昆明季房交会总结报告 (PPTMINIMIZER)

1、2013年昆明春季房交会总结报告 第一篇 背景研究 第二篇 房交会概况 第三篇 参展项目分析 第四篇 房交会客群分析 地五篇 房交会参展商分析 第六篇 房交会地产业内观点 第七篇 总结及房地产后市分析 目 录 目 录 p 宏观经济研究 p 房地产政策 p 土地市场分析 p 二级市场分析 p 2013年春交会背景 第一篇 背景研究 背景研究 背景研究/宏观经济研究 时间 gdp (人均生产总值）比上年增长% 2008年1266911 2009年1353911.4 2010年1574911.6 2011年1895713 2012年2226313 云南省近几年经济处于高速增长期，增速位列 全国领先水

2、平，2012年城市化率高达39.3%，城 镇化水平不断提高，促使农村人口大量涌入城市； 人均可支配收入增长速度一直高于全国平均增速， 人民生活水平不断提高；近一年内云南省cpi指数 也一直处于大幅度的增长，这样给云南房地产市场 的蓬勃发展带来了良好的契机，创造了有利的条件。 序 号 发布名称 发布 时间 主要内容 1 国土部：急令各省逐宗核查非 新增建设用地 1-8 要求各省级国土资源主管部门迅速对土地卫片执法检查工作中上报的非新增建设用 地逐宗进行核查，于1月20日前将检查核实情况的书面报告、地块清单及相应举证材 料一并上报，凡少报或漏报的“非新增建设用地”，将直接按违法用地计入比例。 2

3、中共中央、国务院关于加快 发展现代农业进一步增强农村 发展活力的若干意见下发 1-24提出要加快征地制度改革，提高农民在土地增值收益中的分配比例等。 3 全国促进城镇化健康发展规 划(20112020年)或将推 “人地挂钩”新政 1-29 在扩大城镇建设用地增加规模与本地区农村建设用地减少规模相挂钩的试点经验范 围的基础上，探索实行“人地挂钩”的政策，即城乡之间城镇建设用地的增加规模 与吸纳农村人口进城定居的规模相挂钩，地区之间城镇建设用地增加规模与吸纳外 来人口定居的规模相挂钩，防止以地变钱。 4 国务院常务会议：“国五条” 出台 2-21 五项具体政策措施：完善稳定房价工作责任制、坚决抑制

4、投机投资性购房、增加普 通商品住房及用地供应、加快保障性安居工程规划建设、加强市场监管。进一步完 善住房供应体系，健全房地产市场运行和监管机制，加快形成引导房地产市场健康 发展的长效机制。 5云南省阳宗海保护条例2-26 阳宗海二级保护区内，新建、改建、扩建工业项目的，责令改正，处20万元以上 100万元以下罚款；新建、扩建陵园、墓地的，责令停止违法行为，处1万元以上5 万元以下罚款；新建、改建、扩建排污口的，责令限期拆除，处2万元以上10万元以 下罚款等。 6 中共昆明市委 昆明市人民政 府关于开展滇池治理三年行动 的意见 2-27 滇池保护界桩外延100米以内区域，是滇池生态屏障，以天然湖

5、滨湿地为主，是建设 滇池环湖文化、旅游圈重要基础，该区域内严禁建设与生态建设及管护无关的任何 项目。 7 关于做好2013年新建商品 住房价格稳定工作的通知 （以下简称通知） 3-31 要求切实采取有力措施，加强监管，保持全市房地产市场持续健康稳定发展，确 保2013年全市新建商品住房（不含保障性住房）价格增幅低于城镇居民家庭人均可 支配收入实际增幅。 背景研究/房地产政策 p 确保2013年全市新建商品住房（不含保障性 住房）价格增幅低于城镇居民家庭人均可支配收 入实际增幅。 年内房价涨幅目标要低于15%。今年市两会期间，昆明市政 府工作报告提出，2013年昆明市经济社会发展主要预期目标建议

6、 为：城镇居民人均可支配收入和农民人均纯收入分别增长15%以 上。那么，新建商品住房的涨幅应该是控制在15%以内，看来控 涨仍是主要的调控指标，这一次比2011年定的13%的涨幅还要放 宽一些。 p 继续执行商品住房限购措施、差别化住房信贷 和房地产税收政策。 p 进一步做好普通商品房供应，确保2013年住 宅用地供应总量不低于过去5年平均实际供应量。 加大保障性安居工程的供地、规划、建设、管理 力度，确保年内开工建设保障性住房4.26万套， 基本建成4.5万套，新增发放廉租住房租赁补贴 1.5万户。 限购措施不扩大不缩小。2011年2月底昆明执行的限购政策 至今有效。 首次对住宅用地供应量的

7、保障和保障性安居工作提出很多细 致的要求。2012年，省政府下达的昆明市新建城镇保障性住房任 务动工率达107%，建设进度全省领先，2013年昆明将续建保障 性住房任务。 p 成立市、县（市）区两级房地产市场调控领导 小组，加强对本地房地产市场调控工作的领导。 市政府将加强对各县（市）区人民政府和市属有 关主管部门执行住房保障政策和稳定住房价格工 作的督察、考核和问责。对执行政策不力者，由 市监察局约谈并问责。 房价调控不力，市监察局约谈问责。根据国家统计局公布的2 月昆明新房价格环比停涨，供不应求的状况并不明显，所以云南 只需要落实国务院之前发布的新“国五条” 。云南省的细则重点 在于加强价

8、格监管和市场房企的管理，成立市、县（市）区两级 房地产市场调控领导小组，对房价的的控制会进一步加强。 房地产政策/昆明市新“国五条”政策及解析 背景研究/土地市场分析 注：数据来源于昆明市国土资源局网站 2012年1月至2013年3月昆明市土地情况 时间 成交金额 （万元） 成交面积 （平方米） 2012年1月127424.83278301.38 2012年2月322708.39346880.5 2012年3月63555141230.16 2012年4月00 2012年5月544283.66734184.85 2012年6月29690.8277003.1 2012年7月418254.83250

