老年住宅专题

1、老年公寓专题研究我们的思考我们的思考PART1.PART1.中国老龄化的趋势中国老龄化的趋势PART2.PART2.老龄化带来的社会问题老龄化带来的社会问题PART3.PART3.国家为老龄化提供的政策及老龄化问题的解决现状国家为老龄化提供的政策及老龄化问题的解决现状 PART4.PART4.新型老年养老服务住宅模式新型老年养老服务住宅模式 PART5.PART5.新型老年养老服务住宅模式的核心特点新型老年养老服务住宅模式的核心特点 PART6.PART6.新型老年养老服务住宅模式的远景及意义新型老年养老服务住宅模式的远景及意义我们的思考我们的思考PART1.PART1.中国老龄化的趋势中国老

2、龄化的趋势PART2.PART2.老龄化带来的社会问题老龄化带来的社会问题PART3.PART3.国家为老龄化提供的政策及老龄化问题的解决现状国家为老龄化提供的政策及老龄化问题的解决现状 PART4.PART4.新型老年养老服务住宅模式新型老年养老服务住宅模式 PART5.PART5.新型老年养老服务住宅模式的核心特点新型老年养老服务住宅模式的核心特点 PART6.PART6.新型老年养老服务住宅模式的远景及意义新型老年养老服务住宅模式的远景及意义中国老龄化的趋势中国老龄化的趋势 中国是世界上老年人口最多、增长最快的国家之一，1999年成为老年型的国家。20世纪80年代以来，60岁以上的老年人

3、口平均每年以3%的速度持续增长，更为突出的是，80岁以上高龄老人已高达1100万，并以年均5%的速度递增。本世纪中叶，60岁以上的老年人口将达到4.4亿左右，约占亚洲老年人口总数的36%，占世界老年人口总数的22.3%。中国老年人口规模之大，老龄化速度之快，高龄人口之多，都是世界人口发展史上前所未有的。小结: 中国人口老龄化将伴随21世纪始终。 2030年到2050年是中国人口老龄化最严峻的时期。 重度人口老龄化和高龄化将日益突出。 中国将面临人口老龄化和人口总量过多的双重压力。 我国的社会结构向家庭小型化、核心化发展，所以空巢家庭、纯老家庭将越来越多。发展老龄产业是应对老龄社会、满足庞大老年

4、人群需求、促进经济社会协调发展的重要内容。中国老龄化的趋势中国老龄化的趋势我们的思考我们的思考1.1.老年人的生理，心里生活问题老年人的生理，心里生活问题2.2.养老给下一代带来的压力养老给下一代带来的压力3.3. 社会养老服务体系的滞后社会养老服务体系的滞后PART1.PART1.中国老龄化的趋势中国老龄化的趋势PART2.PART2.老龄化带来的社会问题老龄化带来的社会问题PART3.PART3.国家为老龄化提供的政策及老龄化问题的解决现状国家为老龄化提供的政策及老龄化问题的解决现状 PART4.PART4.新型老年养老服务住宅模式新型老年养老服务住宅模式 PART5.PART5.新型老年

5、养老服务住宅模式的核心特点新型老年养老服务住宅模式的核心特点 PART6.PART6.新型老年养老服务住宅模式的远景及意义新型老年养老服务住宅模式的远景及意义老龄化带来的社会问题老龄化带来的社会问题老年人生理问题 老龄人的脊柱弯曲度增加,椎间盘萎缩.下肢弯曲,头发斑白脱落,皮肤起皱纹,色素斑增加,老眼昏花视力减退,耳鸣听力下降,体内水分减少脂肪增多, 身体脏器组织中的细胞数量减少,再生力降低,组织器官有不同程度萎缩；如肌肉肝脏肾脏器脏功减退50,心脏的搏击量减少4050,主动脉内膜增厚弹性减低,胸廓由扁平变为桶式肺活量减到5060,呼吸功减退；可表为“老年肺气肿”肾功减退4050,神经细胞减少

