改的内容为投标文件的组成部分。

18、23.2 投标人对投标文件的补充、修改，应按照有关规定密封、标记和提交，并在投标文件密封袋上清楚标明“补充”、“修改”或“撤回”字样。23.3 在投标截止时间之后，投标人不得补充、修改招标文件。23.4 在投标截止时间至投标有效期满之前，投标人不得撤回其投标文件。（五） 开 标24. 开标24.1 开标时间： 年 月 日9时00分。所有投标人应准时参加。24.2 开标地点：北京市海淀区建设工程发包承包交易中心（海淀区万柳东路28号万柳新贵大厦b座五层）。24.3 投标人按投标须知前附表第14项所规定的时间和地点公开开标。招标人邀请所有投标人按上述规定的时间和地点公开开标。投标人的法定代表人参加

19、开标会，须出具法定代表人身份证明和本人身份证的原件及复印件一张。投标人的委托代理人参加开标会，须出具法定代表人身份证明（附法人身份证复印件）和法定代表人委托书及本人身份证的原件及复印件一张。法定代表人身份证明及法定代表人委托书具体格式见附件。特别提醒：参加开标会的投标人法定代表人或其委托代理人应随身携带提交法定代表人身份证明文件（附法人身份证复印件）或法定代表人授权委托书以及本人身份证原件及复印件，招标人或招标代理机构审核无误后，签名报到以证明其出席。24.4 投标人有下列情况之一的，招标人不予接受：（1） 逾期送达的；（2） 未按招标文件要求密封的。；24.5 开标程序：24.5.1 开标由

20、招标代理机构主持；24.5.2 检验招标人及各投标单位的法人授权委托书及本人身份证件；24.5.3 由投标人或其推选的代表检查投标文件的密封情况；建议改为（1）（2）（3）24.5.4 经确认无误后，由招标代理机构当众拆封，由投标人自行宣读投标书和投标文件的其他主要内容；24.5.5对开标过程进行记录及确认，并存档备查。（六）评标25. 评标25.1 评审委员会由招标人代表和熟悉相关业务的专家组成，共7人，（由招标人最终确定人数）其中招标人代表2人，受聘专家5人，受聘评标专家从北京市专家库随机抽取。评审委员会对投标文件进行综合考评，并从中评选出合格的、有排序的中标候选人给招标人。招标人依据评标

21、委员会的排序，确定最终的中标人。25.2 本项目采用综合评分法，具体评分标准详见第四章评标办法。26. 评标过程的保密26.1 开标后，直至授予中标人合同为止，凡属于对投标文件的审查、澄清、评价和比较的有关资料以及中标候选人的推荐情况，与评标有关的其他任何情况均严格保密。26.2 在投标文件的资审和比较、中标候选人推荐以及授予合同的过程中，投标人向招标人和评标委员会施加影响的任何行为，都将会导致其投标被拒绝。26.3 中标人确定后，招标人不对未中标人就评标过程以及未能中标原因做出任何解释，未中标人不得向评标委员会组成人员或其他有关人员索问评标过程的情况和材料。27. 投标文件的澄清27.1 为

22、有助于投标文件的审查、评价和比较，评标委员会可以书面形式要求投标人对投标文件含义不明确的内容作必要的澄清或说明，但不得超出投标文件的范围或改变投标文件的实质性内容。28. 评标原则、评标办法和标准28.1 本项目采用综合评分法，具体评分标准详见第四章评标办法28.2 评审委员会对投标文件进行综合考评，并从中评选出合格的、有排序的中标候选人给招标人。招标人依据评标委员会的排序，确定最终的中标人。（七）合同的授予29. 合同授予标准29.1 本招标项目的拆迁合同将授予按本须知第25条所确定的中标人。30. 招标人拒绝投标的权利30.1 招标人不承诺将合同授予报价最低的投标人。招标人在发出中标结果通

23、知书前，有权依据评标委员会的评标报告拒绝不合格的投标。31. 中标通知书3128.1 中标人最终确定后的7个日历日内招标代理机构将代表招标人向投标人发出中标通知书，同时将中标结果通知所有未中标投标人。3128.2 中标通知书将成为合同的有效法律文件。32. 合同协议书的签订3229.1 中标人在接到中标通知书30日内与招标人签订房屋拆迁评估协议书。3229.2 投标人在中标通知书规定的30日期限内不能与招标人签订合同，视其放弃中标权利，招标人将废除授标并有权重新确定中标人。3229.3 由于中标人的原因，未能在规定时间内与招标人签订合同并给招标人造成损失的应予以赔偿，同时依法承担相应的法律责任