9、6958.82 2012年8月377134.08528584.22 2012年9月469323.411227242.26 2012年10月330846.451062647.12 2012年11月222962.471473559.48 2012年12月990353.662325481.94 2013年1月24632008743771 2013年2月76700748037.4 2013年3月196000712695.6 根据2012年1月至2013年3月昆明市土地成交情况 可以看出： p同期相比，2013年13月土地成交面积及金额远远高于 2012年，尤其是1月份给2013年开了一个好头。 p20

10、12年上半年土地市场一直处于低迷状态，下半年出现好转， 3013年开年比较红火，2、3月份处于平稳增加的状态。 p 2012年全年昆明主城区及呈贡新城共成交各类商品房 面积同比去年增长15.65%。 p 2013年开年首月，商品房成交面积866562.1平米，2 月份成交面积316038.27平方米，同比去年2月份，成交 面积减少202393平方米，降幅仅39.04%。3月份成交面 积为639100.12，环比2月的337863.49 ，增加 301236.63m2，涨幅89.2%。 注：表中数据根据昆明房地产信息网统计，仅供参考。 昆明市2011年与2012全年商品房成交面积对比 时间 （月

11、份） 2011年成交面 积（万 ） 2012年成交 面积（万） 增减幅 （同比%） 一112.8618.88-83.27 二41.9351.8723.71 三25.1937.9950.81 四72.8438.52-47.12 五53.1666.5425.17 六29.5867.24127.32 七26.7978.19191.86 八53.41102.0491.05 九56.1468.5122.03 十61.8750.31-18.68 十一43.0459.0837.27 十二46.8582.1175.26 合计623.66721.2815.65 背景研究/二级市场分析 从总体趋势上来看，昆明主城

12、四区以及呈贡新区2月成交面积和成交套数呈加速下降的 趋势。 昆明市2011年与2012全年商品房成交套数对比 时间 （月份） 2011年成交 套数（套） 2012年成交 套数（套） 增减幅 （同比%） 一123112466-79.97 二4602549719.45 三3254461141.7 四106674682-56.11 五5174865667.3 六35748284131.8 七30998715181.2 八5288936477.08 九6422788622.8 十69815818-16.66 十一4932730148.03 十二816089439.6 合计744648222310.42

13、 注：表中数据根据昆明房地产信息网统计，仅供参考。 p 2012年全年昆明主城区及呈贡新城共成交各类商品房 套数同比去年增长10.42%。 p 2013年开年首月，昆明楼市商品房成交套数以9874 套的佳绩，创20个月以来成交套数新高。 2月份成交 3839套，同比去年2月份减少1658套，降幅仅30.16%， 3月份成交7282套，同比去年3月份增加了2671套，涨幅 达63.3%。 在新“国五条”细则的影响下，2013年开年昆明楼市成交同环比都大幅增长。 背景研究/二级市场分析 2013年房产春交会到来前夕，昆明开发商的一 些促销优惠活动，促进了商品房成交价格的下跌。 背景研究/二级市场分

14、析 中国指数研究院公布，3月份重点 监测的100个城市中，84个城市住 宅均价环比上涨，16个城市环比下 跌。昆明样本房子均价8296元，3 月昆明房价环比下跌0.58%。且环 比跌幅居全国第五。比起2月份来， 每平方米下跌48元。 中国指数研究院2月份重点监测的 100个城市中，74个城市住宅均价 环比上涨，26个城市环比下跌。昆 明样本房子均价8344元，2月昆明 房价同比下跌1.7%。比起1月份来， 每平方米下跌68元。 中国指数研究院1月份重点监测的 100个城市中，64个城市住宅均价 环比上涨，35个城市环比下跌，1 个城市持平。昆明样本平均价格为 8412元/平方米，环比比起去年1

15、2 月，每平方米下降102元，降幅为 1.2%。 背景研究/2013年春交会背景 国家统计局公布了2013年近几个 月100个大中城市住宅销售价格变 动情况，全国主要城市的房价出 现了普遍上涨的态势。房地产价 格在持续攀升，环比价格最高涨 幅高达3.1%，同比价格最高涨幅 8.2%。二手房方面，北上广等十 大城市主城区二手住宅环比都在 不断的攀高，价格全部上涨。 到底是什么原因导致多数城市房 价出现上涨？ 在“国五条”政策出台的大背景下，面对一直居高不下的房价备受广大的购房者、媒 体、房地产发展商等各行各业的关注。 p 昆十条”的出台，使“昆明限购令”升级。更加严格制约了购房者的出 手机会。对

16、开发商而言，“限购令”+“昆十条”，无疑成为新一轮需要应 对的难题。 p 昆明土地供地量和成交量都大幅度下滑，在城中村项目用地数量却急剧 减少。 p 全国知名品牌地产企业进驻昆明，旅游地产、商业地产等项目急剧增多。 p 目前，昆明商品房成交面积和套数都不断增长，成交价格小幅下降。 p 房产广告媒体投放量明显下降。 p 受“国五条”政策影响，造成人们恐慌性购房和观望状态。 在政策打压、房价下跌、购房观望的情况下，昆明房地产发展趋势究 竟是什么样子？未来市场发展趋势如何？将面临什么样的挑战和机遇？昆 明各大房企将如何应对？ p 房交会概览 p 房交会主题 p 房交会展场信息 p 参展项目概况 p

17、房交会展厅现场 p 房交会优惠 第二篇 房交会概况 房交会概况 名称：第九届云南地产文化节（昆明）春季 房地产展览交易会 时间：2013年4月11日-4月15日 地点：昆明国际会展中心 主办单位：云南日报报业集团 承办单位：春城晚报、云南新闻广 告公司、 西安曲江千秋文化传播有限公司 本届房交会总参展面积达4万余平方米，将汇聚160余家优秀的参展企业，其中64家房地产参 展企业携98个楼盘、写字楼、商业物流等项目齐齐亮相。另外，泰国、马来西亚和塞浦路斯3家外 国房企也携项目首次亮相本届房交会。 此外，本届房交会现场还将有建材、家装、橱柜厨具、电器产品、智能设施等共计100余家相 关行业入驻展示

