合同范本之二房东门面租赁合同

1、合同范本之二房东门面租赁合同二房东门面租赁合同【篇一：二房东租赁合同】商铺租赁合同出租方甲方：承租方乙方：依据?中华人民共和国合同法?及有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿的根底上，就商铺租赁的有关事宜达成协议如下： 第一条 商铺根本情况甲方依法将成都地一大道地下商场商铺 e011 号门面店铺局部转租给 乙方，转租局部面积为七平方米。第二条 商铺权属状况甲方保证已依法取得对该商铺的转租权，如甲方未取得该商铺转租权致使本合同无效或解除的，甲方应承当违约责任。第三条商铺用途该商铺用途为： 。乙方保证，在租赁期内未征得甲方书面同意以及 按规定经有关部门审核批准前，不擅自改变该商铺的用途。第四条

2、租赁期限一商铺租赁期自 年月日至年月日，共计年个月二租赁期满，甲方有权收回该商铺。乙方有意继续承租的，应 提 前三十日日向甲方提出续租请求，征得同意后甲乙双方重新签订商 铺 租赁合同第五条租金一租金标准： 4000 元/月，租赁期内该商铺乙方承租局部租金不 变。如商铺所有权人上涨租金由甲方负责。二租金支付时间：租金从商场开业时起算，第一次租金支付时 间 为商场开业时间，届时乙方向甲方支付首期共三个月租金，租赁期 内 剩余局部租金每三个月支付一次。三租金支付方式：甲方直接收取，甲方收取乙方租金时应当出 具 收条。第六条合同保证金一甲乙双方签订本合同时，乙方向甲方支付保证金 4000 元大写： 肆

3、仟元整，商场开业时，该保证金自动转为商铺租赁保证金。二租赁期满或合同解除后，商铺租赁保证金应如数返还乙方。 第 七条其他费用租赁期内，与该商铺有关各项费用的承当方式为：一乙方承当口 水费/ 电 费/ 电 话费/ 电 视收视费/ 供 暖费 / 燃 气费 / 物 业管理费 / 等费用。乙方应保存并向甲方出 示相关缴费凭据。二商铺租赁税费以及本合同中未列明的其他费用均由甲方承当。 第八条 商铺的交付及返还一交付：合同期满乙方未续租的，应向甲方交付所承租商铺。二返还：租赁期满或合同解除后，乙方应返还该商铺及其附属设施。甲乙双方应结清各自应当承当的费用。乙方添置的新物可由其自行收回， 对于该商铺内乙方未

4、经甲方同意 遗 留的物品，甲方有权自行处置。第十一条 转租一甲方认可，乙方可不经甲方同意在租赁期内将该商铺局部或全部转租给他人，转租过程中取得的转让费等一切费用归乙方所有。二乙方转租该商铺，甲方有义务与接受转租方重新订立书面转租合同，但不得收取费用。第十二条 合同的解除一经甲乙双方协商一致，可以解除本合同。 二有以下情形之 一的，本合同终止，甲乙双方互不承当违约责 任：1、该商铺因城市建设需要被依法列入商铺拆迁范围的。2、因地震、 火灾等不可抗力致使商铺毁损、 灭失或造成其他损失的三甲方有以下情形之一的，乙方有权单方解除合同：1、未按约定时间交付该商铺达十日的。3、不承当维修义务致使乙方无法正

5、常使用该商铺的。4、交付的商铺危及乙方平安或者健康的。四乙方有以下情形之一的， 甲方有权单方解除合同， 收回该商 铺：1、不支付或者不按照约定支付租金达三十日的。2、擅自改变该商铺用途的。3、擅自拆改变动或损坏商铺主体结构的。4、利用该商铺从事违法活动的。第十三条 违约责任 一租赁期内， 甲方不得擅自提前收回该商铺， 否那么应将已收取 的租金余额退还乙方并向乙方支付违约金壹万元。二租赁期内，乙方擅自解除合同的，甲方有权没收乙方交纳的4000 元租赁保证金。三租赁期内，乙方应当按时交纳租金，否那么每迟延一日，应按 月 租金的千分之一向甲方支付滞纳金。乙方迟延交纳租金达三十日致 甲 方解除合同的，

