冬季应急方案

1、秋冬应急预案 天气逐渐转冷，可能会出现各种于想不到的问题，为了防患于未然，让我们能安 全舒适的度过寒冬，特做下列几处应急预案，望相关负责人提高责任心，发现问题及 时处理，严格按下面规定实施。特拟此案： 秋冬季节，气温降低随之会带来相应的问题，冬季人们的安全防范意识会下降, 可能很小的一件事将引发一场大的灾难所以无论是我们的业主还是我们的员工请大 家多一分“好奇”少一分“无所谓”及时提示一下。 一、物业部： 1、对我们的业主及时提示，把不常用的储水设备要放水如花园水管、太 阳能水箱等，以免结冰后胀裂。 2、冬季气候干燥，再用电器时应注意及时关闭，以免发生火灾和节约能 源。 3、在外围的工作人员要

2、注意天气变化，及时添减衣物防治感冒等病毒性 流感。尤其是保安由于是24小时值班所以应由电暖气，以取暖。保 洁人员应带保暖手套。注意天气变化及时添减衣物。 4、对于雨雪大风天气注意防湿防滑，在明显的地方要设警示牌，注意水 系结冰表面禁止踩踏来捕捞小鱼或溜冰。不在家时要关闭门窗，以防 玻璃损坏或其他不必要的损失。 5、由于冬季门窗封闭较严，通风透气性差。所以在做饭时或烧水时应及 时关闭燃气灶。 6、天气寒冷，公共区域管道易冻易裂，各种水管、煤气管道应有必要防 冻措施不常用的储水设备如花园水管、太阳能水箱等要及时放水，以 免结冰后胀裂。 7、盖草种用的草席易燃，加强防火意识，禁止携带火种，乱扔烟头。

3、 8雨雪天气注意防水防滑，水系结冰表面禁止踩踏捕捉小鱼或溜冰，公 共区域积雪及时清理，草坪灯的太阳能板有积雪时要及时擦拭。 9、冬季门窗封闭较严，通风透气性差，提醒业主在做饭或烧水后应及时 关闭燃气灶。 10、发现业主在室外摆放的花草植物或鱼缸，提醒业主及时放回室内，防 止夜晚气温低将动植物冻坏。 11、在外围的工作人员要注意天气变化，加强保暖，及时添加衣服防治感 冒等病毒性流感。 12、冬季防范意识差，加强防盗意识，发现可疑情况或可疑人员必须严格 进行盘查，不放过任何一个疑点。 13、小区发生意外停水停电事故时，值班或其他发现人员应立即报告工程 部负责人或水电维修人员，维修人员要立即到现场进

4、行处理。 针对以上可能发生的情况，特作以下几种措施： 1、示牌或提示牌，提醒业主注意防冻、防滑、防盗、防火 巡视人员应及时发现任何可能影响安全的隐患对小区门窗进行检查 登记，做好预防工作。 2、每遇雨雪之前，物业必须通知各户关闭门窗，并巡视小区关闭空房门 窗，及时检查室外雨水井、污水井、雨水管是否有堆积物，并加以清 除，保证排水畅通。 3、遇见业主时及时提醒关好门窗，将晒在室外的衣物及时收好以工作联 络单的形式与各部门联系，加强防盗防火，提醒工作人员注意保暖 保洁应及时清理公共区域雨雪，擦拭太阳板上的堆积物。 1、保安部： 1、防火: 具体负责在小区内进行不定时的巡查，及时发现情况，及时处理

5、火险隐患，对小区内的防火器具及时进行检验，确保一旦发生状况时， 全部用得上。及时上报上级领导。并将作为第一梯队在第一时间赶赴 现场。 (1) 、发生火灾时，全体人员接到通知后要立即到岗，听从指挥。 (2) 、迅速摸清起火位置，火势大小、起火原因。 (3) 、电气维修人员要将起火楼层和附近线路电源切断并检查应急照 明系统工作情况。监视供电系统工作情况，保证消防设备供电。 (4) 、灭火过程中工程部全体人员都要听从领导指挥操作中要不慌不 舌L,按规程进行；要注意安全，防止出现安全事故。 (5) 、各级人员报告情况和下达命令要简明扼要，用词准确。 (6) 、火灾扑灭后各设备要恢复正常状态，现场应清理