6、脑组织逐渐萎缩,行动迟缓,智力衰退记忆力下降,免疫功减退,容易发生自身免疫性疾病.进入老年阶段，身体各方面机能下降较快，缺少工作的精神寄托，生活品质下降，生活方向单一，寂寞孤独感倍增老年人心理问题老龄化带来的社会问题老龄化带来的社会问题 健康长寿是人们长期以来梦寐以求的美好愿望。古诗云“畏老老转迫，忧病病弥缚。不畏复不忧，是除老病药。”有了不畏老的思想，不担心“死之将至”，这样就可以延缓生理和心理上的老化，从而收到延缓衰老、益寿延年的功效。那么，为什么不畏老能使人长寿呢？ 畏老者时时担心“死期将至”，促使心理老化，容易产生怒、愁、惊、恐等对身心健康有危害的情绪，刺激体内释放出一些有害的生化物质

7、，从而削弱机体的抵抗力，使人体弱生病而缩短寿命。反之，如果克服畏老的的思想，则可避免“七情”过激对健康的衰老，导致老年人心理压力过大，情绪低落、出现怕老、怕没用了、怕死的想法，使得生理和心理在衰退的时期恶心循环。为老年人的生活带来烦恼老龄化带来的社会问题老龄化带来的社会问题独生子女要承担赡养多位老人和抚养孩子的任务，养老问题给下一代也带来了精神、经济、何身体上的多重压力，影响了子女的正常工作生活养老给下一代带来的压力 老人与子女同住：白天子女上班，家中“空巢”老人会产生孤独感 老人与子女不同住：子女不在身边，无法好好照顾老人，违背了中华民族孝为首的传统 老人入敬老院：给子女造成很大的经济压力同

8、时亲情也无法顾及从80年代开始国家实行独生子女政策，实现在的家庭结构成倒三角型，1个孩子夫妻两人4个老人，双方父母2个老人甚至更多，双方祖父母赡养赡养抚养抚养老龄化带来的社会问题老龄化带来的社会问题社会养老服务体系的滞后 调查表明，六十岁以上老年人口余寿中有平均四分之一左右的时间处于肌体功能受损状态，需要不同程度的照料、护理。照此推算，中国约有三千二百五十万老年人需要不同形式的长期护理。调查还表明，百分之五的老年人有入住养老机构的愿望，且将逐步增加。 中国目前专为老年人提供服务的设施严重不足，服务的项目和内容不全，服务人员的素质参差不齐，老龄服务的数量和质量都远远不能满足市场需要。更不能满足高

9、端人群养老的需求。北京市场上高档养老设施很少，医疗水平不高，管理水平有限，主要采用度假村的形式。中国现阶段社会养老服务体系从硬件到软件，均非常落后，无法满足老人养老的愿望和市场的需求，造成了社会压力后不和谐因素老龄化带来的社会问题老龄化带来的社会问题小 结： 老龄化问题日益成为国际社会普遍关注的新世纪难题，有着世界近五分之一人口的中国未来老龄化高龄化趋势将非常突出。 老年人口增长速度明显加快，高龄化显著，城乡老龄问题加剧，社会养老负担加重，养老保障问题突出，社区照料服务需求迅速增加，老龄问题的社会压力日益增大，对中国政治、经济、社会都将产生深刻影响。 除了建立解决谁来养老的老年社会保障体系，如

10、何养老的问题也更加突出。 正因养老服务市场缺口大，所以养老服务业作为新兴行业，具有广泛的社会需求和广阔的发展前景。不仅可以满足庞大的老年群体日益增长的物质文化需求，提高老年人生活质量；可以促进社会消费，拉动经济增长，有利于国民经济良性发展；还可以开辟就业渠道，创造众多的就业岗位。 我们的思考我们的思考PART1.PART1.中国老龄化的趋势中国老龄化的趋势PART2.PART2.老龄化带来的社会问题老龄化带来的社会问题PART3.PART3.国家为老龄化提供的政策及老龄化问题的解决现状国家为老龄化提供的政策及老龄化问题的解决现状 PART4.PART4.新型老年养老服务住宅模式新型老年养老服务

