重庆市规划局培训用PPT指标核算

1、计容建筑面积计算规则及电子文件图形标准介绍 计容建筑面积指计入容积率的建筑面计容建筑面积指计入容积率的建筑面积，一般按照积，一般按照建筑工程建筑面积计算规建筑工程建筑面积计算规范范（GB/T503532005GB/T503532005）规定的计算方）规定的计算方式执行，出现下列情况的，执行本规则。式执行，出现下列情况的，执行本规则。计容建筑面积计算规则与原管理规定对比计容建筑面积计算规则与原管理规定对比 技术规定第八条技术规定第八条 （地下建（地下建筑、地上建筑）建筑楼面标高不筑、地上建筑）建筑楼面标高不高于室外场地最低点标高高于室外场地最低点标高1 1米的米的，该楼面以下部分为地下建筑。，该

2、楼面以下部分为地下建筑。除地下建筑以外的建筑均为地上除地下建筑以外的建筑均为地上建筑。建筑。 建设项目规划设计应结合地建设项目规划设计应结合地形，与城市道路标高合理衔接。形，与城市道路标高合理衔接。以不合理堆土形成掩埋的建筑，以不合理堆土形成掩埋的建筑，不视为地下建筑。不视为地下建筑。 现行规定现行规定原管理规定原管理规定地下建筑、地上建筑地下建筑、地上建筑 （一）、建筑地下部分为城（一）、建筑地下部分为城市规划道路标高或自然地坪标高市规划道路标高或自然地坪标高以下全掩埋的，地下部分的建筑以下全掩埋的，地下部分的建筑面积不计入容积率。面积不计入容积率。 （二）、由于地形高差等原（二）、由于地形

3、高差等原因，建筑地下部分为非全掩埋，因，建筑地下部分为非全掩埋，地下部分只要露出地面的，除不地下部分只要露出地面的，除不临城市道路的地下车库和必要的临城市道路的地下车库和必要的地下设备用房的建筑面积外，其地下设备用房的建筑面积外，其余部分建筑面积应计入容积率。余部分建筑面积应计入容积率。（渝规发（渝规发20072007141141号）号）地上地下判断方法：地上地下判断方法： 全掩埋全掩埋 不高出不高出1 1米米 以层为单位以层为单位地下建筑、地上建筑地下建筑、地上建筑 建设项目规划设计应结合地形，以不合理堆土形建设项目规划设计应结合地形，以不合理堆土形成掩埋的建筑，不视为地下建筑。成掩埋的建筑

4、，不视为地下建筑。地下建筑、地上建筑地下建筑、地上建筑 技术规定第九条技术规定第九条 容积率计算按照以下规定执行：容积率计算按照以下规定执行： （一）、地上建筑四周均未被室外地（一）、地上建筑四周均未被室外地坪掩埋的楼层，应当纳入容积率计算；坪掩埋的楼层，应当纳入容积率计算； （二）、地上建筑局部被室外地坪掩（二）、地上建筑局部被室外地坪掩埋的楼层，其非掩埋外墙对应的小于或者埋的楼层，其非掩埋外墙对应的小于或者等于等于1616米进深的部分应当纳入容积率计算米进深的部分应当纳入容积率计算；其大于；其大于1616米进深的部分，除用作车库和米进深的部分，除用作车库和设备用房并有实墙与其他功能用房完全

5、隔设备用房并有实墙与其他功能用房完全隔断的，应当纳入容积率计算；断的，应当纳入容积率计算； （三）、地下建筑均不纳入容积率计（三）、地下建筑均不纳入容积率计算。算。现行技术规定现行技术规定原管理规定原管理规定容积率计算方式容积率计算方式 （一）、建筑地下部分为城（一）、建筑地下部分为城市规划道路标高或自然地坪标高市规划道路标高或自然地坪标高以下全掩埋的，地下部分的建筑以下全掩埋的，地下部分的建筑面积不计入容积率。面积不计入容积率。 （二）、由于地形高差等原（二）、由于地形高差等原因，建筑地下部分为非全掩埋，因，建筑地下部分为非全掩埋，地下部分只要露出地面的，除不地下部分只要露出地面的，除不临城

