群体建筑综合楼工程施工组织设计

1、工程简况及主要技术指标工程名称*建筑面积（m2）141338.4地上101188.4建筑层数地上7、15、15、13(裙房3层)地下40150地下3基础形式筏板基础结构形式框架-剪力墙结构建设地址建设单位设计单位监理单位招标要求质 量至少一个单位工程获得建筑、结构“长城杯 ”工 期565日历天计划开工时间2005年06月15日竣工时间2007年01月01日其 它土建工程按图纸所示做到位投标承诺 工程质量整体工程结构“长城杯 ”，竣工“长城杯”金杯 工 期520日历天计划开工时间2005年06月15日竣工时间 2006年11月16日安全文明施工创北京市安全文明安全工地其 它无第一章：编 制 依

2、据第一节、招标文件及答疑文件文件类别文 件 名 称发出时间备注询价文件及补充文件*项目建筑安装工程施工总承包工作询价文件2005年4月数码园询价文件补充文件（一）2005年5月10日数码园询价文件补充文件（二）2005年5月13日工程量清单工程量清单2005年5月工程量清单（修正版一）2005年5月投标人疑问卷及回复关于*2005年4月份图纸疑问卷及回复（重点）2005年5月13日投标人疑问卷及回复（01）2005年5月第二节、工程招标设计图纸图 纸 类 别工程子号图 号出 图 日 期建 筑dx建00-0-01建00-0-12200504建dx-1-01建dx-1-15建dx-3-01建dx-

3、3-02建dx-4-01建dx-6-01建dx-7-01建dx-1-09建dx-8-12建dx-9-01建dx-9-12建dx-r-21建dx-r-2401建01-1-01建01-1-06建01-2-01建01-2-02建01-3-01建01-4-01建01-4-05建01-5-01建01-5-02建01-8-01建01-8-02建01-9-01建01-9-0202建02-1-01建02-1-06200504建02-2-01建02-2-03建02-3-01建02-3-02建02-4-01建02-1-08建02-5-01建02-1-03建02-8-01建02-1-04建02-9-01建02-9-

4、0503建03-1-01建03-1-06建03-2-01建03-2-03建03-3-01建03-3-03建03-4-01建03-4-1004建04-1-01建04-1-08建04-2-01建04-2-03建04-3-01建04-3-02建04-4-01建04-4-12建04-5-04建04-6-01建04-8-01建04-8-02建04-10-01建04-10-02结 构dx结总01结总02200504结dx01结dx6601结0101结011802结0201结023303结0301结032504结0401结0437通 风空 调dx暖1暖18200504dx暖dx-1暖dx-2501暖01-1

5、暖01-902暖02-1暖02-1303暖03-1暖02-1304暖04-1暖04-13给排水dx水1水1220050401水01-2水01-702水02-1水02-1003水03-1水03-1304水04-2水04-24电 气01电1电2320050402电1电4302电1电3604电1电57第三节、有关规范、规程、标准及图集一、 有关规范、规程及标准类 别名 称编 号国 家国 家国 家国 家行 业建筑工程施工质量验收统一标准gb50300-2001建筑地基基础工程施工质量验收规范gbj50202-2002砌体工程施工质量验收规范gbj50203-2002混凝土结构工程施工质量验收规范gbj

6、50204-2002屋面工程质量验收规范gbj50207-2002地下防水工程质量验收规范gbj50208-2002建筑地面工程施工质量验收规范gbj50209-2002建筑装饰装修工程质量验收规范gbj50210-2001工程测量规范gb 5002693土方与爆破工程施工及验收规范gbj 20183建筑电气安装工程施工质量验收规范gb50303-2002地下工程防水技术规范gb50108-2001组合钢模板技术规范gb50214-2001民用建筑工程室内环境污染控制规范gb50325-2001通风与空调工程施工质量验收规范gb50243-2002建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范gb50

7、242-2002供配电系统设计规范gb50052-95低压配电设计规范gb50054-95电力装置的继电保护和自动装置设计规范gb50062-92火灾自动报警系统设计规范gb50116-98自动喷水灭火系统设计规范gb50084-2001火灾自动报警系统施工质量验收规范gb50166-92建筑与建筑群综合布线验收规范gb50325-2001智能建筑工程质量验收规范gb50339-2003建筑工程施工现场供用电安全规范gb50194-93建设工程文件归档整理规范gb/t50328-2001建筑工程冬期施工规程gbj104-97工业金属管道工程施工及验收规范gb5023597电气装置安装工程电气照

8、明装置施工及验收规范gb50259-96设备管道保温技术通则gb427292压缩机、风机泵安装工程施工及验收规范gb50275-93制冷设备、空气分离设备安装工程施工及验收规范gb50774-98人防工程施工及验收规范gbj134-90行业地方行 业地 方建筑玻璃应用技术规程jgj113-2003建筑与市政降水工程技术规范jgj/t111-98建筑地基处理技术规范jgj79-2002建筑涂饰工程施工及验收规范jgj/t29-2003高层建筑箱形与筏板基础技术规范jgj6-1999锚杆喷射混凝土支护技术规范gb50086-2001高层建筑混凝土结构技术规范jgj3-2002混凝土小型空心砌砖建筑

