楼盘案例之生态养生

1、1生态住宅生态住宅作为全球房地产开发热度最高的地区，中国的房地产竞争的激烈程度和发展的多元化堪称世界之最。以往的住宅产品价格与产品本身品质无关，只同土地成本和周边资源有关，但这只是住宅的一种属性。目前市场上只提供同一层次的初级产品，缺少产品性能上的比较。经过了根本的技术性变化，住宅开发理念正逐步理性,回归到注重产品内在品质的提升上来。而且，我们国家的规范远低于国外标准，国家规范只是入门标准，是必须达到的。在满足国家规范的前提下，如何进一步提高产品的品质，成为发展潮流。环保节能、健康舒适、生态平衡的高质量居环保节能、健康舒适、生态平衡的高质量居住建筑，已经成为今后住宅建筑的发展方向住建筑，已经成

2、为今后住宅建筑的发展方向2生态住宅认定标准生态住宅认定标准“室内环境质量室内环境质量”：包括室内空气质量、室内热环境、室内光环境和室内声环境。“能源与环境能源与环境”：包括建筑主题节能、常规能源系统的优化利用、可再生能源、能源对环境的影响。“小区水环境小区水环境”：包括用水规划、给排水系统、污水处理与回收利用、雨水、绿化和景观用水、节水器具与设施等。“材料与能源材料与能源”：包括使用绿色建材、就地取材、资源再利用、住宅室内装修、垃圾处理等。生态生态住宅认住宅认定标准定标准小区环境规划设计小区环境规划设计：包括小区区位选址、交通、施工、绿色、空气质量、噪声、采光与日照、微环境。2005年3月，国

3、家环保总局撰写了我国第一部中国环境标志生态住宅，上述五个指标体系都在60分以上，将可以被认定为绿色生态住宅。分体系得分在80分以上的住宅，可进行绿色生态住宅单项认定。上述目标的实现则需要通过多项技术的体系化配置，从而获得最佳的性能指标。3生态住宅生态住宅v北京的“锋尚”采用高科技，成本提高1000元，售价提高4000元以上；“Moma” 采用高科技，成本提高1500元，售价提高3000元以上，市场反应都良好。v通过不同形态的住宅比较，高层住宅采用高科技，成本一般提高800元左右，低密度住宅采用高科技，成本提高1500元左右。 q生态住宅中高新住宅建筑生态住宅中高新住宅建筑技术的运用将不可避免的

4、增技术的运用将不可避免的增加建设成本加建设成本q高新住宅建筑技术的运用同高新住宅建筑技术的运用同样可以提高生态住宅的销售样可以提高生态住宅的销售价格价格q生态住宅的认定更为项目提生态住宅的认定更为项目提高知名度，扩大影响力，更进高知名度，扩大影响力，更进一步促进销售一步促进销售4案例借鉴万科东丽湖案例借鉴万科东丽湖q万科东丽湖位于天津市东丽湖区内，占据整个东丽湖北岸，临湖位置绝佳。项目占地270多万平方米，是万科经历20年集团发展后，承接第三十年发展的一个生态建城的理想模式。q项目将社会、经济、生态作为密不可分的整体，综合考虑社区的多样性、人口规模、公用空间、交通系统、就业机会和自然环境的整体

5、协调开发，重新唤起人们对建设精彩持久的住宅区的热情。 q计划在8-10年内建设成为一个集居住、教育、旅游、休闲为一体的功能齐全的完整综合性新市镇。新城市计划新城市计划-超大沿湖超大沿湖NEW TOWNNEW TOWN5案例借鉴万科东丽湖案例借鉴万科东丽湖q东丽湖水世界：东丽湖水世界：渗水路面系统;水环境整体规划;中水回用系统;雨水收集系统;人工湿地。q新市镇植物环境：新市镇植物环境：东丽湖原生植物群落；屋顶绿化佛中草种植；盐碱地改造排盐系统；防风减噪林。q地热资源利用与节能地热资源利用与节能：建筑保温体系：（外墙、平屋面、坡屋面）铝合金断热中空玻璃窗；住宅能源系统能耗模拟；住宅单体节能能耗模拟

6、；太阳能路灯；地热资源梯度利用；温泉利用、暖气和地面两种采暖方式的梯度利用；光环境模拟；风力发电。q绿色空气环境绿色空气环境：风环境模拟；住宅室内新风系统；变压止逆烟道。q绿色声环境绿色声环境：防风减噪林；铝合金断热中空玻璃窗；声环境模拟。q社区新技术应用社区新技术应用：生态厕所；有机垃圾生化处理；绿色建材应用；地方材料应用。万科东丽湖所采用的生态技术万科东丽湖所采用的生态技术6案例借鉴锋尚国际公寓案例借鉴锋尚国际公寓复合式外墙保温系统复合式外墙保温系统锋尚国际公锋尚国际公寓寓告别空告别空调暖气时代调暖气时代健康新风系统健康新风系统 防噪音系统防噪音系统 垃圾处理系统垃圾处理系统 外窗系统外窗

7、系统 水处理系统水处理系统 混凝土采暖制冷系统混凝土采暖制冷系统 屋面系统屋面系统 v锋尚国际公寓依靠先进的保温隔热外建筑围护结构，配合置换式健康新风系统和混凝土采暖制冷系统、中央吸尘系统等三十余项建筑新技术，首次在国内住宅建设中实现了“告别空调暖气时代”。v在建筑技术取得突破的同时，由于新技术的使用，北京锋尚国际公寓在与周边项目（均价每平方米7000多元）的竞争中，价格从价格从每建筑平方米每建筑平方米90009000多元涨到了多元涨到了1400014000元，且销售情况良好。元，且销售情况良好。 7案例借鉴当代案例借鉴当代MOMAMOMA科技地产与国际化科技地产与国际化现代生活的交融再生现代