6、市道路的地下车库和必要的临城市道路的地下车库和必要的地下设备用房的建筑面积外，其地下设备用房的建筑面积外，其余部分建筑面积应计入容积率。余部分建筑面积应计入容积率。（渝规发（渝规发20072007141141号）号）原规定：容积率原规定：容积率= =地上建筑面积地上建筑面积建设用地面积建设用地面积 新规定：容积率新规定：容积率= =计容建筑面积计容建筑面积建设用地面积建设用地面积计容计容建筑建筑面积面积特殊多倍计容特殊多倍计容积率的建筑面积率的建筑面积（层高超高积（层高超高建筑）建筑）= =地上地上建筑建筑面积面积不计容积率的不计容积率的建筑面积（底建筑面积（底层架空绿化公层架空绿化公共活动空

7、间共活动空间 ）容积率计算方式容积率计算方式容积率计算规则容积率计算规则 地下建筑不纳入容积率计算；地下建筑不纳入容积率计算； 未掩埋的地上建筑全计入未掩埋的地上建筑全计入 ； 局部掩埋的地上建筑，局部掩埋的地上建筑，1616米进深计入，米进深计入，大于大于1616米进深的车库和设备用房不计入。米进深的车库和设备用房不计入。容积率计算方式容积率计算方式容积率计算方式容积率计算方式建筑密度建筑密度= =地上建筑投影总面积地上建筑投影总面积建设用地面积建设用地面积100%100%计算原则计算原则 地下建筑均不纳入计算；地下建筑均不纳入计算； 未掩埋的地上建筑全计入未掩埋的地上建筑全计入 ； 局部掩

8、埋的地上建筑，局部掩埋的地上建筑，1616米进深计入，大于米进深计入，大于 16 16米进深的部分不计入。米进深的部分不计入。 雨棚、挑檐、构架不计入。雨棚、挑檐、构架不计入。建筑密度计算方式建筑密度计算方式对于层高的限制对于层高的限制 一、居住建筑层高大于一、居住建筑层高大于3.63.6米、米、小于或者等于小于或者等于5.85.8米（即米（即3.6+2.23.6+2.2）的，不论层内是否设有夹层，其计的，不论层内是否设有夹层，其计容建筑面积按照该层水平投影面积容建筑面积按照该层水平投影面积的的2 2倍计算；层高大于倍计算；层高大于5.85.8米、小于米、小于或者等于或者等于8 8米（即米（即

9、5.8+2.25.8+2.2）的，不）的，不论层内是否设有夹层，其计容建筑论层内是否设有夹层，其计容建筑面积按照该层水平投影面积的面积按照该层水平投影面积的3 3倍计倍计算；层高大于算；层高大于8 8米的，以此类推。米的，以此类推。剖面图剖面图1 1倍：倍：00层高层高 3.63.6米米2 2倍：倍：3.63.6米米 层高层高 5.85.8米米3 3倍：倍：5.85.8米米 层高层高 8 8米米 跃层式居住建筑，其门厅、起居室、餐厅的跃层式居住建筑，其门厅、起居室、餐厅的通高部分通高部分不超不超过该层过该层套内建筑面积套内建筑面积的的35%35%且小于或者等于且小于或者等于7.27.2米的，该

10、通高米的，该通高部分的计容建筑面积按照该层水平投影面积的部分的计容建筑面积按照该层水平投影面积的1 1倍计算；通高倍计算；通高部分超过该层套内建筑面积的部分超过该层套内建筑面积的35%35%或者大于或者大于7.27.2米的，按照本米的，按照本条第一款的规则计算。除门厅、起居室、餐厅、与起居室相条第一款的规则计算。除门厅、起居室、餐厅、与起居室相连的封闭式阳台之外的其他部分出现通高情况的，按照本条连的封闭式阳台之外的其他部分出现通高情况的，按照本条第一款的规则计算。第一款的规则计算。 对于层高的限制对于层高的限制 二、商业建筑（含各类配套服务建筑）按照单元式二、商业建筑（含各类配套服务建筑）按照

11、单元式划分，单元面积划分，单元面积小于小于30003000平方米，层高大于平方米，层高大于5.15.1米、小于或者米、小于或者等于等于7.37.3米（即米（即5.1+2.25.1+2.2）的，不论层内是否设有夹层，其计）的，不论层内是否设有夹层，其计容建筑面积按照该层水平投影面积的容建筑面积按照该层水平投影面积的2 2倍计算；层高大于倍计算；层高大于7.37.3米、小于或者等于米、小于或者等于9.59.5米（即米（即7.3+2.27.3+2.2）的，其计容建筑面积）的，其计容建筑面积按照该层水平投影面积的按照该层水平投影面积的3 3倍计算；层高大于倍计算；层高大于9.59.5米的，以此米的，以

