上半年云南省土地估价师《基础与法规》知识：证券法考试试题

1、2017年上半年云南省土地估价师基础与法规知识：证券法 考试试题2017年上半年云南省土地估价师基础与法规知识：证券法考试试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题 意）1、依据公司法设立的有限责任公司性质的土地评估结构名称结尾应明确为。A：事务所B：有限责任公司C：公司D：股份公司E：时间因素2、求房地纯收益的公式为。A：房地纯收益=房地总收益管理费修理费折旧费税金保险费B：房地纯收益=房地总收益.管理费修理费折旧费.税金C：房地纯收益=房地总收益管理费修理费税金保险费D：房地纯收益=房地总收益管理费修理费税金E：合法性3、某城市各区域的绿地覆盖度介于5%25

2、%之间，若某一单元的绿地覆盖度为 17. 5%,则该单元的绿地覆盖度分值为。A： 17. 5B： 25C： 62. 5D： 5E：时间因素4、大中型水利水电工程建设征地补偿和移民安置条例规定，大中型水利水 电工程建设征地补偿和移民安置应当遵循原则的包括A.以人为本，保障移民的合法权益，满足移民生存与发展的需求B.可持续发展与资源综合开发利用、生态环境保护相协调C.顾全大局，服从国家整体安排，兼顾国家、集体、个人利益D.因地制宜，统筹规划E.节约利用土地，合理规划工程占地，提高移民规模5、某临街店铺占地面积为300m2,建筑物面积为600m2,建筑物重置成本为1200 元/m2,耐用年限50年，

3、已使用10年，残值为0。每月租金为50000元，出租 方出租管理费为租金的10%,维修费为房屋重置价的2%,保险费率为L5%, 房产税为房屋原值的70%的1.2%,则房地产年房地纯收益为一万元。A. 23.69B. 50.43C. 51.87D. 51.866、国家通过一系列法律的、经济的、技术的以及必要的行政等手段，确定并调 整土地利用的结构、市场和方式，以保证土地资源合理利用与保护是指管理。A. 土地权属B. 土地利用C. 土地资源D. 土地分配7、某建设用地项目需征收基本农田以外的耕地25公顷和其他土地75公顷，根 据中华人民共和国土地管理法，耕地和其他土地应审批。A.均报国务院B.分别

4、报国务院、省级人民政府C.分别报省级人民政府、国务院D.均报省级人民政府8、某宗住宅用地土地使用年期70年，容积率为2. 0.选择某比较案例的成交 价格为1800元/平方米，土地使用年期50年，容积率1. 5.与待估宗地相比, 比较案例的区域因素条件优于待估宗地，修正系数为3%,个别因素条件比待估 宗地差，修正系数为3%.该城市住宅地价的容积率修正系数见下表，土地还原 利率为8%,则待估宗地土地价格为元/平方米.A： 2743B： 2744C： 2746D： 2749E：时间因素9、根据土地管理法和国务院关于深化改革严格土地管理的决定（国发 200428号）的有关规定，国务院决定自2007年7

5、月1日起开展第次全国土地 调查。A. 一B.二C.三D.四10、按照我国现行法律的规定，土地价格是指。（2006年考题）A：为购买土地产品而支付的代价B：为购买获取土地预期收益的权利而支付的代价C：为购买土地实体而支付的代价D：为购买土地所有权而支付的代价E：时间因素11、在土地估价中，是决定城市土地利用价值的重要因素。A.经济状况B.自然条件C.交通状况D.区位12、下列指标中，不能由资产负债表提供。A：资产负债率B：销售利润率C:流动比率D：速动比率E： 土地13、某类房地产的需求价格弹性系数为2,当价格为3000元/平方米时，某地房地产市场需求量为100若价格下降10%,需求量为必。A：

