2010年以来中央及主要城市楼市调控政策一览

1、0.590平方米20102010年以来中央及主要城市楼市调控政策一览2010.01.10国办发出通知要求促进房地产市场平稳健康发展国办发出通知，要求进一步加强和改善房地产市场调控，稳定市场预期，促进房地产市场平稳健康发展。2010.01.12央行上调准备金率强力遏制信贷冲锋中国人民银行决定，从 2010年2月25日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率 个百分点。2010.02.20银监会发布流动资金贷款管理暂行办法打击炒房者流动资金贷款不得用于固定资产、股权等投资，不得用于国家禁止生产、经营的领域和用途。2010.03.10国土部强调房地产用地监管将开展突击检查国土部发通知：一、加快住房建

2、设用地供应计划编制；二、促进住房建设用地有效供应；切实加强房地产用地监管；四、建立健全信息公开制度；五、开展房地产用地突出问题专项检查。2010.03.18国资委要求78家非地产主业央企 15天出退出方案按照国资委要求，除已确定的16家以房地产为主业的央企外，78家不以房地产为主业的央企正在加快调整重组，在完成自有土地开发和已实施项目后要退出房地产业务。2010.04.11银监会：银行不得对投机投资购房贷款中国银监会11日指出，银行业金融机构要增加风险意识，不对投机投资购房贷款，如无法 判断，则应大幅度提高贷款的首付款比例和利率水平，加大差别化信贷政策执行力度。2010.04.13住建部：加快

3、保障房建设遏制房价过快上涨住房城乡建设部13日召开电视电话会议，要求加快保障性住房建设，其中，公共租赁住房 建设是下一阶段工作的重点，同时遏制部分城市房价过快上涨。2010.04.15国务院常务会：贷款买二套房首付不得低于50%14日召开的国务院常务会议要求，对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款不得低于 50%,贷款利率不得低于基准利率的1. 1倍。对购买首套住房且套型建筑面积在以上的家庭，贷款首付款比例不得低于30%。2010.04.17国务院：房价过高地区可暂停发放第三套房贷商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，暂停发放购买第三套及以上住房贷款；对 不能提供1年以上当地纳税证明或社

4、会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款。2010.04.19住建部要求商品住房严格实行购房实名制未获预售许可开发商不得收取定金住房城乡建设部发出关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通 知要求商品住房严格实行购房实名制，认购后不得擅自更改购房者姓名。今后未取得预 售许可的商品住房项目，房地产开发企业不得以认购、预订、排号、发放VIP卡等方式向 应依买受人收取或变相收取定金、预定款等性质的费用。2010.04.21二套房以住房套数界定不再以贷款为准银监会银行业监管一部主任杨家才21日在接受记者采访时，解读了最新出台的房贷新政。他强调，新的房贷政策是以房屋数量来认定是否

5、为第二套、第三套，同时，认定范围以家庭 为单位。这与此前执行的二套房认定标准出现了根本性的变化。2010.04.30北京出台地方楼市新政同一家庭限新购一套房暂停三套及以上房贷、首提个人售房计税、限制外地人购房同一购房家庭只能新购买一套商品住房；金融机构和税务部门可以根据本市房屋权属交易系统中个人住房记录，实施差别化的信贷和税收政策。暂停对购买第三套及以上住房，以及不能提供1年以上本市纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市居民发放贷款。2010.05.2央行年内第三次上调存款准备金率5月2日，央行宣布自5月10日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率 0.5个百分点, 农村信用社、村镇银行暂不上调

6、。这是央行今年第三次上调存款准备金率。有专家指出央行此次调整是配合为楼市降温而考虑的。2010.05.6深圳版新国十条出炉暂停三套房贷款5月6日，深圳出台 新国十条”执行细则，规定商业银行根据风险状况，暂停发放购买第三 套及以上住房贷款；对不能提供一年以上本市纳税证明或社会保险缴纳证券的非本地居民暂停发放购买住房贷款2010.05.22重庆楼市新政出台未对第三套房停贷重庆调控重点着眼于加强住房保障、 增加有效供给、规范市场秩序等，没有对三套房停贷作 出限制，同时对首次购买住房并以按揭方式支付的主城纳税人实行财政补助， 有保有压的调 控措施。2010.05.22广州出台国十条楼市新政细则未停止三

7、套房贷广州细则主要是重申国务院 国十条”的多项措施，如严格限制各种名目的炒房和投机性购 房，坚决抑制不合理住房需求；对定价过高、涨幅过快的楼盘进行重点清算和稽查；明确保 障性住房供应量、商品房和限价房供应量等等。2010.06.04三部门明确按家庭成员拥有住房数认定二套房住房和城乡建设部、 中国人民银行、中国银行业监督管理委员会发出通知，对商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准进行了规范，商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，据拟购房家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。2010.06.12住建部等七部门发文加快发展公租房由住房城乡建设部等七部门制定的关于

