房地产前期开发流程

1、常新集团房地产前期开发流程房地产前期开发流程主讲人：赵新才目录项目开始前1 投资机会确定2 建设工程项目选址意见申办3 控规4 土地收储及计划办理5 通过招拍挂取得土地6 土地证的办理目录项目建设期间1 环评2 发改委申请立项报告及投资项目审批3 建设用地规划许可证申办4 建设工程项目地名报批5 建设工程修建性详规6 工程项目设计单位、勘察单位（招标）的确定7 建设工程规划许可证8 建设工程项目报建9 施工图审查10 建筑工程消防备案表（网上申报中签后办以下程序）11 建设工程质量监督注册登记表12 （防空地下室易地建设项目收费）13 建设项目结合修建防空工程及设计文件14 人防施工许可意见书

2、办理15 管线技术合同16 墙改基金的办理与退还17 抗震设防要求审批书施工、监理招标18 建设工程施工许可证19 楼门牌号办理20 成本函批复21 商品房预售证目录工程竣工1 工程竣工验收备案2 规划验收3 资料备案至档案馆4 人工工资保证金退还5 选择物业公司6 办理房产证提交证明一一. .投资机会确定投资机会确定 1.1.所需资料所需资料: : 土地信息分析、目标地块初步研究报告、项目建议土地信息分析、目标地块初步研究报告、项目建议书提交公司决策。书提交公司决策。二二. .建设工程项目选址意见申办建设工程项目选址意见申办 1.1.所需资料：所需资料： 选址申请报告、填写的建设项目选址意见

3、书申请选址申请报告、填写的建设项目选址意见书申请表（加盖公章）、勘测定界图（四邻盖章）、环境影响表（加盖公章）、勘测定界图（四邻盖章）、环境影响意见书、法人代表委托书和受委托人身份证复印件；意见书、法人代表委托书和受委托人身份证复印件； 2. 2.申办程序：申办程序： 申请申请窗口受理审查窗口受理审查现场踏勘现场踏勘研究审研究审批批窗口核发建设项目选址意见书、窗口核发建设项目选址意见书、2020个工作日。个工作日。 电话：电话：35684433568443三三. .控规控规1.1.所需资料：所需资料： 中纬及规划院勘测地界图、日照分析图、地形控规图中纬及规划院勘测地界图、日照分析图、地形控规图

4、2.2.办理程序：办理程序： 规划局编制科办理，通过后公示。规划局编制科办理，通过后公示。 电话：电话：35697073569707四四. .土地收储及计划办理土地收储及计划办理 根据省下达用地计划指标，办理农转用地与出让单根据省下达用地计划指标，办理农转用地与出让单位签定用地协议，征地拆迁安置及补偿并缴纳耕地开垦位签定用地协议，征地拆迁安置及补偿并缴纳耕地开垦费，标准费，标准86668666元元 / /亩。亩。五五. .通过招拍挂取得土地通过招拍挂取得土地 1.1.所需资料所需资料: : 购买土地出让文件、到检察院办理未行贿证明、缴购买土地出让文件、到检察院办理未行贿证明、缴纳保证金、竞价申

5、请；纳保证金、竞价申请； 2.2.办理程序办理程序: : 到公共资源中心现场竞拍。到公共资源中心现场竞拍。 电话：电话：35688763568876六六. .土地证的办理土地证的办理1.1.所需资料：所需资料： 公示、确认、下达土地计划、签订出让合同；公示、确认、下达土地计划、签订出让合同；2.2.办理程序：办理程序： 土地局办理。土地局办理。 电话：电话：35684403568440 七七. .环评环评1.1.所需资料：所需资料： 申请、项目资料、备案文件、镇政府意见、土地手续申请、项目资料、备案文件、镇政府意见、土地手续或土地部门用地许可证明；或土地部门用地许可证明；2.2.办理程序：办理

6、程序： 备齐上述资料到行政服务大厅规划窗口办理备齐上述资料到行政服务大厅规划窗口办理 ；3.3.费用：费用： 作环评报告费用根据评审定形式、价格。作环评报告费用根据评审定形式、价格。电话：电话：35684413568441 八八. .发改委申请立项报告及投资项目审批发改委申请立项报告及投资项目审批1.1.所需资料：所需资料： 1) 1)项目申请（红头文件）、项目立项申请报告、土地项目申请（红头文件）、项目立项申请报告、土地证或土地出让合同、环保评价批复、规划详规图、工商营证或土地出让合同、环保评价批复、规划详规图、工商营业执照、验资报告、融资证明业执照、验资报告、融资证明 ； 2) 2)财政投

