建筑工程合同管理

1、 第六章第六章 建设工程施工合同管理建设工程施工合同管理基本要求基本要求1.掌握掌握:发包人和承包人的工作；施工进度发包人和承包人的工作；施工进度控制；施工质量控制；支付和结算管理。控制；施工质量控制；支付和结算管理。2.熟悉熟悉:合同文件；施工合同的工期和合同合同文件；施工合同的工期和合同价款；设计变更管理；不可抗力；工程试价款；设计变更管理；不可抗力；工程试车；竣工验收和工程保修。车；竣工验收和工程保修。3.了解了解:施工合同涉及有关各方的管理；施施工合同涉及有关各方的管理；施工准备阶段的合同管理。工准备阶段的合同管理。 第一节第一节 建设工程施工合同概述建设工程施工合同概述一一.建设工程

2、施工合同的概念和特点建设工程施工合同的概念和特点 是指发包人与承包人就完成具体工程项目的建筑是指发包人与承包人就完成具体工程项目的建筑施工、设备安装、设备调试、工程保修等工作内容，施工、设备安装、设备调试、工程保修等工作内容，确定双方权利和义务的协议。确定双方权利和义务的协议。1.合同标的的特殊性。合同标的的特殊性。2.合同履行期限的长期性。合同履行期限的长期性。3.合同内容的复杂性。合同内容的复杂性。二二.建设工程施工合同范本简介建设工程施工合同范本简介1.合同范本的作用合同范本的作用 鉴于施工合同的内容复杂，涉及面宽，为了避免施鉴于施工合同的内容复杂，涉及面宽，为了避免施工合同的编制者遗漏

3、某些方面的重要条款，或条款约工合同的编制者遗漏某些方面的重要条款，或条款约定责任不够公平合理，建设部和国家工商行政管理局定责任不够公平合理，建设部和国家工商行政管理局于于1999年年12月月24日印发了日印发了建设工程施工合同（示建设工程施工合同（示范文本）范文本）GF19990201 示范文本中的条款属于推荐使用。示范文本中的条款属于推荐使用。2.建设工程施工合同范本建设工程施工合同范本(1).施工合同范本的组成施工合同范本的组成1).协议书协议书2).通用条款通用条款3).专用条款专用条款4).附件（三个）附件（三个）1.了解施工合同涉及有关各方的管理了解施工合同涉及有关各方的管理三三.合

4、同管理涉及的有关各方合同管理涉及的有关各方1.合同当事人合同当事人（1）发包人）发包人（2）承包人）承包人2.工程师工程师 指监理单位委派的总监理工程师或者发包人指定的履行指监理单位委派的总监理工程师或者发包人指定的履行合同的负责人两种情况。合同的负责人两种情况。（1）发包人委托的监理）发包人委托的监理（2）发包人派驻代表）发包人派驻代表（3）工程师易人）工程师易人 应至少于易人前应至少于易人前7天以书面形式通知承包人。天以书面形式通知承包人。四四.建设行政主管部门及相关部门对施工合同的建设行政主管部门及相关部门对施工合同的监督管理监督管理1.建设行政主管机关对施工合同的监督管理建设行政主管机

5、关对施工合同的监督管理（1）颁布规章）颁布规章（2）批准工程项目的建设）批准工程项目的建设（3）对建筑活动实施监督）对建筑活动实施监督2.质量监督机构对合同履行的监督质量监督机构对合同履行的监督（1）对工程参建各方主体质量行为的监督）对工程参建各方主体质量行为的监督 1).对建设单位质量行为的监督对建设单位质量行为的监督 2).对监理单位质量行为的监督对监理单位质量行为的监督 3).对施工单位质量行为的监督对施工单位质量行为的监督(2).对建设工程的实体的监督对建设工程的实体的监督 1).地基及基础工程抽查的主要内容地基及基础工程抽查的主要内容 2).主体结构工程抽查的主要内容主体结构工程抽查