9、技术规程jgj/t14-95中型砌块建筑设计与施工规程jgj5-80多孔砖（fpi）建筑抗震设计与施工规程jgj68-90钢筋混凝土构造柱多层砖房抗震技术规程jgj/t13-94v型折板屋盖设计与施工验收规范jgj/t-98玻璃幕墙工程技术规范jgjt139-2001装配式大板居住建筑设计与施工规程jgj1-91建筑四工高处作业安全技术规程jgj80-91建筑机械使用安全技术规程jgj33-2001建筑给水铜管管道工程技术规程dbjt01-67-2002建筑施工安全检查标准jgj59-99外墙饰面砖工程施工及验收规程jgj126-2000建筑施工扣件式钢管脚手架安全技术规范jgj 130-20

10、01多孔砖砌体结构技术规范jgj 137-3001钢筋焊接及验收规程jgj 18-96钢筋焊接接头试验方法jgj 27-86钢筋焊接接头试验方法标准jgjt27-2001钢筋机械连接通用技术规程jgj 107-96室内空气质量标准dbt18883-2002高级建筑装饰工程质量验收标准dbjt01-27-2003回弹法检测混凝土抗压强度技术规程jgj/t23-2001建筑施工安全检查标准jgj59-99北京市混凝土中掺用粉煤灰的技术规程dbj0110-93建筑工程施工测量规程dbj01-21-95建筑安装分项工程施工工艺规程dbj01-21-96高级装饰工程质量检验评定标准dbj01-27-96

11、商品混凝土质量管理规程dbj016-90增强石膏空心条板轻隔墙施工技术规程dbj0132-97建筑内外墙涂料应用技术规程dbj/t01-42-99外墙外保温施工技术规程dbj01-50-2002建筑工程资料管理规程dbj01-51-2003建筑结构长城杯杯工程质量评审标准dbj01-69-2003建筑长城杯工程质量评审标准dbj01-70-2003北京市建筑工程施工安全操作规程dbj-62-2002建设工程监理规程dbj01-41-2002热力设备及管道保温87r411暖通设计选用手册t607、t615二、有关图集类 别名 称编 号国 家建筑物抗震构造图集97g329（一）-（九）混凝土结构施

12、工图平面整体表示方法制图规则和构造详图03g101-103g101-4 04g101-3行 业地 方88jx建筑构造通用图集88j1-11建筑构造通用图集综合本88jx1建筑构造通用图集（居住建筑）88jx4-12平开木门j642室外热力管道地沟（人孔）87sr416-2防水套管s312小型钢筋混凝土蓄水池（爬梯）88s810地沟及盖板95j331钢筋混凝土雨蓬98sg372多层砖房钢筋砼构造柱抗震节点详图98g363多孔砖墙体构造图集京99sj34建筑设备施工安装通用图集91sb框架结构填充空心砌块构造图集京94sj19钢筋混凝土过梁图集京92g21建筑设备施工安装通用图集通风与空调工程91

13、sb6建筑设备施工安装通用图集暖气工程91sb1建筑设备施工安装通用图集给水工程91sb3建筑设备施工安装通用图集2000版91sb-x1第四节、主要法规及其他文件一、主要法规类 别名 称编 号国家中华人民共和国建筑法中华人民共和国环境保护法中华人民共和国计量法建设工程质量管理条例地方北京市施工现场管理有关文件及管理办法北京市建设工程施工实验实行有见证取样和送检制度度规定北京市建设工程施工试验实行有见证取样和送检制度199850#预防混凝土工程碱集料反应技术管理规定京建科1999230#二、其它文件类别名 称编 号 关于进一步做好建筑业10项新技术推广应用的通知建质200526号第五节、企业内

14、部文件及参考文献一、企业内部文件1、我公司编制并复审完善的iso9001质量管理手册及质量保证体系的相关程序文件。2、我公司编制并复审完善的iso14001环境管理手册及环境保证体系的相关程序文件。3、我公司编制并经复审完善的ohs18001职业安全卫生管理手册及该保证体系的相关程序文件。4、我公司制定的编制施工组织设计、施工方案管理办法。5、我公司制定、颁发的施工现场管理工作实施细则。6、我公司编制的有关概算资料及内部管理制度。二、其它参考文献1、北京市2001建设工程预算定额及北京市建设工程造价管理处有关规定。2、类型近似的工程施工经验资料。第二章、工 程 概 况第一节、工程总体概况一、工

