厦门精装修工程招标文件

1、- 35 -鑫塔水尚（厦门）精装修工程招标文件招标人：厦门兴基伟业房地产开发有限公司招标日期：2013年62013年7月目 录第一部分：精装修施工招标邀请书3第一章 总则 4第二章 投标报价的要求 5第三章 投标文件的编制 5第四章 投标文件密封和递交 6第五章 评标、定标 8第六章 合同条款 10第二部分：投标文件部分格式34授权委托书34投标人承诺函35施工质量保证36质量服务保修责任37第三部分：技术要求38第四部分：工作量清单52 第 一 部 分 精 装 修 招 标 邀 请 书 依照中华人民共和国招标投标法的规定，依法对本项目进行邀请招标，具体内容如下：一、项目地点本工程位于厦门市思明

2、区塔埔，环岛路西侧约500处，观音山北路北侧，五石路东侧二、投标人资格：具备建筑装修装饰工程专业承包壹级、建筑装饰工程设计专项甲级的施工单位或具备建筑装饰装修工程设计与施工一体化壹级的施工单位。拟派项目经理应具备建筑工程类一级建造师资质。三、获取招标文件的时间、地点、联系人1、招标文件发售地点：观音山国际商务营运中心11#楼30层3001单元2、招标文件发售时间：2013年62013年7月2411 日 3、招标人联系人：厦门：蔡志强黄冬生：电话82065 ；传真北京：王红艳：电话传真

3、4、招标文件售价：人民币500元，招标文件一经售出，一律不退。四、勘察现场本工程招标不组织集体踏勘现场,如投标人认为有踏勘的需要,可与招标人联系现场踏勘事宜；联系人：赵北丁 电话：、投标答疑及截止时间和地点提出答疑截止时间:2013年62013年7月 242816 日上午10:30时分前；方式:书面形式（传真并电子邮件） 传真邮箱：huangdongshengcaizhiqiang答疑回复时间：2013年 67 月 52228 下午15:00点前；投标文件于2013年 7 月 31 日下午16:00之间之前送至招标人。六、投标保证金投标单位

4、在递交投标书的同时须交纳投标保证金贰拾 万元整（限转帐支票、汇票、本票、电汇、现金交款单），投标保证金不用密封。七、厦门兴基伟业房地产开发有限公司开户行：收款银行：建行观音山支行收款账号：35101541001059888889 第一章 总 则一、招标范围本次招标为鑫塔.水尚项目13号楼的 户型室内精装修工程，包括户内精装修、电梯前室及公共走道精装修、一层大堂、地下一层及地下地下二层大堂精装修工程。本次施工招标按楼梯楼体栋号分为九个标段：1#a、1#b、1#c、2#a、2#b、2#c、3#a、3#b、3#c。二、工期开工时间2013年 9 月 1 日；竣工时间：2014年 764 月11530

5、日；三、工程质量要求质量合格并达到闽江杯评奖标准。验收标准按建筑工程施工质量验收统一规范（GB50300-2001）、建筑装饰装修工程质量验收规范（GB50210-2001）等国家规范严格执行。四、投标费用投标人应自行承担其编制投标文件以及递交投标文件参加招投标过程所产生之一切费用。无论投标结果如何，招标人对上述费用不负任何责任。五、招标文件1、招标文件的组成本文件及依法对本文件所作的书面澄清或修改的内容均为招标文件的组成部分。2、招标文件的答疑投标人在领取招标文件，通过勘察现场后向招标人提出问题，招标人做出的解答将以书面形式通知。六、投标人的义务1、投标人应当认真阅读招标文件，完全明了招标项

6、目之要求，完全明了投标人所应具备的资格条件。2、投标人应当按照招标文件的要求编制投标文件。投标文件应对招标文件提出的实质性要求和条件作出完全响应。3、投标人应在投标截止时间前，将密封的投标文件送达投标地点。4、投标人不得相互串通投标报价，不得排挤其他投标人的公平竞争，损害招标人或者其他投标人合法权益。投标人不得与招标人串通投标，损害国家利益，公众利益或者他人的合法权益。5、投标人在投标截止时间前，对所递交的投标文件可以补充、修改或者撤回，并书面通知招标人。补充、修改的内容为投标文件的组成部分。投标有效期6090天。第二章 投标报价的要求一、报价约定要求：1、以招标人提供的工程量清单设计图纸作为

7、投标依据。，各投标单位根据设计图纸自行编制预算工程量清单及现场实际情况，对工程量清单中子目内容进行复核，计量计价原则根据建设部颁布的国家标准建设工程工程量清单计价规范（GB50500-2008）执行、福建省建筑工程消耗量定额（FJYD-101-2005）、福建省建筑装饰装修工程消耗量定额（FJYD-201-2005）、福建省安装工程消耗量定额(FJYD-301312-2012)、福建省建筑安装工程费用定额（2003版）执行。计价，如果计价规范及其相关文件中没有适用的工程量计算规则，则按图纸图示尺寸的原则进行计算；取费执行福建省建筑安装工程费用定额的部分内容及标准的通知。2、劳动保险费率：统一按