11、住宅模式 PART5.PART5.新型老年养老服务住宅模式的核心特点新型老年养老服务住宅模式的核心特点 PART6.PART6.新型老年养老服务住宅模式的远景及意义新型老年养老服务住宅模式的远景及意义举世瞩目的中共十七大从建设和谐社会的高度，举世瞩目的中共十七大从建设和谐社会的高度，将将“老有所养老有所养”作为民生工程载入工作报告作为民生工程载入工作报告 2001年，北京市老龄事业“十五”发展规划进一步明确“形成与社会主义市场经济体制相适应，管理服务社会化、网络化的社区为老服务体系,提高全方位系列化为老服务水平”的目标，提出“坚持向社会化、产业化方向发展的原则。”并具体指出要“开拓老年用品市场

12、，满足老年人的消费需求。”可以说，这些文件的出台大大促进了老龄产业的兴起和发展，其内容为今后一可以说，这些文件的出台大大促进了老龄产业的兴起和发展，其内容为今后一段时间内的发展指出了方向。段时间内的发展指出了方向。 在老龄化社会中，传统的家庭养老方式已远远不能满足社会发展的需要，百姓传统的养老在老龄化社会中，传统的家庭养老方式已远远不能满足社会发展的需要，百姓传统的养老观念也在不断更新，社会集中养老的方式正在逐渐被人们所接受。观念也在不断更新，社会集中养老的方式正在逐渐被人们所接受。大力发展社会养老，兴建老年公寓，为老年人提供多功能、全方位、综合性的服务是社会发展的必然趋势。老年公寓与传统的敬

13、老院、福利院不同，不是用来收养无经济来源的孤寡老人和低收入家庭送养的老弱病人，不属于国家或集体办的社会福利设施，而是由社会投资兴办，并按市场化经营管理的老年专用住宅，社会投资兴办，并按市场化经营管理的老年专用住宅，入住老人可根据自己的经济条件和健康状况选择住房等级和服务档次。入住老人可根据自己的经济条件和健康状况选择住房等级和服务档次。国家为老龄化提供的政策及老龄化问题的解决现状国家为老龄化提供的政策及老龄化问题的解决现状国家为老龄化提供的政策及老龄化问题的解决现状国家为老龄化提供的政策及老龄化问题的解决现状 政府部门十分重视“老龄”“养老”工作。各级政府及其相关部门也都把老龄工作列入了重要的

14、议事日程，摆上了重要位置，2005年10月10日，在北京举办的以主题为“老年学的多学科视野”首届中国老年学家前沿论坛会上。全国人大常委会副委员会、中国人口学会会长彭佩云在会上强调，要求我们各部门必须高度重视和妥善解决老龄问题。国家人口计生委主任张维新在谈到当前人口和计划生育工作的六项主要任务时，将“积极应对人口老龄化”作为重要一项列出。国家民政部、社会劳动保障部等部门也都针对“老龄”、“养老”的问题和现状，制订和出台了一系列的政策和措施，并已经加以在全国实施了。不难看出，我们的政府及其各部门是关注老龄问题的，是高度重视老年工作的，是十分关心老年事业的发展。 国家为老龄化提供的政策及老龄化问题的

15、解决现状国家为老龄化提供的政策及老龄化问题的解决现状 社会在对“老龄”工作给予关注、关爱。针对不断出现老龄化社会问题，针对“银发浪潮”的到来，已经引起全社会的关注。不少社会组织充分采取措施，为解决老龄问题，推动老年事业发展创造条件，提供支持。如：北京针对“空巢”老年家庭增多的现象，专门制订了对这些家庭“一天一电话，三天一见面”的定期拜访制度。重庆市，发动人力将印有社区24小时值班电话的黄丝带分发到“空巢”老人手中，只要打电话，就有志愿者前来提供救助或服务。江苏省南京市有个叫锁金村社区，先前早些时候，就在邻里之间推出过“平安铃”；以提醒和倡导邻居照顾“空巢”老人家庭。江苏省连云港市新浦区延东社区

