工程部前期介入阶段工作计划(1)

1、工程部前期介入阶段工作计划项目工作内容时间安排工程前期介入1、 各专业工程师介入施工现场，做隐蔽工程记录；2、 提出合理化建议；3、 建立工程设备台帐；4、 熟悉施工队伍，为后期交接打好基础；5、 接受施工单位进行的第三方培训；6、 编制工程管理制度与规程。现场监管1、 审查设计图纸，参与工程验收工作，从日后物业管理的角度提出合理化建议及整改要求。具体有：(1)物业周边围栏、岗亭的位置、规格及标准等；(2) 建筑设计是否满足物业管理要求，根据国家消防规范及公安消防主管部门的审核意见对现存的缺陷(例如布局不合理造成人力浪费等)，提出纠正及修改建议；(3) 设备机房的环境、通风是否满足要求；(4)

2、 对空调冷凝水排放处理问题的建议；(5) 对地下室停车场功能以及面积的合理分配进行建议。参与动力设备安装调试1、 在设备安装前，对设备的适用情况和选型提供咨询；2、 在工程系统安装前，根据设计图纸从节能和便于管理的角度提出对设计的修改建议；3、 在监视控制设施安装时，为便于以后管理，对需改变安装位置和工艺的地方提出建议；4、 公共部分公共设施的适用性建议；5、 对各种设备的安装、管线的位置等进行监督、检查；6、 在满足消防规范的前提下，协助公司选择性能稳定、质量可靠、售后服务良好的消防产品和分包商；7、 检查施工质量，对设计中不合理却可更改部分继续提出建议；8、 在施工过程中，协助公司监督各专

3、业工程的收尾情况，尽力保障工程施工质量，确保工程按计划完工。9、 协助公司监督各专业设备安装和调试工作，确保工程质量。10、 协助公司组织各专业工程、设施设备的验收工作，对不合格处提出整改意见，由华为公司责成有关施工单位进行整改，然后进行复验，最后协助收集验收报告。拟订物业管理方案1、 结合数码港1号楼中心的管理经验，罗列管理要素。2、 针对管理要素，对2号楼展开深层次调查研究。3、 针对2号楼功能、布局、设备、安全、客户需求等要素拟订物业管理方案。人员进驻计划1、 首批项目总经理、主要工程人员和策划人员进场；2、 第二批各部门经理、部分工程人员、主要保安人员进场；3、 第三批后勤人员进场；4

4、、 第四批客户服务人员、保安员、清洁、绿化人员进场。组织针对2号楼的专业培训1、 强调2号楼在公司的重要地位，强调招商局物业对科研中心的重视。2、 针对各个功能区不同的需求重点进行讲解。3、 针对各个专业的管理特点进行讲解。完善管理及办公条件1、 安排管理用房：2、 管理用物资装备：（依据议标书物资装配计划、管理承诺等采购、装配相应物资）。制定管理规章制度1、 制定切合实际的各项制度：建立科学完善、合理量化、健全的管理规章制度。2、 严格按照物业服务标准及本公司质量体系文件要求，对2号楼实施专业化、规范化管理。2号楼管理人员的宣传和培训1、 由公司提供极具针对性的培训。2、 促使管理服务人员了

5、解企业经营方针、客户需求等。1#-4#楼的验收与接管1、 依据物业管理验收与接管标准，从2号楼规划、建筑设计、安防系统、电力系统、消防系统、给排水系统、空调系统等逐项检查发现问题，督促整改。2、 办理书面移交手续，做好遗留工程备案移交资料：物业基本信息、大楼和各房间的基本资料。房产移交验收：编制按层次划分的房产移交验收程序，可以增减验收的项目。编制物业服务指南编制面向2号楼工作人员的物业管理服务指南。监视系统的完善对周边环境、停车场等深入检查，提出安全控制建议，使监控面更全，杜绝治安监管盲点。建立物业管理服务信息平台通过设立物业管理客户服务中心、24小时值班电话、接入2号楼内部网络等手段，建立

6、物业服务信息平台，更快捷地收集和处理信息。办公区和施工区的隔离1、 地面区域的隔离物设置。2、 地下车库的隔离物设置。3、 对隔离物附近的安全管理。4、 对经过隔离物进出的人员、物品、车辆控制。下面是赠送的合同范本，不需要的可以编辑删除！教育机构劳动合同范本 为大家整理提供，希望对大家有一定帮助。 一、_ 培训学校聘请_ 籍_ (外文姓名)_ (中文姓名)先生/女士/小姐为_ 语教师，双方本着友好合作精神，自愿签订本合同并保证认真履行合同中约定的各项义务。 二、合同期自_ 年_ 月_ 日起_ 年_ 月_ 日止。 三、受聘方的工作任务(另附件1 ) 四、受聘方的薪金按小时计，全部以人民币支付。

