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1、第二章第二章 工程造价的构成工程造价的构成2.2工程造价管理概述2.3国外工程造价管理特点2.1工程造价的基本概念l2.1我国工程造价的构成 工程造价(固定资产投资)设备、工器具购置费用设备购置费工器具及生产家具购置费设备原价设备运杂费建设安装工程费用工程建设其他费用预备费建设期货款利息直接费间接费利润税金土地使用费与项目建设有关的其他费用与未来企业生产经营有关的其他费用基本预备费涨价预备费流动资产投资-流动资金建设项目总投资l设备购置费是指为建设项目自制或购置达到资产标准的各种国产或进口设备、工器具的购置费用。它是由设备原价和设备运杂费构成,即:l其中,设备原价设备原价是指国产设备或进口设备

2、的原价;运杂费运杂费是是指除设备原价之外的关于设备采购、运输、途中包装及仓库保管等方面支出费用的总和。l2.1.1设备、工器具购置费用lA 国产设备原价的构成及计算l国产设备原价一般设备制造厂的交货价,即出厂价或订货合同价。l国产设备原价国产设备原价分为国产标准设备原价和国产非标准设备原价。l国产非标准设备原价国产非标准设备原价有很多种不同的计算方法计算方法,如成本计算估价法、系列设备插入估价法、分部组合估价法、定额估价法等。l按成本计算估价成本计算估价法,非标准设备的原价由材料费、加工费、辅助材料费、专用工具费、废品损失费、外购配套件费、包装费、利润、税金、非标准设备设计费组成。l2.1.1

3、设备、工器具购置费用l国产非标准设备成本计算估价法(1)材料费:材料费材料净重(1加工损耗系数)每吨材料综合价(2)加工费:包括生产工人工资和工资附加费、燃料动力费、设备折旧费、车间经费等。其计算公式如下: 加工费=设备总重量(吨)设备每吨加工费(3)辅助材料费(简称辅材费):包括焊条、焊丝、氧气、氩气、氮气、油漆、电石等费用。其计算公式如下: 辅助材料费设备总重量辅助材料费指标(三)设备原价l国产非标准设备成本计算估价法(4)专用工具费: 按(1)(3)项之和乘以一定百分比计算。(5)废品损失费: 按(1)(4)项之和乘以一定百分比计算。(6)外购配套件费: 按设备设计图纸所列的外购配套件的

4、名称、型号、规格、数量、重量,根据相应的价格加运杂费计算。(7)包装费: 按以上(1)(6)项之和乘以一定百分比计算。(8)利润: 可按(1)(5)项加第(7)项之和乘以一定利润率计算。(三)设备原价l国产非标准设备成本计算估价法(9)税金: 主要指增值税,税率为17%。计算公式为:增值税=当期销项税额进项税额当期销项税额=销售额适用增值税率 (销售额为(1)(8)项之和)销项税额:纳税人销售货物或者应税劳务,按照销售额和条例规定的税率计算,并向购买方收取的增值税额,为销项税额。 进项税额:纳税人购买货物或者接受应税劳务,所支付或者负担的增值税额为进项税额。 (10)非标准设备设计费: 按国家

5、规定的设计费收费标准计算。(三)设备原价lA 国产设备原价的构成及计算l单台非标准设备原价单台非标准设备原价=(材料费+加工费+辅助材料费)(1+专用工具费率)(1+废品损失率)+外购配套件费(1+包装费率)-外购配套件费(1+利润率)+增值税销项税+非标准设备设计费+外购配套件费l2.1.1设备、工器具购置费用 某工厂采购一台国产非标准设备,制造厂生产该台设备所用材料费20万元,加工费2万元,辅助材料费4000元。专用工具费率1.5,废品损失率10,外购配件费5万元,包装费率1,利润率为7,增值税率为17,非标准设备设计费2万元,则该国产非标准设备的原价为( )万元。A.33.636B.36

6、.963C.39.536D.54.545(1) 材料费 (2) 加工费(3) 辅助材料费(4) 专用工具费 专用工具费(1)+(2)+(3)*一定百分比计算 (5) 废品损失费 废品损失费(1)+(2)+(3)+(4) *一定百分比计算 (6) 外购配套件费 (7) 包装费 包装费(1)+(2)+(3)+(4)+(5)+(6) *一定百分比计算 (8) 利润 利润(1)+(2)+(3)+(4)+(5)+(7) *一定利润率(9) 税金 当期销项税额(1)+(2)+(3)+(4)+(5)+(6)+(7)+(8) *适用增值税率(%) (10)非标准设备设计费 国产非标准设备原价 (1)+(2)+

