昆明五蜡村项目介绍

1、项目介绍项目介绍 每个项目包含内容（投资人感兴趣的）每个项目包含内容（投资人感兴趣的）昆明地产环境（一、二级市场简述）、轨道公司简介（文案梳理）昆明地产环境（一、二级市场简述）、轨道公司简介（文案梳理）1 1、项目位置（城市位置，地铁位置）、项目位置（城市位置，地铁位置）2 2、区位介绍（配套，交通，等优势）、区位介绍（配套，交通，等优势）3 3、项目情况（地块大小，规划条件，规划附图，片区控详规，工作进展）、项目情况（地块大小，规划条件，规划附图，片区控详规，工作进展）4 4、规划参考（已有的规划成果）、规划参考（已有的规划成果）5 5、合作方式（合作开发、土地出让？）、合作方式（合作开发、

2、土地出让？）6 6、服务方式（可提供的优惠及帮助？）、服务方式（可提供的优惠及帮助？）整个轨道项目招商手册，梳理项目整个轨道项目招商手册，梳理项目以上内容后，建议交由专业广告设以上内容后，建议交由专业广告设计公司设计，并根据设计内容确定计公司设计，并根据设计内容确定发布、印刷形式！发布、印刷形式！项目简介昆明北站站昆明北站站昆明北站站是地铁2、4、5号线的换乘站，与本项目地块紧邻。北京路北京路北北2 2号线号线5 5号线号线4 4号线号线白孔雀宾馆及周边地块（火车北站白孔雀宾馆及周边地块（火车北站站二期工程）站二期工程）开发范围开发范围项目位于昆明市盘龙区北站下穿隧道南口。东临北京路，南临环城

3、北路，北临长寿路，毗邻地铁昆明北站站规划条件建设性质：旧城改造。用地性质：商业金融用地。总用地面积：27.5亩。总建筑面积：130530（其中：地下42406；地上88124）。容积率：4.8。建筑密度：36.5%。绿化率：38%。规划方案项目进展1、取得市政府土地一级开发主体授权批复（昆政复201070号）；2、已经完成房调和地调初调工作；3、已完成专项规划设计，并已提交规委会审议通过；4、已取得规划条件。在售楼盘地图项目简介东风广场东风广场CBDCBD呈在贡新区楼盘概况：呈贡新区楼盘概况：概况：东风广场CBD建设项目位于昆明市核心区，北至东风东路，南至金碧路，西至盘龙江，东至北京路。地铁2

4、、3号线及6号线换乘站与本项目用地交汇。项目总用地面积约122亩，以尚义街为界分为南、北两个地块。2010年7月美国龙安建筑规划设计顾问有限公司编制了CBD项目的概念规划方案，并通过了昆明市规委会审议，将南地块定位为：商业金融用地，用地面积约40.9亩，容积率为16.96（建盖456米的超高层一幢，200米配楼一幢，地下设置有6号地铁机场线值机大厅）；北地块定位为：广场用地，用地面积约81.1亩，地下做商业开发。规划条件规划方案项目进展规划概念方案已通过市规委会审议，正在申报规划条件。环城南路地块项目简介环城南路地块环城南路地块本本项项目目滇池电影院春天印象外贸大楼佳华广场酒店金龙饭店双龙商场

5、环城南路站物业开发项目位于昆明市官渡区一环以内，北邻和平路，南邻云南省商务厅，西邻北京路，东邻昆明市文化用品公司宿舍。项目紧邻地铁1、2号线的平行换乘站点。规划条件建设性质：旧城改造；用地性质：商业金融用地；总用地面积：19.37亩；总建筑面积：116033（其中：地上77488.08，地下38544.78）；容积率：6；建筑密度：23.7%；绿化率：35%。规划方案项目进展（1）、已取得一级开发授权；（2）、已取得一级开发可研批复；（3）、已取得项目规划条件；（4）、已取得项目规划方案；（5）、现正在进行拆迁安置补偿方案编制。严家山地块严家山地块严家山地块项目简介本项目地处昆明主城北市区，位

6、于沣源路与昆曲高速交叉口处，沣源路的东北侧，昆曲高速的西北侧；项目地块正处于北部山水新城、北仓片区、金殿片区三大城市版块的结合部。项目区总用地面积488.5亩。规划条件建设性质：片区土地一级开发。用地性质：居住兼容商业。总用地面积：488.5亩。总建筑面积：480241（其中：地下142276；地上337965）。容积率：2.3。建筑密度：16.5%。绿化率：43.5%。规划方案项目进展（1）取得市政府土地一级开发主体授权批复（昆政复201070号）；（2）已完成专项规划设计，并已提交规委会审议通过；（3）已取得规划条件。向阳旅社、铁路招待所地块项目简介向阳旅社、铁路招向阳旅社、铁路招待所地块

