已出四大机关室内外装饰装修监理细则

1、华亭县四大机关办公楼室内外装饰装修工程监 理 实 施 细 则 华亭县基建工程监理有限公司二0一五年六月八日华亭县四大机关办公楼室内外装饰装修工程监 理 实 施 细 则 一、专业工程特点：工程位于华亭县东临莲湖路、南临振华路、西临裕华路、北至皇甫路至中心，地下一层，地上十二层，总建筑面积：24000。室内楼面为地板砖及地面石材铺贴、复合木地板铺贴、卫生间楼地面SBS防水、成品隔断；室内顶面为纸面石膏板吊顶（硅钙板、铝扣板），铝单板吊顶；内外墙面为玻璃幕墙、石材干挂、乳胶漆涂料、不锈钢饰面踢脚线、石材装饰保温板；门为防火卷帘门、玻璃地弹门、旋转自动门、木质烤漆门；电气照明为低压配电系统采用原建筑内

2、TN -S系统，低压供电电压380v/220v，电源利用原建筑物内的供电方式。应急照明线路仍利用原建筑物内ZB-BV导线穿钢管沿地、墙体、现浇楼板内暗设于装饰装修材料内穿管隐蔽，普通灯管、LED灯带安装于设计拟定部位。1）、室内外装饰装修设计1、地面为地砖、石材铺砌部分放线、定位准确、地面铺砌平顺、分色部分对缝整齐、粘贴牢固、无空鼓现象。2、所用木基层做防火防腐处理。3、墙面干挂石材基础所用墙面石材干挂均使用6.3#槽钢基础、50*50角钢焊架、70镀锌干挂件所用钢构件均为国标，钢构件做热镀锌防锈处理。4、所有施工图尺寸均按现场实际进行校对，细小偏差适当调整。5、所有铝扣板不小于1.0MM；铝

3、单板厚度为2.5MM，墙面干挂石材厚度不小于25MM；饰面板厚度不小于3MM。拉丝不锈钢厚度1.2MM，亚克力灯箱片厚度不小于4MM。6、楼梯扶手为定制成品不锈钢扶手栏杆。7、所有卫生间地面水泥砂浆找平层上做SBS防水处理，厚度不小于4MM墙身防水高度为0.3M。公共卫生间隔断定制成品隔断。8、本设计中所有木制门为成品烤漆套装门，所有门安装闭门器、木质门安装门吸；所有木质门套为烤漆门套；所有防火门更换甲级钢质防火门；窗套线为金釉免漆线。9、所有窗帘为成品百叶窗帘，防火等级B1级。10、所有过门石为中国黑石材。11、所有材料选用中档。2）、其它1、本工程中使用B级以下防火材料均根据材料特性选择相

4、应方法进行防火处理。2、本工程涉及到防雷、防辐射、接地必须按照国家和地方有关要求实施。3、配电箱均暗装，位置及尺寸见电气施工图。4、本工未说明的空间，均做墙面白色乳胶漆，80MM不锈钢踢脚板，地面800*00地砖，顶面600*600硅钙板吊顶。3）、外墙装饰1、幕墙性能指标幕墙性能要求和建筑物所在地的地理、气候条件及建筑地高度有关，根据规范，本工程设计方案的物理性能按GB/T15225标准设计。2、防水密封设计（1）、幕墙采用耐候胶密封，打胶厚度不小于3.5MM，以确保密封防水。（2）、特殊部位采用构造措施加强防水，如泛水、滴水等。3、防火设计根据建筑防火分区和防火规范要求，在隔断墙处做隔断防

5、火层结构，在幕墙防火层间采用难燃材料隔断封闭，防火层耐火极限一小时。楼层处防火采用1MM厚铁板为托板固定在幕墙横料与混凝土梁上用防火密封胶密封。按照规范中一类建筑一级耐火等级进行防火设计，在每个楼层处布置不小于1.5MM厚镀锌钢板，加设不小于100MM厚防火岩棉，并绕整个楼层布置，形成封闭防火隔离带。4）、材料选用玻璃选用钢化镀膜玻璃及钢化夹胶玻璃，所有玻璃进行倒棱磨边处理；钢材为防止腐蚀，表面采用镀锌处理，钢材采用国产优质Q235B钢；不锈钢挂件采用奥氏体不锈钢304；点玻爪件采用200系列奥氏体不锈钢316.二、监理工作的流程：见附表：监理工作程序图监理工作程序图监理单位施工单位监理工作内

6、容监理阶段 质量控制内容进度及投资控制内容提报资料要 求申 请申 请编 报组织进行年、季施工计划验工计价变 更索赔处理工程质量检查报告竣工文件竣工验收保修工作检查确认检查确认参与审查核实确认审 核参与审批或审批监督检查参 加协 调熟悉与提问提供与解释施施工准备阶段承发包合同分包单位资质提 报编 报施工组织设计参与审查督促检查质量保证体系建 立参加和复查施工图设计交底参 加检 查测量资料复 测审批或参与审批单位工程开工报告工程施工阶段检查签认隐蔽工程自 检检查与旁站施工质量对标自检工地材料设备提报合格证参加处理工程质量事故上 报参加评选创优活动组织申请不可预见费用提 报协 调竣工验收阶段提 报整

