xx市商品房买卖合同(2)[工作范文]

1、常熟市商品房买卖合同篇一：商品房买卖合同电子版商品房买卖合同内蒙古自治区建设厅内蒙古自治区工商行政管理局 监制商品房买卖合同说明1、本合同文本为示范文本，也可作为签约使用文本。 签约之前。买受人应当仔细阅读本合同内容，对合同条款及专业用 词理解不一致的，可向当地房地产开发主管部门咨询。2、本合同所称商品房是指由房地产开发企业开发建设 并出售的房屋。3、为体现合同双方的自愿原则，本合同文本中相关条 款后都有空白行，供双方自行约定或补充约定。双方当事人可以 对文本条款的内容进行修改、增补或删减。合同签订生效后，末被修 改的文本印刷文字视为双方同意内容。4、本合同文本中涉及到的选择、填写内容以手写项

2、为优先。5、对合同文本【】中选择内容、空格部位填写及其他 需要删除或添加的内容，双方应当协商确定。【】中选择内容，以划方式选定；对于实际情况未发生或买卖双方不作约定时，应在空格部位打X,以示删除。6、在签订合同前，出卖人应当向买卖人出示应当由出 卖人提供的有关证书、证明文件。7、本合同条款由中华人民共和国建设部和国家工商行政管理局负责解释。商品房买卖合同（合同编号：）合同双方当事人：出卖人：注册地址：营业执照注册号：企业资质证书号：法定代表人： 联系电话：邮政编码：委托代理人：联系电话：身份证件号码：地址：委托代理机构：邮编：注册地址：营业执照注册号：法定代表人：联系电话：邮政编码：买受人：国

3、籍中国【本人/法定代表】姓名：【身份证（护照）/营业执照号码】：地址邮政编码：联系电话：【委托代理人】姓名：身份证件号码：地址：邮政编码：电话：根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产管理法及其他有关法律、法规之规定，买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成如下协议：第一条项目建设依据。出卖人以方式取得位于 、编号为 的地块的土地使用权。【土地使用权出让合同】。该地块土地面积为 平方米，规划用途为，土地使用年限自至号。第二条商品房销售依据。买受人购买的商品房为【 】。商品房预售许可证号为建字第 。第三条 买受人所购商品房的基本情况。买受人购买的商品房（以下简称该商

4、品房，其房屋平面 图见本合同附件一。房号以附件一上表示为准）为本合同第一条规定的第【幢/座】【单元/层】号房。该商品房的用途为，属结构，层高为 米，建筑层数地上层，地下层。该商品房阳台是【】。该商品房【】建筑面积共 平方米，其中。套内建筑面积平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面方米（有关公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二）。第四条 计价方式与价款。出卖人与买受人约定按建筑面积计算该商品房价款，每 平方米价格为元（币种：人民币 币）价款为：第五条面积确认及面积差异处理。根据当事人选择的计价方式，本条规定以（本条款中均 简称面积）为依据进行面积确认及面积差异处理。当事人选择按套计价的，

5、不适用本条约定合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面 积为准。商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差 异，双方同意按下列方式进行处理：1. 面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实 结算房价款；2 .面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人在买受人提出退房之日起3 0日 内将买受人已付款退还给买受人，并按利率付给利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时， 面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补 足；超出3%部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价

6、款由出卖人返还买受人；绝 对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。面积误差比=（产权登记面积-合同约定面积）/合同 约定面积X100%因设计变更造成面积差异，双方不解除合同的，应当签署补充协议。第六条 付款方式及期限。买受人按下列第1 种方式按期付款：1. 一次性付款2. 分期付款3 .其他方式第七条买受人逾期付款的违约责任.买受人如未按本合同规定的时间付款，按下列方式处理：按逾期时间，分别处理（不作累加）1 .逾期在0日之内，自本合同规定的应付款期限之 第二日起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖 人支付逾期应付款万分之 0的违约金，合同继续履行；2 .逾期超过卖人按累计应付

7、款的0%向出卖人支付违约金.买受人愿意继续履行合同篇二：商品房买卖合同示范文本20XX商品房买卖合同（现售）示范文本GF-20XX-0172 合同编号：目录第一章合同当事人第二章商品房基本状况第三章商品房价款第四章商品房交付条件与交付手续第五章商品房质量及保修责任第六章房屋登记第七章物业管理第八章其他事项说明1. 本合同文本为示范文本，由中华人民共和国住房和 城乡建设部、中华人民共和国国家工商行政管理总局共同制 定。各地可在有关法律法规、规定的范围内，结合实际情况 调整合同相应内容。2. 签订本合同前，出卖人应当向买受人出示有关权属 证书或证明文件。3. 出卖人应当就合同重大事项对买受人尽到提

