新华村安置房建设工程可行性研究建议书

1、街道办事处新华村安置房建设工程街道办事处新华村安置房建设工程可可行行性性研研究究报报告告目目 录录1 1总总 论论 .1 11.1.概论11.2.业主简介11.3.编制依据21.4.编制内容21.5.结论及建议31.6.主要技术经济指标42 2项目提出的背景及建设必要性项目提出的背景及建设必要性 .6 62.1.项目提出背景62.2.项目建设的必要性73 3项目选址及建设条件项目选址及建设条件 .10103.1.项目建设地址103.2.自然条件103.3.交通条件123.4.公用工程现状及建设条件124 4建设内容及规模建设内容及规模 .13134.1.建设内容134.2.建设规模135 5工

2、程方案工程方案 .15155.1.设计依据155.2.规划设计原则155.3.设计指导思想165.4.总图设计165.5.建筑设计205.6.结构设计236 6公用工程方案公用工程方案 .26266.1.给水排水266.2.通风空调设计296.3.燃气316.4.电气设计327 7环境保护与绿化环境保护与绿化 .40407.1.设计原则407.2.设计依据407.3.环境保护417.4.主要污染工序及环节427.5.污染物治理427.6.绿化448 8建筑节能建筑节能 .46468.1.设计依据468.2.建筑节能468.3.给排水节能488.4.通风与空调系统488.5.电气节能499 9建

3、筑消防设计建筑消防设计 .51519.1.设计依据519.2.设计内容及原则519.3.工程概述529.4.总图消防529.5.建筑消防539.6.结构防火559.7.消防给排水559.8.防排烟579.9.消防自动报警及联动系统设计601010 劳动安全卫生劳动安全卫生 .626210.1 总图.6210.2 建筑.6210.3 电气安全.6210.4 其他.631111 项目进度计划及招投标项目进度计划及招投标 .646411.1 项目进度计划.6411.2 项目招投标.641212 投资估算及资金筹措投资估算及资金筹措 .666612.1 投资估算范围.6612.2 投资估算依据.661

4、2.3 项目投资.6712.4 资金筹措.681313 销售方案销售方案 .696913.1 销售价格.6913.2 销售进度.691414 财务评价财务评价 .707014.1 财务评价基础数据的测算.7014.2 盈利能力分析.7114.3 清偿能力分析.7214.4 不确定分析.721515 社会评价社会评价 .747415.1 社会影响评价.7415.2 互适性分析.7415.3 社会风险分析.741616 结论与建议结论与建议 .757516.1 结论.7516.2 建议.751717 附表附表 .7676附表附表 1 1：项目投资估算汇总表：项目投资估算汇总表.7676附表附表 1

5、-11-1：工程建设其他费用估算表：工程建设其他费用估算表.7676附表附表 2 2：资金筹措与使用计划表：资金筹措与使用计划表.7676附表附表 3 3：销售收入及税金测算表：销售收入及税金测算表.7676附表附表 4 4：损益及利润分配表：损益及利润分配表.7676附表附表 5 5：借款偿还计划表：借款偿还计划表.7676附表附表 6 6：项目投资现金流量表：项目投资现金流量表.7676附表附表 7 7：资本金现金流量表：资本金现金流量表.7676附表附表 8 8：资金来源与运用表：资金来源与运用表.76761 1总总 论论1.11.1概论概论（1）项目名称：*街道办事处新华村安置房建设工

6、程（2）项目性质：新建（3）项目业主：*（4）项目地址：*区鱼洞街道办事处新华村 1 社（5）建设内容及规模本项目总用地面积 18821，总建筑面积 42070.55，其中架空层建筑面积 1336.93，住宅面积 35077.87、商业建筑 2168.32、配套设施建筑面积 310.43，其他建筑面积 3177，停车为 100 个。（6）项目总投资及资金筹措项目总投资:10556.48 万元资金筹措：项目总投资为 10556.48 万元，其中业主自筹 4756.48 万元，申请银行贷款 5800 万元。（7）建设工期：本项目建设工期为 15 个月，2009 年10 月至 2010 年 12 月

7、。1.21.2业主简介业主简介。1.31.3编制依据编制依据（1）国家发改委、建设部颁发的建设项目经济评价方法与参数 （第三版） 、 投资项目可行性研究指南 ；（2）国家颁发的有关建筑、电气、消防、给排水等各专业设计规程、规范和设计标准；（3）业主提供的相关基础资料；（4）业主对项目建设的主要意见及预期目标；（5）国家和重庆市其它相关规定和要求。1.41.4编制内容编制内容可行性研究范围涉及项目建设的必要性、建设条件、建设方案、环境保护、建设进度及建设投资。 可行性研究报告对项目的可行性进行综合分析、论证，得出合理、正确的结论，为项目业主及审批部门提供决策依据，并作为开展下阶段工作的基础。1.

8、51.5结论结论及建议及建议1.5.11.5.1结论结论（1）本项目的建设是支持鱼洞长江大桥拆迁建设的需要，该项目的建设可以加快城镇化建设步伐，对区域经济的发展有着积极的推动作用。（2）项目建成后由征地办按时全部回购，该项目的投资回收有保障。（3）项目的实施能够改善被拆迁居民的住宿条件，保证人民安居乐业和社会安定，对全面建设小康社会等具有较大的促进作用，社会效益明显。（4）项目建设符合*区城市建设规划的要求，项目建设规模适度，水、电、气、道路、通讯等市政基础设施能满足要求，无各方面的建设风险，项目建设是可行的。1.5.21.5.2建议建议（1）鉴于该项目良好的社会效益，且项目建成后，该项目的投