7、(3)+(4)+(5)+(6)+(7)+(8)+(9)+(10)20万2万0.4万(20+2+0.4)*1.5%=0.336万(20+2+0.4+0.336)*10%=2.274万5万(20+2+0.4+0.336+2.274+5)*1%=0.3万(20+2+0.4+0.336+2.274+0.3)*7%=1.772万(20+2+0.4+0.336+2.274+5+0.3+1.772)*17%=5.454万2万= 20 + 2 + 0.4 + 0.336 + 2.274 + 5 + 0.3 + 1.772 + 5.454 + 2 =39.536万元【例】某工厂采购一台国产非标准设备,制造厂生产

8、该台设备所用材料费20万元,加工费2万元,辅助材料费4000元,专用工具费率1.5%,废品损失费率10%,外购配套件费5万元,包装费率1%,利润率为7%,增值税率为17%,非标准设备设计费2万元,求该国产非标准设备的原价。 【解】(20+2+0.4)*(1+1.5%)*(1+10%)+5*(1+1%)-5*(1+7%)*(1+17%)+5+2lB 进口设备原价的构成及计算l进口设备的原价是指进口设备的抵岸价,即抵达买方边境港口或边境车站,且交完关税为止形成的价格。l进口设备的交货类别可分为:进口设备的交货类别可分为:l内陆交货价l目的地交货类l装运港交货类。l2.1.1设备、工器具购置费用1)

9、内陆交货价即卖方在出口国内陆的某个地点交货。在交货地点,卖方及时提交合同规定的货物和有关凭证,并负担交货前的一切费用和风险;买方按时接受货物,交付货款,负担接货后的一切费用和风险,并自行办理出口手续和装运出口。 2)目的地交货价 l目的港船上交货(指定目的港)l目的港码头交货(指定目的港)l目的港未完税交货(指定目的港)l目的港完税后交货 (指定目的港) 目的港船上交货“目的港船上交货”是指在指定的目的港,货物在船上交给买方处置,但不办理货物进口清关手续,卖方即完成交货。卖方必须承担货物运至指定的目的港卸货前的一切风险和费用。如果当事各方希望卖方负担卸货的风险和费用。 目的港码头交货“目的港码

10、头交货”是指卖方在指定的目的港码头将货物交给买方处置,不办理进口清关手续,卖方即完成交货。卖方应承担将货物运至指定的目的港并卸至码头的一切风险和费用。只有当货物经由海运、内河运输或多式联运且在目的港码头卸货时,才能使用该术 语。但是,如果当事方希望卖方负担将货物从码头运至港口以内或以外的其他点( 仓库、终点站、运输站等)的义务时。 目的港未完税交货“未完税交货”是指卖方在指定的目的地将货物交给买方处置,不办理进口手续,也不从交货的运输工具上将货物卸下,即完成交货。卖方应承担将货物运至指定的目的地的一切风险和费用,不包括在需要办理海关手续时在目的地国进口应交纳的任何“税费”(包括办理海关手续的责

11、任和风险,以及交纳手续费、关税、税款和其他费用)。目的港完税后交货“完税后交货”是指卖方在指定的目的地,办理完进口清关手续,将在交货运输工具上尚未卸下的货物交与买方,完成交货。卖方必须承担将货物运至指定的目的地的一切风险和费用,包括在需要办理海关手续时在目的地应交纳的任何“税费”(包括办理海关手续的责任和风险,以及交纳手续费、关税、税款和其他费用)。 4)装运港交货价 l装运港船上交货(指定装运港) l成本加运费(指定目的港) l成本、保险费加运费(指定目的港)装运港船上交货(指定装运港) “装运港船上交货”是当货物在指定的装运港越过船舷,卖方即完成交货。这意味着买方必须从该点起承当货物灭失或

12、损坏的一切风险。FOB术语要求卖方办理货物出口清关手续。 习惯上称FOB价为离岸价格。是我国进口设备采用最多的一种货价形式。成本加运费(指定目的港) “成本加运费”,是指在装运港货物越过船舷卖方即完成交货,卖方必须支付将货物运至指定的目的港所需的运费和费用。但交货后货物灭失或损坏的风险,以及由于各种事件造成的任何额外费用,即由卖方转移到买方。CFR术语要求卖方办理货物出口清关手续。成本、保险费加运费(指定目的港)“成本、保险费加运费”是指在装运港当货物越过船舷时卖方即完成交货。卖方必须支付将货物运至指定的目的港所需的运费和费用,但交货后货物灭失或损坏的风险及由于各种事件造成的任何额外费用即由卖

