省监理工程师合同管理培训教材课件

1、省监理工程师合同管理培训教材课件建设工程合同管理省监理工程师合同管理培训教材课件第一章建设工程合同管理法律基础v第一节 建设工程合同管理概述v一、建设工程合同相关法律体系v1、1999年10月1日合同法v2、民法通则v3、招投标法v4、建筑法省监理工程师合同管理培训教材课件v5、担保法v6、保险法v7、仲裁法v8、民事诉讼法v二、建设工程合同管理的任务v1、发展和完善建筑市场v2、推进建筑领域的改革v3、提高工程建设的管理水平v4、避免和克服建筑领域的经济违法和犯罪省监理工程师合同管理培训教材课件v三、建设工程合同管理的方法v1、严格执行建设工程合同管理法律法规v2、普及相关法律知识，培训合同

2、管理人才v3、设立合同管理机构，配备合同管理人员v4、建立合同管理目标制度v5、推行合同示范文本制度省监理工程师合同管理培训教材课件v第二节 合同法律关系v一、合同法律关系的构成v（一）概念v（二）主体v1、自然人v2、法人v（1）依法成立v（2）有必要的财产或者经费v（3）有自己的名称、组织机构和场所v（4）能够独立承担民事责任v3、其他组织省监理工程师合同管理培训教材课件v（三）客体v1、物v2、行为v3、智力成果v（四）合同法律关系的内容v1、权利v2、义务省监理工程师合同管理培训教材课件v二、合同法律关系的产生、变更与消灭v1、概念v2、行为v3、事件v三、代理关系v（一）代理的概念和

3、特征v1、在代理权限范围内实施代理行为v2、以代理人的名义实施代理行为v3、在代理人的授权范围内独立的表现自己的意志v4、被代理人对代理行为承担民事责任省监理工程师合同管理培训教材课件v（二）代理的种类v1、委托代理v2、法定代理v3、指定代理v（三）无权代理v（四）代理关系的终止v1、委托代理关系的终止v2、指定代理或法定代理关系的终止省监理工程师合同管理培训教材课件案例分析v案例1：李某受单位委派到某国考察，王某听说后委托李某代买一种该国产的名贵药材。李某考察归来后将所买的价值1500元的药送至王某家中。但王某的儿子告诉李某，其父已于不久前去世，这药本来就是给他治病的，现在父亲已去世，药也

4、就不要了，请李某自己处理。李某非常生气，认为不管王某是否活着，这药王家都应该收下。v问题 v1李某的行为的法律后果到底应由谁来承担? v2药是否应由王家出钱买下?为什么? 省监理工程师合同管理培训教材课件v案例2.某书画装裱店与著名书法家赵某签订了一份委托书法作品创作合同。双方约定，赵某交付装裱店20副对联作品，装裱店支付赵某5000元报酬。赵某因不慎跌倒致使右臂受伤，不能创作，于是他委托他儿子代为书写了全部对联，以此交付装旅店，装裱店支付了全部报酬。但是不久装裱店感到作品风格与赵某不同，遂请专家鉴定，结果发现属他人作品。 v问题 v1赵某能否委托他的儿子代理其创作? v2赵某儿子的行为是否属

5、于无权代理? 省监理工程师合同管理培训教材课件v案例3.甲某为采购员，经常在全国各地出差。乙某是其邻居，平时以采撷山药为生。乙某在山中挖到一名贵草药，正好甲某要到上海出差，于是乙某就委托甲某将草药带去卖掉。甲某却将草药带到邻村朋友家。朋友父亲丁某是老中医，他看了之后请甲某将草药卖于他，并表示愿给甲某200元的好处费。结果甲某以低于上海市场将近500元的价格把草药卖给丁某。双方约定，如果事后乙某来此处打听这种草药价格，丁某就说此草药现在已经大跌价，在上海也不值钱了。不想此事被正要到丁某家来看病的乙某的一个远房亲戚听见，不久就告诉了乙某。乙某遂要求甲某和丁某赔偿自己的损失。 v问题 v1甲某的代理

6、行为是一种什么性质的行为? v2乙某是否有权要求甲某和丁某两人赔偿?为什么省监理工程师合同管理培训教材课件第二章 合同法总则v第一节 合同与合同法v一、合同的概念及其法律特征v1、合同的概念v2、合同的法律特征v（1）当事人地位的平等性v（2）主体的广泛性v（3）缔约的自愿性v（4）意思表示的一致性v（5）法律约束性省监理工程师合同管理培训教材课件v二、合同的种类v（1）有名合同与无名合同v（2）要式合同与不要式合同v（3）诺成合同与实践合同v（4）双务合同与单务合同v（5）格式合同与非格式合同v（6）主合同与从合同省监理工程师合同管理培训教材课件v三、合同法的概念与基本原则v1、合同法的概念