12、此类推。类推。1 1倍：倍：00层高层高 5.15.1米米2 2倍：倍：5.15.1米米 层高层高 7.37.3米米3 3倍：倍：7.37.3米米 层高层高 9.59.5米米对于层高的限制对于层高的限制 商业建筑（含各类配套服务建筑）按照单元式划分，单商业建筑（含各类配套服务建筑）按照单元式划分，单元面积元面积大于或者等于大于或者等于30003000平方米，层高大于平方米，层高大于6 6米、小于或者等米、小于或者等于于8.28.2米（即米（即6+2.26+2.2）的，不论层内是否设有夹层，其计容建）的，不论层内是否设有夹层，其计容建筑面积按照该层水平投影面积的筑面积按照该层水平投影面积的2 2

13、倍计算；层高大于倍计算；层高大于8.28.2米、米、小于或者等于小于或者等于10.410.4米（即米（即8.2+2.28.2+2.2）的，其计容建筑面积按照）的，其计容建筑面积按照该层水平投影面积的该层水平投影面积的3 3倍计算；层高大于倍计算；层高大于10.410.4米的，以此类推米的，以此类推。有特殊功能要求的，须专题论证。有特殊功能要求的，须专题论证。1 1倍：倍：00层高层高 6 6米米2 2倍：倍：6 6米米 层高层高 8.28.2米米3 3倍：倍：8.28.2米米 层高层高 10.410.4米米对于层高的限制对于层高的限制 三、办公建筑、酒店建筑层高大于三、办公建筑、酒店建筑层高大

14、于5.15.1米、小于或者等于米、小于或者等于7.37.3米（即米（即5.1+2.25.1+2.2）的，）的， 不论其层内是否设有夹层，其计容不论其层内是否设有夹层，其计容建筑面积按照该层水平投影面积的建筑面积按照该层水平投影面积的2 2倍计算；层高大于倍计算；层高大于7.37.3米米、小于或者等于、小于或者等于9.59.5米（即米（即7.3+2.27.3+2.2）的，）的， 不论其层内是否设不论其层内是否设有夹层，有夹层， 其计容建筑面积按照该层水平投影面积的其计容建筑面积按照该层水平投影面积的3 3倍计算倍计算；层高大于；层高大于9.59.5米的，以此类推。米的，以此类推。1 1倍：倍：0

15、0层高层高 5.15.1米米2 2倍：倍：5.15.1米米 层高层高 7.37.3米米3 3倍：倍：7.37.3米米 层高层高 9.59.5米米对于层高的限制对于层高的限制 四、建筑公共部分的门厅、大堂、中庭等有特殊功能四、建筑公共部分的门厅、大堂、中庭等有特殊功能需要的建筑通高部分按照一层计算计容建筑面积。需要的建筑通高部分按照一层计算计容建筑面积。 五、居住建筑底层架空部分五、居住建筑底层架空部分净高净高大于或者等于大于或者等于3.63.6米米，且仅用于绿化、公共休闲活动空间、公共通道等非经营，且仅用于绿化、公共休闲活动空间、公共通道等非经营性用途的，其面积不计入计容建筑面积，但计入项目的

16、建性用途的，其面积不计入计容建筑面积，但计入项目的建筑面积。筑面积。对于层高的限制对于层高的限制对于层高的限制对于层高的限制现行技术规定与原管理规定的差异：现行技术规定与原管理规定的差异： 新技术规定中：新增对于居住的通高部新技术规定中：新增对于居住的通高部分的限制；增加对于商业、办公、酒店建筑分的限制；增加对于商业、办公、酒店建筑的层高的限制。的层高的限制。 （一）（一）套型建筑面积套型建筑面积小于或者等于小于或者等于6060平方米的住宅平方米的住宅，其阳台进深大于，其阳台进深大于2.42.4米的，或者每户阳台结构底板投影米的，或者每户阳台结构底板投影面积之和大于面积之和大于1010平方米平

