房地产抵押登记的流程步骤

1、遇到房地产法问题？赢了网律师为你 免费解惑！访问http:/房地产抵押登记的流程步骤程序其具体程序为：（一）登记申请办理房地产抵押登记，应当向登记机关交验以下文件：1、抵押当事人的身份证明或法人资格证明材料；2、抵押登记申请书;3、抵押 合同；4、国有、房屋所有权证或房地产权证，共有的房 屋还必须提交房屋共有权证和其他共有人同意抵押的证明 ；5、可 以证明抵押人有权设定抵押权的文件和证明材料 ；6、可以证明抵押房 地产价值的资料；7、登记机关认为必要的其他文件。（二）登记审核与登记登记机关应当对申请人的申请进行审核。 凡权属清楚、证明材料齐全的，应当在受理之日起 15日内做出是否 准予登记的书

2、面答复。以依法取得的房屋所有权证书的房地产抵押的， 登记机关应当在原房屋所有权证上作他项权利的记载后，由抵押人收执。并向抵 押权人颁发房屋他项权证。以预售商品房或者在建工程抵押的，登记机关应当在抵押合同上 作记载。抵押的房地产在抵押期间竣工的，当事人应当在抵押人领取 房地产权属证书后，重新办理房地产抵押登记。（三）登记的变更与注销抵押合同发生变更或者抵押关系终止时，抵押当事人应当在变更 或者终止之日起15日内，到原登记机关办理变更或者注销抵押登记。因依法处分抵押房地产而取得土地使用权和土地建筑物、其他附 着物所有权的，抵押当事人应当自处分行为生效之日起 30日内，到 县级以上地方人民政府房地产

3、管理部门申请房产变更登记， 并凭变更 后的房屋所权证书向同级人民政府部门申请土地使用权变更登记。其实，就房地产信贷业务来说，中华人民共和国、中华人 民共和国城市房地产管理法、中华人民共和国城市规划法等诸 多法律法规对其加以规范，但就实际应用上看，担保法与房地产信贷关系最为密切。担保法不仅同其他法律法规一道对房地产估 价以及金融机构的信贷业务进行规范，而且对抵押权实现也相应的加以规范。作为现代的房地产估价机构一方面要实现房地产估价的基本 职能，另一方面也要以发展预测的眼光，积极的向委托方提供额外的 专业咨询意见，即实现服务和顾问的职能。当然，各地都有其不同的 具体情况，各地也根据国家相关法律制定

4、了一些与本地情况相适应的 相关政策。实际上，在具体的房地产信贷的房地产价值评估中，其所 涉及的各种情况都不尽相同，也会有与其向适应的法律法规对其经济 行为加以规范，而就我国房地产估价（含资产评估）的水平、我国的资 产、资本市场及其信息交流的发展情况来看，要估算出其抵押权实现 时的价值很困难的。因此从稳妥的角度来考虑，目前许多的估价机构 在出具房地产估价（或资产评估）报告中，都声明对于实现抵押权的相 关的税费未加以考虑，相应的将这些有关问题交由报告的使用者考 虑，自然这也符合执业规范和行业管理的要求， 但考虑到一般估价报 告的使用者法律及相关知识的局限性，具体估价项目的估价师在出具 正式估价报告

5、后，应当就委托方经济业务可能涉及的方面， 提出相关 的意见与建议，最大限度的实现参谋的作用，以达到委托方所付的费 用对委托方的价值最大化。但这要求估价师具备相当丰富的政策、 法 律法规、各种技术专业等知识，还要求其掌握相关资本和资产市场以 及其变化发展趋势，另外还有对于估价师沟通能力的要求， 更不用提 娴熟的估价技巧、丰富的估价经验了。以这个角度上分析，在一定的 程度上可以解释，目前房地产估价市场估价收费水平与行业规定有相 当的差距了。估价专业与相关知识及专业的并举，估价人员成为“全 能型的复合性人才”，不仅目前已成为国际评估人员普遍具有的素质，而且这应为我国估价师发展的趋势。担保法就与房地产

