龙湖6-7样板区景观后评估

1、江与城6-7样板区景观施工管理后评估2011年7月目录目录一、项目概况介绍二、计划管理回顾与总结三、效果管理回顾与总结四、成本管理回顾与总结五、总结与提高一、项目概况介绍一、项目概况介绍一、施工面积：7500平米二、项目业态：电梯洋房三、施工单位：罗汉园林四、施工工期：2011年4月6日2011年7月1日五、开放日：2011年7月2日1、样板区景观风格定位：自然生态、2、样板私家花园定位：家庭烧烤聚会+花艺花境二、计划管理回顾与总结二、计划管理回顾与总结1、工期计划2、材料计划1）、合同工期：2011年4月7日2011年5月20日2）、实际工期： 2011年4月7日2011年5月20日1、工期

2、计划、工期计划二、计划管理回顾与总结二、计划管理回顾与总结工期计划（原计划）工期计划（原计划）3）、工期发生变化原因与结果 原因：A：由于建筑外立面施工，样板房外架拆除延迟 3月28日管理交底会：4月5日垮外架，最后一批场地在4月8日移交 4月20日召开施工启动会：外架拆除延迟至5月10日 最终外架拆除时间：5月27日结果：A、建筑周边大乔木无法 按原设计进行栽植，待外架拆除后，乔木增加 和调整的难度加大，效果打折扣 B、错过乔木栽植的最好时间，开放时部分乔木并未恢复枝叶 1、工期计划、工期计划二、计划管理回顾与总结二、计划管理回顾与总结3）、工期发生变化原因与结果 原因： B：室内精装修工期

3、拖延， 结果：鲜花、地被等栽植后没有在盛花期开放，未达到预期效果，开放时进行了部分鲜花的更换和调整1、工期计划、工期计划二、计划管理回顾与总结二、计划管理回顾与总结1）、硬景材料： A、材料简单，只包含水洗石、莆田锈、烧结砖、防腐木 B、水洗石为专业分包，订货、运输周期均能得到保证 C、莆田锈：材料零星，导致施工单位采购成本加大，积极性不够二、计划管理回顾与总结二、计划管理回顾与总结2、材料计划、材料计划2）、软景材料 合同清单内大部分乔木为乙供，但实际栽植时，乙供苗木质量、到货周期均不能满足工程要求，为满足效果，部分大乔木启用乙转甲二、计划管理回顾与总结二、计划管理回顾与总结2、材料计划、材

4、料计划合同甲供乔木合同甲供乔木乔木桂花250-30010300-350100-140 90-10070-90独杆熟货3 株8 甲供乔木桂花250-30011300-350100-140 90-10070-90独杆熟货3 株7 甲供乔木桂花380-430 12-13400-480100-140 100-11080-90独杆熟货2 株7 甲供乔木桂花400-500 14-15450-550100-140 100-12090-110独杆熟货2 株3 甲供乔木桂花450-550 16-17450-55050-120 100-12090-110中上熟货2 株2 甲供乔木桂花450-550 18-1945

5、0-55050-120 120-130100-110 中上熟货2 株1 甲供乔木桂花500-550 20-22500-55050-120 130-140110-120 中上熟货1 株2 甲供乔木桂花500-600 23-24500-60050-120 110-120120-130 中上熟货1 株3 甲供乔木桂花600-700 25-26600-70050-120 130-140 120-140 中上熟货1 株2 甲供乔木桂花650-750 27-28600-70050-120 130-140 130-150 中上熟货1 株1 甲供乔木红叶李300-35011-12350-40040-8070-

6、9050-802 株25 甲供乔木红叶李350-400 13-15350-40040-8080-10070-902 株15 甲供乔木红叶李400-450 16-17400-45040-8090-11080-1002 株4 甲供乔木红叶李400-450 18-20400-50040-80 100-12080-100孤植、西安红叶李2 株2 甲供乔木红叶李400-450 21-23500-60040-80 100-12080-100孤植、西安红叶李2 株5 甲供乔木梅李300-400 13-14300-40040-7070-8070-802 株7 甲供乔木梅李350-450 15-17500-60