13、方转移到买方。但是,在CIF条件下,卖方还必须办理买方货物在运输途中灭失或损坏风险的海运保险,由卖方订立保险合同并支付保险费。买方应注意到,CIF术语只要求卖方投保最低限度的保险险别。如买方需要更高的保险险别,则需要与卖方明确地达成协议,或者自行作出额外的保险安排。CIF术语要求卖方办理货物出口清关手续。 设备及工器具购置费的计算设备及工器具购置费的计算出口国生产地出口国生产地进口国工地进口国工地出出口口国国港港口口进进口口国国港港口口进进口口国国海海关关 国际运费国际运费+运输保险费运输保险费到岸价到岸价CIF=FOB+国际运费国际运费+运保费运保费(关税完税价格)(关税完税价格)装运港船上

14、交货价装运港船上交货价离岸价离岸价FOB抵岸价抵岸价(设备原价)(设备原价) 运杂费运杂费运费在内价CFR 在国际贸易中,进口设备交易价格有装运港船上交货价、成本加运费、成本加保险费等方式,其采用装运港船上交货价(FOB)进口设备时,卖方的责任是( )。A.负责租船订舱、支付运费B.负责装船后的一切风险和费用C.负责办理海外运输保险,并支付保险费D.负责办理出口手续,并将货物装运上船答案:Dl进口设备抵岸价 货价国外运费运输保险费银行财务费外贸手续费关税十增值税十消费税十海关监管手续费十车辆购置附加费(1)货价外币金额汇率(通常为FOB价)(2)国际运费(海、陆、空) =原币货价(FOB价)运

15、费率 (或)=运量单位运价 保险费率保险费率)(国际运费)(货价运输保险费1保险费率运输保险费国际运费货价运输保险费 (3)运输保险费(4)银行财务费指银行手续费。银行财务费=人民币货价(FOB)银行财务费率(0.40.5) 。(5)外贸手续费指按商务部规定的外贸手续费率计取的费用。外贸手续费=(装运港船上交货价(FOB)+国际运费+运输保险费)外贸手续费率(1.5) (6)关税由海关对进出国境或关境的货物和物品征收的一种税。关税=到岸价格(CIF)进口关税税率 (7)增值税进口产品增值税额组成计税价格增值税税率组成计税价格关税完税价格(CIF) +关税+消费税(8)消费税对部分进口设备(如轿

16、车、摩托车等)征收,一般计算公式为:消费税税率消费税税率关税到岸价消费税1(9)海关监管手续费指海关对进口减税、免税、保税货物实施监督、管理、提供服务的手续费。对于全额征收进口关税的货物不计本项费用。海关监管手续费到岸价海关监管手续费率(一般为0.3)(10)车辆购置附加费进口车辆购置附加费=(到岸价+关税+消费税+增值税)进口车辆购置附加费率lC 进口设备抵岸价的构成及计算l进口抵岸价(设备原价)进口抵岸价(设备原价)=货价+国际运费+运费保险费+银行财务费+外贸手续费+增值税+消费税+海关监管手续费+车辆购置附加费l2.1.1设备、工器具购置费用(1)货价。一般指装运港船上交货价(FOB)

17、。(2)国际运费。即从装运港(站)到达我国抵达港(站)的运费。(3)运输保险费。FOB价+外国运费/(1-保险费率)保险费率(4)银行财务费。FOB价银行财务费率(一般为0.4%0.5%)(5)外贸手续费。(FOB价+国际运费+运输保险费)外贸手续费率(6)关税。到岸价格(CIF价)进口关税税率(7)增值税。进口产品增值税额=组成计税价格增值税税率(一般为17%) 组成计税价格=关税完税价格+关税+消费税(8)消费税。(对部分进口设备,如轿车、摩托车等征收) 应纳消费税额=(到岸价+关税)/(1-消费税税率)消费税税率(9)海关监管手续费。 到岸价海关监管手续费率(一般为0.3%)(10)车辆