7、理提报及时处理请求验收三、监理工作的控制要点及目标值：（一）、质量控制：第一、材料、购配件的质量控制1、掌握材料信息，优选供货厂家：对主要材料、设备及配件在订货前，必须要求施工单位申报，经监理工程师论证同意后，方可定货。2、合理组织材料供应，确保施工正常进行。3、合理组织材料使用，减少材料的损失，正确按定额计量使用材料。加强运输、仓库、保管工作、加强材料限额管理和发放工作，健全现场材料管理制度，合格证、化验单与材料相符，把好材料和设备管理关。避免材料损失、变质乃是确保材料质量、节约材料的质量措施。现场的大宗材料和大型设备应按施工平面图和施工顺序，就近合理堆放。4、加强材料检查验收，严把 材料质

8、量关；（1）、加强材料和设备的“四验”工作，即：验规格、验品种、验质量、验数量。凡属不合格的产品，不能运到现场；（2）、对用于工程的主要材料，进场时必须具备正式的出厂合格证和材质化验单。（3）、工程中所有各种构件，必须具有厂家批号和出厂合格证。（4）、凡 标志不清或认为质量有问题的材料； 对质量保证资料有怀疑或与合同规定不符的一般资料； 由工程重要程度决定，应进行一定比例实验的材料； 需要进行跟踪检验，以控制和保证其质量的材料等，均应进行抽检。（5）、材料质量抽验和检验的方法，应符合“建筑材料质量标准与管理规程”，要能反映该材料的质量性能；（6）、在现场配制的材料，如砼、砂浆、绝缘材料、保温材

9、料的配合比，应先提出实验要求，经试配检验合格才能使用；（7）、高压电缆、电压绝缘材料，要进行耐压实验；（8）对主要装饰材料及建筑配件，应在订货前要求厂家提供样品或看样订货；（9）贮存期超过三个月的过期水泥或受潮、结块的水泥，必须重新鉴定其标号，并且不允许用于重要工程中；不同品种、标号的水泥，由于水化热不同，不能混合使用；（10）对于主要材料砖必须查验出厂证明，对砖强度等级有怀疑时，应按技术标准规定的方法进行检验，四项指标有一项达不到，应降级验收；严格按有关技术标准检查验收并确定砖的外观等级，对外观等级不符合一、二级的砖，使用前应进行挑选，分类使用。第二、关键部位、关健工序的质量控制施工阶段需旁

10、站监理和验收部位的质量控制针对监理项目的具体情况，采用对每个施工段，由施工单位提前向监理工程师提交本阶段施工计划及安排，监理工程师给予确认，并针对提出旁站监理方案贯彻到本阶段具体施工中。一般建安工程需旁站监理及验收的部位和工序可参照下表内容组织实施：（见表一）表1：序号工程项目质量控制要点控制手段1室内装修验收监理材料配合比室内抹灰厚度、平整度、垂直度室内地面厚度、平整度检查、测量检查、测量2门窗工程验收监理木门：位置、尺寸塑钢窗：嵌填、定位、安装开关塑钢窗：嵌填、定位、安装开关检查、测量检查、测量检查、测量3室内给排水管道安装工程旁站监理水压实验验收监理：安装位置及坡度、接头管阀连接位置、接

11、头水表、卫生洁具、器件排水系统通水实验现场监测观查、测量观查、测量观查、测量观查、测量4室内电气线路安装工程验收监理配电设备安装位置、标高、线路连接屏柜附件及线路安装、电线管质量、壁厚绝缘、接地观查、测量观查、测量观查、测量5电信工程验收监理设备安装、位置、标高、线路连接线路及附件安装观查、测量观查、测量6装饰工程验收监理饰面板材表面、接缝、几何尺寸油漆工程、色泽、亮度、流坠等现象室内刷白、刮腻子、刷乳胶漆涂料石材工程所用品种、规格、性能和等级石材的造型、立面风格、颜色、光泽、花纹和图案石材孔、槽的数量、深度、位置尺寸观查、测量观查、测量观查、测量 观察、尺量检查观察、检查进程验收记录7室外工

12、程验收监理管线位置、标高、坡向、坡度管道安装、接头闸阀、量表安装位置、接头观查、测量观查、测量观查、测量 三、主要分部分项工程的质量控制要点 1） 楼地面质量监理要点1.施工条件1.1认真熟悉设计图纸和建筑地面工程施工质量验收规范（GB502092002）有关规定。1.2应检查抄平放线，统一地面标高、弹出标高准线和标高标志。1.3审查进场材料的出厂合格证、检测报告和现场抽样试验报告，确认合格后方可使用。1.4板块地面，应按设计的图案、色彩做出样板，并经设计、建设单位和监理工程师认可，然后才进行大面积施工。1.5需要编制施工方案的，应编制并经批准才可实施。1.6检查施工单位对操作人员的技术交底情

13、况。1.7建筑施工企业在建筑地面工程施工时，应有质量管理体系和相应的施工工艺技术标准。1.8建筑地面工程采用的材料应按设计要求和建筑地面工程施工质量验收规范的规定选用，并应符合国家标准的规定；进场材料应有中文质量合格证明文件，规格、型号及性能检测报告，对重要材料应有复验报告。1.9基层铺设的材料质量、密实度和强度等级（或配合比）等应符合设计要求和规范的规定。基层铺设前，其下一层表面应干净、无积水。1.10铺设整体面层时，水泥类基层强度不得小于1.2Mpa；表面应粗糙、洁净、湿润并不得有积水。1.11铺设板块面层时，水泥类基层强度不得小于1.2Mpa，所用水泥强度等级不宜低于32.5，并符合设计

