松山湖华腾国际价值体系

1、华腾国际价值体系区域价值一、 国家级发展战略东莞松山湖高新技术产业开发区2001年11月经广东省人民政府批准设立，2010年9月经国务院批准为国家高新技术产业开发区，11月正式获国务院授牌，是一个在国内具有示范意义、人与自然和谐共存的科技新城。松山湖高新技术产业开发区先后被授予“中国最具发展潜力的高新技术产业开发区”、 “跨国公司最佳投资开发区”、“信息产业国家高技术产业基地”、“国家火炬创新创业园”、 “省部共建中国东莞留学人员创业园” 、“粤港澳文化创意产业实验园区”等荣誉称号。二、 原生态自然环境项目处于松山湖地区，生态资源丰富。(1)坐拥8平方公里原生淡水湖不能一眼看尽浩瀚800万平米

2、水域，渐入式河堤，水与岸有机融为一体。松山湖媲美世界上最优越的湖泊，相当于1.5倍杭州西湖。湖内的百种淡水鱼与湖边的数百种原生植物组成华南最优美的湿地生态链 。(2)22公里长的环湖健康里程即使是马拉松健将，也需要一个半小时才能跑完全程。每天散步半小时，也需要一个月才能走完全程，每天散步的景致不同，归家的路也是放松惬意的。在环湖的道路中，自行车标准道，慢跑道，湖滨垂钓长廊，移步换景的景致空间，总是让人流连忘返。(3)14平方公里的生态绿地投资近3亿元、总长122公里的东莞松山湖绿道系统已经全线贯通,这是东莞里程最长的绿道。三、园区规划布局松山湖坚持“融山、水、园为一体”、“科技共山水一色”等彰

3、显生态特色的规划理念,实现经济社会与资源环境的协调发展。园区按照功能布局, 从北向南依次划分为北部区、中心区、台湾高科技园和南部区四大片区：北部区是高科技产业、研发平台聚集区；中部区是教育、研发、生物技术、新能源新材料、IC设计产业聚集及高新技术创业区；台湾高科技园是台湾高端产业项目主题园区；南部区是研发总部、金融服务、文化创意、生物技术产业区。四、松山湖区位优势松山湖高新区坐落于“广深港”黄金走廊腹地，地处东莞几何中心， 南临香港、深圳、北靠广州，作为东莞“四位一体”主城区的重要组成部分，与寮步、大岭山、大朗为邻，地理位置优越。 五、松山湖管委会政策（1）梧桐计划为进一步加快松山湖建设发展，

4、落实人才强区战略，大力集聚科研创新团队、高层次人才，松山湖高新技术产业开发区管理委员会决定实施高层次人才“梧桐计划”，重金吸引人才。（2）杨帆启航计划为进一步集聚以企业为主体的创新资源，加快完善高新区科技企业孵化成长体系，推动中小微型科技企业做大做强。（3）生态准入制度对松山湖园区实施环境影响评估制度，禁止污染环境、高耗地、高耗能、高耗水和劳动高度密集的企业或项目进入松山湖园区。所有建筑必须退50米红线，同时园区内严禁污染和能耗较大的企业、行业进入也最大信度的保证松山湖水质。（4）交通管制制度为保护园区道路系统和为湖园区形象禁止1吨以上的货车进入；同时为了保证园区的空气素质和治安考虑，禁止摩托

5、车进入。六、国际级的配套价值（1）凯悦酒店只出现在全世界最有价值的地段凯悦酒店在全世界的酒店都在最好的区域与地块，松山湖凯悦酒店则是凯悦酒店进驻华南的第一家超五星级酒店。（2）大学、科研院所、技术机构的群居点营造良好的学术文化氛围未来将有十所一流高等院校入驻园区，园区现有东莞理工大学、广东医学院、中山大学生物技术学院、东莞中学松山湖分部、东莞职业技术学院等教育配套，提供国内最具完善的全程教育体系和最好的学术文化氛围 （3）国际级的交通体系 项目被周边5条高速路及多条省一级道路环绕，可快速到达国家两大机场;两轻轨交汇处设在项目周边，交通体系极其优越。七、已进驻国内外企业华为深圳分公司（40亿砸入