8、丁类计取人工单价按照当前厦门建设工程信息规定，各投标人可根据企业自身情况进行优惠报价。3、材料单价按照厦门市市场价。人工费参照厦门市最新文件规定，各投标人可根据企业自身情况进行优惠报价。4、报告期文件按厦门市区201307期清单综合价执行，各投标人可根据企业自身情况进行优惠报价。5、优良工程费、风险费、赶工措施费均由各投标人根据企业自身情况进行优惠报价包含在综合单价中；，由各招投标人根据企业自身情况进行优惠报价。46、现场安全防护设施要求达到有关条例规定及厦门市文明安全施工要求，费用计入投标报价。7、计价软件使用海迈工程量清单计价软件2008（厦门版）（最新版本）电子清单计价文件系统。458、

9、甲分包工程、甲供材料设备、甲方限价材料、甲方指定品牌材料、甲指材料分类详见后附附件。596、本工程项目采用固定单价总价固定单价包干的报价方式，包括人工费、材料费、机械费、管理费、利润、政策性文件规定的各项应有费用及图纸、清单范围内所有土建装饰及安装内容。投标人应充分考虑施工期间各种建材的市场风险和国家政策性调整风险，今后均不作调整。固定单价指按建筑面积每平方米包干价格，建筑面积计算规则按建设部标准定额研究所组织中国计划出版社出版发行的建筑工程建筑面积计算规范（为国家标准，编号为GB / T 50353-2005 ）执行，其中外墙面积算至中心轴线。，自2005 年7 月1 日起实施。 本规范由。

10、6107、户型清单，投标人必须同时提交9个标段的全部所有户型的报价。，每个户型的报价清单均应按招标人提供的4个户型的工程量清单的分类与顺序进行（工程量由各投标单位自行复核，如有错误可更改），否则视为废标。7、措施费用按建设工程工程量清单计价规范（GB50500-2008）自行填报；包括但不限于：开办费、协调费、成品保护费、设计费、施工图纸费、运输费、机械费、损耗费、工程水电费、风险费、停工窝工费、返工费、建筑工程安全防护、文明施工措施费（文明施工费，环境保护费，临时设施费，安全施工费）、技措费（包括但不限于抢工费等）、现场其他施工单位配合费、二次搬运费、垃圾清运及渣土消纳费、提供样品样板费、试

11、验和检验费、扰民和民扰费、竣工交验费、报审手续费、竣工资料编制费、保修费、不可预见费、场地狭小和交叉作业补偿费等以及合同明示或暗示的风险、责任和义务等费用；措施费用一经报出不在调整；8118、投标报价中不含总包配合费；9129、报价中包含与甲方指定分包商的配合费；包含甲供材料保管费；包含各自标段内的成品保护费；此项费用在汇总表中单独列项；甲供材料不参与组价，不计取任何费用（保管费除外）；甲指材料是指由甲方确定厂家、品牌、价格后由乙方采购的材料设备，乙方在报价时按甲方暂定价格计入总价，可自行考虑损耗和采保费用。10130、总报价中不包含暂列金额项目，暂列金额为全费用价格，不计取任何费用，暂列金额

12、归招标人所有；11141、结算时进行调整的价款范围：（一）在任何情况下投标人在清单报价中填报的综合单价是固定的，不可调整。合同价款包括的风险范围是：（1）任何物价的涨落（包括但不限于：人工、材料、机械台班的价格涨跌）；（2）招标时以暂估价确定的设备/材料暂估价与招标人认可的实际采购价之间的差值可能对该部分材料设备的安装、保管和其他费用产生的影响；（3）汇率的变化；（4）工程造价管理部门公布的各种价格调整；（5）不可抗力造成的损失除了可以从保险获得补偿外，其余风险均包含在内。（二）合同价款的调整范围和方法：（1）工程量的计算：根据建设部颁布的国家标准建设工程工程量清单计价规范（GB50500-2

13、008）、福建省建筑工程消耗量定额（FJYD-101-2005）、福建省建筑装饰装修工程消耗量定额（FJYD-201-2005）、福建省安装工程消耗量定额(FJYD-301312-2012)、执行。按照GB505002008规范计量规则计算工程量，如本规范上述标准中缺少（或不适用）相对应的计量规则或约定，则执行按图纸标示的理论净量进行相应的工程量计算。（2）实际施工中，若甲供材料的规格、型号发生变化，其中标后的安装综合单价不予调整。（3）由于设计方面的原因，招标人在本阶段随招标文件提供的分部分项工程量是要以实际施工图纸为依据计算工程量作为工程结算的依据，任何项目的实际工程量与招标文件的工程量清

14、单之间的任何差异都不能构成修改合同单价的理由；由于图纸工程量的调整，包括洽商变更带来的工程量增减，也都不能构成措施费用及规费费用调整的理由。（43）套内建筑面积的计算要求：包含房间内隔墙，；阳台、飘窗等按建设工程工程量清单计价规范执行；建筑面积计算规则按建设部标准定额研究所建筑工程建筑面积计算规范（GB / T 50353-2005 ）执行，其中外墙面积算至中心轴线。第三章 投标文件的编制一、投标文件由资信标、技术标、商务标组成1、技术资信标应包括以下内容：1）投标单位企业法人营业执照复印件2）投标单位企业资质证书复印件3）投标单位ISO9000质量认证证书复印件4）投标单位代表工程业绩证明材