15、程位置及周边环境地 理 位 置：*北面周 边 环 境：本项目位于*以东，*以北，规划中的财经学院东路以西，北面为中科院软件所、计算机网络中心和软件工程研制中心。三通一平状况：已完成。二、工程简介序号项 目内 容1工程名称*2工程地址3建设单位4设计单位北京方地勘察设计计算机开发设计中心5工期目标520天6质量目标整体工程结构“长城杯”，竣工“长城杯”金杯7合同范围基础工程、结构工程、装饰装修工程、给排水工程、空调通风工程、电气工程、消防工程、电梯工程第二节、工程设计概况一、建筑设计概况1、 主要建筑参数：工程编号1楼2楼3楼4楼4楼裙房地下室功能性质教育建筑办公建筑办公建筑配套公寓配套公建配套

16、公建耐久年限一级一级一级一级一级一级耐火等级二级一级一级二级二级一级抗震设防八度八度八度八度八度八度人防设防六级人防建筑层数10层18层18层16层6层地上7层15层15层13层3层地下3层3层3层3层3层3层首层标高0.00相对于绝对标高为50.75m建筑高度30.8m58.9m58.9m44.85m18.00m建筑总面积9961.3m239311.3m231406.6m217121.7m23387.5 m240150 m22、地下室主要建筑做法部 位主 要 建 筑 做 法顶 棚墙 面楼 地 面地 下 三 层楼梯间、电梯厅刮腻子涂料顶棚刮腻子涂料墙面水泥砂浆楼面卫生间吊顶板吊顶顶棚面砖墙面铺

17、地砖楼面车库、坡道刮腻子涂料顶棚刮腻子涂料墙面细石混凝土楼面泵房刮腻子涂料顶棚穿孔吸声板墙面铺地砖楼面休息用房、扩散室刮腻子涂料顶棚刮腻子涂料墙面水泥砂浆楼面地下 二 层楼梯间、电梯厅刮腻子涂料顶棚刮腻子涂料墙面水泥砂浆楼面送排风机房吸声板吊顶顶棚穿孔吸声板墙面铺地砖楼面强弱电室刮腻子涂料顶棚刮腻子涂料墙面水泥砂浆楼面卫生间pvc条板吊顶顶棚面砖墙面铺地砖楼面车库、坡道刮腻子涂料顶棚刮腻子涂料墙面细石混凝土楼面泵房吸声板吊顶顶棚穿孔吸声板墙面铺地砖楼面管理用房、扩散室刮腻子涂料顶棚刮腻子涂料墙面水泥砂浆楼面模块室、网络室刮腻子涂料顶棚刮腻子涂料墙面铺地砖楼地面地下一层电梯厅、楼梯间刮腻子涂料顶

18、棚刮腻子涂料墙面铺地砖楼面卫生间pvc条板吊顶顶棚面砖墙面铺地砖楼面车库、坡道刮腻子涂料顶棚刮腻子涂料墙面细石混凝土楼面自行车车库刮腻子涂料顶棚刮腻子涂料墙面水泥砂浆楼面消防控制室刮腻子涂料顶棚刮腻子涂料墙面铺地砖楼面管理用房刮腻子涂料顶棚刮腻子涂料墙面水泥砂浆楼面员工餐厅、库房pvc条板吊顶顶棚面砖墙面铺地砖楼面3、1#楼、2楼、3楼主要建筑做法部 位主 要 建 筑 做 法顶 棚墙 面楼 地 面首层电梯厅离缝式铝合金板吊顶刮腻子涂料墙面超薄理石地面楼梯间刮腻子涂料顶棚刮腻子涂料墙面铺地砖楼面卫生间pvc条板吊顶顶棚面砖墙面铺地砖楼面强弱电室刮腻子涂料顶棚刮腻子涂料墙面铺地砖楼面消防控制、多媒

19、体体验、软件展示中心吊顶板吊顶顶棚刮腻子涂料墙面铺地砖楼面汽车出入口坡道刮腻子涂料顶棚挂贴花岗石细石混凝土坡面自行车出入口坡道刮腻子涂料顶棚挂贴花岗石水泥豆石坡面货物出入口铝合金条板吊顶挂贴花岗石铺地砖楼面二至十五层电梯厅离缝式铝合金板吊顶刮腻子涂料墙面超薄理石地面楼梯间刮腻子涂料顶棚刮腻子涂料墙面铺地砖楼面走道离缝式铝合金板吊顶刮腻子涂料墙面超薄理石地面送排风机房耐水腻子初装修穿孔吸声板墙面铺地砖楼面强弱电室刮腻子涂料顶棚刮腻子涂料墙面铺地砖楼面卫生间pvc条板吊顶面砖墙面铺地砖楼面办公室、管理用房吊顶板吊顶顶棚刮腻子涂料墙面铺地砖楼面屋顶电梯厅、楼梯间及平台、电梯机房、水箱间、配电室刮腻子