14、要求。1.12厕浴间和有防滑要求的建筑地面的板快材料应符合设计要求。1.13建筑地面工程基层（各构造层）和面层的铺设，均应待其下一层检查合格后方可施工上一层。建筑地面工程各层铺设前与相关专业的分部（子分部）工程分项工程以及设备管道安装工程之间，应进行交接验收。1.14厕浴间和有排水（或其它液体）要求的建筑地面面层与相连接各类面层的标高差应符合设计要求。2基层铺设1防水隔离层严禁渗漏，坡向应正确，排水通畅。（观察检查和蓄水、泼水检验或坡度尺检查及检查检验记录）2隔离层厚度应符合设计要求，隔离层与其下一层粘结牢固，不得有空鼓；防水涂层应平整、均匀，无脱皮、起壳、裂缝、鼓泡等缺陷。（用小锤轻击检查和

15、观察检查）3隔离层表面的允许偏差应符合建筑地面工程施工质量验收规范（GB502092002）表4.1.5的规定。3面层铺设3.1砖面层1砖面层为地板砖石材、复合木地板应在结合层上铺设。2有防腐要求的其材料铺设以及质量验收，应符合建筑防腐蚀工程施工及验收规范（GB50212）的规定。3水泥砂浆结合层铺贴时，砖底面应洁净，面、边应紧密贴合。4在铺砖前，应对砖的规格尺寸、外观质量、色泽等进行预选、浸水湿润晾干待用。5勾缝和压缝应采用同品种、同强度等级、同颜色的水泥，并做好养护。6胶粘剂结合层铺贴时，胶粘剂应符合民用建筑工程室内环境污染控制规范（GB50325）的规定。7所用材料应符合设计质量要求。表

16、面应洁净、图案清晰、色泽一致，接缝平整、深浅一致、周边顺直，板块无裂纹、掉角和缺楞等缺陷。8面层与下一层的结合（粘结）应牢固、无空鼓。凡单块边角有局部空鼓、且每自然间（标准间）不超过总数的5%可不计。9面砖层的允许偏差应符合建筑地面工程施工质量验收规范（GB502092002）表6.1.8的规定。3.2水泥砂浆面层1水泥砂浆面层的厚度应符合设计要求，且不应小于20mm。2水泥采用硅酸盐水泥、普通硅酸盐水泥，其强度等级不应小于32.5，不同品种、不同强度等级的水泥严禁混用；砂应为中粗砂，当采用石屑时，其粒径应为15mm，且含泥量不大于3%。3水泥砂浆面层的体积比必须符合设计要求。（检查配合比通知

17、单和检测报告）4面层与下一层应结合牢固，无空鼓、裂纹。（用小锤轻击检查）5面层表面的坡度应符合设计要求，不得有倒泛水和积水现象。（观察和泼水检查）6面层表面应洁净，无裂纹、脱皮、麻面、起砂等缺陷。（观察检查）7踢脚线与墙面应紧密结合，高度一致，出墙厚度均匀。（用小锤轻击、钢尺和观察检查）8水泥砂浆面层的允许偏差应符合建筑地面工程施工质量验收规范（GB502092002）表5.1.7的规定。4.分部（子分部）工程验收4.1建筑地面工程施工质量中各类面层子分部工程的面层铺设与其相应的基层铺设的分项工程施工质量检验应全部合格。4.2建筑地面工程子分部工程质量验收应检查下列工程质量文件和记录。1建筑地

18、面工程设计图纸和变更文件等；2原材料的出厂检验报告和质量合格保证文件、材料进场检（试）验报告（含抽样报告）；3各层的强度等级、密实度等试验报告和测定记录；4各类建筑地面工程施工质量控制文件；5各构造层的隐蔽验收及其他有关验收文件。4.3建筑地面工程子分部工程质量验收应检查下列安全和功能项目：1有防水要求的建筑地面子分部工程的分项工程施工质量的蓄水检验记录，并抽查复验认定；2建筑地面板块面层铺设子分部工程和木、竹面层铺设子分部工程采用的天然石材、胶粘剂、沥青胶结料和涂料等材料证明资料。5.4建筑地面工程子分部工程观感质量综合评价应检查下列项目：1变形缝的位置和宽度，以及填缝质量应符合规定；2室内

19、建筑地面工程按各子分部工程经抽查分别作出评价；3楼梯、踏步等工程项目经抽查分别作出评价。4.5建筑地面工程施工质量的检验应符合下列规定：1基层（各构造层）和各类面层的分项工程的施工质量验收应按每一层次或每层施工段（或变形缝）作为检验批。2每一检验批应以子分部工程的基层（各构造层）和各类面层所划分的分项工程按自然间（或标准间）检验，抽查数量应随机检验不应少于3间；不足3间，应全数检查；其中走廊（过道）应以10延长米为1间；门厅应以两个轴线为1间计算。3有防水要求的建筑地面子分部工程的分项工程施工质量每一检验批抽查数量应按其房间总数随机检验不少于4间，不足4间，应全数检查。4.6建筑地面工程的分项

