在建设工程合同体系中(20210221233631)

1、在建设工程合同体系中篇一：建设工程项目中的主要合同关系一、建设工程项目中的主要合同关系 建设工程项目合同体系中，业主和承包商是两个最主要 的相关方。(一)业主的主要合同关系业主为了实现建设工程项目总目标，可以通过签订合同 将建设工程项目寿命期内有关活动委托给相应的专业承包 单位或专业机构。如工程勘察、工程设计、工程施工、设备 和材料供应、工程咨询(可行性研究、技术咨询)与项目管 理服务等。1、工程承包合同工程承包合同是任何一个建设工程项目所必须具有的 合同。业主采用的承发包模式不同，决定了不同类别的工程承 包合同。业主通常签订的工程承包合同主要有：(1)EPC承包合同是指业主将建设项目的设计、

2、设备与材料采购、施工任 务全部发包给一个承包商。( 2)工程施工合同是指业主将建设工程项目的施工任务发包给一家或者 多家承包商。根据其所包括的工作范围不同，工程施工合同又分为：1）施工总承包合同 wwW .CoM是指业主将建设工程项目的施工任务全部发包给一家 承包商，包括土建工程施工和机电设备安装等。2）单项工程或者特殊专业工程承包合同 是指业主将建设工程项目的各个单项（或者单位）工程（如土建工程施工与机电设备安装）及专业性较强的特殊工 程（如桩基础工程、 管道工程等） 分别发包给不同的承包商2、 工程勘察合同工程勘察合同是指业主与勘察单位签订的合同。3、 工程设计合同 工程设计合同是指业主与

3、工程设计单位签订的合同。4、 设备、材料采购合同 对于业主负责供应的设备、材料供应商签订采购合同。5、 工程咨询或项目管理合同当业主委托相关单位进行建设工程项目可行性研究、技 术咨询、造价咨询、招标代理、项目管理、施工监理等，需 要与相关单位签订工程咨询或项目管理合同。6、 贷款合同贷款合同是指业主与金融机构签订的合同。如业主与银 行签订的合同。7、 其他合同如业主与保险公司签订的工程保险合同等。 篇二：建设工程合同特点 篇一：建设工程合同的特征、建设工程合同的特征（ 一 ） 合同主体的严格性 建设工程合同主体一般只能是法人。发包人一般是经过 批准进行工程项目建设的法 人，具有国家批准的建设项

4、目， 投资计划已经落实，并且具备相应的协调能力 ; 承包人则 须具备法人资格，而且应当具备相应的从事勘察、设计、施 工等资质。无营业执照或无 承包资质的单位不能作为建设 工程合同的主体，资质等级低的单位不能越级承包建设工 程。（ 二 ） 合同标的的特殊性 建设工程合同的标的是各类建筑产品，建筑产品是不动 产，其基础部分与大地相连，不能 移动。这就决定了每个 建设工程合同的标的都是特殊的，相互间具有不可替代性。（ 三 ） 合同履行期限的长期性 建设工程由于结构复杂、体积大、建筑材料类型多、工 作量大，使得合同履行期限都较长。 而且，建设工程合同 的订立和履行一般都需要较长的准备期，在合同的履行过

5、程 中，还可能因为不可抗力、工程变更、材料供应不及时等原因而导致合同期限顺延。所有这些情况，决定了建设工程合同的履行期限具有长期性。（ 四 ） 计划和程序的严格性 由于工程建设对国家的经济发展、公民的工作和生活都 有重大的影响。因此，国家对建设 工程的计划和程序都有 严格的管理制度。订立建设工程合同必须以国家批准的投资 计划为前 提，即便是国家投资以外的、以其他方式筹集的 投资也要受到当年的贷款规模和批准限额的限制，纳人当年投资规模，并经过严格的审批程序。建设 工程合同的订立和履行还必须符合国家关于建设程序的规定。（ 五 ） 合同形式的特珠要求 考虑到建设工程的重要性、复杂性和合同履行的长期性