15、料5）拟派本项目的主要施工管理人员6）其他投标人认为必要的资料2、技术标应包括以下内容：1）项目管理班子配备情况表2）详细的施工组织设计3）各标段施工进度计划（以一个标段为例：进度计划尽量详细，时间以日为单位，项目划分以施工层的分项工程为单位，反映出每一天或每一个部位的施工情况，包括各专业的搭接和配合情况）；23、商务标应包括以下内容：1）投标函（附件一）2）法人证明书或授权委托书（附件二）3）投标报价（附件三）4）编制说明（附件四）5）工程费用计算程序表6）措施项目费计算表7）分部分项工程量清单计价表8）主要工日及主要材料（设备）价格表9）分部分项工程量清单综合单价分析表10）工程量计算书二

16、、投标文件的制作应当符合以下要求：1、投标人必须依照招标文件提供的表式制作，正本一份，副本二份；2、投标文件必须打印并应装订成册；3、全套投标文件应无修改和行间插字。如有修改，须在修改处加盖投标单位法定代表人或其委托代理人的印鉴。4、投标人必须提供可复制、修改的电子版（包括商务标）；三、投标保证金1、投标人投标时须按招标要求的要求向招标人交纳投标保证金 2、 未中标人的投标保证金在确定中标单位后的一周内无息退还。，中标人的投标保证金在合同签订后一周内无息退还。3、投标人出现下列情况，招标人有权取消其中标资格，并没收其投标保证金。1） 投标单位在投标截止时间后又撤回其投标文件；2）中标人无正当理

17、由拒绝签订合同；3）由于投标人的原因导致中标无效的。第四章 投标文件密封和递交一、投标文件的密封与标志1、投标人应将投标文件密封。2、所有封袋上都应写明招标项目名称。3、投标人未按上述规定提交投标文件，其投标文件将被拒绝，并原封退还给投标人。二、投标截止时间投标人须在招标文件要求递交的截止时间之前在指定地点将投标文件送达给招标人。三、投标文件的修改和撤回在投标截止时间之前，投标人可对所递交的投标文件进行修改和撤回，但所递交的修改或撤回通知必须按招标文件的规定进行编制、密封、标志（在包封上标明“修改”或“撤回”字样，并注明修改或撤回的时间）。投标截止时间之后，投标人不得修改或撤回投标文件。第五章

18、 评标、定标一、投标文件的澄清1、为了有助于投标文件的审查、评价和比较，招标人可以要求投标人对投标文件中含义不明确、对同类问题表述不一致或者明显文字和计算错误的内容作必要的澄清、说明或者补正。投标人的澄清、说明或者补正应以书面方式进行并不得超出投标文件的范围或者改变投标文件的实质性内容。2、投标文件中的大写金额和小写金额不一致时的，以大写金额为准；总价金额与按单价汇总金额不一致的，以单价金额计算结果为准；单价金额小数点有明显错位的，应以总价为准，并修改单价。3、所有澄清或说明必须以书面方式正式为之，并应加盖投标人公章。4、投标截止时间后，投标人对投标报价或其他实质性内容修正的函件和增加的任何优

19、惠条件，一律不得作为评标、定标的依据。二、评标：评标由发包人自行组织，开标及评标过程均不邀请投标人参加。二、技术标的评分办法（满分30）施工组织设计，包括施工部署4分、施工方案4分、质量安全保证措施4分、进度计划3分、劳动力安排4分、材料供应4分、机械设备的投入4分、项目经理部主要技术管理人员的配备3分三、商务标的评分办法（满分70）所有有效的入围投标价格（低于成本价除外），最低价为满分70分。以最低价为基准，以此类推，每增1%，扣2分。四三、投标文件出现下列情况之一的，将作为无效投标文件处理：1、授权委托书无投标单位法定代表人的印鉴（或签名），或委托书非原件；2、投标文件未按招标文件规定的格

20、式、内容和要求编制，投标文件字迹潦草、模糊、难以辨认；3、投标人在一份投标文件中，对同一招标项目报有两个或多个报价，且未书面确定以哪个报价为准；4、投标人在投标报价中存在严重错误；5、投标材料所述情况和所附相关资料不实的；6、逾期送达的投标文件。五、评标中作为废标处理的情况：1、在评标过程中，发现投标人以他人的名义投标、串通投标、以行贿手段谋取中标或者以其他弄虚作假方式投标的，该投标人的投标将作废标处理。2、在评标过程中，招标人若发现投标人的报价明显低于其成本的，将要求该投标人作出书面说明并提供相关证明材料。投标人不能合理说明或者不能提供相关证明材料的，由招标人认定该投标人以低于成本报价竞标，

21、其投标将作废标处理。3、资格条件不符合招标文件要求的，或者拒不按照要求对投标文件进行澄清、说明或者补正的，招标人可以否决其投标。六、定标招标人按照评标办法对各有效投标文件进行评审和赋分,技术和商务综合评分由高到低排序，推荐得分最高者为第一中标候选人。七、履约保证金：无需支付。第六章 合同条款精装修工程施工合同（主要合同条款）甲方：厦门兴基伟业房地产开发有限公司乙方： （精装修施工单位）为进一步明确责任，保障甲乙双方的利益，保证工程顺利进行，经甲、乙双方友好协商，在甲乙双方自愿以及完全清楚、理解本合同的基础上，按照中华人民共和国合同法有关规定，根据本工程的具体情况，签订本分项合同。第一条 工程概

