房屋买卖合同纠纷案一审判决公司赔偿违约金百分之二十

1、四川省荣县人民法院民事判决书(2009 )荣民二初字第117号原告XXX，女，生于196X年X月X日，汉族，住荣县旭阳镇西街XXX号附X号X X号，身份证号 XXXXXXXXXXXXX。委托代理人王定刚，荣县荣州法律服务所法律工作者，一般 授权代理人。被告四川荣新房地产开发有限公司，住所地自贡市盐都大道花园会所。法定代表人张森，董事长。委托代理人郑建国，四川拓宇律师事务所律师，特别授权代理人。原告XXX与被告四川荣新房地产开发有限公司(简称荣新公司)房屋买卖合同纠纷一案，原告 XXX于2009年7月21日起诉来本院。本院受理后，依法组成合议庭，于 2009年8月26日、11月18日 开庭公开进

2、行了审理，原告 XXX及委托代理人王定刚、被告委托代 理人郑建国到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称：2006年5月，原告到被告处看房，购买被告位于荣县金 碧城香山美林X-X-XXX错层式底楼期房一套，套内面积 85.02平方 米，每平方米1152.83元，并于5月13日、16日交纳首付款30014 元，水电气闭路户头费用11800元，测绘费125元，对讲门400元。同年9月18日，原告与被告签订书面商品房买卖合同。被告在修建 中，将错层结构擅自变更为平层结构，在103号下，增修附一层，违反了合同规定。2009年4月20日，被告以补充协议形式告知原 告，经测绘公司预测量，该套房屋套内面积为

3、80.4平方米，比合同面积少4.62平方米。请求判令被告支付原告房价总额20%的违约金 19602.80元，返还原告面积误差房价款 3%内2940.41元，超过3% 双倍返还4771.33元，合计27314.53元。原告为支持其主张，在举证期限内，向本院提交了以下证据：1.2006年5月13日、5月16日自贡市荣新力拓房地产开发有限公 司（简称力拓公司）收据5份，证明向被告交纳了购房订金和有关费 用；2.2006年9月18日商品房买卖合同及补充协议;3.2009年4月20日补充协议；4房屋内外景照片5张。5.根据原告的申请，本院于2009年10月21日在双方当事人参加下，对讼争商品房进行实地勘

4、验的勘验笔录。被告荣新公司辩称：房屋面积因尚未办理房产权证，应以房产权证实 际面积为准；原告请求违约金的计算方式应按已交纳的房价款计算， 并应当提供证据证明其主张。庭审调查中，对原告所举证据，经被告质证，对其真实性不持异议，本院予以采信。经审理，本院查明以下案件事实：2006年5月13日XXX向力拓公 司交纳“香山美林” X-X-XXX购房订金10000元；同月16日，交 纳房款20014元，水电气闭路户头费11800元，测绘费125元，单 对讲门400元。2006年9月18 0, XXX与力拓公司签订备案号为 000XXXX的商 品房买卖合同及商品房买卖合同补充协议：XXX购买力拓公司开发的

5、香山美林X幢X单元XXX号砖混结构住宅商品房，层高3米, 建筑面积91.85平方米，套内建筑面积85.02平方米，分摊面积6.83 平方米，每平方米单价1152.83元，总价款98014元；交付期限2007 年7月30日；剩余房款68000元，XXX向银行按揭贷款支付力拓 公司；合同第五条面积确认及面积差异处理规定，商品房交付后，产 权面积与合同约定面积发生差异，双方自行约定按实结算；合同第十 条规则、设计变更约定，该商品房结构形式、户型、空间尺寸变更， 出卖人应当在有关部门批准变更之日起 10日内通知买受人，买受人 可退房，出卖人退还买受人已付房款，并按银行同期存款利率支付利 息；出卖人逾期

6、交房在180日内按日向买受人支付已交房款万分之 一的违约金，超出180日，买受人有权解除除合同，出卖人按买受 人累计已付款的20%支付违约金，买受人要求履行合同的，出卖人 按日向买受人支付已交房款万分之三的违约金；合同对按揭贷款、房产权证的办理，保修责任、买受人逾期付款的违约责任等进行了详细 约定；合同附件一对XXX所预购商品房平面图标示为梯步错层设计。2009年4月20日，XXX与荣新公司就所购住宅商品房面积事宜达 成补充协议：经荣县房产测绘公司预测量，该商品房建筑面积89.06平方米，套内建筑面积80.4平方米，按合同规定，双方按测绘套内 面积与合同套内面积的差额进行找补，房价款调整为92

7、688元；首付房价款28688元，代收水电气户头费、单元门、测绘费12325元, 剩余房款64000元XXX向银行按揭发贷款支付给荣新公司。本案在审理中，根据 XXX的申请，本院于2009年10月21日在双 方当事人参加下，对讼争房屋进行实地勘验，XXX所购买的香山美林X-X-XXX号商品房错层结构设计，荣新公司变更为平层结构，该 房下增修附一层。另查明，自贡市荣新力拓房地产开发有限公司于 2006年6月30日 变更为四川荣新房地产开发有限公司。本院认为，荣新公司在商品房修建中，将 XXX所预购底层商品房错 层结构设计，变更为平层结构，房下增修附一层，没有通知买受人 XXX，征得XXX同意，系

8、违约行为。中华人民共和国合同法第一 百零七条规定“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合 约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责 任。”第一百一十一条规定：“质量不符合约定的，应当按照当事人的 约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确， 依照本法 第六十一条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的性质以及损失的 大小，可以合理选择要求对方承担修理、更换、重作、退货、减少价 款或者报酬等违约责任。”荣新公司交付的商品房改变了部分结构， 但不影响整体使用，也没有给 XXX造成重大损失，双方在合同中没 有对该违约行为违约金计算方法具体规定，酌定按该商品房总价款 92

9、688元的15%计算，由荣新公司支付XXX违约金。最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问 题的解释第十四条规定：“出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或 者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约 定处理”，荣新公司与XXX商品房买卖合同约定面积发生差异按实结 算，并于2009年4月20日对房价款进行结算，达成了补充协议， 因此应当按照结算后的房价款进行找补。XXX已交首付房价款30014 元，结算房价款28688元，按实结算荣新公司应退还 XXX房款1326 元。XXX请求荣新公司返还面积误差房价款 3%内2940.41元，超 过3%双倍返还4771.33元的

10、诉讼请求，不符合商品房买卖合同及补 充协议的约定，本院不予支持。综上，根据中华人民共和国合同法第一百零七条、第一百一十一 条和最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干 问题的解释第十四条的规定，判决如下：被告四川荣新房地产开发有限公司支付原告 XXX违约金13903.20 元（按总房价款92688元的15%计算），返还原告XXX所购商品房 约定面积与实际面积差异按实结算差价房款 1326元，共计15229.20 元，在判决生效之日起十日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照中华人民 共和国民事诉讼法第二百二十九条的规定，加倍支付迟延履行期间 的债务利息。本案诉讼费2250元，由被告四川荣新房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状, 并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省自贡市中级人民法 院。曹祖华董大杰人民陪审员二00九年一月十八日“百度百科人物”推荐王定刚律师http:/ B-QQ 群：81563919自贡法律维权咨询 B-QQ 群：49061744四川法律维权咨询 B-QQ群：84055679（说明：荣县A-QQ群和自贡A-Q