17、方米的，超出部分按照全面积计入计的，超出部分按照全面积计入计容建筑面积，未超出部分按照一半计入计容建筑面积；容建筑面积，未超出部分按照一半计入计容建筑面积； （二）（二）套型建筑面积套型建筑面积大于大于6060平方米的住宅，其阳台平方米的住宅，其阳台进深大于进深大于2.42.4米的，或者每户阳台结构底板投影面积之和米的，或者每户阳台结构底板投影面积之和占该户占该户套内面积套内面积的比例大于的比例大于17%17%的，超出部分按照全面的，超出部分按照全面积计入计容建筑面积，未超出部分按照一半计入计容建积计入计容建筑面积，未超出部分按照一半计入计容建筑面积；筑面积；阳台的计算阳台的计算套型建筑面积：

18、套型建筑面积：7272m m2 2，用于判断，用于判断户型大于户型大于60m60m2 2，应按，应按17%17%控制控制套内建筑面积套内建筑面积= =72+28/2=8672+28/2=86m m2 2套内建筑面积套内建筑面积17%=14.62m217%=14.62m2进深超过进深超过2.42.4米部分面积为米部分面积为8.88.8m m2 2阳台除去进深超过阳台除去进深超过2.42.4米部分为：米部分为：28-8.8=19.228-8.8=19.2m m2 2该户型的建筑面积为：该户型的建筑面积为：8686计容建筑面积为：计容建筑面积为：72+28/2+8.8/2+72+28/2+8.8/2

19、+（19.2-14.6219.2-14.62）/2=92.69/2=92.69阳台的计算阳台的计算 （三）住宅的空中院馆、空中花园、入户花园等，均（三）住宅的空中院馆、空中花园、入户花园等，均按照本条前两项计算计容建筑面积；按照本条前两项计算计容建筑面积； （四）公共建筑的封闭式阳台、封闭式走廊，按照其（四）公共建筑的封闭式阳台、封闭式走廊，按照其结构底板投影面积计入计容建筑面积；结构底板投影面积计入计容建筑面积； （五）空调室外机搁板沿阳台长边外侧设置的，该搁（五）空调室外机搁板沿阳台长边外侧设置的，该搁板按照阳台计入计容建筑面积；沿阳台短边外侧设置的，板按照阳台计入计容建筑面积；沿阳台短边

20、外侧设置的，其宽度大于其宽度大于0.80.8米的部分按照阳台计入计容建筑面积。米的部分按照阳台计入计容建筑面积。阳台的计算阳台的计算现行技术规定与原管理规定的差异：现行技术规定与原管理规定的差异： 1 1、对于、对于套型建筑面积套型建筑面积小于或者等于小于或者等于6060平方米的住宅中的阳台进深限制由原规平方米的住宅中的阳台进深限制由原规定的定的2.72.7米变为新技术规定的米变为新技术规定的2.42.4米。米。 2 2、对于沿阳台短边设置的空调室外、对于沿阳台短边设置的空调室外机搁板的宽度限制由原规定的机搁板的宽度限制由原规定的0.70.7米变为米变为新技术规定的新技术规定的0.80.8米。

21、米。 阳台的计算阳台的计算 符合下列条件的飘窗，不计入符合下列条件的飘窗，不计入计容建筑面积：计容建筑面积： （一）突出外墙面；（一）突出外墙面； （二）窗台板与室内地坪高差（二）窗台板与室内地坪高差大于大于0.450.45米；米； （三）窗台板外边线至建筑外（三）窗台板外边线至建筑外墙面距离小于或者等于墙面距离小于或者等于0.80.8米。米。 不符合以上条件的，或者设置不符合以上条件的，或者设置在外墙、楼面结构层投影面以内的在外墙、楼面结构层投影面以内的飘窗，按照窗台板投影面积计入计飘窗，按照窗台板投影面积计入计容建筑面积。容建筑面积。飘窗的计算飘窗的计算现行技术规定与原管理规定的差异：现行

22、技术规定与原管理规定的差异： 窗台板外边线至建筑外墙面距离由原窗台板外边线至建筑外墙面距离由原规定的规定的0.70.7米变为新技术规定的米变为新技术规定的0.80.8米米 飘窗的计算飘窗的计算 （一）建筑计算高度小于或者等于（一）建筑计算高度小于或者等于2424米的住宅建筑在米的住宅建筑在外墙外或者阳台外设置花池时，花池底板高于室内地坪或者外墙外或者阳台外设置花池时，花池底板高于室内地坪或者阳台地坪阳台地坪0.60.6米的，花池不计入计容建筑面积；花池底板距米的，花池不计入计容建筑面积；花池底板距室内地坪或者阳台地坪小于室内地坪或者阳台地坪小于0.60.6米的，或者在阳台结构底板米的，或者在阳