7、v2、合同法的立法目的v3、合同法的基本原则v（1）平等原则v（2）自愿原则v（3）公平原则v（4）诚实信用原则v（5） 遵守法律、尊重社会公德、不损害社会公共利益原则省监理工程师合同管理培训教材课件v第二节 合同的订立和成立v一、合同当事人的主体资格v二、合同的形式v三、合同的一般条款v四、合同的订立v（一）要约v（1）要约的概念v（2）要约邀请v（3）要约的生效v（4） 要约的撤回与撤销v（5）要约失效省监理工程师合同管理培训教材课件v（二）承诺v（1）承诺的概念v（2）承诺的方式v（3）承诺期限v（4）承诺的撤回v（5）承诺生效的时间省监理工程师合同管理培训教材课件案例分析 某公司派业务

8、员李某于某公司派业务员李某于20002000年年7 7月月2020日到某市服装厂订货。日到某市服装厂订货。双方签订了一份风雨衣合同，由服装厂供给贸易公司风雨衣双方签订了一份风雨衣合同，由服装厂供给贸易公司风雨衣15001500件，总金额为件，总金额为4.54.5万元。合同对标的的质量、规格、验收、万元。合同对标的的质量、规格、验收、包装和结算等，都做了明确规定。由于李某忘带合同专用章，包装和结算等，都做了明确规定。由于李某忘带合同专用章，所以合同上只有双方代理人和服装厂的印章。李某答应把合所以合同上只有双方代理人和服装厂的印章。李某答应把合同带回加盖公章后寄给服装厂。服装厂去函催办，贸易公司同

9、带回加盖公章后寄给服装厂。服装厂去函催办，贸易公司只电告只电告“发货发货”。服装厂即按合同规定发运。服装厂即按合同规定发运800800件，但刚刚办件，但刚刚办完托运手续，又接到对方电报：完托运手续，又接到对方电报：“请勿发货请勿发货”。风雨衣运到。风雨衣运到某地车站后，贸易公司拒收，并向服装厂发了第三封电报：某地车站后，贸易公司拒收，并向服装厂发了第三封电报：“退货，速来人处理退货，速来人处理”。贸易公司担心逾期不提货被铁路部。贸易公司担心逾期不提货被铁路部门罚款，便把风雨衣暂放在车站附近。由于贸易公司拒收货门罚款，便把风雨衣暂放在车站附近。由于贸易公司拒收货物并拒付货款，服装厂遂起诉至法院，

10、要求对方支付货款并物并拒付货款，服装厂遂起诉至法院，要求对方支付货款并赔偿损失，对方则以未盖公章否认合同成立。赔偿损失，对方则以未盖公章否认合同成立。 问：问：1 1、合同是否成立？、合同是否成立？ 2 2、法院如何判？、法院如何判？省监理工程师合同管理培训教材课件1 1、关于签章问题：、关于签章问题： 按照按照合同法合同法第三十二条规定，当事第三十二条规定，当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。因此，在贸易公司未盖章的情况下，可以认定时合同成立。因此，在贸易公司未盖章的情况下，可以认定双方订立的书面合同尚未成立

11、。双方订立的书面合同尚未成立。 2 2、关于、关于“发货发货”问题：问题： 贸易公司电告贸易公司电告“发货发货”及服装厂发及服装厂发货并办理托运是否可以认定合同成立呢？货并办理托运是否可以认定合同成立呢？可以认定合同成立。如果说书面合同未成立，那么贸易公司可以认定合同成立。如果说书面合同未成立，那么贸易公司“发货发货”应视为是一个新的要约，而服装厂发货手续应视为应视为是一个新的要约，而服装厂发货手续应视为是承诺。按照是承诺。按照合同法合同法第十八条规定，要约可以撤销，撤第十八条规定，要约可以撤销，撤销要约的通知应当在受要约人发出承诺通知之前到达受要约销要约的通知应当在受要约人发出承诺通知之前到

