轻钢建筑模网高新技术产业项目银行贷款项目评估报告

1、目录目录第一章第一章 概概 要要.1 1一、借款人评价 .2二、项目评价 .3三、市场评价 .3四、投资筹资评价 .4五、 财务评价 .5六、 贷款风险评价 .5七、 评估结论 .5第二章第二章借款人评价借款人评价.7 7一、借款人概况 .7二、经营者素质及管理水平 .7三、资产负债分析： .8四、盈利能力及资产运用效率 .10五、现金流量分析 .11六、信用状况评价 .12七、企业前景评价 .13八、担保企业评价 .13第三章第三章项目建设条件评价项目建设条件评价.1515一、 项目建设必要性 .15二、项目建设内容、规模和建设方案 .16三、项目实施进程评价 .17-四、项目建设条件评价

2、.18五、设计单位资质评价 .20六、施工、监理单位资质评价 .21七、环境保护评价 .24第四章第四章 市场评估市场评估.2828一、 市场供求状况及其发展趋势分析 .28二、市场定位分析 .30三、销售区域 .30四、售价的确定及销售金额 .30五、项目产品分析 .31第五章第五章 投资估算和筹资评价投资估算和筹资评价.3333一、投资估算 .33二、投资来源及筹资评价 .39三、项目投资计划评价 .40四、有关说明 .40第六章第六章 偿债能力评估偿债能力评估.4141一、项目财务效益预测 .41二、项目财务现金流量分析 .42三、资金来源与运用分析 .42四、项目偿债能力评估 .43五

3、、项目敏感性分析 .43第七章第七章 贷款风险分析贷款风险分析.4646-一、贷款风险评价 .46二、贷款担保评价 .47三、贷款效应评价 .47-第一章第一章 概概 要要 一、借款人评价一、借款人评价 山西太原经贸有限公司成立于 2000 年 7 月，注册资金5000 万元人民币，属有限责任公司。法定代表人：戴程方。公司发展八年来，依托国家和政府的大力支持，建立了严格规范的现代企业管理制度，凭借完善的内部监督制度、健全的激励约束制度、合理的人力资源配置，企业得到了稳定长足的发展，经济效益逐年增加，具备合理的经济规模，公司经营范围广泛，主要包括进出口贸易，新型建材的研制、开发、生产及销售等，公

4、司主要业务为轻钢模网的研发、生产、销售，轻钢建筑模网专用设备的制造以及自营产品的出口和多项国际国内贸易。公司产权明晰，制度完善，对内对外经济关系清晰，无对外投资和诉讼等法律事宜。公司高级技术人员中高级工程师 5 名，各类高级专业管理人员 12 名，公司人员配置优势明显，素质较高，具有一定的专业技术水平。该企业 2007 年底已经实现销售收入 34440.64 万元，实现利润 1585.60 万元，销售利润率为 2.26%。该公司至评估日期在银行借款无逾期与不良贷款记录。通过资产负债率、盈利能力及资产运用效率、现金流量的分析，得出以下结论：企业所有者权益呈现增长趋势,自身积累增加,对负债的依赖程

5、度减小，有较强的付息能力、融资能力和偿债能力。 -二、项目评价二、项目评价 山西太原经贸有限公司的轻钢建筑模网高新技术产业项目选址位于太原市经济产业技术开发区，占地面积90.45亩，园区内水、暖、电设施齐全。建设场地地势平坦，周围均为新建或正建的技术含量较高的工厂或企业，附近没有对轻钢建筑模网专用设备生产有影响的有害源，无河沟、古墓、地下构筑物等不良物理地质现象。场区据太原市中心15km，太原货运站（南站）4km，有大运路从场区边通过，交通十分便利。该项目总占地 60297.68 平方米，建筑物占地面积24204.00 平方米，总建筑面积 39719 平方米，道路面积13200.00 平方米，

6、绿化面积 21500.00 平方米。该项目拟建成大规模的轻钢模网结构农业保温大棚生产基地。项目建成后年产轻钢建筑模网专用生产设备 20 套；年产轻钢模网结构农业保温大棚 4 万亩。该项目目前已购置土地90.45亩，使用资金4500万元；购置专利1500万元；完成在建工程1750万元；设备订货及购置1506.31万元，合计完成投资9256.31万元。现在资金缺口为9700万元, 还有部分土建和设备待建设和购置。三、市场评价三、市场评价 轻钢模网结构农业保温大棚是目前能够有效改进蔬菜种植大棚和养殖业大棚结构的新型建筑材料。它具有自重轻，隔热保温性能好，不用塑料薄膜等优点。项目产品拟在天津和山西销售

7、,由国务院特批的天津宝砥区-30 万亩土地的农业蔬菜大棚循环经济项目中的市场应用。天津宝砥区建设开发的农业蔬菜大棚改造工程，总计 80 万亩，五年内完成，一期工程 30 万亩，计划三年完成。项目单位有 15的市场份额，即 12 万亩（801512 万亩） ，计划五年内完成。公司研发机构与山西省农业大学、山西省农科院，在太谷、清徐进行实验，待试验成功，将由政府及研发机构在山西省范围内重点推广，改善和提高山西省内农业基础设施水平。据企业提供的有关项目规划设计数据为测算依据及实际拟建技术指标预测全部销售收入为 246000 万元.四、投资筹资评价四、投资筹资评价 根据企业提供的建设方案，参考该企业目

