建筑工程计价原理课件

1、建筑工程计价原理建筑工程计价原理建筑工程计价原理建筑工程计价原理建筑产品的特性v 产品生产的单件性v 建设地点的固定性v 施工生产的流动性建筑工程计价原理确定工程造价的重要基础建筑产品价格主要有两种形式：一、政府指导价一、政府指导价 指依照中华人民共和国价格法规定，由政府价格主管部门或者其他有关部门，按照定价权限和范围规定基准价及其浮动幅度，指导经营者制定的价格。 施工图预算确定的工程造价属于政府指导价。 二、市场竞争价二、市场竞争价 编制工程量清单报价投标确定的承包价属于市场竞争价。市场竞争价也是以施工图预算为基础确定的。建筑工程计价原理工程项目分解与组合工程项目分解与组合一、工程造价计价的

2、基本原理工程项目分解与组合建设项目单项工程单位工程分项工程分部工程分解过程组合过程建筑工程计价原理建设工程项目的分解建设项目建设项目单项工程单项工程单位工程单位工程分部工程分部工程分项工程分项工程指在一个或几个场地上，按一个设计意图，在一个指在一个或几个场地上，按一个设计意图，在一个总总体设计体设计或初步设计范围内，进行施工的或初步设计范围内，进行施工的各个项目总和各个项目总和又称为又称为工程项目工程项目。指一个建设项目中，具有。指一个建设项目中，具有独立设计独立设计文件文件，竣工后可，竣工后可独立独立发挥生产能力或效益的工程发挥生产能力或效益的工程是单项工程的组成部分。指具有是单项工程的组成

3、部分。指具有独立设计文件独立设计文件，可以，可以独立组织施工，但竣工后独立组织施工，但竣工后不能独立不能独立发挥生产能力或效发挥生产能力或效益的工程。益的工程。指在一个单位工程中，指在一个单位工程中，按照工程部位、工种以及使用按照工程部位、工种以及使用的材料的材料进一步划分的工程。进一步划分的工程。指在一个分部工程中，按照指在一个分部工程中，按照不同的施工方法、不同材不同的施工方法、不同材料和规格料和规格对分部工程进一步划分的工程。对分部工程进一步划分的工程。建筑工程计价原理举例说明：建筑工程计价原理确定工程造价的基本前提1.建筑产品的共同要素分项工程 分项工程是经过逐步分解的能够用较为简单的

4、施工过程生产出来的，可以适当计量单位计量的工程基本构造要素。 将建筑产品进行合理分解，层层分解到构成完整建筑产品的共同要素分项工程为止，实现对建筑产品定价的目的。2.单位分项工程的消耗量标准预算定额（消耗量定额）将建筑工程层层分解后，就能采用一定的方法,编制出单位分项工程的人工、材料、机械台班消耗量标准预算定额。这是因为预算定额（消耗量定额）确定的每一单位分项工程的人工、材料、机械台班消耗量起到了统一建筑产品劳动水平的作用。建筑工程计价原理施工图预算施工图预算v 概念：是在施工图设计施工图设计完成后，工程开工前工程开工前，根据已批准的施工图纸，在施工方案（或施工组织设计）已确定的前提下，按照国

5、家和地区现行的统一的计算规则、费用构成、材料价格等有关文件的规定，编制的单位工程造价的技术经济文件。v 作用： （1）是确定建筑工程造价，实行财务监督的依据，是调整和控制投资的基础，在招投标项目中是确定“标底”的依据。 （2）是建设单位与施工单位签订承发包工程经济合同的依据，也是拨付工程价款、办理竣工结算的主要依据。 （3）是施工单位进行施工，编制施工组织设计，进行成本核算不可缺少的文件。建筑工程计价原理施工图预算编制依据v 1.1.经批准和会审的施工图设计文件经批准和会审的施工图设计文件 施工图纸必须经过主管机关主管机关批准，同时还要经过图纸会审，并签署图纸会审纪要；需具备图纸所要求的全部标