20、涂料顶棚刮腻子涂料墙面铺地砖楼面4、4#楼主要建筑做法部 位主 要 建 筑 做 法顶 棚墙 面楼 地 面首层电梯厅、信报室离缝式铝合金条板吊顶刮腻子涂料墙面超薄理石地面楼梯间刮腻子涂料顶棚刮腻子涂料墙面铺地砖楼面男女卫生间pvc条板吊顶顶棚面砖墙面铺地砖楼面强弱电室刮腻子涂料顶棚刮腻子涂料墙面铺地砖楼面商业服务吊顶板吊顶顶棚刮腻子涂料墙面铺地砖楼面自行车出入口刮腻子涂料顶棚刮腻子涂料墙面水泥砂浆楼面设备层楼梯间刮腻子涂料顶棚刮腻子涂料墙面铺地砖楼面其他刮腻子涂料顶棚刮腻子涂料墙面水泥砂浆楼面二至十三层电梯厅、门厅吊顶板吊顶顶棚刮腻子涂料墙面铺地砖楼面起居室、餐厅刮腻子涂料顶棚刮腻子涂料墙面铺地

21、砖楼面厨房、阳台刮腻子涂料顶棚面砖墙面铺地砖楼面卫生间pvc条板吊顶顶棚面砖墙面铺地砖楼面屋顶电梯厅、走道吊顶板吊顶顶棚刮腻子涂料墙面铺地砖楼面楼梯间刮腻子涂料顶棚刮腻子涂料墙面铺地砖楼面电梯机房、水箱间刮腻子涂料顶棚刮腻子涂料墙面铺地砖楼面电视机房、风机房刮腻子涂料顶棚刮腻子涂料墙面铺地砖楼面5、4楼裙房主要建筑做法部 位主 要 建 筑 做 法顶 棚墙 面楼 地 面首层电梯厅吊顶板吊顶顶棚刮腻子涂料墙面铺地砖楼面楼梯间刮腻子涂料顶棚刮腻子涂料墙面铺地砖楼面首层楼梯梯段及平台刮腻子涂料顶棚刮腻子涂料墙面铺地砖楼面走道吊顶板吊顶顶棚刮腻子涂料墙面铺地砖楼面男女卫生间pvc条板吊顶顶棚面砖墙面铺地

22、砖楼面强弱电井刮腻子涂料顶棚刮腻子涂料墙面铺地砖楼面技术展厅吊顶板吊顶顶棚刮腻子涂料墙面铺地砖楼面展厅门厅离缝式铝合金条板吊顶刮腻子涂料墙面超薄理石地面管理用房吊顶板吊顶顶棚刮腻子涂料墙面铺地砖楼面二至三层电梯厅吊顶板吊顶顶棚刮腻子涂料墙面铺地砖楼面楼梯间刮腻子涂料顶棚刮腻子涂料墙面铺地砖楼面前室刮腻子涂料顶棚刮腻子涂料墙面铺地砖楼面楼梯梯段及平台刮腻子涂料顶棚刮腻子涂料墙面铺地砖楼面走道吊顶板吊顶顶棚刮腻子涂料墙面铺地砖楼面强弱电室刮腻子涂料顶棚刮腻子涂料墙面水泥砂浆楼面6、1楼、2楼、3楼、4楼外墙建筑做法工程编号主 要 建 筑 做 法1楼、2楼、3楼采用幕墙体系。一种外挂石材或陶土砖，龙

23、骨填充岩棉内侧玻镁防火板；一种为玻璃幕墙，中空玻璃，加耐热硬质有机材料。4楼、4楼裙房采用幕墙体系。一种外挂石材或陶土砖，龙骨填充岩棉内侧玻镁防火板。7、1楼、2楼、3楼、4楼防水做法工程编号工程部位主 要 做 法1楼、2楼、3楼、4楼地下室混凝土自防水，抗渗等级s8；防水材料采用两层43厚jm聚酯长丝胎基sbs改性沥青防水卷材防水。卫生间、清洁间1.5mm厚jsa-101环保型水泥聚合物防水涂膜防水层。屋面两层43厚jm聚酯长丝胎基sbs改性沥青防水卷材防水。二、结构设计概况部 位主 要 概 况地基基础天然地基，持力层粉质粘土，承载力fka=180kpa。基础形式筏板基础主体结构框架剪力墙；

24、抗震设防烈度8度钢筋保护层厚度(mm)地上板、墙15mm柱30mm梁25mm地下墙、板15mm梁25mm柱30mm底板迎水面为50mm，背水面为35mm钢筋连接方式底板、梁、墙、柱纵向受力钢筋d18的采用直螺栓连接，d18采用绑扎搭接连接。其他350mm、250mm厚空心板楼板主要主要材料钢筋hpb235,hrb335,hrb400，l-550。混凝土垫层c15；基础底板c35（s8）；独立框架柱为c40、c45；地下混凝土墙为c40，核心筒墙体为c45；地下室梁、板、楼梯为c40；地上独立框架柱为c45、 c40、 c35，混凝土墙为 c45、c40、c35；梁、板、楼梯为c35、c30。混