12、达受要约人。服装厂办理托运手续应视为履行合同，由于贸易公司在人。服装厂办理托运手续应视为履行合同，由于贸易公司在服装厂办理托运手续时才发出服装厂办理托运手续时才发出“请勿发货请勿发货”的撤销表示，因的撤销表示，因此，该撤消是无效的。此，该撤消是无效的。 因此，双方之间的合同已经成立并生因此，双方之间的合同已经成立并生效。效。 答案答案省监理工程师合同管理培训教材课件v1. 中学生赵某，15周岁，身高175公分，但面貌成熟，像二十七、八岁。赵某为了买一辆摩托车，欲将家中一套闲房卖掉筹购车款。后托人认识李某，与李某签订了购房合同，李某支付定金5万元，双方遂到房屋管理部门办理了房屋产权转让手续。赵某

13、父亲发现此事后，起诉到法院。v试分析：v（1）该房屋买卖合同是否有效？v（2）为什么无效？请说明原因。 省监理工程师合同管理培训教材课件v一、某村民甲与乙签订了一买卖合同。合同约定，甲卖给乙4头牛，款项为8000元。先支付3000元货款，其余款项在半年内付清。在付清剩余款项之前，甲保留对牛的所有权。签订合同的第二天，乙将牛牵走。 省监理工程师合同管理培训教材课件v根据合同法及相关法律讨论下列问题：1假如在牛款付清之前牛1被水淹死，损失由谁负责？为什么？2假如在牛款付清之前，牛2生下一头下牛，该小牛的所有权归谁？为什么？3假如在牛款付清之前，牛3踢伤一人，该损害赔偿责任由谁承担？为什么？4假如在

14、牛款付清之前，村民乙将牛4卖给了丙，该合同是否有效？为什么？5当事人在合同中约定，合同成立后，牛款在未付清之前，牛的所有权并不转移，是否具有法律效力？为什么？省监理工程师合同管理培训教材课件v五、合同的成立v（1）合同成立的时间v（2）合同成立的地点v六、格式条款的特别规定v是当事人为了重复使用而预先拟定，并在订立合同时未与对方协商的条款v七、缔约过失责任v指在订立合同的过程中，当事人由于过错违反先合同义务而依法承担的民事责任省监理工程师合同管理培训教材课件v第三节 合同的效力v一、合同效力的含义v指依法成立的合同对当事人具有法律约束力v二、合同生效的时间v三、有效合同v（1）表见代理v（2）

15、超越代表权订立的合同省监理工程师合同管理培训教材课件v第三节 合同的效力v一、合同的效力v（一）合同生效应当具备的条件v1、当事人具有相应的民事权利能力和民事行为能力v2、意思表示真实v3、不违反法律或者社会公共利益v（二）合同的生效时间v1、合同生效的时间的一般规定v2、附条件和附期限合同的生效时间省监理工程师合同管理培训教材课件v（三）合同效力与仲裁条款v（四）效力待定的合同v1、限制民事行为能力人订立的合同v2、无代理权人订立的合同v3、表见代理人订立的合同v4、法定代表人、负责人越权订立的合同v5、无处分权人处分他人财产订立的合同v二、无效合同v（一）概念：当事人违反了法律规定的条件而

16、订立的，国家不承认其效力，不给予其效力，不给予法律保护的合同。省监理工程师合同管理培训教材课件v（二）合同无效的情形v1、无效合同v（1）一方以欺诈、胁迫的手段订立，损害国家利益的合同v（2）恶意串通，损害国家、集体或第三人利益的合同v（3）以合法形式掩盖非法目的的合同v（4）损害社会公共利益v（5）违反法律、行政法规的强制性规定的合同v2、无效合同的免责条款省监理工程师合同管理培训教材课件v（三）无效合同的法律后果v（四）无效合同的法律后果v1、返回财产v2、赔偿损失v3、追缴财产，收归国有v三、可变更或可撤销的合同v（一）可变更或可撤销合同的概念和种类v1、因重大误解而订立的合同v2、在订

17、立合同时显失公平的合同v3、以欺诈、胁迫等手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同省监理工程师合同管理培训教材课件v（二）合同撤销权的消灭v（三）合同被撤销后的法律后果v四、当事人名称或者法定代表人变更不对合同效力产生影响v五、当事人合并或分立后对合同效力的影响省监理工程师合同管理培训教材课件v第四节 合同的履行、变更和转让v一、合同的履行v（一）概念：合同各方当事人按照合同的规定，全面履行各自的义务，实现各自的权利，使各方的目的得以实现的行为。v（二）原则v1、全面履行v2、诚实信用省监理工程师合同管理培训教材课件v（三）合同履行中的抗辩权v1、同时履行抗辩权v2、后履行抗辩