8、前投资的状况以及山西省同类建设项目经济技术标准，并结合项目自身情况，经测算该项目总投资 18965.31 万元，其中土建工程 4877.68 万元，设备购置费 4733.40 万元，安装调试费 360.64 万元，其他费用（包括勘察费、设计费、土地费、专利费等）7382.31万元，不可预见费 694.31 万元，建设期利息 384.12 万元，铺底流动资金 524.00 万元。该项目投资来源为：企业自筹资金 9256.31 万元，向太原市商业银行迎泽街支行申请贷款 9700 万元（到期由山西太原经贸有限公司偿还，详见附件：山西太原经贸有限公司承诺函） ，截止评估基准日，该项目已投入资金为925

9、6.31 万元。 -五、五、 财务评价财务评价 经过评估测算，该项目的各项盈利能力指标测算结果如下： 经测算，该项目达产后年利润总额 13597.31 万元，缴纳所得税 3399.33 万元，税后利润 10197.98 万元。经测算该项目投资利润率 67.38%，投资利税率 123%，盈亏平衡点为 76.59%。该项目财务内部收益率所得税后 42.27%，所得税前为 50.88%，均大于行业基准收益率 12%；财务净现值（ic12%）所得税后40989.36 万元，所得税前为 57218.66 万元，均大于零。投资回收期所得税后 3.83 年，所得税前 3.51 年。由以上可以看出，该项目内部

10、投资收益率均大于设定的基准收益率（设定的基准收益率为 12） ，财务净现值大于零，说明该项目在计算期内按太原市商业银行财务评价标准可行。 六、六、 贷款风险评价贷款风险评价 通过定性及定量分析，项目财务抗风险能力较强。 通过定量计算，本项目风险较小，贷款项目综合风险度为0.25，低于风险度 0.6 的界限值。 该公司向太原市商业银行提出贷款担保方式是中国京安信用担保有限公司为其提供担保，经对担保企业提供的经过审计的财务报表分析，担保方中国京安信用担保有限公司 2007 年总资产为 51708.40 万元,负债 1043.58 万元。财务状况良好，担保方式可行。 七、七、 评估结论评估结论 经过

11、对企业综合情况、项目建设条件、投资估算，筹资、-销售及偿债能力、贷款风险及效应等多方面进行分析测算，认为该项目建设条件具备，投资计划可行，财务评价符合贷款要求，项目具有一定的抗风险能力，该公司向太原市商业银行提出贷款担保方式是中国京安信用担保有限公司为其提供担保，经对担保企业提供的经过审计的财务报表分析，担保方中国京安信用担保有限公司 2 财务状况良好，担保方式可行。 由于项目在建设条件和市场销售等方面存在一定程度风险，应对项目资金专款专用，对项目建设及销售回笼资金全程监控，做好贷后管理工作。 -第二章第二章借款人评价借款人评价一、借款人概况一、借款人概况 山西太原经贸有限公司成立于 2000

12、 年 7 月，注册资金5000 万元人民币，属有限责任公司。法定代表人：戴程方。公司发展八年来，依托国家和政府的大力支持，建立了严格规范的现代企业管理制度，凭借完善的内部监督制度、健全的激励约束制度、合理的人力资源配置，企业得到了稳定长足的发展，经济效益逐年增加，具备合理的经济规模，企业被山西省科学技术厅授予“高新技术企业认定证书” ，被山西省政府列入“1311”重点工程项目，同时中国建设银行山西省分行颁发了aa 级信用度企业的荣誉证书，截止 2007 年底，公司总资产24985 万元，净资产 13271 万元，全年实现销售收入 34441 万元。公司经营范围广泛，主要包括进出口贸易，新型建材

13、的研制、开发、生产及销售等，公司主要业务为轻钢模网的研发、生产、销售，轻钢建筑模网专用设备的制造以及自营产品的出口和多项国际国内贸易。二、经营者素质及管理水平二、经营者素质及管理水平 山西太原经贸有限公司产权明晰，制度完善，对内对外经济关系清晰，无对外投资和诉讼等法律事宜。公司高级技术-人员中高级工程师 5 名，归国专业人才 2 名，平均年龄 45 岁，主要从事机械设备制造、专业化建筑施工、建筑节能保温项目研发等项目；现有各类高级专业管理人员 12 名，其中高级经济师 4 名，高级法律顾问 1 人，会计师 3 名，平均年龄 39 岁，从事专业管理工作多年，具备相当丰富的实践管理经验。公司人员配

14、置优势明显，素质较高，具有一定的专业技术水平。 山西太原经贸有限公司主要领导人基本情况如下： 法定代表人戴程方先生，具有现代化企业管理工作经验和重大产业项目开发能力，创新意识强烈，善于捕捉商机，具备顽强的创业精神及灵活多变的资本运作经验。被授予“山西省青年实业家” 、担任“中国贸促会山西省分会国际商会副会长” 、 “东盟商务理事会常务理事” 、 “山西省环境治理协会常务理事” 、 “山西省中小企业促进会会员” 、 “中国扶贫协会会员”等。总工程师苗爱生，多年从事工业系统企业管理和技术方面的工作，具有丰富的工厂管理实践经验和技术创新优势，曾多次参与省市新技术项目会战工程，特别是在建筑冷弯型钢工艺

15、和生产、应用方面有一定的研究和造旨。并以敏锐的眼光和独特的商业嗅觉，在专利技术产品轻钢模网生产工艺的创新与技术改造过程中做出了卓越的贡献。三、资产负债分析：三、资产负债分析： 企业财务状况详见附件企业的资产负债表。公司的资产负债状况及主要经济指标见 2-1： 资产负债及偿债能力指标简表-表 2-1 (单位:万元) 项项 目目20052005 年年20062006 年年20072007 年年总资产17077.8019163.1924984.56总负债8767.359477.8111713.67流动资产14676.9815664.9220231.36流动负债8767.359477.819713.6