6、乙方还应承当合同解除前所产生的租赁费用。四其他：第十四条 合同争议的解决方法本合同项下发生的争议，由双方当事人协商解决或申请调解解决； 协 商或调解不成的，可依法向有管辖权人民法院起诉，或按照另行达 成 的仲裁条款或仲裁协议申请仲裁。第十五条 其他约定事项一 。三。 。 本合同经甲乙双方签字后生效。本合同及附件一 式 二份，甲乙双方各执一份。本合同生效后，双方对合同内容的变更 或 补充应采取书面形式，作为本合同的附件。附件与本合同具有同等 的 法律效力。出租方甲方签章： 证照号码：证照号码： ： ：承租方乙方签章：签约时间： 年 月 日【篇二：商铺租赁合同法】商铺租赁合同法商铺经营权在社会经济

7、生活中已经得到广泛的认可和使用,但是目前尚未有任何法律法规对此予以规制。商铺经营权作为现代商事租赁 制度适应现代社会经济开展的产物 ,合同法上的租赁合同制度不敷堪 用 , 商铺经营权应被作为一种新型的、 独立的物权种类。 以下是小编 今 天为大家精心准备的：商铺租赁相关合同法。欢送阅读和参考 !商铺租赁合同法如下：一、 对房屋租赁合同效力认定问题出租人和承租人订立房屋租赁合同， 双方就租赁的房屋、 租金、期 限、 违约责任等条款达成一致意见后，合同视为成立。房屋租赁合同 有无 效力，根据有关法律和地方性行政法规的规定，为对房屋租赁合 同的 效力主要应从以下几个方面来审查：1. 审查合同的主体是

8、否适格。 即出租人与承租人是否具备有效民事 行为的构成要件。 如是否为无民事行为能力人， 或限制民事行为能力 人2. 审查租赁的标的物是否为法律法规禁止出租。 但只要法律法规没 有禁止出租的房屋， 都应是可以出租的。 建设部 1995 年以第 42 号令 发布的?城市房屋租赁管理方法?第六条规定，有以下情形之一的房屋不得出租：一 未依法取得房屋所有权证的 ;二 司法机关和行政机关依法裁定、 决定查封或者以其他形式限制 房地产权利的 ;三 共有房屋未取得共有人同意的 ;四 权属有争议的 ;五属于违法建筑的六不符合平安标准的 ;七已抵押，未经抵押权人同意的八不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定

9、的九有关法律、法规规定禁止出租的其他情形。?城市房屋租赁管理方法? 认为房屋租赁的权源只能是所有权。 而 无 论是法理分析，还是具体考察国外关于租赁的立法及审判实践，都 会 得出房屋租赁的权源来自合法占有的结论。房屋租赁的权源问题也 恰 是长期困扰审判人员的根本问题。也正是这个问题使得许多房屋纠 纷 案件难以作出符合逻辑和符合实际情况的判决。比方按揭房出租， 因 没有完全取得产权，是否就认为出租行为无效呢?还如大量存在的二房东现象，是否二房东与他人签订的租赁合同都无效呢 ? 显然，这 些出租行为认为无效， 极不利于经济的开展， 也会导致房屋资源的闲 置 和浪费。这与社会主义立法的目的和法律应适

10、应事物开展规律的原 那么 是相左的。 从物权的角度来分析， 所有权人出让占有权是很常见的， 合法占有权人在所有权人允许的范围内享受收益权， 理应恰当，否那么 光 占有有何经济价值呢 ?房屋的合法占有人出租房屋正是这种情况。 物 权的另一种形式，即他物权人实际上就是物的实际占有者，同时其 又 享有所有权人的诸如出租等的许多权利。如国有企业的承包经营权，难道说国有企业因为没有对财产的所有 权就不能把 财产拿来出租吗 ?显然这是否认的，大量的企业出租商铺， 出租厂房， 比比皆是，如果都认定为是非法的，那么立法者在自我否 定。另外从 合同的角度来分析，租赁合同反映的是出租人将租赁物交 付承租人使 用、

11、收益，承租人支付租金的合同关系 合同法第二百二 十二条 。 租人作为合同的一方，并非以所有权人为限，因为租赁关 系表达的是 占有的转移：一方让渡其占有获得租金利益，另一方那么通 过支付租金 取得占有以使用收益。单就租赁的法律关系而言，各方均 不与标的物 的所有权发生直接必然的联系，具有房屋所有权的出租人 与通过其他 方式合法获得占有权的出租人之间并无不同，只是他们占 有权的取得 方式不同而已。没有一国的立法和我国当前立法一样将出 租人直接表 述为所有权人。从理论上讲，合法占有即获得标的物的出 租权。至于 转租须经原出租人同意，只是租赁合同的特殊要求，且原 出租人并不 能被认为就是所有权人。综上