9、资回收有保障，因此希望尽快得到金融机构的贷款支持，以便于该项目下一步工作的实施。（2）在工程建设过程中应严格执行国家基本建设程序，实行招投标制度、工程监理制度，确保工程质量和安全生产，以及符合环境保护要求。（3）在工程建设过程中，应加强管理，在保证工程质量的同时尽量降低投资，把项目建成城乡统筹实验区形象工程。1.61.6主要技术经济指标主要技术经济指标主要技术经济指标见下表。表表 1 1 主要技术经济指标表主要技术经济指标表项 目计量单位数值所占比重(%)项目概况项目概况总用地面积m21882128.23 亩居住户（套）数户（套）432居住人数（每户按 3.2 人计算）人1383总建筑面积m2

10、42070.55一、按功能性质划分 1、住宅建筑面积m235077.8783.38% 2、架空部分建筑面积1336.93 3、商业面积m22168.32 4、配套设施建筑面积m2310.43物管189.13居委会69.66公厕20.23其中消防控制室31.41 5、其他建筑面积m23177二、按地上地下部分划分 1）地上建筑面积m238901.52含架空层1336.93 2）地下建筑面积m23169.03 其中消防控制室m231.41车库、设备用房m23137.62停车泊位辆100 1）地面辆40 2）地下辆60容积率1.996建筑密度18.12绿地率30.1投资数据投资数据总投资总投资万元1

11、0556.410556.48 8 工程费用万元7618.55 工程建设其他费用万元2614.47 预备费万元204.66 建设期利息万元118.80 筹资数据筹资数据业主自筹万元4756.48 银行贷款万元5800.00 项目投资指标项目投资指标内部收益率(年度) 13.12% 净现值 万元450.40 投资回收期年2.02 项目资本金项目资本金内部收益率(年度) 20.10% 净现值 万元551.03 投资回收期年1.65 2 2项目提出的背景项目提出的背景及建设必要性及建设必要性2.12.1项目提出背景项目提出背景2.1.12.1.1党中央提出构建和谐社会的宏伟目标党中央提出构建和谐社会的

12、宏伟目标构建社会主义和谐社会，是我们党从全面建设小康社会、开创中国特色社会主义事业新局面的全局出发而提出的一项重大任务。这适应了我国改革发展进入关键时期的客观要求，体现了广大人民群众的根本利益和共同愿望。应该在推进社会主义物质文明、政治文明、精神文明发展的历史进程中，扎扎实实做好构建社会主义和谐社会的各项工作。中国的问题是农民问题。在构建社会主义和谐社会的诸多问题中，农村的发展建设、 “三农”问题是则是重中之重，而这也是最大的发展难题。随着中国城市化进程的推进，部分处于城市边缘地带的郊区镇、村逐步被划入城市市区管理，农民变身市民。如果城市不能为他们提供住房及其他相应的生活、就业保障，则将会造成

13、很大的社会经济、治安问题。只有在工业化和现代化的基础上逐步推进城市化，才能为当地居民创造更多的就业岗位，也才能最终实现我们所期望的城市化目标。否则不仅会使那些改变了农民身份的市民因为无房可住、无业可就而陷入贫困，也会给政府带来巨大的财政负担，造成社会不稳定因素，并且有悖于党中央提出的建设社会主义和谐社会的精神。2.1.22.1.2项目建设的直接原因项目建设的直接原因从整个城市发展角度而言，城郊道路的疏通，在时空范围内缩小了城市的体积，同时在经济上又放大了城市的功能。可以说，道路是城市发展空间的骨架，道路的建设不仅意味着城市交通长度、宽度的增加，更是给城市发展提供了广阔的空间。鱼洞长江大桥南起*

14、鱼洞，北经大渡口区，大桥的建成，将打通南部外环公路、渝黔高速公路出口，北部贯通于成渝高速公路、渝长高速公路，形成重庆市西南部主城区快捷通道，将直接带动*区、大渡口区 360 平方公里的开发建设，并为重庆大型建设项目丰收坝水厂、长安铃木公司、重庆国际复合材料公司、兰成渝输油管线重庆末站、珞璜电厂、重庆钢铁公司等大型企业提供便捷的交通运输走廊，有力地促进重庆汽车、钢铁、建材等支柱产业的发展，极大地方便广大市民的工作与生活。由此看来，鱼洞长江大桥的建设是十分必要的，但是鱼洞长江大桥的建设将涉及到部分农户的拆迁安置工作，*区鱼洞街道办事处新华村安置房建设工程的实施，就是为了安置部分因建设鱼洞长江大桥而

15、拆迁的农户。从某种意义上说该项目的实施，是为了支持城市交通建设，对构建和谐社会有着积极的作用。2.22.2项目建设的必要性项目建设的必要性2.2.12.2.1是保持社会稳定和谐发展的需要是保持社会稳定和谐发展的需要众所周知，解决三农问题是构建社会主义和谐社会所面临的重大问题。从农村和城市的比较情况看，农民口袋没钱，城里人就下岗；农村的收入上不来就形成不了购买力，城里的生产、工厂的产品也卖不掉；如果农民生计得不到安排、生活没有保障，城里人也就不得安宁。所以把构建和谐社会和“三农”问题联系起来，不是说对农民、对农村要有什么恩赐，而是指，对整个国家来讲这是一种和谐的要求。征地拆迁是当前社会快速发展的

16、一种必然趋势，是引进发展资源，推动地方经济发展，加快区域城市化和工业化进程，实现群众致富奔小康的有效途径。近几年来，随着我国城市化进程的大大加快，在政府力量的主导下，越来越多的农民参与到这一社会变迁中来。据不完全统计，到目前为止，全国约有 4000 万农民在这一过程中转化为城镇居民。在这一发展进程中，拆迁安置工作直接关系到被拆迁群众的切身利益，工作面广量大，牵涉到的问题错综复杂，工作稍有不慎就会引发诸多矛盾，不仅影响整个拆迁工作进度，还直接影响着投资环境和社会稳定，甚至会阻碍地方经济发展；而且，这也不利于社会主义和谐社会的构建。因此， “农转非”安置房的建设工作不仅是必要的，而且是十分迫切的。