20、工程施工质量检验的主控项目，必须达到建筑地面工程施工质量验收规范规定的质量标准，一般项目有80%以上的检查点（处）符合规范规定质量要求，其它检查点（处）不得有明显影响使用功能，并不得大于允许偏差值的50%为合格。2）门窗工程的质量控制要点1.监理工程师应对承包单位报送的拟进场的门窗及配套件等材料的报审表及其质量证明资料进行审核，并考查专业生产厂家，对进场的实物按照委托监理合同约定或有关质量管理文件规定的比例进行检查，观察、尺量、检查产品的合格证书、性能检测报告、进场验收记录和复验报告；特种门及附件的生产许可文件，符合要求，才能签认；2. 门窗安装前，方对门窗洞口尺寸进行检测，核对规格尺寸，对偏

21、差过大处，要按规范规定，要求承包单位进行处理、检查，符合要求后，才准以安装；3. 对塑料门窗生产厂家进行考察，要注意检查内衬增强型钢的壁厚及设置情况应符合规范规定。塑料门窗到现场后，用磁块检查钢衬布置情况是否符合国家现行产品标准的质量要求；4. 要注意检查各类门窗框与墙面或砼面相接触处的防腐，防护处理措施是否符合规范要求，埋入砌体或砼中的木砖应进行防腐处理。木门窗制作与安装工程：（夹板门）（1）主控项目：1、木门窗的木材品种、材质等级、规格、尺寸、框扇的线型及人造木板的甲醛含量应符合设计要求。设计未规定材质等级时，所用木材的质量应符合本规范附录A的规定。2、木门窗应采用烘干的木材，含水率应符合

22、建筑木门、木窗（JGT 122）的规定。3、木门窗的防火、防腐、防虫处理应符合设计要求。4、木门窗的结合处和安装配件处不得有木节或已填补的木节。木门窗如有允许限值以内的死节及直径较大的虫眼时，应用同一材质的木塞加胶填 补。对于清漆制品，木塞的木纹和色泽应与制品一致。5、门窗框和厚度大于50mm的门窗扇应用双榫连接。榫槽应采用胶料严密嵌合，并应用胶楔加紧。6、胶合板门、纤维板门和模压门不得脱胶。胶合板不得刨透表层单板，不得有戗槎。制作胶合板门、纤维板门时，边框和横楞应在同一平面上，面层、边框及横楞应加压胶结。横楞和上、下冒头应各钻两个以上的透气孔，透气孔应通畅。7、木门窗的品种、类型、规格、开启

23、方向、安装位置及连接方式应符合设计要求。8、木门框的安装必须牢固。预埋木砖的防腐处理、木门窗框固定点的数量、位置及固定方法应符合设计要求。9、木门窗扇必须安装牢固，并应开关灵活，关闭严密，无倒翘。10、木门窗配件的型号、规格、数量应符合设计要求，安装应牢固，位置应正确，功能应满足使用要求。（2）一般项目：1、木门窗表面应洁净，不得有刨痕、锤印。2、木门窗的割角、拼缝应严密平整。门窗框、扇裁口应顺直，刨面应平整。3、木门窗上的槽、孔应边缘整齐，无毛刺。4、木门窗与墙体间缝隙的填 嵌材料应符合设计要求，填嵌应饱满。寒冷地区外门窗（或门窗框）与砌体间的空隙应填充保温材料。5、木门窗批水、盖口条、压缝

24、条、密封条的安装应顺直，与门窗结合应牢固、严密。6、木门窗制作的允许偏差和检验方法应符合下表：项次项 目构件名称允许偏差（mm）检 验 方 法普通高级1翘 曲框32 将框、扇平放在检查平台上，用塞尺检查扇222对角线长度差框、扇32 用钢尺检查，框量裁口里角，扇量外角3表面平整度扇22 用1m靠尺和塞尺检查4高度、宽度框0；-20；-1 用钢尺检查，框量裁口里角，扇量外角扇+2；0+1；05裁口、线条结合处高低差框、扇10.5用钢直尺和塞尺检查6相邻棂子两端间距扇21用钢直尺检查7、木门窗安装的留缝限值、允许偏差和检验方法应符合下表：项次 项 目留缝限值（mm）允许偏差（mm）检验方法普通高级

25、普通高级1门窗槽口对角线长度差32用钢尺检查2门窗框的正、侧面垂直度21用1m垂直检测尺检查3框与扇、扇与扇接缝高差21用钢直尺和塞尺检查4门窗扇对口缝12.51.52用塞尺检查5工业厂房双扇大门对口缝22.56门窗扇与上框间留缝1211.57门窗扇与侧框间留缝12.511.58窗扇与下框间留缝2322.59门扇与下框间留缝353410 双层门窗内外框间距43用钢尺检查11无下框时门扇与地面间留缝外门4756用塞尺检查内门5867卫生间门812810厂房大站1020铝合金门窗安装工程：（1）、主控项目1、铝合金门窗的品种、类型、规格、尺寸、开启方向、安装位置、连接方式及填 嵌密封处理应符合设计

26、要求，内衬增强型钢的壁厚及设置应符合国家现行产品标准的质量要求。2、铝合金门窗框、副框和扇的安装必须牢固。固定片或膨胀螺栓的数量与位置应正确，连接方式应符合设计要求。固定点应距窗角、中横框、中竖框150200mm，固定点间距应不大于600mm。3、塑钢门窗规格、壁厚必须符合设计要求，窗框必须与拼樘料连接紧密，固定点间距应不大于600mm。4、铝合金门窗扇应开关灵活、关闭严密、无倒翘。推拉门窗扇必须有防脱落措施。5、铝合金门窗配件的型号、规格、数量应符合设计要求，安装应牢固，位置应正确，功能应满足使用要求。6、铝合金门窗框与墙体间缝隙应采用闭孔弹性材料填嵌饱满，表面应采用密封胶密封。密封胶应粘结