12、所述，把所有权作为房屋租 赁的权源是 不恰当的，而应以合法占有权作为权源。如此一来，许多 棘手的案件 也就迎刃而解了。?城市房屋租赁管理方法?中存在的另一个问题是对权属受到诸如 司法机关和行政机关依法裁定、 决定查封等形式限制的房屋， 在一定 条 件下的租赁是否允许。司法机关和行政机关依法裁定、决定查封的 情 形一般是因为权属有争议诉之法院，法院依申请人申请采取了诉讼 保 全，或者房屋涉及到违法违纪被查封， 或者是房屋本身有不符合公 安、 环保、卫生等主管部门有关规定的情况被查封。后两种情况被查 封， 因为关系到房屋本身问题，肯定是不能进行租赁的。但前一种情 况在 一定条件下，应允许房屋租赁。

13、从理论上说，?城市房屋租赁管 理办 法?的规定是建立在房屋租赁权源来自于所有权的根底之上， 所以 所有权不清晰当然认为不能租赁。依合法占有权源理论，即使权 属有 争议，在法院没有最后裁决之前，合法占有人仍应有权出租的。 如果 一方坚持不能让合法占有方出租，那么应提供担保，以保证法院裁 决房 屋归属合法占有方后，合法占有方的合理租金损失可以收回。如 果法 院裁决房屋归非合法占有方所有，那么房屋在诉讼期间取的租金归 还给 最终所有者。如果同时存在二房东的情况，那么依照所有权人与二 房东的约定分配租金。从审判实际中看，法院查封有权属纠纷的房屋 后， 在法院的监督和办理一定手续情况下，采劝活查封手段，

14、使房屋 不置 于闲置，造成不必要的经济损失，这样做最终还是有利于房屋所 有权 人的，也利于充分发挥现有社会财富资源的最大作用。不过需强 调的 是，这种情况下的租赁一定要办理一定的担保手续，并在法院的 监督 下进行。3. 审查是否进行过登记备案。 1994 年的?城市房地产管理法? 、 ?城 市房屋租赁管理方法?，都规定了租赁各方应向房产管理部门登 记备房未应记续殊案的义务。?城市房地产管理法? 还规定登记备案后有关机关颁发的 屋租赁证? 是租赁行为合法有效的凭证。 简言之， 非经登记备案 取得?房屋租赁证?的租赁合同是无效的。分析作此立法的目的， 是标准房屋租赁市场和确保国家税收之策。有人认为

15、，房屋租赁登 制度没有存在的必要了，经济的开展和交易日益频繁，一切交易手 应越简便越好，登记制度会制约交易的进行。此论回避了房屋的特 性，房屋作为不动产有其自身的特征，与一般流通物不同，房屋交 应有权属登记备案， 房屋租赁作为房屋所有权中占有权及使用权出 让， 当然也应予以登记备案。还有人认为，现行?合同法?在标准租 赁合 同内容及出租人义务 时，并未出现关于提供出租权证书以办理租赁登记手续的规定。 鉴于 低 位阶法律所负荷的价值不得与高位阶法律所负荷的价值相抵触，以 及 新法吸收旧法的原那么，房屋租赁可以不进行登记备案。这种说法似 乎 有道理，但分析一下也站不住脚。?合同法?关于租赁的规定仅

16、是 范 指而已，包括房屋，也包括其他财产的租赁。但房屋的租赁，作为 一 种特殊财产有特别法规来规定，并不违背法理。特殊法效力大于一 般 法效力，因而合同法与房屋租赁专门法规同时调整房屋租赁法律关 系 时，优先适用房屋租赁专门法规。实际上，合同法无对租赁要办理 租 赁登记手续的规定，并没有否认有要求办理租赁登记手续的必要 性， 也不存立法价值的抵触问题。所以，笔者认为，没有登记备案的 房屋 租赁是不受法律保护的，租赁合同是无效的。4. 审查房屋租赁合同的内容是否合法。在审判实践中许多房屋租赁合同约定逾期支 付租金、 水电费等的滞纳金按每日 3% 计，因其滞纳金过高， 导致滞 纳 金的约定无效。有