24、。3229.4 招标人保留对招标文件中合同文本的进一步修改、完善的权利。3229.5 中标人应当按照合同约定履行义务，完成中标项目，不得将中标项目转让（转包）给他人。第二章 拆迁评估工作的原则和要求第二章 拆迁评估工作的原则和要求此拆迁评估工作原则和要求太泛泛，没有结合当前拆迁政策的变化，特别第三条“对拆迁评估工作的要求”太泛泛。本次招标对投标人有如下要求，投标人在递交投标文件时即被认为已经完全了解以下工作要求，并能够在中标后按照以下要求与招标人签订委托拆迁评估合同，下列内容将成为委托拆迁评估合同的一部分。一、 受托拆迁评估四至范围：本次招标搬迁区域为中关村东区改造建设项目北部一期工程（以下简

25、称“北部一期”），北部一期工程四至情况：西邻规划中的中关村北一街，东至中关村北一街，北至科学院所属用地边界线，南至北四环路。此为东区北部的四至，北部一期工程拆迁在此地块的东半部分。北部一期搬迁分为三个标段：（1）住宅第一标段：中关村北一街以西、甲1/甲7楼西边界一线以东、中关村北一条以北范围内的的1、2、3、8、甲1、甲2、甲7、甲1北器材小楼、甲1北平房、甲7北小二楼等楼房/平房住户，以及在上述建筑所处地块内的其他住户；（2）住宅第二标段(含北部一期范围内院外系统的公建户)：住宅-中关村北一条以南的16、17、20、甲18等楼房/平房住户，以及在这四栋楼所处地块内的其他住户；公建-北部一期范

26、围内所有非中科院系统内的公建（3）住宅第三标段：四环路以北、中关村北一街以西的19、26、27、28、29、30号楼住户，以及在这六栋楼所处地块内的其他住户。（附范围图）二、 拆迁评估工作原则：1. 拆迁评估项目的实施方案应体现高效率、高水准、高质量的指导思想，并在投标书中具体有所体现。2. 拆迁评估项目的实施方案、费用计划的编制应遵照现行有关法规文件。3. 负责对评估项目的解答。三、 对拆迁评估工作的要求：1. 中标人应积极履行投标书中的各项承诺。2. 中标人应在与招标人签订委托拆迁协议后 5日内完成个案复核工作。并完善拆迁评估方案。3. 若中标人未能履行上述要求，则招标人视实际情况扣除拆迁

27、评估服务费。第三章 委托拆迁评估合同 委托评估协议委托方（以下简称甲方）：法定代表人：地址：邮政编码：电话：传真：受托方（以下简称乙方）：法定代表人： 地址：邮政编码：电话：传真：根据中华人民共和国合同法、土地管理法及城镇土地估价规程等法律法规的有关规定，经双方充分协商，现就甲方委托乙方进行房屋及附属物评估事宜达成如下协议，并承诺共同遵守。第一条 甲方委托事项甲方因实施 项目，委托乙方就下述房屋及其附属物进行评估（以下简称“估价对象”）：1、宗地位置（四至）项目范围：（1）住宅第一标段：中关村北一街以西、甲1/甲7楼西边界一线以东、中关村北一条以北范围内的的1、2、3、8、甲1、甲2、甲7、甲

28、1北器材小楼、甲1北平房、甲7北小二楼等楼房/平房住户，以及在上述建筑所处地块内的其他住户；（2）住宅第二标段(含北部一期范围内院外系统的公建户)：住宅-中关村北一条以南的16、17、20、甲18等楼房/平房住户，以及在这四栋楼所处地块内的其他住户；公建-北部一期范围内所有非中科院系统内的公建。（3）住宅第三标段：四环路以北、中关村北一街以西的19、26、27、28、29、30号楼住户，以及在这六栋楼所处地块内的其他住户。2、评估目的： 所辖标段内房屋及附属物 3、宗地内现状条件： 以评估时点的现状为准4、评估设定条件： / 5、评估基准日期： 年 月 日（以甲方最终确定的搬迁期为准）第二条

