住宅业态户型设计基本要求12(1)(1)

1、住宅业态户型设计基本要求我们只做最有良心的开发商，我们的宗旨是让你一次买我们的房子，你这一辈子将始终受到我们最优质的服务。一：联排别墅区规划所需要的外部配置分析：1、 需要的外部市政条件，应该依托天然景观，如山川、河流、湖泊或非自然类人文景观；2、 交通条件，别墅区处在城市近郊去，交通应便利，主要考虑汽车出行的方便性，尽量临近城市主干道或快速路地段；3、 富人居住的社区应该是小社区，小规模的小区，30-50亩地块为宜，按照容积率0.6-0.8进行则算，70140户为宜，做到精装修，全物业封闭式管理；4、 典型的富人区商业网点配套，一个会所或24小时便利店;5、 社区内部是否应该配备如游泳池或简

2、单的运动设备；6、 小区绿化应该配备高档次的绿化标准，多点绿植少铺装；7、 小区的物业配套及各个功能用房应尽量隐蔽；8、 联排别墅的精装修设计应该配备经济适用性，将三次置业的人作为主要购买人群；9、 目前5年做的产品中代入二次置业人群，改善型住房刚需，应为精装修产品，拉高容积率，降低单价，提高小区生活品质和完善高品质生活社区。二：联排别墅的各个功能房间的构成：1、 入户庭院、内庭院、后花园；2、 玄关、过道3、 卧室（主卧室、次卧室、儿童房、老人房、工人房）4、 客厅、家庭厅5、 厨房6、 餐厅7、 书房、儿童学习房8、 卫生间、淋浴间、衣帽间、储物间、健身运动房、洗衣房9、 楼梯间10、汽车

3、库11、阳台、露台满足功能描述经济尺寸联排别墅双拼别墅宜设置楼层前庭院（花园庭院）贴切自然、清新、小公园、有木有花有水有鱼或宠物，家庭户外5*6=30首层内庭院为解决联排别墅面宽窄进深长，位于中间的局部房间的采光问题，或采用天窗及一层功能房间挑空处理2*3=6首层后花园较强的私密性，满足一家人的户外聚会、阳光沐浴、露营、烧烤、休闲娱乐等隐蔽性家庭活动5*6=30首层玄关衔接入口进门与餐厅或客厅的分割，换鞋、正仪、雨具、工具等1.5m宽2.25首层过道衔接各个功能用房的之间通道1.2m宽2.4全楼层主卧室3.6*4.215.12二层或顶层次卧室3.0*3.39.9二层或顶层儿童房2.8*3.39

4、.24二层或顶层老人房3.0*3.39.9首层工人房2.7*3.08.1首层客厅4.6*5.424.84首层家庭厅3.3*3.912.87二层或顶层厨房5首层餐厅8首层书房2.7*3.38.91二层或顶层儿童学习房1.8*3.05.4二层或顶层卫生间5全楼层淋浴间4二层或顶层衣帽间供主人更衣试衣所用4二层或顶层储物间8底层架空或地下室健身运动房20底层架空或地下室洗衣房3.0*3.39.9顶层楼梯间5.5全楼层阳台2个4.86二层以上露台2个二层以上汽车库1个 18.15底层架空或地下室说明一：别墅业态的必备的用，可以具备的用，完全不需要的结合以上所有数据目前联排别墅的最低面积配置138平方，

5、基地面积110.04平方；1、 层高 1.1联排别墅：基底应设置架空层，按照新规范的理解为底层如为不大于2.2米的汽车库、储藏室、设备间、自行车库，或地下车库不大于1.5米，阜阳当地的技术规范章程中规定首层架空可不计算自然层，即只能设置框架结构，不得设置墙体。首层3300、二层3000、三层为坡顶层，最低处不小于2200，屋面设置老虎窗，以增加美观。2、 前庭院（花园庭院） 3、 内庭院4、 后花园5、玄关名称宽度(mm)高度(mm)深度(mm)安装高度(mm)备注(mm)鞋柜9001050350/柜子离地高度150左右隔断600900/实际尺寸一般按照使用空间、二次装修要求进行合理设置工具箱