18、权v3、先履行抗辩权v（四）合同不当履行的处理v1、因债权人致使债务人履行困难的处理v2、提前或者部分履行的处理v3、合同不当履行中的保全措施省监理工程师合同管理培训教材课件v二、合同的变更v 当事人对已经发生法律效力，但尚未履行或者尚未完全履行的合同，进行修改或补充所达成的协议。v三、合同履行中的债权转让和债务转移v（一）债务人向第三人履行债务v（二）由第三人向债权人履行债务v四、合同的转让v（一）债权转让v（二）债务转让v（三）权利和义务同时转让省监理工程师合同管理培训教材课件v第五节 合同的终止v一、合同终止概述v二 、债务已按照约定履行v三、合同解除v（一）概念：对已经发生法律效力、但

19、尚未履行或者尚未完全履行的合同，因当事人以方的意思表示或者双方的协议而使债权债务关系提前归于消灭的行为。v（二）约定解除v（三）法定解除v（四）合同解除的法律后果省监理工程师合同管理培训教材课件v四、债务相互抵销v（一）法定债务抵销v（二）约定债务抵销省监理工程师合同管理培训教材课件v第六节 违约责任v一、概念：当事人任何一方不履行合同义务不符合约定而应当承担的法律责任。v（一）加强合同当事人履行合同的责任心v（二）保护当事人的合法权益v（三）预防和减少违反合同现象的发生v二、承担违约责任的条件和原则v（一）条件v（二）原则省监理工程师合同管理培训教材课件v三、承担违约责任的方式v（一）继续履

20、行v（二）采取补救措施v（三）赔偿损失v（四）支付违约金v（五）定金罚则v四、因不可抗力无法履约的责任承担省监理工程师合同管理培训教材课件案例分析 个体户张某、王某二人于个体户张某、王某二人于1999年年10月月1日从汽车交易中心购得一辆日从汽车交易中心购得一辆“东风东风”牌二手卡车，共同从事长途货物的运输业务。二人各出资人牌二手卡车，共同从事长途货物的运输业务。二人各出资人民币民币3万元。同年万元。同年12月，张某驾驶这辆汽车外出联系业务时，遇到李某，月，张某驾驶这辆汽车外出联系业务时，遇到李某，李某表示愿意出资人民币李某表示愿意出资人民币8万元购买此车，张某随即氢车卖给了李某，并万元购买此

21、车，张某随即氢车卖给了李某，并办理了过户手续，事后，张某把卖车一事告知王某、王某要求分得一半办理了过户手续，事后，张某把卖车一事告知王某、王某要求分得一半款项。款项。李某买到此车后，于同年年底又将这辆卡车以人民币李某买到此车后，于同年年底又将这辆卡车以人民币9万元卖给赵某。万元卖给赵某。二人约定，买卖合同签订时，卡车即归赵某所有，赵某某租车给李某使二人约定，买卖合同签订时，卡车即归赵某所有，赵某某租车给李某使用，租期为用，租期为1年，租金人民币年，租金人民币1万元，二人签定协议后，到有关部门办理万元，二人签定协议后，到有关部门办理了登记过户手续。了登记过户手续。赵某把车租赁给李某使用期间，由于

22、运输缺乏货源，于是李某准备赵某把车租赁给李某使用期间，由于运输缺乏货源，于是李某准备自己备货，因缺乏资金遂向银行贷款人民币自己备货，因缺乏资金遂向银行贷款人民币5万元，李某把那辆卡车作为万元，李某把那辆卡车作为抵押物，设定了抵押，双方签订了抵押协议，但没有进行抵押登记。抵押物，设定了抵押，双方签订了抵押协议，但没有进行抵押登记。次年次年11月赵某把该车以人民币月赵某把该车以人民币10万元的价格卖给了钱某。万元的价格卖给了钱某。12月赵某月赵某以租期届满为由，要求李某归还卡车，李某得知赵某把车卖给钱某，遂以租期届满为由，要求李某归还卡车，李某得知赵某把车卖给钱某，遂不愿归还卡车，主张以人民币不愿