17、2.2.22.2.2是支持鱼洞长江大桥建设拆迁安置的需要是支持鱼洞长江大桥建设拆迁安置的需要鱼洞长江大桥的建设把大渡口区与*区连成一片，进而与主城其它区加强联系，对推动城市的发展有着重要的意义。但是鱼洞长江大桥的建设将涉及到部分农户的拆迁安置，从某种意义上讲，住房问题是老百姓最关心的问题，因为它直接关系老百姓生活水平的提高和生活质量的改善，同时对社会的稳定有着重要的作用，*区鱼洞街道办事处新华村安置房建设工程建成后可提供 432 套安置房，能够解决因鱼洞长江大桥建设而被迫拆迁的所用农户的住房问题。因此，*区鱼洞街道办事处新华村安置房建设工程的实施就是十分必要的，对构建和谐社会有着重要的意义。3

18、 3项目选址及建设条件项目选址及建设条件3.13.1项目建设地址项目建设地址本工程位于*区鱼洞街道办事处新华村 1 社，为鱼洞大桥建设拆迁安置房工程。拟建建筑以居住为主，结合商业为一体的建筑群落。3.23.2自然条件自然条件3.2.13.2.1地形地貌地形地貌该项目建设用地面积为 18821m2，地块呈方形，两面均临城市道路，区域内为浅丘陵地形，东西长约 170m,南北长约 120m。最高处标高 241，最低处标高 221.5，最大高差19.5m。3.2.23.2.2水文地质条件水文地质条件*属浅丘地形，剥蚀地貌，地层由上至下有：第四系全新统（q4el+dl） ，侏罗系中统沙溪庙组（j2s）

19、。由上至下岩性描述如下：（1）粘土层：（q4el+dl）：褐色、褐黄色，主要由粘土类矿物组成，可塑，弱光泽，摇震反应无，中等韧性，干强度中等，全场地有分布，厚度 0.80m-7.50m。（2）泥岩：（j2s）：紫红色、暗红色，由粘土矿物组成，泥质结构，中厚层状构造，建筑物下主要分布的是泥岩，厚度 2.20m-11.10 m，平均 5.00m。上述 2、岩石按风化程度可划分强风化带、中等风化带，其工程特性如下：强风化带：该带泥岩原岩结构大部分破坏，矿物成份发生变化，岩芯呈土状，失水呈散粒状；埋深 2.204.60m。中等风化带：该带泥岩原岩结构清晰，岩质新鲜，锤击声脆，岩芯呈长柱状；埋深 3.0

20、06.00m。地质构造：拟建场地地层呈单斜产出，岩层产状：倾向110 度，倾角 102。裂隙不发育，基岩面起伏受地形控制，经对场地的地质调查未发现断层和构造破碎带，属内陆湖泊相沉积岩类，岩层层序正常，地层单一，属简单地质构造场地。3.2.33.2.3地质灾害现状调查地质灾害现状调查据调查及搜集有关区域地质资料，该区域未发现有滑坡、崩塌地裂缝、危岩及变形等不良地质现象，场地内自然边坡稳定性好。3.2.43.2.4气候气候*区属中亚热带湿润气候区，由于盆地山脉阻挡，加之地形起伏较大，具有典型的盆地气候，其特点为：冬暖夏热，四季分明，空气湿润，日照少，雾日多，无霜期长。工程区多年平均降雨量 1081

21、.7mm，降雨年内分配不均，夏季最多，春、秋次之，冬季最少。每年 4 月10 月的降水约占全年 80%左右，最大雨日多发生在 6 月8 月。工程区内多年平均气温为 18.3，年际间变化不大，极端最低气温为1.8，极端最高气温达 44，多年平均日照时数1298.5h，多年平均最大风速 1.3m/s。工程区内暴雨多发生在 4 月10 月，而 5 月9 月约占全年 75%。大雨、暴雨发生机率较为频繁。工程区历年平均相对湿度 79；最热月平均相对湿度76；最冷月平均相对湿度 81.3。工程区全年主导风向北风；最大风速 28.4m/s；冬季风向 c 频率 36，北向频率 15；夏季风向 c 频率 31，

22、北向频率 10。历年平均风速 2.2m/s，基本风压 0.4kn/m2。3.2.53.2.5地震地震根据中兵勘察设计研究院重庆分院 2008 年 4 月编制的*区渔洞新华村安置房建设工程岩土工程勘察报告（直接详勘） ，本工程场地类别为类，场地上特征周期为0.25、0.35s，地基承载力特征值；1480kpa(中风化泥岩)、12900kpa(中风化砂岩)，地下水总体贫乏，东侧地势低凹地带有少量地下水，且无侵蚀性。本地区地震基本烈度 6 度，抗震设防烈度 6 度。3.33.3交通条件交通条件项目所在地位于在重庆市*区鱼洞往珞璜公路左侧，地块交通较为便利，满足项目建设运输条件。3.43.4公用工程现

23、状及建设条件公用工程现状及建设条件本项目建设场地水、电、通讯等公用设施齐全，施工场地条件较为完善。4 4建设内容及规模建设内容及规模4.14.1建设内容建设内容建设内容主要包括安置房、商业门面、相关配套设施、地下车库、道路广场和绿化。4.24.2建设规模建设规模根据拆迁户的数量，结合本项目占地面积，规划约定的容积率，综合确定本项目的建设规模为：（1）总用地面积：18821m2；（2）总建筑面积：42070.55，其中架空层建筑面积1336.93，住宅面积 35077.87、商业建筑 2168.32、配套设施建筑面积 310.43，其他建筑面积 3177。容积率 1.996，建筑密度 18.21

