游龙山庄项目简介(修改版) (1)1

1、贵州省毕节市金海湖区王婆岭游龙山庄生态旅游园建设项目项目简介 建设单位：贵州雄竹建设开发有限公司 二一六年四月贵州省毕节市金海湖区王婆岭游龙山庄生态旅游园建设项目项目简介1、 项目建设单位 项目名称：毕节市七星关区王婆岭游龙山庄生态旅游园 建设性质：新建 建设单位：贵州雄竹建设开发有限公司 成立时间：2016年 1 月 12日 注册资本：3000 万元 实收资本：3000 万元 法定代表人（董事长）:李俊荣 联系电话项目负责人（总经理）:邢伦富 联系电话注册地：安顺市平坝区鼓楼办事处天马村 公司类型：有限责任 经营范围：集房屋建筑、公路桥梁、

2、隧道、装饰、生态农业开发、养老健康产业开发、小城镇建设为一体化的大型综合产业投资开发公司。二、 项目概况1、项目名称：毕节市金海湖区王婆岭游龙山庄养老农牧业观光产业园项目 本次项目主要针对生态农牧旅游观光区,医疗康复中心、养老中心、星级度假区、中小学教学园区。2、拟建地点：项目位于贵州省毕节市金海湖区小坝镇王婆岭。3、项目建设背景 （1）根据贵州生态文化旅游创新区产业发展规划，提出充分利用特色乡村自然资源，要把小坝建成贵州省著名的综合型美丽乡村旅游地，借助地处毕节大方行政辖区分界线有利条件，用专项旅游带动大众旅游，通过旅游信息化促进旅游产业化，创新产业业态，重点突破，梯次推进，实现旅游业跨越式

3、发展，把旅游业培育成为金海湖区新的经济增长点、第三产业的龙头产业和后续重要产业。 此外，贵州生态文化旅游创新区产业发展规划提出，将建设100个旅游景区，在创意设计、品牌打造上加大投入，力求谋划一批有恒久影响力的遗产性项目，为后人留下一笔文化财富。为响应贵州生态文化旅游创新区产业发展规划，促进金海湖区生态环境的优化与经济的发展，本项目以美丽乡村为基础，以周边良好地理区位为发展优势，市场开发潜能巨大。（2）.地理分析：小坝镇位于毕节市东北部，距市区27公里，东接大方县八堡乡，南连大方县响水乡和毕节市梨树镇，西邻海子街镇，北毗小吉场镇，总面积61.9平方公里，辖15个行政村179个村民组 42333

4、人，居住着汉、苗、彝、白等17个民族，居（乐）二（堡）公路和毕（节）瓢（井）公路贯穿全镇，交通十分便利。境内气候资源独特，冬无严寒、夏无酷暑，无霜期达280天以上，作为小坝镇后花园的游龙山更是：四面环山，溪流环绕。这里生态环境纯净天然，没有噪音，没有污染，水质纯净，空气清新，终年云轻日丽，雨润风和，为有机农业产品提供了得天独厚的条件。脉脉群山除生长着松、杉、竹木以外，还蕴藏着丰富的中草药材和山菜、山果等野生植物；亦是野猪、锦鸡、松鼠等珍稀禽兽活跃生息的安乐栖所。黄鳝、泥鳅、鲫鱼、荷包红鲤，肉嫩鲜美，是席上珍品。可谓汲山川的灵秀、凝日月的精华，浓郁的天然韵味，独具一方。完美的自然村落：美丽乡村建

5、设与山川秀色艺术地融为一体，布局合理，典雅别致。 三、项目建设规模及主要建设内容1、建设期限项目建设的时间期限为2016年5月至2020年5月，建设期为4年，详见施工进度表。2、建设内容及规模主要建设内容：（1）生态农牧观光区。本区以游龙山天池为起点，覆盖花场坪天生桥，沿线至黑塘，营窝，松林坡，区内域主要以生态种植，休闲垂钓，彝族，苗族风情园建设，硫磺厂遗址观光为主。项目面积850亩。（2）医疗康复中心、养老中心。本区背靠刘家老坡，面向青龙山，左边至瓦房屋基，右边连接游龙山主干路线。区域内主要建设康复疗养医院，养老院，项目面积750亩。（3）避暑山庄、中小学教学园区。本区以大荒地为中心，涵盖许

