【月报】2021年3月吉林

1、吉林房地产市场快报吉林房地产市场快报（20212021年年0303月）月）目录目录房地产政策房地产政策土地市场整体市场宅地市场商办市场排行榜热门地块房产市场市场成交排行榜房地产政策房地产政策房地产政策吉林市2020年10月-2021年3月政策法规政策类型政策类型发布时间发布时间限制区域限制区域政策概述政策概述安置补偿政策安置补偿政策2020.10.22吉林集体土地和国有土地上房屋征收补偿土地市场土地市场整体市场|成交结构吉林市土地成交结构走势（按规划建面）2021年1-3月，吉林市以住宅用地成交为主，占比79.2%，其次，商办用地成交占比20.8%。2021年3月，吉林市以商办用地成交为主，占

2、比100.0%。商办用地2.26.110018.50021.400.4220.3100住宅用地97.893.9081.510010078.6099.69879.7020-0420-0520-0620-0720-0820-0920-1020-1120-1221-0121-0221-030%10%20%30%40%50%60%70%80%90%100%住宅用地商办用地整体市场|成交结构吉林市土地成交情况（按规划建面）2021年1-3月，吉林市共成交各类用地45宗，共计118.75万，同比增长128.4%。其中，成交住宅用地2宗，共计10.91万，同比减少55.58%；商办用地7宗，共计2.86万，

3、同比减少32.88%。2021年3月，吉林市累计成交各类用地15宗，共计17.73万，环比减少68.9%，同比增长2.85%。其中。土地类别2021年3月2021年1-3月宗数规划建面（万）环比（%）同比（%）宗数规划建面（万）同比（%）整体用地1517.73-68.902.8545118.75128.40住宅用地-210.91-55.58商办用地52.25266.91-72.86-32.88工业用地1015.49-65.96-10.1936104.98352.97整体市场|推出结构吉林市土地推出情况（按规划建面）2021年1-3月，吉林市共推出各类用地48宗，共计129.39万，同比增长26

4、.04%。其中，推出住宅用地4宗，共计23.06万，同比减少64.62%；商办用地8宗，共计3.21万，同比减少44.41%。2021年3月，吉林市累计推出各类用地5宗，共计4.74万，环比减少90.36%，同比减少92.09%。其中，推出住宅用地1宗，共计1.26万，同比减少96.92%；商办用地3宗，共计2.45万，环比增长1546.88%，同比增长43608.61%。土地类别2021年3月2021年1-3月宗数规划建面（万）环比（%）同比（%）宗数规划建面（万）同比（%）整体用地54.74-90.36-92.0948129.3926.04住宅用地11.26-96.92423.06-64.

5、62商办用地32.451546.8843608.6183.21-44.41工业用地11.02-97.91-94.5836103.12225.14整体市场|供求分析吉林市土地供求价走势2021年1-3月，吉林市共推出土地规划建面129.70万，成交119.06万，成交楼面均价531元/。2021年3月，共推出土地规划建面4.74万，成交17.73万，成交楼面均价761元/。推出规划建面48.06141.612.52124.2637.6678.74219.888.3675.1780.5244.444.74成交规划建面35.7161.026.775874.9948.72199.259.3345.13

6、53.4647.8717.73成交楼面价130360432518515766472025579200868028176220-0420-0520-0620-0720-0820-0920-1020-1120-1221-0121-0221-0305001000150020002500050100150200250推出规划建面成交规划建面成交楼面价万元/整体市场|土地出让金吉林市土地出让金&溢价率走势2021年1-3月，吉林市成交土地出让金达6.33亿元，平均溢价率为0.0%。2021年3月吉林市土地出让金为1.35亿元，同比增长60.5%，溢价率为0.0%。土地出让金4.659.730.2210.