8、示义 务。买受人应当审慎签订合同，在签订本合同前，要仔细阅 读合同条款，特别是审阅其中具有选择性、补充性、修改性 的内容，注意防范潜在的市场风险和交易风险。4. 本合同文本中选择内容、空格部位填写内容及其他 需要删除或添加的内容，双方当事人应当协商确定。中选择 内容，以划 方式选定；对于实际情况未发生或双方当事 人不作约定时，应当在空格部位打X ，以示删除。5. 出卖人与买受人可以针对本合同文本中没有约定或 者约定不明确的内容，根据所售项目的具体情况在相关条款 后的空白行中进行补充约定，也可以另行签订补充协议。6. 双方当事人可以根据实际情况决定本合同原件的份 数，并在签订合同时认真核对，以确

9、保各份合同内容一致； 在任何情况下，出卖人和买受人都应当至少持有一份合同原 件。专业术语解释1. 商品房现售：是指房地产开发企业将竣工验收合格 的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。2. 法定代理人：是指依照法律规定直接取得代理权的 人。3. 套内建筑面积：是指成套房屋的套内建筑面积，由 套内使用面积、套内墙体面积、套内阳台建筑面积三部分组 成。4. 房屋的建筑面积：是指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼 梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高以上（含）的永久 性建筑。5. 不可抗力：是指不能预见、不能避免并不能克服的 客观情况。6. 民用建筑

10、节能：是指在保证民用建筑使用功能和室 内热环境质量的前提下，降低其使用过程中能源消耗的活 动。民用建筑是指居住建筑、国家机关办公建筑和商业、服 务业、教育、卫生等其他公共建筑。7. 房屋登记：是指房屋登记机构依法将房屋权利和其他应当记载的 事项在房屋登记簿上予以记载的行为。8. 所有权转移登记：是指商品房所有权从出卖人转移 至买受人所办理的登记类型。9. 房屋登记机构：是指直辖市、市、县人民政府建设 （房地产） 主管部门或者其设置的负责房屋登记工作的机构。10. 分割拆零销售：是指房地产开发企业将成套的商品 住宅分割为数部分分别出售给买受人的销售方式。11. 返本销售：是指房地产开发企业以定期

11、向买受人返 还购房款的方式销售商品房的行为。商品房买卖合同（现售）出卖人向买受人出售其开发建设的房屋，双方当事人应 当在自愿、平等、公平及诚实信用的基础上，根据中华人 民共和国合同法、中华人民共和国物权法、中华人 民共和国城市房地产管理法等法律、法规的规定，就商品 房买卖相关内容协商达成一致意见，签订本商品房买卖合 同。232. 出卖人经批准，在上述地块上建设的商品房项目核 准名称为，建设工程规划许可证号为，建筑工程施工许可证 号为。第二条销售依据该商品房已取得【建设工程竣工验收备案证明文件】【房屋所有权证】，【备案号】【房屋所有权证证 号】为，【备案机构】【房屋登记机构】为。第三条商品房基本

12、情况1. 该商品房的规划用途为【住宅】【办公】【商业】。2. 该商品房所在建筑物的主体结构为，建筑总层数为层，其中地上层，地下层。3. 该商品房为第一条规定项目中的【幢】【座】 元层号。该商品房的平面图见附件一。4. 该商品房的房产测绘机构为，其实测建筑面积共平方米，其中套内建筑面积平方米，分摊共有建筑面积 平方米。该商品房共用部位见附件二。该商品房层咼为米，有个阳台，其中个阳台为封闭式，个阳台为非封闭式。阳台是否封闭以规划设计文件为准。第四条抵押情况与该商品房有关的抵押情况为【抵押】【未抵押】。抵押人：，抵押权人：。抵押登记机构：，抵押登记日期：。债务履行期限：。抵押权人同意该商品房转让的证

13、明及关于抵押的相关约定见附件三。第五条租赁情况该商品房的租赁情况为【出租】【未出租】。出卖人已将该商品房出租，【买受人为该商品房承租人】【承租人放弃优先购买权】。租赁期限：从年 月曰至年 月 日。出卖人与买受人经协商一致，自本合同约 定的交付日至租赁期限届满期间的房屋收益归【出卖人】【买受人】所有。出卖人提供的承租人放弃优先购买权的声明见 附件四。第六条房屋权利状况承诺1. 出卖人对该商品房享有合法权利；2. 该商品房没有出售给除本合同买受人以外的其他人;43. 该商品房没有司法查封或其他限制转让的情况；4. ；5. o如该商品房权利状况与上述情况不符，导致不能完成房 屋所有权转移登记的，买受

14、人有权解除合同。买受人解除合 同的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自解除合同通知送 达之日起15日内退还买受人已付全部房款（含已付贷款部 分），并买受人付款之日起，按照 （不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率）计算给付利息。给买受人造成损失的，由出卖人支付【已付房价款一倍】【买受人全部损 失】的赔偿金。篇三：常熟市商品房销售上管理实施办法常熟市商品房销售上管理实施办法常熟市商品房销售上管理实施办法第一条为加强房地产市场监督力度，提高商品房交易 信息的透明度，规范商品房销售行为，加快建立健全房地产 市场信息系统和预警预报体系，根据中华人民共和国城市 房地产管理法、城市房地产开发经营管理条例、