6、， 同时在履行过程中经常会发生影响合同履行的纠纷 . 因此 . 褚合同法冬要求建设工释合同应当梁用书而形式内更多信息可以参考： .cn/peixun/63/ 篇二：【建设工程 合同】建设工程施工合同的概念、特征及主要内容要求【建设工程合同】建设工程施工合同的概念、特征及主 要内容要求1.建设工程施工合同的概念。如前所述，建设工程施工 合同是建设工程合同体系中最重要，也是最常见的一种，是 指建设单位与施工单位为完成商定的土木工程，设备安装， 管道线路敷设，装饰装修和房屋修缮等建设工程项目明确双 方相互间的权利义务 (完成工程建设、支付价款等 ) 关系的协 议。，2.特征。建设工程施工合同，除了具

7、备合同的一般特征 外，还具有自身的特征：(1) 有着特殊的“标的物” 。该类合同为完成特定的建设 项目需要大量的建筑产品。这些建筑产品除具有一般商品的 特性外，还应根据不同的工程选用特殊的材料。(2)建设工程施工合同条款多。现在通常包含很多通用 条款和专用条款，对于招、投标的许多文件及补充文件，也 是合同的重要组成部分。因涉及双方的权利义务内容非常丰 富，所以除必备的书面形式要件外， 其涉及的内容十分繁杂， 条文少则数十条，多则上百条。(3)该类合同涉及法律、法规多。工程项目建设是十分 重要的经济活动，对国家和社会的生产生活具有重大影晌， 其中建设工程质量更是直接关系到人民群众的生命财产安 全

8、，因此，国家发布大量的法律，法规及部门规章，来加强 对工程项目建设的严格监督和管理。(4)建设工程施工合同具有严格的计划性要求。(5)签订建设工程施工合同，除符合法律有关一般性合 同成立的要件外，还需符合一些特定条件。根据建设工程 施工合同管理办法 (建建199378 号)的规定， 签订建设工程施工合同必须符合以下条件：第一，初步设计已经批准 第二，工程项目已经列入年度建设计划 ; 第三，有能够满足 施工需要的设计文件和有关技术资料 ; 第四，建设资金和主 要建筑材料设备来源已经落实 ; 第五，投标工程的中标通知 书已经下达。3.此类合同的主要内容要求合同法第 275 条在借鉴原有立法经验的基

9、础上，根 据施工合同 ( 即建筑安装合同 ) 今后的发展要求，规定了这类 合同的内容，包括以下几个方面：(1) 工程范围。此内容是施工合同的主要条款，包括工 程的具体地点， 占地面积， 结构特征 ( 如钢筋混凝土的规格， 工程跨度、层数等 ) ，是否包括土建，设备安装，装修装饰 等。(2) 建设工期。 包括开、 竣工日期以及延期开工的责任、 工期延误的责任、工期提前的条件等。(3)中间交工工程的开工和竣工的日期。中间交工工程 属于阶段性工程，它制约着整个工程的进度，所以必须明确 载明其开、竣工时间。(4)工程质量。建设项目是百年大计，必须做到质量第 一。发、承包人必须遵守 建设工程质量条例 的

10、有关规定， 保证质量符合工程建设强制性标准。在此前提下，可以约定 工程应达到的等级，即合格或者优良。还应约定质量达不到 要求的违约责任及争议的解决办法等。(5)工程造价。或称工程价格， 由成本 (直接、间接成本 )、 利润( 酬金)和税金构成。包括合同价款、追加合同价款和其 他款项。实行招投标的工程应当通过工程所在地招投标监督 管理机构采用招投标的方式定价 ; 对于不宜采用招投标的工 程，可采用以审定施工图预算为基础，甲乙双方商定工程变 更增减价的方式定价。(6)技术资料交付时间。发包人应当在合同约定的时间 内向承包人按时提供与本工程项目有关的全部技术资料，否 则造成的工期损失或工程变更应由发

