一建13#楼正式施工合同

1、建设工程施工合同示范文本（GF-1999-0201）建 设 工 程 施 工 合 同 工程名称： 六和花园项目13#楼 发 包 人： 许昌博林房地产开发有限公司 承 包 人：河南省第一建筑工程集团有限责任公司 二零一二年五月七日 第一部分 协 议 书发包人（全称）： 许昌博林房地产开发有限公司 承包人（全称）：河南省第一建筑工程集团有限责任公司依照中华人民共和国合同法、中华人民共和国建筑法及其他有关法律、行政法规。遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就本建设工程施工事项协商一致，订立本合同。一、工程概况工程名称：六和花园项目13#楼工程地点：许昌市东区魏武大道以西，天瑞街以南。 结构形式：

2、框架结构建筑面积：16277.27m2资金来源：自 筹二、工程承包范围承包范围：施工图纸所含全部内容（土方工程、桩基工程、二次加压设施设备、入户电表箱（含电表）之前的配电工程、电梯工程、楼宇对讲（预埋含在本合同内）、防盗门、消防系统、通风设备除外）。三、合同工期本工程总工期520日历天，开工时间以实际验槽之日算起，竣工时间以通过五大责任主体验收之日为准。（验收后十五日内取得备案证书, 提供符合备案要求的全部备案资料，发包人原因除外）。承包人承诺并保证：完全理解发包人对本项目的工期要求，保证具有相应的施工能力，能够通过合理改进工艺流程，采取相应的技术措施，增加施工人员等手段保证工期。在本项目工期

3、滞后的情况下，承包人承诺接受发包人提出的调整施工任务、增加人员设备、更换主要工程管理人员等的合理要求，并承诺放弃因此而产生费用增加的索赔。四、质量标准工程质量标准：合格工程。（其中主体工程质量达到市级优质结构）5、 合同价款 本工程合同价款：人民币（大写）： 贰仟零肆拾柒万陆仟叁佰叁拾肆元柒角伍分 ￥： 20476334.75 元 六、组成本合同的文件包括：施工框架协议合同协议书（含补充协议书）；合同专用条款；合同通用条款；中标通知书；标准、规范及有关技术文件；图纸及会审纪要；甲乙双方共同确认的工程预算；双方有关工程的洽商、变更等书面协议或文件视为本合同协议书的组成部分。7、 本协议书中有关词

4、语含义与本合同第二部分通用条款中分别赋予它们的定义相同。8、 承包人向发包人承诺按照合同约定时间进行施工、竣工，保证工程质量并在质量保修期内承担工程质量保修责任。九、发包人向承包人承诺按照合同约定的期限和方式支付合同价款及其他应当支付的款项。十、合同生效 合同订立时间：2012年5 月7 日合同订立地点：许昌市天伦大厦7楼合同双方签字盖章后生效。发包人： 承包人： 法定代表人： 法定代表人：或授权代表： 或授权代表： 电话（传真）： 电话（传真）：地 址： 地 址：开户银行： 开户银行：户 名： 户 名：帐 号： 帐 号： 第二部分 通用条款此部分内容同建设工程施工合同（GF-1999-020

5、1）示范文本通用条款 第三部分专用条款一、词语定义及合同文件 2、合同文件及解释顺序 合同文件组成及解释顺序：按照通用条款2.1、2.2条执行。 3、语言文字和适用法律、标准及规范。 3.1本合同除使用汉语外，还使用 语言文字。 3.2适用法律和法规需要明示的法律、行政法规：国家现行有关法律、行政法规。3.3适用标准、规范 适用标准、规范的名称：国家和地方人民政府颁布的最新有效标准规范和技术规程。 发包人提供标准、规范的时间：不 提 供 国内没有相应标准、规范时的约定：无特别约定 4、图纸 4.1发包人向承包人提供图纸日期和套数： 提供4套。 发包人对图纸的保密要求：未经书面允许，不得转借转让

6、。若承包人有发生泄露图纸的情况，发包人有权提出索赔，索赔费用不少于发包人为此支付给设计人的费用和成本。 使用国外图纸的要求及费用承担： 不使用 二、双方一般权利和义务 5、工程师 5.2监理单位委派的工程师 姓名： 白运杰 职务：_总监理工程师发包人委托的职权：另见监理工程师授权通知书。需要取得发包人批准才能行使的职权：监理工程师授权通知书。 5.3发包人派驻的工程师 姓名： 张铁练 职务：_工程师_ 职权各方工作的协调、现场问题的解决。 5.6不实行监理的，工程师的职权： 7、项目经理 姓名： 蔡继勇 职务：_ 项目经理 项目经理的合同责任以及发包人对项目经理的要求，项目经理不得同时在两个或