27、牢固，表面应光滑、顺直、无裂纹。（2）一般项目1、铝合金门窗表面应洁净、平整、光滑，大面应无划痕、碰伤。2、铝合金门窗扇的密封条不得脱槽。旋转窗间隙应基本均匀。3、铝合金门窗扇的开关力应符合下列规定：1）平开门窗扇平铰链的开关力应不大于80N；滑撑铰链的开关力应不大于80N，并不小于30N。2）推拉门窗扇的开关力应不大于100。4、玻璃密封条与玻璃及玻璃槽口的接缝应平整，不得卷边、脱槽。5、排水孔应畅通，位置和数量应符合设计要求。6、铝合金门窗安装的允许偏差和检验方法应符合下表：项 次项 目允许偏差（mm）检 验 方 法1门窗槽口宽度、高度1500mm2用钢尺检查1500mm32门窗槽口对角线

28、长度差2000mm3用钢尺检查2000mm53门窗框的正、侧面垂直度3用1m垂直检测尺检查4门窗横框的水平度3用1水平尺和塞尺检查5门窗横框标高5用钢尺检查6门窗竖向偏离中心5用钢直尺检查7双层门窗内外框间距4用钢尺检查8同樘平开门窗相邻扇高度差2用钢直尺检查9平开门窗铰链部位配合间隙+2；1用塞尺检查10推拉门窗扇与框搭接量+1.5；2.5用钢直尺检查11推拉门窗扇与竖框平行度2用1m水平 尺和塞尺检查门窗工程的监理要点1、门窗工程应对门窗工程所用的人造木板的甲醛含量，建筑外墙金属窗，塑料窗的抗压性能，空气渗透性能和雨水渗漏性能等指标进行复验，监理工程应检查其复验报告；2、金属门窗和塑料门窗

29、安装应采用预留洞口的方法施工，不得采用边安装边砌口或先安装后砌口的方法施工；3、要注意检查木门窗与砖石砌体，混凝土或抹灰层接触处防腐处理及防潮层的设置和埋入砌体或混凝土中的木砖的防腐处理及其数量是否符合规范和设计要求，安装是否牢固，若不符合要求，应责令承包单位改正处理，并达到要求，否则不予验收；4、建筑外门窗口的安装必须牢固。不得有松动的现象，在砌体上安装门窗严禁用射钉固定，因为砌体是脆性结构，易造成松动；5、对于木门窗采用的木材，一定要控制在其含水率应符合规范规定。否则易变形；6、木门窗的制作与安装要符合施工质量验收规范的规定；注意检查胶合板门，纤维板门和模压板门上下冒头是否按固定留置透气孔

30、，透气孔是否畅通；7、对金属门窗框和副框的安装，应注意检查其牢固性，开启和关闭8、金属门窗框与墙体之间是否按规定填嵌饱满；塑料门窗框与墙体之间是否用闭孔弹性材料填嵌饱满，并用密封胶封窗，粘结牢固；9、塑料窗的排水孔应按设计或规定留置、位置及大小应符合要求；10、对特种门，注意检查一定要满足设计与功能使用要求；11、对玻璃的安装，监理工程师要注意检查承包单位安装的涂膜玻璃及其他玻璃产品合格证及性能检测报告是否符合要求，注意镀膜玻璃朝向不要装反；12、各种门窗及玻璃安装要符合质量验收标准的规定；13、对各种预埋件和锚固件、隐蔽部位的防腐，填嵌处理进行隐蔽验收，符合要求，才能预以签认，否则要求承包单

31、位进行整数。3）、饰面砖镶贴工程质量予控及监理要点1、饰面砖镶贴前的准备工作：（1）、镶贴饰面砖的基层表面应洒水湿润，并用13水泥砂浆找平划毛。（2）、镶贴饰面砖前应预排，弹线，立标志，以使接缝均匀，符合图案要求。（3）、饰面砖的接缝宽度，应符合设计要求。如镶贴釉面砖时，接缝宽度为11.5mm。（4）、镶贴前，应将饰面砖清扫干净，并浸水两小时以上，待表面晾干后方可使用。2、饰面砖的镶贴：（1）、镶贴饰面砖的基层，如有突出的管线、灯具、卫生器具支承物处，应用整砖套割吻合，不得用非整砖拼凑镶贴。（2）、镶贴砖宜用11.512水泥砂浆粘贴，厚度为710mm。将粘结砂浆铺满在瓷砖背面，逐块进行粘贴。若

32、采用掺107胶水泥浆作粘结层时，要随调配随用，在15环境下操作时，从涂抹107胶水泥浆到镶贴瓷砖和修整缝隙止，全部工作不宜超过三小时。（3）、镶贴面砖必须按弹线和标志进行，表面应平整，不显接槎，接缝平直，宽度一致。镶贴釉面砖墙裙、浴盆、水池等上口和阴阳角处，应使用配件砖。（4）、镶贴墙面时，应先贴大面，后贴阴阳角、凹槽等处费工多、难度大的部位。（5）、镶贴釉面砖和外墙面砖接缝时，室外接缝应用水泥浆或水泥砂浆勾缝，室内接缝宜用与釉面砖相同颜色的石膏灰或水泥浆嵌缝，但潮湿的房间不得用石膏灰嵌缝。（6）、镶贴陶瓷锦砖（又称马赛克），宜用水泥浆镶贴，应自上而下进行，整间或独立部位宜一次完成。镶贴时应仔