25、凝土水池为c30；砌体维护墙、隔墙及其它二次结构混凝土为c20。三、专业设计概况1、给排水专业设计概况名称设计要求系统做法管线类别给水系统由市政管网引两条dn250的给水管道进入红线，供全楼生活和消防用水。立管卡箍连接水平管热熔连接内嵌式衬塑冷热水热镀锌钢管铝塑pp-r管排水系统污水排水系统地上部分首层单排地下部分经污水坑排出室外横管胶粘，排水铸铁管柔性接口。upvc螺旋管， upvc管，机制排水铸铁管废水排水系统地下一层以上部分排入中水处理站，经处理后回用；地下部分经集水坑排入室外管网。雨水排水系统屋面雨水采用虹吸内落水的排水系统，排至室外检查井。承接口粘接或橡胶圈管箍连接。给水聚氯乙烯塑料

26、管中水给水系统全楼的盥洗废水，源水经中水处理站处理后用于本楼冲厕用水。其它部分如洗车和浇洒道路绿地等用自来水供水。立管卡箍连接，水平支管热熔连接，吊顶内安装防结露保温。立管内嵌式衬塑冷热水热镀锌钢管，支管冷热水铝塑pp-r管。生活热水及循环系统本工程只在4#住宅楼设24小时生活热水系统，采用机械全循环热水供水系统。立管卡箍连接，水平支管热熔连接，吊顶内安装防结露保温。立管内嵌式衬塑冷热水热镀锌钢管，支管冷热水铝塑pp-r管。消防系统室外消火栓系统从市政引二路dn250管线焊接连接法兰连接无缝钢管室内消火栓系统设专用管道和消火栓泵自动喷水灭火系统本工程除卫生间、楼梯间及不宜水扑救管理用房外，均设

27、闭式喷洒头。按危险级设置。丝扣连接沟槽连接法兰连接螺纹连接内外壁热镀锌钢管移动式灭火器电话机房变配电间、消防中心、网络信息中心、电梯机房等均配置手提式磷酸铵盐干粉灭火器2、暖通专业设计概况名称工程部位系统做法管线类别采暖系统3#楼地下厨房及4#楼地下管理用房等采暖管道40焊接32丝扣连接焊接钢管4#楼公寓采暖螺纹连接热镀锌钢管与其他管材过渡连接铝塑复合管xpap通风系统地下车库、管理用房等设机械送排风系统；地下厨房设全面通风系统；地上办公设机械排风系统；卫生间设机械排风系统。风管之间法兰连接，风管与设备之间采用耐火石棉帆布软接头连接。镀锌钢板风管普通金属软管空调风系统办公楼采用风机盘管加新风系

28、统；裙房展厅等为单风机全空气空调系统。风管之间法兰连接；风管与设备之间耐火石棉帆布软接头连接。镀锌钢板风管保温金属软管空调水系统冷冻水系统采用二次泵系统，设备用泵；分为1#、4#楼和2#、3#楼两个系统，各系统冷冻水经分水器分别引出，集中调控。管径dn50mm焊接 热轧无缝钢管零件连接采用镀锌钢管金属软管连接风机盘管与水管连接软化水管及空调冷凝水管螺纹连接。镀锌钢管防排烟系统防烟楼梯间等设置正压送风系统；地下层设排风、排烟系统及补风系统；风管之间法兰连接，风管与设备之间采用耐火石棉帆布软接头连接。镀锌钢板风管空调加湿办公部分新风机组加湿采用滴下浸透式3、电气专业设计概况名称设计要求系统做法管线

29、类别変、配电系统地下一层设电缆夹层、变电所配电系统采用tn-s接地系统预埋件成套设备安装电缆电力系统由地下一层变电所引至1#4#楼强电竖井 桥架敷设预埋钢管穿线封闭母线阻燃电缆或电线耐火型铜芯线缆照明系统树干式配电和放射式配电高效节能型荧光灯桥架敷设预埋钢管穿线明配金属管铜芯线缆耐火型铜芯线缆防雷接地系统二类防雷，设总等电位联结卫生间做局部等电位联结强、弱电及防雷采用联合接地镀锌圆钢镀锌扁钢火灾报警系统2#楼设消防控制中心1#、3#、4#楼设消防控制室设联动控制台, 手动、自动控制方式耐火型铜芯电缆阻燃型铜塑导线综合布线系统地下二层设电信机房及网络机房桥架敷设预埋钢管穿线超五类电缆有线电视系统

30、由市政有线电视网引来4#楼屋顶设卫星天线桥架敷设预埋钢管穿线数据线第三节、工程特点难点及对策一、本工程的特点及难点分析：1、工程体量大，同时展开施工，一次性投入大本工程地下三层，连成一体，单层建筑面积约1.5万平方米；地上部分分为1#4#楼四个单体工程，总建筑面积约14万平方米。我公司编制的施工进度计划工期为520日历天，地上四个单体工程同时施工，周转材料、施工机械、劳动力数量一次性需求量较大，材料、机具、劳动力需求工作须提前做好准备。2、施工过程跨越两个雨季与一个冬季，季节性影响大整体施工进度计划跨越两个雨季、一个冬季。本工程地下基础结构施工跨越2005年雨季，地上主体结构施工跨越2005年