7、资需做项目建议书和可行性研究报告，设计财政投资需做项目建议书和可行性研究报告，设计方案评审及扩初审核备案方案评审及扩初审核备案 ； 2.2.办理程序：办理程序： 提出申请提出申请提供资料提供资料审核资料审核资料现场踏勘现场踏勘起草文件起草文件有关科室审核会签有关科室审核会签委领导审定签发委领导审定签发登记文号登记文号文印室印刷文印室印刷用印用印发文。发文。电话：电话：35684453568445 九九. .建设用地规划许可证申办建设用地规划许可证申办1.1.所需资料：所需资料： 建设用地申请报告、填写的建设项目用地申请表建设用地申请报告、填写的建设项目用地申请表（加盖公章）、建设项目选址意见书

8、复印件（划拨地）、建设（加盖公章）、建设项目选址意见书复印件（划拨地）、建设项目的批准（核准或备案）文件、勘测定界图（四邻盖章）、项目的批准（核准或备案）文件、勘测定界图（四邻盖章）、审批后的详规图（复印件）、土地预审意见复印件（划拨地）、审批后的详规图（复印件）、土地预审意见复印件（划拨地）、国有建设用使用权出让合同复印件（出让土地）、环境影响评国有建设用使用权出让合同复印件（出让土地）、环境影响评价书（复印件）、法人代表委托书和受托人的身份证复印件；价书（复印件）、法人代表委托书和受托人的身份证复印件；2.2.申办程序：申办程序： 备齐以上所有资料到行政服务大厅规划局窗口受理备齐以上所有资

9、料到行政服务大厅规划局窗口受理现场踏勘现场踏勘研究审批研究审批窗口核发；窗口核发；6 6个工作日。个工作日。电话：电话：35684433568443 十十. .建设工程项目地名报批建设工程项目地名报批1.1.所需资料：所需资料： 项目批文（批准的项目建议书或其它计划文件复印件项目批文（批准的项目建议书或其它计划文件复印件1 1份）地形图份）地形图2 2份、总平面图份、总平面图3 3份、建设用地规划许可证及批文、份、建设用地规划许可证及批文、申请报告（红头文件）；申请报告（红头文件）；2.2.申办程序：申办程序： 备齐资料送至地名办。备齐资料送至地名办。电话：电话：35685773568577十

10、一十一. .建设工程修建性详规建设工程修建性详规1.1.所需资料：所需资料： 企业资质、营业执照、税务登记证、土地证、立项批企业资质、营业执照、税务登记证、土地证、立项批复、环评、控规批件、详规方案；复、环评、控规批件、详规方案；2.2.申办程序：申办程序： 规划局审批。规划局审批。电话：电话：35697073569707十二十二. .工程项目设计单位、勘察单位（招标）的确定工程项目设计单位、勘察单位（招标）的确定 十三十三. .建设工程规划许可证建设工程规划许可证1.1.所需资料：所需资料： 建设工程许可证申请表（建设工程许可证申请表（2 2份）、申请书、建设用规份）、申请书、建设用规划许可

11、证（复印件）加盖公章、国有土地使用证及其划许可证（复印件）加盖公章、国有土地使用证及其附图（复印件加盖公章、验看原件）、地形图附图（复印件加盖公章、验看原件）、地形图 （1/5001/500或或1/10001/1000）、规划图（复印件加盖公章、验看原件）、彩色立）、规划图（复印件加盖公章、验看原件）、彩色立面效果图（审批后）、建筑工程施工图（建施部分，附户型面效果图（审批后）、建筑工程施工图（建施部分，附户型设计说明）、市发改委计划（复印件加盖公章验看原件）、设计说明）、市发改委计划（复印件加盖公章验看原件）、环保意见书（复印件加盖公章验看原件）、建设单位委托书环保意见书（复印件加盖公章验看