33、细拍实，使其表面平整，待凝固后，将纸面湿润、揭净。接缝宽度，应在水泥浆初凝前调整，并用水泥浆将缝嵌平的厚度应一致。3、饰面砖的验收：（1）、饰面工程验收时，应检查所用材料的品种、规格、颜色、图案以及镶贴方法是否符合设计要求。（2）饰面砖不得有歪斜、翘曲、空鼓、缺楞、掉角、裂缝等缺陷。（3）工程表面不得有变色、起碱、污点、砂浆流痕和显著的光泽受损处。镶贴墙裙、门窗贴脸的饰面砖、其突出墙面的厚度应一致。4） 抹灰工程的质量预控1、抹灰工程进行之前结构工程必须经监理工程师、政府建设主管的质量监督部门验收合格。2、抹灰前应督促承包单位做好以下检查和修正（1）检查门窗框位是否正确，与墙连接是否正确，与墙

34、连接牢固水泥砂浆或水泥混合砂浆分层嵌塞密实，木门口要用铁皮或木板保护。（2）过梁、梁垫、圈梁、组合柱及其他需抹面部分剔平、对混凝土蜂窝、麻面、露筋等处应剔到实处，做好修补。（3）管道穿越的墙洞、脚手眼、模板底洞和楼板洞用相应材料嵌实。 （4）各种管道已安装完毕，电线管，消防栓箱，配线合用纸堵严。 （5）所采购和进入施工现场的材料已正式报验，色泽、质量，除应有产品合格证还应自检和监理工程师认可。 （6）正式大面积抹灰前应先做样板间，经鉴定合格和确定施工方案后再安排正式施工（在样板间基础上修订完善工艺做法，做好技术交底和技术培训）。抹灰工程施工质量控制要点1、注意检查处理基层上的残余砂浆、灰尘、污

35、垢和油渍应清理“毛化处理”，基层面必须充分淋水渗透（一般应在抹灰前一天进行一天浇两遍，砖墙渗水深度达810mm）。2、基层垂直度平整度较差，抹灰厚度局部应分层衬平（每遍厚度宜为79mm）。3、注意巡视成活后的质量，及时发现不合格的部位联系处理，必要时以书面通知提出修改意见。4、注意成品保护和湿润养护。 5、冬期施工时，不能在冻结的基础上施工（最好不做抹灰工程），室外做业时砂浆温度不能低于5度，防止冻害发生。 5）墙面涂料工程质量控制要点1、适用于水性涂料涂饰、溶剂型涂料涂饰、美术涂饰等分项工程的质量验收。2、涂饰工程验收时应检查下列文件和记录：（1）、涂饰工程的施工图、设计说明及其他设计文件。

36、（2）、材料的产品合格证书、性能检测报告和进场验收记录。（3）、施工记录。3、各分项工程的检验批应按下列规定划分：（1）、室外涂饰工程每一栋楼的同类涂料涂饰的墙面每5001000m2 应划分为一个检验批，不足500m2 也应划分为一个检验批。（2）、室内涂饰工程同类涂料涂饰的墙面每50间（大面积房间和走廊按涂饰面积30m2 为一间）应划分一个检验批，不足50间也应划分为一个检验批。4、检查数量应符合下列规定：（1）、室外涂饰工程每100m2 应至少检查一处，每处不得小于10m2 。（2）、室内涂饰工程每个检验批应至少抽查10%，并不得少于3间；不足3间时应全数检查。5、涂饰工程的基层处理应符合

37、下列要求：（1）、新建筑物的混凝土或抹灰基层在涂饰涂料前应涂刷抗碱封闭底漆。（2）、旧墙面在涂饰料前应清除疏松的旧装修层，并涂刷界面剂。（3）、混凝土或抹灰基层涂刷溶剂型涂料时，含水率不得大于8%；涂刷乳液型涂料时，含水率不得大于10%。木材基层的含水率不得大于12%。（4）、基层腻子应平整、坚实、牢固，无粉化、起皮和裂缝；内墙腻子的粘结强度应符合建筑室内用腻子（JG/T3049）的规定。（5）厨房、卫生间墙面必须使用耐水腻子。6、水性涂料涂饰工程施工的环境温度应在535之间。7、涂饰工程应在涂层养护期满后进行质量验收。6）油漆工程质量控制要点 1、管道金属支架、栏杆、扶手和散热器罩等设备的防

38、腐和涂漆应附着良好，严格除锈打砂，保证无脱皮、起泡、流淌和漏涂缺陷。 2、散热器罩表面的防腐及面漆应附着良好，色泽均匀，无脱落、起泡、流淌和漏涂缺陷。 3、门窗面涂漆严格刮腻子、打砂磨平，必须附着良好，涂刷均匀，无脱皮、起泡和漏刷缺陷，特别对门上下坎防止漏刷。 4、涂刷油漆时，防止对其他成品污染。 5、对同一色泽的油漆、涂料应一次配成，以保证色泽一致，施工时应注意天气过热或阴雨天均不能施工。施工过程中要注意防火，加强通风。7）室外干挂工程控制要点：1、干挂石材工程所用材料的品种、规格、性能和等级，应符合设计要求及国家现行产品标准和工程技术规范的规定。石材的弯曲强度不应小于8.0MPA，吸水率应