31、冬季，主体装饰装修工程跨越2006年雨季，将造成季节性施工投入加大和施工效率降低，季节性施工必须采取切实可行的冬、雨季施工措施。3、施工现场狭小，施工平面布置困难施工建筑占地面积与现场实际用地面积比约为1：1.3，基础施工阶段，基坑开挖占据大部分场地面积，现场4#楼周围可利用空间较小，工程四个区段同时施工，所需施工材料和周转材料数量大，材料堆场、施工机械布置、车辆调度受限制较大，材料、机械二次搬运量大，要合理安排施工顺序与临设布置。4、与基坑降水、支护工程顺利交接至关重要我方进场前已完成本工程的土方开挖、基坑降水与支护施工，及时与基坑降水与支护单位进行基础工程交接，是工程顺历开展的前提。交接前

32、需对已开挖基坑、支护进行检查，核对技术数据，加强基坑变形监测、工程定位测量复核等工作。交接资料必须齐全、有效，施工过程中发现问题及时与甲方联系，并协助甲方采取相应处理方案。5、现场的环保、安全文明施工要求高施工现场南侧为希格玛公司高档办公楼及公寓，西侧、北侧为居民小区，施工高峰期施工人员可能达到1700人左右，对周围居住、交通环境影响较大，现场的环保、安全文明施工提出了更高的要求，解决“扰民”和“民扰”问题是施工顺利进行的关键。6、新技术应用多、工程结构不规则，施工技术含量较高本工程采用的新材料、新技术包括了建设部推广应用的大部分内容，除钢筋直螺纹连接、各种新型模架体系外，还有bdf空心板楼板

33、、铝塑pp-r上水管、内嵌入式衬塑镀锌钢管等新技术、新材料的应用。另外，本工程又有地下室后浇带设置数量多，工程平面结构不规则等特点。7、使用功能综合齐全、专业交叉施工多，施工总承包组织管理复杂本工程集车库、研发、培训及配套公寓于一体，综合使用功能复杂，在施工后期结构、装修与设备安装同时展开，并配合相关配套工程的施工，专业项目交叉多，须充分考虑施工工序衔接的紧凑性、合理性。另外，配合业主方做好二次设计及各专业施工分包的协调、组织、管理等工作。二、主要应对措施：针对本工程以上特点，我公司总结近年来在同类项目中的施工经验，不断优化完善施工组织部署和施工方案，集中各种资源优势，对各种施工不利因素进行细

34、分并逐一化解，精心组织、精心施工，优质、高效实现本工程各项目标。具体采取主要措施如下表所示。序号工程特点主 要 相 关 对 策1工程体量大一次性投入大1.充分利用总承包的优势，精选优秀的土方、土建、设备安装施工队务，保证劳务人员质量与数量。2.加强总承包管理与组织协调，保证施工有序进行。3.合理分段、流水部署，提高模板、周转料使用率；4.配备高性能的大型机械设备。2季节性影响大1. 2005年雨季基础结构施工，重点加强基坑安全控制。2. 针对2006雨季装修工作，加强材料保管工作。3. 针对2005年冬季结构施工，加强混凝土工程施工。3现场狭小，施工开展困难1.租用第二场地解决材料加工及工人食

35、宿，现场设钢筋加工及周转料场，就近设场外存料场，存放提前购置的施工材料，避免因缺料影响工程进度。2.设专职调度人员，制定详细的实际工日材料需用计划，周密调度安排解决现场交通和材料进场相关问题。3.合理部署施工现场，主体施工阶段利用1#、2#楼北侧场地，周转料尽量做到不落地，直接进入工作面。4.设四台塔吊，4#楼采用覆盖面大的内爬塔施工。用单侧支模体系解决空间狭小的四区楼地下室外墙的施工。5.场外居住劳务人员利用公共汽车统一接送。4保证与土方施工单位顺利交接紧密合作1.与甲方、监理及基坑降水、支护单位沟通；2.做好定位放线测量与基底验槽工作；3.加强基坑降水、支护资料的归档工作；4.派专人负责边

36、坡支护变形及沉降的监测工作。5环保、安全文明施工要求高1.加强对自有队伍与业主分包队伍的教育与管理。2.确保北京市安全文明工地。3.行管副经理专门负责环保、文明施工工作。6施工“扰民”和“民扰”问题1.与业主共同配合，积极主动做好居民的施工调解和补偿工作，以便于施工项目的顺利开展。2.派专人组织专访和调查，设信访办，为居民提供必要的便利和需求，化解各种矛盾冲突。3.严格按照北京市有关扰民的环保规定时间安排施工。4.采取封闭式加工与施工，降低噪声及扬尘影响。7建筑平面不规则测量工作复杂模板架子体系多1.由专业模板公司加工制作大型的异型结构模架体系，采取有效的模板支撑体系。2.对每个子单项工程建立