16、7所有者权益8310.459685.3813270.99资产负债率（%）51.34%49.46%46.88%流动比率（%）167.40%165.28%208.28%速动比率（%）92.68%81.48%79.46%1、资产负债趋势分析 企业近三年资产负债变化趋势(与上一年比较)见表 2-2。 资产负债横向变动趋势表资产负债横向变动趋势表表表 2-22-2 ( (单位单位: :万元万元) ) 项项 目目20052005 年年20062006 年年20072007 年年资产增长绝对数7933.812085.395821.37增长百分比86.77%12.21%30.38%负债增长绝对数5480.37

17、710.462235.86增长百分比166.73%8.10%23.59%权益增长绝对数2453.441374.933585.61增长百分比41.89%16.54%37.02%从表 2-2 可以看出该企业 2005 年、2007 年总资产增长很快,2005 年末比 2004 年末增长了 86.77%,2006 年较 2005 年末增长了 12.21%，2007 年较 2006 年末增长了 30.38%；2005 年末负债比 2004 年末增长了 166.73%,2006 年较 2005 年末增长了8.10%，2007 年较 2006 年末增长了 23.59%；2005 年末所有者-权益比 200

18、4 年末增长了 41.89%,2006 年较 2005 年末增长了16.54%，2007 年较 2006 年末增长了 37.02%；由于 2005 年生产规模的扩大，导致 2005 年资产、负债、所有者权益都有很大的增长。由以上数字可以看出企业所有者权益呈现增长趋势,企业的财务状况越来越好，净资产的增加，说明企业自身积累增加,对负债的依赖程度减小。 2、资产负债比例分析 企业近三年的资产负债比例见表 2-3。资产负债比例表资产负债比例表表表 2-32-3 项目项目20052005 年年20062006 年年20072007 年年资产负债率（%）51.34%49.46%46.88%利息保障倍数3

19、6.54 9.55 10.51 流动比率（%）167.40%165.28%208.28%速动比率（%）92.68%81.48%79.46%资产负债率 2005 年是 51.34%，2006 年是 49.46%，2007 年是 46.88%，由此可以看出，企业的资产负债率逐年下降，企业处于一个良好发展的水平。企业的流动比率 2005 年是167.40%，2006 年是 165.28%，2007 年是 208.28%，企业流动比例处于较好水平，大于良好值的 165.9%。企业的速动比率 2005年是 92.68%，2006 年是 81.48%，2007 年是 79.84%，虽然 2007年较 20

20、016 有所下降，但仍然属较好水平，趋于良好值87.2。因此企业的长期和短期偿债能力较强，有较强的举债能力，2007 年企业的利息保障倍数为 10.51，说明企业有较强-的付息能力。 四、盈利能力及资产运用效率四、盈利能力及资产运用效率 该企业 2007 年底已经实现销售收入 34440.64 万元，实现利润 1585.60 万元，销售利润率为 2.26%。该企业近三年盈利指标见表 2-4。 盈利指标表盈利指标表表表 2-42-4 单位：万元单位：万元 项目200520062007销售收入23321.5724295.5234440.64利润总额2438.151318.931585.60销售利润

21、率(%)10.45%5.43%2.26%总资产利润率14.28%6.88%3.12%净资产利润率34.42%14.66%6.79%存货周转率13.16%13.38%8.02%成本费用利润率11.84%5.68%2.37%利息保障倍数36.54 9.55 10.51 从表 2-4 可以看出：企业的销售收入是逐年递增，利润总额呈现正常状态，说明企业的盈利能力较强。从销售利润率可以看出，企业具有较强的盈利能力；成本费用率和利息保障倍数超过行业优秀值，说明企业具有较好的成本内控能力，同时也说明企业具有较强的营销能力和偿还债务的能力。 五、现金流量分析五、现金流量分析 企业近三年的现金流量见表 2-5。

22、企业近三年的现金流量表企业近三年的现金流量表-表表 2-52-5 单位：万元单位：万元 金 额项目 200520062007一、经营活动产生的现金流量现金流入26992.8027428.0839967.76现金流出25922.1226902.7039607.30经营活动产生的现金流量净额1070.68525.38360.46二、投资活动产生的现金流量现金流入2104.04现金流出421.571460.29投资活动产生的现金流量净额2104.04-421.57-1460.29三、筹资活动有关的现金流量现金流入70.0056.004700.00现金流出68.60154.263566.79筹资活动产

23、生的现金流量净额1.40-98.261133.21四、现金及现金等价物净增额3176.125.5533.38企业 2005 年、2006 年、2007 年现金流量均表现为净流入，说明企业经营状况良好，实力雄厚，有较强的融资能力。 六、信用状况评价六、信用状况评价 该公司至评估日期在银行借款无逾期与不良贷款记录，借款分布如下： 1、商业银行 700 万元流动资金贷款，期限一年，2007 年11 月 7 日至 2008 年 10 月 31 日；2、商业银行承兑汇票 2500 万元，差额 1000 万元，时间2007 年 12 月 28 日至 2008 年 6 月 28 日；3、建设银行并州支行固定

24、资产贷款 5800 万元，期限六年，首笔 2007 年 8 月 31 日放款 1000 万元，已陆续下拨 3500 万元。-山西太原经贸有限公司在银行无任何不良记录，信誉良好，中国建设银行山西省分行给予颁发了 aa 级信用度企业的荣誉证书。 七、企业前景评价七、企业前景评价 山西太原经贸有限公司成立于 2000 年 7 月。公司发展八年来，依托国家和政府的大力支持，建立了严格规范的现代企业管理制度，凭借完善的内部监督制度、健全的激励约束制度、合理的人力资源配置，企业得到了稳定长足的发展，经济效益逐年增加，具备合理的经济规模。截止 2007 年底，公司总资产 24985 万元，净资产 13271