7、者两个以上项目中担任职务。8、发包人工作 8.1发包人应按约定的时间和要求完成以下工作： （1）施工场地具备施工条件的要求及完成的时间： 已交付场地 （2）将施工所需的水、电线路接至施工场地的时间、地点和供应要求： 已 经 完 成 （3）施工场地与公共道路的通道开通时间和要求： 已经完成。承包人应遵守当地交通管理部门限制通行的有关规定并交纳相关费用。 （4）工程地质和地下管线资料的提供时间： 开工前五日 （5）由发包人办理的施工所需证件、批件的名称和完成时间：施工许可证发包人办理，承包人必须提供协助。承包人责任造成办证逾期，承包人承担责任。非承包人原因，工期予以顺延。（6）水准点与座标控制点交

8、验要求：开工前五日施工现场交验 （7）图纸会审和设计交底时间： 根据实际情况双方确定。 （8） 协调处理施工场地周围地下管线和邻近建筑物、构筑物（含文物保护建筑）、古树名木的保护工作： （如果有）承包人提出保护措施，报发包人批准后实施。承包人承担保护责任，费用双方另行协商。 （9）双方约定发包人应做的其他工作：另行协商8.2发包人委托承包人办理的工作：另行协商。9、承包人工作9.1承包人应按约定时间和要求，完成以下工作： (1)需由设计资质等级和业务范围允许的承包人完成的设计文件提交时间： 无此委托内容 (2)应提供计划、报表的名称及完成时间：开工前5日提供施工总进度计划，当月25日报下月计划

9、及当月完成情况报表。(3)承担施工安全保卫工作及非夜间施工照明的责任和要求：承包人负责。 (4)向发包人提供的办公和生活房屋及设施的要求：不提供。 (5)需承包人办理的有关施工场地交通、硬化；环卫、施工噪音、夜间施工、污水排放管理等手续：承包人负责办理有关施工场地交通、硬化、夜间连续施工、施工占道、噪声环保监督等手续，发包人协助。(6)已完工程成品保护的特殊要求及费用承担：工程移交前承包人负责保护并承担承包工程全部费用。（发包人指定的分包工程除外）(7)施工场地周围地下管线和邻近建筑物、构筑物（含文物保护建筑）、古树名木的保护要求及费用承担：（如果有）承包人提出保护措施，报发包人批准后实施。承

10、包人承担保护责任，其费用按照通用条款执行。(8)施工现场清洁卫生的要求：按照国家相关规范、发包人现场管理规定执行。(9)双方约定承包人应做的其他工作：另行协商。 三、施工组织设计和工期 10、进度计划 10.1 承包人提供施工组织设计（施工方案）和进度计划的时间：开工前14日内提供 。承包人应根据工期和质量要求，编制施工组织设计的进度计划。工程师确认的时间：收到计划文件7日内 13、工期延误 13.1 双方约定工期顺延的其他情况：按照通用条款13.1执行四、质量与验收 17、隐蔽工程和中间验收 17.1 双方约定中间验收部位：基础至0.00，主体结构，防水工程，各种隐蔽工程。19、工程试车 1

11、9.5 试车费用的承担：按通用条款执行。 五、安全施工：20、安全施工与检查20.1承包人必须严格按照国家相关法规、规范性文件进行施工，遵守发包方确认的“安全文明施工管理规定”。 承包人在施工期间应严格遵守建筑安装工程安全技术规范，生产过程中违反有关安全操作规程，导致发生安全事故，承包人承担责任。当工程交付前，承包人应当按监理工程师的计划和要求从施工现场清理并运出承包人的设备、材料、硬化场地、设备基础、垃圾和各种临建设施，保持工程现场的清洁并且不能影响室外配套工程施工；否则，发包人有权委托第三人清理，发生的费用由承包人承担。发包人有权从任何应支付给承包人的费用中扣除或依法向承包人提出索赔。（非

