培训1杭州市建筑面积计算

1、杭州市建筑工程容积率计算规则关于建筑工程和房屋建筑面积计算补充规定一、杭州市建筑工程容积率计算规则1.适用条件1）规划条件和土地出让合同中载明的地上建筑面积为按本规则计算的容积率建筑面积计算值。产权面积仍依然照房产测量规范（GB/T17986.1-2000）、浙江省房屋建筑面积测算实施细则和关于建筑工程和房屋建筑面积计算补充规定（杭规发2015130号）计算，以产权登记为准。2）设计方案技术经济指标表中，应准确反映按关于建筑工程和房屋建筑面积计算补充规定（杭规发2015130号）计算的建筑面积和按本规则计算的容积率建筑面积计算值。2.条文1）建筑物地上自然层或建筑物内地上设有局部楼层的结构层高

2、2.2米以下部分：（与浙江省浙江省房屋建筑面积测算实施细则中（十）条一致。） 2）坡屋顶形成建筑空间的地上自然层或建筑物内地上设有局部楼层的地上自然层或建筑物内地上设有局部楼层的结构层高结构层高2.2米以下部分米以下部分分类计容面积自然层外墙结构外围水平投影的1/2面积局部楼层有围护结构围护结构外围水平投影的1/2面积无围护结构有围护设施围护设施的水平投影1/2面积坡屋顶形成建筑空间坡屋顶形成建筑空间分类计容面积净高1.2米不计容1.2米净高3按全部水平投影面积计容单套套内建筑面积70，累计水平投影面积5按全部水平投影面积计容公共建筑按其水平投影的1/2面积计容*6）位于建筑物主体结构外的花池

3、8）地下室、半地下室其顶板面结构标高高于室外地坪1.5米以上的，即视为地上，应按其外墙结构（不包括采光井、防潮层、保护墙及有顶盖的坡道）外围水平投影面积计算容积率。地下室、半地下室的局部位置与地面一层通高的，应按通高部位的水平投影面积计算容积率。主体结构外的花池主体结构外的花池分类计容面积底板结构面与室内楼、地面结构板面高差0.6m按其外围水平投影面积的1/2计容与阳台相连的，其底板结构面与阳台底板结构面高差0.6m该花池应视为阳台的一部分，计入阳台的进深，并相应计容。注：花池进深不得大于0.6m。*7）特殊地形的建筑，形成既有地下、又有地上的建筑空间：*9）结构层高超过一定高度的住宅、办公、

4、商业等建筑空间：特殊地形的建筑，形成既有地下、又有地上的建筑空间特殊地形的建筑，形成既有地下、又有地上的建筑空间分类结构层高计容面积单独设置且地面以上外墙长度达到外墙总长度1/2的建筑空间2.20m外墙外围水平投影面积计入地上总建筑面积，计容2.20m应按1/2面积计容地面以上为连续临街界面，且用于经营性的功能相对独立的空间2.20m水平投影面积计入地上总建筑面积，计容2.20m应按1/2面积计容与地下室相连，但使用功能相对独立的空间，地面以上外墙长度达到该空间外墙总长度1/2的建筑空间2.20m外墙外围水平投影面积计入地上总建筑面积，计容4.5m以上的部位（最高层高不得超过7.0m）应按其水

5、平投影面积1.5倍计容跃层（复）式住宅及低层住宅等的通高客厅、起居厅，不超过下一层套内面积1/4的按一层面积计容办公建筑4.80m结构层高6.00m应按其水平投影面积1.5倍计容6.00m结构层高8.20m应按其水平投影面积2.0倍计容8.20m结构层高应按其水平投影面积3.0倍计容建筑物内的门厅、大堂、中庭、内廊、采光厅、展示厅、500规模以上结构层高在8.20m以下的会议室对层高有特殊要求的建筑空间按一层面积计容商业建筑5.00m结构层高6.00m应按其水平投影面积1.5倍计容6.00m结构层高8.20m应按其水平投影面积2.0倍计容8.20m结构层高应按其水平投影面积3.0倍计容建筑物内