6、的主要内容 3).竣工工程抽查的主要内容竣工工程抽查的主要内容(3).工程竣工验收的监督工程竣工验收的监督3.金融机构对施工合同的管理金融机构对施工合同的管理 是通过对信贷管理、结算管理、是通过对信贷管理、结算管理、当事人的账户管理进行的。当事人的账户管理进行的。第二节第二节 建设工程施工合同的订立建设工程施工合同的订立2.熟悉施工合同的工期和合同价款熟悉施工合同的工期和合同价款一一.工期和合同价格工期和合同价格1.工期工期 在合同协议书内应注明开工日期、竣工日期和合同在合同协议书内应注明开工日期、竣工日期和合同工期总日历天数。工期总日历天数。2.合同价款合同价款(1).发包人接受的合同价款发

7、包人接受的合同价款 (2).费用费用(3).合同的计价方式合同的计价方式1).固定价格合同固定价格合同 2).可调价格合同可调价格合同 3)成本加酬金合同成本加酬金合同(4).工程预付款的约定工程预付款的约定 (5).支付工程进度款的约定支付工程进度款的约定3.熟悉合同文件熟悉合同文件二二.对双方有约束力的合同文件对双方有约束力的合同文件1.合同文件的组成合同文件的组成（1）施工合同协议书；）施工合同协议书； （2）中标通知书；）中标通知书；（3）投标书及其附件；）投标书及其附件； （4）施工合同专用条款；）施工合同专用条款；（5）施工合同通用条款；）施工合同通用条款；（6）标准、规范及有关技

8、术文件；）标准、规范及有关技术文件； （7）图纸；）图纸； （8）工程量清单；）工程量清单； （9）工程报价单或预算书。）工程报价单或预算书。 合同履行过程中，双方有关工程的洽商、合同履行过程中，双方有关工程的洽商、变更等书面协议或文件也构成对双方有约束变更等书面协议或文件也构成对双方有约束力的合同文件，将其视为协议书的组成部分。力的合同文件，将其视为协议书的组成部分。1.对合同文件中矛盾或歧义的解释对合同文件中矛盾或歧义的解释（1）合同文件的优先解释次序）合同文件的优先解释次序上面各文件序号（上面各文件序号（1）（9）即为优先解）即为优先解释顺序。释顺序。（2）合同文件出现矛盾或歧义的处理程

9、序）合同文件出现矛盾或歧义的处理程序 由发包人和承包人协商解决。也可以提请由发包人和承包人协商解决。也可以提请负责监理的工程师做出解释。最后还可以按合负责监理的工程师做出解释。最后还可以按合同约定的解决争议的方式处理。同约定的解决争议的方式处理。三三.标准和规范标准和规范 合同约定的标准不得低于强制性标准。合同约定的标准不得低于强制性标准。4.掌握发包人和承包人的工作掌握发包人和承包人的工作四四.发包人和承包人的工作发包人和承包人的工作1、发包人的义务、发包人的义务(1).办理土地征用、拆迁补偿、平整施工场地等工作。办理土地征用、拆迁补偿、平整施工场地等工作。(2).将施工所需水、电、电讯线路

10、接通至约定地点。将施工所需水、电、电讯线路接通至约定地点。(3).开通施工场地与城乡公共道路的通道。开通施工场地与城乡公共道路的通道。(4).提供施工场地的地下管线资料和工程地质资料。提供施工场地的地下管线资料和工程地质资料。(5).办理施工许可证和临时用地、停水、停电等申请手续。办理施工许可证和临时用地、停水、停电等申请手续。(6).确定水准点与坐标控制点，与承包人现场交验。确定水准点与坐标控制点，与承包人现场交验。(7).组织承包人和设计人进行图纸会审和设计交底。组织承包人和设计人进行图纸会审和设计交底。(8).协调处理现场周围地下管线和邻近建筑物、构筑物、协调处理现场周围地下管线和邻近建