12、承包人原因除外）六、合同价款与支付 23、合同价款及调整 23.1合同价的确定方式（1）发包人委托的造价咨询机构与承包人核对后的施工图预算书，经发、承包双方认可（签字、盖章）后，预算价格按照双方在施工框架协议中约定的优惠比率下浮后即为本工程合同价。（2）合同价的编制依据：1）河南省建设工程工程量清单综合单价2008版及相关配套文件；材料二次搬运费、夜间施工增加费、冬雨季施工增加费等措施费不计取。2）材料价格：材料价格执行许昌市定额站发布的许昌工程造价信息2012年2 月份价格，造价信息未含的材料执行市场价。 3）人工工日单价按64元/工日计算。4）安全文明施工费计取办法：按河南省建设厅豫建设标

13、【2007】22号文件和【2006】82号文件规定执行，合同价只计取基本费。若承包人取得安全文明工地称号，考评费和奖励费按许昌市相关文件要求计取。5）工程排污费、工程定额测定费、住房公积金不计取，社会保障费由发包人向有关部门缴纳。 23.2 本合同价款采用第（1）种方式确定。 (1)采用固定价格合同，合同价款中包括的风险范围：除双方确认的施工图预算和图纸范围内的钢筋、水泥、商砼、加气块，在合同约定的施工期间，如遇材料价格重大变化，可按照下述计算方法调整外，其余所有材料费、机械费、人工费及各种费率等在竣工结算时不予调整，其风险和收益均由承包人承担和享有。 风险费用的计算方法：前款约定可以调整的材

14、料，调整方法为：按照合同施工期间许昌工程造价信息公布的材料价格平均值与2012年2月的价格比较，超出5%时，对超出5%以外部分进行调整，差价部分不再优惠。 （2）采用可调价格合同，合同价款调整方法： 不予采取 （3）采用成本加酬金合同，有关成本和酬金的约定：不采取 24、工程预付款 发包人向承包人预付工程款的时间和金额或占合同价款总额的比例：本合同无预付款25、工程量确认 承包人向工程师提交已完工程量报告的时间：执行通用条款25条26、工程款（进度款）支付 （1）承包人工程施工至0.00，发包人支付合同价的5%；以后主体每六层付一次款，主体完成付至合同价的50%，砌体完成并验收合格付至合同价的

15、55%；内外粉完成支付合同价的10%；外墙保温结束、安装（各种管线敷设）完成支付合同价的10%；具备竣工验收条件付至合同价的80%；交钥匙后付至合同价的85%；完成备案后进行决算，决算完毕付至决算价的97%，剩余3%作为质保金，质保金支付退还见房屋建筑工程质量保修协议书。（2）承包人请求付款必须另外满足以下要求：1）承包人必须按照前述付款节点，报送每节点的相应工程资料。报送时间为，发包人组织验收前三天，以便监理工程师和发包人确认、审核付款意见时参考。 2）各节点付款时，承包人必须承诺全额发放民工工资，付款前必须填写全额发放民工工资承诺书，发包人未能按各节点即时付款者，所造成的一切损失和责任，由

16、发包人承担。 3）发包人付款时，承包人必须同时满足施工工期和形象进度要求，并经相关单位验收合格。 4）发包人给承包人付款时，承包人必须提供符合发包人要求的合法的发票或收据。七、材料设备供应 27、发包人供应材料设备27.1甲供材料要求：(1)由总承包方负责施工安装，计取安装费（含人工及辅材费用），不计取采购保管费。(2)甲供材料由承包人在合理考虑加工周期及采购期后，承包人应于施工前不少于60天将规格、型号及数量等提供给发包人，由发包人负责采购。因发包人的原因造成的材料未及时到场，造成的工期延误，工期允以顺延，相关费用由发包人承担；因承包人提供材料计划不及时或提供数据有误，导致工程返工、工期延误

17、，工期不予顺延，同时相关费用由承包人承担。27.4 发包人供应的材料设备与一览表不符时，双方约定发包人承担责任如下（如果有）： (1)材料设备单价与一览表不符：执行通用条款 27.4条（1）项 (2)材料设备的品种、规格、型号、质量等级与一览表不符：执行通用条款 27.4条（2）项 (3)承包人可代为调剂串换的材料：执行通用条款 27.4条（3）项 (4)到货地点与一览表不符：执行通用条款 27.4条（4）项 (5)供应数量与一览表不符：执行通用条款 27.4条（5）项 (6)到货时间与一览表不符：执行通用条款 27.4条（6）项 28、承包人采购材料设备 (1)以下材料由发、承包双方共同考察