15、江 苏省城市房地产交易管理条例、城市商品房预售管理办 法、商品房销售管理办法、苏州市市区商品房销售 上管理实施办法等规定，结合本市实际，制定本办法。第二条 本市范围内新建商品房的销售（包括预售和现 售，下同），均应按照本办法的规定实行上管理第三条 商品房销售上管理是指房产管理部门通过络 操作系统受理商品房预售许可申请和商品房现售前备案，公 开商品房房源和销售信息，实现商品房销售合同上登记备 案。第四条 市房产管理局（以下简称房产局）是全市商品 房销售上管理工作的主管部门，负责全市商品房销售上管理 工作的组织协调和监督管理。第五条房地产开发企业（以下简称开发企业）申请商 品房销售，应当持开发企业

16、资质证书、企业法人营业执照等 材料至市房产局办理上管理用户认证手续。第六条 开发企业预售商品房，必须申请商品房预售许 可。申请商品房预售许可应当向市房产局提交相关材料并填 报相关信息。（一）应提交的材料：1、房地产开发项目备案通知书；2、国有土地使用权证书（如抵押，提交银行同意预售 的证明）；3、建设工程施工许可证和工程施工合同（复印第一部 分）;4、 完成预售项目工程建设总投资的25浓上及工程施工进度的证明（需施工、监理、建设、开户银行签署意见）或 地基基础施工验收证明。原则上形象进度应施工至正负零零 线；5、商品房预售方案，预售方案应当包括商品房的位置、 装修标准、竣工交付日期、预售总面积

17、、预售方式与步骤等 内容；6、落实前期物业管理的证明；7、商品房价格批准或备案文件；&房地产开发项目手册；9、白蚁预防合同；10、管理部门要求的其他材料。（二）上填报的信息：1、商品房预售许可申请表；2、预售商品房楼盘信息表，包括开发企业名称、项目 名称、项目坐落、幢号（公安编号或施工编号）、室号、结 构、用途、套型、面积、参考价、房地产权利限制情况、建 成时间等；3、预售项目平面位置图。第七条 市房产局收到商品房预售许可申请后，对申请 材料齐全的，在5日内向开发企业上发送商品房预售许可 受理通知书，并组织现场查勘。材料不全的，向开发企业 出具补正通知。对符合预售条件的，应当在受理之日起10日

18、内向开发 企业上发送商品房预售许可决定书，并自作出决定之日起10日内向开发企业颁发、送达商品房预售许可证； 对不符合预售条件的，应当在受理之日起10日内向开发企业上发送不予商品房预售许可决定书。第八条 开发企业现房销售前，应当申请现售前备案。申请现售前备案应当提交房地产开发项目手册及符合商 品房现售条件的有关证明文件。（一）应提交的材料：1、房屋建筑工程和市政基础设施竣工验收备案表；2、自来水公司接水证明；3、供电部门接电证明；4、燃气部门证明；5、电信部门证明；6、雨污水接入城市管的证明；7、房地产开发项目手册；&维修基金交付凭证；9、具备物业管理条件的证明；10、房屋测绘面积报告书。（二）

19、上填报的信息：1、商品房现售备案申请表；2、现售商品房楼盘信息表，包括开发企业名称、项目名称、项目坐落、幢号（公安编号）、室号、用途、套型、面积、参考价、建成时间等；3、现售项目平面位置图。第九条 市房产局受理商品房现售备案申请后，对符合 现售条件的，在5日内向开发企业上发送商品房现售前备 案通知书；不符合现售条件的，在受理之日起5日内上告知开发企业，并说明理由。第十条 开发企业在填报预售商品房楼盘信息表时，如 有暂时不销售的商品住宅情况的，应当说明理由并标注具体 部位、房号。但其数量不得超过该项目可预售商品住宅房屋 总套数的10%第十一条 开发企业取得商品房预售许可证或商品房 现售备案通知书

20、后，应当通过常熟市房产信息公布下列信 息：（一）商品房预售许可、商品房现售备案获准情况；（二）商品房房源信息，包括开发企业名称、 项目名称、 项目坐落、幢号、室号、用途、套型、面积、参考价、建成 时间和小区规划总平面示意图等。第十二条 开发企业应当根据商品房价格管理规定，在 填报商品房预售或现售楼盘信息表时一并填报销售价格。需 要调整其销售价格的，可以通过上操作系统进行变更。第十三条 公布在常熟市房产信息上的商品房可售房源，购房人要求购买的，开发企业不得拒绝。未经预售许 可、未进行现售备案的商品房，开发企业不得进行销售或以 预订、预约、订房号、内部登记等方式变相进行销售，不得 以任何形式收取定

21、（订）金、保证金、预收款或要求定向存 款等。第十四条 商品房买卖双方应当根据上公布的买卖合 同格式文本，在平等、自愿的基础上，协商拟订合同条款。商品房买卖合同经买卖双方确认后，开发企业通过上操 作系统，将合同文本传送至市房产局办理备案。第十五条市房产局对要求备案的商品房买卖合同应及时进行登记备 案。并将已经登记备案的信息随同合同编号、防伪代码等， 即时反馈给开发企业。商品房买卖合同一经上登记备案，买卖双方不得擅自修 改。第十六条 开发企业应当及时打印已经登记备案的买 卖合同文本，买卖双方在书面合同上签名（盖章）。合同打印的份数：购房者无需贷款的一式三份（买卖双方各执一 份、房产登记部门一份）；