24、%，绿化率 30.1%。住宅主要户型分 a、b 两类,总共有 432 套。分类套型户数(套)套内面积（m2）建筑面积（m2）所占比例a-13442.7650.96a-31773.7987.88a-43459.6271.01a-11751.7061.52a-31773.7987.81套型面积90m2以下a-43459.6270.9586.40%a-71742.7950.92b-14056.8866.37b-14053.3764.12b-22073.5788.38b-32057.4869.06a-23485.05101.29a-51780.0195.29a-21779.9295.10a-51780

25、.0195.21a-61785.05101.20小计392套型面积90m2以上b-240100.65117.4413.60%小计40合计432100%5 5工程方案工程方案5.15.1设计依据设计依据（1）民用建筑设计通则 （jgj3787） ；（2）建筑结构载荷规范 （gb500092001） ；（3）砼结构设计规范 （gb500102002） ；（4）建筑地基基础设计规范 （gb500072002） ；（5）砌体结构设计规范 （gb500032001） ；（6）中国地震震动参数区划图 （1990）（gb183062001） ；（7）重庆市规划局渝规选项2004江字第 0085 号。5.25

26、.2规划设计原则规划设计原则（1）充分体现“以人为本”的现代设计思想，处理好人与建筑、人与环境、人与交通、人与空间以及人与人之间的关系。设计总体上统筹考虑建筑、道路、绿化空间之间的和谐。（2）坚持社会效益、环境效益、经济效益统一的原则，执行“节能、省地、环保”的国策。采取具体措施和作法，满足有关节能设计规范的要求。充分挖掘用地潜力，多利用地下空间，增加停车位。采取具体措施和作法，保护环境，实现可持续性发展的战略要求。（3）坚持适用、安全、经济、美观的原则，积极采用新技术、新材料、新工艺、新设备，做到技术先进，经济合理，形象美观。5.35.3设计指导思想设计指导思想各专业在符合国家和重庆市现行有

27、关规范、规定和技术标准的前提下，尽量忠实于原方案设计和满足顾客提出的要求，并完善建设各项配套设施。同时，应针对该项目的特点对方案进一步深化。5.45.4总图设计总图设计5.4.15.4.1总平面布置总平面布置（1）规划目标：营建优美的人文社区，在考虑社会效益，环境效益的同时提升用地的经济效益，使工程达到功能组织合理、用地配置得当、结构清晰、道路顺畅、适当配套等要求，创造出以人为本、尊重环境，舒适优美的人居空间，同时具有鲜明的地方特色和新的安置房理念。（2）总体布局符合规划、消防、人防、环保、防灾、减灾等要求。实现可持续性发展。该工程由 2 幢 18f、4 幢 11f 高层住宅、一个地下车库及相

28、应配套商业组成。建筑围合形成宜人的小区空间，小区内部视线通透，视线干扰小，富有韵律感，沿街立面简洁、美观、现代。沿街布置两层小商业，结合小区入口合理布局，由此构成以下几个特点：1）总图完整，点、线、面结合，一气呵成；小区环境景观与预留公共绿地有机联系，丰富了城市空间。2）小区内交通自呈体系，在小区车道沿外围环形布置，使区内人车分流，内部为应急消防车道，人行在内，车行在外，互不干扰；3）小区住宅所有住户都朝向良好，自成一体的景观体系及合理的布局，使得每户都有良好的景观效果。4）建筑之间间距大，结合建筑平面，减少视线干扰。住宅底层局部架空，加上较大的绿地率营造出宜居、舒适的生活环境。5.4.25.

29、4.2交通道路组织交通道路组织本工程在西北侧及东北侧均布置了出入口，以西北作为主要出入口，小区外围形成车行环道，在入口处及东北角设置地下车库出入口，人车分流。场地内的车行道布置满足车辆进出和消防扑救的要求，在场地内分散设置了可停 40 辆车的室外停车场。设置一个地下停车库，停车 60 辆。出入口同小区道路相通，可以方便的到达城市道路。道路在用地内部成环，宽度满足消防车的通行要求，转弯处均作加宽处理，坡度在 1与 8之间。5.4.35.4.3竖向设计竖向设计本工程场地高差较大，小区排水方式以路面排水为主。雨水由建筑向道路排出场区。设计中将场地进行平整，使场地略高于城市道路，并使建筑有良好的视觉形

30、象，同时为场地内雨水、污水排放提供了便利条件，场地平整设计后最大高差为 5.75m，道路最大纵坡为 8%，最小纵坡为 1%，室外场地的连接方式采用平坡式。竖向布置方式采用平坡式，地表雨水的道路边雨水口收集排除方式。场地竖向设计标高考虑与城市道路标高协调。小区内最大地下室挖方高度为局部 11m，最大填方深度为局部 4m。5.4.45.4.4建筑放线及定位建筑放线及定位建筑放线采用绝对坐标进行放线，各放线点坐标详见总平面图，由于场地地形高差较大，建筑0.00 标高以各单元为标准，具体数据详见总平面图。5.4.55.4.5配套设施及公用设施配套设施及公用设施本工程设有公用配套设施：配电房、水泵房、消

