2013年第4周北京房地产市场周报

1、中国房地产综合活动服务的第一选择4 4中国房地产综合活动服务的第一选择一、政策及市场动态p 土地动态n北京1月供地大开闸 宅地成交量超去年上半年朝截至1月23日，北京1月已成交玉渊潭乡、昌平区东小口镇等4宗宅地，土地面积68.7万平米。和去年1月的1宗宅地30万平米相比，已经是倍增。从1月24日到1月31日，北京还有孙河、房山窦店、亦庄等4块宅地成交，将这宗宅地包括在内，整个1月，北京将成交8宗宅地，土地面积合计99.4万平米，超过去年上半年宅地成交量。房企拿地积极性不减，1月，已经出现在北京土地市场的房企包括中海、京投置地(京投快线上林湾)、首开、方兴、龙湖、首创、北京住总等，全国龙头级房企

2、、北京本地国企、民营上市企业都已经开始亮相。诸如玉渊潭乡地块招标，多家房企纷纷组联合体，也展现出它们拿地的强烈愿望。北京万科等企业也认为，目前房企拿地补仓意愿很强。与此同时，供应端也在不断放量。国企“一马当先”，无论是首创和京投，都拥有北京国有资本背景。国企一马当先，已经成为今年北京土地市场开年一道抢眼的风景。截至1月23日，北京共成交8宗经营性用地，几乎清一色拥有国资背景。首创在丽泽商务区连中三元，京投在海淀和昌平双双告捷，北京住总拿下大兴一地块，央企背景的中海地产则拿下石景山一宅地，另外顺义一宗商业金融用地花落北京银行。而从近期出让的地块具体特质看，国企在综合资源上的强势，更是其他企业所不

3、能比拟。p 金融动态n北京率先出台2013年楼市调控目标 定调量价双稳“北京市十四届人大一次会议24日下午举行“城市精细化管理”发布会，北京市住建委新闻发言人秦海翔表示，今年北京将继续坚持房地产调控政策不放松，严格执行住房限购政策；加大保障房建设力度，增加普通商品住房的供应，稳定市场预期。对于一些价格上涨过快的项目或区域，将联合税务部门完善差别化税收政策，增加其交易成本。北京“两会”正式确定了2013年北京楼市的调控目标为“双稳”，即“保持房屋交易量的稳定以及交易价格的稳定”。据了解，这是北京市首次公布2013年的楼市调控目标，同时也是2013年第一份地方楼市调控目标。值得注意的是，作为全国楼

4、市政策风向标的北京楼市，调控目标首次关注“量能”的稳定，调控措施也迈向“精细化”，将推出同城中差别化的税收政策。北京篇中国房地产综合活动服务的第一选择一、政策及市场动态p 企业动态p 市场观点n“招保万金”领衔 内房企集体上演“海外寻钱记”据不完全统计，已有15家港股内地房企在开年不到一个月的时间里，集体上演“海外寻钱记”，海外发债计划总融资额将近400亿元人民币，这一数字比2012年全年内地房企海外融资规模的一半还多。求银行太难，找信托、私募嫌贵，可境内发债又严格受限。当楼市调控下融资受阻的内地房企们在香港“遇见”泛滥的海外低息资金时，蜂拥而上的急切劲儿也就不难理解了。1月23日，绿城中国(

5、03900，hk)公告称，公司拟发行美元优先票据，融资数额暂未确定；至此，据不完全统计，已有15家港股内地房企在开年不到一个月的时间里，集体上演“海外寻钱记”，海外发债计划总融资额将近400亿元人民币，这一数字比2012年全年内地房企海外融资规模的一半还多。n王石:楼市确存泡沫 不可能再有一个房产投资高潮正在瑞士达沃斯参加世界经济论坛年会的万科集团董事长王石日前在接受新华社记者专访时表示，中国房地产市场的确存在泡沫，但并未到泡沫非破灭不可的程度。”王石表示，城镇化意味着城市之间资源的合理再分配，不会再造成一个房地产投资热。北京篇中国房地产综合活动服务的第一选择二、北京市场情况土地供应情况北京篇

