重庆住宅工程质量分户验收管理办法

1、重庆市住宅工程质量分户验收 管理办法重庆市住宅工程质量分户验收管理办法第一条 为了加强住宅工程质量管理， 提高住宅工程质量， 根据建筑法、建 设工程质量管理条例 、住房和城乡建设部关于做好住宅工程质量分户验收工作的 通知（建质 2009291 号）和国家有关工程质量验收规范及标准，结合本市实际， 制定本办法。第二条 住宅工程质量分户验收 （以下简称分户验收） ，是指建设单位组织施工、 监理等单位，在住宅工程各检验批、分项、分部工程验收合格的基础上，在住宅工 程竣工验收前，依据国家有关工程质量验收规范和标准，对每户住宅及相关公共部 位的观感质量和使用功能等进行检查验收，并出具验收合格证明的活动。

2、第三条 本市住宅工程质量分户验收及其监督管理，适用本办法。第四条 市城乡建设行政主管部门负责对全市分户验收工作实施统一管理，市 建设工程质量监督总站受市城乡建设行政主管部门委托，负责对全市住宅工程分户 验收工作进行业务指导，负责市管住宅工程分户验收的监督管理。区县（自治县）城乡建设行政主管部门按照职责分工，负责本行政区域内住宅 工程分户验收的监督管理。第五条 分户验收应当依据国家和本市现行有关工程质量标准、规范以及经审 查合格的施工图设计文件进行。分户验收的质量验收规范主要包括住宅建筑规范、混凝土结构工程施工质量验收规范、砌体工程施工质量验收规范、建筑装饰装修工程施工质量验收规范、建筑 地面工

3、程施工质量验收规范、建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范、建筑电气工程施工质量验收规范、建筑节能工程施工质量验收规范、智能建筑工程质量验 收规范、屋面工程质量验收规范、地下防水工程质量验收规范等标准、规范。第六条 分户验收应以每户住宅和住宅公共部分的走廊、楼梯间、电梯间等具 有独立使用功能的房间为一个检验单元进行。第七条 分户验收的内容主要项目：（一）楼地面、墙面和顶棚质量；（二）门窗质量；（三）栏杆、护栏质量；（四）防水工程质量；（五）室内主要空间尺寸；（六）给水排水系统安装质量；（七）室内电气工程安装质量；（八）建筑节能和空调工程质量；（九）有关合同中规定的其他内容。分户验收的具体项目及

4、实施指南由市建设工程质量监督总站根据国家工程建设 标准强制性条文，结合我市一定时期内住宅工程中常见的质量缺陷适时公布，并统 一制定分户验收系列表格，包括住宅工程质量分户验收表及各项目验收记录。第八条 分户验收应当按照以下要求进行：（一）建设单位组织监理、施工单位确定分户检验小组人员。分户验收小组组 长为建设单位项目负责人，副组长为施工单位项目经理和监理单位项目总监，检查 人员由各单位相关工作人员组成。已选定物业公司的，物业公司应当参加分户验收工作；（二）分户验收小组应根据房屋情况确定检查部位和数量，并在施工图纸上注 明；（三）分户验收小组按照国家有关规范和市建设工程质量监督总站确定的分户 验收

5、具体项目及实施细则，对本办法要求的分户验收内容进行逐户检查并填写检查 记录；（四）分户验收小组发现分户验收项目不符合规范或设计文件要求的，书面责 成施工单位整改并对整改情况进行复查，整改与复查情况应记入项目检查记录；（五）分户验收小组发现设计质量问题的，应书面通知设计单位提出方案并整 改，整改与处理情况应记入项目检验记录；（六）分户验收合格后，必须按户出具由建设、施工、监理单位项目负责人签 字和单位盖章确认的住宅工程质量分户验收表及由检查人员签字确认的项目验 收记录。住宅工程竣工验收前，建设单位应将分户验收的情况汇总后报负责该工程 的质量监督机构备案。住宅工程交付使用时，建设单位应当将住宅工程

6、质量分户验收表和各项目 验收记录作为住宅质量保证书的附件，一同交给住户。重庆市住宅工程质量分户验收管理办法附件附件 1 住宅工程质量分户验收内容及要 求、室内验收项目验收内容检查方法验收标准参照标准、备注1、楼地面、 墙面、天棚 面层楼地面空鼓、 裂 缝、起砂小锤轻击和观察检查， 可击范围 内轻击点间距不得超过 40 cm空鼓面积不超过 400cm2；不得出现裂缝和起砂GB50209-20025.3.4 、 5.3.6墙面、天棚空 鼓、裂缝、脱层 和爆灰无空鼓、脱层；距检查面 1m处正视无裂缝和爆灰GB50210-2001 4.3.5GB50204-2002 8.2.12、门窗安装窗台高度钢尺