25、 万元，全年实现销售收入34441 万元，公司的发展前景将极其广阔。 八、担保企业评价八、担保企业评价中国京安信用担保有限公司是一家国有资产控股、资本规模较大、专门从事信用担保的有限责任公司，公司在国家工商行政管理总局注册，注册资本金五亿元人民币。中国京安信用担保有限公司的前身是 1979 年经国家领导人批准成立并于 1984 年正式注册的原中国京安器材公司，曾为我国警用装备现代化作出了积极贡献。为深化国企改革，促进国家金融资本和产业资本的融合，完善国内的信用管理体系，2004 年 1 月，按照国家规定的国企改制的法定程序，对原中国京安器材公司进行了资产评估、申报，经国务院国有资产管理和监督委

26、员会核准，以中国寰岛（集团）公司为主，引进新财富产业投资有限公司、西南林业投资有限公司、泛凯方源科技-实业有限公司三家具有一定经济实力的新股东，经国家工商行政管理总局批准，通过增资扩股的方式，将其改制更名为中国京安信用担保有限公司。中国京安信用担保有限公司的主要业务涉及信用担保、投资银行、实业投资、资产管理等领域，同时还继续原中国京安器材公司的警用器材装备、安全防范产品、车辆改装和销售、进出口贸易等业务，公司是现任中国安全防范产品行业协会常务理事单位，并是中国道路交通安全协会、北京汽车流通协会等单位的成员。中国京安信用担保有限公司现有员工 120 人，公司总部设在北京，在上海、天津、厦门、沈阳

27、等地设有分公司，同时还参股、控股商贸、建材、科技、医药等企业。担保企业近三年的财务状况见表 2-6。担保企业近三年的财务状况表担保企业近三年的财务状况表表表 2-62-6 单位：万单位：万元元项目2005 年2006 年2007 年总资产51707.1651707.4151708.40总负债1428.521205.661043.58年销售收入4171.174590.435049.51年利润总额306.55333.01169.51年净利润205.39223.12163.07-第三章第三章项目建设条件评价项目建设条件评价一、一、 项目建设必要性项目建设必要性 目前我国农业基础设施比较落后，特别是一

28、些蔬菜种植大棚和养殖业大棚基本上都使用简易的砖混结构建筑，设施比较简陋，抗击自然灾害的能力较差，而且普遍使用塑料薄膜结构，与国家的环保政策和限塑令格格不入。特别是“512”汶川大地震的发生，更突出了我国农业基础设施的落后和不堪一击。灾害发生后，蔬菜种植大棚和养殖业大棚基本上全部毁坏，给养植和种植户造成严重的经济损失。无形中又给当地的日常生活带来无法估量的负面影响，增加了不安定因素。近几年以来我国的自然灾害发生频率加大，地震、冰雪、风暴、扬沙、洪水等灾害接连不断，这说明我国目前已处于自然灾害活跃期。灾害的发生引起了政府职能部门的高度重视，不断加大农业基础设施的资金投放力度和扶贫项目，目前迫切需要

29、改变农业基础设施的落后状况和提升该项基础设施的科技含量。-为了改变我国目前传统落后的农业基础设施，提高其抗击自然灾害能力和环保节能，加强农业基础设施的科技含量，解决和加快农业基础设施的更新换代、规模标准化应用和农业设施的工业化、环保节能化，并面对全国不同地区气候的复杂条件，该公司决定投入大量的人力、物力逐步完善该项目的使用功能、规格品种、技术标准等一系列研发工作。根据公司现有的装备和工艺技术水平，可以将大量的轻钢模网新技术的应用范围拓展到蔬菜种植大棚，将公司生产的轻钢模网转化为市场需要的产品。加深业内人士对该项新技术、新工艺、新产品的理性认识，充分利用该项新产品的优越理化特性和不可替代的多学科

30、效应，进一步整合技术资源，提高模网产品的普及和利用率，将单一的模网产品技术提升为组合式多元化结构型产品。变模网产品为结构体系产品中的主要原材料，从而完成技术转化提升任务，使该项技术能规模化生产、批量化制造，并不断完善产品的结构型应用研发，才有可能利用模网技术不断应用而生出新产品，从而快速启动国内市场。二、项目建设内容、规模和建设方案二、项目建设内容、规模和建设方案 根据山西省发展和改革委员会关于山西太原经贸有限公司轻钢建筑模网项目可行性研究报告的批复和可行性研究报告的设计要求，该项目总占地 60297.68 平方米，建筑物占地面积 24204.00 平方米，总建筑面积 39719 平方米，道路

31、面积 13200.00 平方米，绿化面积 21500.00 平方米。该项目拟建成大规模的轻钢模网结构农业保温大棚生产基-地。项目建成后年产轻钢建筑模网专用生产设备 20 套；年产轻钢模网结构农业保温大棚 4 万亩。日光温室的规格及结构如下：保温大棚规格：长：70m，宽 8.5m，高 3m， （最高点）拱梁结构；保温大棚结构：（1） 保温墙体：采用钢网承重夹心聚苯泡沫板（eps 板） ；（2） 拱梁结构：采用轻钢龙骨抽拉组合方式；（3） 采光结构：采用阳光板式透明塑料板，分块、分段安装；（4） 通风结构：采用后墙通风推拉窗方式；（5） 雨水收集装置：备制高强度聚苯板容器置大棚前沿，通过导水槽引入

32、大棚内，以增加大棚内湿度和喷灌水源的补充；（6） 保温结构：除保温墙体外，大棚其余需保温部分均采用铺设草苫、芦苇帘等方式，并安装简易卷帘机装置；（7） 检修通道：为便于对大棚的检修和放置保温层，在拱梁中间设置有承重马道可上人通行；（8） 固定结构：采用备制地梁，备制轻钢拱顶支撑立柱，水平横梁进行固定连接；（9） 智能监控装置：检测大棚内温度、湿度、通风等项目指标 (10) 灌溉设施：采用蓄热式喷灌方式。-三、项目实施进程评价三、项目实施进程评价 该项目经山西省发展和改革委员会同意立项，并已取得了报批批文，该文件为晋发改工业办2005779 号“关于山西太原经贸有限公司轻钢建筑模网项目可行性研究