6、 100B： 110C： 120D： 200E：时间因素14、下列估价方法中，更适合于土地附着物的估价。【2007年考试真题】A：残余法B：剩余法C：成本法D：收益还原法E：时间因素15、按照年金开始支付的时间不同，年金可划分为一年金。A.即期B.连续C.延续D.延期E.永续16、某城市1998年至2003年期间，房价逐年上涨，涨幅依次为2%、5%、6%、 5%、3%、5%,与2000年相比，该市2003年的房价上涨了.【2004年考试真 题】A： 8. 2%B： 19. 0%C： 13. 0%D： 13. 6%E： 土地17、按照中华人民共和国城市房地产管理法规定，国家实行房地产成交价 格申

7、报制度，房地产权利人转让房地产应当向规定的部门如实申报成交价。A：乡镇人民政府B：市、县人民政府C：县级以上人民政府D：省级以上人民政府E：时间因素18、已知劣等地、优等地各投资等量资本300元用于生产某农产品，资本平均 理润率为20%,劣等地产量200 kg,优等地产量300 kg,则优等地级差地租是 兀。A： 150B： 180C： 300D： 360E： 35%50%19、已经完成基础设施配套开发，场地内达到开工条件的正常市场条件下一定 年期的土地使用权价格，称为。A：生地价格B：征地价格C：熟地价格D：净地价格E：时间因素20、耕地占用税的特点包括A.具有行为税的特点B.征税对象为国有

8、土地C.征税对象为个体用户D.具有税收用途补偿性的特点E.实行一次性征收21、决定土地价格高低的主要因素是一的存在。A.经济地租B.绝对地租C级差地租D.垄断地租22、根据农用地估价规程，农用地基准地价评估可以采用的技术路线包括。A.级差收益测算法B.样点地价平均法C定级指数模型法D.标准田法E.样地法23、新古典主义地租模型的代表阿兰索将作为地租问题的一个核心进行考虑， 并引入区位平衡概念，同时成功解决了城市地租计算的理论方法问题。【2004、 2002年考试真题】A：边际产品价格B：空间位置C：交通条件D：城市基础设施E：时间因素24、决定土地价格高低的主要因素是的存在.2008、【200

9、4年考试真题】A：垄断地租B：级差地租C：绝对地租D：相对地租E：时间因素25、某城市写字楼用地的评估中，应选取同时期的对比较案例估价期日进行修 正。【2009年考试真题】A：全国综合地价指数B：该市综合地价指数C：全国写字楼地价指数D：该市写字楼地价指数E：时间因素二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符 合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得05分） 1、房地产开发项目风险辨识的过程可分的步骤包括_A.确认不确定事物的存在性B.建立风险清单C.进行风险分类D.排除主观因素存在E.确认不确定性额的存在2、农用地分等需遵循以下原则是。A：

10、综合分析原则B：分层控制原则C：主导因素原则D： 土地收益差异原则E：定量分析与定性分析相结合原则和跟踪检验原则3、材料在按实际成本核算时，应设置的科目是A.原材料B.物资采购C.材料成本差异D.在途材料E.应付账款4、当面临经济过热的情形时，可采取的政策有。A：提高利率B：降低企业所得税率C：提高存款准备金率D：发行央行票据E：增加政府了开支5、根据剩余法的基本原理，下列计算公式正确的有。A：地价=开发后不动产总价值整个项目开发成本开发商正常利润B：地价=市场价格正常成本正常利润不可预见费C：地价=不动产总价建筑开发费管理费维修费保险费税金开发商利润D：地价=房地产预期售价建筑总成本销售费用

11、税金利息E：地价=不动产总价建筑开发费专业费利息税金开发商利润6、我国现行工程造价的构成主要划分为A.设备B.建筑安装工程费用C.在建工程的估价D.工程建设其他费用E.建设标准7、重置价格的求取方法有。A：单位比较法B：分部分项法C：工料测量法D：指数调整法E：求同存异法8、选择性货币政策工具包括A.优惠利率B.证券保证金比率C.消费信用控制D.贷款额度控制9、下列关于土地使用权转让限制条件，说法正确的是。A：通过转让取得的土地使用权，其土地使用权的使用年限为原土地使用权出 让合同规定的使用年限B： 土地使用权转让后，原出让合同规定的土地使用权受让人的权利、义务全 部随之转移C： 土地使用权转