6、家老坡，林家塘，主要建设避暑山庄村，教学园区。项目面积150亩。4、 环保、节能措施1.环保措施1）、项目建设必须严格执行环境保护设施与主体工程同时设计、同时施工、同时投产的“三同时”制度，认真落实报告表中提出的各项污染防治措施和建议。2）、项目在建设期和营运期应当保证项目所在区域的地表水符合地表水环境质量标准（GB38382002）类标准；环境空气质量符合环境空气质量标准（GB30951996）中的二级标准；声环境符合声环境质量标准（GB30692008）2类标准。3）、项目施工期，要防止粉尘、废水、噪声、建筑垃圾等对周围环境的影响。加强施工运输管理，密封运输，防止车辆沿途泄漏污染环境；固体

7、废弃物、施工余土以及建筑拉圾等必须按照规定进行处理处置，不得随意倾倒，不得向水体倾倒；加强施工噪声防治，选用低噪声施工设备，禁止夜间施工，若因工程作业技术要求确需夜间施工的，施工前应向环保部门申请，经同意后方可施工。施工期施工噪声执行建筑施工场界噪声限值（GB1252390）的标准。4）、加强废水污染防治。按照“清污分流、雨污分流”的原则，合理规划和建设雨水、污水管网。对生活污水要按照报告表的要求处理，并确保达标排放，该项目废水要经过预处理后经市政管网送污水处理厂处理。5）、加强项目使用建筑材料的质量把关，确保各建筑材料符合国家质量标准。项目建成后室内空气达到室内空气质量标准（GB/T1888

8、32002）的要求。6）、对需要使用机械设备的，要尽量选用低噪声设备，并采取隔声、减振措施，确保噪声源场界噪声达标，确保噪声不影响周围居民的正常生活。7）、对拟建设餐饮设施的，规划时要同步设计专用烟道高空排放，要合理布置，防止油烟、噪声、废水等污染周边环境。油烟排放执行饮食业油烟排放标准（GB184832001）的标准。8）、合理设置生活垃圾站的位置，采取措施防止垃圾站异味、蚊蝇等影响居民生活；生活垃圾送县环境卫生管理部门处理、处置。9）、项目投入使用前，须向环保局申请办理建设项目竣工环境保护验收手续，未经验收或验收不合格不得投入使用。10）、项目投入使用后，须加强管理，确保污染治理设施稳定正

9、常运行，各项污染物达标排放并符合总量控制指标的要求。2.节水、节电措施1）节水措施水是生命之源，合理利用有限的淡水资源是一项关系到人民群众生产生活根本的大事。目前，我国有很多城市已经成为水资源严重短缺的城市，节约利用水资源已经成为各行各业以及全体市民的共同的责任。为此在“抓住一条主线，构建两个体系，营造一个氛围，实现两个提高”工作思路的指导下，为了进一步杜绝浪费水资源的不良现象，营造节约能源、反对浪费的良好氛围，建立全面实行定额管理和按实际消耗成本收费的新机制，建立健全规范化、目标化管理体制和奖惩机制。（1）根据中华人民共和国水法，游龙山生态养老农牧业观光产业园项目作为项目节水工作的管理部门，