17、人认为：只要出租房屋不存在法律、法规所禁止 出 租的情形，承租人应当参考中国人民银行规定的金融机构计收逾期 贷 款利息的标准计算逾期付租金等款项的违约金。此外，还要审查房 屋 出租是否用来进行违法犯罪活动，假设是，那么在出租人明知情况下， 租 赁合同无效。二、 承租人对房屋进行的装修， 在租赁合同被确认无效或被解除后 如何处理1. 对承租人装修物 价值的认定。承租人一般是在租赁房屋期内根据 租赁合同的用途对房 屋进行装修的， 在房屋租赁合同中， 一般均规定， 装饰物在房屋租 赁合同期满归出租人无偿收回。但在合同履行期间， 往往因为合同无 效或者当事人约定出租人提前收回装修物，这就存在 对装饰物

18、现价值 确实认问题。笔者认为，首先应由租赁双方对装修物 进行协调，这样 既解决了问题，同时也节省减少损失 ; 如果协商不成， 那么由法院委托评估评估机构对装修物的价值进行评估。一般评估是按 照装修物的正常使用年限计算折旧，房屋装修物的使用年限应与租赁 期限相符，故装修物收回时的现价值应当按照租赁期限的计算标准的 折旧。2. 对承租人装修物的处理及补偿。 装修物在法律上属于添附物。 ?最 高人民法院关于贯彻执行中华人民共和国民法通那么假设干问题的意 见 试行 ?第 86 条对添附物的规定是： 非产权人在使用他人的财产 上增 添附属物的，财产所有权人同意增添，并就财产返还时附属物如 何处 理有约定

19、的， 按照约定办理 ;没有约定又协商不成的， 能够拆 除的可以 责令撤除 ;不能撤除的，也可以折价归财产所有人 ;造成财产 所有人损 失的，应当由于我 国负赔偿责任。这是对装修物如何处理法律上作出的原那么规定 的?民法通那么?对添附物的处理没有直接规定，最高法院的司法解 释 又过于笼统，所以在审判实践中难以把握。笔者认为：对承租人装 修 物的处理及补偿主要可以从以下几方面考虑：1 房屋租赁合同合法有效， 因出租人违约导致租赁合同被解除， 承 租 人对房屋进行装修形成的装修物，如果是征得出租人同意或者按合 同 约定的承租目的而合理添置的，对装修物的处理有约定的从约定， 没 有约定又协商不成的，撤

20、除后并不会严重影响其价值的可以责令承 租 人自行拆回。不能撤除的可以对装修物现价值进行评估，并归出租 人 承顶 ;假设出租人不同意装修或和承租人并非按合同约定的承租目的 装修的，对装修物的处理有约定的从约定， 没有约定又协商不成的， 拆 除后并不会影响其价值的可以责令承租人自行撤除，不能拆回的， 进 行评估，其装修物的损失由出租人对承租人作适当的补偿。如果是 承 租人的过错造成房屋损坏的，由承租人负责修复或赔偿。合同违约责任条款：一、合同的一般条款、合同的根本条款1、合同的签订合同需经双方盖章正式生效。2、合同条款修改如果一方要对合同中某些条款做修改， 必须征得另一方同意后， 编 制 合同修改

21、书由双方共同确认。【篇三：二房东租赁合同 精华本 】房屋租赁合同?精华本?出租方甲方：承租方乙方：依据?中华人民共和国合同法?及有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿的根底上，就房屋租赁的有关事宜达成协议如下：第一条房屋根本情况甲方依法将 租给乙方第二条房屋权属状况甲方保证已依法取得对该房屋的转租权， 如甲方未取得该房屋的转 租 权致使本合同无效或解除的，甲方应承当违约责任。第三条租赁期限一房屋租赁期自 年月日至 年月日。二租赁期满，甲方有权收回该房屋。乙方有意继续承租的，应 提 前十日向甲方提出续租请求，征得同意后甲乙双方重新签订房屋租 赁 合同。第五条租金一租金标准：元人民币/月，租赁期内该房屋乙方承租局部租金 不变。如房屋所有权人上涨租金由甲方负责。第六条合同保证金一甲乙双方签订本合同时，乙方向甲方支付保证金 _ 元人民币二租赁期满或合同解除后，房屋租赁保证金应如数返还乙方。第七条 其他费用 租赁期内，与该房屋有关各项费用的承当方式为：一乙方承当 费用。甲方应保存并向乙方出示相关缴费凭据。二房屋租赁税费以及本合同中未列明的其他费用均由甲方承当。第八条房屋的交付及返还一交付：合同期满乙方未续租的，应向甲方交付所承租房屋二返还：租赁期满或合同解除后，乙方应返还该房