建造合同会计准则讲解

1、大信会计师事务所大信会计师事务所 葛洲坝审计组葛洲坝审计组 建造合同建造合同-葛洲坝建筑施工企业会计核算葛洲坝建筑施工企业会计核算操作手册操作手册 一、建造合同流程图一、建造合同流程图 二、建造合同流程图的讲解二、建造合同流程图的讲解 三、本期建造合同执行应关注的事项三、本期建造合同执行应关注的事项 四、建造合同资料的收集四、建造合同资料的收集 五、建造合同中税务处理五、建造合同中税务处理建建 造造 合合 同同 会会 计计 核核 算算 流流 程程 图图 （一）工程结算价款的核算（一）工程结算价款的核算 项目部收到业主批复的验工计价单时，根据验工项目部收到业主批复的验工计价单时，根据验工计价单中

2、载明的本次计价金额、按合同约定扣留计价单中载明的本次计价金额、按合同约定扣留的各类保证金、甲供材、扣回的预收款等以及项的各类保证金、甲供材、扣回的预收款等以及项目部出具的发票目部出具的发票 借：应收账款（或冲减预收款项）借：应收账款（或冲减预收款项） 贷：工程结算贷：工程结算 关注：关注：1、质保金应计入其他应收款、质保金应计入其他应收款 2、营业税统一按与业主确认的工程结算、营业税统一按与业主确认的工程结算金额为税基进行核算金额为税基进行核算 （二）工程施工（二）工程施工-合同成本合同成本 的归集的归集 关注：科目的设置关注：科目的设置 1、直接材料费的归集：如物资收发存月报表、直接材料费的

3、归集：如物资收发存月报表 2、直接人工费的归集：如劳务施工方的结算单、直接人工费的归集：如劳务施工方的结算单 3、直接机械使用费的归集：机械使用费的确认、直接机械使用费的归集：机械使用费的确认单作为依据单作为依据 4、其他直接费的归集：可以直接归属的成本核、其他直接费的归集：可以直接归属的成本核算对象的算对象的 5、间接费用的归集：工程分为多项成本单独核、间接费用的归集：工程分为多项成本单独核算的需要分摊算的需要分摊 （三）对分包成本的归集：可以直接将其发生的（三）对分包成本的归集：可以直接将其发生的成本计入工程项目成本计入工程项目,不需要再划分为五大费用不需要再划分为五大费用 （四）预计合同

4、总收入与预计合同总成本（四）预计合同总收入与预计合同总成本 强调：预计合同总收入及预计合同总成本根据本强调：预计合同总收入及预计合同总成本根据本单位生产经营部门提供的相关数据确定。单位生产经营部门提供的相关数据确定。 1、合同总收入、合同总收入 包括和业主的商函、业主在各期结算单是标明中包括和业主的商函、业主在各期结算单是标明中给予的奖励款等给予的奖励款等 2、预计合同总成本、预计合同总成本 包括从合同签订开始至合同完成止所发生的、与包括从合同签订开始至合同完成止所发生的、与执行合同有关的直接费用和间接费用执行合同有关的直接费用和间接费用 序号合同项目名称预计合同总收入(1)预计合同总成本(2

5、)完工进度（%）(3)累计确认的合同成本(4)累计确认的合同毛利(5)已办理结算价款(6)本期确认的合同收入(7)本期确认的合同成本(8)本期预计合同损失金额(9)初始收入合同变更合同索赔奖励合计12345合计制表人： 审核人： (1) 预计合同总收入是指合同初始收入、合同变更收预计合同总收入是指合同初始收入、合同变更收入、合同索赔款及奖励款的合计数。入、合同索赔款及奖励款的合计数。 (2) 预计合同总成本按生产经营部门提供的预算确定。预计合同总成本按生产经营部门提供的预算确定。 (3) 完工进度完工进度=确认累计合同成本确认累计合同成本/预计合同总成本。预计合同总成本。 确认累计合同成本是指

6、形成工程完工进度的工程实体确认累计合同成本是指形成工程完工进度的工程实体和工作量所耗用的直接成本和间接成本，不包括：和工作量所耗用的直接成本和间接成本，不包括： A、与合同未来活动相关的合同成本：包括施工中尚、与合同未来活动相关的合同成本：包括施工中尚未安装、使用或耗用的材料成本。未安装、使用或耗用的材料成本。 B、在分包工程的工作量完成之前预付给分包单位的、在分包工程的工作量完成之前预付给分包单位的款项。款项。 (4) 累计确认的合同成本按累计确认的合同成本按“工程施工工程施工-合同成本合同成本”余额填列。余额填列。 累计确认的合同收入累计确认的合同收入=合同收入合同收入*完工进度完工进度