7、五、社会保险和福利： 1.聘方向受聘方提供意外保险。(另附2 ) 2.每年聘方向受聘期满的教师提供一张_ 至_ 的来回机票(金额不超过人民币_ 元整)或教师凭机票报销_ 元人民币。 六、聘方的义务： 1.向受聘方介绍中国有关法律、法规和聘方有关工作制度以及有关外国专家的管理规定。 2.对受聘方提供必要的工作条件。 3.对受聘方的工作进行指导、检查和评估。 4.按时支付受聘方的报酬。 七、受聘方的义务： 1.遵守中国的法律、法规，不干预中国的内部事务。 2.遵守聘方的工作制度和有关外国专家的管理规定，接受聘方的工作安排、业务指导、检查和评估。未经聘方同意，不得兼任与聘方无关的其他劳务。 3.按期

8、完成工作任务，保证工作质量。 4.遵守中国的宗教政策，不从事与专家身份不符的活动。 5.遵守中国人民的道德规范和风俗习惯。 八、合同的变更、解除和终止： 1.双方应信守合同，未经双方一致同意，任何一方不得擅自更改、解除和终止合同。 2.经当事人双方协商同意后，可以变更、解除和终止合同。在未达成一致意见前，仍应当严格履行合同。 3.聘放在下述条件下，有权以书面形式通知受聘方解除合同： a 、受聘方不履行合同或者履行合同义务不符合约定条件，经聘方指出后，仍不改正的。 b 、根据医生诊断，受聘放在病假连续30天不能恢复正常工作的。 4.受聘方在下述条件下，有权以书面形式通知聘方解除合同： a 、聘方

9、未经合同约定提供受聘方必要的工作条件。 b 、聘方未按时支付受聘方报酬。 九、本合同自双方签字之日起生效，合同期满后即自行失效。当事人以方要求签订新合同，必须在本合同期满90天前向另一方提出，经双方协商同意后签订新合同。受聘方合同期满后，在华逗留期间的一切费用自理。 十、仲裁： 当事人双方发生纠纷时，尽可能通过协商或者调解解决。若协商、调解无效，可向国家外国专家局设立的外国文教专案局申请仲裁。 本合同于_ 年_ 月_ 日在_ 签订，一式两份，每份都用中文和_ 文写成，双方各执一份，两种文本同时有效。 聘方(签章)_ 受聘方(签章)_ 签订时间： 年 月 日二手房屋买卖合同范本由应届毕业生合同范

10、本 卖方：_(简称甲方) 身份证号码：_ 买方：_(简称乙方) 身份证号码：_ 根据中华人民共和国经济合同法、中华人民共和国城市房地产管理法及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买房产签订本合同，以资共同信守执行。 第一条乙方同意购买甲方拥有的座落在_市_区_拥有的房产(别墅、写字楼、公寓、住宅、厂房、店面)，建筑面积为_平方米。(详见土地房屋权证第_号)。 第二条上述房产的交易价格为：单价：人民币_元/平方米，总价：人民币_元整(大写：_佰_拾_万_仟_佰_拾_元整)。本合同签定之日，乙方向甲方支付人民币_元整，作为购房定金。 第三条付款时间与办

11、法： 1、甲乙双方同意以银行按揭方式付款，并约定在房地产交易中心缴交税费当日支付 首付款(含定金)人民币_拾_万_仟_佰_拾_元整给甲方，剩余房款人 民币_元整申请银行按揭(如银行实际审批数额不足前述申请额度，乙方应在 缴交税费当日将差额一并支付给甲方)，并于银行放款当日付给甲方。 2、甲乙双方同意以一次性付款方式付款，并约定在房地产交易中心缴交税费当日支 付首付款(含定金)人民币_拾_万_仟_佰_拾_元整给甲方，剩余房款 人民币_元整于产权交割完毕当日付给甲方。 第四条甲方应于收到乙方全额房款之日起_天内将交易的房产全部交付给乙方使用，并应在交房当日将_等费用结清。 第五条税费分担甲乙双方应

12、遵守国家房地产政策、法规，并按规定缴纳办理房地产过户手续所需缴纳的税费。经双方协商，交易税费由_方承担，中介费及代办产权过户手续费由_方承担。 第六条违约责任甲、乙双方合同签定后，若乙方中途违约，应书面通知甲方，甲方应在_日内将乙方的已付款不记利息)返还给乙方，但购房定金归甲方所有。若甲方中途违约，应书面通知乙方，并自违约之日起_日内应以乙方所付定金的双倍及已付款返还给乙方。 第七条本合同主体 1.甲方是_共_人，委托代理人_即甲方代表人。 2.乙方是_，代表人是_。 第八条本合同如需办理公证，经国家公证机关_公证处公证。 第九条本合同一式份。甲方产权人一份，甲方委托代理人一份，乙方一份,厦门市房地产交易中心一份、_公证处各一份。 第十条本合同发生争议的解决方式：在履约过程中发生的争议，双方可通过协商、诉讼方式解决。 第十一条本合同未尽事宜，甲乙双方可另行约定，其补充约定经双方