11、包人负责。(7)材料和设备供应责任。首先应约定由哪一方负责材 料设备的供应，其次应约定材料设备的种类、规格、数量、 单价、质量等和供应的时间、地点 ; 最后还要约定验收、保 管和违约责任。(8)拨款和结算。拨款是指银行在接到发包人的通知后 向施工人拨付的工程款。结算是指在工程交工后，计算工程 的实际造价与已经拨付的工程款之间的差额。工程价款的支 付可以由发包人先行部分预付，竣工结算后付清 ; 也可以由 施工人先垫付后结算拨付。最高人民法院关于审理建设工 程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释( 以下简称解释)第 20条规定，当事人约定发包人在收到竣工结算文件 后，在约定的期限内不予答复，视为认可

12、竣工结算文件的， 按照约定处理，承包人请求按照竣工结算文件结算工程价款的，应予支持。 建筑工程施工发包与承包计价管理办法(XX年12月1日起施行)第16条 第二款又规定， “可认为其约定期限均为 28日”。(9)竣工验收。验收是工程交付使用前的必经程序，也 是发包人支付价款的前提。应该包括验收范围和内容，标准 和依据，验收人员的组成，验收方式和日期。建设工程竣工 后，发包人应根据施工图纸及说明书、国家颁布的施工验收 规范和质量检验标准及时进行验收。按照解释第 13 条 的规定，如建设工程未经竣工验收，发包人擅自使用后，又 以使用部分质量不符合约定为由主张权利的，不予支持。第14 条规定，承包人

13、已经提交竣工验收报告， 发包人拖延验收， 以承包人提交该报告之日为竣工日期 ; 建设工程未经竣工验 收的，发包人擅自使用的，以转移占有建设工程之日为竣工 日期。 (10) 质量保修范围和质量保证期。保修范围应当包括 基地基础工程，主体结构工程，屋面防雨工程，以及电气管 线，上下水管线的安装，供热、冷工程等项目。质量保证期 又称保修期，是指工程各部分正常使用的期限，当事人可以 约定该期限，但不能低于国家规定的最低标准。(11) 相互协作条款。即当事人根据诚实信用的原则，约 定有关通知，协助，保密，施工准备工作的分工，工程变更时的处理办法等。篇三：XX版建设工程施工合同的主要特点 XX 版建设工程

14、施工合同的主要特点 XX 版施工合同与 1999 版施工合同相比， 主要有 以下 5 个特点：第一、增加了 8项新的合同管理制度。XX版施工合同借 鉴国内外相关合同文本的成功经验，在通用条款中增加了以 下8项新的合同管理制度：1、双向担保制度：为了解决施工合同中的履约担保，尤其是为了有效解决工程款拖欠问题，XX版施工合同通用条款的第款规定了发包人的资金来源证明及支付担保，第款则 规定了承包人的履约担保。这两个条款要求发包人与承包人 各自以其合同义务向对方提供资金来源证明及支付担保和 履约担保，以保证实现双方在施工合同中的目的。2、合理调价制度：XX版施工合同中引入了适度风险适 度调价的制度，亦

15、称之为合理调价制度，其法律基础是合同 风险的公平合理分担原则。通用条款第款规定，市场价格波 动超过合同当事人约定的范围，合同价格应当调整。这一规 定与国内目前各省市执行的工程造价部门规定的调价规范 的精神是一致的，具体的调价方式与其他标准文本相一致， 有利于解决工程合同履行过程中市场价格波动引起的合同 价款纠纷。3、缺陷责任期制度 （旧版合同统称为合同保修期制度） ： 为解决合同当事人约定“保修期满返还保修金”的争议，合 同通用条款第 15 条引入了缺陷责任与保修制度，明确缺陷责任期是指“承包人按照合同约定承担缺陷修复义务，且发 包人预留质量保证金的期限，自工程实际竣工日期起计算” 。 目前我