7、040-7090-10080-1002 株5 甲供乔木山杏300-400 13-14300-40040-7070-8070-802 株8 甲供乔木山杏350-450 15-17500-60040-7090-10080-1002 株5 甲供乔木杨梅250-350 13-15350-45030-10080-9060-70熟货2 株13 甲供乔木杨梅380-450 16-18350-45030-10080-9070-90熟货2 株6 甲供乔木银杏400-500 20-21700-900200-300 90-11070-80一头一尾1 株1 甲供乔木银杏400-50022700-900200-300

8、90-10070-80一头一尾1 株1 甲供乔木银杏400-50023700-900200-300 100-11070-80一头一尾1 株1 甲供乔木银杏400-50024700-900200-300 100-11070-80一头一尾1 株1 甲供乔木银杏400-50025900-1100200-300 110-13080-90一头一尾1 株1 甲供乔木银杏400-50026900-1100200-300 110-13080-90独杆1 株1 甲供乔木银杏400-50027900-1100200-300 110-13080-90独杆1 株1 甲供乔木银杏400-50028900-1100200

9、-300 110-13080-90独杆1 株1 甲供实际甲供乔木实际甲供乔木朴树18-19400-500700-800株甲供1 朴树20-22450-550800-900株甲供1 朴树26-30500-600900-1100株甲供1 朴树31-33500-6001000-1200株甲供4 朴树37-40500-6001100-1300株甲供3 广西国槐25500-600700-900株甲供3 广西国槐26500-600700-900株甲供1 广西国槐27500-600700-900株甲供2 广西国槐30-33500-600700-900株甲供6 陕西国槐35500-600700-900株甲供1

10、 毛叶海棠14450-500900-1000株甲供1 毛叶海棠17650-7501000-1200株甲供1 毛叶海棠21500-6001000-1200株甲供1 毛叶海棠22500-6001000-1200株甲供1 毛叶海棠25500-6001000-1200株甲供1 毛叶海棠26500-6001000-1200株甲供2 毛叶海棠27500-6001000-1200株甲供4 毛叶海棠28500-6001000-1200株甲供5 毛叶海棠30500-6001000-1200株甲供4 毛叶海棠31500-6001000-1200株甲供2 毛叶海棠32500-6001000-1200株甲供1 毛叶海

11、棠35500-6001000-1200株甲供3 毛叶海棠36500-6001000-1200株甲供1 毛叶海棠39450-500900-1000株甲供1 毛叶海棠41450-500900-1000株甲供1 实际甲供乔木实际甲供乔木茶条械45650-7501000-1200株甲供1 梅李13-14300-400300-400株甲供2 梅李15-17350-450500-600株甲供3 梅李18-20350-450500-600株甲供10 梅李21350-450500-600株甲供1 梅李22350-450500-600株甲供1 梅李24350-450500-600株甲供1 梅李25350-450

12、500-600株甲供1 梅李32550-650650-750株甲供1 梅李33550-650650-750株甲供1 梅李34550-650650-750株甲供1 红叶李8150-200350-400株甲供5 红叶李9300-350350-400株甲供2 红叶李10300-350350-400株甲供10 红叶李11-12300-350350-400株甲供28 红叶李13-15350-400350-400株甲供5 红叶李16-17400-450400-450株甲供2 红叶李18-20400-500400-450株甲供2 黄葛树29700-800700-900株甲供1 黄葛树39700-800700

13、-900株甲供1 黄葛树50-54700-800900-1100株甲供1 黄葛树60-64700-8001100-1400株甲供2 实际甲供乔木实际甲供乔木银杏20-21400-500700-900株甲供4 银杏22400-500700-900株甲供9 银杏23400-500700-900株甲供7 银杏24400-500700-900株甲供5 银杏25400-500900-1100株甲供2 小叶酸枣26600-7001200-1300株甲供1 小叶酸枣27600-7001200-1300株甲供3 小叶酸枣30600-7001200-1300株甲供1 小叶酸枣31600-7001200-1300