8、加快发展公共租赁住房的指导意见12日正式对外发布，这份指导意见弥补了长期以来 夹心层”住房政策缺位，是解决 夹心层”住房困难的有 力举措。5成，对到期难以归还的开发贷款沁园2010.07.02公积金贷款购经适房首付比例不低于两成上海市公积金管理中心昨天公布上海市住房公积金个人购买经济适用住房贷款实施细则 （试行）。细则明确，购买经适房首付款比例不低于房屋总价款的20%。2010.07.18开发商拿地需现场签合同 30天内付清全款上海出台新规要求，开发商要在拿地现场签订土地出让合同。并要求开发商 30天内全额付 清全部土地款。长期以来，各地只推土地而监管不严，导致了地王现象频频出现， 而在市场

9、低谷的时期又会出现流标现象，这样地价的上下波动直接导致了房价的大起大落。2010.07.27开发商贷款总额不得超在建工程五成要动态控制开发商贷款成数贷款总额不得超过在建工程的 一律不得再给予展期。2010.08.05银监会建议暂停京沪深杭第三套房贷中国银监会近日建议各家商业银行暂停北京、上海、深圳、杭州的第三套房贷，其他地区的第三套房贷则可自主决定是否暂停。2010.08.20上海公积金全面停贷三套房二套房贷执行7月新规住房公积金个贷政策方面除了三套房”明确停贷之外，包括首付比例、贷款额度等在内的其他住房公积金个贷发放政策暂时还没有变化，不过二套房贷开始收紧。2010.9.2上海出台加强商品住

10、房预销售行为管理”沪5条”严格商品住房预售许可管理，完善商品住房销售方案备案管理制度，规范商品住房预订、销售行为，规范房地产经纪行为，加大违法违规行为查处力度。2010.9.292010.9.29关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知为进一步巩固楼市调控成效，9月29日，央行、银监会、财政部、住建部、税务总局等五部委分别出台有关政策，从房贷、税费等层面综合调控楼市。北国风光，里冰封，里雪飘。望长城内外，惟余莽莽;大河顿失滔滔。惜秦皇汉武，略输文采;祖，稍逊风骚。唐宗宋一代天骄，成吉思汗, 大雕。只识弯弓射俱往矣，数风流人物,U .克还看今朝。此诚危急存亡之秋也。然侍卫之臣春雪 山舞

11、银蛇，原驰蜡象，欲与天公试 比高。须晴日，看红装素裹，分外妖娆。江山如此多娇，引无数英雄竞折腰出师表两汉：诸葛亮先帝创业未半而中道崩殂， 今天下三分，益州疲弊， 不懈于内，忠志之士忘身于外者，盖追先帝之殊遇，欲报之于陛下也。诚宜开张圣听，以光 能”，是以众议举宠为督:先帝遗德，恢弘志士之气，不宜妄自菲薄，引喻失义，以塞忠谏之路也。宫中府中，俱为一体；陟罚臧否，不宜异同。若有作奸犯科及为忠善者，宜付有司论其 刑赏，以昭陛下平明之理；不宜偏私，使内外异法也。侍中、侍郎郭攸之、费祎、董允等，此皆良实，志虑忠纯，是以先帝简拔以遗陛下：愚 以为宫中之事，事无大小，悉以咨之，然后施行，必能裨补阙漏，有所广

12、益。将军向宠，性行淑均，晓畅军事，试用于昔日，先帝称之曰 愚以为营中之事，悉以咨之，必能使行阵和睦，优劣得所。亲贤臣，远小人，此先汉所以兴隆也； 亲小人，远贤臣，此后汉所以倾颓也。 先帝在时, 每与臣论此事，未尝不叹息痛恨于桓、 灵也。侍中、尚书、长史、参军，此悉贞良死节之臣,愿陛下亲之、信之，则汉室之隆，可计日而待也U。臣本布衣，躬耕于南阳，苟全性命于乱世，不求闻达于诸侯。先帝不以臣卑鄙，猥自枉 屈，三顾臣于草庐之中，咨臣以当世之事，由是感激，遂许先帝以驱驰。后值倾覆，受任于 败军之际，奉命于危难之间，尔来二十有一年矣。先帝知臣谨慎，故临崩寄臣以大事也。受命以来，夙夜忧叹，恐托付不效，以伤先帝之 明；故五月渡泸，