6、的影视厅、功能特殊的展示厅、剧场及门厅、大堂、中庭、宴会厅、内廊、采光厅、运动场馆、单层水平投影面积2000以上结构层高在8.20m以下的集中商业等对层高有特殊要求的建筑空间按一层面积计容10）超高层建筑避难层中的避难空间及其通道作为消防疏散的公共空间面积不计算容积率。11）住宅、体育、文化、教育、医疗建筑的底层用作公共开放空间的架空层不计算容积率，公共开放空间应同时满足以下要求：1净高3米以上，以柱、剪力墙落地；2视线通透，提供相对集中的公共空间，一般不应少于主体建筑占地面积的1/3；3无特定功能，只作为公共休闲、交通、绿化等空间使用。架空层内有围护结构的电梯间、楼梯间、门厅、内廊、井道等应

7、按其围护结构外围水平投影面积计算容积率。12）地面社会公共停车楼面积不计算容积率。二、关于建筑工程和房屋建筑面积计算补充规定1.条文（一）阳台、飘窗等1）房屋主体结构内的建筑空间无论其名称如何（标注阳台、飘窗、露台、空中花园、入户花园等），均视为主体房屋，按主体结构外围水平投影计算全面积。分类分类面积计算面积计算阳台进深2.4m计算全面积进深2.4m封闭的计算全面积不封闭的围护结构外围水平投影面积的1/2计算飘窗外沿突出外墙面0.7m计算全面积外沿突出外墙面0.7m窗台高度0.3m，且飘窗净高2.20m外围水平投影计算全面积窗台高度0.3m，或飘窗净高2.20m不计算面积2）建筑平面图中应准确

8、标示主体结构范围，必要时建设、规划、房管部门及建筑面积测绘单位可以要求出具说明。（二）幕墙幕墙是否作为围护结构应在设计图纸中标明，必要时建设、规划、房管部门及建筑面积测绘单位可要求出具说明。（三）公共通道与城市道路人行道、小区道路直接相邻用作不特定的社会公众通行的沿街走廊和穿过建筑物的通道，均不计算建筑面积。（四）避难空间幕墙分类幕墙分类计算面积计算面积幕墙作为围护结构按幕墙外边线计算面积装饰性幕墙不计算面积超高层建筑避难层中的避难空间及其通道作为消防疏散的公共空间，不计入分摊面积，不参与其他共用面积分摊。设计、前置测绘、许可的指标中列明其净面积。（五）设备层、管道层建筑物内的设备层、管道层等

9、有结构的楼层，结构层高在2.20m及以上的，应计算全面积。（六）走廊（七）架空层架空层作为公共开放空间的，不计算建筑面积。公共开放空间应满足一下要求：走廊形势走廊形势计算面积计算面积有永久性顶盖有柱室外走廊围护设施外围计算全面积有永久性顶盖无柱室外走廊围护设施外围计算1/2面积房屋之间无上盖的室外走廊、架空通廊不计算建筑面积1）属于住宅、体育、文化、教育、医疗建筑的底层架空层。2）净高3米以上，以柱、剪力墙落地；3）视线通透，提供相对集中的公共空间，一般不应少于主体建筑占地面积的1/3；4）无特定功能，只作为公共休闲、交通、绿化等空间使用。其他架空层应计算建筑面积。（八）干挂（九）橱窗主体结构外的橱窗，结构层高在2.20m及以上的应按其围护结构外围水平面积计算全面积。干挂部位干挂部位计算面积计算面积主墙体外的干挂不计入面积阳台、门廊、门斗、廊等附属设施内的干挂计入附属设施内。（十）地上结构层高2.2米以下的建筑空间，不计算建筑面积，按一半面积纳入容积率计算；结构层高两层及