11、筑物、构筑物、古树名木的保护工作，并承担有关费用。古树名木的保护工作，并承担有关费用。(9).发包人应做的其他工作，双方在专用条款内约定。发包人应做的其他工作，双方在专用条款内约定。2.承包人的义务承包人的义务(1).在资质允许的范围内，完成图纸设计。在资质允许的范围内，完成图纸设计。(2).提供年、季、月工程进度计划及相应进度统计报表。提供年、季、月工程进度计划及相应进度统计报表。(3).提供施工使用的照明、围栏设施，并负责安全保卫。提供施工使用的照明、围栏设施，并负责安全保卫。(4).向发包人提供施工现场办公和生活的房屋及设施，发生的费用向发包人提供施工现场办公和生活的房屋及设施，发生的费

12、用由发包人承担。由发包人承担。(5).遵守施工场地交通、施工噪音及环境保护和安全生产等的管理遵守施工场地交通、施工噪音及环境保护和安全生产等的管理规定。规定。(6).负责已完成工程的成品保护工作，发生损坏，由承包人修复。负责已完成工程的成品保护工作，发生损坏，由承包人修复。(7).做好施工现场地下管线和邻近建筑物、构筑物、古树名木的保做好施工现场地下管线和邻近建筑物、构筑物、古树名木的保护工作。护工作。(8).保证施工场地清洁符合环境卫生管理的有关规定。保证施工场地清洁符合环境卫生管理的有关规定。(9).承包人应做的其他工作。承包人应做的其他工作。五五.材料和设备的供应材料和设备的供应六六.担

13、保和保险担保和保险1.履行合同的担保履行合同的担保2.保险责任保险责任七七.解决合同争议的方式解决合同争议的方式1.和解和解 2.调解调解3.仲裁仲裁 4.诉讼诉讼5.了解施工准备阶段的合同管理了解施工准备阶段的合同管理 第三节第三节 施工准备阶段的合同管理施工准备阶段的合同管理一一.施工图纸施工图纸1.发包人提供的图纸发包人提供的图纸2.承包人负责设计的图纸承包人负责设计的图纸二二.施工进度计划施工进度计划 工程师接到承包人提交的进度计划后，应当予以工程师接到承包人提交的进度计划后，应当予以确认或者提出修改意见。工程师的认可，不免除承包确认或者提出修改意见。工程师的认可，不免除承包人对施工组

14、织设计和工程进度计划本身的缺陷所应人对施工组织设计和工程进度计划本身的缺陷所应承担的责任。承担的责任。三三.双方做好施工前的有关准备工作双方做好施工前的有关准备工作 做好水准点与坐标控制点的交验，按时提供标做好水准点与坐标控制点的交验，按时提供标准、规范。组织图纸会审和设计交底。准、规范。组织图纸会审和设计交底。四四.开工开工 承包人应按时开工，以便保证在合理工期内及承包人应按时开工，以便保证在合理工期内及时竣工。时竣工。1.承包人要求的延期开工。承包人要求的延期开工。 工程师有权批准是否同意延期开工。工程师有权批准是否同意延期开工。2.发包人原因的延期开工。发包人原因的延期开工。 应当赔偿承

15、包人因此造成的损失，相应顺延工应当赔偿承包人因此造成的损失，相应顺延工期。期。五五.工程的分包工程的分包 未经发包人同意，承包人不得将承未经发包人同意，承包人不得将承包工程的任何部分分包。工程分包不能包工程的任何部分分包。工程分包不能解除承包人的任何责任和义务。解除承包人的任何责任和义务。六六.支付工程预付款支付工程预付款 发包人应不迟于约定的开工日期前发包人应不迟于约定的开工日期前7天支付预付款。天支付预付款。 第四节第四节 施工过程的合同管理施工过程的合同管理一一.对材料和设备的质量控制对材料和设备的质量控制1.材料设备的到货检验材料设备的到货检验(1).发包人供应的材料设备发包人供应的材