12、让时，如需改变原出让合同的规划用途，必须事先向土地主 管部门和规划部门提出申请，经审核批准，调整土地使用权出让金，方可进行 转让D： 土地使用权转让价格明显低于市场价格的，其他需求者有优先购买权E： 土地使用权转让价格明显低于市场价格的，市、县人民政府有优先购买权 10、耕地的质量保护工作是在各级人民政府领导下，由具体承担。A：国土资源行政主管部门B：农业行政主管部门C：环境保护行政主管部门D：规划行政主管部门E：建设行政主管部门11、公司实际拥有的资产价值被股票总数除得的价值。A.股票的面值B.股票的市场价格C.股票的内在价值D.股票的净值12、招标、拍卖或者挂牌出让国有建设用地使用权，应当

13、遵循的原则。A：公开B：公平C：公正D：诚信E：平等互利13、建筑物的重置价格等于A.估价时点上旧有房屋的建筑成本B.估价时点上房地产交易价格与地价的价值C.估价时点上重新建造房屋所需的建造费用加平均利润D.重置成本和折旧成本之和14、经营者可以根据市场变化，对购进的证券自由买卖，不断调整组合结构的 基金是一。A.固定型基金B.管理型基金C.开放型基金D.公司型基金15、城市用地评定主要考虑A.地基承载力B.地形坡度C.地下水埋深D.洪水淹没状况E.建筑用地质量16、关于成本逼近法测算中的“土地增值”，下列表述正确的有。A： 土地增值是土地开发收益B： 土地增值是土地市场价格与成本价格的差额C

14、： 土地增值是土地成本价格与土地增值率的乘积D： 土地增值是土地开发总投资与土地增值率的乘积E： 土地增值是因开发后基础设施增强、土地用途改变、土地权利转移等多种 因素带来的17、当企业溢价发行债券时，下列表述正确的有.【2002年考试真题】A：企业支付债券的利率将高于其票面利率B：债券的票面利率高于同期实际市场利率C：企业出售债券的价格高于债券面值D：债券面值高于债券的发行价格E：前期费用18、征收不需国务院批准。A.基本农田10公顷以下的B.基本农田以外的耕地不超过35公顷的C.基本农田以外的耕地超过70公顷的D.其他土地不超过35公顷的E.其他土地超过70公顷的19、标定地价划拨土地使用

15、权，时补交土地使用权出让金的标准。A：出卖B：转让C：承典D：出租E：抵押20、下面关于财务净现值率说法正确的是。A：财务净现值率是项目财务净现值与项目建设投资现值之比B：财务净现值率的经济含义是单位投资现值所能带来的财务净现值，是一个 考察项目单位投资盈利能力的指标C：为考察投资的利用效率，常用财务净现值率作为财务净现值的辅助评价指 标D：应用FNPVR评价方案时，对于独立方案，应使FNPVR20,方案才能接 受E：应用FNPVR评价方案时，对于多方案评价，凡FNPVR21、在土地估价实务中，利用房地产出租调查数据评估土地价格时选取的租金 可以为一租金。A.客观B.支付C.实质D.待估价房地

16、产实际E.市场比较法评估得到的22、根据中华人民共和国土地管理法的有关规定，编制土地利用总体规划 的主要依据有。【2002年考试真题】A：国民经济和社会发展规划B：国土整治和资源环境保护要求C： 土地供给能力及各项建设对土地的要求D：上一级土地利用总体规划E：灭失23、A公司因生产建设需要取得了一幅国有土地的使用权，可土地使用权取得后, 该投资计划被股东大会否决。公司欲改变该幅土地的用途，为此，它必须_。A.取得出让方的同意，并相应补交土地使用权的出让金B.取得出让方的同意,签订土地使用权出让合同变更协议C.取得出让方和市、县人民政府城市规划行政主管部门的同意，并对土地使用 权出让金作相应的调整D.取得出让方和市、县人民政府城市规划行政主管部门的同意，重新签订土 地使用权出让合同，相应调整土地使用权出让