7、检查， 每个窗台不少于一处窗台或落地窗防护栏杆高度 不低于 900mm且不得有负偏 差GB50352-2005 6.10.3GB50096-1999 3.9.1外窗渗漏外窗人工淋水后检查， 每三至四 层（有挑檐的每层） 设置一个横 向淋水带， 淋水试验时间不少于 1 小时外窗及周边无渗漏建筑法第六十条门窗开启开启和关闭检查 , 手扳检查开启灵活、 关闭严密； 分户门 等不松动、不晃动GB50210-2001 5.3.4GB50210-2001 5.1.11安全玻璃认证标识观察检查安全认证标识应使用安全玻璃的不得使用非安全玻璃， 玻璃上有安全认证标识（标识不得隐蔽）发改运行 （2003）2116

8、 号第六条3、栏杆栏杆高度钢尺测量，每片栏杆不少于一处低层、多层净高不应低于1.05m，中高层、高层净高不 应低于 1.10 m ，不得有负偏 差GB50210-2001 12.5.6竖杆间距净间距不应大于 0.11m，正偏 差不大于 3mmGB50210-2001 12.5.9安装防攀爬措施观察检查有水平杆件的栏杆或花式栏 杆应设防攀爬措施（金属密 网、安全玻璃等）GB50352-2005 6.6.3护栏玻璃观察检查 3C 安全标识， 游标卡尺测量必须使用钢化玻璃或钢化夹 层玻璃，厚度不应小于 12mm， 当临空高度超过 5m 时，必须 采用钢化夹层玻璃GB50210-2001 12.5.7

9、4、防水工程屋面渗漏平屋面分块蓄水， 蓄水时间不少 于 24 小时，天沟、管道根部蓄 水深度不得小于 20mm ；坡屋面 淋水试验不少于 2 小时屋面无渗漏、无积水GB50207-2002 10.0.5卫生间等有防 水要求的地面 渗漏蓄水 24 小时后放水，最小蓄水 深度不得小于 20mm无渗漏、排水顺畅GB50209-2002 4.9.8外墙渗漏外窗人工淋水试验一小时后检查墙面无渗漏、滴水线无爬水建筑法第六十条5、室内空 间尺寸室内净高1、 在分户验收记录所附的套 型图上标明房间编号；2、 每个房间净高抽测五点， 开 间、进深尺寸各抽测两处， 测点 位置详见附图；3、 偏差为实测值与推算值之

10、 差；极差为实测值中最大值与最 小值之差；4、 使用 “激光测距仪”进行检 测最大负偏差不超过 20mm，极差不超过 20mmDGJ32/ J 16-20056.3.2室内 净开间极差不超过 20mm且不超过垂 直长度的 0.5%6、给排水 系统 安装观察检查给水管管道、水嘴、 阀门等无GB50242 2002管道渗漏渗漏；排水管通水后无渗漏4.2.2 、5.2.1管道坡向观察检查顺直、无倒坡GB50242 2002 5.2.3地漏水封高度试水观察检查、尺量检查地漏水封高度不得小于 50mmGB50242（或设置 S 弯）2002 7.2.16阻火圈（防火套 管）设置观察检查高层建筑明设排水塑

11、料管道 是否设置阻火圈（防护套管）GB50242 2002 5.2.47电气工程插座相位、 接地使用“漏电保护相位检测器” 逐 个检查“漏电保护相位检测器” 无接 错显示GB50303 200222.1.2 、 3.1.7电源控制回路接线照明配电箱 （盘） 内接线GB50303 20026.1.9 、 6.2.8安装编号及标识、 触电保护灵敏度观察和开、关触电保护器检查整齐， 回路编号齐全， 标识正 确，触电保护灵敏8、其它烟道设置 及附件观察检查止回阀、防火门按规定安装； 表面无裂纹；屋面烟道 （包括 管道透气孔） 高度应超过平台 跃层外开门窗的上口苏建科 2004143 号文、公共部位验收