33、报告的批复” 。该项目目前已购置土地 90.45 亩，使用资金 4500 万元；购置专利 1500 万元；完成在建工程 1750 万元；设备订货及购置1506.31 万元，合计完成投资 9256.31 万元。现在资金缺口为9700 万元，还有部分土建和设备待建设和购置。四、项目建设条件评价四、项目建设条件评价 1.厂址位置该项目选址位于太原市经济产业技术开发区，占地面积90.45亩，园区内水、暖、电设施齐全。建设场地地势平坦，周围均为新建或正建的技术含量较高的工厂或企业，附近没有对轻钢建筑模网专用设备生产有影响的有害源，无河沟、古墓、地下构筑物等不良物理地质现象。场区据太原市中心15km，太原

34、货运站（南站）4km，有大运路从场区边通过，交通十分便利。2原材料供应该项目所需主要原材料带钢；聚苯乙烯塑料；轻质混合砂浆；采光板；保温草苔层；结构组合件等可在国内市场招标采购，满足供应。3自然条件 气象-该地区属北温带大陆性气候，四季分明，春季多风，夏季雨量集中，秋季行霜较早，冬季少雪。夏季受大陆低压和太平洋副热带高压控制，温暖多雨；冬季受蒙古高压控制，寒冷干燥。全年最多风向为西风、偏北风和偏南风，冬季多为东北风和北风，夏季以西南风为主；白天为偏南风为主，夜间多为偏北风。据气象部门提供的资料：最高气温： 38.2最冷月平均气温： -12年平均气温： 9.3年最大风速： 24m/s年平均风速：

35、 2.3m/s平均相对湿度： 58%最大积雪厚度： 260mm平均降水量： 497.2mm土壤冻结深度： 0.8m全年无霜期： 188天 地震根据国家地震局和国家建设部颁发的中国地震烈度区划图（1991)及山西省抗震办公室、山西省测绘局1993年6月颁发的山西省工程抗震设防烈度图 ，该项目所在区域属八度区，因此新建建筑物按八度地震烈度处理。 工程地质对拟建项目的建设场地，根据公司以前建筑的施工地质情况，可满足本项目的建设要求，待项目实施时对该场地进-行地质详勘工作。4 公用设施 供电该项目总装机容量 4397kw。工业园区电力供应充足，厂区内设有配电室。 供水经计算该项目日最大消耗水量 368

36、.71m3/d，园区内供水设施能满足项目用水需求。一期工程已将水源引入厂区。五、设计单位资质评价五、设计单位资质评价 该项目设计方案由太原理工大学建筑设计研究所完成。 太原理工大学建筑设计研究院的前身是“太原工学院土本系设计部” ，成立于 1958 年。曾更名为“太原工业大学建筑设计研究院” 。1997 年定名为“太原理工大学建筑设计研究院” 。 建院四十多年来，紧密依托太原理工大学的人才、科技优势，已发展成为技术实力雄厚、专业配套齐全、拥有现代化设计和管理手段的具有较高设计水平的甲级设计院。院内设有6 个设计所，一个工程咨询部，并设有经营计划以及技术质量管理等机构。 多年来，太原理工大学建筑

37、设计研究院在全国各地完成了多项工程设计与咨询业务，创造了多项优秀建筑设计作品及工程咨询项目，受到用户好评，得到社会的认可。 太原理工大学建筑设计研究院广大职工将以更饱满的热情迎接新世纪知识经济时代的挑战，愿与社会各界同仁携手为推动我国建筑业的不断蓬勃发展作出更大的贡献。 - 人员规模：职工总数 108 人，有专业技术人员 99 人，其中高级职称人数 26 人，中级职称人数 26 人，初级职称人数 29人。其中一级建筑师 11 人，二级注册建筑师 4 人，一级注册结构工程师 14 人，注册规划师 3 人，注册造价工程师 8 人。 业务范围：包括土木建筑、小区规划、室内外装潢、市政给排水、智能建筑

38、（系统工程设计） 、工程咨询、技术服务等。曾经承担的工程设计有：阳都大厦设计方案、南光集团综合办公楼设计方案、河津电厂主入口设计方案等。 六、施工、监理单位资质评价六、施工、监理单位资质评价 1.施工单位资质评价工程施工由河南省建筑工程总公司组织进行，公司简介如下： 河南省建筑工程总公司是具有对外承包工程和劳务合作资格的房屋建筑工程施工承包一级企业。同时，具有装饰、钢结构工程、地基与基础、钢结构、土石方、机电设备安装、园林古建筑工程等专业承包二级资质。 河南省建筑工程总公司组建于一九七三年 ， 其前身是河南省建设委员会援外办公室 ，注册资本 5600 万元 ，专营组织实施我国对外援施工任务和承

39、包国际建筑施工和劳务合作业务。先后在利比亚、塞内加尔、几内亚、科威特、阿联酋、泰国、前苏联、美国、阿尔及利亚、圭亚那、香港等国家和地区签订援工程、承包工程和劳务合同百余项。工程类别包括影剧院、宾馆、供水深井、仓库、工业厂房、办公楼、使馆、机场、体-育馆、住宅、议会大厦等。有些工程项目曾受过江泽民主席、李岚清副总理等国家领导人的好评。通过承担并完成中国驻马里、塞内加尔和圭亚那等国大使馆的施工任务积累了丰富的施工经验。 同时，在国内先后独立和参与承建了西安火车站、北京亚运村、青岛二轻局办公楼、郑州上街铝厂、开封中行培训中心大厦、开封保险大厦、开封市交通货运中心大楼、洛阳建华玻璃厂、洛阳行署路住宅楼