22、况1.1 工程名称： 鑫塔水尚（厦门）精装修工程（以下简称“本工程”）1.2 工程地点：厦门市思明区观音山片区塔埔路 1.3 工程总承包单位：中国建筑第七工程局有限公司（以下简称“总包单位”）1.4 工程监理单位：北京中外建工程管理有限公司 （以下简称“监理单位”）1.5 工程设计单位： 北京建邦建筑工程设计咨询有限公司、厦门喜玛拉雅设计装修有限公司（精装设计）（以下简称“设计单位”）1.6 工程承包方式：包工、包料、包质量、包安全1.7 工程承包范围：鑫塔水尚（厦门）精装修施工。1.8 工程内容：应负责供应并完成招标范围内（含招标人采购设备和材料）所有精装修工程的设备和材料的供货、安装、系统

23、调试、配合机电控制系统如：给排水、采暖、通风、变配电、弱电、消防、空调、电梯、幕墙等系统的调试、试运行，直至最终验收、交付招标人使用以及售后服务等全过程工作，并保证符合招标文件的要求。第二条 合同工期2.1 开工日期：本分包工程计划于2013 年 9 月 1 日开工（以开工指令为准）；2.2 竣工日期：本分包工程计划定于 2014年 764 月 305 日竣工；2.3 此工期为计划工期，在施工过程中乙方应服从甲方、监理及总包方的安排，随总包方的工程进度调整工程进度。，总工期包括乙方与总包方的现场交接工期、乙方样板房先行施工工期。2.4 工期延误2.4.1 因甲方原因导致开工日期延误，则合同工期

24、相应顺延。乙方同意不再向甲方要求支付由此产生的任何费用。2.4.2 乙方在向甲方承诺工期时，已经考虑到本工程中可能出现的各种情况，除以下情况外，工期不予延长，若造成工期延误，则乙方须承担相应延期责任。：2.4.2.1 不可抗力；2.4.2.2 甲方书面同意工期顺延的其它情况。25甲方在乙方开工前提交30层以上工作面，其它工作面分期、分段提交，乙方不得以此为由申请工期调整延长，合同总工期不变。第三条 分包合同价款：固定单价总单价价合同3.1本工程项目采用固定单价总单价包干的报价方式，包括人工费、材料费、机械费、管理费、利润、税金、政策性文件规定的各项应有费用及图纸、清单范围内所有土建装饰及安装内

25、容。投标人应充分考虑施工期间各种建材的市场风险和国家政策性调整风险，今后均不作调整；本固定单价总单价已考虑所有风险因素，其不因任何永久或临时性燃料费、电力费、物料费、运费、装卸费、储存费、保险费、工资或津贴、税率、政府政策性收费、汇率、进口关税及增值税（如是进口材料）等变动或任何政府调价文件等之变动而调整。乙方深化设计不完善、 二次设计失误或安装错误造成的工程量增加，固定单价总单价均不予调整。3.2合同价款的调整范围和方法：3.2.1工程量的计算：按照GB505002008规范计量规则计算工程量，如本规范中缺少（或不适用）相对应的计量规则或约定，则执行按图纸标示的理论净量进行相应的工程量计算。

26、3.2.2实际施工中，若甲供材料、甲指材料设备的规格、型号、价格发生变化，其中标后的安装综合单价不予调整。3.2.3甲指材料是指由甲方确定厂家、品牌、价格后由乙方采购的材料设备，结算时按实际价格进行调整。乙方不得对甲指材料的厂家、品牌、价格有异议，应服从甲方有关甲指材料的各项指令，积极配合采购，否则视为乙方违约，由此引起的工期延误不予顺延。3.2.3由于设计方面的原因，招标人在本阶段随招标文件提供的分部分项工程量是要以实际施工图纸为依据计算工程量作为工程结算的依据，任何项目的实际工程量与招标文件的工程量清单之间的任何差异都不能构成修改合同单价的理由；由于图纸工程量的调整，包括洽商变更带来的工程

27、量增减，也都不能构成措施费用及规费费用调整的理由。合同暂估总价： 元整（小写：￥ 元）。第四条 质量标准4.1 工程质量标准： 合格 并达到闽江杯获奖标准 。4.2 本工程的质量标准应满足工程施工目的，且符合国家及工程所在地政府颁布的法律、法规、规章、规范等文件所规定的标准，若本合同约定的标准与上述任一文件规定的标准不一致，应以最高或最严格的标准执行。第五条 工程款支付方式5.1 支付方式5.31.1本工程无预付款。（付款方式由乙方自行填报）5.3.2甲方向乙方支付工程款（进度款）的时间和方式：在次月25日前支付上月工程进度款，按甲方审定已完工程量的80 %向乙方支付工程进度款或按投标承诺。工

28、程进度款（含工程预付款）累计拨付至合同价款的80 %时或按投标承诺，停止支付；5.3.3对于已经甲方批准并确认的工程变更价款，进度款中不支付，在竣工结算时一并支付；5.3.4待工程竣工结算经乙方、监理工程师、甲方确认通过后30天内，并且竣工资料、竣工图（包括档案管理部门有特殊要求的所有资料，如声像资料等）报档案馆备案完成后30天，支付到工程结算价的95%，除扣除工程保修预留金（5%）和根据实际情况应扣除的其他费用外，甲方将余款项一次性拨付给乙方。5.3.5 乙方在收到甲方支付的各期款项前10个工作日内，必须提供正式的税务发票。若乙方不提供发票，甲方有权拒绝支付该笔款项且不承担任何违约责任。同时