6、注：数据来源于北京市土地整理储备中心宗地号/名称 交易方式 地块位置 地块面积 (平米) 容积率 地块用途 公告日期 北京市顺义新城第30街区30-10-03地块f1住宅混合公建用地 挂牌 顺义新城第30街区 21022.28 2.00 f1住宅混合公建用地 2013-1-23 北京市密云县新城0202街区0901、0902、0903地块二类居住、文化娱乐、社会停车场用地项目（配建限价商品住房） 挂牌 密云县密云镇 66272 1.82 二类居住用地、文化娱乐用地、社会停车场库用地 2013-1-23 北京市大兴区孙村组团三期b-07地块二类居住用地项目 挂牌 大兴区黄村镇 89714 1.5

7、0 二类居住用地 2013-1-23 朝阳区孙河乡西甸村f地块二类居住用地 挂牌 朝阳区孙河乡西甸村 69562.01 1.40 r2二类居住用地 2013-1-23 朝阳区孙河乡西甸村g地块二类居住用地 挂牌 朝阳区孙河乡西甸村 103515.74 1.40 r2二类居住用地 2013-1-23 北京市平谷区马昌营02街区02-001-01、02-001-02二类居住用地项目 挂牌 平谷区马昌营 132424 2.30 r2二类居住用地 2013-1-25 北京市房山区长阳镇01-09-09、01-09-02等地块二类居住、商业金融用地 挂牌 房山区长阳镇 270003 1.63 r2二类居

8、住用地、c2商业金融用地、s3社会停车场库用地、c4体育用地 2013-1-25 2013年第4周（2013年1月21日2013年1月27日），北京土地供应13宗，12宗为居住类用地、1宗商服金融类用地。本周土地集中放量，区域主要集中在房山区等近郊区域，其次为朝阳区。 中国房地产综合活动服务的第一选择二、北京市场情况土地供应情况北京篇注：数据来源于北京市土地整理储备中心宗地号/名称 交易方式 地块位置 地块面积 (平米) 容积率 地块用途 公告日期 北京市房山区01-08-03、01-11-04等地块二类居住、商业金融用地 挂牌 房山区长阳镇 196598 1.89 r2二类居住用地、c2商业

9、金融用地、u13供燃气用地、u12供电用地、u4粪便垃圾设施用地 2013-1-25 北京市房山区阎村镇02-0026地块r2二类居住用地项目 挂牌 房山区阎村镇 39985 1.50 r2二类居住用地 2013-1-25 北京市房山区拱辰街道办事处05-12-02、05-13-09、05-13-02等地块商业金融、二类居住住住、文化娱乐用地项目（配建限价商品住房） 挂牌 房山区拱辰街道办事处 125701 2.05 c2商业金融用地、r2二类居住用地、r53托幼用地、c3文化娱乐用地、c1行政办公用地 2013-1-25 北京市房山区拱辰街道办事处05-13-01、05-13-05地块商业金

10、融、体育设施用地项目 挂牌 房山区拱辰街道办事处 873551.04 c2商业金融用地、c4体育用地 2013-1-25 北京市房山区拱辰街道梅花庄村08-05-02、08-06-02等地块二类居住用地、商业金融用地 挂牌 房山区拱辰街道办事处 171343 1.52 二类居住、商业金融、医疗卫生、小学、中学 2013-1-25 北京市房山区阎村镇04-0084地块r2二类居住用地 挂牌 房山区阎村镇 96696 1.50 r2二类居住用地 2013-1-25 2013年第4周（2013年1月21日2013年1月27日），北京土地供应13宗，12宗为居住类用地、1宗商服金融类用地。本周土地集中

11、放量，区域主要集中在房山区等近郊区域，其次为朝阳区。 中国房地产综合活动服务的第一选择二、北京市场情况土地成交情况北京篇注：数据来源于北京市土地整理储备中心地块名称 宗地位置 成交时间 建设用地面积（m2） 规划建筑面积（m2） 容积率 规划用途 产权年限成交总价（万元） 受让单位 楼面地价（元/平米） 京土整储挂（朝）2012087号 朝阳区孙河乡北甸西村2013年01月24日58888.11647771.1 r2二类居住用地70185000 福州泰禾房地产开发有限公司28560 京土整储挂（房）2012086号 房山区窦店镇2013年01月24日60927913911.5 r2二类居住用地