6、干净。 (7) 、灭火结束后要进行认真的总结，针对灭火中出现的问题进行认真的整 改。 2、防盗: 具体负责在小区内重点时间和重点地段定时进行巡查发现可疑情况和 可疑人员必须严格进行盘查，不放过任何一个疑点，确保在小区内不发 生一件盗窃和破坏性案件。并及时发现任何可能影响安全的隐患，对小 区的门窗进行检查登记，做好预防工作。 3、突发事件 具体负责在小区内发生突发事件时及时赶到并能切实做好处理工作有 条不乱，处变不惊，将事件控制在最小的范围内，并及时向上级领导汇 报。 三、工程部： 1、意外停电： (1) 小区发生意外停电事故时值班或其它发现人员应立即报告工程部负责人或电气维修人员（第二工作时间

7、应向值班经理报告。工程部负责人或电气维修 人员要立即到现场进行处理。 （2）电气维修人员应立即检查造成停电原因并采取应急措施。 A、小区内用电设备或线路故障造成停电应立即排除故障或将故障线路 拉断,恢复其它供电线路。 B、外网停电,应将低压负荷全部拉掉再拉掉高压负荷开关再拉隔离开 关。 C、夕卜网停电时，应向本网变配电站（所）通报情况要求其立即抢修恢 复供电。 D、外网恢复供电后应先合高压确认无误后再合分线低压开关。 E、恢复供电后电气维修人员应巡视整个小百检查有无掉闸、短路和其 它故障。 2、突然停水： （1）小区发生突然停水时值班或其它发现人员应立即通知工程部或向上 级报告，并采取紧急措施

8、工程部要立即组织人员检查停水原箱小区内管路故 障，应立即组织抢修。 （2）外管线停水应由工程部通知自来水管理部P要求其尽快抢修恢复供 水。 （3）再次供水后综合维修人员应对整个小区进行巡视佥查有无破损的管 路，各阀门是否关闭有无跑、冒、滴、漏。 3、发生跑水： 告。 (2) 门关闭。 (3) 发生突然跑水时值班或其它发现人员应立即通知工程部或向上级报 工程部要立即组织人员检查跑水原因并将跑水管路阀门或供水总阀 组织工程人员对管路故障进行抢修。 通知保安部协助维持秩序通知物业部组织人员清扫积水抢搬业户装 修物品 (5)故障排除后综合维修人员应进行检查试验确保无误后再恢复供水。 4、事故排除后,工

9、程助理做详细处理记录填写事故分析报告将事故原因、事故 情况、处理方法、预防措施报总经理。 5、如果经检查发现属人为事故应由工程部提出对责任者的处分意见见报总经理 批准后执行，同时再次对有关人员进行培训和教育以防止类似事故再次发生。 四、防雨雪措施 1、每遇雨雪之前物业必须通知各户关闭门窗，并巡视小区关闭空房门窗。 2、经常检查小区内雨雪积存情况及时地清理积雪。 3、每日检查室外雨水井、污水井、雨水管是否有堆积物并加以清除保证排水 畅通。 五、有毒、有害气体泄漏的应急措施 1、有害气体和危害人身安全气体使用时，应有明显的警示标志。工程部重点 巡视检查，操作人员严格按操作规程执行。 2、当发现或接

10、报天然气等易燃气体泄漏时，应立即通知工程部安排有关人员 立即到达现场。停止使用对讲机、电话、电动工具等机械设备。 3、到达现场后，将所有门窗打开进行通风，检查有关系统。 4、在事态得到控制后，应立即通知工程负责人和项目总经理。若事态无法控 制时，应立即疏散业户及相关人员到安全地点，必要时，请示领导通知消防局 及有关部门。 5、事故处理完毕后，通知工程部经理及项目总经理，并填写事故报告 6、事后有关人员调试系统，恢复正常运行。 (1)人工呼吸法： 触电人脱离电源后，很快清理嘴里的东西，使头尽量后仰，让鼻孔朝天， 舌头根部就不会阻塞气道，同时，很快解开领口和衣服务，头下不要垫枕头， 否则会影响勇气