29、，乙方不得因此而停止工作。5.2投标人根据工程节点可以根据结合自身实力提报对甲方更优惠的自行提报付款条件。第六条 样品6.1 若乙方在签订本合同时已提供样品且已获甲方书面确认的，则该样品将作为本工程竣工验收和结算的标准。若签订本合同时双方没有确定样品，则乙方须在签订本合同后7日内或甲方要求的其他时间内，按甲方要求的数量、种类免费提供样品，供甲方审批确认。6.2 封存样品流程：6.2.1 样品报送：乙方应按甲方要求的时间，提供封存样品清单，注明封样项目、名称、材质等信息，同时，提交样品并附上说明书、证书、出厂报告、性能介绍、使用说明等相关资料供甲方检验。6.2.2 样品确认：根据乙方提供的样品，

30、甲方代表和甲方设计部门书面审批确认样品。6.2.3 样品封存：经甲方代表和甲方设计部门确认样品后，乙方应按甲方要求的样品数量、尺寸向甲方提供一式两份审批合格的样品及其说明书、证书、出厂报告、性能介绍、使用说明等相关资料。一份存放在工地现场，以供甲方检验和封存并作为本工程竣工验收的标准；一份存放在甲方预算合约部，以供工程结算时作为结算依据。样品封存时，乙方应按本工程要求，填写样品封存表。6.3 本工程的样品及其编号： 。第七条 包装及运输7.1包装方式：乙方应当采取足以防止合同标的物损毁或者灭失的方式进行包装，并承担由此所产生的一切费用。包装物由乙方负责回收，并不得影响施工现场的环境卫生。由于包

31、装物回收不及时造成环境卫生破坏的，甲方有权委派第三方进行包装物的回收，并可直接从应支付给乙方的合同价款中双倍扣除由此发生的费用，另仍须赔偿甲方由此遭受的全部损失。7.2运输方式：乙方应当采取足以防止合同标的物损毁或者灭失的方式进行运输，并承担因此产生的所有费用。7.3 包装及运输费已包含于合同总价中，乙方负责装运中的保险费。7.4 如因包装或者运输方式不妥造成合同标的物损毁或者灭失所造成的风险，由乙方自行承担，且工期不予顺延。 第八条 工程变更 8.1 设计变更 8.1.1由甲方或设计单位提出的工程变更要求，由监理工程师根据总包合同做出变更指令，该变更指令由监理工程师经甲方确认后通知乙方，乙方

32、按照变更指令进行变更。 8.1.2如果乙方提出工程变更要求，须经设计单位、监理工程师、甲方批准后方可实施，并签署变更通知。签署确认程序为：乙方提交工程变更申请单及变更工程量清单（包括变更估算）设计单位、监理工程师、甲方对变更申请单做出评审，提出会审意见甲方审定设计单位根据审核意见补充完善设计变更设计单位、监理工程师、甲方签署工程变更通知由监理工程师移交乙方下达变更指令。8.2施工中如发生变更事项，乙方应及时提出变更申请，并在14天内履行本款约定的确认程序。8.3 其他变更：合同履行中甲方要求变更工程质量标准及发生其他实质性变更，由双方协商解决，并办理有效洽商。8.4 变更价款8.4.1 因甲方

33、要求进行变更而增加的工程变更价款，工程结算时对合同价款予以相应调整，但须办理有效的洽商手续。 8.4.2 因乙方自身原因导致的工程变更，乙方无权要求追加合同价款。8.4.3合同中已有适用的综合单价，按合同中已有的综合单价确定。8.4.4合同中有类似的综合单价，参照类似的综合单价执行。8.4.5合同中没有适用或类似的综合单价，由乙方按投标报价中分部分项工程量清单综合单价分析表的费用组成模式重新组价，调整人工、材料、机械费用，其他费用不变；其中人工、材料、机械费用按厦门市（2003）定额相应子目消耗量计价，人工价格按当月信息价中间价，主要材料按当月市场实际价格，辅材按当月信息价，机械按当月信息价后

34、报甲方审批。第九条 验收及移交9.1 验收标准：分包工程具备竣工验收条件的，乙方应向甲方提出竣工验收申请，并向甲方提供完整的竣工资料及竣工验收报告64套包括但不限于竣工资料、竣工图、维护手册（满足总包合同要求，最终须通过档案管理部门的备案要求）。9.2除非合同中另有约定，只有当分包工程同时具备以下条件时，乙方方才可申请竣工验收：（1）工程按合同约定实施完毕，如配合总承包单位及所有相关分包单位的各专业系统调试验收完毕后，并且自检合格；（2）厦门市相关主管部门专项验收合格；（3）按本合同的有关条款竣工资料齐备完整；（4）符合政府或有关管理机构规定的其他任何竣工条件。 9.3乙方应至少提前25天将某

35、一确定的日期通知甲方，说明在该日期后工程将具备竣工验收条件。甲方接到乙方通知后的7天内核实情况并通知监理工程师。9.4总包方应在收到乙方提供的竣工验收报告并确认之日起10天内通知监理工程师和甲方进行验收，乙方应配合工程验收并提供方便。根据总包合同无需由监理工程师和甲方验收的部分，在乙方自行验收合格的前提下，乙方按照总包合同约定的验收程序验收。甲方未能按照总包合同及时组织验收的，乙方应按照总包合同规定的甲方验收的期限及程序自行组织验收经甲方认可后，视为分包工程竣工验收通过。因工程验收所发生的费用由乙方承担。9.5分包工程竣工验收未能通过的，乙方负责修复相应缺陷并承担相应的质量责任和费用。9.6分