18、确定三个以上厂家的产品：钢材、水泥、商砼、加气块、塑钢型材、玻璃、外墙面砖、外墙涂料、防水材料、外墙保温材料、上下水、暖通管材、强弱电线材、强电配电箱盘、开关插座等。 (2)由发包人指定具体生产厂家、规格、型号、价格的材料，结算时不再优惠。(3)为保证产品的一致性，承包人在签订采购合同前应征得发包人同意，否则采购无效，发包人将不予支付该部分费用。8、 工程变更： 29、工程设计变更（1）变更增减费用计算方法因发包人原因造成的工程变更，工程量增加或者减少时，必须办理签证（经发包人或设计单位、监理工程师、承包人认可），结算时予以调整，执行与合同价同等的优惠比例。（2）承包人施工必须按照设计图纸、图

19、纸答疑、图纸会审纪要、设计变更等有效图纸文件施工。九、竣工验收与结算33、竣工结算33.1结算资料报送：（1）工程交付后 二十（20）个日历日内，承包人必须报送全部竣工结算资料及变更、签证资料目录。（2）工程结算资料必须装订成册，按编号顺序分土建、安装两部分报送。（3）工程交付后二十（20）个日历日内不能报送竣工结算资料，非承包人原因除外，否则视为放弃；放弃部分发包人只计算变更减少部分，不再计算变更增加部分。（4）承包人负责办理所承包范围内的工程备案手续。由于发包人的原因，未能按要求办理完毕备案手续的，视为已具备全部备案手续，发包人应予据实进行结算。33.2工程竣工结算：（1）在承包人按约定报

20、齐竣工结算资料后（以发包人预算部门审核签收时间为准），发包人在六十（60）个日历天内审核完成，并向承包人发出书面审核意见。若发包人未在上述期限内向承包人发出书面审核意见，则视为认可承包人申报的结算价款。承包人在接到发包人发出的书面审核意见后，应在三十五（35）个日历天内，在发包人的指定地点与发包人共同审核结算，若承包人未在三十五（35）个日历天内与发包人共同审核结算，视为承包人认可发包人的审核意见。（2）结算原则： 以原合同价与符合要求并经双方最终认可的变更、签证造价总额进行结算；即结算价合同价+（约定可调价的主材差价）+符合要求并经发包人签证认可的变更、签证造价。 （3）承包人原因造成的工期

21、拖延，如果约定可调价的主材价格上涨，按计划工期内造价信息执行调整；如果价格下降，按实际工期内造价信息执行调整。调价的主材数量以双方确认的施工图预算为准，调整后的材料价差只计取税金，并入工程竣工结算随结算价款支付。32、竣工验收 32.1 承包人提供竣工图的约定：提供两套竣工资料32.6中间交工工程范围和竣工时间：执行双方确认的的范围和进度计划十、违约、索赔和争议 35、违约 35.1 本合同中关于发包人违约的具体责任如下： 本合同通用条款第24条约定发包人违约应承担的违约责任：无本合同通用条款第26.4款约定发包人违约应承担的违约责任：执行通用条款。本合同通用条款第33.3款约定发包人违约应承

22、担的违约责任：执行通用条款。双方约定的发包人其他违约责任： 35.2 本合同中关于承包人违约的具体责任如下： 本合同通用条款第14.2款约定承包人违约承担的违约责任：按照通用条款14.2条执行。本合同通用条款第15.1款约定承包人违约应承担的违约责任：按照通用条款15.1执行。 双方约定的承包人其他违约责任：按照本合同执行。37、争议 37.1双方约定，在履行合同过程中产生争议时：由双方另行协商解决。 十一、其他38、工程分包 38.1 本工程发包人同意承包人分包的工程：未经发包人同意，承包人不得对任何工程实施分包 ，否则，承包人承担违法分包的责任。 分包施工单位为： 39、不可抗力 39.1

23、 双方关于不可抗力的约定：执行通用条款39款（其中自然灾害指无法预料到的特殊风、雪、雨、洪、震等自然灾害。）40、保险 40.6本工程双方约定投保内容如下： (1)发包人投保内容：无发包人委托承包人办理的保险事项： 无 (2)承包人投保内容：按通用条款40.4款及现行的国家、省（自治区）市相关法律、法规、条例规定的相关内容执行，另施工场地内第三人人身财产保险，施工工程安全事故责任承包人承担。41、担保 41.3本工程双方约定担保事项如下： (1)发包人向承包人提供履约担保，担保方式为： 不提供 ，担保合同作为本合同附件。 (2)承包人向发包人提供履约担保，担保方式为：执行工程框架协议。 (3)