37、各自的测量控制网。3.针对各子项进行大样节点深化设计。8部分项目施工技术难度大、施工工艺复杂1.施工组织设计不仅要安排好钢筋混凝土结构工程的施工，还要为后续二次结构、幕墙施工做好预留预埋。2.在成熟的大体积混凝土施工的基础上，严格抓好关键的混凝土内外温差控制。4.大体量支撑采用标准、稳定的碗扣架体系支撑。5.充分利用我公司类似工程的成熟施工经验，确保工程的高质、安全、经济有效的运行。9bdf板空心楼板施工工艺1. bdf空心板楼板工程，我公司已编制出公司级施工工法，有成熟的企业工艺标准及成果。2.采用u型肋代替拉钩钢筋保证bdf芯管间的净距离。3.采用压筋解决bdf芯管的抗浮。4.采用预埋件与

38、胀栓结合的方式解决空心楼板的管道吊挂问题。10内嵌入式衬塑镀锌钢管等应用1.严格根据我公司相关工程编制的施工工艺标准执行。2.加强工人培训，把好新材料施工质量关。11专业分包多，交叉施工多，施工总承包管理协调1.充分利用总承包优势，调配各类资源，控制施工质量。2.与各专业分包商制订详细的工序计划、管理工作程序和规范标准。3.建立例会制度，积极为各专业分包商提供作业条件。4.根据各房间使用功能及装修做法分区域、分层、分部位，制定合理有效的方案，组织施工和管理。5.根据总工期的进度安排，组织各专业施工人员进场，严格控制每道工序施工质量，合理安排施工材料进场，施工安全管理落实到人。6.每道工序组织相

39、关专业会签，避免不合格现象发生。三、总包方完成本工程的优势：经过多年的发展壮大，我公司形成了自己的管理特点，结合本工程的特点与难点，在本工程施工中，具有以下几大优势：1、总包组织管理优势：我公司是集土建、装饰等为一体的大型建筑施工总承包公司，在全国各地曾承揽过多项综合性工程。具有丰富的总包管理经验和组织协调各专业的能力。2、工程施工经验优势： 我公司承建的工程中，有许多与本工程极为类似的项目，这些项目均已圆满完成，并获得国优、市优等称号，得到业主、用户的满意与信任。我公司对施工中的技术难点、质量通病有十分清晰的了解和独到的解决措施，并已总结出了很多宝贵的经验。因此项目管理工作的有效落实和前瞻性

40、是我公司保证本工程质量的强有力优势。3、 人力资源管理优势：我公司多年来培养并锻炼了一批优秀的项目管理人才与技术骨干，通过多年来的实践考验，已造就了一大批优秀的项目技术与管理人员，我公司将调配优秀的施工人员，组成技术型、管理型的*项目经理部，本着对甲方负责与甲方长期合作的态度，保证圆满完成该项目。4、 劳务资源优势：我公司有固定的劳务基地与劳务合作伙伴，上半年我公司约有三十万平方米工程结构封顶或竣工，可保证1700余劳务人员进入本工程，充分满足施工进度需要。这些劳务人员都来自于与我公司长期合作的企业，与我们建立了良好的伙伴关系，保证施工生产中的优质、高效，这也正是我公司在劳务管理方面的独到之处

41、。5、 机械设备、周转材料资源优势：我公司拥有充足的机械设备和模板、钢管、板材等周转工程材料，可以根据工程的进度情况随时进行资源调配。第三章、施工管理目标一、质量目标：质量等级：合格 。质量奖项：整体工程获得北京市结构长城杯、竣工长城杯金杯。编制质量管理措施时，按照结构长城杯以及竣工长城杯的标准贯穿施工全过程。二、进度目标：开工日期2005年6月15日，竣工日期2006年11月16日，总工期520日历天。工程形象进度计划如下：1、地下基础结构出0.00时间： 2005年09月15日2、1#楼结构封顶时间： 2005年11月15日3、4#楼结构封顶时间： 2006年01月20日4、2#、3#楼结

42、构封顶时间： 2006年03月30日5、竣工清理及设备联动调试完成时间： 2006年11月06日6、工程竣工交付使用时间： 2006年11月16日三、施工现场管理目标：管理目标：北京市安全文明工地。四、安全生产管理目标：执行ohsas18001体系规定，无重大安全事故，轻伤率不高于千分之三。做到“建筑工程安全，施工人员安全和施工影响区域内安全”。五、 环境、环保管理目标：执行iso14001体系规定，达到北京市环保示范工程标准。第四章、施工部署第一节、施工部署原则施工部署所采取的总体原则是：“利用最佳的施工技术手段，选用最有战斗力的施工队伍，投入最先进的机械设备，安排最合理的施工工序，采用最科

43、学的施工组织管理方法。”一、加强施工总承包管理的原则本工程尚有部分甲方指定分包项目和甲方直接分包项目，我方将制定详细的分包管理措施，加强对专业分包商的施工现场、施工技术、质量、进度、安全的管理；同时根据业主要求，配合业主做好所有分包方的管理和协调工作。二、保证工程质量的原则本工程力争群体、结构与建筑长城杯工程，项目经理部负责编制项目质量计划，质量计划包含保证工程质量的各个要素的工作计划、质量要求、工作流程，是项目管理的工作质量保证措施。落实施工组织设计、施工方案的执行检查措施：施工组织设计、施工方案一经审核批准，即作为本项目施工纲领性文件，必须得到严格执行，任何人不得随意修改。如果文件修改，必