6、抵押权实现的问题有其相关的规定，对其 深化了解，不仅对估价人员正确的估价有相当程度的影响， 而且对金 融机构防范房地产信贷风险也是非常重要的。考虑抵押权实现的一个重要问题就是抵押的效力，担保法第46条规定：的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的 费用。抵押合同另有约定的，按照约定。从上面的规定可以看出，抵押担保的范围是指抵押权在其所担保 的债权届期未能清偿实行后，抵押物拍卖或者变卖的价金可以用来清 偿的相应的债权，而这个范围是抵押双方当事人可以在抵押合同中加 以约定的。但在此应加以注意的是，如果是第三人为借款人做抵押担 保人而以第三人的房地产进行抵押的，在抵押权实现时，即便抵

7、押物 房地产由于受市场价格的影响已经跌价，其价值不足以抵偿原抵押担 保的债权数额，抵押人（第三人）对不足部分也不再承担清偿责任。因此，房地产估价师执业的基本要求是正直、 公正、客观、中立、 科学，房地产估价师不仅要为估价业务的委托方负责， 而且也要为潜在的报告使用者负责，在债权担保估价中尤其应注意不应剥夺潜在债 权人的债权安全权对于房地产租赁对房地产抵押影响的问题，担保法第48条规定：抵押人已将出租的财产抵押的，应当书面告知承租人，原租赁 合同继续有效。租赁权对房地产权实现的影响，一般来说是负面的， 例如，在拍卖抵押物房地产时，买受人顾虑标的物房地产上有租赁权 的存在不愿意出高价，致使其实现的

8、价款不足以清偿其所担保的债 权。因此，无论房地产估价人员或金融机构决策人员在进行未来变现 风险预测时，对此都应加以重点考虑。担保法第53条对抵押权的实现规定如下：债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押 物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵 押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵 押人所有，不足的部分由债务人清偿。如前所述，除评估行业规范及相关法律对估价人员及估价机构的 较重的处罚外，对于抵押权实现时未获清偿的情况， 各个法律对估价工伤死亡的赔偿标准（2018）_工伤死亡赔偿金应当如何支付http:/s.y

9、i ngle.eom/y/ld/1157641.html人员及估价机构未做出直接赔偿的规定。在出现估价不实的情况时， 往往由于估价技术规定的灵活性，即便是涉及到诉讼，由于难度大， 一般也是以抵押权人的撤诉告终。未经清偿的部分债权，此时以普通债权的形式存在，金融机构的这部分信贷风险加大，因此，选择信誉 较高的估价机构对于金融机构来讲是十分必要的，可以向当地的房地产行业管理机构或上网查询。对在建工程抵押权的实现，我国也有相 关法律予以规范。.连续订立二次固定期限合同到期，用人单位能否终止合同http:/s.yi ngle.eom/y/ld/1157647.html申请劳动仲裁必须有请求吗_如何确定

10、劳动仲裁申诉请求http:/s.yi ngle.eom/y/ld/1157646.html不能解除劳动合同的情况_哪些情形不能终止劳动合同http:/s.yi ngle.eom/y/ld/1157645.html单位能不能克扣工资_个体老板不开工资怎么办http:/s.yi ngle.eom/y/ld/1157644.html劳动合同到期不得终止的情况_应如何终止劳动合同http:/s.yi ngle.eom/y/ld/1157643.html-出差在外的双休日是否需要支付加班工资http:/s.yi ngle.eom/y/ld/1157630.html如何防范签订劳动合同纠纷_应该怎么约定试

11、用期http:/s.yi ngle.eom/y/ld/1157642.html.什么情况下，用人单位可以随时解除劳动合同http:/s.yi ngle.eom/y/ld/1157640.html哪些情形属于事实劳动关系_事实劳动关系应当怎样认定http:/s.yi ngle.eom/y/ld/1157639.html哪些情况可以享受工伤待遇_工伤待遇包括哪些内容http:/s.yi ngle.eom/y/ld/1157638.html哪些劳动合同是无效的劳动合同无效劳动者能索赔吗http:/s.yi ngle.eom/y/ld/1157637.html* 破产企业职工安置 http:/s.yi