36、包工程竣工日期为分包工程最终通过厦门市相关主管部门验收并取得其颁发的竣工验收证书后，且由甲方、乙方、设计单位和监理单位四方签字盖章的竣工验收单上所填写的竣工日期为准。9.7在分包工程通过竣工验收并获得厦门市相关主管部门颁发的竣工验收证书后，甲方应在合理的时间内自行安排向政府及有关管理机构办理任何必要的竣工批准和登记备案手续，或为了此目的申请政府及有关管理机构对工程进行进一步核验。对此，乙方有义务进行必要的协助。除非合同另有约定，如果上述政府及有关管理机构对工程进行的进一步核验对于获取上述批准和登记是必要的，则对于在这种核验过程中发现的任何缺陷，乙方有义务进行整改和修复并承担相应的费用，直至通过

37、该类核验。9.87当工程分包工程按上述条款获得了竣工验收证书并且通过了可能需要的任何进一步的核验，即表明分包上述工程具备移交条件。9.9 8 如本工程需政府主管部门验收备案，乙方须自费负责安排政府主管部门验收备案，并领取必要的证件和许可，交纳相关的费用，以保证本工程顺利交付使用。9.109在分包工程具备移交条件或根据需要有可能按要求取得任何必要的批准和登记后的7天内，乙方应按总包方的要求向总包甲方移交工程。在移交工程前乙方必须与总包方和甲方签订工程保修合同（除非本合同另有约定），有关本工程的所有检验、验收费用均由乙方承担。9.11 10 双方确认，在工程使用过程中，如工程存在质量瑕疵的，则，虽

38、经甲方按本条约定检验和验收完毕，不视为甲方对乙方工程质量瑕疵的认可，乙方仍应承担质量保修责任。第十条 成品保护10.1 乙方在本工程按甲方发出的移交通知规定移交甲方或甲方指定的其他公司之前应提供必要的人员、材料和设备用于现场已完工工程的成品保护工作。10.2 在成品保护期间，如工程有任何损坏，乙方应自费修复达到竣工验收合格状态。10.3 此成品保护的相关费用已包含在合同总价中，乙方同意不再因此要求甲方调整合同价款。10.4、成品保护范围包括施工现场原已完成的各项成品，包括但不限于铝合金门窗、入户门、电梯、防火门、消火栓箱、甲方单独分包工程等。如原已完成的各项成品有损坏，乙方必须在与总包单位的交

39、接中以书面形式提出，否则视为原成品完好，保护责任及费用由乙方承担。第十一条 双方代表11.1 甲方驻工地代表: 伊皓飚 ，职务：副总经理。11.2 乙方项目经理: 。乙方承诺：项目经理有充分的人力、资金调配权，在可能影响工期的情况下，项目经理具有现场采购的权利。在工程竣工验收之前，未经甲方同意，项目经理不得以任何形式同时兼职于其它工程，亦不得在乙方单位担任其它实质性工作。11.3 监理单位代表: 严广兵 ，职务：总监理工程师 。除本合同另有规定外，甲方有权授权监理单位代表代为行使甲方在本合同项下相应权利、义务，乙方对此予以认可和接受。11.4 本合同履行过程中，如甲方驻工地代表与监理单位代表出

40、现意见分歧，乙方须书面通知甲方，甲方最终确定后方可执行。11.5 未经甲方书面同意，乙方不得更换项目经理。甲方有权要求乙方更换甲方认为不称职的项目经理。第十二条 甲方的权利和义务12.1负责整体工程的管理、组织、指挥、协调和配合，包括但不限于图纸协调、物料供应协调、进度协调、验收协调等全面协调工作，以保证工程总体的进度、质量、现场文明及安全生产；12.2协调总包单位负责整个工地的场地管理，包括临时设施管理、保安管理、消防管理、成品保护管理、外部环境协调管理等；12.3协调总包单位提供工地内道路供乙方使用，并提供施工场地；清除乙方施工面内的障碍，为他们提供所需的工作面。负责提供现场施工道路出入口

41、，并统一安排施工车辆、人员的出入；12.4协调总包单位按照工程总体进度计划，提供现有的爬梯、外用梯、脚手架垂直运输机械等供给乙方使用；12.5协调总包单位负责将本工程现场的用水提供至楼层，、用电（电源接至到各楼层接线箱或分配箱；开关箱由分包单位自理）提供至各楼层配电箱栋。在工程进行期间提供足够临时照明及电力和试验所需负荷；提供足够及合理的接驳点供乙方使用，并提供电梯及机电设备等调试所需的电力；在有需要时提供临时发电机组。在工程进行期间提供足够的临时用水；提供足够及合理的接驳点供乙方使用；并保证冬季正常供水；12.6协调总包单位提供标高、定位的基本点和线给乙方作依据而进行自己的定位；12.7协调