6、准标准图集图集。v 2.2.经过批准的施工组织设计文件经过批准的施工组织设计文件 是确定单位工程进度计划、施工方法或主要工序的施工方法以及施工现场总平面布置图。v 3.3.建设行政部门颁发的文件建设行政部门颁发的文件消耗量定额、措施费计价办法、建设工程造价计价规则、工程造价构成的取费程序和标准等。建筑工程计价原理施工图预算编制依据v 4.4.建设行政部门发布的人工、材料、机械及设备的价格信建设行政部门发布的人工、材料、机械及设备的价格信息息 工程预算遭际的确定必须采用当地的现行市场价格作为实际预算价格的计算依据。v 5.5.工具书和有关手册工具书和有关手册 包括各种单位的换算比例，计算各种构件

7、面积和体积的公式，钢材、木材等单位用量表，金属材料重量表。v 6.6.工程承发包合同（或协议书）、招标文件工程承发包合同（或协议书）、招标文件 通常要根据合同或协议计取间接费和其他费用。建筑工程计价原理施工图预算编制内容v 列出分项工程项目，简称列项。v 计算分项工程量。v 套用预算定额及定额计价换算。v 工料分析汇总。v 计算直接费。v 材料价差调整。v 计算间接费。v 计算利润。v 计算税金。v 汇总为工程造价。建筑工程计价原理施工图预算编制程序v 施工图预算编制中直接工程费的最基本内容包括两大部分：工程量和单价。v 工程量是指分项工程数量或人工、材料、机械台班定额消耗量。v 单价指分项工

8、程定额基价或人工、材料、机械台班预算单价。 为统一口径，一般均以统一的项目划分方法和工程量计算规则所计算出的工程量作为确定造价的基础。按照当地现实适用的定额单价或定额的耗量进行套算，从而计算出直接工程费或人工费、材料费、机械台班总消耗量。建筑工程计价原理施工图预算编制程序建筑工程计价原理施工图预算确定工程造价的方法v 1.1.单位估价法单位估价法 首先首先按施工图计算各分部分项工程量，再分别乘以本地区单位价格表中的相应单价，汇总相加，得到单位工程直接工程费；再加上再加上直接成本中的措施项目费，根据本地办法的建筑安装工程费用定额及有关取费标准，乘以相应费率，求出该工程的间接成本中的间接费、利润、

9、规费、税金等，最后汇总最后汇总以上各项费用即为该单位工程的施工图预算造价。 其数学模型如下： 工程造价=直接费+间接费+利润+税金建筑工程计价原理施工图预算确定工程造价的方法单位估价法编制施工图预算步骤建筑工程计价原理施工图预算确定工程造价的方法2.2.实物法实物法 根据施工图纸，计算出分项工程量，然后套用相应消耗量定额中人工、材料、机械台班的定额用量，汇总求和。再分别乘以工程所在地当时的人工、材料、机械台班单价的实际单价实际单价，得到直接工程费，然后按规定计取其他各项费用，最后汇总就可得出单位工程施工图预算造价。建筑工程计价原理施工图预算确定工程造价的方法实物法编制施工图预算步骤建筑工程计价

10、原理施工图预算确定工程造价的方法v 3.3.分项工程完全单价计算法分项工程完全单价计算法 以分项工程为对象计算工程造价，再将分项工程造价汇总成单位工程造价。这种方法从形式上类似于工程量清单计价法，但又有本质上的区别。与前述方法相比较，主要区别在于：间接费和利润是用一个综合管理费率分摊到分项工程单价中，从而组成分项工程全费用单价，某分项工程单价乘以工程量即为该分项工程的合价，所有分项工程合价汇总后即为该工程的总价。是根据建筑安装工程量、预算定额和有关费用定额，直接计算每一项工程的工程造价，然后再将个分项工程造价汇总成单位工程造价。建筑工程计价原理施工预算施工预算含义：施工预算是施工单位根据施工图