39、小于0.8%，石材的铝合金挂件厚度不应小于4.0MM，不锈钢挂件厚度不应小于3.0MM。2、石材孔、槽的数量、深度、位置、尺寸应符合设计要求；3、石材主体结构上的预埋件和后置埋件的位置、数量及后置埋件的拉拔力必须符合设计要求。4、石材的金属框架立柱与主体立件预埋件的连接、立柱与横梁的连接、连接件与金属框架的连接、连接件与石材面板的连接必须符合设计要求，安装必须牢固。5、金属框架和连接件的防腐处理应符合设计要求。6、石材的板缝注胶应饱满、密实、连续、均匀、无气泡，板缝宽度和厚度应符合设计要求和技术标准的规定。8）建筑电气安装部分的控制1、电气施工图应在满足业主的使用功能，及对有关建筑设备安全可靠

40、供电和方便通讯等前提下，全部符合国家现行的有关设计规范，及当地电业、电讯、有线电视、消防、环保等主管部门的要求。2、业主协助施工单位必须将电话施工图送到电信局审查后施工，该部分的施工单位资质要符合电信局的要求。3、业主协助施工单位必须将有线电视系统图在施工前送有关主管部分进行审批，是否需和当地的公用有线电视相连接，在施工前与业主必须明确。4、施工单位必须编制较详细的电气施工组织设计，且与业主土建施工进度计划相同步。5配管配线工程质量控制：（1）配管材质应符合国标钢管无锈蚀，阻燃PVC管氧指数应大于27，所用管子管径必须符合施工图要求；（2）弯管应保证不小于规定的转弯半径，大长弯时要用弯管器，扁

41、圆偏差要在允许的范围内，无明显皱折。薄壁钢管严禁熔焊连接；（3）金属管子与线盒（箱）配合适当，管口去刺，在箱加锁，金属管穿线前应严格戴好护口，管子四周砼保护层一般不小于20mm；施工中要保证各种管子畅通，不能让水泥砂浆等杂物进入管内；（4）电线管的路径要求避开卫生间等日常使用时常积水的场所；（5）所用的导线和电缆应与施工图要求的型号规格相同，应是符合国际要求的材料。为了保证相线、中性线（N）和保护线（PE）不混淆，一般工程可统一规定；相线L1（A）黄色、L2（B）绿色L3（C）红色；中性线（N）蓝色；保护线（PE）黑色或绿黄条花带色。施工单位应保证相线、N线、PE线严格区分；（6）床头灯和各类

42、插座安装位置要求与卧室家具布置配合协调，灯具超过3Kg时，要求吊杆生根固定牢固；（7）所有预埋的插座盒、开关接线盒应牢固，防止松动移位，面板应安装牢固，保护墙面整洁美观。开关、插座的位置应符合安装规范。6、安全用电监理（1）本工程规模较大，楼层较多施工周期较长，施工中临时线路较多，因此要求施工单位严格管理。临时用电必须指定的电工专人敷线、专人管理使用，并设漏电开关进行保护；（2）对于接地网的连接及焊接检查必须要有监理工程师的签署。（3）对于接地网的连接及焊接检查必须要有监理工程师的签署。9）水、暖安装工程质量控制 在接到工程施工图后，仔细认真阅审图纸、弄清本工程设计特点及设计意图，根据建筑安装

43、工程的质量通病和薄弱环节，找出质量控制点，以便施工中加以重点控制，在此基础上翻阅并全面熟悉相应的规范及图籍。1、采暖管道安装工程质量控制要点。 在施工中注意检查水平、干管的坡度是否正确、准确。安装管道规格是否与图纸吻合，散热器片数、型号和设计是否一致，地沟内管道保温层做法和施工图纸设计中所选用标准图有无出入，集气罐和自动排气阀安装是否正确；套管预埋是否满足规范要求；阀门的材质、型号是否和设计一样；开启是否灵活、方便；安装位置是否符合要求；采暖系统的水压实验中有无“跑”、“冒”、“滴”、“漏”现象。整个管道安装过程程序是否合适。2、室内给水、排水工程管道安装控制要点：水表、消火栓、污水池、大便器

44、、通气冒、小便槽、地漏、清扫口等卫生洁具安装标高是否满足规范要求，排水存水弯有无遗漏、排水管道坡度是否满足设计要求，排水试验中有无渗漏现象，消火栓试压中压力是否满足设计要求，排水管道连接螺母挤压胶卷是否密封等。3、以上质量控制点采取观察、测量、水压试验、通水试验的控制手段，检查其是否满足设计、施工、规范及质量验评标准的要求，若不符合要求，及时责令施工单位返工、更换或修补，并监督其实施，直至合格为止。并按照监理规范的要求，严格工序交接检查和隐蔽工程的验收，正确处理工程变更。公正合理、及时处理质量事故，慎重签署意见，保证暖卫分部工程达到预定的质量等级标准。4、据土建工程进度、督促安装人员及时的做好