18、购置附加费。(进口车辆需缴进口车辆购置附加费) (到岸价+关税+消费税+增值税)进口车辆购置附加费率原币货价(FOB价)运费率运量单位运价 从某国进口设备,重量1000吨,装运港船上交货价为400万美元,工程建设项目位于国内某省会城市。如果国际运费标准为300美元吨,海上运输保险费率为3,银行财务费率为5,外贸手续费率为1.5,关税税率为22,银行外汇牌价为1美元=6.8元人民币,则该设备应支付的关税为( )万元。A.433.99B.542.80C.663.18D.672.36关税。到岸价格(CIF价)进口关税税率CIF(运费、保险费在内价)=FOB+国际运费+运费保险费FOB关税。到岸价格(

19、CIF价)进口关税税率CIF(运费、保险费在内价)=FOB+国际运费+运费保险费FOB=4006.8=2720万人民币国际运费=3001000/100006.8=204万人民币运费保险费=(2720+204)/(1-3%)3%=90.432万人民币CIF=2720+204+ 90.432 =3014. 432万人民币关税=3014. 432 22%=663.175万人民币2.1.3工程建设其他费用l工程建设其他费用,是指从工程筹建起到工程竣工验收交付使用止的整个建设期间,除建筑安装工程费用和设备及工、器具购置费用以外的,为保证工程建设顺利完成和交付使用后能够正常发挥效用而发生的各项费用。l工程

20、建设其他费用,按其内容大体可分为三类。第一类指土地使用费;第二类指与工程建设有关的其他费用;第三类指与未来企业生产经营有关的其他费用。 1、土地征用及迁移补偿费划拨方式 土地征用及迁移补偿费,是指建设项目通过划拨方式取得无限期的土地使用权,依照中华人民共和国土地管理法等规定所支付的费用。其总和一般不得超过被征土地年产值的30倍,土地年产值则按该地被征用前3年的平均产量和国家规定的价格计算。其内容包括:(1)土地补偿费(耕地被征用前三年平均年产值的610倍 )。 (2)青苗补偿费和被征用土地上的房屋、水井、树木等附着物补偿费。 (一)土地使用费土地使用费是指建设项目通过划拨或出让方式取得土地使用

21、权,所需的土地征用及迁移补偿或土地使用权出让金。(3)安置补助费(每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准,为该耕地被征用前三年平均年产值的4至6倍。但是,每公顷被征用耕地的安置补助费,最高不得超过被征用前三年平均年产值的15倍。 ) (4)缴纳的耕地占用税或城镇土地使用税、土地登记费及征地管理费等。(县市土地管理机关从征地费中提取土地管理费的比率,要按征地工作量大小,视不同情况,在1%4%幅度内提取。 )(5)征地动迁费(征用土地上的房屋及附属构筑物、城市公共设施等拆除、迁建补偿费、搬迁运输费,企业单位因搬迁造成的减产、停工损失补贴费,拆迁管理费等 )。 (6)水利水电工程水库淹没处理补偿费

22、。 2、土地使用权出让金土地使用权出让金,指建设项目通过土地使用权出让方式,取得有限期的土地使用权,依照中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例规定,支付的土地使用权出让金。2.1.3.1土地使用费(1)明确国家是城市土地的唯一所有者,并分层次、有偿、有限期地出让、转让城市土地。第一层次是城市政府将国有土地使用权出让给用地者,该层次由城市政府垄断经营。出让对象可以是有法人资格的企事业单位,也可以是外商。第二层次及以下层次的转让则发生在使用者之间。(2)出让或转让方式:协议、招标、公开拍卖。1)协议方式是由用地单位申请,经市政府批准同意后双方洽谈具体地块及地价。该方式适用于市政工程、公

23、益事业用地以及需要减免地价的机关、部队用地和需要重点扶持、优先发展的产业用地。2)招标方式是在规定的期限内,由用地单位以书面形式投标,市政府根据投标报价、所提供的规划方案以及企业信誉综合考虑,择优而取。该方式适用于一般工程建设用地。3)公开拍卖是指在指定的地点和时间,由申请用地者叫价应价,价高者得。这完全是由市场竞争决定,适用于盈利高的行业用地。(3)年限:有限关于政府有偿出让土地使用权的年限,各地可根据时间、区位等各种条件作不同的规定,一般可在3099年之间。按照地面附属建筑物的折旧年限来看,以50年为宜。 居住用地70年工业用地50年教育、科技、文化、卫生、体育用地50年商业、旅游、娱乐用