29、甲方的义务1、甲方确定估价对象、范围和内容，并作为本协议的附件。2、甲方应提供乙方与本次搬迁有关的各种文献资料。3、甲方应提供乙方搬迁工作场所，保证乙方的工作环境（不包括餐补、桌椅等）。4、甲方应做好各方协调工作，保证乙方工作顺利推进。5、甲方应按照本协议第四条的约定向乙方支付评估费第三条 乙方的义务1、乙方必须保证足够的技术力量，参与评估的估价师不得少于2名如何提出此数量（依据）？泛泛说一下要求，各投标人自报数量。，并派一名专职项目经理负责本项目的评估工作，中途不得更换,该项目经理对项目的评估工作负全部责任。项目经理姓名： 2、乙方应保证其办公设备、人员齐全，不影响本次搬迁3、乙方必须严格按

30、照现行相关法律、法规、部门规章的规定，完成委托事项。4、乙方工作过程中必须严格按照土地估价规程、房地产估价规范的工作标准执行，进行拍照，存档，确保所获数据真实可靠。5、乙方应根据估价目的，遵循估价原则，按照估价工作程序，运用科学的估价办法对估价对象进行评估。乙方对出具的报告的真实性、合法性、客观性和公正性负法律责任和经济责任。6、乙方应针对被搬迁人出具评估报告，且评估报告须符合法律法规及甲方的要求，由注册房地产估价师签字，并加盖评估机构公章，一式三份，于 年 月 日前交付甲方二份，于 年 月 日前交付被搬迁人。具体交付评估报告的时间以甲方委托要求的时间为准。7、乙方应妥善保管甲方交予的各种资料

31、并对其获知的甲方的商业秘密及其出具的报告负有保密责任，非由法律规定或者经甲方同意，不得擅自公开或向任何第三方批露。8、乙方应为甲方及估价范围内的被搬迁人就估价报告的有关问题提供咨询服务。9、乙方必须严格按照协议的规定时间提交图件和报告，否则甲方有权单方终止协议，另委托其它评估机构。10、按照相关的法律法规要求，乙方所编制的报告和图件需评审认定的，由乙方负责评审认定，并承担评审认定的费用，如需评审认定的报告而未进行评审认定，甲方不予认可，并有权拒付评估费。11、评估报告由乙方负责送达，乙方应采用以下送达方式，并承担送达费用，包括但不限于邮寄费、公证费等。（1）乙方送达评估报告必须有送达回执，由受

32、送达人在送达回执上记明收到日期并签名或者盖章。（2）乙方送达评估报告，应当直接送交受送达人，受送达人是公民的，本人不在可交与其同住成年家属签收；受送达人是法人或者其他组织的，由法人的法定代表人、其他组织的主要负责人或者该法人、组织负责收件的人员签收；受送达人有代理人的，可以送交其代理人签收；受送达人已指定代收人的，送交代收人签收。（3）受送达人或其同住成年家属拒绝接收评估报告的，乙方应当邀请有关基层组织或者受送达人所在单位人员到场，说明情况，在送达回证上记明拒收事由和日期，由送达人、见证人签名或者盖章，把评估报告留在受送达人住所，即视为送达。（4）受送达人是军人的，通过其所在部队团以上单位的政

33、府机关转交；受送达人是被监禁的，通过其所在监所或者劳动改造单位转交；受送达人是被劳动教养的，通过其所在劳动教养单位转交，并告知代为转交的机关、单位，收到评估报告后，应立即交受送达人签收。（5）直接送达评估报告有困难的，可以邮寄送达。邮寄送达的，以挂号回执上注明的收件日期为送达日期。（6）上述送达方式确实无法送达的，经甲方同意可以公证送达。 11、乙方保证具备合法评估资质。未经甲方同意，不得以任何方式转让本协议规定的权利、义务，禁止分包。12、乙方必须服从甲方统一管理，配合甲方及其他服务公司完成本标段其他工作。第四条 评估费1.本项目搬迁评估服务公司由甲方自行招标，存在被搬迁户不认可甲方所选择的

34、评估服务公司，进而由搬迁户选择评估服务公司的情况。如果此类情况出现，本协议自动解除。届时甲方不支付乙方任何费用。移到最下面2.本项目整体搬迁工作流程中有“方案公示”和“预签约”两个阶段，只有项目区域内被搬迁户对方案同意率和被搬迁户预签约比率达到既定标准，项目搬迁安置工作才有可能继续向前推进，否则项目将会终止。鉴于此，甲乙双方本着友好协商的态度就评估服务费达成如下约定。删除（1）在项目搬迁“方案公示”和“预签约”均达到既定比例，即项目成立且顺利推进的情况下：a.评估费计算方法：依据关于房地产价格评估收费有关问题的通知（京发改【2013】1522号）文件规定计取收费的基础上再乘以中标浮动 %（还浮