6、400400200满足主人的房门钥匙、汽车钥匙等雨具架560280550雨伞、雨披等防雨防雪工具设备7、 卧室名称长度mm宽度mm深度mm高度mm安装高度mm备注单人床20001500/双人床20001800/床头柜520/400550衣柜1000/6002100/梳妆柜800/1000/800400/700/空调/1800-2000挂式吊柜60017008、 儿童房名称长度mm宽度mm深度mm高度mm安装高度mm备注床头柜520/400550/衣柜1000/6002100/衣柜的长度根据门扇的数量而定书桌1500600/765/单人床20001500/空调/2000挂式9、 老人房名称长度m

7、m宽度mm深度mm高度mm安装高度mm备注床头柜520/400550/衣柜1000/6002100/衣柜的长度根据门扇的数量而定收纳柜550410/800/双人床20001800/空调/2000挂式10、 工人房名称长度mm宽度mm深度mm高度mm安装高度mm备注床头柜520/400550/衣柜1000/6002100/衣柜的长度根据门扇的数量而定收纳柜550410/800/双人床20001800/空调/2000挂式11、客厅名称直径/长度mm宽度/深度mm高度mm安装高度mm备注沙发三人式1900700780/茶几1300700350/长方形电视柜2000400390/电视机/根据客厅实际大

8、小选定空调/柜式，预留距地200高的穿墙洞12、 家庭厅13、厨房名称长度(mm)高度/宽度(mm)深度(mm)安装高度(mm)备注(mm)橱柜1000850600/考虑中产阶级的生活品质，所有的碗碟筷子均应该能完美布置，找国内先进的橱柜行家进行优化设计灶台850460/国内先进的橱柜行家进行优化设计洗涤槽750450180/国内先进的橱柜行家进行优化设计操作台1200850600/国内先进的橱柜行家进行优化设计吊柜（普通）700600300500国内先进的橱柜行家进行优化设计抽油烟机800300-350/根据油烟机型配合确定冰箱6501700650 预留位置热水器3305301301700排

9、气扇120，排气孔中距地2500，走于吊顶内 厨房内应设成品排烟道,/ % h. B8 l& r9 q1 % M+ C成品排烟道选用表，如下所示：(层数长度(mm)宽度(mm)备注1-3层400300屋面高度不应小于1.8米，且采用成品烟帽。4-6层500300大于两户公用烟道时应采用分离式。5503507-9层560300大于两户公用烟道时应采用分离式。61035014、餐厅名称长度mm宽度mm高度mm安装高度mm备注冰箱600550/餐桌1500850750/椅子/450/15、书房名称长度mm宽度mm深度mm高度mm安装高度mm备注书桌1500600/765/书柜2000/3002200

10、/下柜高度850空调/2000挂式16、卫生间 名称长mm宽度/深度mm高度mm安装高度mm距墙宽度mm备注洗脸台1200550/850/淋浴间10001000/具体尺寸参考4.2.5条浴缸1700750450/档次较高时，可考虑增加浴缸平台尺寸；马桶700400800/下水口距墙300洗衣机650650/当设置在卫生间内时储物柜900600850/设置在洗脸台下吊柜/16.2.5浴缸及淋浴间尺寸名称长mm宽mm花园洋房浴缸尺寸1500700别墅洋房浴缸尺寸1700700花园洋房浴缸尺寸900850别墅洋房浴缸尺寸100085017、衣帽间（花园洋房特有) 名称长度mm宽度mm高度mm安装高度mm备注衣柜10006002100/鞋柜9003501050收纳柜38032060018、 储物间19、 健身运动房 名称长度mm宽度mm高度mm安装高度mm备注跑步机1520500/固定自行车1200500杠铃11105801500/脚踏机320340190/空调/200020、 洗衣房 20.1设计尺寸：开间3m,进深3.3m，面积9.9m，宜位于顶层。 20.2设备类技术要求 名称长度mm宽度mm高度mm安装高度mm备注