7、待所地块向阳旅社地块铁路局招待所地块该项目位于昆明市官渡区火车南站片区，紧邻北京路和昆明火车南站，东至北京路，南至站前路，西至明通路，北至永平路。地处主城南北主轴，位居二环以内，地理条件十分优越。规划条件用地性质：商业金融用地；总用地面积：58.43亩；总建筑面积：147104（其中：地下30000；地上117104.23）；容积率：5.6；建筑密度：29%；绿化率：33%。规划方案项目进展（1）、取得市政府土地一级开发授权；（2）、取得向阳旅社地块土地收储整理开发项目可研批复；（3）、已经完成房调和地调初调工作；（4）、已取得规划条件。草海北片区45、46号安置地块商业地块项目简介草海北片区

8、草海北片区4545、4646商业地块商业地块项目位于昆明市西山区马街街道办事处。45号安置地块东至益宁路，西至成昆铁路，南至昆安高速，北至成昆铁路，规划面积1522.88亩，按照国有建设用地使用权出让规划条件（昆规条件（2010）0292号），该片区中可出让商业金融业用地A2-2、A2-3、A2-4、A2-5地块；46号安置地块东至明波立交桥，西至益宁路，南至昆安高速，北至成昆铁路，规划面积1422.89亩，按照国有建设用地使用权出让规划条件（昆规条件（2010）0293号），该片区中可出让商业金融业用地A2-5、A2-6、A2-7地块。规划条件草海北片区草海北片区4545地块地块草海北片区草

9、海北片区4646地块地块45号片区建设性质：旧城改造（草海安置），总用地面积：1522.88亩（净用地面积：932.52亩），其中，二类居住567.54亩、商业金融业用地313.63亩、交通设施用地51.35亩。可出让商业金融业用地有4个地块，共173.75亩，具体如下：A2-2地块：净用面积47304.36平方米，容积率4.0、建筑密度55%、绿地率20%；A2-3地块：净用面积26041.04平方米，容积率5.0、建筑密度55%、绿地率20%，建筑退197号规划路10米、退20米规划路10米、退25米规划路8米、退昆安高速桥高+50米；A2-4地块：净用面积25597.66平方米，容积率5

10、.0、建筑密度55%、绿地率20%，建筑退197号规划路10米、退20米规划路10米；A2-5地块：净用面积16892.34平方米，容积率2.0、建筑密度55%、绿地率20%，建筑退197号规划路10米、退20米规划路10米、退30米规划路20米。 46号片区建设性质：旧城改造（草海安置），总用地面积：1422.89亩（净用地面积：795.84亩），其中，二类居住473.13亩、商业金融业用地260.60亩、行政办公用地13.37亩、文化娱乐用地29.47亩、军事用地19.27亩。可出让商业金融业用地有3个，共114.92亩，具体如下：A2-5地块：净用面积31395.63平方米，容积率6.0

11、、建筑密度50%、绿地率15%，建筑退197号规划路10米、退20米规划路5米、退西三环50米、退昆安高速桥高+50米；A2-6地块：净用面积24800.26平方米，容积率5.0、建筑密度50%、绿地率15%，建筑退197号规划路10米、退20米规划路5米、退25米规划路10米、退昆安高速桥高+50米；A2-7地块：净用面积20415.33平方米，容积率5.7、建筑密度50%、绿地率15%，建筑退197号规划路10米、退15米规划路5米、退昆安高速桥高+50米。 规划方案项目进展（1）、已取得市政府土地一级开发主体授权；（2）、已取得发改委核准批复；（3）、已取得土地批复；（4）、已取得规划条

12、件。五腊村地块五腊村地块项目简介本项目位于官渡区新螺蛳湾片区。紧邻南部汽车客运站，与规划中的南绕城线相接。距离主城区约12公里，呈贡新区5公里。处于新老城区交界的咽喉部位、新型的商贸中心集中区域，作为未来昆明发展的要塞位置，显现出其独特的地理优势规划条件建设性质：片区土地一级开发。用地性质：居住、商业。总用地面积：627.88亩。总建筑面积：761394（其中：地下183444；地上577950）。容积率：2.18。规划方案项目进展（1）取得市政府土地一级开发主体授权批复（昆政复201070号）；（2）已完成专项规划设计，并已提交规委会审议通过；（3）已取得规划条件。陈旗营地块陈旗营地块项目简

13、介规划区临彩云北路的东侧，位于城市的二环及三环之间，交通便捷。世纪城位于规划区的西南侧，螺蛳湾商贸城位于规划区的南侧，距离约为5公里。规划条件本项目用地共分两块，以东住宅用地279亩，以西商业地块267亩，若以平均容积率3.5计，住宅总建面约65万平米，商业总建面约62万平米，住宅体量与商业体量基本持平。本项目为轻轨沿线物业，地块距离地铁1号线“晓东村”站约1.5公里，“世纪城”站1.2公里。1、完成了片区村民意见征求工作。2、已完成项目的房地调工作。3、为了配合公司的融资工作的开展，根据房地调初调资料委托专业公司进行了可研编制工作。4、确认了项目策划单位和设计单位，并已开展投资策划和修建性详