16、国规定工程保修期限相对较长，尤其是地基基础工程 和主体结构工程的保修期，为设计文件规定的该工程的合理 使用年限。在建设工程实践中，存在大量发包人以保修期未 届满为由不返还工程质量保证金的情形，由此导致的部分工 程款久拖不决问题，一直以来困扰着我国建筑市场的正常发 展，缺陷责任期制度在施工合同文本中的落实可进一步有效 解决工程质量保证金返还和工程质量保修之间的冲突。4、工程系列保险制度：XX版施工合同通用条款第 18条 除对工程保险作出规定外，还根据全国人大对建筑法的 修改意见，对工伤保险作了规定，同时还增加了其他保险的 条款。其中，最主要的一点，降低了意外伤害保险的强制性 要求：XX版合同条将

17、99版第条“承包人必须为从事危险作 业的职工办理意外伤害保险，并为施工场地内自有人员生命 财产和施工机械设备办理保险，支付保险费用”修改为“发 包人和承包人可以为其施工现场的全部人员办理意外伤害 保险并支付保险费，包括其员工及为履行合同聘请的第三方 人员，具体事项由合同当事人在专用合同条款约定。除专用 合同条款另有约定外，承包人应为其施工设备等办理财产保 险”。5、商定或确定制度：通用合同条款的第条引入了“商 定或确定”制度，明确由总监理工程师承担商定与确定的组 织和实施责任，双方商定或确定意见不能达成一致时，由总 监理工程师按照合同约定审慎做出公正的确定。6、索赔期限制度。 99 版合同对工

18、程索赔无明确的时效 要求； XX 版施工合同通用条款第 19 条对发承包双方的索赔 期限都规定为 28 天，并明确规定，如当事人未在28 天内对索赔事项提出书面的索赔通知，视为该项索赔的权利已经丧 失。因此当施工过程中发生工程索赔事项时，应当发函或者 索赔报告至建设方明确施工方对该工程索赔事项的索赔权 予以保留，若该索赔要至结算时才最终结清，则每隔 28 天 期满前都要发函或索赔报告至最终结清为止。7、双倍赔偿制度：为了解决发包人拖欠工程款问题， 从违约责任承担的法律原则出发，在 XX 版施工合同中设立 了迟延支付工程价款的双倍赔偿制度，该制度中包括了通知、 合理期限改正等程序性规定，最终仍不

19、履约的，则按中国人 民银行发布的同期同类贷款基准利率支付违约金；迟延支付 超过 56 天的，按中国人民银行发布的同期同类贷款基准利 率的两倍支付违约金， 该规定在竣工结算审核 （合同第条） 、 最终结清（合同第条）两个对应条款中均有体现。1 第二、调整完善了合同结构体系。XX版施工合同对合同体系进行了全面系统的梳理，在合同要素上进行优化、 合并与补充。XX版施工合同由合同协议 书、通用合同条款、专用合同条款等三大部分组成，并同时 附具了 11 个合同附件格式。具有代表性的就是： 99 版施工 合同将发包人代表和监理人的现场工程师均列在工程师名 下，当发包人代表和监理工程师同时存在时，将无法进行

20、有 效区分， 易导致工程施工管理的混乱。 XX 版合同将监理人和 发包人代表进行了区分，建立了以监理人为施工管理和文件 传递核心的合同体系。第三、完善了合同价格类型，增加了暂估价规定。1、完善合同价格类型，适应工程计价模式发展和工程 管理实践需要。1999 版合同介于当时的实际情况， 规定了固定价格合同、 可调价合同和成本加酬金合同 3 种合同计价形式。实践中对 于固定价格合同存在一定的误解和歧义，为避免将固定价格 合同理解为不可调价合同，XX版施工合同按照价格形式将合 同分为总价合同、单价合同及其他方式合同，其中由于成本 加酬金合同形式的实践不具有典型性，故而在XX版施工合同文本中予以省略，