16、料设备1).发包人供应材料设备的现场接收。（发包人供应材料设备的现场接收。（24小时前）小时前）2).材料设备接收后移交承包人保管材料设备接收后移交承包人保管3).发包人供应的材料设备与约定不符时的处理发包人供应的材料设备与约定不符时的处理(2).承包人采购的材料设备承包人采购的材料设备1).提供产品合格证明，并对质量负责提供产品合格证明，并对质量负责;2).承包人在到货前承包人在到货前24小时通知工程师共同进行清点小时通知工程师共同进行清点;3).与设计或标准要求不符时，承包人应重新采购，与设计或标准要求不符时，承包人应重新采购，并承担费用和工期损失。并承担费用和工期损失。2.材料和设备使用

17、前检验材料和设备使用前检验 谁采购谁负责质量，并承担相应的责任谁采购谁负责质量，并承担相应的责任6.掌握施工质量控制掌握施工质量控制二二.对施工质量的监督管理对施工质量的监督管理 工程师在施工过程中应采用巡视、旁站、平行检验等工程师在施工过程中应采用巡视、旁站、平行检验等方式监督检查承包人的施工工艺和产品质量。方式监督检查承包人的施工工艺和产品质量。1.工程质量标准工程质量标准(1).对质量标准的控制对质量标准的控制 (2).不符合质量要求的处理（返工）不符合质量要求的处理（返工）2.施工过程中的检查和返工施工过程中的检查和返工 经过工程师检查检验合格后，又发现质量问题，仍由经过工程师检查检验

18、合格后，又发现质量问题，仍由承包人承担责任承包人承担责任3.使用专利技术及特殊工艺施工使用专利技术及特殊工艺施工 由提出方办理申报手续，并承担申报、试验、使用等由提出方办理申报手续，并承担申报、试验、使用等费用。费用。三三.隐蔽工程与重新检验隐蔽工程与重新检验1.检验程序检验程序(1).承包人自检承包人自检 (2).共同检验共同检验2.重新检验重新检验 无论工程师是否参加了验收，当其对某部分的工程无论工程师是否参加了验收，当其对某部分的工程质量有怀疑时，均可要求承包人对已经隐蔽的工程进质量有怀疑时，均可要求承包人对已经隐蔽的工程进行重新检验。行重新检验。 检验合格，发包人承担费用损失，并顺延工

19、期；检检验合格，发包人承担费用损失，并顺延工期；检验不合格，承包人承担费用损失，工期不予顺延。验不合格，承包人承担费用损失，工期不予顺延。7.掌握施工进度控制掌握施工进度控制四四.施工进度管理施工进度管理1.按计划施工按计划施工,每月检查一次。每月检查一次。 2.承包人修改进度计划。承包人修改进度计划。3.暂停施工暂停施工(1).工程师指示的暂停施工工程师指示的暂停施工 1).暂停施工的原因：暂停施工的原因： a.外部条件的变化；外部条件的变化； b.发包人应承担责任的原因；发包人应承担责任的原因； c.协调管理的原因；协调管理的原因； d.承包人的原因；承包人的原因； 2).暂停施工的管理程

20、序暂停施工的管理程序 以书面形式通知承包人，并在发出暂停施工通知以书面形式通知承包人，并在发出暂停施工通知后的后的48小时内提出处理意见。小时内提出处理意见。(2).由于发包人不能按时支付的暂停施工由于发包人不能按时支付的暂停施工 1).延误支付预付款延误支付预付款 2).拖欠工程进度款拖欠工程进度款4.工期延误工期延误(1).可以顺延工期的条件可以顺延工期的条件1).发包人不能按专用条款的约定提供开工条件；发包人不能按专用条款的约定提供开工条件；2).发包人不能按约定日期支付工程预付款、进发包人不能按约定日期支付工程预付款、进度款；度款；3).工程师未按合同约定提供所需指令、批准等；工程师未