24、地40年综合或其他用地50年 (4)土地有偿出让和转让,土地使用者和所有者要签约,明确使用者对土地享有的权利和对土地所有者应承担的义务。1)有偿出让和转让使用权,要向土地受让者征收契税;2)转让土地如有增值,要向转让者征收土地增值税;3)在土地转让期间,国家要区别不同地段,不同用途向土地使用者收取土地占用费。 1、建设单位管理费l建设单位管理费是指建设项目从立项、筹建、建设、联合试运转、竣工验收交付使用及后评估等全过程管理所需费用。内容包括:(1)建设单位开办费。指新建项目为保证筹建和建设工作正常进行所需办公设备、生活家具、用具、交通工具等购置费用。(2)建设单位经费。包括工作人员的基本工资、

25、工资性补贴、职工福利费、劳动保护费、劳动保险费、办公费、差旅交通费、工会经费、职工教育经费、固定资产使用费、工具用具使用费、技术图书资料费、生产人员招募费、工程招标费、合同契约公证费、工程质量监督检测费、工程咨询费、法律顾问费、审计费、业务招待费、排污费、竣工交付使用清理及竣工验收费、后评估等费用。不包括应计入设备、材料预算价格的建设单位采购及保管设备材料所需的费用。2.1.3.2与建设项目有关的其他费用l勘察设计费是指为本建设项目提供项目建议书、可行性研究报告及设计文件等所需费用,内容包括:(1)编制项目建议书、可行性研究报告及投资估算、工程咨询、评价以及为编制上述文件所进行勘察、设计、研究

26、试验等所需费用;(2)委托勘察、设计单位进行初步设计、施工图设计及概预算编制等所需费用;(3)在规定范围内由建设单位自行完成的勘察、设计工作所需费用。 2、勘查设计费l研究试验费是指为建设项目提供和验证设计参数、数据、资料等所进行的必要的试验费用以及设计规定在施工中必须进行试验、验证所需费用。l包括自行或委托其他部门研究试验所需人工费、材料费、试验设备及仪器使用费等。 3、研究试验费l建设单位临时设施费是指建设期间建设单位所需临时设施的搭设、维修、摊销费用或租赁费用。 4、临时设施费 5、工程监理费l工程监理费是指建设单位委托工程监理单位对工程实施监理工作所需费用。 (1)一般情况应按工程建设

27、监理收费标准计算,即按所监理工程概算或预算的百分比计算,通常情况下设计阶段监理收费费率为概(预)算的0.03%0.20%,施工阶段监理收费费率为概(预)算的0.60%2.5%; (2)对于单工种或临时性项目可根据参与监理的年度平均人数按35万元人年计算。l工程保险费是指建设项目在建设期间根据需要实施工程保险所需的费用。包括以各种建筑工程及其在施工过程中的物料、机器设备为保险标的的建筑工程一切险,以安装工程中的各种机器、机械设备为保险标的的安装工程一切险,以及机器损坏保险等。6、工程保险费(1)出国人员费用l指为引进技术和进口设备派出人员在国外培训和进行设计联络,设备检验等的差旅费、制装费、生活

28、费等。这项费用根据设计规定的出国培训和工作的人数、时间及派往国家,按财政部、外交部规定的临时出国人员费用开支标准及中国民用航空公司现行国际航线票价等进行计算,其中使用外汇部分应计算银行财务费用。(2)国外工程技术人员来华费用l指为安装进口设备,引进国外技术等聘用外国工程技术人员进行技术指导工作所发生的费用。包括技术服务费、外国技术人员的在华工资、生活补贴、差旅费、医药费、住宿费、交通费、宴请费、参观游览等招待费用。这项费用按每人每月费用指标计算。 7、引进技术和进口设备其他费用(3)技术引进费l指为引进国外先进技术而支付的费用。包括专利费、专有技术费(技术保密费)、国外设计及技术资料费、计算机

29、软件费等。这项费用根据合同或协议的价格计算。(4)分期或延期付款利息l指利用出口信贷引进技术或进口设备采取分期或延期付款的办法所支付的利息。(5)担保费l指国内金融机构为买方出具保函的担保费。这项费用按有关金融机构规定的担保费率计算(一般可按承保金额的5计算)。(6)进口设备检验鉴定费用l指进口设备按规定付给商品检验部门的进口设备检验鉴定费。这项费用按进口设备货价的35计算。l工程承包费是指具有总承包条件的工程公司,对工程建设项目从开始建设至竣工投产全过程的总承包所需的管理费用。l具体内容包括组织勘察设计、设备材料采购、非标设备设计制造与销售、施工招标、发包、工程预决算、项目管理、施工质量监督

