按揭贷款网签合同模版

1、合同录入者 eg 买卖合同 合同双方当事人 商贸开发有限公 注册地址 联系电话 出卖人 法定代表人 企业资质证 书号 委托代理人 联系电话 地址 邮政编码 1 1 1 1 委托代理机 构 1 注册地址 营业执照注 册号 资质证书号 1 1 . 1 法定代表人 联系电话 邮政编码 1 1 1 J 买受人 签约人身份 国籍 r 姓名 本人T 1 1中国 证件类型 证件号 联系电话 1J 1 111 1 111 通讯地址 邮政编码 | 11 国籍 |734000 委托代理人W 1 1 身份证 1 联系电话 邮政编码 通讯地址 1 | 1 1 其他产权人 添加其他产权人 根据中华人民共和国合同法、中华

2、人民共和国城市房地产管理法及其他有关 法律、法规之规定，买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖达成如下协议: 第二条销售依据 买受人购买的为1_。_ 2批准机关为 1类型 2 ,_3号为 _4 _。 3证件类型 商品房现售备案 4证件号 备注: 屮11 20130112 第三条买受人所购的基本情况 买受人购买的（以下简称该，其房屋平面图见本合同附件一, 房号以附件一上表示为准）为 本合同第一条规定的项目中的: 所在幢 用口 房号 层咼 所在单元 房屋用途 地上层数 商业服务 的阳台: 以下房屋作 该_1_建筑面积共 一2平方米, 坐落 其中，套内建筑面积 _3_平方米，公共部位与公

3、用 房屋分摊建筑面积_4平方米（有关公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明见附件 二）。 1面积约定 方式 建筑面积 合同约定| 36.53 套内面积 36.000 公共分摊面 0.529 付款方式其他方式 第五条面积确认及面积差异处理 I建筑面积 根据当事人选择的计价方式，本条规定以I二J （本条款中均简称面积）为依据进 行面积确认及面积差异处理。 当事人选择按套计价的，不适用本条约定。 合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。 :1:进行处理: 交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异的，双方同意按第 1处理方式 双方自行预定 1.自行约定: (1) 实际面积以政府相关部

4、门最终测绘为准，实行多退少补。 11 因经规划部门批准的规划变更、 设计单位同意的设计变更造成面积差异，双方不解除合同的, 应当签署补充协议。 第六条付款方式及期限 一次性付款 按下述方式 按逾期时间，分别处理（不 买受人如未按本合同规定的时间付款, 处理 1.按逾期时间，分别处理（不作累加） （1）逾期在1 _日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款 之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之_2_的违约金，合同继续履行； （2 ）逾期超过_3_日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付 款的_4 _%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，

5、经出卖人同意，合同继 续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日 分期付款的，按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。 向出卖人支付逾期应付款万分之 _5_ （该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。 本条中的逾期应付款指依照本合同第六条规定的到期应付款与该期实际已付款的差额；采取 第八条交付期限 出卖人应当在_1_前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第 2_种条 件，并符合本合同约定的交付买受人使用: 1交付期限 2要求条件 2014-5-31 1丁 1 该经验收合格。 但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖

6、人可据实予以延期: 遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起_1_日内告知买受 1期限 90 （其他情 况） 1 1 人的; （其他情 况） 第九条出卖人逾期交房的违约责任 除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该交付买受人使用, 按下列第_1 _种方式处理: 1处理方式 按逾期时间，分别处理（不 w 1、按逾期时间，分别处理（不作累加） （1）逾期不超过 1_日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之 日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之_2_的违约金，合同继续履行; （2 ）逾期超过3_日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受

7、 人解除合同通知到达之日起_4_天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的 .5 _%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八 条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止, 出卖人按日向买受人支付已交付房价 1（期限） 2（利率） 3（期限） 90 1 90 4（期限） 5（百分率） 6（利率） 15 1 2 款万分之_6 _ （该比率应不小于第（ 1 ）项中的比率）的违约金。 第十条规划、设计变更的约定 经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致下列影响到买受人所购质量或使 用功能的，出卖人应当在有关部门批准同意之日起10日内，书面通知买受人:

8、（1）该结构形式、户型、空间尺寸、朝向； （2） （3） 1 （4） （5） 1 （6） 1 （7） 1 买受人有权在通知到达之日起 15日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起 15日内未作书面答复的，视同接受变更。出卖人未在规定时限内通知买受人的，买受人有 权退房。 买受人退房的，出卖人须在买受人提出退房要求之日起_ 1天内将买受人已付款退还给 买受人，并按 2_利率付给利息。买受人不退房的，应当与出卖人另行签订补充协议。 1（期限） 2（利率） 15 备注 4 d I“ 第十一条交接 达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。 双方进行验收交接时，出 卖人应当出

