写字楼冬季供暖工作总结3

1、写字楼供暖工作总结为确保写字楼服务处 2013-20142013-2014年度的供热工作顺利进 行，国庆长假后，写字楼工程就已开始着手冬季供暖的准备 工作。现对供暖季的工作总结如下：根据上一个采暖期间暴露的问题，工程组织人员进行研究分析，逐一排查解决，并积极进行供暖试水测试，直至1111月1515日正式供暖。另一方面安排人员配合客服收缴冬季供暖费， 并提前向公司申请冬季供暖费，保证业户冬季能按时供暖。因供暖前期对供暖设备的检修保养及时到位，供暖期间每日安排人员进行巡视测温， 要求做到既保证大厦供暖的正常温度，也要做好节约热能的工作。2013-20142013-2014年度供暖季在热费单价大幅上

2、涨的情况下， 请款150150万元供暖费实际用款 143143万元，较 去年同期减少3030万元，同比减少 比例17.4%17.4% 供暖补水447447吨，用电215880215880度。20132013年供暖热前准备工作供热前 期，工程人员针对中心供暖系统实际情况，做了如下准备工作：1.1.确认供暖具体时间 与热力站联系，确认供暖时间为1111月1515日零点，从而做好供暖前工作部署;2.2.供暖设备检查对供热机房高低区循环泵及水污处 理器进行清洗并检查，确保管路正常循环；手动检查各楼层供暖管路关断阀门启闭状态，检查市政一次热水管道室内及室外阀门，保障外网热水正常引入；对水泵进行手动盘车检

3、 查，确保水泵正常运转；新风机组过滤网清洗及电机皮带检 查更换，确保电机运转及正常的送风量；与弱电配合将新风 机组季节转换阀门接入楼宇自控进行联动；与强电配合供暖设施配电柜进行检查清理，保障供暖设备正常送电。3.3.组织员工培训 为提高员工实际操作技能，供暖前期，对班组员工进行供热板换运行、维修、应急处理等培训。4.4.供暖上水试压1010月2828日由工程组织，客服部、进 行供热系统上水试压测，并做相关记录。工程分为4 4组人员，1 1组在供热机房进行试水前的管道系统运行检查、水泵阀门 启闭检查，管道系统补水定压；其余 3 3组在逐层检查，排除 隐患。经测试，供热机组均可正常运转，仅有一处末

4、端管路 有滴漏情况，经过工程技术人员处理，已不再滴漏。大厦具 备供热条件。正式供暖情况1.111.11月1515日零点，市政管网正式供热，水温及流量 基本正常。到早上6 6： 0000机组全部开启后， 二次水逐步升温， 进入供热调试。2.2. 供热设备运转正常，管路无漏水情况，经测量租区内室温可达到2222摄氏度。3.3.两个租户由于二次装修改造风机盘管，供热系统恢复正常，水压稳定，租区内室温正常；供热工作后续安排供热调试阶段，工程对运行班人员进行了调整，将原 来的运行人员调入白班，确保白天人 . 员充足，夜间有人值守，持续检查供 热系统的运行情况，加强管网巡视检 修力度，做到勤巡视、勤检查。

5、分支 管线有缺陷，当日检修；主支管线有 缺陷在3 3日内检修处理；主管线有缺 陷在月内检修处理。尽量减少管网 跑、冒、滴、漏。以提高管网安全经 济运行。具体人员安排见下表：1.1.以满足用户所需压力最低要求为准。（夏季一般为1.2mpa,1.2mpa, 冬季为1.25mpa1.25mpa）（1 1）风盘出风测温，在楼层、重点区域内采点测温，调试 温度；（每天一次）（2 2）查看各楼层水暖管井阀门启闭是否正常、各楼层竖井 有无漏水情况；（每天一次）（3 3） 查看空调控制面板是否正常。 （每周一次）2.2.应急维修(1) 接收客服热线接报的维修工作；(2) 协助运行人员处理突发情况。3.3. 结

6、合北京市当地气温情况，在既确保供暖需求又保障节能降耗的情况下，制定如下运行标准：4.4. 为响应国家关于节能降耗的规定，从地产楼层及租户的切实感受出发，结合室内外温差对人体的影响等情况，工程 与客服部向租户发出了温馨提示，建议租户将空调面板调制2222C至2424C之间；55做好及时应对突发情况准备，如遇紧急跑水情况，严格按照跑水预案执行见附件物业公司一定会通过不懈的努力、卓有成效的工作，全力做好今冬的供暖工作，使租户渡过一个 温暖的冬季。一、早动手，定方案，下任务，抓落实。为确保写字楼冬季供热工作顺利进行，我处在秋季换季保养中，号召工程员工早动手，根据上一个采暖期间暴露的供暖问题，组织骨 干

7、人员进行分析，针对供暖的各种设备设施制定不同的检修方案，逐一排查解决，落实到人，检查到位，积极进行供暖管道试水检测。一 方面安排人员配合热力公司对富力中心、A/BA/B座写字楼、富力北公建 项目的循环水泵、板式换热器、仪表、阀门、换热站供热系统等进行检修、更换，提前完成工作指标，保证维修合格率达到100%100%。具体工作安排如下：1 1、 确认供暖具体时间与热力站联系，确认供暖时间为1111月1515 日零点，从而做好供暖前工作部署。2 2、供暖设备检查：对供热机房高低区循环泵及水污处理器进行清洗并检查，确保管路正常循环；手动检查各楼层供暖管路关断阀门 启闭状态，检查市政一次热水管道室内及室