40、。河南省检察学校、河南思达科技大厦、河南省外商投资企业活动中心、郑州工业大学图书馆、郑州市金水公安分局住宅楼、鹤壁电厂、义马电厂、荥阳五龙电厂、意诚大厦、丰乐画苑、三川花园、电力花园、鹤壁市游泳馆异型钢网架屋面、河南省新乡市起重设备厂 123轻钢门式屋架厂房 、富士康（太原）科技工业园网架屋面餐厅、山东省中奥聊城金都毯业有限责任公司 1轻钢结构厂房 、驻马店蓝天集团员工餐厅及大门等国家及省市重点工程。在施工中以一流的质量、一流的速度、一流的管理，赢得了工程所在地政府主管部门和建设单位的高度赞誉。 河南省建筑工程总公司现有职工 1800 人 ，其中高 、中 、初各类技术管理人员 315 人，职工

41、平均技术等级 5.6 级，生产经营性固定资产 4013 万元，大中型机械设备 693 台。总公司现在非洲的马里设有经理部，在利比亚设有分公司 ，一九九七年在河南省和阿尔及利亚大阿尔及尔省建立友好省际关系基础上 ，经河南省政府批准（豫政文【1997】81 号） ，总公司又在阿尔及利亚设立乐“豫非国际有限公司” 。总公司在法国的巴黎和阿-联酋设有办事处，在南美洲的圭亚那设有工程项目部。 2004年，为拓展本公司在建筑领域钢结构工程生产施工的份额，与生产设备先进 、技术一流、实力雄厚、专业从事钢结构生产施工的新乡市美达钢结构有限责任公司合作成立乐新乡分公司。“真诚、严格”是公司倡导的企业精神。几十年

42、来，公司在国际、国内所有建设单位和各界朋友的合作共事中。都是以诚相待，信守承诺 ，在工程施工过程中做到严格管理 ，以严为本。公司曾多次被省有关部门评为“河南省施工企业五十强单位 、 ”“河南省质量管理先进企业” 、 “先进施工企业” 、 “重合同守信用企业”和“出口创汇先进经贸单位” 。并获得iso9001：2000 标准质量管理体系认证证书及 aaa 信用等级证书。 总公司技术力量雄厚，机械设备齐全、管理体制先进，经济效益良好。我们真诚希望与国内外同行、建设单位、客商、各界人士建立更广泛、更密切的联系和友好合作，相互学习，共同发展，增进友谊，共创新的辉煌2. 监理单位资质评价 项目工程质量监

43、理由资质等级为乙级的山西吉恩多建设监理有限责任公司承担。山西吉恩多建设监理有限公司成立于 2005 年 5 月，位于太原市万柏林区千峰北路 187 号,注册资金 100 万元,法定代表人乔双旺,经营范围为工业与民用及市政公用建设监理。监理资质为乙级。主要监理业绩见表 3-1。主要监理业绩表主要监理业绩表-表表 3-13-1验评质量等级验评质量等级序号序号工程名称工程名称建筑面积建筑面积结构结构地基与基础主体竣工备注备注优良 11太原第一机床住宅楼11000混合优良合格 1合格竣工优良 12省供销总社住宅楼6000混合优良优良合格 1竣工优良 23太重集团住宅楼18483混合优良优良合格 3竣工

44、优良 14市白鸽服装公司住宅楼6295混合优良优良合格 1竣工5省工业设备安装公司住宅楼5665混合合格优良优良竣工6太原汇远房地产开发公司住宅楼28000混合合格合格合格竣工7太原瓷厂住宅楼10000混合合格优良合格竣工8省伟达房地产开发公司住宅楼20000框混合格合格施工主体9五一百货集团住宅楼3407混合合格优良合格竣工10山西星光科研楼住宅楼18300框架合格合格施工主体11太重集团住宅楼4000混合优良优良优良竣工12粮技校公寓教学楼6000框混合格合格合格竣工13铁十二局住宅楼11000混合合格合格合格竣工14山西青管院公寓1700框架合格合格合格竣工15长钢太原办事处21000混

45、合合格合格合格竣工16府西广场28000框架合格合格合格竣工七、环境保护评价七、环境保护评价 1.施工期环境影响分析工程建设的施工活动主要包括新建车间厂房及辅助设施、设备安装等，施工范围主要在工程拟选厂区。工程施工影响范围主要为厂址及邻近区域，施工活动的影响为废气、废水、固体废弃物、噪声等对厂址区域自然、生态环境及西温村居民生活的影响。其中以施工废气和噪声对环境的影响比较显著。废气-施工活动大气污染源主要为施工扬尘。施工扬尘的主要来源有：现场道路扬尘、搅拌混凝土道路扬尘、土方的挖掘填埋扬尘、物料运输扬尘、材料堆存场扬尘等，其中主要的是现场道路扬尘和搅拌混凝土扬尘。施工期拉运土方车辆应加盖严绑紧

46、，并按规定的路线行驶，施工运输通道应及时清理，保持环境清洁，工地的运输车辆应减速慢行，减少场地扬尘，同时施工场地要定期适量洒水抑尘也有助于减少场地扬尘。同时企业要严格按太原经济开发区施工管理要求施工，定期洒水，减少对周围环境的影响。 噪声施工活动细分为可分为土石方阶段、基础阶段、结构阶段和装修阶段。各阶段主要产生噪声的设备有：冲击打桩机、空压机及推土机等建筑机械，其噪声级见下表：施工阶段施工阶段主要噪声源主要噪声源噪声级（噪声级（dbdb（a a）土石方阶段推土机、挖掘机100110基础阶段打桩机、空压机85105结构阶段混凝土搅拌机等95110装修阶段无长时间操作的主要噪声源8595在施工过