12、原件）、建设单位委托书及受委托人身份证复印件、材料清单、行政许可审批表；人及受委托人身份证复印件、材料清单、行政许可审批表；人防、地震、文物、气象意见；防、地震、文物、气象意见；2.2.申办程序：申办程序： 备齐资料到行政服务大厅规划窗口申请备齐资料到行政服务大厅规划窗口申请审查审查现场踏现场踏勘勘研究审批研究审批窗口核发建设工程规划许可证；窗口核发建设工程规划许可证；6 6个工作个工作日，需交城市基础设施配套费日，需交城市基础设施配套费120120元元/ /。电话：电话：35698023569802 十四十四. .建设工程项目报建建设工程项目报建1.1.所需资料：所需资料： 建设工程规划许可

13、证、发改委的立项文件、消防设计审建设工程规划许可证、发改委的立项文件、消防设计审批意见书、项目建设资金到位证明、施工图纸；批意见书、项目建设资金到位证明、施工图纸；2.2.申办程序：申办程序： 备齐资料窗口即办不收费。备齐资料窗口即办不收费。电话：电话：35684423568442 十五十五. .施工图审查施工图审查1.所需资料：所需资料： 施工图（装订成册的蓝图）、地质报告及原始数据；结施工图（装订成册的蓝图）、地质报告及原始数据；结构、水、暖、电计算书；节能计算书、备案表构、水、暖、电计算书；节能计算书、备案表3 3份；规划许可份；规划许可证；报建表；规划总平面图；设计合同；勘察合同；外地

14、市勘证；报建表；规划总平面图；设计合同；勘察合同；外地市勘察、设计单位需提供：单位资质证副本复印件、签字人员注册察、设计单位需提供：单位资质证副本复印件、签字人员注册证书复印件；证书复印件；2.2.申办程序：申办程序： 备齐资料到建委八楼施工图审查中心；备齐资料到建委八楼施工图审查中心； 3.3.费用：费用： 按签定合同价格支付。按签定合同价格支付。电话：电话：35572973557297 十六十六. .建筑工程消防备案表建筑工程消防备案表 （网上申报中签后办以下程序）（网上申报中签后办以下程序）1.1.所需资料：所需资料： 建设单位的工商营业执照等合法身份证明文件；扩建、建设单位的工商营业执

15、照等合法身份证明文件；扩建、新建工程的建设工程规划许可证明文件；设计单位资质证明新建工程的建设工程规划许可证明文件；设计单位资质证明文件，消防设计文件；文件，消防设计文件；2.2.申办程序：申办程序： 备齐资料送至市武警消防大队。备齐资料送至市武警消防大队。电话：电话：39939703993970 十七十七. .建设工程质量监督注册登记表建设工程质量监督注册登记表1.所需资料：所需资料： 建设工程规划许可证及复印件；地质勘察资料报告、建设工程规划许可证及复印件；地质勘察资料报告、施工图纸及其它有关设计文件；勘察、设计文件审查报告和施工图纸及其它有关设计文件；勘察、设计文件审查报告和批准书；施工

16、、监理单位中标通知书及施工、监理合同副本；批准书；施工、监理单位中标通知书及施工、监理合同副本；建设单位、施工单位和监理单位工程项目的负责人和机构组建设单位、施工单位和监理单位工程项目的负责人和机构组成以及相关人员的岗位资格证书，包括施工单位的项目经理、成以及相关人员的岗位资格证书，包括施工单位的项目经理、技术负责人、专职质量员、资料员、取送样员和监理单位的技术负责人、专职质量员、资料员、取送样员和监理单位的总监理工程师、专业监理工程师、监理员等；施工组织设计总监理工程师、专业监理工程师、监理员等；施工组织设计和监理规划；建设工程招投标备案书；对提供各类证复印件和监理规划；建设工程招投标备案书

17、；对提供各类证复印件的，应加盖合法印章并注明原件存放处；的，应加盖合法印章并注明原件存放处；2.2.申办程序：申办程序： 备齐资料到行政服务大厅建委质量窗口办理。备齐资料到行政服务大厅建委质量窗口办理。电话：电话：35684423568442 十八十八. .（防空地下室易地建设项目收费）（防空地下室易地建设项目收费）1.1.所需资料：所需资料： 防空地下室易地建设申请书、计委文件、规划图、施防空地下室易地建设申请书、计委文件、规划图、施工图；工图；2.2.申办程序：申办程序： 备齐资料行政大厅窗口受理、申请人（单位）填表、备齐资料行政大厅窗口受理、申请人（单位）填表、审批，审批，7 7个工作日