11、。 救护人在触电人的头部左边或右边，用一只手捏紧鼻孔，另一只手的拇指 和食指掰开嘴巴，如果掰不开，可用口对鼻人工呼吸法，捏紧嘴巴，紧贴鼻 孔吹气。 深吸气后，紧贴掰开的嘴巴吹气，也可隔一层布吹，吹气时要使触电人的 胸部膨胀，每五秒钟吹一气（吹二秒，放松三秒），对触电的小孩，只能小口 吹气。 救护人换气时，放松触电人的嘴和鼻，让他自动呼气。 （2）胸外心脏挤压法： 将触电人的衣服解开，仰卧在地上或硬板上（不得躺在软地上）找到正 确的挤点。 救护人跨腰跪在触电人的腰部，双手相叠，对儿单用一只手，手掌放在心 口窝稍高一点的地方（胸骨的下1/3部位）。注：触电后，触电人呼吸停止， 应即采用人工呼吸法，

12、心跳也停止时，必须用人工呼吸法和胸外心脏挤压法 同时进行。 掌根用力向下面（脊背的方向）挤压，压出心脏里面的备液，成人压陷三 到五厘米，每秒钟挤压一次，太快了效果不好，对儿童用力要轻一些，对成 人太轻了效果也不好。 挤压后掌根全部放松，让触电人胸部自动复原。血又流满心脏，每次放松 时掌根不必完全离开胸壁。 注：如果触电人的心脏停止跳动，口对口人工呼吸和胸外挤压要同时进行，如果 现场只有一个人，可以挤压四次后吹气一次。 消防安全知识 1、灭火器 A、化学泡沫灭火器：这类灭火剂充装是硫酸铝和碳酸氢钠水溶液，使用 时，两种水溶液混合引起化学反应而产生泡沫并在具压力下喷射灭火。 B、二氧化碳：充装的是

13、液化的二氧化碳气体，灭火时瓶中的二氧化碳与 大气接触迅速化为二氧化碳气体，从而减少空气中的含氧量，将火窒息 而扑灭。 该灭火器主要用于精密仪器、仪表、写字楼、档案馆、初起电气火灾。 C、干粉灭火器 常用的有二种即：BC，碳酸氢钠干粉；ABC磷酸铵盐干粉。该灭火器 主要用于初起电气火灾、可燃气体、可燃液体，及固体火灾等。 2、火的燃烧阶段：初起，发展，猛烈，熄灭。 3、灭火方法 A、冷却法：就是将灭火剂直接喷洒到可燃物上，使可燃物的温度隆至燃 点以下。最好的冷却法（剂）是水。 B、隔离法：是将燃烧物与可燃物隔离或疏散。主要是固体，液体及气体。 C、窒息法：是采取适当措施，阻止空气进入燃烧区，或用

14、惰性气体稀释 空 气中的含氧量，使燃烧物质缺乏或缺绝氧气而息灭。如湿棉被，湿麻袋， 石棉被，砂土，泡沫，水蒸气，二氧化碳，镐盖灭火法等。 D、抑制法：将化学灭火剂喷入燃烧区，参与燃烧反应，中止链反应而使燃烧 停止。如1211，1301等卤代烧系列。注意的是，一是要有足够的量进入燃 烧区域，同时还必须有足够的冷却降温措施。 4、原则：A、先控制后消灭；B、救人重于救火；C、先重点后一般。场秩序， 保护火灾现场，防止物资丢失。 5、疏散自救方法： A、熟悉环境，临危不乱：每个人应对自己生活、工作的居住建筑物结构 及逃生出口熟悉，平时应做到了然于胸，而当身处陌生环境也应养成留意通 道及出口的方位等的