45、预埋、留洞工作、并定期检查、待土建主体工程完成后，根据工程具体情况，编写进度计划。四、监理工作的方法及措施（一）监理工作方法1.巡视与旁站 巡视是项目监理机构对施工现场进行的定期或不定期的检查活动，是对工程实施监理的主要方式之一。旁站监理主要是针对工程关键部位、关键工序的施工质量实施的全过程现场跟班检查监督，根据工程的施工特点，本工程旁站监理的范围如下：1）供水系统压力试验2、旁站监理的内容：1）检查施工单位现场质检人员到位情况。2）审查特殊工种人员上岗证。3）检查试验机械、建筑材料准备情况。4）检查施工单位是否进行了施工前的安全交底，技术交底及落实情况。5）跟班检查监督施工单位是否按施工方案

46、及工程建设强制性标准进行施工，尤其是关键部位、关键工序的施工情况。6）检查施工时所用建筑材料的合格证书、材质报告及混凝土配合比通知单。7）做好旁站记录。3、旁站监理程序：需进行旁站监理的工序施工前施工单位书面通知监理机构项目监理机构安排旁站监理人员实施旁站监理检查施工单位材料、机械及持证上岗人员到位情况监督施工并如实做好旁站记录通知施工单位相关人员及时改正或停工整改工序完工监理施工人员共同签字施工单位报验进行下道工序4、旁站监理人员职责：1）监理人员按旁站方案要求，进行全过程全方位的跟班检查。2）负责现场施工过程中的安全、防火、文明施工情况的检查监督。3）负责施工过程中的质量检查并及时通知施工

47、单位改正不规范的施工行为。4）及时向总监理工程师报告施工过程中出现的质量差异情况。5）负责做好旁站监理记录和监理日记。 2.见证取样与平行检验见证取样是项目监理机构对施工单位进行的涉及装饰装修安全的工程材料现场取样、封样、送检工作的监督活动。平行检验是指项目监理机构在施工单位自检的同时，按有关规定、以及合同的约定，对同一检验项目进行的检测试验活动。对平行检验不合格的工程施工质量，项目监理机构签发监理工程师通知单，要求施工单位在指定的时间内整改并重新报验。（1）范围1）用于装饰粉刷的原材料实化验（水泥、砂、砾石、）；2）用于干挂石材的钢构件、膨胀螺栓、预埋件、粘接胶抗拉拔试验；3）用于厕浴间等使

48、用的防水材料SBS；8）国家规定必须实行见证取样和送检的其他试件和材料。（2）程序：1）建设单位在工程开工前应将所确定的见证人员名单报工程质量监督机构备案。2）工程开工前，施工单位编制见证取样计划。3）施工企业取样人员现场试样取留时，必须有见证人在场见证并签认标识封志。见证记录单一式两份，一份作为技术档案，一份随样送试验检测单位核存。4）检测单位接受试样，应核查标识封志和取样见证记录单，做到真实可靠，登记收存，按期测试。5）取样和送验见证人，由本工程的建设单位书面授权，委派在本工程现场的监理或监理单位具有“见证员证书”的人员担任。6）建设单位应向工程受监的质量监督站和工程检测单位递交“见证人员

49、和见证人员授权书”。7）见证人应对试样进行有效的封存和监护，与施工企业取（送）样人员一起送检。8）检测单位在接受委托检验任务时，须由送检单位填写委托书，见证人、送样人应在委托书上签名。9）检测单位应在检验报告单备注栏中注明见证单位见证人和取（送）样人姓名，发生受检样品不合格情况，首先应通知工程质量监督站和见证单位。（3）数量：“按检测项目类别计，其检测的数量不的低于有关标准规定的应检数量的30%”。2、见证取样的管理办法：（1）见证取样和送样制度对建设单位、监理单位、建筑施工企业和试验检测机构的要求：1）建设单位、监理公司：本工程的取样和送样见证人由该工程的建设单位授权，委托在工程现场曹国栋担

50、任。2）建筑施工单位在开工前，须编制见证取样送检计划，并将计划表送建设单位或监理单位审查。施工企业取（送）样人员进行原材料取样和各种试块、试件制作，见证人曹国栋必须在旁见证。所取试样应在见证人曹国栋的监护下和施工单位取样人一同将试样送至检测单位或采取有效的送样封存措施。3）检测机构应按施工单位的委托，在检测时严格执行国家有关标准验收试件，详细检查取样记录单、委托书填写是否完整，试件是否按规范要求取样，出据的报告应注明见证人和送样人姓名及证书编号。（2）见证取（送）样制度对取（送）样人员的要求：1）见证取（送）样人员应熟悉与其工作相适应的有关专业知识，熟悉有关标准规范，熟练掌握取样方法。2）施工

51、单位的取（送）样人负责编制见证取样送检计划、试样制备、原材料取样、填写试验委托单。见证取样的全过程见证人必须在现场进行见证。3）见证人在现场取样后填写见证取样记录单，应对所取试样送检之前和送检过程中实行有效的监护。4）见证人见证取样后应立即亲自封样，在必要的情况下见证人应亲自送样至检测单位，一般情况下可以采用见证人封锁样品，由施工单位的取（送）样人送至检测单位，但必须办理交接手续。5）见证人应在检验委托书上签字，并出示“见证员证书”。6）实行见证取样和送样制度后，见证人对自己见证的样品的代表性、真实性负有法律责任。7）见证人对所见证取样的试样及该试样的检测项目应建立档案，并分类建立台账，统一编号，并将见证台账归入施工技术档案。8）见证取（送）样人员应认真遵守国家、行业、地方及部门的技术标准、规范，坚持公正性、科学性、权威性原则，客观实际地取样(二)监理工作措施1、技术措施：1）质量的事前控制（1）参加设计