10、负责制定节约用水管理规章制度、节水措施，受理日常用水设备增容、管线改造、设备安装、用水指标分配等行政管理工作。（2）金海湖养老农牧业观光产业园项目负责日常用水节水的管理工作，负责供水范围内单位、个人的计划用水、节约用水的检查、监督，并负责对供水系统的维护维修，保证办公、活动、生活的正常用水。 （3）为了明确目标，理清职责，用水必须装表计量，用水量实行定额控制、节约有奖、超标处罚的管理办法。 （4）金海湖区生态养老农牧业观光产业园项目内供水系统统一规划、统一管理、统一使用。禁止任何单位和个人擅自改装供水线路和设备。严禁任何单位和个人私自新建或改装供水管线及计量设备。 从项目设计到施工必须严格执行

11、相关政策之规定。新建用水管线须报办公室审批，经批准同意后方可组织施工，否则按违章用水予以处理。 （5）绿化用水应尽量使用地表水、污水。 （6）对供水系统出现跑、冒、滴、漏现象时，使用单位和个人未及时向办公室报修，未及时维修造成浪费的，将视严重情况予以经济处罚。 2）节电措施（1）利用科学管理方法是节电的有效措施，建立长效的技术管理部门。（2）采用建设部推荐的建筑照明节能技术和材料，照明光源采用新型高效节能光源，选用效率高、配光合理的灯具及绿色照明设施等。（3）充分利用自然光，积极采用人工照明，优先选用高效、长寿的节能光源和灯具。采用紧凑型荧光灯、细径直管荧光灯等新型高效光源及电子镇流器，合理选

12、用照明照度，降低照明用电量。采用寿命长，光效高、配光合理的新光源灯具，每个灯具自带电容器补偿、照明开关控制灯数合量，楼梯、走廊采用定时开关；（4）严格执行国家建筑照明设计标准，按不同的功能区需要确定合理的照度标准配置照明，以达到节能目的；（5）制定节电管理制度。5、 施工组织设计1.项目实施进度表(总体规划，分部实施，交叉作业，完成一部分投产运营一部分，逐步完善）根据和参考有关部门机构制定的建设项目工期定额和单位工程工期定额和施工条件，本项目的建设时间拟计划为2016年5月至2020年5月，时间为4年。实施进度安排表（横道图） 时间项目2016年2017年2018年2019年2020年1-67

13、-121-67-121-67-121-67-11项目前期工程基础工程主体工程施工安装及装饰工程室外工程设备配置及安装竣工验收2质量保证体系1）按照建设项目管理程序、中华人民共和国建筑法和工程管理的有关法规，强化质量意识，实行工程质量项目法人终身负责制。2)在建设过程中，对主体工程的设计、施工、监理、设备采购依法招标，择优评定中标单位。3)成立精干的项目管理协调领导小组，对工程项目的参与包括决策者、指挥者、操作者进行专门的业务培训，安排素质高、符合要求的精干人员组成项目协调小组。4)正确选用建筑材料，建材质量符合国家标准，每次使用前要进行质量检查，要有“三证”，要按规定做好材料的抽样检查，包括鉴

14、定材料的抽样检验。5)严格按照施工方案及施工工艺流程组织施工，严禁上一道工序验收之前进入下道工序建设。6)建立工程监督和现场巡视制度，严格工程验收、工序交接验收和复核性预验等技术复核制度，对施工过程进行全程动态跟踪控制。7)严格执行工程进度和项目资金管理制度，按照工程进度，不赶工期，不拖工期。财务上按照专款专用的原则，建立专帐，专人管标理，严格资金审批手续，定期进行财务检查，确保资金全部用在项目上。3 劳动保护安全就是要防止一切事故的发生。劳动部于1988年颁布的第48号文关于生产性项目职业安全卫生监察的暂行规定，明确规定在建设工程中要贯彻“安全第一、预防为主”的方针，做到有关职业安全的卫生技

15、术措施和设施与主体工程“三同时”，以确保生产性建设工程项目投产后符合职业安全卫生方面的要求和标准，保障劳动者在生产劳动中的安全和健康。6、 投资概算及资金来源 1.投资规模及投资估算序号单项名称用地面积（）建筑面积（）投资（万元）备注（一）1民族风情园民族风情园66670.0030000.00500.00含设施人工湖13334.0050.002医疗康复区医疗区372960.0030000.00600.00含设施康复区100000.00500.00含设施3避暑山庄区26668.0012000.00600.00含设施4老年公寓区53336.0038000.00800.00含设施5办公区6667.0