9、示本合同第八条规定的证明文件， 并签署房屋交接单。 所购为住宅的，出卖人还 需提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。出卖人不出示证明文件或出示证明文件 不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。 由于买受人原因，未能按期交付的，双方同意按以下方式处理： 第十六条保修责任。 买受人购买的，住宅质量保证书 作为本合同的附件。出卖人自交付使用之日起， 按照住 宅质量保证书承诺的内容承担相应的保修责任。 在保修范围和保修期限内发生质量问题，出卖人应当履行保修义务。 因不可抗力或者非出卖 人原因造成的损坏，出卖人不承担责任，但可协助维修，维修费用由购买人承担。 第十七条双方可以就下列

10、事项约定: 归出卖人所有 1、该所在楼宇的屋面使用权 归出卖人所有。 2、该所在楼宇的外墙面使用权 3、该所在楼宇的命名权 4、该所在小区的命名权 出卖人不得擅自改变与该有关联的公共部位和设施的使用性质。 1房屋用途 商业服务 备注 ULJ 第十九条 本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，按下述方式解决: 处理方式 1.提交张掖市仲裁委员会仲裁 第二十条 本合同未尽事项，可由双方约定后签订补充协议（附件四）。 第二十一条 合同附件与本合同具有同等法律效力。本合同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字 具有同等效力。 第二十二条 本合同连同附件共 拾贰 页，一式 肆份

11、，具有同等法律效力，合同持有 情况如下: 出卖人 份，买受人 份， 房管局壹份， 银行壹 份。 第二十三条 本合同自双方签订之日起生效。 第二十四条 预售的，自本合同生效之日起 30天内，由出卖人向张掖市房地产管理部门申请登记备案。 若因出卖人的原因逾期未办理合同登记备案手续造成买受人损失的，出卖人应当承担赔偿责 任。 附件二：公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明 1、公共部分包括：人防、设备间、消防楼梯、共用走廊、机房、门厅、外围护结构等 2、参与公摊面积的建筑包括：外墙、设备间、消防楼梯、共用走廊、机房、前室、门厅、外围护结构等。 （公共部分与共用房屋分摊面积按房地产权属登记机关核定为准

12、） 3、不分摊的共用部位。 span lang= HtmlEncodeOutp 附件三：装饰、设备标准 1、约定标准包含以同等品质的材料、设备替代的情形。 2、若岀卖人和买受人对工程质量问题发生争议时，买受人应向具有工程质量检测资质的机构申 请鉴定。如鉴定结论为主体结构质量不合格，买受人有权退房，出卖人承担鉴定费用，并在收到 买受人退房通知之日起 60内退还买受人所支付的房款，并按人民银行同期活期存款利率支付买 受人利息。 3、岀卖人交付使用的该商品房的装饰、设备应符合合同附件所示的标准，买受人不得以房屋装 饰、设备不符合约定或不影响居住功能情况下的细节性问题为由拒绝接受房屋，岀卖人不因此承

13、担逾期交房法律责任。 ?s HtmlEncodeOutp 补充协议 买受人采用银行贷款付款的，则按下列约定执行： 1、买受人应在商品房买卖合同订立后10个工作日内按贷款银行要求提供按揭所必须的材料，由贷款 银行根据买受人资信条件及资料真实性，审查决定买受人的贷款年限、金额，并按银行规定流程办理按揭 贷款手续。 2、 如因买受人不具备银行按揭要求的，或国家政策法规变更等导致买受人无法办理按揭的，买受人须在接 到银行或岀卖人通知后15日内补足剩余房价款，并不再享有一次性付款优惠。 3、 因买受人原因导致在合同签订后15个工作日内未办理完毕按揭贷款手续的（已签订个人购房借款合 同为准），视为买受人逾

14、期付款，岀卖人有权追究买受人逾期违约责任，买受人应当自合同签订之日起， 至实际签订个人购房借款合同之日止，每日按合同欠付金额的千分之一向岀卖人支付违约金；自合同 签订后15个工作日届满，仍因买受人原因未能办理完毕按揭贷款手续，视为买受人逾期付款，出卖人有权 追究买受人逾期违约责任，岀卖人有权解除本合同，并按合同约定欠付金额的10%向买受人收取惩罚性违 约金。岀卖人有权在买受人已支付的购房款中扣除买受人应给付的违约金，将剩余购房款无息退还给买受 人，买受人不解除合同的，买受人应自合同签订之日起至实际签订个人购房借款合同止，每日按合同 约定欠付金额的千分之二向岀卖人支付违约金，合同继续履行。 4、 买受人申请贷款的利率、额度与年限最终以银行核定为准，若银行核准贷款的额度与年限低于双方约定， 买受人须提高首付款，并在收到银行或岀卖人电话或书面通知提高首付款之日起15日内一次性向岀卖人补