35、动什么？）;b.评估费计费基数：被搬迁户安置房价值安置房面积×20000元/（暂定）c.评估费用需经审计审定，甲方按照 会计师事务甲方拟招标审计公司所出具的审计报告确认的金额向乙方支付。（2）项目搬迁工作在“方案公示”阶段或“预签约”阶段未达到既定比率，从而导致项目终止。甲乙双方本着尊重项目特殊性，共同分担项目搬迁终止的风险，届时本协议自动解除。甲乙双方约定甲方按如下条款支付乙方评估服务费：a.评估服务费标准：甲方按每天每人300元的标准支付乙方搬迁服务费；b.评估服务费计费基数：计费基数为乙方实际派驻项目搬迁工作现场的工作人员数量；c.搬迁服务费计费周期：自项目“搬迁公告”发布后乙

36、方工作人员全部进驻现场之日起，至项目终止之日止（即“方案公示”或“预签约”未通过的公告发布之日止）。(3)支付方式前述两款情况下，甲乙双方约定均按如下方式支付搬迁服务费：a.搬迁服务费采取分期支付的方式；b.支付节点及金额：项目搬迁公告发布后10日内，甲方按本条第2款标准支付乙方2个月搬迁服务费；项目预签约开始10日内按本条第2款支付“预签期”（预签期以项目搬迁启动后实际规定为准）评估服务费；剩余服务费在项目搬迁完成后30日内支付。（4）应甲方要求，在本协议履行过程中如发生其他费用，则发生的费用金额经甲方同意后，由甲方在乙方完成全部合同义务时另行结算。第五条 违约责任1、非因乙方原因，甲方因除

37、本协议第四条中原因要求中途解除本协议，乙方可以不向甲方提供评估报告。2、若甲方指定第三方重新进行评估，如复核结果或重新评估结果与乙方提供的评估报告中的评估结果偏差超过复核结果或重新评估结果的正负5%（含）的，由乙方承担重新评估费用及/或复核费用，甲方有权不予支付评估费用及解除本合同。3、乙方因过错导致甲方蒙受损失，或者违反协议第三条规定的义务给甲方造成损失的，乙方承担甲方因此遭受的经济损失，甲方有权不予支付评估费用。4、乙方如未按期出具评估报告，则乙方每逾期一日应承担每日 元的违约金；逾期超过 日，甲方有权解除本协议，并要求乙方承担 元违约金。5、乙方在项目搬迁过程中，出现任何违约违纪行为，甲

38、方有权依照已拟定搬迁奖惩制度对乙方进行相应处罚。第六条 争议的解决甲、乙双方同意，如果发生争议，应友好协商解决。如协商不成按照以下第 1 种方式解决：1、 由甲方所在地的人民法院提起诉讼。2、 任何一方均有权将争议提交北京仲裁委员会，按照提交仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁，仲裁裁决是终局的，对甲乙双方均有约束力。第七条 其它事项1、本协议由甲、乙双方代表签字或加盖公章后生效。本协议未尽事项，由甲乙双方协商解决。2、本协议一式捌份，甲方执肆份，乙方执叁份，招标办备案一份。要求有正副本之分，甲方要一正五副。23、本协议条款如与相关法律法规相抵触，则以相关法律法规为准，另除国家法律本身明确规定

39、外，后继立法或法律本身变更对本合同无追溯力，本合同可根据后继立法或法律变更进行修改或补充，经双方签字同意后执行34、廉政责任书是否需要及搬迁奖励制度作为本协议的附件，于签订本协议时一并签署。甲方（盖章）： 乙方（盖章）：法定代表人： 法定代表人：或委托代理人： 或委托代理人年 月 日 年 月 日廉政责任书此责任书是标办必须要求的吗？怎么看怎么像是一份施工合同的廉政责任书，如必须要求，则黄色底纹部分应该相应修改。（参照拆迁项目招标文件）项目名称：项目地址：委托方（甲方）：受托方（乙方）： 为加强工程建设中的廉政建设，规范工程建设项目承发包双方的各项活动，防止发生各种谋取不正当利益的违法违纪行为，