12、ngle.eom/y/ld/1157636.html保密协议应如何签订_保密协议如何解除http:/s.yi ngle.eom/y/ld/1157635.html工伤赔偿是怎样计算的_工伤赔偿的程序是怎样的http:/s.yi ngle.eom/y/ld/1157634.html如何签订非全日制劳动合同_如何计算非全日制用工工资http:/s.yi ngle.eom/y/ld/1157633.html工伤赔偿的标准是怎样的_工伤索赔由谁来举证http:/s.yi ngle.eom/y/ld/1157632.html-出差在外的双休日是否需要支付加班工资http:/s.yi ngle.eom/y

13、/ld/1157630.html复退军人档案的移交和接收http:/s.yi ngle.eom/y/ld/1157631.html* 劳动合同的订立 http:/s.yingle.eom/y/ld/1157619.html劳动者该怎么申请劳动仲裁过了劳动仲裁时效怎么办http:/s.yi ngle.eom/y/ld/1157629.html工伤待遇包括哪些内容_工伤期间的工资待遇是怎样的http:/s.yi ngle.eom/y/ld/1157628.html怎么计算年休假工资_未休年休假的工资怎么算http:/s.yi ngle.eom/y/ld/1157627.html劳动合同要怎么续签_

14、劳动合同到期不续签怎么处理http:/s.yi ngle.eom/y/ld/1157626.html调岗调薪算不算劳动合同变更_劳动合同变更需注意什么http:/s.yi ngle.eom/y/ld/1157625.html加班工资能以调休代替吗_过节费可以抵冲加班工资吗http:/s.yi ngle.eom/y/ld/1157624.html涉外劳务与境内劳动派遣区别http:/s.yi ngle.eom/y/ld/1157623.html*如何办理工伤鉴定_对工伤认定结果不服怎么办http:/s.yi ngle.eom/y/ld/1157622.html事 实 劳 动 关 系 之 探 究h

15、ttp:/s.yi ngle.eom/y/ld/1157621.html服务期该如何约定_服务期长于劳动合同期怎么办用人单位招用劳动者时有什么义务http:/s.yi ngle.eom/y/ld/1157608.htmlhttp:/s.yi ngle.eom/y/ld/1157620.html节假日加班受伤是工伤吗_哪些情况可认定为工伤http:/s.yi ngle.eom/y/ld/1157618.html*什么是事实劳动关系_如何证明事实劳动关系http:/s.yi ngle.eom/y/ld/1157617.html.女职工在“三期”内，劳动合同到期的续延至三期满http:/s.yi n

16、gle.eom/y/ld/1157616.html试用期是否必须签订劳动合同http:/s.yi ngle.eom/y/ld/1157615.html怎样保护女职工的权益_女职工权益被侵害该怎么办http:/s.yi ngle.eom/y/ld/1157614.html非法辞退员工怎么支付经济补偿_这时是否支付代通知金http:/s.yi ngle.eom/y/ld/1157613.html劳动报酬包括哪些内容_劳动报酬应该怎么支付http:/s.yi ngle.eom/y/ld/1157612.html*申请劳动仲裁需提供哪些资料_如何证明事实劳动关系http:/s.yi ngle.eom/

17、y/ld/1157611.html劳务派遣合同期限 http:/s.yingle.eom/y/ld/1157610.html哪些劳动争议可以申请仲裁打了工资条不给钱怎么办http:/s.yi ngle.eom/y/ld/1157609.html用人单位单方面调岗降薪劳动者如何应对http:/s.yi ngle.eom/y/ld/1157597.html劳务派遣员工的社保由谁缴纳如何办理派遣员工的社保http:/s.yi ngle.eom/y/ld/1157607.html劳动能力鉴定的程序是怎样的该鉴定结论的作出要多久http:/s.yi ngle.eom/y/ld/1157606.html*