47、程中要严格控制施工时间，禁止在夜间施工，使噪声对周围环境的影响降低至最小。 废水施工过程中的废水主要有：配料、冲洗及施工人员的少量生活污水。这些废水量都比较小，且无毒害性，对周围环境影响较小。固体废弃物-施工过程中的固体废弃物主要有：施工过程中废弃的建筑材料及施工人员少量的生活垃圾等，这些固体废弃物在施工过程中妥善堆存，在结束后统一运往定点的垃圾填埋场。施工期拉运土方车辆应加盖绑紧，并按规定路线行驶，施工运输通道应及时清理，保持环境整洁，驶入工地的运输车辆应减速慢行，减少场地扬尘，同时施工场地要定期适量洒水抑尘，以便减少场地扬尘。2.营运期的主要污染物及防治措施大气污染物该项目生产运营过程期利

48、用太原经济技术开发区集中供热，不建锅炉；项目生产工艺简单，生产过程中大气污染物产生量很少，对区域环境空气影响较小。项目运营期对大气环境有影响的是在原料及产品存储、运输过程中产生的粉尘、扬尘和汽车尾气，保温板加工搅拌过程中产生的粉尘、模网设备加工喷漆工段产生的废气以及职工食堂做饭产生的油烟等。保温板材料均要采用地下密闭储仓存储，由气力提升至搅拌站，整个过程均为密闭负压，只有在搅拌站有粉尘产生，在搅拌站顶设集尘装置，产生粉尘可达标排放。其他原料及产品均在仓库存储，并定期对车间地面洒水以降尘。运输过程中产生的粉尘和汽车尾气经开发区和建设单位对地面硬化、加强管理等措施后，对区域环境空气影响较小。设备喷

49、漆工段采用先进的静电喷涂工艺，并对有害气体进行分解中和处理，严禁有毒有害气体外泄和排放。另外职工食堂做饭产生的油烟经过抽-油烟机净化处理后排放。废水项目运营期水环境主要污染物为设备冷却排污、地面冲洗废水和职工生活及洗浴废水，经地埋式一体化处理设施集中处理达标后，回用 5 立方米/天做绿化浇水用，其余的经处理过的废水排入北张退水区，所排废水水质较为简单，不会对当地水环境造成明显影响。噪声项目运营期的噪声污染源主要为各种机械设备和空气动力噪声，以上噪声污染源噪声值在 80db(a)左右，在采取相应的污染防治措施后对环境产生的影响较小，厂界噪声均能满足工业企业厂界噪声标准中的类标准，对关心点西温庄影

50、响也很小。固体废弃物项目生产中产生工艺性固体废弃物主要是钢废碎料，年产生量约为 56t。对生产中产生钢废碎料，项目全部予以回收，贮存于生产车间内，定期清运出售给不锈钢生产企业。对模网加工设备生产产生的废液、废油等化工废弃物，设有专门的废品库分类保管，集中按规定处理，不会对环境造成影响。项目产生的生活垃圾产生量为 126.6 吨/年，送开发区垃圾站统一处理，不会对区域环境产生明显不利影响。综合以上分析认为，山西太原经贸有限公司的轻钢建筑模网高新技术产业项目符合国家产业政策和山西省政府支持范围，且地域位置优越，交通方便，规划设计合理，各项报批-手续齐备，项目建设条件具备，该项目目前已购置土地 90

51、.45亩，使用资金 4500 万元；购置专利 1500 万元；完成在建工程1750 万元；设备订货及购置 1506.31 万元，合计完成投资9256.31 万元。评价可行。 第四章第四章 市场评估市场评估一、一、 市场供求状况及其发展趋势分析市场供求状况及其发展趋势分析 “512”汶川大地震的发生，给我们敲醒了警钟，落后的农业基础设施必须改进，特别是一些蔬菜种植大棚和养殖业大棚，设施比较简陋，抗击自然灾害的能力较差，而且普遍使用塑料薄膜结构，与国家的环保政策和限塑令格格不入。轻钢模网结构农业保温大棚是目前能够有效改进蔬菜种植大棚和养殖业大棚结构的新型建筑材料。它具有自重轻，隔热-保温性能好，不

52、用塑料薄膜等优点。项目优势为：1、环保型项目以轻钢模网技术替代传统的塑料大棚，实现农业建筑的节能、保温，减少白色污染；混合砂浆中高掺量粉煤灰，变废为宝，实现资源综合利用；淘汰粘土砖，实现降耗，减少环境污染。具有显著的环保效应；2、科技型项目项目应用的技术属“农业基础结构新技术” ，在国家农业部、中国农科院及山西省相关科研部门的协助配合下，已成功研发该类新型高科技产品，将解决我国农业基础设施薄弱问题，市场前景广阔；配合国家水窖工程，利用产品防渗漏性能，充分节约水资源，收集储存自然降雨，有效解决农业浇灌及人、畜、植用水问题，具有显著的经济效益和社会效益；3、各种大棚对比如下：名名 称称传统大棚传统

53、大棚轻钢模网结构轻钢模网结构 农业保温大棚农业保温大棚其它其它( (国外进口）国外进口）节 能使用粘土砖和塑料新型轻质保温板玻璃钢板保温性能一般优国家政策取缔大力鼓励扶持土地利用率7 分/亩，产能低8.59 分/亩，产能高使用年限3 年，每年维修10 年，3 年维修价 格经过改型不用普通砖 78 万/亩新型结构，5.56.5万/亩，价格有优势，11-13 万/亩价格高，缺乏-易于市场接受竞争力性 能结构普通，不能抵御自然灾害，不具备智能化，不能标准化、规模化结构先进抗自然灾害（大风、冰雹、雪灾等）能力强；智能化：承重马道可上人通行，开窗透气；功能化强，可做蓄水池，保证室内恒温保湿；与太阳能技术