7、734.323.1540.343.439.063.631.351.35溢价率12.60.5011.1004.600.700020-0420-0520-0620-0720-0820-0920-1020-1120-1221-0121-0221-0302468101214051015202530354045土地出让金溢价率亿元%宅地市场|供求分析吉林市土地供求价走势2021年1-3月，吉林市共推出土地规划建面23.06万，成交10.91万，成交楼面均价1511元/。2021年3月，共推出土地规划建面1.26万，无成交土地。推出规划建面0119.61068.5117.6950.23134.5059.6

8、621.7901.26成交规划建面26.14119.61035.5738.2720.08150.34036.639.261.650成交楼面价1619506026453887942191024001681556020-0420-0520-0620-0720-0820-0920-1020-1120-1221-0121-0221-03050010001500200025003000020406080100120140160推出规划建面成交规划建面成交楼面价万元/宅地市场|土地出让金吉林市土地出让金&溢价率走势2021年1-3月，吉林市成交土地出让金达1.65亿元，平均溢价率为0.0%。2021年3月

9、吉林市无成交土地。土地出让金4.236.0509.411.481.5932.9408.791.560.090溢价率140012.800500.700020-0420-0520-0620-0720-0820-0920-1020-1120-1221-0121-0221-03024681012141605101520253035土地出让金溢价率亿元%商办市场|供求分析吉林市土地供求价走势2021年1-3月，吉林市共推出土地规划建面3.21万，成交2.86万，成交楼面均价990元/。2021年3月，共推出土地规划建面2.45万，成交2.25万，成交楼面均价677元/。推出规划建面6.878.8908.

10、060.3516.5225.330.310.080.610.152.45成交规划建面0.587.741.168.060040.8300.130.190.422.25成交楼面价1683230451989600171104709520374667720-0420-0520-0620-0720-0820-0920-1020-1120-1221-0121-0221-030100020003000400050006000051015202530354045推出规划建面成交规划建面成交楼面价万元/商办市场|土地出让金吉林市土地出让金&溢价率走势2021年1-3月，吉林市成交土地出让金达0.28亿元，平均溢

11、价率为0.0%。2021年3月吉林市土地出让金为0.15亿元，溢价率为0.0%。土地出让金0.11.780.060.72006.9800.060.10.030.15溢价率0000002.90000020-0420-0520-0620-0720-0820-0920-1020-1120-1221-0121-0221-0300.511.522.533.5012345678土地出让金溢价率亿元%排行榜|地块排行2021年3月吉林市成交地块排行（按成交楼面价）排名排名地块编号地块编号区县区县成交时间成交时间用地性质用地性质规划建面规划建面( (万万) )成交楼面价成交楼面价( (元元/ /) )溢价率溢

12、价率(%)(%)拿地企业拿地企业10000蛟河市2021-03-04商业/办公用地0.0718550.0%蛟河市昌鹏加油站22020049桦甸市2021-03-30商业/办公用地0.5214020.0%桦甸城发实业有限公司302832110002舒兰市2021-03-12商业/办公用地0.045370.0%张玉清402832110003舒兰市2021-03-12商业/办公用地0.035090.0%张玉德51713010008永吉县2021-03-15商业/办公用地1.573870.0%吉林星禾农业投资发展有限责任公司热门地块|单价地王技术经济指标技术经济指标地块名称市民主街金星村蛟奶路东南侧市

13、民主街金星村蛟奶路东南侧地块编号0000用地性质零售商业用地出让方式挂牌规划建筑面积748m容积率小于或等于0.5建筑密度小于或等于30绿化率-限高小于或等于10成交信息成交信息成交时间2021-03-04成交价139万元成交楼面价1855元/m溢价率0%受让单位蛟河市昌鹏加油站挂牌信息挂牌信息截至时间2021-03-04保证金139万元公告时间2021-01-28起始时间2021-02-19起始价139万元推出楼面价面价 1855元/m推出特殊政策-热门地块|总价地王技术经济指标技术经济指标地块名称桦甸市启新街道桦甸市启新街道地块编号2020049用地性质其他商服用地出让方式挂牌规划建筑面积

14、5244m容积率小于或等于1.02建筑密度小于或等于40绿化率大于或等于20限高小于或等于25成交信息成交信息成交时间2021-03-30成交价735万元成交楼面价1402元/m溢价率0%受让单位桦甸城发实业有限公司挂牌信息挂牌信息截至时间2021-03-30保证金735万元公告时间2021-02-24起始时间2021-03-16起始价735万元推出楼面价面价 1402元/m推出特殊政策-房产市场房产市场市场成交|成交量价吉林市商品住宅成交量价走势2021年3月，吉林市商品住宅成交均价为6133元/，环比下降12%，同比下降9.7%；成交面积为11.74万，环比上升122.8%，同比下降1.1