7、(5) 累计确认的合同毛利累计确认的合同毛利=累计确认的合同收入累计确认的合同收入-累累计确认的合同成本。计确认的合同成本。 累计确认的合同收入累计确认的合同收入=工程施工余额工程施工余额 (6) 已办理结算价款按工程结算科目余额填列已办理结算价款按工程结算科目余额填列 (7) 本期确认的合同收入合同总收入本期确认的合同收入合同总收入完工进度完工进度-以前累计已确认的收入。以前累计已确认的收入。 (8) 本期确认的合同成本预计合同总成本本期确认的合同成本预计合同总成本完工完工进度进度-以前累计已确认的成本。以前累计已确认的成本。 (9) 本期预计合同损失金额本期预计合同损失金额=(预计合同总成

8、本预计合同总成本-合合同总收入同总收入) (1-完工进度完工进度)。（六）检查建造合同核算的勾稽关系（六）检查建造合同核算的勾稽关系 （1）在采用完工百分比确认工程进度时，一般）在采用完工百分比确认工程进度时，一般情况下本期确认的主营业务成本应与本期实际发情况下本期确认的主营业务成本应与本期实际发生的合同成本相等；生的合同成本相等； （2）工程完工后，各期累计确认的）工程完工后，各期累计确认的“主营业务主营业务收入收入”应等于应等于“工程结算工程结算”的累计发生额：在工的累计发生额：在工程执行中可能存在不一致程执行中可能存在不一致 （3）工程完工后，各期累计确认的）工程完工后，各期累计确认的“

9、主营业务主营业务营成本营成本”应等于应等于“工程施工工程施工合同成本合同成本”的累的累计发生额；计发生额； （4）工程完工后，）工程完工后，“工程施工工程施工-合同毛利合同毛利”累计累计发生额应等于发生额应等于“工程结算工程结算” 累计发生额与累计发生额与“工程工程施工施工合同成本合同成本” 累计发生额的差额；累计发生额的差额； （5） 工程完工后，工程完工后，“工程施工工程施工”与与“工程结算工程结算”科目对冲后应无余额。科目对冲后应无余额。 1、建造合同表事项、建造合同表事项 2、期初数的核对、期初数的核对 3、具体账务处理、具体账务处理 （1）上年累计确认的收入、上年累计确认的成）上年累

10、计确认的收入、上年累计确认的成本保持一致本保持一致 （2）完工进度必须低于）完工进度必须低于100%； （3）如果该工程的完工进度低于）如果该工程的完工进度低于100%，累计确，累计确认的收入低于累计确认的成本（累计毛利为红字）认的收入低于累计确认的成本（累计毛利为红字）时，应该计提合同预计损失；时，应该计提合同预计损失； （4）毛利率必须在恰当的区间；）毛利率必须在恰当的区间； （5）建造合同表中的确认差异必须为）建造合同表中的确认差异必须为0：与去年：与去年的建造合同表不同，今年的建造合同表主要是体的建造合同表不同，今年的建造合同表主要是体现是否按照建造合同准则确认收入，按照国资委现是否按

11、照建造合同准则确认收入，按照国资委要求必须执行建造合同，差异必须不存在；要求必须执行建造合同，差异必须不存在； （6）收入与成本不配比的：按照索赔确定合同）收入与成本不配比的：按照索赔确定合同收入，根据建造合同核算本期的收入成本；收入，根据建造合同核算本期的收入成本； （7）账表一致：主要体现在收入与工程施工、）账表一致：主要体现在收入与工程施工、成本与工程施工成本与工程施工-合同成本的关系，有可能存在为合同成本的关系，有可能存在为完成产值要求，项目部列示报表收入成本与账面完成产值要求，项目部列示报表收入成本与账面收入成本不一致，这里主要包括期初数与本期数收入成本不一致，这里主要包括期初数与本

12、期数 （1）坚持三个一致的原则：）坚持三个一致的原则： 收入收入=工程施工、成本工程施工、成本=工程施工工程施工-合同成本、毛利合同成本、毛利=利润利润 （2）核对不一致的处理：自查，根据各差异原因调）核对不一致的处理：自查，根据各差异原因调整；整； （3）要求：不得虚挂往来，不得调整上年审定的期）要求：不得虚挂往来，不得调整上年审定的期初数；不能虚挂工程结算；保证期末数核对一致；初数；不能虚挂工程结算；保证期末数核对一致； （1）预提工程成本：各项目部提供确定的依据）预提工程成本：各项目部提供确定的依据作为暂估成本的依据并对冲预付款项；不允许期作为暂估成本的依据并对冲预付款项；不允许期末计提

13、年初冲回，后期如果存在差异的只能调整末计提年初冲回，后期如果存在差异的只能调整差额；差额； （2）工程结算的确认：结算金额可以确定，那）工程结算的确认：结算金额可以确定，那项目部可以将项目部可以将12月的结算预估入账，在一月或者月的结算预估入账，在一月或者二月提供经三方确认的结算单；二月提供经三方确认的结算单； 注意与税金相勾稽注意与税金相勾稽 （3）工程罚款与工程奖励款：对于工程罚）工程罚款与工程奖励款：对于工程罚款应计入工程成本，能分清对象的计入直接款应计入工程成本，能分清对象的计入直接费用，不能分清的应计入到间接费用，不能费用，不能分清的应计入到间接费用，不能直接冲减工程结算；对于工程奖