18、和服务。 房交会概况/房交会概览 “四月房展 云南楼市重大节日” 房交会概况/房交会主题 1号馆 2号馆 4号馆 5号馆6号馆 2013年春季房交会主要由五个展馆和中央广场六部分构成。 p 中央广场：设有新都昌地产的新都昌商业广场，昆明国福地产的国福现 代城，松驰汽修和晶视觉摄影。 p 1号馆：主要设有昆明斗南国际花卉产业园、中昆投资、西房集团、金茂 置业、大理独秀、金耀颐和房产、风云广告、玉泰房产、世纪金源，出此之 外还有部分杂志媒体公司。 p 2号馆：主要设有澳都家居、海比家居、创艺装饰等装饰公司。 p 4号馆：主要有千益丰（企业）集团、云南绿色地产、兆丰地产、德润城 投、大理银水帝都、融

19、科智地、云南盛世锦华地产、腾冲恒益东山等地产公 司（企业）的地产项目和部分传媒公司。 p 5号馆：主要设有和谐地产、云南长丰地产、凯旋利集团、云南中豪置业、 诺仕达集团、长基地产、中海地产、中原实业、保利云南置业、程宇地产、 富民枫桥房产等地产公司（企业）的地产项目。 p 6号馆：主要设有俊发地产、佳达利地产、百大集团、广电、澎柏投资、 官房集团、鼎杰地产、奥宸、建工和顺、滕俊、龙宇地产、通泰置业、云岭 地产、长水航城等地产公司（企业）的地产项目。 中央广场 房交会概况/房交会展场信息 房交会概况/参展项目概况 本届房交会共计64家房企携98个项目参展，其中泰国智达盛世有限公司 的“清迈特瑞亭

20、港”项目、马来西亚碧桂园房地产有限公司的本土项目以及 塞浦路斯房产共计3个国外项目也参展。 此外5家服务机构，本土17家媒体及1家广告公司，65家相关配套企业也 共同参展。展会面积超过4万平方米。相比2012年的春季房交会，今年参展 面积以及参展楼盘数量均有增加。 此次参展的项目大多还是形象展示，可售的楼盘并不多，并且没有明确面向市场的具体 信息，很多项目也表示预计会在下半年面市放量。 今年的春交会有超过 30个新盘是首次展出，其中 包括大鳄房企中海地产滇池 项目，云南本土领军房企俊 发地产旗下俊发城、俊发河 畔俊园、俊发时代俊园、俊 发俊福花城，国企云南中原 实业集团城市一环重点项目 置地广

21、场，昆百大集团开发 的百大国际城项目，云南德 润城市投资发展有限公司新 项目德润朗悦湾等等新项目。 p 俊发地产：俊发滇池one、俊发七彩俊园、俊发滨江俊园、俊发盛唐城、俊发河畔俊园、俊 发金尚俊园、俊发水岸家园、俊发城、俊发风华俊园、俊发时代俊园、俊发俊福花城； p 云南奥宸房地产：奥宸财富广场期、奥宸中央广场、奥宸中心、奥宸纳帕溪山、奥宸广场 p 中原实业集团：置地广场、中天城、中天融域、中天山语城； p 昆百大集团：野鸭湖酩悦台、百大新都会、百大国际城； p 昆明佳达利房地产：春城海岸、别样幸福城、凤凰龙庭； p 中昆投资：中昆昆医改造项目、中昆花红园、中昆乡鸭湖； p 云南中豪置业有限

22、责任公司：中豪螺蛳湾国际商贸城、中豪泛亚国际、中豪广场； p 千益丰（企业）集团：誉峰峰景/誉峰国际、名匠誉峰、誉峰财富中心； p 云南盛世锦华房地产：圣芭芭拉、凤凰嘉园、东城财富中心； 房企多盘联展特点显著，云南俊发房地产有限责任公司11盘联展，为参展企业中所 携楼盘数量最多的企业。其次，云南奥宸房地产开发有限公司5盘联展居其后，云南中原 实业集团4盘联展 。 房交会概况/参展项目概况 房交会概况/参展项目概况 p 主城区：昆明主城及呈贡新区参展项目近70个，几乎 占据了本届房交会参展楼盘阵列的三分之二，主要集中在 广福路片区和滇池板块，片区项目物业基本以低密度高端 住宅项目为主。 p 卫星

23、城：参展的郊县楼盘项目约7个，较2012年有所 减少，从区域上看，以富民和嵩明为主，除了有城市中心 综合体低密度生态项目，还有新城及公寓和产权式酒店等 多种物业。 p 地州项目：参与本次展会的地州项目有近15个，均以 大理、腾冲、西双版纳、曲靖区域为主。 其中，大理项目 参展5个，均以高品质住宅亮相，大多以旅游地产项目为主。 p 国外项目：此次参展的3家外国项目，分别来自泰国、 马来西亚和塞浦路斯。 此次房交会的参展项目主要集中在昆明主城区，同时地州上的项目也有很大一部分参展，而 相比之下卫星城的项目相对去年有所减少。 房交会 参展企 业数量 昆明 项目 地州 项目 参展项 目合计 2010年

24、春交会54462369 2010年秋交会63522375 2011年春交会75414384 2011年秋交会979330123 2012年春交会65771390 2012年秋交会878521108 2013年春交会64801598 p 房地产参展企业数量减少。 p 今年春交会参展的房地产项目较前几年的 春交会有所增加。 p 昆明市场占云南房地产主导地位。 房交会概况/参展项目概况 p昆明主城区：住宅均价从呈贡新区的5000多元/平方 米主城区的10000多元/平方米不等。其中，南片区住 宅均价1万元/平方米以上。其次，北市区住宅均价在 850010000元/平方米左右。 p卫星城：富民、安宁、