22、需要贷款的，增加贷款银行一份（组合贷款还需增加一份）。第十七条商品房买卖合同登记备案后，需要增减共有 人或撤销买卖合同的，由买卖双方持变更（撤销）申请、原 商品房买卖合同、身份资格证明等，到市房产局办理变更（撤 销）手续。原商品房买卖合同应予作废。第十八条 本办法自发布之日起施行。篇四：商品房买卖合同编号：GF-20XX-0171 合同编号商品房买卖合同湖北省工商行政管理局监制湖北省建设厅商品房买卖合同说明1、本合同文本签约使用文本。签约之前，买受人应当 仔细阅读本合同内容，对合同条款及专业用词理解不致的， 可向当地房地产开发主管部门咨询。2、本合同所称商品房是指由房地产开发企业开发建设 并出

23、售的房屋。3、本合同文本中涉及到选择、填写内容以手写项为优 先。4、中选择内容，以划方式选定；对于实际情况未发 生或买卖双方不作约定时，应在空格部位打X,以示删除。5、在签订合同前，出卖人应当向买受人出示应当由出 卖人提供的有关证书、证明文件。6、本合同条款由中华人民共和国建设部和国家工商行 政管理局负责解释。商品房买卖合同（合同编号）合同双方当事人：出卖人：宜昌金安房地产开发有限责任公司注册地址：宜昌市去集路29号 营业执照注册号：4205022100433 企 业资质证书号：鄂房开20XX E40043法定代表人： 李 旭钢电话号码邮政编码：443000买受人：

24、【本人】【法定代表人】姓名 国籍：【身份证】【护照】【营业执照注册号】地址：邮政编码：联系电话： 根据中华人民共和国合同法、中 华人民共和国城市房地产管理法及其他有关法律、法规之 规定，买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就 买卖商品房达成如下协议：第一条项目建设依据出卖人以出让方式取得位于宜昌市发展大道109号，编号为（20XX）第 090220XX46。该地块土地面积为规划用途为，土地使用年限自20XX年元月18日至2084年元月18日。出卖人经批准，在上述地块上建设商品房，【现定名】【暂定名】康鑫花园。建设工程规划许可证号为宜市规划永（20XX） 343 号，施工许可证号为 42

25、050020XX03040201。第二条商品房销售依据买受人购买的商品房为【现房】【预售商品房】。预售 商品房批准机关为宜昌市房地产管理局，商品房预售许可证 号为鄂宜房预字（20XX）11号。第三条买受人所购商品房的基本情况买受人购买的商品房（以下简称该商品房，其房屋平面 图见本合同附件一，房号以附件一上表示为准）为本合同第 一条规定的项目中的：该商品房的用途为 住宅，属构架结构，屋高为3米，建筑层数地上（注：若规划局同意加层，则地上总层数为23层）该商品房阳台是【封闭式】【非封闭式】。该商品房【合同约定】【产权登记】 建筑面积共平方米， 其中，套内建筑面积平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑

26、面积 平方米（有关公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成 说明见附件二）。第四条计价方式与价款出卖人与买受人约定按下述方式计算该商品房价款：按建筑面积计算，该商品房单价为（币）每平方米元，总金额（币Y）千百拾 万第五条面积确认及面积差异处理根据当事人选择的计价方式，本条规定以【建筑面积】【套内建筑面积】（本条款中均简称面积）为依据进行面积 确认及面积差异处理。当事人选择按套计价，不适用本条约定。合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面 积为准。 高品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发 生差异，双方同意按以下方式进行处理。（1）面积误差比绝对值在 3%以内（含3 %的，据实结 算房价款；

27、（2） 面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人在买受人提出退房之日起30天内将买受人已付款退还给买受人，并按同期银行活期利率付 给利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时， 面积误差比在3%以内（含3%部分的房价款由买受人补足； 超出3%部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3 %）部分的房价款由出卖人返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。面积误差比=（产权登记面积一合同约定面积）/合同约定面积X 100%篇五：20XX年版商品房买卖合同（现售）示范文本GF-20XX-

28、0172合同编号：商品房买卖合同（现售）示范 文本目录第一章合同当事人第二章商品房基本状况第三章商品房价款第四章商品房交付条件与交付手续第五章商品房质量及保修责任第六章房屋登记第七章物业管理第八章其他事项说明1. 本合同文本为示范文本，由中华人民共和国住房和 城乡建设部、中华人民共和国国家工商行政管理总局共同制 定。各地可在有关法律法规、规定的范围内，结合实际情况 调整合同相应内容。2. 签订本合同前，出卖人应当向买受人出示有关权属 证书或证明文件。3. 出卖人应当就合同重大事项对买受人尽到提示义 务。买受人应当审慎签订合同，在签订本合同前，要仔细阅 读合同条款，特别是审阅其中具有选择性、补充