31、防控制中心等。公厕、居委会、物管用房及垃圾收集站点。5.4.65.4.6绿化设施绿化设施场地内绿化系统由中心绿地，道路绿化，各种空地绿化和山上森林绿使用费共同组成，绿化由草皮、花卉及各类灌木、乔木立体构成。设计上运用园林设计手法，结合地形，分别种植各类标志性、季节性的花、草、树木、修建喷泉、雕塑等设施，形成各具特色的组团绿化。5.4.75.4.7项目技术指标项目技术指标表表 2 2 建设工程方案综合技术经济指标一览表建设工程方案综合技术经济指标一览表项 目计量单位规划要求指标数值所占比重(%)总用地面积m218821 18821居住户（套）数户（套）432居住人数（每户按 3.2 人计算）人1

32、383总建筑面积m242070.55架空部分总建筑面积m21336.93一、按功能性质划分 1）住宅建筑面积m235077.8783.38% 2）商业面积m22168.32 3）配套设施建筑面积m2310.43物管189.13居委会69.66公厕20.23其中消防控制室31.41 4）其他建筑面积m23177二、按地上地下部分划分 1）地上建筑面积m238901.52含架空层1336.93 2）地下建筑面积m23169.03消防控制室m231.41 其中车库、设备用房m23137.62停车泊位辆商业0.7辆/100 m2；住宅1 辆/600 m2100 1）地面辆40 2）地下辆60容积率2.

33、01.996 其中奖励容积率建筑密度18.21 18.12绿地率3030.15.55.5建筑设计建筑设计5.5.15.5.1设计原则设计原则（1）以人为本，创造舒适、方便、健康、经济、适用的高质量的人居环境。（2）突出规划建设的先进性、引导性，探索二十一世纪可持续发展的住区与配套商业的安置模式。（3）应用先进规划理念，建立全方位智能化社区管理服务系统。（4）积极发展“四新”技术，提高科技含量，创造更为人性化的居住及商业空间。5.5.25.5.2平面布局及功能区分平面布局及功能区分根据总体布局，结合场地特点，充分利用地形地貌，满足各单体建筑的使用功能，确定每幢建筑的平面形式。户型平面设计中合理组

34、织套内功能空间。做到动静分区，洁污分区，合理处理公共空间与私密空间、就餐空间与居寝空间、居寝空间与工作空间、便浴空间与盥洗洗涤空间的关系。各功能空间均具有适宜的尺度，避免了房间形态上的比例失调。室内交通组织短捷，不穿行主要功能空间，符合人的生活行为规律。每户均做到了明厨、明卧、明厅的格局。每户居住空间和客厅朝向主要景观。卧室设置低窗台大玻璃（内加防护栏杆） ，起居室至阳台为落地玻璃门，从而扩展了厅内的景观视野，提高了舒适度。5.5.35.5.3立面设计立面设计本小区建筑设计采用的立面及立面构成手法均充满现代都市气息，以全新的思维及手法追求“现代”美感。本设计力争创造富有地方特色的现代民居的建筑

35、新风格，使该建筑从周围环境中脱颖而出。立面采用现代建筑手法处理，以匀称的体量，丰富的细节和悦目的色彩使该建筑显得简洁、典雅和清新。大尺度透明玻璃窗、低凸窗的形式，带来室内通明透亮的视觉效果，并使室内外空间相互流通，也使整体立面显得活泼而明快。充满人情味的细部处理，以求得典雅宜人的建筑形象。建筑色彩将以浅暖色为基调，搭配白色玻璃窗及局部白色及土黄色墙面，体现一种清新，脱俗的居住文化。5.5.45.5.4剖面设计剖面设计本工程住宅楼 1#楼 18/-1 层，建筑高度 55.4m，一层高度 4.4m；2、3#楼 11/-1 层，建筑高度 34.4m，一层高度4.4m；4#楼 18 层，建筑高度 55

36、.2m，一层高度 4.2m；5、6#楼 11 层，建筑高度 34.2 一层层高 4.2m，在布置结构梁及管道后，净高大于 3.6m，架空部分作为风雨活动场地，标准层高 3m，满足住宅规范 m。地下室层高为 4.2m，室内外高差按0.3m-0.6 控制。楼梯平台上部及下部过道处的净高和梯段净高等满足规范要求。5.5.55.5.5竖向交通设计竖向交通设计1、4#楼为塔式住宅，每栋设置 2 部电梯，为客梯兼消防电梯；2、3#楼为塔式住宅，每栋设置 1 部电梯，为客梯兼消防电梯；5、6#楼为单元式住宅，每单元设置一部客梯；与地下车库相连的住宅，楼梯、电梯与之相连。5.5.65.5.6建筑无障碍设计建筑

37、无障碍设计建筑入口（含室外地面坡度、轮椅坡道和扶手、平台、入口门厅、走道、门宽等）进行无障碍设计。5.5.75.5.7建筑安全建筑安全（1）女儿墙完成面净高均1200。（2）面积大于 1.5m2 的窗玻璃或玻璃底边离最终装修面小于 500 的落地窗，面积大于 0.5m2 的有框门玻璃均应采用安全玻璃（钢化玻璃或夹层玻璃） 。无框玻璃门应采用公称厚度不小于 10mm 的钢化玻璃。安全玻璃厚度根据建筑玻璃应用技术规程jgj 113-2003 表 6.1.2-1 选用。（3）外墙饰面采用面砖。（4）安装在易于受到人体或物体碰撞部位的建筑玻璃，如落地窗、玻璃门、玻璃隔断等，应采取保护措施。保护措施应视

38、易发生碰撞的建筑玻璃所处的具体部位不同，分别采取警示（在视线高度设醒目标志）或防碰撞设施（设置护栏）等。对于碰撞后可能发生高处人体或玻璃坠落的情况，必须采用可靠的护栏。（5）楼梯杆扶手高度自踏步前缘量起不应小于 900。靠梯井一侧水平长度大于 500 时以及顶层，栏杆扶手高度自可踏面计算为 1050。栏杆垂直杆件间的净距不应大于 110。（6）阳台、外廊、上人屋面及室外楼梯等临空处栏杆（板）下部离地 0.10m 高度不应留空。临空高度在六层及以下时,栏杆高度不应低于 1.05m，临空高度在六层以上时，栏杆高度不应于 1.10m。如底部有宽度大于或等于 0.22m，且高度低于或等于 0.45m