14、励款应该计直接冲减工程结算；对于工程奖励款应该计入工程结算，同时调增合同总收入；入工程结算，同时调增合同总收入； （4）分包施工队的税金处理：建议对分包工程扣）分包施工队的税金处理：建议对分包工程扣减税金成本后以净额计入成本，可单独做工程结算减税金成本后以净额计入成本，可单独做工程结算备查账，列示各分包方结算款、扣减的质保金、代备查账，列示各分包方结算款、扣减的质保金、代扣的税金；扣的税金； （5）报表的列示：）报表的列示： 工程施工工程施工工程结算：工程结算： 存货存货-工程施工已完工未结算款工程施工已完工未结算款 不能和预收款项抵消不能和预收款项抵消 工程施工工程施工工程结算：工程结算：

15、预收款项预收款项 可以和应收账款抵消可以和应收账款抵消 应收业主的质保金：应收业主的质保金： 其他应收款其他应收款 不可以与预收款项抵消不可以与预收款项抵消 应付分包方的质保金：应付分包方的质保金： 其他应付款其他应付款 不可以与预付款项抵消不可以与预付款项抵消 本期审计主要是选取建造合同本期收入前十名的本期审计主要是选取建造合同本期收入前十名的项目部进行收集资料，如果未达到收入项目部进行收集资料，如果未达到收入60%的增的增加样本量的选取，对抽取的样本项目部有以下要加样本量的选取，对抽取的样本项目部有以下要求：求： （1）及时提供审计所需资料：如合同、工程结）及时提供审计所需资料：如合同、工

16、程结算单、预计总成本依据、科目余额表、重要的施算单、预计总成本依据、科目余额表、重要的施工队结算单、暂估成本的依据等等工队结算单、暂估成本的依据等等 （2）要求内部往来与本部核对一致；）要求内部往来与本部核对一致； （3）要求在一公司资金结算中心余额核对一致；）要求在一公司资金结算中心余额核对一致； （一）营业税（一）营业税 1、纳税地点：应税、纳税地点：应税劳务发生地劳务发生地的主管税务机关，的主管税务机关，取消了纳税人承包的跨省工程向其机构所在地主取消了纳税人承包的跨省工程向其机构所在地主管税务机关申报纳税的规定；管税务机关申报纳税的规定； 2、跨省工程应该根据工程量，分别向项目所在、跨省

17、工程应该根据工程量，分别向项目所在主管税务机关开具建筑业发票并申报纳税主管税务机关开具建筑业发票并申报纳税 ； 3、建筑施工企业外出经营需到其注册地主管税、建筑施工企业外出经营需到其注册地主管税务机关办理务机关办理外出经营许可证外出经营许可证 ； 4、建筑企业在境外提供建筑业劳务、建筑企业在境外提供建筑业劳务暂免征收营暂免征收营业税业税，在办理好减免税手续后，即可凭免税批复，在办理好减免税手续后，即可凭免税批复到开票窗口申请开具建筑业发票；到开票窗口申请开具建筑业发票； 5、即使是采用包工不包料的结算，建设单位购、即使是采用包工不包料的结算，建设单位购买建筑材料的实际价格，以及建设单位就在运输

18、买建筑材料的实际价格，以及建设单位就在运输及保管建筑材料过程中发生的运输、仓储的费用及保管建筑材料过程中发生的运输、仓储的费用支出也应当并入施工方的营业额征收营业税支出也应当并入施工方的营业额征收营业税 ； （二）所得税（二）所得税 1、关于印发跨地区经营汇总纳税企业所得税征收管关于印发跨地区经营汇总纳税企业所得税征收管理暂行办法的通知理暂行办法的通知（国税发（国税发200828号）规定号）规定 ：统一计算、分级管理、就地预缴、汇总清算、财政调库统一计算、分级管理、就地预缴、汇总清算、财政调库 2、 国家税务总局关于跨地区经营建筑企业所得税征收国家税务总局关于跨地区经营建筑企业所得税征收管理问题的通知管理问题的通知（国税函（国税函201056号）号） 3、二级分支机构主要是指分公司，也包括少量符合条件、二级分支机构主要是指分公司，也包括少量符合条件的办事处等机构，但项目部（包括与项目部性质相同的工的办事处等机构，但项目部（包括与项目部性质相同的工程指挥部、合同段等，下同）往往不构成二级分支机构，程指挥部、合同段等，下同）往往不构成二级分支机构，无需就地预缴企业所得税；无需就地预缴企业所得税； 4、子公司为独立法人，不是分支机构，其纳税、子公司为独立法人，不是分支机构，其纳税一般与母公司分离，不是国税发一般与母公司分离，不是国税发200828号文号文的规制