40、保护国家、集体和当事人的合法权益，根据国家有关工程建设的法律法规和廉政建设责任制规定，特订立本廉政责任书。第一条甲乙双方的责任（一）应严格遵守国家关于市场准入、项目招标投标、工程建设、施工安装和市场活动等有关法律、法规，相关政策，以及廉政建设的各项规定。（二）严格执行建设工程项目承发包合同文件，自觉按合同办事。（三）业务活动必须坚持公开、公平、公正、诚信、透明的原则（除法律法规另有规定者外），不得为获取不正当的利益，损害国家、集体和对方利益，不得违反工程建设管理、施工安装的规章制度。（四）发现对方在业务活动中有违规、违纪、违法行为的，应及时提醒对方，情节严重的，应向其上级主管部门或纪检监察、司

41、法等有关机关举报。第二条甲方的责任甲方的领导和从事该建设工程项目的工作人员，在工程建设的事前、事中、事后应遵守以下规定：（一）不准向乙方和相关单位索要或接受回扣、礼金、有价证券、贵重物品和好处费、感谢费等。（二）不准在乙方和相关单位报销任何应由甲方或个人支付的费用。（三）不准要求、暗示或接受乙方和相关单位为个人装修住房、婚丧嫁娶、配偶子女的工作安排以及出国（境）、旅游等提供方便。（四）不准参加有可能影响公正执行公务的乙方和相关单位的宴请和健身、娱乐等活动。（五）不准向乙方介绍或为配偶、子女、亲属参与同甲方项目工程施工合同有关的设备、材料、工程分包、劳务等经济活动。不得以任何理由向乙方和相关单位

42、推荐分包单位和要求乙方购买项目工程施工合同规定以外的材料、设备等。第三条乙方的责任应与甲方保持正常的业务交往，按照有关法律法规和程序开展业务工作，严格执行工程建设的有关方针、政策，尤其是有关建筑施工安装的强制性标准和规范，并遵守以下规定：（一）不准以任何理由向甲方、相关单位及其工作人员索要、接受或赠送礼金、有价证券、贵重物品和回扣、好处费、感谢费等。（二）不准以任何理由为甲方和相关单位报销应由对方或个人支付的费用。（三）不准接受或暗示为甲方、相关单位或个人装修住房、婚丧嫁娶、配偶子女的工作安排以及出国（境）、旅游等提供方便。（四）不准以任何理由为甲方、相关单位或个人组织有可能影响公正执行公务的

43、宴请、健身、娱乐等活动。第四条违约责任（一）甲方工作人员有违反本责任书第一、二条责任行为的，按照管理权限，依据有关法律法规和规定给予党纪、政纪处分或组织处理；涉嫌犯罪，移交司法机关追究刑事责任；给乙方单位造成经济损失的，应予以赔偿。（二）乙方工作人员有违反本责任书第一、三条责任行为的，按照管理权限，依据有关法律法规和规定给予党纪、政纪处分或组织处理；涉嬚犯罪的，移交司法机关追究刑事责任；给甲方单位造成经济损失的，应予以赔偿。第五条本责任书作为工程施工合同的附件，与工程施工合同具有同等法律效力。经双方签署后立即生效。第六条本责任书的有效期为双方签署之日起至该工程项目竣工验收合格时止。第七条本责任

44、书一式四份，由甲乙双方各执一份，送交甲乙双方的监督单位各一份。（此页无正文）甲方单位：（盖章）乙方单位：（盖章）法定代表人：法定代表人：地址： 地址： 电话： 电话：年月日 年月日甲方监督单位（盖章）乙方监督单位（盖章）年 月日 年 月 日第四章 评标办法 一、总 则第一条 本办法为中关村东区改造建设项目北部一期工程评估项目（第一标段）（以下简称“本项目”）招标评标办法（以下简称“本办法”），仅适用于本项目招标的评标。第二条 本办法是招标文件的组成部分。第三条评审委员会由招标人代表和熟悉相关业务的专家组成，共7人，其中招标人代表2人，受聘专家5人，受聘评标专家从北京市专家库随机抽取。第四条 评

45、标原则 本项目评标委员会应依法以中华人民共和国国家发展计划委员会等七部委联合颁布的第12号令为依据，按下述原则进行评标。 1公开、公平、公正和诚实信用的原则。 2科学、合理、择优评标原则。 3反不正当竞争的原则。 4贯彻中国科学院行政管理局对本拆迁评估项目招标的各项要求和原则。第五条 评标委员会根据本办法及本项目招标文件要求对投标人投标文件进行定量评分，从中评选出合格的中标候选人，并标明候选人先后排序，无特殊情况，综合得分最高的投标人为本项目的中标人。如综合得分排名第一的中标候选人自动放弃中标时，招标人可以按照排名先后顺序确定排名第二的中标候选人为中标人。排名第二的中标候选人因前款规定的同样原