25、嵩明等区域洋房均价在4000元 /平方米左右，别墅价格从700010000元/平方米不等。 p云南各地州：大理酒店式公寓均价在10000元/平方 米度假别墅13000元/平方米左右，曲靖住宅均价在 4000元/平方米左右，腾冲及西双版纳普通住宅也在4000 元/平方米左右。 p周边国家：价格不详。 本次房交会，从价格上来看主要呈现的趋势还是有所上涨，昆明市主城区均价近万元每平 米，主打物业类型为高层、商铺和花园洋房。 房交会概况/房交会展厅现场 俊发地产 此次房交会 同时推出11大楼 盘集中展示，不 休借助豪华奔驰 敞篷跑车和美女 助阵。 龙宇地产 此次房交会 只展出一个项目， 可谓气势恢宏，

26、 单会展面积就与 俊发地产的面积 一样大。 房交会概况/房交会展厅现场 昆明通泰置业 宽敞开阔的谈 判区域给人们一 种舒适放松的心 情，同时墙体全 方位的项目展示 让客户可以深入 认知项目的情况。 中海地产 此次会展外立 面采用中国红的 颜色吸引广大群 众的眼前。 佳达利地产 采用都市 简约风格装饰。 昆都国际 展厅设计与 项目现场的销售 中心装饰风格一 致。 房交会概况/房交会展厅现场 云岭地产 采用西方欧 式建筑风格，具 有欧洲皇家贵族 风采。 长基地产 采用经典 木质建筑结构， 带有云南少数 民族的风土人 情的风格。 房交会概况/房交会展厅现场 中豪螺蛳湾 利用以假乱真的 海蓝色光线，制

27、造出 清澈的河流作为谈判 区域，以表现人文和 自然的心灵回归 盛世锦华 采用大型 led电子屏技术， 同时沙盘利用平 面图纸展现，以 音乐吸引大众听 觉。 房交会概况/房交会展厅现场 长水航城 采用飞机模型， t台走秀，大型led 电子荧屏等多种方 式展现了作为未来 昆明国际机场休闲、 舒适、商务的生活 节奏和方式。同时， 气势恢宏的正面入 口更加衬托了项目 的庞大。 房交会概况/房交会展厅现场 公元1903奥宸地产 广电地产澎柏投资 中原实业保利地产 官房地产广电地产 融科智地大理上和置业 凯旋利集团诺仕达集团 房交会概况/房交会展厅现场 房交会概况/房交会优惠 此次房交会上，总体优惠不多已

28、开盘的楼盘中，仅有少数楼盘有1%到3%不等的优惠，也有 个别楼盘推出了少量特价房。即将开盘的楼盘均价大多未定，且很多楼盘预计给出的优惠很小。 销售人员说“今年新开盘的住宅项目销售较好，所以没有太多优惠活动。” 项目名称房交会期间优惠措施 腾冲世纪城 享额外1%优惠。同时，还可获赠送球场终 身会籍卡 百大国际 免费办理会员卡，开盘时持卡购房可享1% 的优惠 野鸭湖别 墅 付全款购房可享3%优惠，按揭可享1%优 惠。同时，房交会期间购房，可享1万抵10 万优惠。 大观文化 广场 办理1000元/张的意向卡，开盘时持卡购房 可享一定优惠。 融城优郡最高可享2%的优惠 兆丰六千城认筹开盘优惠1% 七彩

29、云南第 壹城 现场举办有奖问答活动，参与者有机会获 精美小礼品一份 大理感 通别墅 购1000元/张的认筹卡，开盘持卡可享最高 5-7%的优惠 项目名称房交会期间优惠措施 俊发滇池 one享2%的优惠 俊发水岸 家园交5万订金可享2%的优惠。 云岭星河庄 园 办理庄园卡，价格1000元/张，开盘购房时可抵 10000元房款。 金尚俊园付全款购房可享2%优惠，按揭可享1%优惠 长水航城 意向登记可获得一张“长水航城荣誉居民护照”， 开盘时持“护照”客户可额外获得0.5%优惠。 西府景苑认筹额外优惠1% 山与城 免费向购房者限量发放生态体验卡，先到先得，持 卡可享每季度150元生态大礼包，首次自驾

30、车看房每 车50油卡一张，持卡购房可享更多优惠。 云锡金地现购1000元/张的认筹卡，开盘持卡可享1%的优惠 大都 现购2000元/张认筹卡，开盘持卡可享1%的优惠； 购房付全款可享2%优惠，按揭可享1%优惠 p 昆明市主城区参展项目概况 p 昆明市卫星城参展项目概况 p 云南省各地州参展项目概况 p 外地参展项目概况 p 房交会参展项目总结 第三篇 房交会参展项目分析 房交会参展项目分析/昆明市主城区参展项目概况 板块/片区项目名称开发商具体位置物业类型价格 南市区俊发滇池one 云南俊发房地产有限责任公司环湖东路与云秀路交叉口别墅总价600万起 中心区俊发七彩俊园 云南俊发房地产有限责任公

31、司盘龙区白塔路星耀大厦旁住宅,写字楼,商铺均价17000元/平方米 北市区俊发滨江俊园 云南俊发房地产有限责任公司白云路与盘龙江交汇处普通住宅均价11000元/平方米 北市区俊发盛唐城 云南俊发房地产有限责任公司盘龙区穿金路与北辰大道交汇处 普通住宅，公寓， 写字楼 待定 南市区俊发河畔俊园 云南俊发房地产有限责任公司昆明市官渡区云秀路普通住宅均价7000元/平方米 北市区俊发金尚俊园 云南俊发房地产有限责任公司穿金路与白云路交汇处 商铺、写字楼、公 寓、普通住宅 均价14000元/平方米 北市区俊发城 云南俊发房地产有限责任公司北京路延长线与沣源路交叉口 普通住宅 公寓 商 铺 待定 呈贡区

