2月26日银行按揭考核内容

1、2月 26日银行按揭考核内容制作人：郑江波（银行基准利率计算） （客户签完合同，要提醒客户提前准备按揭资料）1、（所有的问答计算题都要有计算公式）银行按揭贷款分为哪两种？首付分别是多少？（ 3 分）2、银行按揭贷款的最高年限是多少？男、女分别最高可贷款到多少岁？（3 分）3、公积金只能用于什么贷款，个人最高可贷款多少？两个人最高可贷款多少？（3 分）4、个人住房包括哪些？商业用房包括哪些？（3 分）5、个人住房按揭贷款需要哪些资料？（5 分）6、商业用房按揭贷款需要哪些资料？（5 分）7、银行按揭贷款还款方式分为哪几种？计算公式分别是什么？（3 分）3 分）3 分）8、个人住房按揭贷款所需资料

2、中的还款能力证明分别包括哪些？（9、个人住房按揭贷款和商业用房按揭贷款利率是否一样，差别是多少？（10、客房银行按揭贷款 5年，半年以后是否可以提前还款？为什么？（ 3 分）11、如：张三购买春晓商业广场外商铺，面积63.8 平方，单价 35600 元/平方。贷款 9 年，首付多少？最高可贷款多少？等额本金算法， 第一个月和第二个月分别每月还银行多少？等 额本息算法，每月还银行多少？（ 5 分）12、某人在农业银行借有贷款未还， 现又在春晓商业广场购买了一个铺面需要做按揭 （农行）， 请问可行吗？为什么？应该怎么做？（ 5 分）13、如：小李（首套房）购买华银国际住房一套（按揭贷款7 年），面

3、积 135.6 平方，单价2758 元/平方。首付多少？最高可贷款多少？等额本金算法，第一个月和第二个月分别还银 行多少？等额本息算法，每月还银行多少？（ 5 分）14、陈先生购买春晓外商铺按揭贷款8 年，面积 75.8 平方，单价 18978 元 /平方。总价多少？首付多少？最商可货款多少？月供多少？（两种还款计算方式，只需计算第一个月）（5 分）15、 方， 少？李四，男，今年 56 岁，在春晓商场购买内商铺一间，面积23.7 平方，单价 8760 元/平想用公积金货款， 请问可行吗？为什么？如果按最高的贷款年限可贷款多少年？首付多 贷款多少？月供多少？（两种还款计算方式，只需计算第一个月

4、）（5 分）王五购买华银国际住房一套（首套房） ，单价 2488 元 /平方，面积 137.7 平方，用普通的 银行按揭贷款 5 年，首付多少？最多可贷款多少？月供多少？ （两种还款计算方式， 只需计 算第一个月） （ 5 分）16、17、陈六原来有一套住房 元/ 平方的住房。贷款 4 方式，只需计算第一个月）（有产权证明） ，现又在龙华世际城购买了一套 98.8 平方，单价 2788 年，首付应付多少？最高可贷款多少？月供多少？（两种还款计算（5 分）18、某人在春晓商场购买铺面一个（按揭3年），面积 27.6平方，单价 9888 元/平方，客户首付了 162908.8 元。请问客户贷款多少

5、？月供多少？（两种还款计算方式，只需计算第一 个月）（ 5 分）19、小张购买商铺面积 44.5 平方，单价 12288 元 /平方，开发商做活动打 9.8 折。优惠商铺 金额多少？优惠后总价是多少？首付多少？贷款 7 年，月供多少？ （两种还款计算方式， 只 需计算第一个月） （5 分）20、某人购买春晓商业广场外商铺， 面积 66.38 平方，单价 36688 元/平方，开发商开盘日做 活动，一次性付款可直接从总房款里减 18888元，客户做按揭 6 年，总房款是多少？首付多 少？贷款多少？月供多少？（两种还款计算方式，只需计算第一个月）（5 分）5000 元的优惠，一次性付面积是 63.250%，21、春晓商业广场开盘日做活动，凡是当天购买商铺的人都会有款打 9.6 折，分期付款打 9.7 折，按揭付款打 9.9 折。小王当天购买了一个商铺， 平方，单价 9988 元 /平方，分期付款。最后成交总价是多少？分期付款签定合同日付 是多少？（ 6 分）25 日正式开22、小江 2012年2月 25日购买了春晓商业广场钻石 VIP 卡一张， 2012年6月 盘，当天小江选定了一间 37.6 平方的商铺，