30、、隐蔽工程检查、验收和试车直至竣工投产的各种管理费用。l一般工业建设项目为投资估算的6%8%,民用建筑(包括住宅建设)和市政项目为4%6%。不实行工程总承包的项目不计算本项费用。 8、工程承包费总承包管理费l联合试运转费l生产准备费l办公和生活家具购置费 2.1.3.3与未来企业生产经营有关的其他费用1联合试运转费联合试运转费v联合试运转费是指新建企业或新增加生产工艺过程的扩联合试运转费是指新建企业或新增加生产工艺过程的扩建企业在竣工验收前、按照设计规定的工程质量标准,建企业在竣工验收前、按照设计规定的工程质量标准,进行整个车间的负荷或无负荷联合试运转发生的费用支进行整个车间的负荷或无负荷联合

31、试运转发生的费用支出大于试运转收入的出大于试运转收入的亏损部分亏损部分。v不包括不包括应由设备安装工程费下列支的单台设备调试费及应由设备安装工程费下列支的单台设备调试费及试车费用。试车费用。2生产准备费生产准备费l生产准备费是指新建企业或新增生产能力的企业,生产准备费是指新建企业或新增生产能力的企业,为保证竣工交付使用进行必要的生产准备所发生的为保证竣工交付使用进行必要的生产准备所发生的费用。费用内容包括:费用。费用内容包括:l生产人员培训费,自行培训、委托其他单位培训人生产人员培训费,自行培训、委托其他单位培训人员的工资、工资性补贴、职工福利费、差旅交通费员的工资、工资性补贴、职工福利费、差

32、旅交通费、学习资料费、学习费、劳动保护费;生产单位提、学习资料费、学习费、劳动保护费;生产单位提前进厂参加施工、设备安装、调试以及熟悉工艺流前进厂参加施工、设备安装、调试以及熟悉工艺流程与设备性能等人员的工资、工资性补贴、职工福程与设备性能等人员的工资、工资性补贴、职工福利费、差旅交通费、劳动保护费等。利费、差旅交通费、劳动保护费等。3办公和生活家具购置费办公和生活家具购置费l办公和生活家具购置费是指为保证新建、改建、扩建办公和生活家具购置费是指为保证新建、改建、扩建项目初期正常生产、使用和管理所必需购置的办公和项目初期正常生产、使用和管理所必需购置的办公和生活家具、用具的费用。生活家具、用具

33、的费用。l联合试运转费l生产准备费l办公和生活家具购置费 2.1.3.3与未来企业生产经营有关的其他费用(1)基本预备费l指在初步设计及概算内难以预料的工程费用。费用内容包括:p在批准的初步设计范围内,技术设计、施工图设计及施工过程中所增加的工程费用,设计变更、局部地基处理等增加的费用;p一般自然灾害造成的损失和预防自然灾害所采取的措施费用。实行工程保险的工程项目费用应适当降低;p竣工验收时为鉴定工程质量对隐蔽工程进行必要的挖掘和修复费用。(2)涨价预备费l是指建设项目在建设期间内由于价格等变化引起工程造价变化的预测预留费用。l包括:人工费、设备、材料、施工机械价差,建筑安装工程费及工程建设其

34、他费用调整,利率、汇率调整等。2.6 建设期贷款利息l特点: 建设期内只贷不还 分年均衡发放l当总贷款是分年均衡发放时,建设期利息的计算可按当年借款在年中支用考虑,即当年贷款按半年计息,上年贷款按全年计息。l计算:iAPqjjj211vqj建设期第建设期第j年应计利息;年应计利息;vPj-1建设期第(建设期第(j1)年末贷款累计金)年末贷款累计金额与利息累计金额之和;额与利息累计金额之和;vAj建设期第建设期第j年贷款金额;年贷款金额;vi 年利率。年利率。【例】:某新建项目,建设期为3年,分年均衡进行贷款,第一年贷款300万元,第二年600万元,第三年400万元,年利率为12,建设期内利息只