14、细规划方案的编制工作，正在审核中。项目进展福德村地块福德村地块项目简介规划项目位于昆明规划项目位于昆明火车站及二环快速火车站及二环快速路的南侧，用地西路的南侧，用地西侧为官南路，东侧侧为官南路，东侧为春城路，南侧为为春城路，南侧为日新路。日新路。昆明站国贸中心站南坝站地铁地铁1 1号线、号线、2 2号线接驳地块左右两边；号线接驳地块左右两边；地块内将有三个站点的出站口。地块内将有三个站点的出站口。总体经济技术指标：总体经济技术指标：总用地面积：总用地面积：593150.00593150.00总净用地面积：总净用地面积：512052.00512052.00总建筑面积：总建筑面积：3443389.

15、003443389.00其中地上建筑面积：其中地上建筑面积：2261204.002261204.00包括包括住宅建筑面积：住宅建筑面积：1290900.001290900.00商务商务办公建筑面积：办公建筑面积：444180.00444180.00商务商务酒店建筑面积：酒店建筑面积：257460.00257460.00商业商业及配套用房建筑面积：及配套用房建筑面积：183874.00183874.00中小学中小学建筑面积：建筑面积：31870.0031870.00幼儿园幼儿园建筑面积：建筑面积：15795.0015795.00立体立体车库建筑面积：车库建筑面积：29600.0029600.00

16、社区社区诊所建筑面积：诊所建筑面积：7525.007525.00地下建筑面积：地下建筑面积：1182185.00.001182185.00.00包括下沉广场建筑面积：包括下沉广场建筑面积：57400.0057400.00其余地下商业面积：其余地下商业面积：272000.00272000.00绿地面积：绿地面积：202816.00202816.00容积率：容积率：4.424.42建筑密度：建筑密度：21.72%21.72%绿地率：绿地率：40.5240.52% %规划条件项目进展（1）完成了片区村民意见征求工作。（2）已完成项目的房地调工作。（3）为了配合公司的融资工作的开展，根据房地调初调资料

17、委托了专业公司进行了可研编制工作。（4）确认了项目策划单位和设计单位，并已开展投资策划和修建性详细规划方案的编制工作，正在审批中。呈贡呈贡B B地块地块项目简介西邻东外环中路，北中央大道延长线直达地块；地块中30米道路已与40米市政道路相连通；沪昆、云桂等多条铁路线经过地块西侧。东邻黄马高速，呈贡出入口距离项目地块约3公里，随着呈贡新城的不断发展，未来区域交通辐射能力将更加明显。南邻新昆明南客运站，轨道交通1号线和4号线到达地块南侧，进一步加强项目的交通可达性和区位优势。规划条件片区内总净用地为1723.934亩，划分为24个地块，用途有居住、商业、教育及公共交通等。其中可供出让的国有建设用地

18、21宗，计1612.15亩。序号地块编号净用地面积（）规划用途容积率建筑密度绿地率地上建筑面积（）建筑限高（mm）规划条件文号 1KCC201122A158471.63二类居住用地1.0 2.5 22 40 146179.07 80.00 昆规条件（20112011）04250425号2A211599.36 二类居住用地1.0 2.0 22 40 23198.72 24.00 3KCC201123A158926.24 中、小学用地1.0 25 40 58926.24 24.00 昆规条件（20112011）04220422号4KCC201124A177069.00 二类居住用地1.0 2.0

19、22 40 154138.00 50.00 昆规条件（20112011）04210421号5KCC201125A16277.82 商业金融业用地1.7 40 30 10672.29 24.00 昆规条件（20112011）04260426号6A234577.14 二类居住用地1.0 2.5 22 40 86442.85 80.00 7A320134.07 商业金融业用地1.7 40 30 34227.91 24.00 8A420091.06 商业金融业用地1.7 40 30 34154.80 24.00 9KCC201126A180807.36 二类居住用地1.0 2.0 22 40 1616

20、14.72 50.00 昆规条件（20112011）04230423号10KCC201127A17097.28 商业金融业用地1.7 40 30 12065.37 24.00 昆规条件（20112011）04270427号11A284408.75 二类居住用地1.0 2.0 22 40 168817.50 36.00 12KCC201128A172510.54 二类居住用地1.0 2.5 22 40 181276.35 80.00 昆规条件（20112011）04240424号13KCC201129A135541.59 二类居住用地1.0 1.8 18 45 63974.86 45.00 昆规