23、台结构底板内设置花池的，花池按照阳台规定计入计容建筑面积。内设置花池的，花池按照阳台规定计入计容建筑面积。 （二）建筑计算高度大于（二）建筑计算高度大于2424米的住宅建筑在外墙外或米的住宅建筑在外墙外或者阳台外设置的花池，按照第六条的阳台规定计入计容建筑者阳台外设置的花池，按照第六条的阳台规定计入计容建筑面积。面积。 花池的计算花池的计算现行技术规定与原管理规定的差异：现行技术规定与原管理规定的差异： 1 1、在新技术规定中将、在新技术规定中将“低、多层低、多层”明确明确为为“建筑计算高度小于或者等于建筑计算高度小于或者等于2424米米”； 2 2、对于在高层建筑外设置花池的，由、对于在高层

24、建筑外设置花池的，由原规定的原规定的“不允许不允许”改为新技术规定的改为新技术规定的“按按照第六条的阳台规定计入计容建筑面积照第六条的阳台规定计入计容建筑面积”。 花池的计算花池的计算地下建筑计入容积率的情形：地下建筑计入容积率的情形： 住宅建筑的地下采光井（槽）周边，住宅建筑的地下采光井（槽）周边， 除用作集中车库除用作集中车库外，均计入计容建筑面积外，均计入计容建筑面积 建筑设置有采光井的情况建筑设置有采光井的情况重庆市规划局关于进一步规范建设重庆市规划局关于进一步规范建设项目报建电子文件格式的通知项目报建电子文件格式的通知（渝规发（渝规发201220123535号）号）u电子文件图形标准

25、电子文件图形标准u建设工程技术经济指标计算书建设工程技术经济指标计算书 图形分层标准图形分层标准建筑图形实体颜色标准建筑图形实体颜色标准住宅套内图形实体颜色标准住宅套内图形实体颜色标准 电子文件图形标准电子文件图形标准图形分层标准图形分层标准电子文件图形标准电子文件图形标准原分层标准原分层标准新分层标准新分层标准住宅套内图形实体颜色标准住宅套内图形实体颜色标准 电子文件图形标准电子文件图形标准建设工程技术经济指标计算书建设工程技术经济指标计算书 技术经济指标一览表（民用技术经济指标一览表（民用/ /工业工业 ）配建体育设施一览表配建体育设施一览表建筑面积及计容建筑面积明细表建筑面积及计容建筑面

26、积明细表住宅套型建筑面积明细表住宅套型建筑面积明细表配建停车位统计表配建停车位统计表建设工程建设工程（施工图）（施工图）建筑面积及计容建筑面积明细表建筑面积及计容建筑面积明细表重庆市规划局公众信息网重庆市规划局公众信息网（）网上服务版块网上服务版块指标复核服务指南栏目指标复核服务指南栏目建设项目各种轮廓线勾画范例建设项目各种轮廓线勾画范例及需注意的事项及需注意的事项四个概念四个概念u总建筑面积总建筑面积u计容建筑面积计容建筑面积u套型建筑面积套型建筑面积u套内建筑面积套内建筑面积 按按建筑工程建筑面积计算规范建筑工程建筑面积计算规范 （GB/T50353GB/T5035320052005）计算

27、建设项目的建筑总量。）计算建设项目的建筑总量。u总建筑面积总建筑面积u计容建筑面积计容建筑面积 计容建筑面积指计入容积率的建筑面积，按照计容建筑面积指计入容积率的建筑面积，按照建筑工程建筑面积计算规范建筑工程建筑面积计算规范（GB/T503532005GB/T503532005）及及计容建筑面积计算规则计容建筑面积计算规则执行。执行。套型建筑面积套型建筑面积= =套内使用面积等于套内各功能空间使用面积之和；套内使用面积等于套内各功能空间使用面积之和；标准层总使用面积等于本层各套内使用面积之和；标准层总使用面积等于本层各套内使用面积之和； 阳台面积应按结构底板投影面积单独计算，不计入阳台面积应按结构底板投影面积单独计算，不计入套内使用面积或建筑面积套内使用面积或建筑面积套内使用面积套内使用面积标准层的使用面积系数标准层的使用面积系数标准层总使用面积标准层总使用面积标准层使用面积系数标准层使用面积系数= =标准层建筑面积标准层建筑面积u套型建筑面积套型建筑面积按按住宅设计规范住宅设计