23、归还卡车，主张以人民币9万元买回此车，赵某不允，遂生纠纷。万元买回此车，赵某不允，遂生纠纷。省监理工程师合同管理培训教材课件现问：现问：（1 1）张某、王某对卡车是什么财产关系？）张某、王某对卡车是什么财产关系？（2 2）张某、李某的汽车买卖合同是否有效？为）张某、李某的汽车买卖合同是否有效？为什么？什么？（3 3）李某、赵某约定买卖合同签订时，卡车即）李某、赵某约定买卖合同签订时，卡车即归赵某所有，该约定是否有效？为什么？归赵某所有，该约定是否有效？为什么？（4 4）李某与银行的抵押合同能否生效？为什么？）李某与银行的抵押合同能否生效？为什么？（5 5）李某主张买回卡车的主张能否得到支持？）

24、李某主张买回卡车的主张能否得到支持？为什么？为什么？（6 6）截止纠纷发生时，该卡车所有权归谁享有？）截止纠纷发生时，该卡车所有权归谁享有？为什么？为什么？省监理工程师合同管理培训教材课件答案：答案：（1 1）张某、王某对卡车是按份共有关系。）张某、王某对卡车是按份共有关系。（2 2）有效。因为张某擅自处分共有财产，该合）有效。因为张某擅自处分共有财产，该合同初为效务待定合同，后经王某默认而得补正，转同初为效务待定合同，后经王某默认而得补正，转为有效合同。为有效合同。（3 3）有效。合同当事人可以自由约定买卖合同）有效。合同当事人可以自由约定买卖合同标的物所有权转移的时间。标的物所有权转移的时

25、间。（4 4）不能生效。一是因为李某无权以他人所有）不能生效。一是因为李某无权以他人所有之物设立抵押，二是因为未办理抵押登记。之物设立抵押，二是因为未办理抵押登记。（5 5）不能。因为承租人行使优先购买权应以同）不能。因为承租人行使优先购买权应以同等价格为条件。等价格为条件。 （6 6）归赵某所有。因为赵某尚未将卡车交付给）归赵某所有。因为赵某尚未将卡车交付给钱某，卡车所有权并未转移。钱某，卡车所有权并未转移。省监理工程师合同管理培训教材课件v第七节 合同争议的解决v一、解决争议的方法v（一）和解v（二）调解v（三）仲裁v（四）诉讼v二、仲裁v（一）仲裁的原则v1、自愿原则v2、公平合理原则v

26、3、仲裁依法独立进行原则v4、一裁终局原则省监理工程师合同管理培训教材课件v（二）仲裁委员会v（三）仲裁协议v1、内容v2、作用v（四）仲裁庭的组成v（五）开庭和裁决v1、开庭v2、证据v3、辩论v4、裁决省监理工程师合同管理培训教材课件v（六）申请撤销裁决v（七）执行v三、诉讼v（一）建设工程合同纠纷的管辖v1、级别管辖v2、地域管辖v（二）诉讼中的证据省监理工程师合同管理培训教材课件第三章 建设工程招标管理v第一节 招标投标法律制度概述v一、建设工程招标投标的概念v二、政府行政主管部门对招标投标的监督v（一）依法核查必须采用招标方式的选择承包单位的建设项目v1、必须招标的范围v2、可以不进

27、行招标的范围省监理工程师合同管理培训教材课件v（二）招标备案v1、前期准备应满足的要求v2、对招标人的招标能力要求v3、招标代理机构的资质条件v（三）对招标有关文件的核查备案v1、对投标人资格审查文件的核查v2、对招标文件的核查v（四）对投标活动的监督v（五）查处招标投标活动中的违法行为省监理工程师合同管理培训教材课件v三、招标方式v（一）公开招标v（二）邀请招标v四、招标程序v（一）招标准备阶段主要工作v1、选择招标方式v2、办理招标备案v3、编制招标有关文件省监理工程师合同管理培训教材课件v（二）招标阶段的主要工作内容v1、发布招标公告v2、资格预审v3、招标文件v4、现场考察v5、解答投

28、标人的质疑v（三）决标成交阶段的主要工作内容v1、开标v2、评标v3、定标省监理工程师合同管理培训教材课件v第二节 勘察设计招标投标管理v一、勘查招标概述v（一）委托工作内容v（二）勘查招标的特点v二、设计招标概述v（一）招标发包的工作范围v（二）设计招标方式v主要区别：v1、招标文件的内容不同v2、对投标书的编制要求不同v3、开标形式不同v4、评标原则不同省监理工程师合同管理培训教材课件v三、设计招标文件v（一）招标文件的主要内容v（二）设计要求文件的主要内容v四、对投标人的资格审查v（一）资格审查v1、证书的种类v2、证书级别v3、允许承接的任务范围v（二）能力审查v（三）经验审查省监理工