29、性、修改性 的内容，注意防范潜在的市场风险和交易风险。4. 本合同文本中选择内容、空格部位填写内容及其他 需要删除或添加的内容，双方当事人应当协商确定。中选择 内容，以划 方式选定；对于实际情况未发生或双方当事人不作约定时，应当在空格部位打X,以示删除5. 出卖人与买受人可以针对本合同文本中没有约定或 者约定不明确的内容，根据所售项目的具体情况在相关条款 后的空白行中进行补充约定，也可以另行签订补充协议。6. 双方当事人可以根据实际情况决定本合同原件的份 数，并在签订合同时认真核对，以确保各份合同内容一致； 在任何情况下，出卖人和买受人都应当至少持有一份合同原 件。专业术语解释1. 商品房现售

30、：是指房地产开发企业将竣工验收合格 的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。2. 法定代理人：是指依照法律规定直接取得代理权的 人。3. 套内建筑面积：是指成套房屋的套内建筑面积，由 套内使用面积、套内墙体面积、套内阳台建筑面积三部分组 成。4. 房屋的建筑面积：是指房屋外墙（柱） 勒脚以上各 层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼 梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高以上（含）的永久性建筑。5. 不可抗力：是指不能预见、不能避免并不能克服的 客观情况。6. 民用建筑节能：是指在保证民用建筑使用功能和室 内热环境质量的前提下，降低其使用过程中能源消耗的活 动。民用建筑是指

31、居住建筑、国家机关办公建筑和商业、服 务业、教育、卫生等其他公共建筑。7. 房屋登记：是指房屋登记机构依法将房屋权利和其 他应当记载的事项在房屋登记簿上予以记载的行为。8. 所有权转移登记：是指商品房所有权从出卖人转移 至买受人所办理的登记类型。9. 房屋登记机构：是指直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门或者其设置的负责房屋登记工作的机构。10. 分割拆零销售：是指房地产开发企业将成套的商品 住宅分割为数部分分别出售给买受人的销售方式。11. 返本销售：是指房地产开发企业以定期向买受人返 还购房款的方式销售商品房的行为。商品房买卖合同（现售）出卖人向买受人出售其开发建设的房屋，双方当事

32、人应 当在自愿、平等、公平及诚实信用的基础上，根据中华人 民共和国合同法、中华人民共和国物权法、中华人 民共和国城市房地产管理法等法律、法规的规定，就商品 房买卖相关内容协商达成一致意见，签订本商品房买卖合 同。第一章合同当事人出卖人：通讯地址：邮政编码：营业执照注册号：企业资质证书号：法定代表人：联系电话：委托代理人：联系电话：委托销售经纪机构：通讯地址：邮政编码：营业执照注册号：经纪机构备案证明号：法定代表人：联系电话：买受人：【法定代表人】【负责人】：【国籍】【户籍所在地】：证件类型：【居民身份证】【护照】【营业执照】证号：出生日期：年月曰，性别：通讯地址：邮政编码：联系电话：【委托代理

33、人】【法定代理人】：【国籍】【户籍所在地】：证件类型：【居民身份证】【护照】【营业执照】，证号：出生日期：年月曰，性别：通讯地址：邮政编码：联系电话：（买受人为多人时，可相应增加）第二章商品房基本状况第一条项目建设依据1. 出卖人以【出让】【划拨】方式取得坐落于地块的建设用地使用权。该地块【国有土地使用证号】为，土地使用权面积为平方米。买受人购买的商品房（以下简称该商 品房） 所占用的土地用途为，土地使用权终止日期为年月 日。2. 出卖人经批准，在上述地块上建设的商品房项目核 准名称为，建设工程规划许可证号为，建筑工程施工许可证 号为。第二条销售依据该商品房已取得【建设工程竣工验收备案证明文件

34、】【房屋所有权证】。【备案号】【房屋所有权证证号】为，【备案机构】【房屋登记机构】为。第三条商品房基本情况1. 该商品房的规划用途为【住宅】【办公】【商业】。2. 该商品房所在建筑物的主体结构为，建筑总层数为层，其中地上层，地下层。3. 该商品房为第一条规定项目中的【幢】【座】 元层号。该商品房的平面图见附件一。4. 该商品房的房产测绘机构为，其实测建筑面积共 平方米，其中套内建筑面积 平方米，分摊共有建筑面积 平方米。该商品房共用部位见附件二。该商品房层高为米，有个阳台，其中个阳台为封闭式， 个阳台为非封闭式。阳 台是否封闭以规划设计文件为准。第四条抵押情况与该商品房有关的抵押情况为【抵押】

35、【未抵押】。抵押人：，抵押权人：。抵押登记机构：，抵押登记日期：。债务履行期限：。抵押权人同意该商品房转让的证明及关于抵押的相关约定见附件三。第五条租赁情况该商品房的租赁情况为【出租】【未出租】。篇六：20XX版苏州商品房买卖合同 20XX1201工商备案号：苏州市商品房买卖合同编号：苏房商 X合同XXXXXXXXXXXX苏州市住房和城乡建设局制定二0四年印制特别告知一、本合同文本是示范文本，由苏州市住房和城乡建设 局制定，适用于苏州市新建商品房买卖。二、本合同签订前，出卖人应当向买受人出示商品房预 售许可证或者商品房屋初始登记证明及其他有关证书和证 明文件。上述文件的真实性、合法性及该商品房