16、，对于生活困难的“空巢”老人家庭，采取定期上门询问制度，发现困难及时解决，同时也发动邻里之间相互帮助。不少保险公司也针对因人口老龄化趋势带来“养老”的问题，大力做好“养老保险” ，推出了不同的养老险种。深受广大群众的喜爱 国家为老龄化提供的政策及老龄化问题的解决现状国家为老龄化提供的政策及老龄化问题的解决现状税收政策对老年事业发展的支持其一，对举办、开设“老龄人、老年人”专门服务的商店（场、社），取得的收入，可享受税收优惠政策。 其二，对专门为老年人开设的文化场所、老年人旅游服务公司、文化书店，其取得的收入，可享受税收优惠政策。其三，对专门为老年人建造的公寓、住所取得的收入及其附属收入，可以享

17、受税收政策优惠。这些项目主要包括专门投资兴建的“空巢老人”居住场所，老年人集中生活的公寓，以及经批准开办的民营老人福利院、各类开办的托老所等。其四，对专门为老年人开设的医院，其取得的收入，可享受税收优惠政策。 其五，对专门为老年人提供生活方便而生产的老年人专用产品，其取得的收入，可以享受税收优惠政策。 我们的思考我们的思考PART1.PART1.中国老龄化的趋势中国老龄化的趋势PART2.PART2.老龄化带来的社会问题老龄化带来的社会问题PART3.PART3.国家为老龄化提供的政策及老龄化问题的解决现状国家为老龄化提供的政策及老龄化问题的解决现状 PART4.PART4.新型老年养老服务住

18、宅模式新型老年养老服务住宅模式 PART5.PART5.新型老年养老服务住宅模式的核心特点新型老年养老服务住宅模式的核心特点 PART6.PART6.新型老年养老服务住宅模式的远景及意义新型老年养老服务住宅模式的远景及意义1.1.新型老年住宅的定位新型老年住宅的定位2.2.客群分类客群分类3.3.老年住宅产品特点老年住宅产品特点可能的产品发展定位可能的产品发展定位这这3 3种住宅产品都具有一定的养老功能，那我们应该做怎样的产品才能真正满足老人和社种住宅产品都具有一定的养老功能，那我们应该做怎样的产品才能真正满足老人和社会的真实需求会的真实需求发展方向高端房地产高端敬老院会籍制特定服务新型老年养

19、老服务住宅模式新型老年养老服务住宅模式新型老年住宅的定位高端房地产高端房地产 整体趋冷, 成交量价双跌市场观望情绪日趋浓厚政策打压严重后续市场态势不明晰产权不明晰地理优势不明显投资门槛较高竞争优势不凸现年龄限制受众面窄传统观念束缚市场项目客群高端房地产项目价格贵而且封闭性强，无法解决老人的孤独感和闲适自由的养老生活高端房地产项目价格贵而且封闭性强，无法解决老人的孤独感和闲适自由的养老生活新型老年养老服务住宅模式新型老年养老服务住宅模式新型老年住宅的定位敬老院敬老院 夕阳经济中的朝阳产业以短期租赁为主政策扶持整体市场供不应求无法解决现金流问题无法对外宣传与相关政策不符合产品与市场需求不匹配购买力

20、后续转让 继承保障机制市场项目客群不符合中国孝道的传统，子女无法在老人身边照料，违背了亲情的培育不符合中国孝道的传统，子女无法在老人身边照料，违背了亲情的培育新型老年养老服务住宅模式新型老年养老服务住宅模式新型老年住宅的定位会籍制服务会籍制服务 高端消费人群以会员资格销售为主上升期的产业市场竞争相对激烈入籍会费高宣讲渠道感官效果不明显运营水平购买力后续转让 继承保障机制市场项目客群费用高昂，不是每个老人都能够享有的，并且养老体系不科学、不健全。相比发达国家发费用高昂，不是每个老人都能够享有的，并且养老体系不科学、不健全。相比发达国家发展滞后展滞后新型老年养老服务住宅模式新型老年养老服务住宅模式