6、松山湖）、易事特电源、生益科技、漫步者、宇龙通信、天弘科技、雨林木风、新能源科技、洛贝电子、志鸿科技金融孵化中心、海王星辰华南总部、酷派软件公司、海丽商贸等大批著名企业。产品价值一、地段项目处于松山湖北部城市核心区，位于松山湖重点打造的IT研发园，项目周边地块基本出售，地块极具稀缺性。二、交通项目毗邻莞深、广深、常虎、龙大、南光5条高速；石大路、莞樟路、莞常路等多条省一级公路贯通；城际轻轨R1、R3线在此设立3个站点（靠近R3线与莞惠轻轨交汇处松山湖北站靠近R1线与R3线交汇处松山站 ）；45分钟均可到达广东省内两大国际机场；35分钟即可抵达深圳中心区，25分钟直抵深圳龙华新城；10-15分钟

7、直抵东莞CBD。三、 配套（1） 外部配套 酒店：凯悦酒店、喜悦酒店、在水一方商务酒店等； 银行：南粤银行、中国银行、广发银行、中国农业银行、中国农村商业银行、中国邮政储蓄银行、中国建设银行、中国工商银行、东莞银行等； 学校：东莞理工大学、广东医学院、中山大学生物技术学院、东莞中学松山湖 分部、东莞职业技术学院等； 交通：松山湖汽车客运站、R1、R3线3个站点； 医疗：松山湖社区卫生服务中心、东莞市中医院等； 商业：万科生活广场、创意生活城等；（2） 内部配套 健身会所 专项基金培育平台 项目孵化平台 电子商务服务平台 产业政策咨询服务平台 跨界合作交流平台 财务会计服务平台 IT管家服务平台

8、 办公云服务平台 创业投资咨询服务平台四、产品本项目是涵盖电子信息、高新材料（玻纤/节能环保）、软件产业、汽配电商等多功能复合型的高科产业研发/创新/孵化/服务中心。 五、 园林四栋楼周围为重点绿化区，绿化以草坪为主，并在其中种植常绿的观赏植物点缀，沿城市道路栽种行道树。六、规划项目总建筑面积约，将打造成为集写字楼、商业、公寓为一体的综合体。在办公同时能满足衣、食、住等问题，商业总面积约20000。项目将规划有专项基金培育平台、项目孵化平台、跨界合作交流平台等多个平台，辅助进驻企业快速发展。七、建筑装修（1）写字楼建筑标准：按照国际甲级写字楼的标准，外部形象以简洁、现代、稳重的原则，将成为区域

9、的标志性建筑。项目电梯配置超国家5A级办公建筑标准。（2）电梯：远东腾辉项目共设有11部客梯、2部货楼兼消防梯、2部自动扶梯；华波星项目共设有7部客梯、2部货楼兼消防梯、1部自动扶梯，超过国家5A级办公建筑标准。（3）外立面：外挂整体玻璃幕墙，LOW-E中空玻璃具有良好的热学性能，利于节约能耗；裙楼外立面主要由浅黄色石材和玻璃幕墙形成对比，线条简洁，风格现代，突出高科技企业追求简洁高效的企业形象。（4）写字楼形态：短进深长面宽，利于自然通风，利于景观最大化和自然光线引入最大化。在朝西的立面设有遮阳板减少夕晒。八、亮点（1）项目为避免传统科技园区兵营式布局的通病，采取从地段东西两个广场引入两条步行内街的做法，不仅创造了富于动感的空间效果，同时也利于人车分流。（2）3号楼与4号楼之间通过步行街分割，在第三层通过玻璃连廊相连，形成丰富的立体步行体系。（3）4号楼退让形成半径达40M的1/4圆形城市广场，以塑造积极的城市公共空间和建筑形象，并在楼体掏空形成宽14.5、高35M的大门形象。3124体验价值一、物业二、品牌实力保障开发商为振