14、株甲供2 小叶酸枣32600-7001200-1300株甲供1 小叶酸枣33600-7001200-1300株甲供3 小叶酸枣34600-7001200-1300株甲供1 小叶酸枣35600-7001200-1300株甲供1 小叶酸枣36600-7001200-1300株甲供3 小叶酸枣42600-7001200-1300株甲供1 八凌海棠25400-500600-700株甲供2 八凌海棠24400-500600-700株甲供1 小叶香樟12450-500700-800株甲供1 小叶香樟14450-500700-800株甲供2 小叶香樟15450-500700-800株甲供1 小叶香樟1645

15、0-500700-800株甲供3 小叶香樟17450-500700-800株甲供1 小叶香樟18-19450-500700-800株甲供1 实际甲供乔木实际甲供乔木桂花7-8300-400300-350株甲供5 桂花9300-400300-350株甲供4 桂花10300-400300-350株甲供4 桂花11300-400300-350株甲供1 桂花14-15400-500450-550株甲供2 桂花18-19450-550450-550株甲供3 桂花20-22500-550500-550株甲供3 桂花23-24500-600500-600株甲供2 桂花25-26600-700600-700株

16、甲供5 桂花27-28600-700650-750株甲供1 桂花29600-700650-750株甲供1 桂花32450-550450-550株甲供1 桂花33650-750600-700株甲供1 桂花35450-550450-550株甲供1 桂花43650-750600-700株甲供1 杨梅13-15250-350350-450株甲供12 杨梅16-18380-450350-450株甲供3 丹桂7-8250-300300-350株甲供3 丹桂8-9250-300300-350株甲供13 紫薇20250-300300-350株甲供2 紫薇18250-300300-350株甲供1 石榴17300

17、-350350-450株甲供3 石榴23300-350350-450株甲供1 山杏13-14350-450500-600株甲供2 山杏15-17350-450500-600株甲供2 山杏20350-450500-600株甲供2 山杏21350-450500-600株甲供1 山杏22350-450500-600株甲供1 3）、其他材料（小品、灯具、家私、信报箱等） A、景观部采购：公区桌椅、灯具、花盆、信报箱、 B、装饰采购：私家花园桌椅、座垫、小装饰等 二、计划管理回顾与总结二、计划管理回顾与总结2、材料计划、材料计划1、软景效果、软景效果2、硬景效果、硬景效果3、软装及花境效果、软装及花境效

18、果三、效果管理回顾与总结三、效果管理回顾与总结1、软景效果、软景效果 1）大草坪区域：）大草坪区域： 原设计为围合空间原设计为围合空间, 略显小气略显小气 现场将围合林带变更为疏林草地，更显大气，严格控制草坪工艺，保证效果现场将围合林带变更为疏林草地，更显大气，严格控制草坪工艺，保证效果三、效果管理回顾与总结三、效果管理回顾与总结1、软景效果、软景效果 2）林荫小道部分：）林荫小道部分： 原设计为丛生蒙古栎：原设计为丛生蒙古栎：H=10-11M C=6-7M, 实际到场：毛叶海棠：实际到场：毛叶海棠： H=10-11M C=3-4M冠幅没有达到预期，冠幅没有达到预期，导致成林效果偏差导致成林效

19、果偏差三、效果管理回顾与总结三、效果管理回顾与总结1、软景效果、软景效果 3）、前场骨架乔木的替换）、前场骨架乔木的替换 原设计为朴树、皂角，树冠稀疏，姿态婆娑原设计为朴树、皂角，树冠稀疏，姿态婆娑 现场变更为小叶酸枣，冠幅饱满，绿量很大现场变更为小叶酸枣，冠幅饱满，绿量很大三、效果管理回顾与总结三、效果管理回顾与总结1、软景效果、软景效果 4）、色叶乔木的使用）、色叶乔木的使用 A 由于红叶李资源受限，整改样板区植物在色彩搭配上出现了绿量大、由于红叶李资源受限，整改样板区植物在色彩搭配上出现了绿量大、点睛少的现象，后期红叶李不能达到预期效果点睛少的现象，后期红叶李不能达到预期效果 B 亮色叶