39、的可踏部位，应从可踏部位顶面起计算。（7）低窗台（窗台净高度低于 0.8m 或住宅窗台低于0.9m 时）的防护措施应遵守以下规定：窗台高度低于或等于0.45m 时，护栏或固定扇的高度应自窗台面起算；窗台高度高于 0.45m 时，护栏或固定扇的高度可自地面起算（但护栏下部 0.45m 高度范围内不得设置水平栏栅或任何其他可踏部位。如有可踏部位应从可踏部位起算） 。阳光窗（凸窗）范围内设有供人坐或放置花盆等用时，护栏或固定扇的防护高度一律从窗台面起算；（8）住宅的公共出入口位于阳台、外廊及敞开楼梯平台的下部时，采取防止物体坠落伤人的安全措施。5.65.6结构设计结构设计（1）结构总层数：1、4 号

40、楼为地上 18 层；2、5、6号楼为地上 11 层；3 号楼为地上 11 层，地下 1 层；地下车库为地下 1 层；商业裙房为地上 2 层，地下 1 层。（2）结构总高：1 号楼结构高度为 57.80m；2 号楼结构高度为 34.40m；3 号楼结构高度为 39.70m；4 号楼结构高度为 55.20m；5 号楼结构高度为 34.80m；6 号楼结构高度为34.50m；地下车库结构高度为 4.20m。（3）采用结构类型为：1、2、3、4、5、6 号楼（高层住宅）为剪力墙结构；商业裙房、地下车库为框架结构。（4）结构布置本工程结构形式为现浇混凝土结构，结构布置主要是为了满足建筑功能的需要，并做到

41、体系安全、合理、经济。（5）荷载取值本工程楼、屋面活荷载均按国家规范取值，取值分别如下：普通停车库：4.0kn/m2消防车道：20.0kn/m2商铺：3.5kn/m2住宅房间、走廊：2.0 kn/m2普通厨房、厕所、盥洗室：2.0 kn/m2普通住宅楼梯：2.5kn/m2消防疏散楼梯：3.5kn/m2挑出阳台：2.5 kn/m2上人屋面：2.0 kn/m2电梯机房：7.0 kn/m2（6）主要结构构件材料1)墙柱混凝土等级:地下车库框架柱、挡墙 c35；高层住宅 1、4 号楼主楼剪力墙 c40-c30，随高度增加而递减；高层住宅 2、5、6 号楼主楼剪力墙 c30；高层住宅 3 号楼主楼剪力墙

42、地下室标高段 c35，地下室以上标高段 c30。2) 主要梁板混凝土等级：地下车库顶板层 c35；高层住宅主楼一般标准层及屋面层 c30；商业裙房楼层及屋面层c303)砌体材料及强度等级：mu5 页岩空心砖和 m5 水泥砂浆，要求砌块自身容重不大于 9.0kn/m3。4）地下挡墙及主楼屋面抗渗等级：s6（7）主要构件截面（初步计算截面，在施工图设计中可作一定范围的调整）1）墙柱截面：地下车库框架柱 500 x500，挡墙厚 250-300；高层住宅主楼剪力墙墙厚 200-2502)梁截面：高层住宅标准层框架梁200 x550，200x500，200x400；高层住宅标准层次梁:200 x550

43、，200 x450，200 x400，200 x300；地下车库主梁450 x1000，次梁 300 x600 商业裙房主梁 300 x700，300x600，次梁 200 x500，200x4003)板厚：主楼一般标准层楼面 100，大开间部位 110，屋面 120，地下车库顶板 160，商业裙房楼板及屋面板 120（8）基础类型（初步判断基础类型，以施工图设计为准）：根据地勘资料结论，1、2、3、4、5、6 号楼及地下车库均采用人工挖孔灌注桩基础或条形基础。6 6公用工程方案公用工程方案6.16.1给水排水给水排水6.1.16.1.1设计依据设计依据（1）建筑给水排水设计规范gb50015

44、2003 （2003 年版）（2）居住小区给水排水设计规范cecs57:94（3）室外给水设计规范gb 500132006，（4）室外排水设计规范gb 500142006（5）建筑设计防火规范 （gb50016-2006） （2006年版）（6）高层民用建筑设计防火规范 （gb50045-95）（2005 年版）（7）汽车库、修车库、停车场设计防火规范（gb50067-97）（8）自动喷水系统设计规范 （50084-2005）（9）住宅建筑设计规范 （gb50368-2005）6.1.26.1.2给水设计给水设计（1）用水量用水标准：普通住宅：250l/人d， k=2.5商业：8l/人d， k

45、=1.2道路及绿化： 2l/m2d车库地面冲洗水 ：2l/m2次，k=1汽车洗车、抹车用水 ：15l/辆次表表 3 3 项目用水量表项目用水量表用水量（m3）序号用水类别全天最大时备注1普通住宅345.836.02商业17.32.13车库地面冲洗水82每日 2 次4汽车洗车抹车1.80.5每日 1 次5道路及绿化用水30.55.16小 计494.354.87未预见用水49.45.5按小计的10%计算8合 计543.760.3（2）给水水压本工程最不利点用水在 4#楼第 18 层 ，经估算所需水压相当于海拔高度 300m。（3）给水水质：一般按生活饮用水水质考虑。（4）给水系统本工程设进水管 1