44、须编制修改方案，填写修改记录，由原审核人对修改的条目进行审核，由原审批人审批后方可执行。公司技术质量部把施工组织设计、施工方案的执行情况作为对项目部月度考核的重要指标，发现未执行的、没有审批手续自行修改的，将依据考核办法对项目经理部扣减考核评分。三、处理好季节性施工的原则根据工程开工时间及工程形象进度，考虑季节性对施工的影响。统筹兼顾，综合安排施工作业，受季节性影响的施工工序应尽量避开冬、雨期，以保证工程质量。四、满足平行流水、交叉施工的原则根据工程特点及周边环境条件，综合考虑工程工期、质量、劳动力、周转材料、大型机械、临建设施等资源投入情况，组织分阶段分重点进行施工。施工期间，平面分区段，立

45、体分流水，交叉作业。合理组织，保证施工的连续性、均衡性、节奏性，做好分阶段验收安排，提前插入二次结构、装修、机电管线安装的施工。尤其注重保障分包施工项目的工序穿插。五、施工工艺上的部署原则按照先地下、后地上；先结构、后围护；先主体，后装修；先土建，后机电设备专业的总体施工顺序原则进行部署。六、临设阶段性、适用性、灵活性及可改造性兼顾的原则科学合理布置施工临时设施、运输道路、临时用水、临时用电等，立足集中管理、方便运输、可移动性强，以施工总进度计划为依据进行阶段性调整，为总承包及各专业分包提供服务场地，最大限度地减小临时设施占地，做到投入最低，收效最大，经济适用。七、施工资源合理配置原则1、根据

46、该工程的重要性，公司选派高素质的专业管理人员，组建成一支优秀的项目团队。2、我公司强大的资金实力，是工程资金有效运转的坚强后盾。对各专业分包的资金流向进行控制，确保工程资金有效利用。3、合理选择、布置垂直运输机械。基础施工时，提前进行塔吊基础施工，使塔吊及时投入使用。4、混凝土选择及输送：本工程混凝土拟采用商品混凝土，现场采用地泵与汽车泵结合，作业面采用布料杆进行混凝土浇筑。 5、保证工程质量，材料、设备采用与我公司多年合作的可靠品牌，从源头上进行控制，确保工程总体质量目标实现。八、处理好环保施工、安全文明施工的原则本工程位于亦庄开发区内，施工中我门加强施工管理，尽可能实行封闭式施工，减少施工

47、扬尘及渣土遗洒等对周围环境的影响。另外，加强安全文明施工管理，保证施工安全。 九、本着依靠科技促进生产的原则本工程大力提倡建筑业“四新”的应用，采取通过机械化作业提高施工速度的方法，办公管理采用微机化管理。第二节、施工组织系统一、现场组织管理机构1、组建项目经理部我公司按照项目法管理要求，选派一名我公司优秀的，具有一级项目经理资质的项目经理，和具有丰富施工经验的项目总工程师，以及其它曾承担过类似工程项目施工的管理人员，组建强有力的项目经理部，在公司领导下，实施本项目的施工与管理。拟组建的项目经理部的具有以下特点：1.1主要领导：具有较强的创优意识，主管过同类工程过施工的项目管理和工程；精心组织

48、、严格管理，受到建设单位及监理单位的好评，赢得了良好的社会信誉。1.2项目班子：干练作为施工企业基层优秀领导集体，拟组建的本项目经理部将在年龄、知识结构层次上具有较大优势，精力充沛、年富力强。1.3管理人员：文化层次高、业务能力强；主要管理人员都具有大专以上学历，并具有中高级职称；各级业务人员，均拥有相应行业资质证书及5年以上岗位工作经验。1.4大部分管理人员有从事总承包工程施工管理经验，能与业主、监理及专业分包单位密切配合，协调整个项目的全过程管理。1.5该项目部主要管理人员均在海淀区从事过较长时间的施工管理工作，与当地各相关部门有着良好的合作经验和人事关系，而且具有较好的当地群众基础。1.6我公司在项目管理上有着成套的管理方案，进场后将按公司的管理规定编制项目质量计划，明确项目经理部的管理体系，和各类管理人员的配备及所在项目上承担的任务。2、组织机构流程图:见下页二、项目经理部领导及主要管理人员岗位责任制1、项目经理1.1主持编制项目部的管理方案，确定施工部署、项目管理的目标与方针。1.2做好成本管理，与公司签订承包合同，代表公司处理工程中的一切技术、经济、合同等事务。1.3确定项目管理组织机构的构成并配备人员，制定规章制度，明确有关人员的职责，全面组织项目经理部开展工作。1.4就项目管理的需要决策重大问题，包括：工程总承包工作的实施、人事任免、重大技术方