20、及大叶型植物由于天气炎热，死亡较严重亮色叶及大叶型植物由于天气炎热，死亡较严重三、效果管理回顾与总结三、效果管理回顾与总结2、硬景效果、硬景效果 1）、水洗石：继续沿用香港伟基分包施工，品质和工）、水洗石：继续沿用香港伟基分包施工，品质和工期均能满足要求，但由于是外地施工班组，后期整改不期均能满足要求，但由于是外地施工班组，后期整改不及时及时三、效果管理回顾与总结三、效果管理回顾与总结2、硬景效果、硬景效果 2）、烧结砖铺装：）、烧结砖铺装： A、私家花园内大平台原设计为、私家花园内大平台原设计为200200陶砖，经陶砖，经点评后，变更为点评后，变更为300300三、效果管理回顾与总结三、效果

21、管理回顾与总结2、硬景效果、硬景效果 2）、烧结砖铺装：）、烧结砖铺装： B、施工单位未考虑排版和对缝，导致返工、施工单位未考虑排版和对缝，导致返工三、效果管理回顾与总结三、效果管理回顾与总结2、硬景效果、硬景效果 2）、烧结砖铺装：）、烧结砖铺装： C、私家花园入户处没有与建筑门洞对接好，导致、私家花园入户处没有与建筑门洞对接好，导致施工图平面与现场不符，排版无法按照设计实施，导致施工图平面与现场不符，排版无法按照设计实施，导致返工返工三、效果管理回顾与总结三、效果管理回顾与总结返工前，整个平台为不规则形状，统一用10020050烧结砖收边，导致排版零碎，无法对缝，效果十分糟糕经现场讨论，将

22、不规则柱础处的收边取消，使整个平台显得完整大气2、硬景效果、硬景效果 3）、私家花园）、私家花园入户、分隔形式：入户、分隔形式： A、入户：所有带私、入户：所有带私家花园中间户型，分家花园中间户型，分前后场分别入户，且前后场分别入户，且为两家共同使用一个为两家共同使用一个入户道路，实施阶段入户道路，实施阶段变更为前场每户自有变更为前场每户自有入户，后场已绿篱形入户，后场已绿篱形式做临时处理式做临时处理三、效果管理回顾与总结三、效果管理回顾与总结2、硬景效果、硬景效果 3）、私家花园）、私家花园入户、分隔形式：入户、分隔形式： A、分隔：原设计后、分隔：原设计后场均为场均为1.6米高分隔墙，米高

23、分隔墙，尤其中间户型后场入尤其中间户型后场入户感觉十分差，实施户感觉十分差，实施阶段变更为绿篱临时阶段变更为绿篱临时处理，导致返工处理，导致返工三、效果管理回顾与总结三、效果管理回顾与总结3、软装及花境效果、软装及花境效果 A、软装：私家花园内设计有烧烤台、家庭聚会空间、软装：私家花园内设计有烧烤台、家庭聚会空间、沙坑、园艺操作空间，室外座垫、家私、饰品均由景观沙坑、园艺操作空间，室外座垫、家私、饰品均由景观部向装饰提出需求，有装饰设计师统一采买部向装饰提出需求，有装饰设计师统一采买三、效果管理回顾与总结三、效果管理回顾与总结3、软装及花境效果、软装及花境效果 B、花境：成都花市采购、专业花境

24、公司采购、花境：成都花市采购、专业花境公司采购三、效果管理回顾与总结三、效果管理回顾与总结样板区总面积：样板区总面积：7500平方米平方米目前工程造价：目前工程造价：256万（软硬景，不含甲供苗木）万（软硬景，不含甲供苗木）+88万万（甲供苗木）（甲供苗木）+50万（土方回填）万（土方回填）=394万万单方造价：单方造价：525.3元元/平米（平米（本单价不包括甲供灯具、小品等）本单价不包括甲供灯具、小品等）四、成本管理回顾与总结四、成本管理回顾与总结1、苗木变更明细、苗木变更明细 1）、甲乙供转变）、甲乙供转变 2）、数量增加）、数量增加 A、毛叶海棠，原设计只有、毛叶海棠，原设计只有17株，栽植完成后，林株，栽植完成后，林下空间不能到达预期效果，二次增加下空间不能到达预期效果，二次增加13株株四、成本管理回顾与总结四、成本管理回顾与总结2、土方回填变更、土方回填变更四、成本管理回顾与总结四、成本管理回顾与总结现场效果点评，20#楼后场的土方造型需大量调整，原设计微地形取消