18、。个工作日。电话：电话：35684353568435 十九十九. .建设项目结合修建防空工程及设计文件建设项目结合修建防空工程及设计文件1.1.所需资料：所需资料： 立项审批表、投资计划、规划图、设计文件、设计审立项审批表、投资计划、规划图、设计文件、设计审查表、施工许可申请表；查表、施工许可申请表；2.2.申办程序：申办程序： 相对人申报备齐资料到行政服务大厅窗口受理、审查相对人申报备齐资料到行政服务大厅窗口受理、审查相关材料、现场勘察及立项审批、设计文件审查。相关材料、现场勘察及立项审批、设计文件审查。电话：电话：35684353568435 二十二十. .人防施工许可意见书办理人防施工许

19、可意见书办理1.1.所需资料：所需资料： 规划许可证、施工图审证明及内容、中标书、招标规划许可证、施工图审证明及内容、中标书、招标备案书、人防质量监督计划；备案书、人防质量监督计划；2.2.申办程序：申办程序： 行政大厅窗口办理。行政大厅窗口办理。电话：电话：35684353568435 二十一二十一. .管线技术合同管线技术合同1.1.所需资料：所需资料： 详规图、区内管线图及签订竣工验收备案事项；详规图、区内管线图及签订竣工验收备案事项；2.2.申办程序：申办程序： 规划局管线科及中纬测绘公司办理。规划局管线科及中纬测绘公司办理。电话：电话：35572523557252 二十二二十二. .

20、墙改基金的办理与退还墙改基金的办理与退还1.1.办理：办理： 建设单位必须在办理工程规划或施工许可证前，按规定建设单位必须在办理工程规划或施工许可证前，按规定缴纳专项基金。省辖市每平方米缴纳专项基金。省辖市每平方米1010元；在大厅窗口办理；元；在大厅窗口办理；2.2.退还：退还： 主体完工后主体完工后3030日内，凭投标预算书确定的墙体材料使用日内，凭投标预算书确定的墙体材料使用总量、专项基金缴款凭证、本工程使用的新型墙体材料销售总量、专项基金缴款凭证、本工程使用的新型墙体材料销售发票、新型墙体材料确认书、规划许可证、施工许可证和经发票、新型墙体材料确认书、规划许可证、施工许可证和经审查合格

21、的施工图纸等资料及时申请办理。审查合格的施工图纸等资料及时申请办理。电话：电话：35572683557268 二十三二十三. .抗震设防要求审批书抗震设防要求审批书1.1.所需资料：所需资料： 场地规划图场地规划图 . .地质勘察报告地质勘察报告. .地震安全性评价报告（地地震安全性评价报告（地震烈度或地震动参数复核报告）；震烈度或地震动参数复核报告）；2.2.申办程序：申办程序： 大厅办理，大厅办理，9 9个工作日。个工作日。电话：电话：35684353568435二十四二十四.施工、监理招标施工、监理招标1.所需资料：所需资料： 招标文件、邀标或公开招标。招标文件、邀标或公开招标。2.办理

22、程序：办理程序： 在招投标办公室进行唱标、议标；对中标单位进行资在招投标办公室进行唱标、议标；对中标单位进行资质审查、公示、备案。质审查、公示、备案。电话：电话：3557256 二十五二十五. .建设工程施工许可证建设工程施工许可证1.所需资料：所需资料： 建筑工程规划许可证、用地使用证明、施工合同、建建筑工程规划许可证、用地使用证明、施工合同、建筑工程备案书、质量安全报监等手续、安全报监或监督申筑工程备案书、质量安全报监等手续、安全报监或监督申请书、建设资金证明、发改委立项文件、（消防审核意见请书、建设资金证明、发改委立项文件、（消防审核意见书）、施工图设计文件审批书、抗震设防审批许可证、监

23、书）、施工图设计文件审批书、抗震设防审批许可证、监理合同组织总监委托书、总监证项目经理证原件、项目经理合同组织总监委托书、总监证项目经理证原件、项目经理证原件、施工许可申请表、民工工资保证金及承诺书、理证原件、施工许可申请表、民工工资保证金及承诺书、工程踏勘、工程项目报建审查表原件、核定单；（人防工工程踏勘、工程项目报建审查表原件、核定单；（人防工程必须有人防质量审查意见书）；程必须有人防质量审查意见书）；2.2.申办程序：申办程序： 备齐资料到行政服务大厅建委窗口办理。备齐资料到行政服务大厅建委窗口办理。电话：电话：35684423568442 二十六二十六. .楼门牌号办理楼门牌号办理1.