42、总包单位提供工地上其他现成的设施供乙方使用；12.8甲方可以将部分工作委托乙方办理，具体由双方另行协商确定，费用由甲方承担。12.9 甲方应按本合同的约定进行本工程结算工作。12.10 甲方应按本合同的约定向乙方支付合同价款。第十三条 乙方的权利和义务13.1 乙方有权要求甲方按合同约定支付合同价款。13.2乙方应按照施工图纸，保质、按时完成承包范围内的施工任务。且根据甲方的委托，在其设计资质等级和业务允许的范围内，完成施工图设计或与工程配套的设计，经工程师确认后使用，费用由乙方自行承担；13.3向甲方和工程师提供年、季、月度工程进度计划及相应统计报表，其中月度工程进度计划及统计报表在每月25

43、日前提交；13.4妥善处理与治安、街道、劳动、环保、环卫等部门的关系，严格遵守、执行政府主管部门关于施工场地交通、施工噪音、环境保护以及安全生产方面的各项规定，解决施工中的扰民问题，保证工程在良好的环境下施工；13.5已竣工工程未交付甲方之前，乙方应负责已完工程的保护工作，保护费用由乙方承担，保护期间发生损坏或灭失，乙方自费予以修复；甲方要求乙方采取特殊措施保护的工程部位和相应的追加合同价款，双方另行协商；13.6按照建设行政主管部门和相关部门及甲方要求的规定进行施工现场清洁卫生的维护工作，并将垃圾运至甲方或总包单位指定的地点，所需费用由乙方承担；13.7乙方应在签订合同后10日内，根据总体工

44、程的进度安排将本承包工程的进度计划、工地人员安排组织计划、工程实施计划、工程设备及施工机械使用计划提交监理单位及甲方批准；确定施工过程中若干重要的时间节点及施工进度计划本身作为合同的附件以约束和检查乙方对进度的执行情况；根据相应计划做出资源需用量计划；13.8确保工程的实施满足工程规范及政府部门的要求，采用符合标准的操作工艺；13.9与甲方密切配合，对甲方施工范围内的预埋件进行校验，并对校验结果负责；13.10乙方的工期、质量、现场临设、施工用水电、垂直运输、加工、仓储等设施以及现场平面布置等应服从甲方及总包单位的统一安排和管理；13.11乙方进场前，应提前按照甲方提供的分包单位入场须知要求完

45、成各项入场手续的准备与办理，并与甲方或总包单位签订消防、安全、卫生防疫、现场管理，环境保护和文明施工等各项管理协议。13.12乙方进场前,应按照厦门市相关规定，完成所有进场人员合法手续（执业证件、暂住证、劳动合同、工伤医疗保险等）的办理；13.13乙方进场后，应服从甲方或总包单位的现场管理，并遵守有关规章制度，做到文明施工，安全生产及环境保护。为便于施工管理，乙方需向甲方、工程师上报现场主要管理人员名单一份。在工程实施阶段，要注意施工现场防火、防盗及自身施工人员安全，由乙方原因造成的安全质量事故由乙方自行承担责任并赔偿损失；13.14乙方应服从总包单位的统一管理,接受总包单位关于工期、质量、安

46、全和文明施工的管理，参加总包单位组织的现场协调会和监理例会。13.15乙方需自行负责将工程所需水电由各层预留接口点引至施工地点，承担由此发生的费用，并自行承担使用水电所发生的相应费用；妥善保护甲方总包单位提供的各楼层配电箱用电及用水接口完好性。13.16 如出现工程必须变更设计的，应经甲方、监理单位及设计单位同意后，甲乙双方共同签认设计变更、洽商单。未经甲方代表签字确认的变更设计，不得作为双方结算工程价款的依据。13.17 乙方承诺主动配合甲方售楼和集中交房活动，必要的时候，调整施工进度和工序安排，并且不增加任何费用。在甲方进行集中交房时，乙方必须提供足够的技术支持，主动配合甲方工作，派人员现

47、场为客户答疑，并确保集中交房和交房后维修工作的及时、有效。13.18 负责竣工资料和竣工图纸的编制，并在工程竣工时向甲方免费提供符合档案馆要求的竣工资料，并承担相关费用。13.19 乙方承诺在办理完竣工手续后7日内无条件清理和撤出施工现场，并将施工过程中占用的场地和设施整洁地移交给甲方，由此发生的费用由乙方负担。13.20 未经甲方书面同意，乙方不得将本合同项下的任何权利或义务转让给第三方。13.21 乙方向甲方提供的产品和在本工程中应用的工艺必须是拥有全部专利权和生产许可手续的,由于乙方侵占其他机构或个人的专利权所造成的一切后果由乙方承担。13.22 乙方向甲方交付安装完毕的货物且经甲方书面

48、验收合格之前，承担保管责任，及相关费用。任何原因引起的货物毁损、灭失的风险均由乙方承担。自甲方签署书面验收合格后，货物毁损、灭失的风险转至甲方。13.23 乙方在投标前已充分勘察、了解施工现场，对于现场的各种条件已充分理解，在投标报价中已充分考虑以上因素。施工中乙方应做好现场文明施工管理，严禁在楼体内设置宿舍和食堂，否则甲方有权给予各种形式的处罚，乙方不得有异议，同时由此造成的工期延误不予延期。13.24 甲指材料的采购、管理均由乙方负主要责任，甲方协调配合。乙方不得因甲指材料设备的厂家、价格、品牌等原因拒绝配合，否则甲方有权追究乙方责任，同时由此造成的工期延误不予延期。第十四条 保密约定关于