21、归入其他方式合同，其他方式合同中还 包含了采用定额计价的合同，还原了上述计价方式真实含义。 此外，在总价合同的计量环节，XX版施工合同还引入了支付 分解表，有利于提高总价合同计价的科学性和合理性。2、增加暂估价的规定， 规定了暂估价项目的操作程序。XX版施工合同新增了暂估价内容，并根据暂估价专业分包工程、材料和工程设备的不同情况，结合国家有关建设工程项目招标范围的规定，明确了暂估价项目的选择方式和程序。XX版施工合同将暂估价项目具体分为两类，分别为依法必须招标的暂估价项目和不属于依法必须招标的暂估价项 目，并根据不同类别规定了暂估价项目的确认和批准程序及 时间节点， 便于暂估价项目的实施， 提

22、高工程的效率和效益， 以保证暂估价项目的公平性和合法性。 2 第四、 更加注重对 发包人、承包人市场行为的引导、规范和权益平衡。1、 重视合同文本的指引和指导作用，在通用合同条款 和专用合同条款的设置上充分尊重发承包双方的意思自治。XX 版施工合同充分考虑了建设工程项目专业性强和管 理复杂的特点，在条款内容上安排时，给发承包双方预留了 充分的协商空间。双方当事人可以根据工程项目的特点，对 通用合同条款中需要补充的内容，均在专用合同条款预留了 补充和完善的空间，供双方自行协商完善。2、 增加了防范黑白合同（也称阴阳合同） 、违法转包、 违法分包和挂靠的内容，有利于促进建筑市场的有序健康发展。XX

23、 版施工合同通过在协议书中引入宣誓性承诺条款及 合同备案条款以遏制阴阳合同的发生；在通用合同条款中， 通过增加限定新增承包人项目经理及主要施工管理人员条 款、限定专业分包人及劳务分包人主要施工管理人员条款、XX版施工合同在施工合同的项目管理、质量管理、安全承包人擅自更换项目经理及主要施工人员违约责任、工程款 支付账户约定等条款，保证承包人实际施工管理人员与投标 文件中载明的人员名单保持一致，有利于解决承包人违法分 包、转包和挂靠等违法违规行为。3、细化了暂停施工条款，有利于避免因工程暂停导致 发包人和承包人双方权益受损。 XX 版施工合同完善了暂停 施工条款，增加了暂停施工后的复工和暂停施工解

24、约条款， 同时增加了暂停施工期间的工程照管的约定，避免因暂停施 工对工程后续施工造成不可补救的损失，导致经济利益和社 会利益的双重受损，以平衡发包人和承包人的权利义务。4、更加合理平衡发包人和承包人的权利义务。3如 1999版施工合同通用条款对不可抗力发生后， 规定 承包人机械设备损坏及停工损失由承包人承担，这样规定既 过于简单又不尽合理。XX版施工合同按照合理分担的原则进 行了调整，明确“因不可抗力影响承包人履行合同约定的义 务，已经引起工期延误的，应当顺延工期，由此导致承包人 停工的费用损失由发包人和承包人合理分担，停工期间必须 支付的工人工资由发包人承担。 ” 第五、加强了与现行法律和其

25、他文本的衔接，保证合同 的适用性。生产管理、职业健康保障和工程担保等条款中充分体现了 建筑法、合同法、安全生产法 、劳动合同法 、物 权法以及招标投标法等法律的精神。XX 版施工合同在具体约定双方当事人权利义务方面体 现了建设工程质量管理条例 、建设工程安全生产管理条 例、民用建筑节能条例等相关规定，同时还在一定程度 上反映了建设工程勘察设计管理条例 、招标投标法实施 条例等法规的精神。XX 版施工合同在施工合同结算、保修等条款中体现了 建设工程价款结算暂行办法 、房屋建筑工程质量保修办 法、建设工程质量保证金管理暂行办法 等部门规章规定， 在计价模式上兼顾了建设工程工程量清单计价规范的要 求