16、03000.00100.00含设施6幼儿园6667.003500.00200.00含设施7小学13334.007000.00250.00含设施8中学33335.0018000.00350.00含设施9生态农牧观光园区850亩1000.00流转用地10基础设施项目建设800.0011合计：1750亩1133900.005750.00含人工湖（二）设备500.001装修设备300.002信息设备100.003消防设备100.004其他相关设备150.00（三）工程建设其他费用900.00（四）预备费500.00（五）流动资金1700.00小计10000.00（1）、总投资1亿；（2）、固定资产占总

17、投资比例：94%。（3）、年用电31450KVA （4）、年用水：48万吨（5） 、用地：建设用地1750亩。（6） 、产业政策：项目符合国家发改委发布的产业结构调整指导目录（2011年本）中的“三十七、其他服务业；（7） 、综合农牧业生态“养老服务”的鼓励范围。属于国家鼓励类（允许类）2.资金筹措本项目投资额为1亿人民币，资金的主要来源为公司自筹4000万元。银行贷款6000万元。7、 综合效益分析1、 经济效益分析本项目建设完成后，到2020年年运营收入将达到6211.50万元，财务净现值预计为2500.00万元，以上指标说明，本项目的财务净现值（NPV）远大于零，投资利润（利税）率较高，

18、项目投资回收期较短，因此，项目在经济上是可行的。该项目有良好的经济效益，项目在经营期间盈利能力较强，资金投入项目后回收较快，并且有较强的实现自身盈亏平衡的能力，适应各种因素变化的能力强，投资回收期比较适合，资本收益高，项目抗风险能力强，经项目财务内中收益率，财务净现值等分析，本项目具有市场潜力大、销售形势乐观，项目的经济效益是可行的。2、社会效益分析1、有利于吸纳农村剩余劳动力，有效促进农民就业和增收。在国民经济体系中，农业和旅游服务业是劳动密集型产业，对劳动力需求量大。本项目工程建设确定劳动定员1000人左右，就会为当地直接或间接带动就业3500人，同时还可带动当地运输、住宿、餐饮等相关服务

19、产业的发展，为当地创造大量的就业及创业机会。2、有助于促进小坝产业结构的调整及优化。本项目的建设改变了我国传统农业专注于土地本身的大耕作农业的单一经营思想，把发展的思路拓展到关注“人文-地理-生态-经济”和谐共存的更广阔的背景之中，这也正好契合了长期以来金海湖区改变经济增长方式、优化农业产业结构、做大做强旅游县城的愿望。3、有利于带动小坝区旅游相关产业发展，促进区域经济发展。本项目的建设将有效带动周边餐饮、住宿、土特产、种养殖、服务业以及交通运输业等产业的快速发展，为旅游区增加收入的同时，也能够为当地居民创造一定的经济收入，有利于活跃当地经济，有效促进区域经济的发展。 3、项目对社会的影响分析家家都有老人，人人都会老。社会老龄化问题涉及政治、经济、文化、稳定、发展和社会生活等诸多领域，是关系到国计民生和国家长治久安的重大问题。 金海湖区游龙山庄社会养老服务中心的建设和启用，将完善当地的养老设施，对社会化养老模式的推广起到示范和带动作用，促进七星关社会福利事业发展，能够更好地保障老年人的合法权益，形成敬老、养老、助老以及代际和谐的良好社会风尚，弘扬中华民族传统美德，加快和谐社会的构建，促进社会主义精神文明建设，对当地经济建设和社会发展具有重要意义。 4、项目与所在地互适性分析项目与所在地互适性分析 利益群体对项目的态度：该项目是社会福利型项目，项目建成后，可以为老年