49、总包工程、本工程的所有资料包括但不限于文件、图纸、规范等，乙方应保密、不得泄露、并不得擅自用于任何贸易洽谈、技术文献等本合同以外的地方，更不得在未征得甲方书面同意的情况下把全部或部分的上述资料翻印外传。第十五条 保修乙方应在签订本合同时，按本合同约定，与甲方签署工程质量保修书，并严格履行保修责任。第十六条 违约责任16.1 双方均应认真履行本合同，由于任何一方的过错使本合同不能履行、不能完全履行、延迟履行或者履行不符合约定条件的，由过错方承担责任。如属双方过错，则根据各自过错大小，分别承担相应的责任。本合同项下违约方应赔偿的损失包括但不限于守约方经济损失、向第三方承担的违约或损害赔偿的责任、诉

50、讼费、律师费等其他因违约行为而发生的费用支出。16.2 甲方未按合同约定付款的，每逾期1日，甲方应当就逾期未付款项按照中国人民银行公布的银行同期贷款利率向乙方支付逾期违约金。16.3 本合同签订后，如甲方单方决定取消本工程的，甲方可以解除本合同，并书面通知乙方。乙方在收到甲方书面通知后应立即停止工作，甲方需对乙方按双方约定的工作进程所完成的工程或实际合理发生的费用予以补偿，同时乙方已经完成的工作应于收到甲方通知之日起3日内移交甲方。16.4 本合同签订后，若乙方单方解除合同，则须向甲方支付合同暂估总价30的违约金。16.5乙方应按月进度计划完成每月工程量，如乙方未按计划完成，则甲方有权从每期应

51、付款中扣除10万元作为工期延误罚金，所有工期延误罚金待乙方如期完成所有工程量后无息退回，如乙方最终未按期完工，则工期延误罚金不退。 若乙方未能按期完成任何一批货物的供应或安装（包括因其供应的货物质量问题被退换导致的逾期交付），则每逾期一日，乙方应向甲方支付该批货物总价款千分之三的违约金；逾期超过30日的，甲方有权解除本合同，或另行采购该批货物，甲方因此多支出的费用包括采购费、高于本合同约定价款的购买价款等均应由乙方支付。16.6 未经甲方书面批准，乙方发生如下情况的，甲方有权要求乙方更换为甲方认为合格的项目经理，若乙方拒绝更换或项目经理拒绝辞去兼职的，应向甲方支付合同暂估总价10的违约金，且同

52、时甲方有权解除合同。16.6.1 未经甲方同意，擅自更换项目经理的。16.6.2 甲方认为乙方项目经理不称职的，要求其更换的。16.6.3 乙方项目经理违反本合同约定兼职于其他工程或其他实质性工作的。16.7 若乙方违反本协议保密义务，应向甲方支付合同暂估总价款10%的违约金。16.8 由于乙方提供资料不符合竣工资料的验收和归档要求，甲方有权停止和乙方的一切费用结算工作，直到乙方完成竣工资料的交付和验收工作。16.9 乙方未按合同工期完成本工程达到竣工验收合格标准或未按合同规定移交本工程的，每逾期一日，须向甲方支付暂定合同总价5 的逾期违约金。逾期超过 15 日的，甲方有权单方解除本合同。乙方

53、应向甲方支付合同暂定总价30%的违约金，并承担相关违约责任。 16.10 乙方为履行本合同项下义务指派的人员违反本合同的行为均视为乙方的违约行为。16.11 除合同另有约定外，乙方未按本合同约定完成的工作，经甲方书面催告后，乙方仍拒绝履行或履行不符合约定标准的，甲方有权要求乙方承担本合同暂估总价款10%的违约金或解除本合同。16.12 本款适用于所有乙方应向甲方支付违约金情形。自甲方发出要求乙方支付违约金的书面通知之日起7个工作日内，乙方应按照本协议约定向甲方一次性付清违约金。若甲方尚有部分合同价款未支付乙方的，甲方有权从该笔费用中先行抵扣相当于违约金数额之款项。违约金和滞纳金不足以弥补甲方所

54、遭受损失的，甲方有权继续向乙方追偿。16.13 乙方若对本工程进行转包、分包，则甲方有权解除本合同，且乙方须向甲方支付合同暂估总价30的违约金。16.14 乙方应做好现场的成品保护工作，成品保护包括乙方自身施工的产品及其它单位完工的各项成品，如有损坏，乙方应负责免费修复完好。如果乙方不修复，甲方有权委托第三方修复，修复费用由甲方在应给乙方的任一期工程款中扣除，乙方不得对扣罚金额有异议。16.15 对于室内电梯的使用，乙方应按甲方要求进行保护和使用，如有损坏，由乙方承担所有维修费用。电梯的使用和维护费用也由乙方自行承担。第十七条 不可抗力17.1 本合同项下的不可抗力是指有关政府部门已出具证明文件确认为不可抗力的情况，该情况为法律规定的不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。17.2 受阻一方应在不可抗力事故发生后尽快通知对方，并于事故发生后7天内将有关政府部门出具的证明文件用特快传递寄给对方审阅确认。一旦不可抗力事故影响持续30天以上，双方应通过友好协商解决合同履行事宜。17.3 若在发生不可抗力前，一方已出现逾期履行合同情形