29、程师合同管理培训教材课件v五、评标v（一）设计投标书的评审v1、设计方案的优劣v2、投入、产出经济效益比较v3、设计进度快慢v4、设计资历和社会信誉v5、报价的合理性v（二）勘查投标书的评审省监理工程师合同管理培训教材课件v第三节 建设工程监理招标投标管理v一、建设监理招标概述v（一）监理招标的特点v1、招标宗旨是对监理能力的选择v2、报价在选择中居于次要地位v3、邀请投标人较少v（二）委托监理工作的范围v1、工程规模v2、工程项目的专业特点v3、被监理合同的难易程度省监理工程师合同管理培训教材课件v二、招标文件v（一）投标须知v（二）合同条件v（三）业主提供的现场办公条件v（四）对监理单位的

30、要求v（五）有关技术规定v（六）必要的设计文件、图纸和有关资料v（七）其他事项v三、评标v（一）对投标文件的评审v（二）对投标文件的比较省监理工程师合同管理培训教材课件v第四节 施工招标投标管理v一、施工招标的特点v二、招标准备工作v（一）合同数量的划分v1、施工内容的专业要求v2、施工现场条件v3、对工程总投资影响v4、其他因素影响v（二）编制招标文件省监理工程师合同管理培训教材课件v三、资格预审v1、资格预审的主要内容v2、资格预审的方法v四、评标v（一）综合评分法v1、以标底衡量报价得分的综合评分法v2、以复合标底值作为报价评分衡量标准的综合评分法v3、无标底的综合评分法v（二）评标价法

31、省监理工程师合同管理培训教材课件v第五节 物资设备采购招标投标管理v一、建设物资招标投标概述v二、划分合同的基本原则v（一）有利于投标竞争v（二）工程进度与供货时间的关系v（三）市场供应情况v（四）资金计划v三、设备采购的资格预审省监理工程师合同管理培训教材课件v四、评标v（一）评标价法v1、最低投标价法v2、综合评标价法v3、以设备寿命周期成本为基础的评标价法v（二）综合评分法v1、评审计分内容v2、评审要素的分值分配省监理工程师合同管理培训教材课件第四章 建设工程委托监理合同v第一节 建设工程委托监理合同的概述v一、委托监理合同的概念和特征v二、建设工程委托监理合同示范文本v（一）工程建设

32、委托监理合同v（二）建设工程委托监理合同标准条件v（三）建设工程委托监理合同的专用条件省监理工程师合同管理培训教材课件v第二节 监理合同的订立v一、委托的监理业务v1、委托工作的范围v2、对监理工作的要求v二、监理合同的履行期限、地点和方式v三、双方的权利v（一）委托人权利v1、授予监理人权限的权利v2、对其他合同承包人的选定权v3、委托监理工程重大事项的决定权v4、对监理人履行合同的监督控制权省监理工程师合同管理培训教材课件v（二）监理人权利v1、委托监理合同中赋予监理人的权利v2、监理人执行监理业务可以行使的权利v四、订立监理合同需注意的问题v1、坚持按法定程序签署合同v2、其他应注意的问

33、题省监理工程师合同管理培训教材课件v【案例1】 某房地产开发企业投资开发建设某住宅小区，与某工程咨询监理公司签订委托监理合同。在监理职责条款中，合同约定：“乙方（监理公司）负责甲方（房地产开发企业）小区工程设计 阶段和施工阶段的监理业务。房产开发企业应于监理业务结束之日起5日内支付最后20的监理费用。”小区工程竣工一周后，监理公司要求房产开发企业支付剩余 20的监理费，房产开发企业以双方有口头约定，监理公司监理职责应履行至工程保修期满为由，拒绝支付，监理公司索款未果，诉至法院。法院判决双方口头商定的监理职责延至保修期满的内容不构成委托监理合同的内容，房产开发企业到期未支付最后一笔监理费，构成违

34、约，应承担违约责任，支付监理公司剩余 20监理费及延期付款利息。 省监理工程师合同管理培训教材课件v第三节 监理合同的履行v一、监理人应完成的监理工作v1、附加工作v2、额外工作v二、合同有效期v三、双方的义务v（一）委托人义务v（二）监理人义务v四、违约责任v（一）违约赔偿v（二）监理人的责任限度省监理工程师合同管理培训教材课件v五、监理合同的酬金v（一）正常监理工作的酬金v1、直接成本v2、间接成本v（二）附加监理工作的酬金v1、增加监理工作时间的补偿酬金v2、增加监理工作内容的补偿酬金v（三）额外监理工作的酬金v（四）奖金v（五）支付省监理工程师合同管理培训教材课件v六、协调双方关系条款