12、项目验收内容检查方法验收标准参照标准、备注1、外墙窗角斜裂缝， 墙面裂缝在距外墙两米范围内平视或仰视观察检查墙面及窗角无可见裂缝建筑法 第六十条2、楼（电）梯、通道楼梯踏步梯段及 平台净宽， 楼梯踏 步高差钢尺或激光测距仪测量检查1、 相邻踏步高差不得超过 10mm；2、 楼梯从扶手中心或墙 面测量的净宽不小于 1.1m（六 层及以下或一边设有栏杆的 不小于 1.0m ）；3、 楼梯平台净宽不小于1.2mGB50209-20025.3.8GB50096-19994.1.3GB50352-20056.7.3GB50368-20055.2.3电梯候梯厅深度， 电梯门净宽钢尺或激光测距仪测量检查1、

13、 梯候梯厅深度不得小于1.5m；2、电梯门净宽不得小于 80cmGB50096-19994.1.9JGJ50-2001 7.4.1高层首层疏散外门及通道的宽度钢尺或激光测距仪测量检查疏散门应外开， 其净宽不应小 于 1.1m ；通道宽度不应小于 1.2mGB50045-95 6.1.9公用走道净高钢尺或激光测距仪测量、 观察检 查走道等有人员正常活动的净高度不小于 2.0mGB50368-20055.2.13、地下室通道净高钢尺或激光测距仪测量通道的净高度不小于 2.0mGB50368-20055.4.27墙面及天棚渗漏， 裂缝观察检查无渗漏、无裂缝GB50208-20024.1.9地面裂缝、

14、起砂观察检查不得出现裂缝和起砂GB50209-20025.3.6三、要求1、分户验收前完善工程建设中严重质量问题（质量事故）一览表、住宅交付主要材料、使用功能设计变更情况一览表（附件 8,9），并结合工程实际核实签字，竣工验收时建设（监理）单位予以汇报并将本表交验收组查 验；2、分户验收前应准备好相关的检测仪器如：激光测距仪、钢尺、小锤和漏电保护相位检测器等并保证仪器准确和正常工作。验收时应认真、详细、及时记录，当工程设计参数高于上表中“验收标准”时，按设计参数进行验收；3、竣工验收时，验收组对分户验收记录予以复核，抽查住宅室内房间不少于10% 、不少于 5间（且不少于 2 户），同时检查该户

15、所对应的楼（电）梯、通道；外墙抽查两边单元中的一个；地下室抽查一个检查单元；4、竣工验收提前 24小时应对屋面天沟、管道根部和室内有防水要求的房间进行蓄水，外窗淋水抽查不少于1 个横向淋水带，提前 1 小时淋水；5、竣工验收复核结果与分户验收记录不一致， 目测观察有明显差异或实测误差在 5 mm以上， 经质监部门确认属实的， 可判定分户验收记录不真实。附件 2 住宅工程质量分户验收记录（室内）页第 页工程 名称房 （户）号幢单元 室建设 单位开竣 工日 期200 年 月 日 200 年月日施工 单位监理 单位序号验收项目验收内容验收结论及记录1楼地面、墙裂缝、空鼓、 脱层、地面起 砂、墙面爆灰

16、面和天棚2门窗窗台高度、渗 漏、门窗开启、 安全玻璃标识3栏杆栏杆高度、竖 杆间距、防攀 爬措施、栏杆 玻璃4防水工程屋面渗漏、卫 生间等防水地 面渗漏、外墙 渗漏5室内空间 尺寸室内净高、净开间尺寸6给排水工 程管道渗漏、坡 向、地漏水封、 阻火圈（防火 套管）设置97电气工程插座相位、接 地、控制箱配 置8其它烟道等综合验收结论建设单位监理单位施工单位物业公司验收人员：验收人员：验收人员：单位名称：验收人员：200200200200 年年 月 日年 月 日年月日月日室内净高、净开间尺寸抽测表房（户）抽测200 年号时间月日10净 高 推 算 值 (m m)实测值 (mm)计算值房间 编号(

17、mm)HH1H2H3H4H5L1L2L3L4净高净开间最大偏差极差极差11实测 房间，不合格 房间 ,需整改处理房 间： 。抽测人员： （建设单位） （施工单位）监理单位）室内净空尺寸测量示 意图套型示意图贴图区注： 1、偏差为实测值与推算值之差的绝对值；极差为实测值中最大值与最小值之差，抽测不合格点数据在表内用红笔圈出。2、室内每户为一个检查单元，每个检查单元填写本表一张，检查完毕及时签字；本表一式三份，建设（监理）、施工、住户（住宅工程质量保证书的附件）各一份。附件 3 住宅工程质量分户验收记录（公共部位）总页 第页工程 名称检查 项目 及部 位12设位 建单开竣 工日 期日日 月月 年年