32、俊发风华俊园云南俊发房地产有限责任公司昆明市呈贡区洛龙街公务员小区旁商铺、普通住宅待定 南片区俊发俊福花城云南俊发房地产有限责任公司官渡区矣六街道办事处五腊片区普通住宅待定 中心区中海学府路8号昆明中海房地产有限公司五华区小菜园立交旁普通住宅 商铺待定 南片区中海滇池项目昆明中海房地产有限公司官渡区六甲环湖东路半岛别墅待定 东市区野鸭湖酩悦台 昆百大集团盘龙区双龙乡天生坝水库旁野鸭湖别墅 均价9000元/平方米 呈贡区百大新都会昆百大集团吴家营片区春融街东段普通住宅,商铺均价36000 元/平方米 西市区百大国际花园昆百大集团高新区海源北路 商铺、写字楼和公 寓 待定 西市区保利六合保利云南置

33、业有限公司西山区人民西路与翠羽路交叉口 住宅、商铺、写字 楼 待定 呈贡区七彩云南第壹城诺仕达集团呈贡区彩云南路市级行政中心对面 普通住宅 公寓 写 字楼 商铺 待定 东市区七彩云南花之城 诺仕达集团昆明市东三环东白沙河片区公寓,商铺待定 板块/片区项目名称开发商具体位置物业类型价格 中心区置地广场云南中原实业集团北京路与人民路交汇处 普通住宅,写字楼, 商铺 待定 北市区中天城云南中原实业集团龙泉路与霖雨路交叉口 普通住宅,公寓,产 权式酒店 待定 南市区中天融域云南中原实业集团 滇池度假区广福路与前兴路交叉 口（大商汇斜对面） 普通住宅 写字楼 商铺 均价9000元/平方米 北市区中天山语

34、城云南中原实业集团龙泉路国防工校普通住宅,别墅待售 南市区奥宸财富广场期云南奥宸房地产开发有限公司广福路省公安厅旁公寓,商铺,写字楼均价8000元/平方米 呈贡区奥宸中央广场云南奥宸房地产开发有限公司环湖东路中央广场公园旁公寓 写字楼 商铺均价5500元/平方米 南市区奥宸中心云南奥宸房地产开发有限公司西山区前卫街道办事处红庙社区写字楼待定 呈贡区实力心城国宾一号 云南实力房地产开发经营集团有限 公司 呈贡彩云北路与市府路交叉口 商铺、公寓、普通 住宅 最低价5380元/平方米 经开区东盟森林郁金香 云南实力房地产开发经营集团有限 公司 呈贡新城小王家营 普通住宅 商铺 酒 店式公寓 均价56

35、80元/平方米 北市区昆明玉器城 云南上基房地产开发有限责任公司 盘龙区茨坝办事处花渔沟石关片 区 公寓,别墅,商铺均价6000元/平方米 南市区螺蛳湾中心昆明螺蛳湾投资发展股份有限公司 南坝路与环城南路交叉口（老螺 蛳湾原址） 写字楼 商铺待定 北市区国福现代城 昆明市国福房地产开发集团有限责 任公司 五华区红云片区北仓村住宅、商铺均价8500元/平方米 南市区别样幸福城 昆明佳达利房地产开发经营有限公 司 官渡区春城路巫家坝机场西侧苜 蓿上村 普通住宅,公寓均价8000元/平方米 北市区凤凰龙庭 昆明佳达利房地产开发经营有限公 司 盘龙区北京路和穿金路交汇处普通住宅待定 经开区长水航城云南

36、长水航城开发建设有限公司 长水国际机场生产生活配套服务 区 普通住宅,商铺待定 房交会参展项目分析/昆明市主城区参展项目概况 板块/片区项目名称开发商具体位置物业类型价格 南市区润城 云南龙宇房地产开发有限公司前新路与十里长街交叉口西侧 普通住宅,公寓,写 字楼 均价9500元/平方米 中心区云南饭店云南云旅房地产开发有限公司东风西路83号 普通住宅 公寓 商 铺 产权式酒店 待定 南市区公园1903云南堃驰房地产有限公司滇池路与广福路中间 别墅,写字楼,花园 洋房 均价13000元/平方米 东市区中昆昆医改造项目中昆投资有限公司环城东路与人民西路交汇处住宅、商铺、公寓待定 西市区中昆花红园中

37、昆投资有限公司西山区团结乡镇度假小镇待定 呈贡区 中豪螺蛳湾国际商贸 城 云南中豪置业有限责任公司新昆洛路宏仁片区公寓 商铺均价8300元/平方米 呈贡区中豪泛亚国际云南中豪置业有限责任公司彩云北路5151号普通住宅均价7000元/平方米 呈贡区中豪广场云南中豪置业有限责任公司 昆明市官渡区广福路和彩云北路交 汇处 商铺、写字楼、酒 店式公寓、豪华住 宅、公寓 均价8500元/平方米 南市区 新亚洲体育城7期星 宇园 云南长丰房地产开发有限公司彩云北路云大附中对面 商铺、公寓、普通 住宅 最低价6580元/平米 中心区人民路壹号广场 云南昆都国际房地产开发有限 公司 人民路与西园路交叉口 公寓

38、,商住楼,写字 楼 待定 西市区联想科技城融科智地高新区科普路 普通住宅,写字楼, 商铺 待定 呈贡区新都昌商业广场呈贡新都昌广场置业有限公司呈贡彩云南路与亚广北路交叉口商铺、住宅均价7500元/平方米 南市区银海尚御 昆明银海房地产开发有限公司 日新路与宝海路交叉口（原国贸中 医学院旧址） 普通住宅 公寓 写 字楼 商铺 均价9500元/平方米 南市区大都昆明鼎杰房地产开发有限公司彩云北路与珥季路交汇处公寓;写字楼;商铺商铺18000元/平方米 南片区融城优郡 云南城投昆明云城尊龙房地产 开发有限公司 滇池路与西园路交叉口 普通住宅 写字楼 商铺 均价10000元/平方米 房交会参展项目分析

