居住区调研案例1

1、烟台鱼鸟河花园住宅小区规划设计烟台鱼鸟河花园住宅小区规划设计 - -前期报告前期报告案例分析与借鉴THE PRINCIPAL OF URBAN PLANNING目录目录舒适的绿色居住家园舒适的绿色居住家园芝罘岛上的养生之地芝罘岛上的养生之地骨子里的中国情结骨子里的中国情结宁国宁国EDSK凤凰城凤凰城烟台裕丰西海岸烟台裕丰西海岸深圳万科第五园深圳万科第五园舒适的绿色居住家园 宁国EDSK凤凰城 宁国凤凰城位于安徽省宁宁国凤凰城位于安徽省宁国市西南凤行新区内，东南临国市西南凤行新区内，东南临西津河，北靠青龙路，西接仙西津河，北靠青龙路，西接仙霞北路，与主城区仅一桥相隔霞北路，与主城区仅一桥相隔。基

2、地开阔平坦，交通便捷，。基地开阔平坦，交通便捷，环境优美，具有得天独厚的自环境优美，具有得天独厚的自然条件优势。然条件优势。“宁国凤凰城宁国凤凰城”项目总占地约项目总占地约626626亩，整个用地亩，整个用地开发计划为统一规划，分期实开发计划为统一规划，分期实施。基地总体规划分为三个地施。基地总体规划分为三个地块（约块（约426426亩）及河滨绿化带（亩）及河滨绿化带（约约200200亩）。亩）。1.项目项目背景与区位条件背景与区位条件2.2.规划原则规划原则1 1、功能性、功能性2、生态性、生态性3、人文性、人文性 规划设计将力图规划设计将力图营造一个功能合理、营造一个功能合理、环境优美、舒

3、适宜人环境优美、舒适宜人的人居环境，通过恰的人居环境，通过恰如其分的交通组织，如其分的交通组织，绿化系统、组团布局，绿化系统、组团布局，有序的空间秩序，追有序的空间秩序，追求社会、经济、环境求社会、经济、环境综合效益的整合，为综合效益的整合，为住宅的商品化开发、住宅的商品化开发、社会化管理的循序实社会化管理的循序实施创造条件。施创造条件。 规划将以现代设规划将以现代设计理念、设计手法，计理念、设计手法，创造高质量的优秀住创造高质量的优秀住宅小区。以人为本、宅小区。以人为本、优化环境、提高品位。优化环境、提高品位。按照环境与生态规划按照环境与生态规划设计的原理，充分利设计的原理，充分利用现有环境

4、资源、地用现有环境资源、地形、绿化、水体等生形、绿化、水体等生态要素，注重创造优态要素，注重创造优美的环境，同时又体美的环境，同时又体现适用性与均好性原现适用性与均好性原则，环境景观共享。则，环境景观共享。 从宁国特定从宁国特定的历史文化特点的历史文化特点出发，按照以人出发，按照以人为本的思想，遵为本的思想，遵循可持续发展的循可持续发展的原则，致力创造原则，致力创造崭新的居住理念，崭新的居住理念，提供优雅舒适的提供优雅舒适的绿色居住家园，绿色居住家园，达到人、环境、达到人、环境、建筑的和谐统一。建筑的和谐统一。3.小区规划结构小区规划结构三片一带一轴一轴一心一心(1) 一心 一个功能景观核心

5、规划区中部形成全规划区中部形成全区景观核心，通过主要区景观核心，通过主要景观轴线与南部滨水景景观轴线与南部滨水景观带及西北部组团核心观带及西北部组团核心互相渗透；形成全区主互相渗透；形成全区主要的绿化景观系统。要的绿化景观系统。（2 2）一轴）一轴 一条主要功能景轴一条主要功能景轴 一条主要功能景一条主要功能景观轴线贯穿全区形成观轴线贯穿全区形成主要绿化景观脉络，主要绿化景观脉络，同时，实现了小区内同时，实现了小区内部景观与南部滨水景部景观与南部滨水景观带的互动，实现景观带的互动，实现景观效益最大化。观效益最大化。(3)(3)一带一带 一条滨水景观带一条滨水景观带 南部西津河沿岸南部西津河沿岸

6、是本次规划的一大重是本次规划的一大重点。规划沿西津河形点。规划沿西津河形成一条兼具观景、游成一条兼具观景、游憩、休闲等功能的滨憩、休闲等功能的滨水功能景观带，使小水功能景观带，使小区景观效益最大化的区景观效益最大化的同时为市民提供了全同时为市民提供了全新的、宜人的休闲场新的、宜人的休闲场所。所。（4)4)三片三片 三大组团片区三大组团片区 全区根据分期开发建全区根据分期开发建设状况分为三大片区，分设状况分为三大片区，分别为凤翔苑、凤栖苑和凤别为凤翔苑、凤栖苑和凤鸣苑；通过道路网和景观鸣苑；通过道路网和景观绿化系统的有机组织，围绿化系统的有机组织，围绕中部功能景观核心有序绕中部功能景观核心有序分布。分布。4.4.景观布局分析景观布局分析（1）五大功能景区，营造五种不同景观）五大功能景区，营造五种不同景观体验，并且提高了小区的环境品质；体验，并且提高了小区的环境品质；（2）小区人造景观与滨河自然景观相互）小区人造景观与滨河自然景观相互渗透；渗透；（3）内部紧凑空间与外部开放空间相互