房屋征收与补偿安置方案

1、*房屋征收补偿方案因* 进行搬迁安置。为依法保护房屋被征收人的 合法权益，根据国家有关法律法规，结合受影响的实际情况，制定本 方案。一、基本情况本方案所指被征收房屋，是指因* 需征收与补偿 的房屋，具体情况以入户调查摸底为准。二、房屋性质与面积的认定1 1、房屋被征收人持有房屋所有权证的，以载明的面积为准； 无房屋所有权证但能出具其他有效合法证明的，房屋面积据实丈 量认定。2 2、被征收房屋必须具备的房屋要件：上有完整屋顶、周围有墙 体、具有固定基础、供人长期居住和生产生活的场所。不符合上述条 件的建筑物，按构筑物进行补偿。3 3、砖混住房层高按3 3米计，“人”字形房屋面积测算，被征收 范围

2、顶盖为人字的房屋，净高在1.21.2米至2.12.1米的部分应计算1/21/2面 积，净高超过2.12.1米的部分应计算全面积。4 4、构筑物层高或檐高低于 2.22.2米，计算1/21/2面积，高于2.22.2米 （含2.22.2米）计算全面积。5 5、房屋测量标准按国家相关标准执行。三、补偿标准.（1 1 ）、房屋征收安置补偿指导标准序号补偿类别补偿标准（元/ / m2）（货 币补偿）1 1砖混（石混、结构8008002 2砖木结构6806803 3石木结构5205204 4土木结构4104105 5简易结构220220（2 2 ）、房屋装饰装修补偿指导标准：项目类别补偿标准备注墙砖外墙砖

3、6060 元/ / m m2 2（3 3）、构筑物补偿指导标准:类别名称单位补偿标准备注一、围墙实心砖围墙元/m/m 3140140二、堡坎浆砌石堡坎元/m/m 3100100三、晒坝混凝土晒坝元/ / m23535四、水池片石干砌元/m/m 39090以砌体计算砖木结构元/ / m2180180木结构元/ / m2160160土木结构元/ / m2120120五、圈舍、厕所简易结构元/ / m28080（4 4 ）、房屋附属设施补偿指导标准:类别单位补偿标准备注照明设施元/ /户500500一自来水设施元/ /户600600四、征收住房的补偿安置住房补偿安置方式分为货币安置、迁建安置。（一）

4、货币补偿。1 1、选择货币补偿的，地面建构筑物部分按上述补偿标准作价补 偿，宅基地占地面积（房屋滴水线内）按 200200元/ /平方米进行补偿。2 2、被征收房屋面积以调查摸底时情况为准。砖混房屋以外墙外 围面积计算，小青瓦房屋按“人”字形房屋丈量面积计算。3 3、 货币补偿的程序。（1 1 ）数据采集。由征收人牵头，房屋被征收户参与，按相关标 准丈量。如房屋被征收户拒绝参与的，可由征收人请有资质的测绘部 门进行测量并委托公证处公证员参与进行公证，并摄像存底。（2 2）对采集的数据进行公示，公示期为七天，对公示期间反映 出的问题，逐一加以核实。核实无误后，以新核实的为准。（3 3）签订合同。

5、与公示期间无异议的房屋被征收户签订合同。（4 4）在房屋被征收户签订合同并腾空房屋验收合格后，按合同 支付货币补偿费。4 4、选择货币补偿后，符合农村宅基地建房条件的，农户可在规 划区外自行选址，并报*人民政府按程序办理宅基地审批手续。（二）迁建安置按本方案的补偿标准对地面建构筑物作价进行补偿，根据原房占地面积在*对被征收人迁建安置，由其自行进行建房。1 1、宅基地面积确定。被征收房屋占地面积以丈量面积为准，按 照征一还一原则进行安置。迁建安置地基为132132平方米/ /个，房屋被征收人可根据被征房屋 占地面积，每户可选择一个宅基地，原房占地面积与所选地基面积超 出部分按200_元/ /平方