24、1.所需资料：所需资料： 提交楼门牌编码登记申请书；提交楼门牌编码登记申请书；地名命名更名申报表地名命名更名申报表；项目基本情况说明材料；规划部门盖章的总平面图（项目基本情况说明材料；规划部门盖章的总平面图（A3A3）；）；住宅项目提供申请单位绘制的楼门牌号平面图；住宅项目提供申请单位绘制的楼门牌号平面图；2.2.申办程序：申办程序： 备齐资料办理。备齐资料办理。电话：电话：35685773568577 二十七二十七. .成本函批复成本函批复1.1.所需资料：所需资料： 土地证、规划许可证、发改委批文、施工合同、预算土地证、规划许可证、发改委批文、施工合同、预算书、申请报告、费用申请表；书、申

25、请报告、费用申请表；2.2.申办程序：申办程序： 发改委窗口递交发改委窗口递交成本函审核中心出销售价格成本函审核中心出销售价格发发改委取核准文件；改委取核准文件；3.3.费用：费用： 审核造价的千分之二。审核造价的千分之二。电话：电话：35692673569267 二十八二十八. .商品房预售证商品房预售证1.1.所需资料：所需资料： 国有土地使用权证书、企业资质等级证书、营业执照、国有土地使用权证书、企业资质等级证书、营业执照、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、工程施工合同、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、工程施工合同、工程项目批准文件、预售方案、商品房预售价格表、总规划工程项

26、目批准文件、预售方案、商品房预售价格表、总规划图、地名登记证书、投入资金证明、工程施工进度计划表、图、地名登记证书、投入资金证明、工程施工进度计划表、无拖欠农民工工资证明、门牌编码登记表、商品房预售申请无拖欠农民工工资证明、门牌编码登记表、商品房预售申请书；书；2.2.申办程序：申办程序： 行政服务大厅窗口办理行政服务大厅窗口办理5 5个工作日；个工作日；3.3.费用：费用： 住宅房住宅房3 3元元/ /平方，非住宅房平方，非住宅房0.5% 0.5% 电话：电话：35684113568411 二十九二十九. .工程竣工验收备案工程竣工验收备案1.1.所需资料：所需资料： 工程竣工验收报告、竣工

27、验收备案表、施工许可证、施工工程竣工验收报告、竣工验收备案表、施工许可证、施工图设计审查意见、工程质量监督登记表、工程质量竣工报告、图设计审查意见、工程质量监督登记表、工程质量竣工报告、勘察设计监理出具的质量评估报告、工程质量保修书、规划公勘察设计监理出具的质量评估报告、工程质量保修书、规划公安消防环保等部门出具的认证文件或批准使用文件、市政基础安消防环保等部门出具的认证文件或批准使用文件、市政基础设施工程的质量检测报告和功能性实验报告、住宅质量保修书设施工程的质量检测报告和功能性实验报告、住宅质量保修书和住宅使用说明书、资料审查的其他文件；和住宅使用说明书、资料审查的其他文件；2.2.申办程

28、序：申办程序： 备齐资料办理不收费，六个工作日。备齐资料办理不收费，六个工作日。电话：电话：35572553557255 三十三十. .规划验收规划验收1.1.所需资料：所需资料： 已批准的规划图、建设工程规划许可证申请表、副证、已批准的规划图、建设工程规划许可证申请表、副证、测量放线单、已批准的立面效果图、验收申请表、现状照片、测量放线单、已批准的立面效果图、验收申请表、现状照片、土地证、竣工图纸；土地证、竣工图纸；2.2.申办程序：申办程序： 备齐资料办理，并接待规划局法规科现场勘验。备齐资料办理，并接待规划局法规科现场勘验。电话：电话：35698023569802 三十一三十一. .资料备案至档案馆资料备案至档案馆1.1.所需资料：所需资料： 建设单位前期报批手续等资料、施工单位施工技术资料、建设单位前期报批手续等资料、施工单位施工技术资料、监理资料；监理资料；2.2.