湖北住宅工程质量分户验收管理暂行规定-武汉工程建设监理咨询

1、附件 1：住宅工程质量分户验收内容及要求验收 项目验收内容检查方法验收标准参照标准 / 备注1、室内空 间、构件 尺寸室内净高使用激光测距仪 或钢卷尺进行测 量。偏差为实测值 与推算值之差； 极 差为实测值中最 大值与最小值之 差最大负偏差不超过 20mm ， 极 差 不 超 过 20mmGB50204-20028.3.1 、 8.3.2 GB50210-20014.2.11室内净开间极差不超过 20mm, 且不 超过垂直长度的 0.5%构件尺寸室内梁、窗台等构件不得出现明显的大小头现浇楼板厚度使用楼板厚度检测仪进行测量符合施工图设计文件2、楼地面、 墙面、天棚 面层楼地面是否空 鼓、裂缝、起

2、砂小锤轻击和观察 检查空鼓面积不超过 400cm2；不得出现裂缝 和起砂GB50209-20025.3.4、 5.3.6GB50210-20014.2.5、 4.3.5墙面、天棚是否 空鼓、裂缝、脱 层和爆灰无空鼓、脱层；距检查 面 1处正视无裂缝和 爆灰3、门窗外窗台高度钢尺检查，每个窗 台不少于一处窗台或落地窗防护栏杆 高度不低于 900mm 且 不得有负偏差GB50352-20056.10.3GB50096-19993.9.1外窗是否渗漏淋水后观察检查外窗及周边无渗漏建筑法 第六 十条门窗开启开启和关闭检查， 手扳检查开启灵活、关闭严密； 分户门等不松动、不晃 动GB50210-2001

3、5.3.4GB50210-20015.1.11中空玻璃内是 否有灰尘和水 蒸气，安全玻璃 标识观察检查中空玻璃内外洁净；应 使用安全玻璃的不得使 用非安全玻璃；GB50210-2001 5.6.8、建筑安 全玻璃管理规 定 第六条、 施 工图设计文件4、防水屋面是否渗漏雨后或蓄水试验 检查无渗漏、无积水GB50207-200210.0.5卫生间等有防 水要求的地面 是否渗漏蓄水 24 小时后放 水，最小蓄水深度 不得小于 20mm无渗漏、排水顺畅GB50209-20024.9.8外墙是否渗漏雨后观察检查无渗漏、滴水线无爬水建筑法 第六 十条5、建筑 节能 保温墙体节能对照图纸进行检 查符合施工

4、图设计文件GB50411-20074.2.14、 6.2.1、6.2.4、 8.2.6门窗节能观察检查地面节能观察检查6、水暖 安装管道是否渗漏试水检查给水、排水、采暖管道、 卫生器具、阀门、水表等 的接口无渗漏GB50242-2002管道是否堵塞通球检查给水、排水、采暖管道无堵塞管道坡度观察检查排水管道坡向、坡度正确安装固定观察检查给水、排水、采暖管道、 卫生器具、阀门、水表等 安装固定牢固，支架间距 位置符合要求地漏水封尺量检查地漏水封深度不小于50mm7、电气 安装插座相序、 接地使用 “漏电开关测 试仪”逐个检查“漏电开关测试仪 ”无接 错显示GB50303-200222.1.2、 3

5、.1.7户内配电箱（盘）观察和开、关触电 保护器动作照明配电箱（盘）内配线 整齐，回路编号齐全，标 识正确；箱（盘）内开关 动作灵活可靠GB50303-20026.1.9、 6.2.8照明试验通电检查照明系统通电试运行正常GB50303-200223.1.1等电位观察检查等电位连接端子齐全、位置正确GB50303-200227.1.18、栏杆阳台、 走廊、 内 天井及上人屋 面等临空处栏 杆设置，楼梯扶 手高度及垂直 杆件净距等钢尺测量，每片栏 杆不少于一处阳台、临空处栏杆六层 及以下不低于 1.05 米， 七层及以上不低于 1.10 米；栏杆离楼面或屋面 0.10m 高 度 内 不 宜 留

6、空；楼梯扶手高度不应 小于 0.90m，楼梯栏杆 垂直杆件净距不应大于 0.11m 不得有负偏差GB50368-20055.1.5GB50352-20056.6.3GB50210-200112.5.9防攀爬措施观察检查有水平杆件的栏杆或花 式栏杆应设防攀爬措施 （金属密网、安全玻璃 等）GB50352-20056.6.3护栏玻璃观察检查 3C 安全 标识，游标卡尺测 量必须使用钢化玻璃或钢 化夹层玻璃，厚度不应 小于 12mm ，当临空高 度超过 5时，必须采 用钢化夹层玻璃GB50210-200112.5.79、其它烟道设置及附件观察检查止回阀、防火门按规定 安装；表面无裂纹；上 人屋面烟道

7、（包括管道 透气孔）高度应超过 1.8m墙面空调孔观察检查无渗漏、反坡、位置正确、与插座位置协调附件 2 ：住宅工程质量分户验收记录工程名称房（户）号号楼单元户建设单位验收时间年月日监理单位施工单位序 号验收项目验收内容验收结论及记录1室内空间、构件尺寸室内净高、净开间、梁、窗台 等构件尺寸及现浇楼板厚度等2楼地面、墙面和天棚裂缝、空鼓、脱层、地面起砂、墙面爆灰等3门窗窗台高度、门窗开启、安全玻璃标识等4防水屋面渗漏、卫生间等防水地面渗漏、外墙渗漏等5建筑节能保温墙体、门窗、地面节能保温等6水暖安装管道渗漏、管道堵塞、管道坡 度、安装固定、地漏水封、热 表和温控阀等7电气安装插座相序、接地、户

8、内照明配 电箱配置、照明试验、等电位 连接等8栏杆阳台、走廊、内天井及上人屋 面等临空处栏杆高度、竖杆间 距、防攀爬措施、栏杆玻璃等9其它烟道、空调孔位置等分户验收结论建设单位监理单位施工单位其它单位住户项目负责人：总监理工程师：项目经理：项目负责人：签名：验收人员：验收人员：验收人员：验收人员：年月日年月日年月日年月日年月日附件 3：住宅工程分户验收汇总记录工程名称总户数建设单位验收户数 （其中住户参加数）（）监理单位施工单位内容验收情况每户验收项目功能性试验物业单位验收验收结论建设单位监理单位施工单位（章）（章）（章）项目负责人：总监理工程师：项目经理：年月日年月日年月日填表说明：1、本表是在建设单位组织分户验收的基础上，由监理单位填写汇总，相关单位 及人员签章。2、本表一式四份，一份在竣工验收前送质量监督机构，另外三份建设、监理、 施工单位各一份。3、验收户数指实际验收套数，一般与总户数一致，如果住户参加验收则在括号 内填写参加户数。4、验收情况是指分户验收过程质量情况描述。5、每户验收项目是分户验收记录中的几何尺寸、墙面、天棚、地面、门窗、防 水、给排水、