15、习惯，便于关键时刻逃离火场。 B、保持镇静，明辨方向：突遇火灾时应保持镇定，不要盲目地跟从人流 和相互拥护，尽量往空旷或明亮的地方跑和楼层下方跑若通道被阻，则应 背向烟火方向，通过阳台，气窗等往室外逃生。 C、不入险地，不贪财物：不要因害羞或顾及贵重物品，浪费宝贵时间， 紧记生命最重要。 D、简易防护，掩鼻匍匐：往过有烟雾的路线，可采用湿毛巾或湿毯子匍 匐撤离。 E、善用通道，莫入电梯：发生火情尽量使用楼梯，或利用阳台、窗台、 屋顶等攀到安 全地点，或利用下水管滑下楼脱险。 F、避难场所，固守待援：如在房内侧手摸房门，感到烫手，千万不能开 门，应关紧迎火的门窗，打开背火的窗门，用湿毛巾，湿布条

16、塞住门缝，不 停用水淋湿防止烟火渗入，固守房间，等待救援。 G、传递信号，寻求援助：被烟火围困时尽量在阳台、窗口（白天在窗口 可用鲜艳的衣物晃动，晚上可用手电等物闪动或敲击物品发生声音求救。 H、火已及身，切勿惊跑：如果身上着火切勿惊跑和用手拍打，惊跑和拍 打只会形成风势，加速氧气补充，促旺火势。正确做法是，立即脱掉衣服或 就地打滚，压住火苗，能及时跳入水中或让人向身上浇水更有效。 安员、物管及其相关人员发现火警、火灾处理 6、发现火警：听到警铃或发现楼层、烟雾 1）、及时通知管理处，部门领导，同时通知相关人员现场确认； 2）、利用周围的消防器材，配合义务消防员将火源扑灭； 联系电话： 物业管

17、理公司联系电话：火警电话:119 匪警电话：110 急救中心电话：120 障碍台；112 天气预报:121 时间问询：117 市内电话查询：114 交通事故报警；122 北国风光，千里冰封，万里雪飘。 望长城内外，惟余莽莽；大河上下，顿失 滔滔。 山舞银蛇，原驰蜡象，欲与天公试比高。 须晴日，看红装素裹，分外妖娆。 江山如此多娇，引无数英雄竞折腰。 惜秦皇汉武，略输文采；唐宗宋祖，稍逊 风骚。 一代天骄，成吉思汗，只识弯弓射大雕。 俱往矣，数风流人物，还看今朝。 出师表 两汉：诸葛亮 先帝创业未半而中道崩殂，今天下三分，益州疲弊，此诚危急存亡之秋也。然侍卫之臣不懈于内，忠志之士忘身 于夕卜者，

18、盖追先帝之殊遇，欲报之于陛下也。诚宜开张圣听，以光先帝遗德，恢弘志士之气，不宜妄自菲薄，弓喻失 义，以塞忠谏之路也。 宫中府中，俱为一体；陟罚臧否，不宜异同。若有作奸犯科及为忠善者，宜付有司论其刑赏，以昭陛下平明之理; 不宜偏私，使内外异法也。 侍中、侍郎郭攸之、费祎、董允等，此皆良实，志虑忠纯，是以先帝简拔以遗陛下：愚以为宫中之事，事无大小, 悉以咨之，然后施行，必能裨补阙漏，有所广益。 将军向宠，性行淑均，晓畅军事，试用于昔日 先帝称之曰能”，是以众议举宠为督：愚以为营中之事，悉以咨 之，必能使行阵和睦，优劣得所。 亲贤臣，远小人，此先汉所以兴隆也；亲小人，远贤臣，此后汉所以倾颓也。先帝在时，每与臣论此事，未尝不 叹息痛恨于桓、灵也。侍中、尚书、长史、参军，此悉贞良死节之臣，愿陛下亲之、信之，则汉室之隆，可计日而待 也二-。 臣本布衣，躬耕于南阳，苟全性命于乱世，不求闻达于诸侯。先帝不以臣卑鄙，猥自枉屈，三顾臣于草庐之中， 咨