18、 002施单监单序号目 项 收 验容 内 收 验1墙 外缝缝 裂 裂缝 斜面 角面 窗墙2楼梯）道 电通段 宽 外 梯 厅 净 散 度 高 、宽梯门疏宽净 步净候梯层道道 踏台候电首通走 梯平梯、层及用 楼及电度高门公3室 下 地渗砂 棚缝起高 及天 、裂 缝、 道净裂 面漏面通 墙地13综合验收结论建设单位监理单位施工单位物业公司验收人员：验收人员：验收人员：单位名称：验收人员：200 年 月 日200 年 月日200 年 月日200 月日年注： 1、公共部位检查单元划分：每个单元的外墙为一个检查单元；每个单元每层楼（电）梯及上下梯段、通道（平台）为一 个检查单元；地下室（地下车库等大空间的

19、除外）每个单元或每个分隔空间为一个检查单元。2、每个检查单元填写一张本表，本表一式两份，建设（监理）、施工各一份。附件 4 住宅工程质量分户验收汇总表工程名称结构及层数面 积m2建设单位监理单位总 户 数14施工单位开竣工日期 200 年年 月月 日日200内容验 收 情 况根据重庆市住宅工程质量分户验收管理概况办法要求，组织相关单位于 200 年 月 日 200 年 月 日对本工程进行了分户 验收。对屋面进行了 24 小时蓄水（ 2 小时淋水） 试验，发现屋面渗漏 处，外窗设置淋水带 层（带）并进行了淋水试验，发现外窗渗漏 个，室内有防水要求房间进行了 24 小时蓄水试 验 间（其中卫生间

20、间，厨房 间， 阳台 间），发现渗漏 间。以上检查过程中存在问题经整改后均已处理完毕。室内共验收 户，形成住宅工程质量分户 验收记录（室内） 份，验收合格 户，不验收合格 户。验收不合格户经整改后问题均已处理完毕，符合分户验收要求。公共部位共验收公共部位 个检查单元（其 中外墙 个检查单元，楼（电）梯通道 个检查单元，地下室 个检查单 元），形成住宅工程质量分户验收记录（公共 部位） 份，验收合格 检查单元 验收不合格 检查单元。以上检查过程中存在问题经整改后均已处理完毕。验收结论15建设单位监理单位施工单位项目负责人：总监理工程师：项目经理：（公章）（公章）（公章）200 年 月 日200

21、年 月 日200 年 月 日说明：1、本表是在建设单位组织分户验收并形成了完整的住宅工程质量分户验收记录的基础上进行汇总填写，相关单 位及人员签章，公章为法人章。2、本表一式四份，一份由建设单位送 单位工程竣工验收通知书时交质监站，另建设、监理、施工单位各一份3、每幢住宅工程应有房（户）号立面分布图和地下室检查单元示意图，作为本表的附件。4、验收结论包括合格或不合格，对分户验收过程质量情况也可做必要的描述。16附件 5住宅工程质量分户验收标识牌工程名称房（户）号验收时间200 年月日已按分户验收要求对该户的主 要使用功能和观感质量进行验收，验 收结论为17合格验 收 人 员建设单位监理单位施工

22、单位维修联系电话附件 6 工程铭牌铭牌应镶刻在建筑的显著部位，采用石材、不锈钢或黄铜等耐久性材料制作，尺寸为（750 900）（ 500 600） mm，字体应采用黑体、宋体、楷体或隶书。具体内容为：工程名称、开竣工日期、建设、设计、监理、施工等单位全称。参见下图工程名称 开、竣工日期 建设单位18设计单位监理单位施工单位附件 7外窗淋水示意图19外窗淋水要求：1、引水管从被淋水层次上一层户内外窗引出，并做有效固定和保证淋水管不变形；2、淋水管管径 1520 mm ，距窗面表面 150 mm ，喷水孔成直线均匀分布，喷水方向与水平方向角度30o，孔径 34mm，孔间距 100 150 mm ，水量为自来水正常水压下最大量；3、1 个小时后拆除至下一个淋水层，并观察记录该淋水带范围内外窗及窗周渗漏情况。20附件 8工程名称：工程建设中严重质量问题（质量事故）一览表次工程进度发生时间质量问题描述违反条文检查整改情况处理意见和措施备注部位（ 系统 ）性质描述