养老院项目建设可行性报告

1、赵县鸿福老年公寓 一区改造项目可行性报告赵县鸿福老年公寓目录一、项目名称.1二、建设地点.1 三、建设背景.2四、产业政策.4五、投资估算.5六、项目名称.6七、项目名称.7一、项目名称项目名称：赵县鸿福老年公寓一区改造建设项目2、 项目建设地点1、 项目建设地点：赵县前大章乡双庙村（原双庙乡政府驻地）2、 位置示意图3、 项目建设背景中国从1971年开始全面开展了计划生育,使中国总和生育率很快下降。1980年中共中央书记处委托中共中央办公厅连续召开的五次人口座谈会，定下了20世纪80年代以来中国“一对夫妇生育一个孩子”的人口发展战略、方针和政策。中国计划生育45年以后的今天，当年的父母大多已

2、成为70岁左右的老年人；中国独孩政策开始至今亦36周年，多数80后如今一对夫妇至少要赡养4个老人，工作、生活的压力使80后难以抽出时间亲自照顾老人。随着我国人口老龄化的来临，老年人问题已经成为我国面临的一个严峻问题。全国老龄化程度为16%以上，老年人以超2.21亿，老龄率为全球之首。未来20年，我国人口老龄化还会日益加重，到2030年全国老龄化人口规模将会翻一倍。在快速发展的老龄化进程中，社会养老保障和养老服务需求将急剧增加。 赵县总人口57万，60岁以上老年人按16%计算 ，已经达到9.12万。赵县的老年人问题也同样成为一个严峻的社会问题。为应对人口老龄化发展趋势，赵县人民政府响应党中央号召

3、，认真落实老年人优待政策，积极扶持民间资本参与社会养老服务体系建设，鼓励养老服务主题多元化参与、养老服务项目品质化提升，努力实现“老有所养、老有所乐”社会和谐发展的格局。赵县鸿福老年公寓当初设计标准低、面积小、床位少，难以满足日益严峻的社会养老需求。赵县人民政府、民政局鼓励养老服务项目品质化提升，以满足日益提升的社会需求。四、产业政策 项目属于国家产业结构调整指导目录（2011年本）鼓励类。 发展养老服务业要按照政策引导、政府扶持、社会兴办、市场推动的原则，逐步建立和完善以居家养老为基础、社区服务为依托、机构养老为补充的服务体系。要建立公开、平等、规范的养老服务业准入制度，积极支持以公建民营、

4、民办公助、政府补贴、购买服务等多种方式兴办养老服务业，鼓励社会资金以独资、合资、合作、联营、参股等方式兴办养老服务业。5、 投资估算 拟投资600多万元，扩建房屋80多间，设置床位200张。 赵县鸿福老年公寓拟改造成一所集老年公寓、失能半失能老年人康复、社会救助站等于一体的多功能类型的养老综合机构，中心内设伙房、餐厅、娱乐室、理疗室、医务室、洗澡间等设施。老人住在这里，可以享受到餐饮、休息、护理、康复、医疗等“一站式”服务。6、 财务分析1、毛收入估算：136.8万元年（1） 入住费：按入住率60%，900元人月计算，则年收入900元*12（月）*200(床位)*60%=129.6万元（2）

5、理疗费收入：按理疗需要20%，300元人月计算，则年收入300*12*200（床位）*50%（入住率）*20%=7.2万元2、成本估算:100.8万元年（1） 职工工资：按服务管理人员20人计算，每人福利工资2.4万元年估算，年福利工资：48万元（2） 入住人均伙食消费：人均3600元人年，以入住率60%计，年费用43.2万元。（3） 其他费用（水电、取暖等）：8000*12=9.6万元年3、年利润估算：36万元 136.8-100.8=36万元7、 结论 本项目体现以老人为本的规划原则，科学、合理、先进、高效的设计理念，按照“统一规划、合理布局、综合开发、配套建设”原则实施建设项目。本项目建设可以改善鸿福老年公寓养老基础设施状况，改善老人居住条件和环境，大大提高老人入住接待能力，改善社会养老供需矛盾，促进社会和谐，形成良好的社会影响和示范效应，为养老院自身带来丰厚的经济效益