6、米补差。原房占地面积与所选地基面积不足部 分按3434元/ /平方米补差。2 2、迁建安置宅基地土地性质为集体所有. .3 3、安置对象认定。以独立建房的单栋房屋为迁建安置户基数， 一栋房屋住有几户人的，以一个户头计算，以该栋房屋土地使用证权 利人或委托人名义安置。4 4、 征收人负责办理建房所需的土地使用证等必要证件，其它办 证费及建房规费由被征收人自行按相关政策规定缴纳。5 5、 迁建安置程序：（1 1 ）数据采集。由征收人牵头，房屋被征收户参与，按相关标 准丈量。如房屋被征收户拒绝参与的，可由征收人请有资质的测绘部 门进行测量并委托公证处公证员参与进行公证，并摄像存底。（2 2）对采集的

7、数据进行公示。公示期为七天，对公示期间反映 出的问题，逐一加以核实。核实无误后，以新核实的为准。（3 3）签订合同。通过召开群众会等形式，与房屋被征收户签订 房屋征收与补偿安置合同。（4 4 ）确定迁建安置点。根据房屋被征收户选择迁建安置的户数 和面积，确定搬迁安置具体位置。（5 5）选择宅基地。根据房屋被征收户签订合同的顺序和腾空房 屋的时间顺序，确定选择地基位置的顺序，依次进行选择。房屋被征收人按签订征收协议并搬迁完毕的先后顺序，对安置宅 基地具有优先选择权。奖励优先之后，实行抽签随机选择。抽签分两 轮进行，第一轮抽出抽签顺序，第二轮根据抽签顺序选择位置。（6 6）办理相关手续。农户在腾交

8、房屋后，可领取补偿费，并按 本方案要求为其办理相关手续。过渡费、搬家费根据规定一次性发放。五、征收非住房的补偿安置圈舍、厕所、院坝、围墙、临时用房等地面构筑物按 * 城市建设集体土地上房屋征收补偿标准（*发201119201119号）作价进 行补偿，构筑物所占土地部分在土地征收时按耕地标准统一征收， 不 予安置。六、住房临时安置过渡1 1、 货币补偿过渡期为两年，以房屋腾空验收合格证开出时起算； 迁建安置过渡期为两年，宅基地拨交时间为被征收房屋腾空验收合格 证开出后一年内。2 2、 过渡临时安置补助费以被征收住房建筑面积为准，按每月7 7 元/ /平方米计算。签订合同并腾空房屋后一次性按规定发

9、放安置补助费。3 3、 搬家补助费按两次计算，根据被征收住房建筑面积，每次按5 5元/ /平方米计算。七、奖励被征收人在公告规定期限内，签订房屋征收补偿安置协议并腾交 房屋的，自房屋征收公告发布之日起1 1至1010日内签订房屋征收协议 并腾交房屋的，按原房建筑面积每平方米奖励 200200元；1111至2020日 签订房屋征收协议并腾交房屋的，按原房建筑面积每平方米奖励150150 元；2121至3030日签订房屋征收协议并腾交房屋的， 按原房建筑面积每 平方米奖励100100元，在第3030日后签订房屋征收协议并腾交房屋的不 予奖励。腾交房屋时间以房屋腾空验收合格证开出时间为准。八、房屋征收范围确定并发布公告后，不得在房屋征收范围内实 施新建、扩建、改建房屋和改变房屋用途等不当增加补偿费用的行为； 违反规定实施的，按公告时房屋原状补偿。九、自征收人公告发出之日起 3030日内未签订征收协议的，由征 收人确定补偿安置方式。被征收人对房屋征收补偿安置决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法向人民法院提起行政诉讼；在行政复议、行政诉讼期 间，不停止房屋征收与补偿安置决定的执行。 逾期不申请行政复议也 不向人民法院提起行政诉讼、又不履行的，申请人民法院依法征收。十、本方案在实施过程中遇到的问题，由*人民政府会同相关部门召开会议研究处理。1 1一、