15、%。成交面积14.38.0813.7723.0219.8318.5112.3618.9315.4810.795.2711.74成交价格71037045741668756569674565876518655164916973613320-0420-0520-0620-0720-0820-0920-1020-1120-1221-0121-0221-030100020003000400050006000700080000510152025成交面积成交价格万元/市场成交|成交结构从面积段来看，90(含)-120面积段成交485套，同比增长219.1%，套数占比同比上升16.0个百分点；从总价段来看，5

16、0(含)-80万元总价段成交432套，同比增长110.7%，套数占比同比下降0.0个百分点。吉林市新房成交面积段对比7.7%22.1%40.7%22.6%5.8%0.8%0.2%7.5%23.2%39.1%22.5%6.8%0.7%0.2%60以下60(含)-9090(含)-120120(含)-140140(含)-200200(含)-300300(含)以上20202021:1-3吉林市新房成交总价段对比1.0%4.9%7.0%15.2%43.1%15.5%12.2%1.0%1.3%3.0%5.6%10.4%46.0%17.2%15.5%1.1%20万元以下20(含)-30万元30(含)-40万

17、元40(含)-50万元50(含)-80万元80(含)-100万元100(含)-200万元200(含)万元以上20202021:1-3市场成交|成交结构2021年3月吉林市新房面积、总价成交结构面积段总价段60以下60-9090-120120-140140-200200-300300以上汇总汇总占比占比(%)(%)20万以下51000006 60.60.620-30万12180000030302.92.930-40万261613100056565.55.540-50万445186200023723723.123.150-80万41272356420043243242.142.180-100万04

18、349980014514514.114.1100-200万011740544011611611.311.3200万以上00002125 50.50.5汇总汇总515121221248548520620666665 52 210271027100100占比占比(%)(%)5.05.020.620.647.247.220.120.16.46.40.50.50.20.2100100排行榜|企业排行2021年3月吉林市企业成交金额排行榜排名排名企业名称企业名称成交金额成交金额( (亿元亿元) )成交价格成交价格( (元元/ /) )成交套数成交套数( (套套) )成交面积成交面积( (万万) )1亚琦

19、集团1.2842292653.032万科1.2780441281.583中海地产0.627144740.874吉林市瀚星房地产开发有限公司0.196694280.295吉林市中凯房地产集团有限公司0.166571270.256吉林省筑石房地产开发有限公司吉林市分公司0.156168220.247中国恒大0.145321270.278苏宁环球0.05848950.069中星集团0.04850030.0410上海中环集团0.04850030.042021年3月吉林市企业成交面积排行榜排名排名企业名称企业名称成交金额成交金额( (亿元亿元) )成交价格成交价格( (元元/ /) )成交套数成交套数(

20、 (套套) )成交面积成交面积( (万万) )1亚琦集团1.2842292653.032万科1.2780441281.583中海地产0.627144740.874吉林市瀚星房地产开发有限公司0.196694280.295中国恒大0.145321270.276吉林市中凯房地产集团有限公司0.166571270.257吉林省筑石房地产开发有限公司吉林市分公司0.156168220.248隆泰房地产发展有限公司0.04569470.069苏宁环球0.05848950.0610吉林省广泽地产有限公司0.03578420.04排行榜|项目排行（按成交金额）2021年3月吉林市新房项目成交金额top10（

21、亿元）排名排名项目名称项目名称成交金额成交金额( (亿元亿元) )成交面积成交面积( (万万) )成交套数成交套数( (套套) )成交均价成交均价( (元元/ /) )套均面积套均面积( (/ /套套) )套均总价套均总价( (万元万元/ /套套) )区域区域1学府里学府里1.283.03265422911448船营区2万科城万科城1.151.48122776512194丰满区3熙悦和府熙悦和府0.700.9595731310073昌邑区4泊逸泊逸天玺天玺甲第甲第0.470.6559723511079船营区5希望依山郡希望依山郡0.330.4840687912083昌邑区6绿洲公元绿洲公元0.270.3833700911581丰满区7中海悦江府中海悦江府0.260.3426758613199昌邑区8中海河山郡中海河山郡0.240.3534668810470丰满区9盈胜盈胜星光星光0.210.201610