24、双方约定的其他担保事项：另行协商。46、合同份数46.1双方约定合同份数：本合同一式捌份，均为正本，双方各执肆份。47、补充条款 ：1.工程检测按国家有关规定执行。 2.施工中的水电取费方法：承包人在施工现场设立施工电表，用电费用由承包人负责。3.承包人应认真按照标准、规范、设计图纸要求和发包人的要求以及监理工程师依据合同发出的指令施工，随时接受监理工程师和发包人的检查检验，为检查检验提供便利条件。凡有下列情况者为承包人违约，按发包人现场质量管理规定执行；（1）未经报验及验收不合格而擅自隐蔽或继续施工的；（2）未经发包人同意，擅自改变工程做法和工程材质的；（3）规范规定应试验检测而未试验检测及

25、试验检测不合格的建材擅自投入使用的；（4）需要整改的质量问题超过要求时间未整改的；（5）进场建筑材料未按有关规定报验或报验不合格而擅自投入使用的；（6）其它不符合国家强制性规范条文要求的情况； 4.工程材料质量必须符合设计图纸及相应设计文件及规范的要求，工程材料与设备应符合国家的质量标准。按照设计图纸，主要材料按发包人确定厂家、品牌组织进货，“三证”俱全。建筑材料进场后，应按规定分批号进行抽检，化验合格经监理工程师及发包人认可后方可使用。所有建筑材料无论发包人是否抽检，如果因材料质量问题产生的民事责任，均由承包人承担。5.设备基础和预留孔洞、套管、预埋件等不符合相关质量验收规定时，承包人负责整

26、改，费用由承包人承担。6.经发包人和监理工程师验收不合格的材料，承包人必须在接到发包人或监理工程师的通知之日起二日内运出工地现场。逾期，发包人和监理工程师有权进行处理，造成的损失和清场费用由承包人承担。 7.若因发包人原因或不可抗力造成的工期延误，工期予以顺延。若因承包人原因造成的工期延误，总工期每拖延一天（拖延工期在30天内的），每天罚款2000元。因工期延误所发生的费用及损失均由承包人自行承担。8.暂停施工：监理工程师认为必要，在发包人授权并认可时，可以暂停任何部位施工而无须向承包人说明理由，此种停工如果是由于发包人或者监理工程师的原因造成的，工期给予顺延，发包人承担由此造成的损失。如果停

27、工是由于承包人的原因造成的，工期不顺延，承包人承担损失和费用。9. 当本工程已经事实上完工，承包人必须向发包人和监理工程师报送验收资料，提出交工验收申请。 经质监部门及五大责任主体验收的工程，承包人应在正式验收之日起七（7）个日历日内，向发包人移交工程，不得以任何理由留置不交。否则，承包人要赔偿由此给发包人造成的损失。五大责任主体竣工验收签字后，监理工程师应立即向承包人发出移交工程的通知。承包人在接通知后十日内，清除现场所有滞留施工机械、周转材料、办公用品、垃圾或者其他任何承包人物品，否则，每拖延一天罚款2000元。（发包人原因除外）10.本工程承包人不得进行转包，未经发包人同意，承包人不得对

28、任何工程实施分包 ，否则，承包人承担违法分包的责任。 11.承包人如劳务分包，必须将劳务作业分包给有法定劳务资质的单位，任何劳务分包单位无权单独与发包人办理结算，承包人应当对其招聘人员和劳务分包单位实施有效管理，不得以集体或个人非正常的方式或渠道威胁以给发包人造成某种伤害。如果出现劳务分包单位滋事，一切后果由承包人负责。12.若主体工程质量达不到市级优质结构，承包人应向发包人缴纳工程总造价2%的罚金。13.总承包配合费：由发包人、承包人、分包单位另行协商。14. 发包人指定的分包工程施工单位应接受总承包单位的管理。15工场区内的道路硬化、围墙砌筑、材料堆放场地硬化、发包人指定的水电接驳点以后的