21、新型老年住宅的定位取彼之长取彼之长 补己之短补己之短商品住宅产品定位综合评估产品定位综合评估敬老院会籍式服务销售的产品形式是房地产敬老院是所有产品的综合载体。高附加值的配套服务是核心内容 新型老年养老服务住宅模式新型老年养老服务住宅模式新型老年住宅的定位房地产房地产敬老院敬老院综合型养老服综合型养老服务产品务产品产品定位：产品定位：会籍式服务新型老年养老服务住宅模式新型老年养老服务住宅模式新型老年住宅的定位 钻石时期钻石时期 金色时期金色时期 银色时期银色时期客群构成客群构成需求产品需求产品60-70岁普通公寓普通公寓70-80岁陪助型老年陪助型老年公寓公寓80岁以上特护型老年特护型老年公寓公

22、寓新型老年养老服务住宅模式新型老年养老服务住宅模式客群分类客群构成客群构成客群特点客群特点需求产品需求产品核心需求核心需求钻石时期60-70岁身体健康，具有工作能力。普通公寓适合与子女分离居住或与子女相邻、同住，不需要日常生活的护理和医疗服务。 金色时期70-80岁身体健康稍差，需要少量的看护和医疗协助服务，一部分具备一定的工作能力。陪助型老年公寓需要提供各种日常生活相关的服务，如洗澡、洗衣、体检、喂药、护理等服务银色时期80岁以上身体条件差，生活不能自理，离不开特别护理。特护型老年公寓需要提供各种医疗服务以及陪护服务 新型老年养老服务住宅模式新型老年养老服务住宅模式客群分类新型老年养老服务住

23、宅模式新型老年养老服务住宅模式老年住宅产品特点项目选址条件项目选址条件 自然环境条件较好，空气无污染，周边环境自然，清新； 与城市距离近，在30-40公里范围内，车程40分钟以内，交通便捷。 周边有大型医疗服务机构。新型老年养老服务住宅模式新型老年养老服务住宅模式老年住宅产品特点住宅区规划住宅区规划 注重分区：避免纯老年住宅区的概念，以综合性住宅区为规划重点，以普通住宅区、老年住宅区、特护性住宅区、配套中心为分区规划核心。 注重景观规划，照顾老人的户外生活特点，绿化面积较高。 配套特色及服务场所的重点打造：如医疗中心、商业中心、老年活动中心、服务中心等配套的分区规划和建设。同时在亲情方面的打造

24、，幼儿园的设立也是一个重点的配套措施。新型老年养老服务住宅模式新型老年养老服务住宅模式老年住宅产品特点产品设计产品设计 为老年人服务的住宅设计为无障碍设计，室内设置紧急呼救系统。室内设计考虑老年人的生活特点进行技术处理； 提供家庭居住的因素，部分产品仍按常规设计，满足年轻人的居住要求； 特护型产品注重医疗设施的临近和方便这些设施的进出，以及服务的展开。我们的思考我们的思考PART1.PART1.中国老龄化的趋势中国老龄化的趋势PART2.PART2.老龄化带来的社会问题老龄化带来的社会问题PART3.PART3.国家为老龄化提供的政策及老龄化问题的解决现状国家为老龄化提供的政策及老龄化问题的解

25、决现状 PART4.PART4.新型老年养老服务住宅模式新型老年养老服务住宅模式 PART5.PART5.新型老年养老服务住宅模式的核心特点新型老年养老服务住宅模式的核心特点 PART6.PART6.新型老年养老服务住宅模式的远景及意义新型老年养老服务住宅模式的远景及意义针对老龄化的特点，达到针对老龄化的特点，达到“六有六有”的核心服务，照顾老年人的生的核心服务，照顾老年人的生理生活、精神生活两个层面。理生活、精神生活两个层面。 老有所居：儿女可以为父母购买此种住宅，兼顾亲情，因为提供的专项服务，可以免除儿女的生活压力，达到家庭和谐； 老有所养：在产品的销售模式上可以采取多种形式，如新旧住宅置