46、 条，管径为 dn150mm，在小区北面接入。室外给水采用生活和消防分设制。室外生活给水管呈枝状敷设，管道覆土深度 1.2m。小区内根据不同的用水性质分别设置水表计量。给水竖向分区及供水方式：1-4#楼 8 层及以下，5 6#楼 7 层及以下楼层直接利用市政压力供水；以上的楼层，由无负压智能泵站设备直接供水，超过0.35mpa 的楼层采用支管减压阀减压供水。在车库1 层设置生活加压供水设备房。（5）管材选型室外管道选用钢丝网塑料给水管；电热熔连接。室内管道选用衬塑钢管；丝扣或卡套式连接。6.1.36.1.3排水设计排水设计（1）排水量污水量：按日均给水量的 90%计算，则每天排放污水量约 48

47、9m3。雨水量：根据重庆市暴雨强度公式计算，即：q=2822（1+0.775lgp）/（t+12.8p0.076）0.77（升/秒公顷），其中 p= 2 年，地面径流系数取 0.65，则小区雨水量为 374.6l/s，暴雨强度：3.68l/s.100m2地面雨水经系统经组织后就近排入雨水接口。屋面雨水经系统管道收集后排入小区雨水接口。空调冷凝水排放由落水管引下后，就近排入室外雨水系统。（2）排水系统排水采用生活污水和雨水分流制。小区污水和雨水均通过暗管（沟）组织排水。由南至北排向市政雨污水排水管内。污水管管径 dn300-dn400mm，雨水管管径 dn200-dn500mm。（3）管材选用：

48、室外选用 pvc-u 双壁波纹塑料排水管，橡胶圈连接。室内选用 pvc-u 内螺旋降噪排水管，胶粘剂连接。（4）污水处理在小区内集中设置 1 座生活污水生化处理池，每天处理污水量为 327m3；6.26.2通风空调设计通风空调设计6.2.16.2.1设计依据设计依据（1）民用建筑设计通则gb 50352-2005（2）建筑设计防火规范gb 50016-2006 （3）高层民用建筑设计防火规范gb 50045-95（2005 年版）（4）汽车库、修车库、停车场设计防火规范gb 50067-97（5）采暖通风与空气调节设计规范gb 50019-2005（6）城镇燃气设计规范gb 50028-200

49、6（7）重庆市坡地高层民用建筑设计防火规范 dbj 50-5031-2004（8）重庆市居住建筑节能 65%设计标准dbj 50-071-2007（9）公共建筑节能设计标准dbj50-052-2006（10）全国民用建筑工程设计技术措施 暖通空调动力 2003（11）全国民用建筑工程设计技术措施 节能专篇 暖通空调动力 20076.2.26.2.2通风系统设计通风系统设计（1）地下车库和设备用房产生的废气和余热需通过机械通风排至室外，其系统与防排烟系统共享。系统划分及组成详见消防专篇中的防排烟设计。通风量按换气次数取值如下：表表 4 4 换气次数换气次数房间名称 排风指标(次/h) 送风指标(

50、次/h)备注变配电房1010开闭所1010车库54按 3 米高度计算换气体积公共厨房4032柴油发电机房按柴油发电机需排风量计算按柴油发电机需送风量计算电梯机房15自然进风其余设备用房65公共卫生间12自然进风住宅厨房设置变压式排风道（2）柴油发电机房及储油间设独立的通风系统。（3）室内设计参数室内温度() 相对湿度() 新风指标 噪声房间名称夏季 冬季夏季 冬季(m3/h 人)db(a)商场262060402055办公262260403050（4）空调方式根据工程各部分的使用功能、运行时间及建设方要求，并结合工程可能采用分期建设及便于运行管理等因素，小区内设置多个完全独立的分散式空调系统。1

51、、商业店铺、物管办公、住宅、幼儿园及消防控制中心均采用分体式空调器进行空调，以满足冬夏季空调的要求。设计预留用电负荷及室外机放置位置。2、电梯机房采用窗式空调器进行空调，满足夏季降温的要求，设计预留用电负荷及机组放置位置。6.36.3燃气燃气（1）住宅共有住户 432 户。住宅天然气小时耗气量每户按 2.4m/h 计算，小时耗气量为 146m/h；日耗气量每户按 1.8m/d 计算，日耗气量为 778m/d；考虑预留商业等公共建筑用气，按 400 人就餐估算，估算商业小时耗气量为43m/h，日耗气量为 256m/d。（2）本工程总小时耗气量为 189m/h，日总耗气量为1034m3/d。（3）

52、天然气由城市天然气管道供应。天然气供应压力为 0.2mpap0.4mpa。（4）室外天然气管道采用树枝状系统。室外中压天然气经调压箱调至低压后，经庭院天然气管道送至住宅用户使用，住宅用户每户设置流量计单独计量。（5）室外天然气管道采用无缝钢管，直接埋地敷设。管道采用加强级防腐涂层。6.46.4电气设计电气设计6.4.16.4.1设计依据设计依据1、建筑概况：本工程为二类高层住宅建筑，地上 11-18层，地下一层；地下层均为车库及设备用房。2、国家现行的有关规程、规范：（1）高层民用建筑防火设计规范 （gb50045-95）（2005 版） ；（2）建筑设计防火规范 （gb50016-2006）

53、 （2006版） ；（3）建筑照明设计标准 （gb50034-2004） ；（4）汽车、修车库、停车场设计防火规范（gb50067-97） ；（5）住宅设计规范gb50096-1999（2003 版） ；（6）重庆地区住宅电气设计标准db50/t5003-1997.（7）公共建筑节能设计标准 （gb50189-2005） ；（8）民用建筑电气设计规范 （jgj/t 16-2008） ；（9）10kv 及以下变电所设计规范 （gb 50053-94） ；（10）低压配电设计规范 （gb50054-95） ；（11）供配电系统设计规范 （gb50052-95） ；（12）建筑物防雷设计规范 （gb