36、屋是否存在 重复销售（预售）和被司法机关查圭寸等权利转移受限制的情 况，买受人可向有关部门进行查阅。三、当事人应当按照自愿、公平及诚实信用的原则订立 合同，任何一方不得将自己的意志强加给另一方。双方当事 人可以通过补充条款的形式进行调整。四、商品房买卖是一种民事法律行为，涉及的标的额较大、专业性较强、法律规范较多，为更好地维护当事人的权 益，在签订合同前应当充分了解合同条款，本合同示范文本 可在苏州市商品房销售上管理系统查阅，在签订合同时应当慎重，合同条款力求签订得具体、全面、严密，必要时可 向律师事务所、公证处等专业机构咨询。合同签订并上备案 后，合同当事人按照约定应该向房屋所属区域房产登记

37、部门申请预告登记。五、签订本合同前，买受人应当仔细阅读合同条款，特 别是其中具有选择性、补充性、填充性、修改性的内容。本 合同文本、中选择内容、空格部位填写及其他需要删 除或添加的内容，双方当事人应当协商确定。选定的内容显 示“XXXXXX ”或“X X XXXX 方在合同中约定的违 约责任及违约金额应当公平对等。六、预售的商品房是房地产开发企业正在建设中的或已建成但未经初始登记的房屋，该商品房的面积、交房日期、 质量等方面都存在着不确定因素；房屋买卖双方在签约前， 应对本合同相关内容进行必要的了解。七、双方当事人在签订合同时要对本合同每份原件认真 核对，以确保各份合同内容一致；在任何情况下，

38、买受人都 应当至少持有一份合同原件。八、出卖人在销售商品房时必须严格遵守中华人民共和 国建设部商品房销售管理办法第十一条之规定：房地产 开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售 商品房，不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未 竣工商品房。九、出卖人在出售商品房时，有义务告知买受人顶层有 可能安装无线基站等事项。十、本合同签密码分为草稿密码和合同密码，草稿密码 和合同密码均由买受人设臵，由大小写英文字母和阿拉伯数 字单一或交替组成，密码字符7-20个，密码中间不得出现 空格或其他符号。买受人设臵草稿密码，表示买卖双方对草稿合同全部内 容的认同，如有错误可以修正。买受人设臵合同密码

39、，表示 买卖双方对电子合同全部内容的认同。合同密码一经设臵，商品房销售上管理系统自动禁止对电 子合同内容进行任何更改。十一、双方当事人签订合同并经备案后，可利用合同编 号及当事人持有的密码，在苏州市商品房销售上管理系统查 询合同的真实性及备案情况。十二、出卖人在签订合同前，应当按照相关规定将本合 同电子模板中空白部分预先拟定的条款，以及合同附件预先 拟定的补充条款内容向房屋所属区域的工商管理部门备案。苏州市商品房买卖合同主管部门提示：在签署本合同之前，买受人应仔细阅读 本合同封面之特别告知！为切实保障当事人的合法权益，根据中华人民共和国 合同法、中华人民共和国物权法、中华人民共和国 城市房地产

40、管理法、中华人民共和国消费者权益保护法 及有关法律、法规之规定，在住房与城乡建设部、国家工商 行政管理总局商品房销售合同示范文本的基础上，充分吸收 国内其他有关城市商品房销售合同示范文本的先进理念，结 合我市实际，由苏州市住房和城乡建设局制定本合同示范文本。买卖双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就商品房买卖事宜，订立本合同。第一部分合同主体出卖人： 注册地址： 邮政编码：营业执照注册号：企业资质证书号码： 法定代表人：联系电话：委托代理人：联系电话：销售代理机构：注册地址：营业执照注册号：代理机构备案证书号：法定代表人：联系电话：电子信箱：邮政编码：买受人：【本人】【法定代表人】姓名：出生日

41、期： 国籍/地区：【身份】【机构】证照名称： 证照号：联系地址：联系电话：邮政编码：【签订合同时】【产权登记时】约定共有方式合同约定共有方式：【共同共有】【按份共有】份额：法定代理人（一）：国籍：【身份】【机构】证照名称：证照号：联系地址：联系电话：邮政编码：法定代理人（二）:国籍：【身份】【机构】证照名称：证照号：联系地址：联系电话：邮政编码：委托代理人（机构）：【身份】【机构】证照名称：证照号:联系（注册）地址：联系电话：（买受人若为成年人，填写以下信息：）配偶：【有】【无】姓名：国籍：身份证照名称：证照号：未成年子女:【有】【无】姓名：国籍：身份证照名称：证照号：姓名：国籍:身份证照名称