11、纸、施工定额、施工及验收规范、标准图集、施工组织设计(或施工方案)编制的单位工程（或分部分项工程）施工所需的人工、材料和施工机械台班数量，是施工企业内部文件，是单位工程或分部分项工程）施工所需的人工、材料和施工机械台班消耗数量的标准。 施工定额，是施工企业(建筑安装企业)为组织生产和加强管理在企业内部使用企业内部使用的一种定额，属于企业生产定额的企业生产定额的性质性质。它是建筑安装工人在合理的劳动组织或工人小组在正常施工条件下，为完成单位合格产品，所需劳动、机械、材料消耗的数量标准。建筑工程计价原理作用：作用：施工企业据以编制施工计划、材料需用计划、劳动力使用计划，以及对外加工定货计划，实行定

12、额管理和计划管理。据以签发施工任务书，限额领料、实行班组经济核算以及奖励。据以检查和考核施工图预算编制的正确程度，以便控制成本、开展经济活动分析，督促技术节约措施的贯彻执行。 建筑工程计价原理施工预算v 施工预算内容包括：v 分层、分部位、分项工程的工程量指标；v 分层、分部位、分项工程所需人工、材料、机械台班消耗量指标；v 按人工工种、材料种类、机械类型分别计算的消耗总量；v 按人工、材料和机械台班的消耗总量分别计算的人工费、材料费和机械台班费，以及按分项工程和单位工程计算的直接费。 建筑工程计价原理施工预算 编制步骤 ：v 搜集编制施工预算的基础资料，包括全套施工图纸，经过批准的单位工程施

13、工组织设计或施工方案，平面布置图等。v 计算工程实物数量。尽量摘用编制施工图预算时的各项计算成果，避免重复计算。v 工程量汇总。工程量计算完毕核对无误后，根据施工定额内容和计量单位，按分部分项工程的顺序，分层分段逐项汇总。v 套施工定额。在中国，由于目前没有一套全国统一的施工定额，因此，可按所在地区或企业内部自行编制的材料消耗定额及全国统一劳动定额套用，但是套用的施工定额必须与施工图纸要求的内容相适应。v 工料分析和汇总。v 编制说明。 建筑工程计价原理施工预算与施工图预算的区别 用途及编制方法不同用途及编制方法不同 使用定额不同使用定额不同 工程项目粗细程度不同工程项目粗细程度不同 计算范围

14、不同计算范围不同 1234所考虑的施工组织及施工方法不同所考虑的施工组织及施工方法不同 5计量单位不同计量单位不同 6建筑工程计价原理施工预算与施工图预算的区别 1 1、用途及编制方法不同、用途及编制方法不同 施工预算用于施工企业内部核算，主要计算工料用量和直接费；而施工图预算却要确定整个单位工程造价。施工预算必段在施工图预算价值的控制下进行编制。 2 2、使用定额不同、使用定额不同 施工预算的编制依据是施工定额，施工图预算使用的是预算定额，两种定额的项目划分不同。即使是同一定额项目，在两种定额中各自的工、料、机械台班耗用数量都有一定的差别。 建筑工程计价原理施工预算与施工图预算的区别3、工程

15、项目粗细程度不同工程项目粗细程度不同 施工预算比施工图预算的项目多、划分细，具体表现如下： （1）施工预算的工程量计算要分层、分段、分工程项目计算，其项目要比施工图预算多。如砌砖基础，预算定额仅列了一项；而施工定额根据不同深度及砖基础墙的厚度，共划分了六个项目。 （2）施工定额的项目综合性小于预算定额。如现浇钢筋混凝土工程，预算定额每个项目中都包括了模板、钢筋、混凝土三个项目，而施工定额中模板、钢筋、混凝土则分别列项计算。建筑工程计价原理施工预算与施工图预算的区别4、计算范围不同计算范围不同 施工预算一般只计算工程所需工料的数量，有条件的地区或计算工程的直接费，而施工图预算要计算整个工程的直接工程费、现场经费、间接费、利润及税金等各项费用。5 5、所考虑的施工组织及施工方法不同、所考虑的施工组织及施工方法不同 施工预算所考虑的施工组织及施工方法要比