54、50057-94） 。6.4.26.4.2设计范围设计范围（1）小区内供、配电系统。（2）住宅各户及物管用房门面只设计到配电箱为止。（3）附属房及公共用区照明设计。（4）建筑物防雷、接地设计。（5）配合园林设计单位预留小区景观照明电源。（6）小区红线内室外管网设计。6.4.36.4.3用电负荷计算用电负荷计算本小区负荷分为动力、商业、居民生活用电三大类，负荷计算采用需要系数法。小区动力设备安装容量按实耗计算，商场、附属用房、车库设备用房等按单位面积法计算，住宅按户计算，其单位指标及计算负荷如下：指标: 物管房附属房及设备用房:79w/m2 车库： 3w/m2 一室一厅： 3.0kw/户 二室一

55、厅： 4.0kw/户二室二厅 ： 5.0kw/户三室二厅 : 6.0kw/户公用配电房计算负荷:电力安装容量 : pe=2327kw变压器安装容量 : sbj=1260kva无功补偿容量 : qc=240kvar补偿后功率因数 ： cos2=0.92专用配电房计算负荷:电力安装容量 : pe=535kw变压器安装容量 : sbj=500kva无功补偿容量 : qc=120kvar补偿后功率因数 ： cos2=0.926.4.46.4.4供电供电（1）负荷等级本工程为二类高层住宅建筑，由 1#-6#住宅及地下车库组成，1#，4#楼住宅为 18 层；2#，3#，5#，6#楼住宅为 11层；车库为地

56、下一层。其中消防用电设备、应急、疏散照明，智能化系统用电设备为一级负荷，客梯、生活水泵为二级负荷，其余均为三级负荷。（2）电源及电压根据业主与当地政府及供电局协议，本工程拟由北侧的城市干道引入一回 10kv 专线电源，经城市电力走廊敷设至本工程变配电所。高压配电位于本工程车库地下一层。10kv供电线路型号规格由供电局确定。（3）变配电所本工程在车库地下一层设一个公用变配电房及一个专用变配电房,变压器总装机容量为 1890kva。公用变配电房内置 2 台变压器，安装容量为2630kva，供本工程住宅负荷用电。专用变配电房内置 1 台变压器，安装容量为 630kva，供本程车库、商业门面及附属用房

57、、住宅电梯及公共照明、消防等专用负荷用电。本工程设发电机作消防应急电源，发电机房设在车库地下一层，其安装容量为 340kw/425kva。（4）继电保护及变配电房设备选型10kv 配电设备选用 sm6-10 开关柜。低压配电设备选用gcs 开关柜，变电设备选用 scr9 带 ip2x 保护外壳、冷却风机、温控箱式干式变压器。10kv 进线采用真空断路器作过流和速断保护，变压器采用负荷开关加熔断器保护，并设高温报警保护。低压出线采用低压断路器作过流兼速断保护。（5）无功功率补偿小区无功功率补偿采用低压静电电容在各变电所低压侧集中自动补偿。补偿总容量为 360kvar。（6）用电管理及电能计量本工

58、程计量分为居民、非居民用电两大类。居民设一户一表，计量表集中设在走廊(电气井内)。非居民用电在变电所集中计量。6.4.56.4.5室外照明室外照明室外照明由业主委托园林设计单位一并考虑，本设计只在专用配电房内预留电源，室外照明由节能型控制箱集中控制。6.4.66.4.6室内配电及照明室内配电及照明（1）配电室内配电采用放射式与树干式相结合的方式，对大型设备、电梯等用电负荷采用放射式配电，一级负荷采用放射式双电源末级自动切换方式配电。其它设备及住宅采用树干式配电。低压放射式供电电缆选用 zr(nh)yjv-1kv-型电力电缆，公共用房树干式配电线路采用 yjv-1kv 铜芯绝缘电缆，住宅楼、配电

59、竖向干线选用 yjv-1kv-型预分支电缆。配电支干线、支线采用 zr-bv-750/450v 铜芯绝缘线。从变电所引出的低压配电线路采用防火 xqj 型金属线槽，一部分敷设至设备或配电箱，一部分敷设至电气井后，再沿电气竖井敷设至各楼层配电箱。从各楼层配电箱配出的支干线，支线穿 pvc 管或钢管沿棚、墙、地暗敷或明敷（2）照明车库照明采用简式荧光吸顶(杆吊)灯，由照明配电箱集中控制；设备用房照明采用防水防尘灯具。由各房间就地控制。附属用房照明采用格栅式高效荧光灯,由跷板开关就地控制。住宅室内照明由住户自理，公共走廊、楼梯间照明采用吸顶灯，由声、光控开关控制，电梯间照明采用吸顶荧光灯，由跷板开关

60、就地控制。车库、设备用房、高层住宅的公共走廊、楼梯间、电梯前室设应急照明。在车库、商场、疏散通道、出入口、楼梯间和高层住宅的楼梯间、电梯前室等设疏散标志灯。所有照明线路均采用 zr-bv-500 型导线穿阻燃 pvc 管或钢管在棚、墙内敷设。6.4.76.4.7电气安全电气安全（1）建筑防雷及接地根据本工程建筑性质，二类高层建筑（计算雷击数为 11层 0.078 次/a，18 层 0.095 次/a）按三类防雷建筑设置防雷接地。在 1#-6#住宅建筑物屋顶沿女儿墙四周，敷设一条水平避雷带及在屋面敷设 20*20(24*16)避雷网格。建筑物高度30m 及以上各层四周边梁钢筋焊接成环行水平避雷带