39、/昆明市主城区参展项目概况 板块/片区项目名称开发商具体位置物业类型价格 南片区云岭星河庄园 云南云岭高速公路房地产开发 有限公司 广福路星耀路交叉路口（云南省大剧院 旁） 花园洋房、豪华住宅待定 南片区官房云秀康园 云南官房土地房屋开发经营股 份有限公司 广福路官渡古镇旁 商铺、写字楼、普通 住宅 待定 呈贡区 官房众和康 园 云南官房土地房屋开发经营股 份有限公司 呈贡新城国际物流中心南部普通住宅待定 北市区龙苑盛景云南广厦房地产开发有限公司龙泉路昆八中对面普通住宅均价8500元/平方米 中心区 西尚林居学府 公馆 昆明玉泰房地产开发有限公司五华区教场西路顶端昆明冶金工校旁普通住宅,公寓待

40、定 北市区德润朗悦湾 云南德润城市投资发展有限公 司 小康大道与沣源路交叉口 普通住宅 商住楼 写字 楼 商铺 待定 中心区南亚之门云南中炬置地集团有限公司昆明市拓东路 78 号住宅,公寓,别墅,写字楼均价18000元/平方米 中心区莲花池畔 云南金鼎盛房地产开发有限公 司 学府路与民院路交汇处（莲花池边）普通住宅均价8800元/平方米 北市区金恒财富广场昆明恒圳房地产开发有限公司新迎官房广场旁公寓,商住楼,商铺均价11000元/平方米 南市区红星国际广场昆明红星美凯龙置业有限公司红星美凯龙家居对面（湖畔之梦小区旁） 普通住宅 写字楼 商铺均价11000元/平方米 西市区大观文化广场云南广电房

41、地产开发有限公司西园路与大观路交汇处普通住宅 写字楼 商铺待定 北市区半山七哩溪云南澎柏投资有限公司龙泉路与红云路交汇处西侧长虫山下花园洋房、普通住宅均价7800元/平方米 经开区建工新城昆明通泰置业有限公司经开区信息产业基地林溪路住宅,公寓,写字楼,商铺均价5720元/平方米 北市区 誉峰峰景/誉 峰国际 千益丰（企业）集团北市区天怡峰景对面普通住宅,写字楼,商铺待定 北市区名匠誉峰千益丰（企业）集团龙泉路师大文理学院旁普通住宅起价9000元/平方米 房交会参展项目分析/昆明市主城区参展项目概况 板块/片区项目名称开发商具体位置物业类型价格 南市区盛泰公园盛世云南绿色房地产开发有限公司 星体

42、花园南侧，与新螺蛳湾国际商 贸城隔路相望 公寓、普通住宅待定 经开区圣芭芭拉 云南盛世锦华房地产开发有限 公司 昆明市经开区果林水库旁度假别墅待定 中心区兆丰六千城昆明兆丰房地产开发有限公司昆明市春城路与环城南路交叉处普通住宅 商铺待定 西市区云锡金地 昆明西山土地房屋开发经营 （集团）有限公司 昆明高新区主干道海源北路与西三 环交叉口旁 普通住宅 商铺待定 经开区御景新城 云南御行中天房地产开发有限 公司 昆曲高速路军马立交收费站西侧别墅起价4000元/平方米 呈贡区 昆明斗南国际花卉产 业园区 昆明斗南国际花卉产业园区开 发有限公司 官渡区斗南镇街道商铺待定 南市区凯旋利车博汇凯旋利集团

43、广福路与官南大道（青年路延长线 上）交叉处 商铺均价9000元/平方米 房交会参展项目分析/昆明市主城区参展项目概况 房交会参展项目分析/昆明市主城区参展项目概况 房交会参展项目分析/昆明市主城区参展项目概况 房交会参展项目分析/昆明市主城区参展项目概况 昆明市各片区2012年5月至2013年3月参考价格走势图 楼盘简介： 润城规划占地2000亩，位居云南省级行政中心区域，是中国昆明泛亚金融产业中心园区（简称“金产区”）内唯 一千亩级城市综合大盘。500万平米建筑体量，涵盖超大规模180万平米商业中心、城市高尚美宅、五星级酒店、 甲级写字楼、loft、soho、多功能时尚主题生活广场、运动休闲

44、馆、幼儿园、沃尔玛山姆会员店、师大附中附小 润城学校等。 润城第一大道，云南首个以金融商务、商业为定位的综合地产项目。写字楼、loft创意空间、 soho公寓、创新双临街庭院街铺四大全系产品，火势发售中，润城二区、润城第一大道全面接受登记。 基本概况 物业类型住宅、商业、公寓、写字楼 总占地面积1333340 总建筑面积5000000 容积率3.84 绿地率48.00% 总栋数30（第一大道） 总户数 2000 户（一期） 停车位112645 总分期 3 期 当期第 1 期 房交会参展项目分析/昆明市主城区参展项目概况/个案分析/润城 楼盘简介： p 占地205亩，总建筑面积达88万平方米，物

45、业类型有高端住宅、5a 甲级写字楼、shoppingmall、soho 公寓、高端酒店等；项目涵盖办公、零售、创意、公园和住宅，以复合业态全面对接未来进驻业主的多元化需求。 其中，项目包括1.4 万平方米的公园、24 班小学和12 班幼儿园配套，而项目商业体量达到万平方米，开发商自持 商业比例近50%。 p 目前商业部分已经有大润发超市、国美电器、上影永华等先期进入，除此之外，这里还将引入ktv 量贩、品牌 餐饮店等等，致力于满足西市区100 万居民的购物消费需求。 p 项目预计今年年底或明年初开盘，届时将推出商铺和住宅。其中，住宅为17-34层高层点式住宅，楼层数根据 采光、日照的不同有序分