18、 解除合同的补偿金 http:/s.yingle.eom/y/ld/1157605.html解除劳动合同是否支付经济补偿金_如何计算经济补偿金http:/s.yi ngle.eom/y/ld/1157604.html国 际 劳 务 派 遣 机 构 分 类http:/s.yi ngle.eom/y/ld/1157603.html如何申请劳动能力鉴定_劳动能力鉴定需提交哪些材料http:/s.yi ngle.eom/y/ld/1157602.html加班费的保护时效是多久_劳动者如何打赢加班费官司http:/s.yi ngle.eom/y/ld/1157601.html如何约定服务期_约定了服务期

19、能否解除劳动合同http:/s.yi ngle.eom/y/ld/1157600.html推行绩效工资重在科学建立评估机制http:/s.yi ngle.eom/y/ld/1157599.html*申请工伤认定的材料_哪些情况下应中止工伤认定http:/s.yi ngle.eom/y/ld/1157598.html违反保密协议如何赔偿_员工如何赔偿给单位造成的损失http:/s.yi ngle.eom/y/ld/1157596.html劳动合同终止的情况_不得终止劳动合同的情况有哪些http:/s.yi ngle.eom/y/ld/1157595.html劳动者的工资应该怎么支付_单位不按时支

20、付工资怎么办http:/s.yi ngle.eom/y/ld/1157594.html加班工资应该怎么支付_单位不按规定支付加班费怎么办http:/s.yi ngle.eom/y/ld/1157593.html* 2018 探 亲 假 最 新 规 定http:/s.yi ngle.eom/y/ld/1157592.html劳 动 者 享 有 什 么 基 本 权 利http:/s.yi ngle.eom/y/ld/1157591.html保密协议应具备的条款_签订保密协议的注意事项有哪些http:/s.yi ngle.eom/y/ld/1157590.html*怎么确定劳动争议发生时间_劳动争议

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22、么权利http:/s.yi ngle.eom/y/ld/1157585.html* 终止合同的条件 http:/s.yingle.eom/y/ld/1157584.html工伤死亡的赔偿标准（2018）是怎样的_非工伤死亡怎么赔偿http:/s.yi ngle.eom/y/ld/1157583.html工伤认定申请的时限是多久_工伤认定申请过时限怎么办http:/s.yi ngle.eom/y/ld/1157582.html加班工资的计算方法_加班工资的计算基数如何确定http:/s.yi ngle.eom/y/ld/1157581.html关 于 双 重 劳 动 关 系 的 争 议http:

23、/s.yi ngle.eom/y/ld/1157580.html加班费的计算标准是什么_加班的证据有哪些http:/s.yi ngle.eom/y/ld/1157579.html在职员工有竞业限制义务吗违反竞业限制义务怎么办http:/s.yi ngle.eom/y/ld/1157578.html有哪些解决劳动争议的方式劳动争议申诉时效怎么算http:/s.yi ngle.eom/y/ld/1157577.html劳动争议可以直接向法院起诉吗_劳动争议诉讼的条件http:/s.yi ngle.eom/y/ld/1157576.html* 劳动争议的处理 http:/s.yingle.eom/y

24、/ld/1157563.html* 婚假有多少天 http:/s.yingle.eom/y/ld/1157575.html单位克扣工资有哪些法律责任_单位克扣工资怎么办http:/s.yi ngle.eom/y/ld/1157573.html申请工伤认定的条件是什么_申请工伤认定时需注意什么http:/s.yi ngle.eom/y/ld/1157572.html自愿加班能索要加班费吗加班费的支付标准有哪些http:/s.yi ngle.eom/y/ld/1157571.html单位拖欠工资应怎么赔偿_劳动者应该如何应对拖欠工资http:/s.yi ngle.eom/y/ld/1157570.

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