21、按合同约定提供所需指令、批准等；4).设计变更和工程量增加；设计变更和工程量增加；5).一周内非承包人原因停水、停电、停气造成一周内非承包人原因停水、停电、停气造成停工累计超过停工累计超过8小时；小时；6).不可抗力；不可抗力；7).专用条款中约定或工程师同意工期顺延的其专用条款中约定或工程师同意工期顺延的其他情况。他情况。(2).工期顺延的确认和程序工期顺延的确认和程序 发生情况后发生情况后14天内，承包人提出天内，承包人提出书面报告，工程师在收到报告后书面报告，工程师在收到报告后14天天内予以答复。内予以答复。5.发包人要求提前竣工发包人要求提前竣工(1).提前竣工的时间；提前竣工的时间；

22、(2).发包人为赶工应提供的方便条件；发包人为赶工应提供的方便条件；(3).承包人可能采取的赶工措施；承包人可能采取的赶工措施；(4).提前竣工所需的追加合同价款等。提前竣工所需的追加合同价款等。8.熟悉设计变更管理熟悉设计变更管理五五.设计变更管理设计变更管理1.工程师指示的设计变更工程师指示的设计变更（1）更改工程有关部分的标高、基线、位置）更改工程有关部分的标高、基线、位置和尺寸；和尺寸；（2）增减合同中约定的工程量；）增减合同中约定的工程量；（3）改变有关工程的施工时间和顺序；）改变有关工程的施工时间和顺序；（4）其他有关工程变更需要的附加工作。）其他有关工程变更需要的附加工作。2.设

23、计变更程序设计变更程序（1）发包人要求的设计变更）发包人要求的设计变更 应提前应提前14天以书面形式向承包人发出变更通知。发包人天以书面形式向承包人发出变更通知。发包人承担工期和费用损失。承担工期和费用损失。（2）承包人要求的设计变更）承包人要求的设计变更 未经工程师同意承包人擅自更改或换用，承包人承担工未经工程师同意承包人擅自更改或换用，承包人承担工期和费用损失。期和费用损失。 工程师同意采用承包人的合理化建议，工程师同意采用承包人的合理化建议，所发生的费用和获得利益的分担或分享，所发生的费用和获得利益的分担或分享，由发包人和承包人另行约定。由发包人和承包人另行约定。3.变更价款的确定变更价

24、款的确定（1）确定变更价款的程序）确定变更价款的程序1).承包人在工程变更确定后承包人在工程变更确定后14天内，提出追加合同价款天内，提出追加合同价款的报告；的报告；2).工程师收到报告后工程师收到报告后14天内，做出答复；天内，做出答复；3).工程师确认的价款，与工程进度款同期支付。工程师确认的价款，与工程进度款同期支付。（2）确定变更价款的原则）确定变更价款的原则1).合同中已有的价格，按合同的价格变更合同价款；合同中已有的价格，按合同的价格变更合同价款；2).合同中只有类似的价格，可以参照变更合同价款；合同中只有类似的价格，可以参照变更合同价款；3).合同中没有的价格，由承包人提出变更价

25、格，经工程合同中没有的价格，由承包人提出变更价格，经工程师确认后执行。师确认后执行。六六.工程量的确认工程量的确认1.承包人提交工程量报告承包人提交工程量报告2.工程量计量工程量计量 工程师接到承包人的报告后工程师接到承包人的报告后7天内，核实已完天内，核实已完工程量，并在现场实际计量前工程量，并在现场实际计量前24小时通知承包小时通知承包人共同参加。人共同参加。3.工程量的计量原则工程量的计量原则 只对承包人完成的永久工程合格工程量进行计只对承包人完成的永久工程合格工程量进行计量，对于承包人的超挖、涨线及返工的工程量量，对于承包人的超挖、涨线及返工的工程量不予计量。不予计量。9.掌握支付和结