26、。4篇三：建设工程 02 任务 _000402 任务 _0004试卷总分： 100 测试总分： 90一、单项选择题（共 20 道试题，共 40 分。）1. 基于出生而成为民事法律关系主体的有生命的人， 在合同法律关系中称为（）A.自然人B.法人C.法人代表D.以上都不正确2. 保证是指（ ）约定，当债务人不履行债务时，保 证人按照约定履行债务或承担责任的行为A.保证人和债务人B.保证人和债权人C.债务人和债权人D.保证人和公证人3.下列关于定金相关叙述不正确的一项是（）A.定金应以书面形式约定B.合同履行后，定金必须收回，不可抵作价款C.收受定金的一方不履行合同的，应双倍返还定金D.给付定金一

27、方不履行合同的，无权要求返还定金4.下列关于要约与承诺说法正确的是（ ）A.撤回要约的通知应当在要约到达受要约人之前或者 与要约同时到达受要约人B.要约是不可以撤销的C.承诺的内容可以与要约的内容不一致D.承诺延误，即承诺迟到，是指受要约人超过承诺期 限而发出的承诺5.合同法中规定的合同履行抗辩权，是指合同履 行过程中当事人任何一方因对方的违约而（） 的行为。A.解除合同B.变更合同C.转让合同D.中止履行合同义务6.招标投标法规定，招标人对已发出的招标文件 进行必要的澄清或必要修改时，应在投标截止日期至少 （ ）天以前以书面形式发送给所有投标人A. 10B. 15C. 20D. 307.招标

28、准备阶段的工作要由（ ）完成。A.招标人B.投保人C.建设行政主管部门D.以上都不是8.关于合同终止说法有误的一项是（）A.债务已经按照约定履行，合同即终止B.合同解除，合同的权利义务终止C.债务相互抵消，合同的权利义务终止D.债务人免除债务，合同即终止9.下列不可以作为独立合同发包的工程是（）A.全部工程B.单位工程C.特殊专业工程D.由单位工程肢解而成的分项工程10.建设工程委托监理合同中的“甲方”是（）A.建设单位B.专业监理工程师C.监理单位D.政府主管部门11.建设工程委托监理合同的标的指的是（）A.建设工程监理正常的工作B.建设工程监理附加的工作C.建设工程监理额外的工作D.建设工

29、程监理延误的工作12.关于监理合同变更的说法正确的一项是（）A.合同一方申请即可变更B.监理合同一方申请，双方同意后，方可对合同变更C.建设单位作为项目的总负责人，可以单方面变更合 同D.监理单位单方面可以变更合同的不恰当条款13. 工程师易人，发包人应至少于易人前（）天以书面形式通知承包人，后任继续履行合同 文件约定的前任的权利和义务，不得更改前任作出的书 面承诺。A. 5B. 7C. 10D. 1514.下列关于工程转包和分包叙述不正确的一项是（ ）A.A.工程转包指不行使承包人的管理职能，不承担技术 经济责任，将所承包的工程转手给他 人承包的行为B.工程分包是指经合同约定和发包单位认可，

30、从工程承包 人承包的工程中承包部分工程的行为B.分包工程价款由承包人与分包人结算C.转包不含承包人将承包的工程全部包给其他单位， 从中提取回扣的行为15.监理工程师在处理索赔问题时，做法不当的一项（）A.在承包商提出索赔意向通知后，监理工程师有权检 查承包商的当时记录B.对承包商的索赔报告进行审查分析，有权反驳承包 商不合理的索赔要求C.在监理工程师与承包商共同协商确定给承包商的工 期和费用补偿量达不成一致时，工程师可以单方面作出处理 决定D.对合理的索赔要求，工程师必须和业主商议后才可 纳入工程进度支付款16.工程项目质量控制按照实施者的不同分为业主方 面的质量控制、政府方面的质量控制、承建商方面的质量控制，其中业主方面质量控制的特点是（）A.外部的、横向的控制B.内部的、横向的控制C.外部的、纵向的控制D.内部的、自身的控制17.实现建设监理三大控制的核心是（ ）A.工程建设质量控制B.工程建设投资控制C.工程建设