8、生活的交融再生q温度的品质工艺：混凝土楼板低温辐射采暖制冷系统温度的品质工艺：混凝土楼板低温辐射采暖制冷系统当代MOMA采用混凝土低温辐射采暖制冷系统，运行无任何噪声，整个系统有很强的自我调节能力，被公认为目前世界上最好的温度调节系统之一，维持常年室温2026度之间。q空气的品质工艺：空气的品质工艺：新风系统新风系统当代MOMA采用全置换新风系统，取自室外的新鲜空气经过虑除尘、加热/降温、加湿/除湿等处理过程。q能源的品质工艺：地源热泵能源的品质工艺：地源热泵地源热泵是目前最先进的能源利用方案，采用地埋管方式，利用地下浅层热量的闭路循环系统。q中水利用的品质工艺：中水处理系统中水利用的品质工艺

9、：中水处理系统当代MOMA日产生废水总量约482吨，由位于地下二层中水站采用膜生物处理技术、生物反应器、消毒装置等处理后全部回用于商业、幼儿园、影剧院冲厕用水及部分楼座冲厕，其余用于绿地、浇洒道路、景观水景补水等。8临沂第一个生态建筑楼盘临沂第一个生态建筑楼盘社区新技术：社区新技术：生态厕所；有机垃圾生化处理；绿色建材应用；地方材料应用水处理系统：水处理系统：中水回用、雨水收集、渗水路面，在提高业主居住舒适度的同时，降低能耗消费。1234复合式外墙保温系统复合式外墙保温系统：建议采用先进的保温隔热外建筑围护结构，配合置换式健康新风系统和混凝土采暖制冷系统，使得项目成为临沂第一个告别空调和暖气的

10、楼盘。屋顶绿化：屋顶绿化：勾勒城市空中景观、改善城市生态环境、降低城市建筑能耗临沂第一个告别临沂第一个告别空调、暖气的生空调、暖气的生态建筑楼盘！态建筑楼盘！9策划专题八：策划专题八：养生社区养生社区10养生住宅的内涵体现养生住宅的内涵体现养生，是一种生活方式、生活理念养生，是一种生活方式、生活理念一个以舒适、惬意、完美、健康为总主导的住宅消费意识中，由现代都市生活领衔的一个以舒适、惬意、完美、健康为总主导的住宅消费意识中，由现代都市生活领衔的“养养生意义生意义”越来越受人关注，或者说，一个现代居住中的越来越受人关注，或者说，一个现代居住中的“养生时代养生时代”已全面来临。已全面来临。“养生养

11、生时代时代”呼唤养生住宅：呼唤养生住宅：q养身：具有运动场所和提供运动器材、提供保健咨询；如公园、内部景观，会所或周边卫生医疗配套等；q养心：娱乐、鉴赏、陶冶情操，如建筑、植物等知识、美学的鉴赏，本社区和周边的文化配套，社区或周边的历史文化传承等；q养气：青山绿水、蓝天白云、气清味醇，指周边的生态环境质量，俗称具有天然氧吧之环境；q养神：安逸、静谧，如合理的居住空间，优雅的居住氛围，幽静的居住环境。11案例生茂养园案例生茂养园生茂养园地处上海浦东的南汇航头万亩低密度别墅区核心位置，总占地40万平方米，规划建设200余栋别墅。q和谐：人与自然的和谐。和谐：人与自然的和谐。生茂养园尊崇以自然为核心

12、建筑美学，将自然化作园林造景地源泉和主旨。整个别墅区种地筑山、理山、种植地组合都合乎“天人合一”地共生规律。q养生：森林浴的养生之道。养生：森林浴的养生之道。项目保留基地内200多颗原生大树，并按人体五行原理，营造300多颗花草树木，100多种保健树种养生大气候，释放25万平方米绿氧分子。q环境：确保私密的邻里空间，共享环境交流。环境：确保私密的邻里空间，共享环境交流。生茂养园黯熟造园如书画的原理，有疏有密，疏密相间。每一栋别墅地布局同样如此，时而柳暗花明，豁然开朗；时而视线大开，心理放松，达到完美地养生境界。q圆梦：园城市人的梦，宁静清逸。圆梦：园城市人的梦，宁静清逸。以五米河道作围合，再树

13、十几米绿色屏障，让整个园区退避喧嚣，园内水榭楼台，形成居尘而出的“城市园林”。当代中国园林养生别墅当代中国园林养生别墅12六大功能打造临沂首个养生社区六大功能打造临沂首个养生社区q由商业设施、会所由商业设施、会所等为业主提供的居等为业主提供的居家、生活、保健、家、生活、保健、运动的便利运动的便利q由建筑规划、户型设由建筑规划、户型设计、水景设施打造的计、水景设施打造的居住空间、邻里交流、居住空间、邻里交流、私密性维护等的适宜私密性维护等的适宜q由先进的建筑技术、对由先进的建筑技术、对外部环境的利用，营造外部环境的利用，营造阳光、空气、植物、水阳光、空气、植物、水体、温度、节能、环保体、温度、节能、环保等的