35、v（一）合同的生效、变更与终止v1、生效v2、开始和完成v3、变更v4、延误v5、情况的改变v6、合同的暂停或终止v（二）争议的解决省监理工程师合同管理培训教材课件 案例案例 建设单位将某给水建设工程项目委托某监理单位进行施工阶段的监建设单位将某给水建设工程项目委托某监理单位进行施工阶段的监理。在委托建设工程监理合同中，对建设单位和监理单位的权利、理。在委托建设工程监理合同中，对建设单位和监理单位的权利、义务和违约责任所作的某些规定如下。义务和违约责任所作的某些规定如下。 1 1在施工期间，任何工程设计变更均须经过监理方审查、认在施工期间，任何工程设计变更均须经过监理方审查、认可，并发布变更指

36、令方为有可，并发布变更指令方为有 效，实施变更。效，实施变更。 2 2监理方应在建设单位的授权范围内对委托的建设工程项目监理方应在建设单位的授权范围内对委托的建设工程项目实施施工监理。实施施工监理。 3 3监理方发现工程设计中的错误或不符合建筑工程质量标准监理方发现工程设计中的错误或不符合建筑工程质量标准的要求时，有权要求设计的要求时，有权要求设计 单位改正。单位改正。 4 4监理方仅对本工程的施工质量实施监督控制，业主则实施监理方仅对本工程的施工质量实施监督控制，业主则实施进度控制和投资控制任进度控制和投资控制任 务。务。 5 5监理方在监理工作中只对业主负责，维护业主的利益。监理方在监理工

37、作中只对业主负责，维护业主的利益。 6 6监理方有最终审核批准索赔权。监理方有最终审核批准索赔权。 7 7监理方对工程进度款支付有审核签认权；业主方有独立于监理方对工程进度款支付有审核签认权；业主方有独立于监理方之外的自主支付监理方之外的自主支付 权。权。 省监理工程师合同管理培训教材课件8 8在合同责任期内，监理方未按合同要求的职责履行约定的在合同责任期内，监理方未按合同要求的职责履行约定的义务，或委托人违背对监理方合同约定的义务，双方均应向义务，或委托人违背对监理方合同约定的义务，双方均应向对方赔偿造成的经济损失。对方赔偿造成的经济损失。 9 9当事人一方要求变更或解除合同时，应当在当事人

38、一方要求变更或解除合同时，应当在4242日前通日前通知对方，因解除合同使一方遭受损失的，除依法免除责任的知对方，因解除合同使一方遭受损失的，除依法免除责任的外，应由责任方负责赔偿。外，应由责任方负责赔偿。 1010当委托人认为监理方无正当理由而又未履行监理义当委托人认为监理方无正当理由而又未履行监理义务时，可向监理方发出指明其，未履行义务的通知。若委托务时，可向监理方发出指明其，未履行义务的通知。若委托人发出通知后人发出通知后2121日内没有收到答复，可在第一个通知发出后日内没有收到答复，可在第一个通知发出后3535日内发出终止委托监理合同的通知，合同即行终止。监理日内发出终止委托监理合同的通

39、知，合同即行终止。监理方承担违约责任。方承担违约责任。 1111在施工期间，因监理单位的过失发生重大质量事故，在施工期间，因监理单位的过失发生重大质量事故，监理单位应付给建设单位相当，于质量事故经济损失监理单位应付给建设单位相当，于质量事故经济损失2020的的罚款。罚款。 问题问题 以上各条中有无不妥之处以上各条中有无不妥之处? ?怎样才是正确的怎样才是正确的? ? 省监理工程师合同管理培训教材课件1 1第第1 1条不妥。正确的应是：设计变更的审批权在业主，任何设计变更须经监理条不妥。正确的应是：设计变更的审批权在业主，任何设计变更须经监理单位审查后，报业主审查、批准、同意后，再由监理单位发布