42、：证照号：姓名：国籍:身份证照名称： 证照号：（买受人若为未成年人， 填写以下信息：）父亲：【有】【无】姓名：国籍：身份证照名称：证照号：母亲：【有】【无】姓名:国籍：身份证照名称：证照号:未成年兄弟姐妹：【有】【无】姓名:国籍：身份证照名称：证照号：姓名：国籍：身份证照名称:证照号：姓名:国籍:身份证照名称：证照号：买受人：【本人】【法定代表人】姓名：出生日期： 国籍/地区：【身份】【机构】证照名称： 证照号： 联系地址：联系电话：邮政编码：【签订合同时】【产权登记时】约定共有方式篇七：商品房买卖合同合同编号：房屋代码：出卖人： 买受人:榆林市榆林市住房和城市建设局说明1、本合同文本为示范文

43、本，也可作为签约使用文本。签约之前，买受人应当仔细阅读本合同内容，对合同条款及专业用词理解不一致 的，可向当地房地产开发主管部门咨询。2、本合同所称商品房是指由房地产开发企业开发建设 并出售的房屋。3、为体现合同双方的自愿原则，本合同文本中相关条 款后都有空白行，供双方自行约定或补充约定。双方当事人可以对文本条款的内容 进行修改、增补或删减。合同签订生效后，未被修改的文本 印刷文字视为双方同意内容。4、本合同文本中涉及到的选择，填写内容以手写项为 优先。5、 对合同文本【】中选择内容、空格部位填写及其 他需要删除或添加的内容。双方应当协商确定。【】中选择内容，以划方式选定；对于实际情况未发生或

44、买卖双方不作约定时，应在空格 部位打x,以示删除。6、在签订合同前，出卖人应当向买受人出示应当由出卖人提供的有关证书、证明文件。7、本合同条款由中华人民共和国建设部和国家工商行 政管理局负责解释。榆林市商品房买卖合同合同双方当事人：出卖人：注册地址：榆林市榆阳区营业执照注册号：企业资质证书号：法定代表人：联系电话：邮政编码： 719000委托代理人： X地址： X邮政编码：x联系电话：X委托代理机构：x注册地址：x营业执照注册号：X法定代表人：X联系电话： X邮政编码：X买受人：本人姓名：国籍：中国居民身份证：地址：榆林市榆阳区邮政编码：X联系电话：X : X 国籍：X地址：X邮政编码：X电话

45、：X根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产管理法及其他有关法律、法规之规定，买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成如下协议：第一条项目建设依据出卖人以 出让 方式取得位于X、编号为X的地块的土地使用权出让证号为：。该地块土地面积为：平方米，规划用途为住宅 ，土地使用年限20XX 年06 月30日至2077 年06 月30日止。出卖人经批准，在上述地块上建设商品房，暂定名：。建设工程规划许可证号为，施工许可证号为。建设工程施工合同约定的开工日期为建设工程施工合同约定的竣工日期为：。第二条商品房销售依据买受人购买的商品房为预售商品房。预售商品房批准机关为榆林市住房

46、和城市建设局，商品房预售许可证号为。第三条买受人所购商品房的基本情况买受人购买的商品房（以下简称该商品房，其房屋平面 图见本合同附件一，房号以附件一上表示为准）为本合同第一条规定的项目中 的：第 【幢】【座】【单元】【层】号房，房屋代码为。该商品房的用途为 住宅，属 钢筋混凝土结构，层高为 建筑层数地上层，地下 层。该商品房阳台是其中圭寸闭阳台数为：0，非圭寸闭阳台楼为：0。该商品房 预测 建筑面积共 平方米，其中，套内建 筑面积平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积平方米（有关公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明见附件 二）。第四条计价方式与价款。出卖人与买受人约定按下述第种方式计算该商品

47、房价款:1、按建筑面积计算，该商品房单价为（ 人民币）每 平方米 元，总金额（人民币）x 仟Y佰拾万 仟 佰拾 元整。2、 按套内建筑面积计算，该商品房单价为（x ） 每平方米x 元，总金额（X） ） x 仟x佰 x拾 X万x仟 x佰x拾x元整。3、按套（单元）计算，该商品房总价款为（ x ） x仟x佰 x拾x万x仟 x佰x拾x元整。4、x 。第五条面积确认及面积差异处理根据当事人选择的计价方式， 本条规定以【建筑面积】 【套内建筑面积】（本条款中均简称面积）为依据进行面积 确认及面积差异处理。当事人选择按套计价的，不适用本条约定。合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面 积为准。商品

48、房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差 异，双方同意按第1种方式进行处理：1. 双方自行约定：（1）最终以产权登记建筑面积为准，双方同意按多退少补的原则据实结算，不再互相追究其它法律、经济责任；(2) x；(3) x；(4) x；2. 双方同意按以下原则处理：(1) 面积误差比绝对值在 3%以内(含3%)的，据实 结算房价款；(2) 面积误差比绝对值超出 3%时，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人在买受人提出退房之日起30天内将买受人已付款退还给买受人，并按X 利率付给利息。篇八：常熟市人民政府办公室关于转发市房管局常熟 市商品房销售上管理实施办法的通知常熟市人民政府办公室关于转发市房管