29、管线、线路敷设由承包人负责实施并承担费用。16墙体材料的使用，要求严格按照国家标准及地方有关法规执行，必须通过相关部门验收。承包人应在砌体工程完成前30日内提供墙改部门认可的手续，逾期不提供，发包人有权在工程款中扣除发包人向政府缴纳的墙改基金的同等金额。17.本工程拨付工程款时必须由承包人财务处统一办理，并汇入承包人总公司指定账户，否则承包人不予认可，视为未支付工程款。18协议附件包括：（一）发包人确认的质量管理规定（二）发包人确认的安全管理规定（三）发包人确认的现场管理规定协议附件是本协议不可分割的组成部分，与协议具有相同的法律效力。第四部分 房屋建筑工程质量保修协议书发包人（全称）：许昌博

30、林房地产开发有限公司承包人（全称）：河南省第一建筑工程集团有限责任公司 发包人、承包人根据中华人民共和国建筑法、建设工程质量管理条例和房屋建筑工程质量保修办法的规定，结合承发包工程的实际情况，经过协商，签订对六和花园项目13#楼工程的质量保修责任协议书：一、房屋建筑工程质量保修范围和内容：1.1承包人在本协议约定的质量保修期内，按照国家、地方有关法律、法规、规章的管理规定和双方在本协议中的其他约定，承担本工程的质量保修责任。1.2承包人质量保修的范围包括全部承包人施工工程：其中主要包括地基基础工程、主体结构工程、屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙的防渗漏、电气管线和设备、给排水工程、

31、门窗工程、暖通工程、初级装饰和装修工程等。1.3保修范围不含发包人指定分包工程。二、质量保修期：2.1根据建设工程质量管理条例以及有关规定，双方约定本工程的最低质量保修期如下：（1）地基基础工程和主体结构工程为设计文件规定的该工程合理使用年限，本工程为50年；（2）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙的防渗漏工程为 五（5） 年；（3）建筑初装饰和装修工程为 二（2） 年；（4）电气管线、给排水管道、设备安装工程为 二（2） 年，设备为该设备设计使用的合理使用寿命期间；（5）门窗安装工程为 二（2） 年；（不含纱扇）（6）住宅小区内的给排水设施、道路工程为 二（2） 年；（7）采暖工程

32、与供冷工程为 二（2） 个采暖、供冷期；（8）其他工程土建、装饰和安装工程的保修期间为 二（2） 年。2.2工程质量保修期的开始和结束：（1）房屋建筑工程的质量保修期自房屋竣工验收合格之日起开始计算。如果房屋建筑工程是按照单项验收交付的，按照单项工程分别计算保修期。房屋建筑工程竣工后未在 三十天（30） 内办理移交手续的，如果被证明工程未移交的责任是由于发包人的原因导致的，承包人的保修期仍按照竣工验收合格之日计算；如果工程未移交的责任是由于承包人的责任产生的，保修期自工程实际移交之日开始计算。（2）不同的工程质量保修期适用于本工程的不同分项或者分部工程保修范围，只有最后一个保修范围结束时，承包

33、人的保修责任期才最终结束，在此之前，本保修协议对双方仍然有效。三、承包人质量保修期的保修责任：3.1保修通知的发出：保修通知按照以下地址发出：承包人在本协议中提供如下约定地址，供发包人发出维修通知使用： 河南省 郑州 市 黄河 路 23 号收信人：邮政编码： 电话及传真述地址，承包人声明，发包人能够以挂号信函、特快专递、电话或者传真等方式可以有效通知。承包人声明，在变更上述通知地址时必须保证事先通知发包人，否则，承担由此产生的所有责任。3.2承包人的维修义务：承包人应当在接到通知后24小时内到达现场维修；发生涉及结构安全或者严重影响使用功能（譬如上、下水漏水、动力线路故障等）的紧急情况下维修，承包人应当在接到维修通知后，4个小时内到达现场开展抢修。承包人未在规定时间到达现场开展维修，发包人有权委托其他人维修，费用由承包人承担，维修责任不转移。为不使维修责任扩大，在紧急情况下，发包人有权先行采取必要措施，由此发生的费用，承包人承担。（此项只限于保修期内和保修范围内的工程）3.3结构安全质量责任：对于发生结构安全的质量缺陷，双方应当按照房屋建筑工程质量保修办法的规定，立即向当地建设行政主管部门报告，并采取安全防范和紧急防护措施；由原设计单位或者具有相应资格的设计单位提出维修方案后，承包人才能实施维