46、布，户型面积78-163平米。目前认筹卡办理中，认筹卡每张5000元可抵扣1万元房款， 成功购房还可享受2%的优惠。 基本概况 物业类型住宅、商铺、公寓酒店、写字楼 总占地面积136602 总建筑面积880000 容积率6.44 绿地率45.63% 总栋数18栋 总分期 1 期 当期第 1 期 房交会参展项目分析/昆明市主城区参展项目概况/个案分析/人民路壹号广场 楼盘简介： p 螺蛳湾中心，老螺蛳湾原址升级，一环200万超大体量，商业、商务综合体。集中商业约70万。 p 螺蛳湾中心涵盖： p 9大中心（时尚购物中心、商品采购中心、休闲娱乐中心、儿童生活中心、美食味觉中心、生活文化中心、商务

47、金融中心、高端会议中心、城市创业中心）重组城市商业秩序 p 5大物业模式（近百万平米商业中心、国际5a甲级写字楼、铂金五星级会议酒店、多功能尊贵商务楼、上千套中 心华宅）协力共赢繁荣 p 4大购物主题区（购物公园、时尚欢乐城、缤纷廊、家庭生活中心）尽享世界繁华 基本概况 物业类型住宅、商业、写字楼 总占地面积209790 总建筑面积1960000 容积率5.22 绿地率35.00% 总栋数37栋 停车位13000 总分期 2 期 当期第 1 期 房交会参展项目分析/昆明市主城区参展项目概况/个案分析/螺蛳湾中心 楼盘简介： p 1个大型购物中心：由10万平米开放式购物广场构成，由 俊发自持运营

48、，内部初步规划有imax-3d院线、国际品牌旗 舰店、精品超市、高端百货、顶级餐饮和休闲娱乐等商业业 态； p 2个休闲主题公园：中央休闲公园和滨江休闲公园； p 3个国际金融商务中心：由3个分区组成，内部规划有超五 星酒店、超5a甲级写字楼和精品酒店式公寓，内部商业将会 引进银行和金融证券公司； p 4个特色时尚商街：由3栋精品soho公寓和1条长为1公里 长的开放式街区构成，其中c2街区是我们的启动区； p 5个优质学校：分别为3所共45班幼儿园，1所36班小学， 1所30班中学；目前本项目是昆明市北市区学校配备最多的社 区，为孩子们准备了从幼儿园到中学的高档教育资源； p 6个精品住宅区

49、：6个精品住宅区共有约1万户，约3万人口。 基本概况 物业类型住宅、商业、写字楼 总占地面积485333 总建筑面积2250000 住宅面积1000000 商业250000 商务配套40万 停车位14521 总分期 期 当期第 1 期 房交会参展项目分析/昆明市主城区参展项目概况/个案分析/俊发盛唐城 楼盘简介： 昆明联想科技城项目是今年第十届东盟华商会上的七个重点招商项目之一。据介绍，项目包括总部基地、研发中心、 科技金融中心、科技孵化中心、物联网型文化、商业中心、体验式3c数码广场等6大功能区，是集一总部、三中心、 一示范区为一体的综合性创新产业型项目。其地上建筑面积超过180万平方米，建

50、成后将实现利税超30亿元，安置 就业数万人。随着区域总部基地的聚集，还将带动大批的联想系企业及上下游合作伙伴落户昆明投资兴业，以强大 的经济引力，打造成为西南地区一流的国际商务中心。 基本概况 物业类型住宅、商业、写字楼、酒店、公寓 总占地面积668340 总建筑面积2274823 容积率3.5 绿地率30.00% 总户数8239 住宅总建面823905 商业总建面879786 写字楼总建面 252909 公寓总建面319876 酒店总建面31529 零售商业275472 房交会参展项目分析/昆明市主城区参展项目概况/个案分析/联想科技城 楼盘简介： p 中豪螺蛳湾国际商贸城中央商务区共c-7

51、、c-8、 c-9三个地块，三个地块共同围合商贸城中心湖， 为商贸城地区景色最秀美的一角。 p 区域规划22幢办公楼、裙楼商业，包括：大型 高端商业中心、酒吧街、威尼斯水城、奢侈品旗 舰展示中心、五星级酒店，构筑西南展示窗口， 搭建全球一体化经济平台。 p 项目总建筑面积：121万平方米，配套车位 10846个，容积率5.45，绿化率32.2%，打造螺蛳 湾地区高品质的商务中心区，将城市开发与环境 保护及可持续发展有机融合。 基本概况 物业类型商业、写字楼、酒店、公寓 总占地面积668340 总建筑面积1210000 容积率5.45 绿地率32.2% 房交会参展项目分析/昆明市主城区参展项目概

52、况/个案分析/中豪广场 本次春季房交会昆明市楼盘主要为昆明主城区楼盘，通过区域划分为昆明东、西、南、北四 区和中心区、经开区、呈贡新城区七个片区来作为参考研究区域，占总参展楼盘的70%左右，总 共有69个参展项目。 房交会参展项目分析/昆明市主城区参展项目概况/分析总结 p 昆明楼市2013年将持续稳步发展 从参加数据和项目情况看，今年年初，昆明楼市或将平稳发展。 昆明市开年楼市膨胀主要受国五条影响下很多二手房大量交易，今年新盘持续增加，就房交会新推出楼盘占 30%左右。 p 本次参展楼盘的形象展示阶段统计项目增加 大部分楼盘都做为形象展示展出 ，占参展楼盘总数的比重达到了60%左右，这些楼盘

53、多数是在今年下半年开盘 面市的项目，在政策调控影响下，整个昆明房地产市场持续稳步发展，房价也将稳步上扬。 p 品牌地产项目相继落户昆明 从本次房交会来看，保利、联想、中海等知名企业纷纷携昆明首盘集聚房交会，同时还有未参加房展的蓝光地产、 招商地产、绿地集团、龙湖地产、苏宁环球等诸多全国各大知名房企纷纷进驻昆明，大大提高了昆明楼市的品质。 2013年春季房交会昆明市楼盘是昆明楼市至今相对参展新盘较多的一次，品牌地产的进驻势必为昆明房地 产注入高品质的房地产项目，同时为市民提供了更大的购房选择空间。因此，可以看出昆明楼市今后将在住房品 质、生活服务等多方面得到提高。 房交会参展项目分析/昆明市卫星