12、7046000北京城建和泰房地产开发有限责任公司5033 京土整储挂（房）2012 081号房山区长沟镇 2013年01月24日1723372088491.2 f3其它类多功能用地 5027010 北京华嬉云游文化产业有限公司1293 京土整储招（丰）2012085号丰台区卢沟桥乡2013年01月21日26098.8700002.7 c2商业金融用地5094600首创朝阳房地产开发有限公司 13514 京土整储招（丰）2012084号丰台区卢沟桥乡2013年01月21日49017.51600003.3 c2商业金融用地50193800首创朝阳房地产开发有限公司和邦泰克投资有限公司联合体1211

13、3 京土整储招（昌）2012090号昌平区东小口镇2013年01月21日301750.85163511.7 f1住宅混合公建用地70470000北京京投置地房地产有限公司和北京市基础设施投资有限公司联合体 9102 2013年第4周（2013年1月21日2013年1月27日），北京土地成交共计6宗，3宗居住类用地、2宗商业类用地、1宗其他用地。中国房地产综合活动服务的第一选择1）北京市商品住宅市场情况二、北京市场情况北京篇n2013年第4周北京普通商品住宅供应面积为11.23万平米，环比上涨556.73%；n2013年第4周北京普通商品住宅成交面积为37.37万平米，环比上涨19.66%；n2

14、013年第4周北京普通商品住宅成交均价为22280元/平米，环比下跌0.17%。注：数据来源于天朗数据平台中国房地产综合活动服务的第一选择2）北京市普通商品住宅市场情况二、北京市场情况北京篇n2013年第4周北京普通商品住宅供应面积为11.23万平米，环比上涨556.73%；n2013年第4周北京普通商品住宅成交面积为35.71万平米，环比上涨21.92%；n2013年第4周北京普通商品住宅成交均价为22380元/平米，环比上涨0.52%。注：数据来源于天朗数据平台中国房地产综合活动服务的第一选择3）北京市别墅市场情况二、北京市场情况n2013年第4周北京别墅市场成交量为1.66万平米，环比上

15、周下跌14.40%；n2013年第4周北京别墅市场成交均价为20132元/平米，环比上周下跌13.00%。北京篇注：数据来源于天朗数据平台中国房地产综合活动服务的第一选择4）2013年第4周北京主流别墅成交套数排名情况二、北京市场情况数据来源：世联数据平台名次项目名称行政区套数面积()均价(元/) 金额（万元）1龙湖香醍溪岸顺义区41238.992079525772润泽庄园墅郡朝阳区2798.394335134613融科千章墅通州区2641.062984619134誉天下顺义区2763.572424118515亿城燕西华府丰台区2728.982086315216首开璞瑅墅大兴区2812.711

16、657313477丽宫别墅顺义区11548.477499120008格拉斯小镇通州区1764.493325025429壹千栋昌平区1804.7622379180110康城朝阳区1416.8395871650北京篇注：数据来源于天朗数据平台，排名中剔除了成交均价低于15000元/边远区县别墅项目成交数据。数据统一标准以建委网网签为准！中国房地产综合活动服务的第一选择5）2013年第4周北京主流别墅成交金额排名情况二、北京市场情况数据来源：世联数据平台名次项目名称行政区套数面积()均价(元/) 金额（万元）1丽宫别墅顺义区11548.477499120002润泽庄园墅郡朝阳区2798.394335

17、134613龙湖香醍溪岸顺义区41238.992079525774格拉斯小镇通州区1764.493325025425融科千章墅通州区2641.062984619136誉天下顺义区2763.572424118517壹千栋昌平区1804.762237918018康城朝阳区1416.83958716509亿城燕西华府丰台区2728.9820863152110中海九号公馆御龙府丰台区1430.3348951502北京篇注：数据来源于天朗数据平台，排名中剔除了成交均价低于15000元/边远区县别墅项目成交数据。数据统一标准以建委网网签为准！中国房地产综合活动服务的第一选择n 推广方面: 网络： 温哥华森林温哥华森林（本周持续网络推广，投放新浪网，主打600平独栋、区位、城市独栋，精装标准及入市信息，项目开始启动新浪电商）电商主页电商主页三、重点项目推广情况北京篇中国房地产综合活动服务的第一选择n 推广方面: 网络： 远洋天著远洋天著（本周重新启动网络推广，重点投放搜房网，推广主题聚焦到热销及创新产品，项目电商优惠5万抵20万，截止27日网页共有28人报名，和上周相比增加3人报名）电商主页电商主页三、重点项目推广情况北京篇中国房地产综合活