46、因如若发生，招标人可以按照排名先后顺序确定排名第三的中标候选人为中标人。如排名为第三的中标候选人也自动放弃中标时，招标人应重新组织招标。如发生综合得分并列第一时，则按投标人承担的类似项目的个数多少确定排序。第六条 北京市海淀区建设工程招标投标管理办公室对本项目的招标、投标工作实施全过程监督。评估项目分2个标段招标，不允许同一家单位中标，请参照拆迁项目招标文件修改。二、评标程序、方法及说明第七条 评标程序及内容1. 评标工作由评标委员会负责。2评标程序： 组建评标委员会-推荐评标委员会主任委员-评委熟悉招标文件和评标办法对下述第八条的废标条件应该先设置一个“符合性评审环节”吧？资格审查评估取费及

47、技术评审阶段-完成招投标情况书面报告-推荐中标候选人。 资格审查内容：本工程采取资格后审，资格后审为评标工作的一部分，由评标委员会对投标人进行资格审查，审查其是否有能力和条件有效地履行合同义务。如投标人未达到招标文件规定的能力和条件（详见资格审查必要合格条件及标准），其投标将被拒绝，不再进行评审。只有合格的投标人才能进入投标文件的技术标的评审阶段。 评估取费及技术标评审标：的内容包括：对招标文件响应程度及信誉的评分，包括投标单位近三年来的拆迁评估业务量以及主要评估业绩、评估工作的具体实施方案、本项目拟派人员及主要工作业绩、企业资质及综合实力以及对招标人工作配合的程度、有关承诺、评估取费等。第八

48、条 评标规定及程序 1投标人投标属下列情况的，视为废标：（1） 投标文件（投标书）未按招标文件之规定加盖公章、印鉴的；（2） 投标书未按规定的格式填写，内容不全或关键字迹模糊、无法辨认的；（3） 投标人递交两份或多份内容不同的投标文件，或在一份投标文件中对同一招标项目报有两个或多个报价，且未声明哪一个有效的，按招标文件规定提交替代投标方案的除外；（4）凡投标的内容属实质性不符合招标文件的要求，评标委员会按规定予以拒绝的；（5）评估服务费按在于房地产价格评估收费有关问题的通知（京发改20131522号）的基础上计算评估服务费后上浮的；（6）投标人的投标行为违反中华人民共和国招投标法及本办法有关规

49、定的。2评标委员会对投标书中的投标内容有疑问的部分，可以向投标人质询并要求该投标人做出书面澄清，但不得对投标文件做实质性修改。质询工作应当由全体评委参加。对于实质性不符合招标文件的，评标委员会有权予以拒绝。质询工作应做书面记录，招标人代表、评标委员会成员及投标人应在记录上签字确认。 3当投标人按照招标文件规定的时间、地点等要求报送投标文件后，评标委员会按照本办法，对投标文件进行独立评标，并汇总计算出各有效得分的平均数，即为投标人的得分，得分由高到低排序推荐前三名为中标候选人。 4评标委员会根据评标情况写出评标报告报送招标人，招标人依照本办法，确定中标人。三、评分方法及说明第八条 本评标办法的满

50、分分值为100分。 第九条 评分分值计算保留小数点后两位，第三位四舍五入。第十条 其他说明：1投标人的投标应符合本招标文件的规定，如有实质性不响应招标文件的，评标委员将按规定予以拒绝。2、凡按本招标文件和评标办法规定，由招标人或评标委员会予以拒绝的投标，不得参与后续项目的评分。3评标委员会根据本评标办法及招标文件的要求，对投标人的投标进行评定。必要时，对有关投标人进行质疑，以详细具体的书面形式进行分析和判断，给出结论。附表一： 第九条废标条件应该有一张对应的“符合性评审表”，否则一旦出现相关情形，评标专家无法记录。资格审查必要合格条件及标准对项目经理可以设资质要求吗？序号项 目 内 容合格条件1企业营业执照具有独立法人资格、合法、有效的营业执照，附扫描件或复印件，并加盖投标人公章2资质等级具备叁级（含）以上房地产估价机构资质，附有效资质证书扫描件或复印件，并加盖投标人公章3企业经营状态投标人没有处于责令停业、取