49、局常熟市商品房销售上管理实施办法的通知常政办发20XX40号各镇人民政府、虞山林场，江苏省常熟经济开发区、江 苏省常熟东南经济开发区(外向型农业综合开发区)，江苏 常熟招商城，市政府各部门(直属单位)：经市政府领导同意，现将市房管局制定的常熟市商品 房销售上管理实施办法转发给你们，请认真贯彻执行。二00五年六月二十八日 常熟市商品房销售上管理实施办法第一条为加强房地产市场监督力度，提高商品房交易 信息的透明度，规范商品房销售行为，加快建立健全房地产 市场信息系统和预警预报体系，根据中华人民共和国城市 房地产管理法、城市房地产开发经营管理条例、江 苏省城市房地产交易管理条例、城市商品房预售管理办

50、 法、商品房销售管理办法、苏州市市区商品房销售 上管理实施办法等规定，结合本市实际，制定本办法。第二条 本市范围内新建商品房的销售（包括预售和现 售，下同），均应按照本办法的规定实行上管理。第三条 商品房销售上管理是指房产管理部门通过络 操作系统受理商品房预售许可申请和商品房现售前备案，公 开商品房房源和销售信息，实现商品房销售合同上登记备 案。第四条 市房产管理局（以下简称房产局）是全市商品 房销售上管理工作的主管部门，负责全市商品房销售上管理 工作的组织协调和监督管理。第五条房地产开发企业（以下简称开发企业）申请商 品房销售，应当持开发企业资质证书、企业法人营业执照等 材料至市房产局办理上

51、管理用户认证手续。第六条 开发企业预售商品房，必须申请商品房预售许 可。申请商品房预售许可应当向市房产局提交相关材料并填报相关信息（一）应提交的材料：1、房地产开发项目备案通知书；2、国有土地使用权证书（如抵押，提交银行同意预售 的证明）；3、建设工程施工许可证和工程施工合同（复印第一部 分）;4、完成预售项目工程建设总投资的 25浓上及工程施工 进度的证明（需施工、监理、建设、开户银行签署意见）或 地基基础施工验收证明。原则上形象进度应施工至正负零零线；5、商品房预售方案，预售方案应当包括商品房的位置、 装修标准、竣工交付日期、预售总面积、预售方式与步骤等 内容；6、落实前期物业管理的证明；

52、7、商品房价格批准或备案文件；&房地产开发项目手册；9、白蚁预防合同；10、管理部门要求的其他材料。（二）上填报的信息：1、商品房预售许可申请表；2、预售商品房楼盘信息表，包括开发企业名称、项目 名称、项目坐落、幢号（公安编号或施工编号）、室号、结 构、用途、套型、面积、参考价、房地产权利限制情况、建 成时间等；3、预售项目平面位置图。第七条 市房产局收到商品房预售许可申请后，对申请 材料齐全的，在5日内向开发企业上发送商品房预售许可 受理通知书，并组织现场查勘。材料不全的，向开发企业 出具补正通知。对符合预售条件的，应当在受理之日起10日内向开发企业上发送商品房预售许可决定书，并自作出决定之

53、日 起10日内向开发企业颁发、送达商品房预售许可证； 对不符合预售条件的，应当在受理之日起10日内向开发企业上发送不予商品房预售许可决定书。第八条 开发企业现房销售前，应当申请现售前备案。 申请现售前备案应当提交房地产开发项目手册及符合商 品房现售条件的有关证明文件。（一）应提交的材料：1、房屋建筑工程和市政基础设施竣工验收备案表；2、自来水公司接水证明；3、供电部门接电证明；4、燃气部门证明；5、电信部门证明；6、雨污水接入城市管的证明；7、房地产开发项目手册；&维修基金交付凭证；9、具备物业管理条件的证明；10、房屋测绘面积报告书。（二）上填报的信息：1、商品房现售备案申请表；2、现售商品

54、房楼盘信息表，包括开发企业名称、项目 名称、项目坐落、幢号（公安编号）、室号、用途、套型、 面积、参考价、建成时间等；3、现售项目平面位置图。第九条 市房产局受理商品房现售备案申请后，对符合 现售条件的，在5日内向开发企业上发送商品房现售前备 案通知书；不符合现售条件的，在受理之日起5日内上告知开发企业，并说明理由。第十条 开发企业在填报预售商品房楼盘信息表时，如有暂时不销售的商品住宅情况的，应当说明理由并标注具 体部位、房号。但其数量不得超过该项目可预售商品住宅房 屋总套数的10%第十一条开发企业取得商品房预售许可证或商品房现售备案通知书后，应当通过常熟市房产信息公布下列信息：（一）商品房预售许可、商品房现售备案获准情况；（二）商品房房源信息，包括开发企业名称、 项目名称、 项目坐落、幢号、室号、用途、套型、面积、参考价、建成 时间和小区规划总平面示意图等。第十二条 开发企业应当根据商品房价格管理规定，在 填报商品房预售或现售楼盘信息