54、城参展项目概况 各周县项目名称开发商具体位置物业类型价格 宜良县汤泉盛景昆明和谐房地产开发有限公司 昆明阳宗海汤池永祥 山庄旁 普通住宅 产权式 酒店 均价4300元/平方米 富民县枫桥香山镇富民枫桥房地产开发有限公司南侧紧邻昆武高速别墅,花园洋房 均价6000元/平方米 富民县溪水兰庭梧桐墅昆明程宇房地产开发有限公司富民新区普通住宅;别墅待定 富民县山与城 云南金耀颐和房地产开发有限公 司 富民繁花山 普通住宅,别墅,花 园洋房 均价4500元/平方米 晋宁县 建工和顺商业广 场 云南建工和顺房地产有限公司 晋宁县昆阳街道办事 处安企村南侧 商铺待定 晋宁县腾俊国际陆港云南腾晋房地产有限公司

55、晋宁中谊村火车站旁住宅,商铺待定 富民县俊发水岸家园 云南俊发房地产有限责任公司 富民县委正对面 富 民永定中学旁 商铺、写字楼、 豪华住宅 均价5200元/平方米 宜良县春城海岸 昆明佳达利房地产开发经营有限 公司 宜良阳宗海西岸公寓,别墅 均价14000元/平方 米 宜良县中昆乡鸭湖 中昆投资有限公司东城区钰桥路下段 普通住宅 公寓 别 墅 均价3300元/平方米 安宁市保利宁湖壹号 保利云南置业有限公司安宁大屯新区宁湖旁 住宅,公寓,写字楼, 商铺 均价7500元/平方米 安宁市誉峰财富中心千益丰（企业）集团 安宁职教园区安八路 冶金高等专科学校对 面 公寓、普通住宅待定 安宁市凯旋溪谷

56、凯旋利集团安宁太平新区普通住宅 别墅待定 基本概况 楼盘名称乡鸭湖 项目位置宜良县东城区钰桥路下段 产权70 占地面积947905平方米 总建面积729654平方米 绿化率40% 户型面积 洋房：130160 别墅：170 320 总户数3030 开发商昆明天城屋业有限公司 均价6800元/平米 容积率0.77 业态类型高层、小高层、联排、独栋 开盘、交房 日期 二期开盘：2010年5月，二期交房：2012年低 房交会参展项目分析/昆明市卫星城参展项目概况/个案分析/野鸭湖 p 项目规划充分依托原生水域资源，设计了近200亩的人工湖面，同时在商业街区的重要节点打造了近40 亩的大型休闲花卉广场

57、与约140亩的花卉主题公园。 p 整个规划包括高档商业街区、餐饮美食街、星级度假酒店、特色花街、高级会所、电影院、超市、学校， 总面积约7万平米的超大配套设施。 p 项目建成后将形成一个集酒店、会议、旅游、休闲、娱乐、餐饮、购物为一体的超大复合型特色旅游休 闲小镇.。 p 乡鸭湖以“一街做轴分南北，湖水为景含建筑”的规划思路，在居住空间上采用了广场街巷布局方式； 对于岛屿规划采用软性分区，将建筑自然的排布在水系曲线分割出的岛面上，四面临水，这种布局将建筑 完美的种植在水面上，让建筑与水，人与自然相映成趣，令居住者拥有绝对的私密空间和无尚尊崇。 p 乡鸭湖是建筑和生活融合在一体的双重艺术，拥有的

58、不仅仅是加州风情，更是建筑的精、气、神的所在。 p 乡鸭湖小镇建筑风格特点，是建筑形态上有很多圆弧形结构，包括墙体、护栏、门窗框架，乃至屋顶上 使用的简瓦，注重与局部弧线形立面的结合，以虚、实相间的处理手法，勾画出热情、浪漫的加州文化的 精髓。 p 在建筑设计中，采用独特的手法，凸现加州风情的建筑特点，同时又蕴涵了内敛细致的海派情节，将传 统与现代在不知不觉间得以交融。高层住宅18层。 房交会参展项目分析/昆明市卫星城参展项目概况/个案分析/野鸭湖 基本信息 项目名称山与城 项目位置昆明市富民县永定镇西邑村繁花山 价格均价2900.00元/平方米 价格描述 高层均价2900元/平米，洋房均价4

59、500元/平米 ，别墅 均价8500元/平米 开盘时间预计2013年3月 开发商云南金耀颐和房地产开发有限公司 产权70年 户型说明主力户型：f1户型（6室2厅一厨4卫，约270平方米） 建筑面积166786平方米 占地面积112557平方米 总户数1000 建筑类别高层、小高层、多层、联排别墅、双拼别墅、独栋别墅 物业类别别墅、普通住宅 容积率1.26 绿化率45.12% 房交会参展项目分析/昆明市卫星城参展项目概况/个案分析/山与城 房交会参展项目分析/云南省各地州参展项目概况 各州/市项目名称开发商具体位置物业类型价格 大理市大理感通别墅大理独秀集团大理七里桥感通别墅别墅均价13500元

60、/平方米 大理市 恒丰祥大理密湾 旅游文化小镇 大理银水帝都旅游投资有限公司大理古城,别墅、商住别墅、商铺 待定 大理市洱海翠湖宾馆 大理上和置业有限公司大理下关精装产权式酒店公寓 开盘优惠价6000元/平 方米 大理市洱海龙湾 云南大通洱海国际度假地开发有限 公司 大理经济开发区满江片区机场 路以西 公寓 别墅 酒店式公寓均价13000元/平方米 大理市大理公馆大理金石房地产开发有限公司大理经开区满江片区石房子山别墅,住宅,花园洋房均价12000元/平方米 西双版纳 西双版纳滨江果 园避寒度假山庄 西双版纳滨江果园避寒度假山庄有 限公司 版纳景洪市沧江新区大沙坝 （距市2公里） 高层江景住宅