26、算管理掌握支付和结算管理七七.支付管理支付管理1.允许调整合同价款的情况允许调整合同价款的情况（1）可以调整合同价款的原因）可以调整合同价款的原因1).法律、行政法规和国家政策变化影响到合同价款。法律、行政法规和国家政策变化影响到合同价款。2).工程造价部门公布的价格调整。工程造价部门公布的价格调整。3).一周内非承包人原因停水、停电、停气造成停工累计超过一周内非承包人原因停水、停电、停气造成停工累计超过8小时。小时。4).双方约定的其他因素。双方约定的其他因素。（2）调整合同价款的管理程序）调整合同价款的管理程序 承包人在情况发生后的承包人在情况发生后的14天内，将调整的原因、金额以书天内，

27、将调整的原因、金额以书面形式通知工程师。面形式通知工程师。 工程师收到通知后工程师收到通知后14天答复。确认后与工程款同期支付。天答复。确认后与工程款同期支付。2.工程进度款的支付工程进度款的支付（1）工程进度款的计算）工程进度款的计算1).经过确认核实的工程款；经过确认核实的工程款；2).设计变更应调整的合同价款；设计变更应调整的合同价款；3).本期应扣回的工程预付款；本期应扣回的工程预付款；4).合同允许调整合同价款原因补偿承包人的合同允许调整合同价款原因补偿承包人的款项款项;5).经过工程师批准的承包人索赔款等。经过工程师批准的承包人索赔款等。（2）发包人的支付责任）发包人的支付责任 发

28、包人因在双方计量确认后发包人因在双方计量确认后14天内向承天内向承包人支付工程进度款。包人支付工程进度款。10.熟悉不可抗力熟悉不可抗力八八.不可抗力不可抗力1.不可抗力的范围不可抗力的范围 不可抗力是指合同当事人不能预见、不能避免并且不能克服不可抗力是指合同当事人不能预见、不能避免并且不能克服的客观情况。（自然事件、社会事件、意外事件。）的客观情况。（自然事件、社会事件、意外事件。）2.不可抗力发生后的合同管理不可抗力发生后的合同管理 事件结束后事件结束后48小时内向工程师通报情况。若事件持续发生，小时内向工程师通报情况。若事件持续发生，承包人每隔承包人每隔7天向工程师通报一次受灾情况，事件

29、结束后天向工程师通报一次受灾情况，事件结束后14天天内，向工程师提交正式报告及有关资料。内，向工程师提交正式报告及有关资料。3.不可抗力事件的合同责任不可抗力事件的合同责任(1).合同约定工期内发生的不可抗力合同约定工期内发生的不可抗力 费用及延误的工期由双方分别承担：费用及延误的工期由双方分别承担： 1).工程本身的损害、因工程损害导致第三方人员伤亡和财产损工程本身的损害、因工程损害导致第三方人员伤亡和财产损失以及运至施工场地用于施工的材料和待安装的设备的损害，失以及运至施工场地用于施工的材料和待安装的设备的损害，由发包人承担；由发包人承担；2).承发包双方人员的伤亡损失，分别由各自负责；承

30、发包双方人员的伤亡损失，分别由各自负责；3).承包人机械设备损坏及停工损失，由承包人承担；承包人机械设备损坏及停工损失，由承包人承担；4).停工期间，承包人应工程师要求留在施工场地的必要的管理人停工期间，承包人应工程师要求留在施工场地的必要的管理人员及保卫人员的费用，由发包人承担；员及保卫人员的费用，由发包人承担；5).工程所需清理、修复费用，由发包人承担；工程所需清理、修复费用，由发包人承担；6).延误的工期相应顺延。延误的工期相应顺延。(2).迟延履行合同期间发生的不可抗力。迟延履行合同期间发生的不可抗力。 因合同一方迟延履行合同后发生不可抗力，不能免除迟延履因合同一方迟延履行合同后发生不