35、计息不支付,计算建设期贷款利息。 1121232311qA i300 12% 18(2211q(PA ) i(300 18600) 12% 74.16(2211q(PA ) i(318 600 74.16400) 12% 143.06(22 万元)万元)万元) 所以,建设期贷款利息=q1+q2+q3=18+74.16+143.06=235.22(万元)l2.2.1建筑安装工程费用内容l2.2.1.1建筑工程费用l建筑工程费用包括以下四方面内容:l(1)各类房屋建筑工程和列入房屋建筑工程预算的供水、供暖、卫生、通风、煤气等设备费用及其装饰、油饰工程的费用,列入建筑工程预算的各种管道、电力、电信和

36、敷设工程的费用。l(2)设备基础、支柱、工作台、烟囱、水塔、水池等建筑工程及各种炉窑的砌筑工程和金属结构工程的费用。l(3)为施工而进行的场地平整,工程和水文地质勘察,原有建筑物和障碍物的拆除及施工临时用水、电、气、路和完工后的场地清理、环境绿化、美化等工作的费用。l(4)矿井开凿,井巷延伸,露天矿剥离,石油、天然气钻井,修建铁路、公路、桥梁、水库、堤坝、灌渠及防洪等工程的费用。l2.2.1建筑安装工程费用内容l2.2.1.2安装工程费用l安装工程费用包括以下两方面内容:l(1)生产、动力、起重、运输、传动和医疗、实验等各种需要安装的机械设备的装配费用,与设备相连的工作台、梯子、栏杆等装设工程

37、费用,附属于被安装设备的管线敷设工程费用,以及被安装设备的绝缘、防腐、保温、油漆等工作的材料费和安装费。(2)为测定安装工程质量,对单台设备进行单机试运转、对系统设备进行系统联动无负荷运转工作的调试费。2.2 建筑安装工程费用的构成1.1.1 人工费1.1.2 材料费1.1.3 施工机械使用费1.1直接工程费1.2.1 环境保护1.2.2 文明施工1.2.3 安全施工1.2.4 临时设施1.2.5 夜间施工1.2.6 二次搬运1.2.7 大型机械设备进出场及安拆1.2.8 混凝土、钢筋混凝土模板及支架1.2.9 脚手架1.2.10 已完工程及设备保护1.2.11 施工排水、降水1.2措施费1.

38、直接费2.1.1 工程排污费2.1.2 工程定额测定费2.1.3 社会保障费 养老保险费 失业保险费 医疗保险费2.1.4 住房公积金2.1.5 危险作业意外伤害保险2.1规 费2.2.1 管理人员工资2.2.2 办公费2.2.3 差旅交通费2.2.4 固定资产使用费2.2.5 工具用具使用费2.2.6 劳动保险费2.2.7 工会经费2.2.8 职工教育经费2.2.9 财产保险费2.2.10 财务费2.2.11 税金2.2.12 其他2.2企业管理费3.利 润 4.1 营业税4.2 城市建设维护税4.3 教育费附加4.税 金建筑安装工程费 2. 间接费 2003年建206号文件l建筑安装工程费

39、用由直接费,间接费,利润和税金组成。l2.2.3直接费直接费由直接工程费和措施费组成。2.2.3.1直接工程费指施工过程中耗费的构成工程实体的各项费用。包括人工费、材料费、施工机械使用费。(1)人工费:是指直接从事建筑安装工程施工的生产工人开支的各项费用。计算公式为:人工费= (工日消耗量日工资单价)l人工费内容包括:(p32)l1)生产工人基本工资l2)工资性补贴l3)生产工人辅助工资l病假在6个月以内的工资及产、婚、丧假期的工资。l4)职工福利费l5)生产工人劳动保护费l(2)材料费:是指施工过程中耗费的构成工程实体的原材料、辅助材料、构配件、零件、半成品的费用。l内容包括:l1)材料原价

40、(或供应价格)l2)材料运杂费l3)运输损耗费l4)采购及保管费l5)检验试验费l材料费= (材料消耗量材料基价)+检验试验费l(3)施工机械使用费:是指施工机械作业所发生的机械使用费以及机械安拆费和场外运费。l内容包括:l1)折旧费l2)大修理费l3)经常修理费l4)安拆费及场外运费l5)人工费l6)燃料动力费l7)养路费及车船使用税l施工机械使用费= (施工机械台班消耗量机械台班单价)施工机械台班单价通常施工机械台班单价通常由折旧费、检修费、维修费、安拆费及场外运费、人工费、燃料动力费和其他费组成。l2.2.3.2措施费(p32)l指为完成工程项目施工,发生于该工程施工前和施工过程中非工程