8、外阀门， 保障外网热水正 常引入；对水泵进行手动盘车检查，确保水泵正常运转；新风机组过 滤网进行清洗及电机皮带检查更换，确保电机运转及正常的送风量； 与弱电配合将新风机组季节转换阀门接入楼宇自控进行联动；与强电配合供暖设施配电柜进行检修工作，保障供暖设备正常送电。3 3、组织员工培训，为提高员工实际操作技能，供暖前期，对班 组员工进行供热板换运行、维修、应急处理等有针对性的培训，并对 每位员工进行考核，保证维修人员技能达标。4 4、供暖系统试压：20122012年1010月2828日由工程组织，客服部配合 对楼内的供热系统管道及采暖设施进行补水试， 并做好相关记录。工 程分为4 4组人员，1

9、1组在供热机房进行试水前的管道系统运行检查、 水泵阀门启闭检查，管道系统补水定压；其余 3 3组在逐层检查，排除 隐患。经测试，供热机组均可正常运转，仅有一处末端管路有滴漏情 况，经过工程技术人员处理，已不再滴漏。大厦均具备供热条件。正式供暖情况：1 1、1111月1010日零点，市政管网正式供热，水温及流量基本正 常。到早上6 6: 0000机组全部开启后，二次水逐步升温，进入供热暖通 调试。2 2、 安排工程人员对供热设备进行调试， 保证管路无漏水情况， 经逐层测试，室温可达到20-2220-22摄氏度。3 3、 楼内个别楼层的租户因二装改造空调，导致出风口出风温 度无法达到设定温度，针对

10、此项问题，工程人员认真检查，初步估计 为二次装修时造成，会同装饰公司重新加装风机盘管辅助供暖， 达到 供暖要求。供热工作后续安排：供热调试阶段，工程对运行班人员进行了调整，将原来的运行人 员调入白班，确保白天人员充足，夜间有人值守，持续检查供热系统 的运行情况，加强管网巡视检修力度，做到勤巡视、勤检查。分支管 线有缺陷，当日检修；主支管线有缺陷在 3 3日内检修处理完毕；主管 线有缺陷在月内检修处理。尽量减少管网跑、冒、滴、漏。以提高管 网安全经济运行。具体人员安排见下表：1.1.以满足用户所需压力最低要求为准。（冬季供暖压力为1.15-1.25mpa1.15-1.25mpa）（1 1） 风盘

11、出风测温，在楼层、重点区域内采点测温，调试温度；（每 天一次）（2 2） 查看各楼层水暖管井阀门启闭是否正常、各楼层竖井有无漏水 情况；（每天一次）（3 3）查看空调控制面板工作是否正常。（每周一次）2.2. 应急维修：（1 1） 接收客服热线接报的维修工作；（2 2） 协助运行人员处理突发情况。3.3. 结合北京市当地气温情况，在确保供暖需求又保障节能降耗的情 况下，制定如下运行标准：4.4. 为响应国家关于节能降耗的规定，从业户的切实感受出发，结合 室内外温差对人体的影响等情况，工程与客服部向租户发出了温馨提 示，建议租户将空调面板调制 2222C至2424C之间；55做好及时应对突发情况

12、准备，如遇紧急跑水情况，严格按照突发 事件应急预案执行，全力做好冬季的供暖工作，使业户渡过一个温暖 的冬季。6.6.安排工程人员每日对空置楼层和房间进行温度监测，保证每日室温5 5度以上，必要情况下开启风机辅助加热，保证管道在低温下正常 运行。二、能耗使用状况分析写字楼管理处供暖季20122012年1111月1515日一20132013年的3 3月1515日，历 时四个月，冬季供暖费用如下：1 1、富力中心从20132013年的1111月1515日开始至20142014年的3 3月1717日，供暖季共用 2057920579吉焦。市热力集团非居民热 计量收费计量热价调整为0.250.25元/

13、/千瓦时（69.4569.45元/ /吉焦）原价格为55.5655.56元/ /吉焦。预计13-1413-14年热计量费请款230230万元，分两次请款先期请款150150万元整。2 2、A/BA/B座写字楼采暖费包含在物业费内每平米1818元/ /月，20132013年物业费收缴率100%100%无拖欠供暖费现象。3 3、富力北公建项目包含万丽酒店、北公建裙楼底商等，冬季供暖采用直燃机供暖，用于采暖的燃气费用由酒店方负责购买，我处在保证供暖达到舒适温度的前提下，同酒店方做好节能降耗工作，与上一年相比，供暖季燃气费节约3.22233.2223万元，具体能耗使用对比见下表:日期用量日期用量节省对

14、比20122012年1111月659196591920132013年1111月45909459092001020010-30.3%-30.3%20122012年1212月18149518149520132013年1212月1316491316494984649846-27.4%-27.4%20132013年1 1月15821915821920142014年1 1月1225931225933562635626-22.5%-22.5%20132013年2 2月12232912232920142014年2 2月91019910193131031310-25.5%-25.5%20132013年3 3月

15、572545725420142014年3 3月494464944678087808-13.6%-13.6%三、供暖存在问题分析1 1、富力北公建项目底商由于处在首层，室内层高 4 4米以上，交通银 行、“富力十号”售楼处、“富力新城”售楼处在装修过程中，我处针 对装修现场供暖设施不足，多次提出让其加装风机盘管均未采纳， 致 使供暖中期，室温均在1818度左右，为提高供暖效果，我处采购密封 条，对厅门安装加厚的密封条，杜绝室外冷空气入内，加装需要尽快 加装供暖设施辅助米暖。2 2、富力中心大堂冬季室温偏低，大堂未安装热风幕机，冬季采暖时不能阻挡室外冷空气入内写字楼服务处根据上一个采暖期间暴露的问题，工程组织人员进行研究分析，逐一排查解决，并积极进行供暖试水测试，祷漏轰阂膛 酿编锋祈退滚踊奇韵翻芒吧携脓咳履