26、换模式、倒按揭模式、产权模式等，为老年人的生活费用得到有效的来源。使得老年人老有所养 老有所医：社区内提供医疗服务和陪护服务，极大的解决老年人所极为担心的问题 老有所乐、老有所学、老有所为：在社区内提供的配套中心内，可以让有工作能力的老人进行工作，有收入，发挥余热；对喜爱群体活动的老年人，开办各种各样的俱乐部，照顾好老年人的精神生活。新型老年养老服务住宅核心特点新型老年养老服务住宅核心特点服务详解服务详解养老服养老服务专家务专家无障碍设计无障碍设计医疗康复体系医疗康复体系安全保障安全保障文娱服务文娱服务生活服务生活服务自然环境自然环境多层次、多维度塑造项目的专家形象，同时也是项目卖点的展示舞台

27、。多层次、多维度塑造项目的专家形象，同时也是项目卖点的展示舞台。新型老年养老服务住宅核心特点新型老年养老服务住宅核心特点产品概产品概念念国际化养老服务先驱国际化养老服务先驱先进养老理念倡导者先进养老理念倡导者夕阳价值发掘引路人夕阳价值发掘引路人新型老年养老服务住宅核心特点新型老年养老服务住宅核心特点国际化先进的养老理念国际化先进的养老理念项目养老服务体系项目养老服务体系理念灌输服务详解我们要开发的老年住宅项目分为两个层面，第一个层面是精神层面，即国我们要开发的老年住宅项目分为两个层面，第一个层面是精神层面，即国际化先进养老理念的灌输，赢得思想认同；第二个层面是物质层面，包含际化先进养老理念的灌

28、输，赢得思想认同；第二个层面是物质层面，包含养老服务体系的详解，实现精神向物质的转化以及物质对精神的支撑。养老服务体系的详解，实现精神向物质的转化以及物质对精神的支撑。新型老年养老服务住宅核心特点新型老年养老服务住宅核心特点商业中心： 配有完善的超市商场、银行、保险、邮局、会所、健身房、阅览室、书画室、花房、老年大学、棋牌娱乐室、门球场、钓鱼台等生活配套设施。 老年公寓项目的商业中心与现代商场，商铺在经营方向上是有巨大区别的，老年公寓的 商业中心完全是服务于整个项目和客户的要求，经营以老年人生活的主的产业及商品 例如：轮椅、拐杖、药品、保健品、床单、被罩等等；以老年人生理特征考虑的日常生活用品

29、如水杯、尿布、衣裤等。新型老年养老服务住宅核心特点新型老年养老服务住宅核心特点康健娱乐：老年公寓要配有会所、健身房、阅览室、书画室、花房、老年大学、棋牌娱乐门球场、钓鱼台的复合老年人的康健娱乐设施 有利于老年人身心健康； 为儿女减轻负担，提高社会效率； 老年公寓不寂寞。 服务专门化、系统化，使老年人生活质量大大提高； 老人仍拥有自己的居所，让老人有家的感觉，又能享受一般住家所无法达到的配套服务。新型老年养老服务住宅核心特点新型老年养老服务住宅核心特点融入自然融入自然垂钓乐园垂钓乐园快乐农夫快乐农夫乐享天伦乐享天伦新型老年养老服务住宅核心特点新型老年养老服务住宅核心特点私人营养师私人营养师私人康复师私人康复师私人护理员私人护理员与北京的护士学校合作定向培养专业人才新型老年养老服务住宅核心特点新型老年养老服务住宅核心特点在社区内建立幼儿园等配套，使得老人与儿童有亲密的接触，免除年轻人的负担，同时体现“亲情社区、因爱而生”的主题新型老年养老服务住宅核心特点新型老年养老服务住宅核心特点幼儿园： 老年公寓必是老年公寓必是从养老院到家的温情转变！从养老院到家的温情转变！从自立型到护理型的持续关怀！从自立型到护理型的持续关怀！从低层面的生活照料到精神赡养的升华！从低层面的生活照料到