41、实体项目的费用,由通用措施费和专业工程专用措施费。l(1)环境保护费、(2)文明施工费、l(3)安全施工费、(4)临时设施费、l(5)夜间施工费、(6)二次搬运费、l(7)大型大型机械设备进出场及安拆费、l(8)混凝土和钢筋混凝土模板及支架费、(9)脚手架费、l(10)已完工程及设备保护费、(11)施工排水、降水费安全文明施工费(1)环境保护费 环境保护费是指施工现场为达到环保部门要求所需要的各项费用。 环境保护费=直接工程费环境保护费费率(%)本项费用年度平均支出环境保护费费率()全年建安产值 直接工程费占总造价比例() 措施费措施费l文明施工费是指施工现场文明施工所需要的各项费用l文明施工

42、费=直接工程费文明施工费费率(%)本项费用年度平均支出文明施工费费率()全年建安产值直接工程费占总造价比例()(2)文明施工费 安全施工费是指施工现场安全施工所需要的各项费用。 安全施工费=直接工程费安全施工费费率(%)本项费用年度平均支出安全施工费费率()全年建安产值 直接工程费占总造价比例()(3)安全施工费l指施工企业为进行建筑工程施工所必须搭设的生活和生产用的临时建筑物、构筑物和其他临时设施费用等。 临时设施包括:临时宿舍、文化福利及公用事业房屋与构筑物,仓库、办公室、加工厂以及规定范围内道路、水、电、管线等临时设施和小型临时设施。 临时设施费用包括:临时设施的搭设、维修、拆除费或摊销

43、费。(4)临时设施费l包括周转使用临建费、一次性使用临建费和其他临时设施费。其计算公式为:l临时设施费=(周转使用临建费+一次性使用临建费)【1+其他临时设施所占比例(%)】() 365(%)临建面积 每平方米造价周转使用临建费工期 天 一次性拆除 费使用年限利用率 一次性使用临建费=临建面积每平方米造价1残值率(%) +一次性拆除费 夜间施工费是指因夜间施工所发生的夜班补助费、夜间施工降效、夜间施工照明设备摊销及照明用电等费用。(6)二次搬运费 二次搬运费是指因施工场地狭小等特殊情况而发生的二次搬运费用。(5)夜间施工增加费(7)大型机械设备进出场及安拆费是指机械整体或分体自停放场地运至施工

44、现场或由一个施工地点运至另一个施工地点,所发生的机械进出场运输及转移费用及机械在施工现场进行安装、拆卸所需的人工费、材料费、机械费、试运转费和安装所需的辅助设施的费用。(8)混凝土、钢筋混凝土模板及支架费是指混凝土施工过程中需要的各种钢模板、木模板、支架等的支、拆、运输费用及模板、支架的摊销(或租赁)费用。(9) 脚手架费是指施工需要的各种脚手架搭、拆、运输费用及脚手架的摊销(或租赁)费用。(10)已完工程及设备保护费是指竣工验收前,对已完工程及设备进行保护所需费用。(11)施工排水、降水费排水降水费=(排水降水机械台班费排水降水周期+排水降水使用材料费、人工费) 建筑工程安全防护、文明施工措

45、施费用是由建筑安装工程费用项目组成中措施费所含的( )组成。A.环境保护费、文明施工费、安全施工费、临时设施费B.环境保护费、文明施工费、夜间施工增加费、二次搬运费C环境保护费、文明施工费、冬雨季施工增加费、安全施工费D.环境保护费、文明施工费、大型机械设备进出场及安拆费答案:Al2.2.4间接费(p33)l间接费由规费和企业管理费组成。l2.2.4.1规费(p34)l指政府和有关权力部门规定必须缴纳的费用,包括:l1)工程排污费l2)工程定额测定费l3)社会保障费(养老保险费、失业保险费、医疗保险费)l4)住房公积金l5)危险作业意外伤害保险 在规费计算过程中,通常不以定额人工费为计算基础的是( )。A.工程排污费B.失业保险费C.住房公积金D.养老保险费答案:A 关于规费的计算,下列说法正确的是( )。A.规费虽具有强制性,但根据其组成又可以细分为可竞争性的费用和不可竞争性的费用B.规费由社会保险费和工程排污费组成C.社会保险费由养老保险费、失业保险费、医疗保险费、生育保险费、工伤保险费组成D.规费由意外伤害保险费、住房公积金、工程排污费组成答案:Cl2.2.4.2企业管理费(

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