40、变更指令，实施变单位审查后，报业主审查、批准、同意后，再由监理单位发布变更指令，实施变更。更。 2 2第第2 2条正确。条正确。 3 3第第3 3条不妥。正确的应是：工程监理人员发现工程设计不符合建筑工程质条不妥。正确的应是：工程监理人员发现工程设计不符合建筑工程质量标准或者合同约定的质量要求时，应当报告建设单位要求设计单位改正。量标准或者合同约定的质量要求时，应当报告建设单位要求设计单位改正。 4 4第第4 4条不妥。正确的应是：监理单位有实施工程项目质量、进度和投资三条不妥。正确的应是：监理单位有实施工程项目质量、进度和投资三方面的监督控制权。方面的监督控制权。 5 5第第5 5条不妥。正

41、确的应是：在监理工作中，监理单位在维护建设单位合法条不妥。正确的应是：在监理工作中，监理单位在维护建设单位合法权益时，不损害承建单位的合法权益。权益时，不损害承建单位的合法权益。 6 6第第6 6条不妥。正确的应是：监理单位有审核索赔权，除非有专门约定外，条不妥。正确的应是：监理单位有审核索赔权，除非有专门约定外，索赔的批准、确认应通过建设单位。索赔的批准、确认应通过建设单位。 7 7第第7 7条不妥。正确的应是：在工程承包合同议定的工程价格范围内，监理条不妥。正确的应是：在工程承包合同议定的工程价格范围内，监理单位对工程进度款的支付有审核签认权；未经监理单位签字确认，建设单位不支单位对工程进

42、度款的支付有审核签认权；未经监理单位签字确认，建设单位不支付工程进度款。付工程进度款。 8 8第第8 8条正确。条正确。 9 9第第9 9条正确。条正确。 1010第第1010条正确。条正确。 1111第第1111条不妥。正确的应是：因监理单位过失而造成了建设单位的经济损条不妥。正确的应是：因监理单位过失而造成了建设单位的经济损失，应当失，应当 向建设单位赔偿。累计赔偿总额不应超过监理报酬总额向建设单位赔偿。累计赔偿总额不应超过监理报酬总额( (除去税金除去税金) )。 省监理工程师合同管理培训教材课件第六章 建设工程施工合同管理v第一节 建设工程施工合同概述v一、建设工程施工合同的概念和特点

43、v（一）合同标的的特殊性v（二）合同履行期限的长期性v（三）合同内容的复杂性v二、建设工作施工合同范本简介v（一）合同范本的作用省监理工程师合同管理培训教材课件v（二）建设工程施工合同范本v1、施工合同范本的组成v（1）协议书v（2）通用条款v（3）专用条款v（4）附件v三、合同管理涉及的有关各方v（一）合同当事人v1、发包人v2、承包人省监理工程师合同管理培训教材课件v（二）工程师v1、发包人委托的监理v2、发包人派驻代表v3、工程师易人v四、建设行政主管部门及相关部门对施工合同的监督管理v（一）建设行政主管机关对施工合同的监督管理v1、颁布规章v2、批准工程项目的建设v3、对建设活动实施监

44、督省监理工程师合同管理培训教材课件v（二）质量监督机构对合同履行的监督v1、对工程参建各方主体质量行为的监督v（1）对建设单位质量行为的监督v（2）对监理单位质量行为的监督v（3）对施工单位质量行为的监督v2、对建设工程的实体质量的监督v（1）地基及基础工程抽查的主要内容v（2）主体结构工程抽查的主要内容v（3）竣工工程抽查的主要内容省监理工程师合同管理培训教材课件v3、工程竣工验收的监督v（三）金融机构对施工合同的管理省监理工程师合同管理培训教材课件第二节 建设工程施工合同的订立v一、工期和合同价格v（一）工期v（二）合同价款v1、合同约定的合同价款v2、追加合同价款v3、合同的计价方式v（

45、1）固定合同价格v（2）可调价格合同v（3）成本加酬金合同省监理工程师合同管理培训教材课件v4、工程预付款的约定v5、支付工程进度款的约定v二、对双方有约束力的合同文件v（一）合同文件的组成v1、订立合同时已形成的文件v2、合同履行过程中形成的文件v（二）对合同文件中矛盾或歧义的解释v1、合同文件的优先解释次序v2、合同文件出现矛盾或歧义的处理程序省监理工程师合同管理培训教材课件v三、标准和规范v四、发包人和承包人的工作v（一）发包人的义务v（二）承包人的义务v五、材料和设备的供应v六、担保和保险v（一）履行合同的担保v（二）保险责任v七、解决合同争议的方式省监理工程师合同管理培训教材课件第三节 施工准备阶段的合同管理v一、施工图纸v（一）发包人提供的图纸v（二）承包人负责设计的图纸v二、施工进度计划v三、双方做好施工前的有关准备工