31、可抗力，不能免除迟延履行方的相应责任。行方的相应责任。九九.施工环境管理施工环境管理1.法规对环境的要求。法规对环境的要求。 2.保持现场的整洁。保持现场的整洁。3.重视施工安全。重视施工安全。 (1).安全施工安全施工 (2).安全防护安全防护 第五节第五节 竣工阶段的合竣工阶段的合同管理同管理11.熟悉工程试车熟悉工程试车一一.工程试车工程试车1.竣工前的试车竣工前的试车(1).试车的组织试车的组织1).单机无负荷试车。单机无负荷试车。由承包人组织试车由承包人组织试车2).联动无负荷试车联动无负荷试车由发包人组织试车由发包人组织试车(2).试车中双方的责任试车中双方的责任1).由于设计原因

32、试车达不到验收要求。由于设计原因试车达不到验收要求。由发包人承担费用和工期损失。由发包人承担费用和工期损失。2).由于设备制造原因试车达不到验收要求。由于设备制造原因试车达不到验收要求。 由设备采购一方负责费用和工期损失由设备采购一方负责费用和工期损失3).由于承包人施工原因试车达不到验收要求。由于承包人施工原因试车达不到验收要求。由承包人承担费用和工期损失。由承包人承担费用和工期损失。4).试车费用除已包括在合同价之内外，均由发包人承担。试车费用除已包括在合同价之内外，均由发包人承担。5).工程师在试车合格后不在记录上签字，试车结束工程师在试车合格后不在记录上签字，试车结束24小小时后，视为

33、工程师已经认可试车记录。时后，视为工程师已经认可试车记录。2竣工后的试车竣工后的试车12.熟悉竣工验收和工程保修熟悉竣工验收和工程保修二二.竣工验收竣工验收1.竣工验收需满足的条件竣工验收需满足的条件2.竣工验收程序竣工验收程序（1）承包人申请验收）承包人申请验收（2）发包人组织验收组）发包人组织验收组（3）验收步骤）验收步骤1).发包人、承包人、勘察、设计、监理单位分别向发包人、承包人、勘察、设计、监理单位分别向验收组汇报工程合同履约情况；验收组汇报工程合同履约情况；2).验收组审阅各方提供的工程档案资料；验收组审阅各方提供的工程档案资料；3).查验工程实体质量；查验工程实体质量；4).验收

34、组做出总体评价，形成工程竣工验收意见。验收组做出总体评价，形成工程竣工验收意见。(4).验收后的管理验收后的管理1).发包人在验收后发包人在验收后14天内给予认可或提天内给予认可或提出修改意见。出修改意见。2).发包人收到承包人送交的竣工验收报发包人收到承包人送交的竣工验收报告后告后28天内不组织验收，或验收后天内不组织验收，或验收后14天天内不提出修改意见，视为已被认可。内不提出修改意见，视为已被认可。3).因特殊原因，双方另行签订甩项竣工因特殊原因，双方另行签订甩项竣工协议。协议。3.竣工时间的确定竣工时间的确定 工程通过竣工验收，承包人送交竣工程通过竣工验收，承包人送交竣工验收报告的日期

35、为实际竣工日期。工验收报告的日期为实际竣工日期。三三.工程保修工程保修1.工程质量保修范围和内容工程质量保修范围和内容2.质量保修期质量保修期 保修期从竣工验收合格之日起计算。正常条件下最保修期从竣工验收合格之日起计算。正常条件下最低保修期为：低保修期为：（1）基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体工）基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；（2）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房屋和外墙）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房屋和外墙面的防渗漏，为面的防渗漏，为5年；年；（3）供热与供冷系统，为）供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；个采暖期、供冷期；（4）电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为）电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。年。3.质量保修责任质量保修责任（1）属于保修范围的项目，承包人接到通知后）属于保修范围的项目，承包人接到通知后7天天内派人保修。内派人保修。（2）发生紧急抢修事故时，承包人接到通知后应）发生紧急抢修事故时，承包人接到通知后应当立