54、衔接，解决内部热循环系统自动温控系统和水循环系统；结构如同轻钢结构先进生产规模不具备规模化生产工厂化生产，现场拼装；可实现标准化、规模化个性设计生产据上表列示，轻钢模网结构农业保温大棚在政策、环保节能、性能、价格、规模生产等方面，均具有显著优势。众所周知我国有大量的蔬菜种植大棚和养殖业大棚，目前均为简陋的砖混及砖胚结构，这些大棚的陆续改造，将为我公司轻钢模网结构农业保温大棚的发展提供巨大的市场空间。二、市场定位分析二、市场定位分析 农业蔬菜大棚、养殖大棚，解决我国农业基础设施薄弱问题；配合国家母亲水窖工程，利用产品防渗漏性能，充分节约水资源，收集储存自然降雨，有效解决农业浇灌及人、畜、植用水问

55、题； 三、销售区域三、销售区域 由国务院特批的天津宝砥区 30 万亩土地的农业蔬菜大棚循-环经济项目中的市场应用。天津宝砥区建设开发的农业蔬菜大棚改造工程，总计 80 万亩，五年内完成，一期工程 30 万亩，计划三年完成。我公司有 15的市场份额，即 12 万亩（801512 万亩） ，计划五年内完成。公司研发机构与山西省农业大学、山西省农科院，在太谷、清徐进行实验，一旦试验成功，将由政府及研发机构在山西省范围内重点推广，改善和提高山西省内农业基础设施水平。 四、售价的确定及销售金额四、售价的确定及销售金额 1. 售价的确定根据产品成本测算及市场同类产品（传统大棚：经过改型不用普通砖，78 万

56、/亩） ，结合公司产品优势及提高市场竞争力方面考虑，定为 5.56.5 万元/亩。2.预期售价测算结果 根据企业提供的有关项目规划设计数据为测算依据及实际拟建技术指标预测全部销售收入为 246000 万元，具体销售情况明细如下表： 投产及达到生产能力期序号年份项目单位234515生产负荷50%75%100%100%1轻钢模网结构农业保温大棚亩20000.0030000.0040000.0040000.00单价6.006.006.006.00金额120000.0180000.0240000.0240000.02机械设备套2020单价300300金额60006000-3实现销售计划风险评价 要实现

57、如上计划，首先整个市场行情应没有大的变化，其次工程进度应能按计划进行，同时要求企业作好营销工作，加大促销力度，实现销售进度。任何一环发生变化均将影响销售计划的实现。 五、项目产品分析五、项目产品分析 1项目产品优势分析 环保型以轻钢模网技术替代传统的塑料大棚，实现农业建筑的节能、保温，减少白色污染；混合砂浆中高掺量粉煤灰，变废为宝，实现资源综合利用；淘汰粘土砖，实现降耗，减少环境污染。具有显著的环保效应； 科技技术含量高项目产品应用的技术属“农业基础结构新技术” ，在国家农业部、中国农科院及山西省相关科研部门的协助配合下，已成功研发该类新型高科技产品，将解决我国农业基础设施薄弱问题，市场前景广

58、阔；配合国家水窖工程，利用产品防渗漏性能，充分节约水资源，收集储存自然降雨，有效解决农业浇灌及人、畜、植用水问题，具有显著的经济效益和社会效益； 性能优与传统大棚相比, 轻钢模网结构农业保温大棚具有自重轻，隔热保温性能好、土地利用率高、不用塑料薄膜等优点，同时还因结构合理，具有以下优势：抗自然灾害（大风、冰雹、雪灾等）能力强；智能化：承重马道可上人通行，开窗透气；-功能化强，可做蓄水池，保证室内恒温保湿；与太阳能技术衔接，解决内部热循环系统，有利于实现工厂化生产。2项目产品劣势分析由于项目产品是应用新技术的新型产品，在广大群众中认知度不够，如果没有足够的宣传、示范点示范和技术指导，将不利于产品

59、的市场竞争，因此企业应做好项目产品的宣传，同时应该组织技术人员对用户进行培训，给予技术指导。第五章第五章 投资估算和筹资评价投资估算和筹资评价一、投资估算一、投资估算 (一)投资估算的范围及依据 1、估算范围：厂区占地面积 60297.68 平方米，建筑物占地面积 24204.00 平方米，总建筑面积 39719 平方米，道路面积 13200.00 平方米，绿化面积 21500.00 平方米。投资估算包括项目从筹建到竣工验收所需的全部土地费用、前期工-程费、专利费、不可预见费、建设期利息和流动资金。 2、评估依据：工程投资估算是依据企业提供的项目可行性研究报告等，依据山西省建筑工程计价定额 、

60、 山西省建设工程其他费用标准 、 山西省安装工程计价定额等有关标准，设备价格和材料预算价格均按现行价格计算，并结合项目自身结构情况，本着“客观、公正、谨慎”原则测算的。 （二）项目总投资的构成 该项目总投资 18965.31 万元，其中土建工程 4877.68 万元，设备购置费 4733.40 万元，安装调试费 360.64 万元，其他费用（包括勘察费、设计费、土地费、专利费等）7382.31 万元，不可预见费 694.31 万元，建设期利息 384.12 万元，铺底流动资金 524.00 万元。土建投资估算明细见表 5-1，设备投资明细表见表 5-2，固定资产投资见表 5-3。 土建投资估算