《2014中国房地产创新发展报告》之可续建筑创新案例-绿维创景

1、2014中国房地产创新发展报告之可续建筑创新案例旅游与城市规划设计专家产业地产与新型城镇化运营服务商北京绿维创景规划设计院New Dime nsion Planning & Desig n In stitute Ltd.官方网站：旅游运营网htthtt p:/p:/北京绿维创景规划设计曜気北京绿维创层规別设计院旅游运营网 http:/http:/旅游与城市规划设计专家产业地产与新型城镇化运营服务商版权声明：该报告知识产权归北京绿维创景规划设计院所有，未经允许，不得擅自篡改、挪 用、从事盈利性宣传活动，违者将追究法律责任。20142014中国房地产创新发展报告之可续建筑创新案例北京绿维创景规划设

2、计院编者按：20142014中国房地产创新发展报告是由北京绿维创景规划设计院执 笔，全国房地产经理人联合会研究院编制， 全国房地产经理人联合会发布的，以“2014“2014地产行业的创新发展”为研究重点的行业报告。本报告在全经联各专委 会、会员企业的大力支持下，形成了新型城镇化、可续建筑、商业地产、写字楼 与综合体、文化与旅游地产、养老住区、园区地产、房地产金融投资、人力资源 和房地产服务创新等十大方面 20142014年的创新总结与20152015年发展展望，并分析了 诸多创新案例。我们将以连载的形式，陆续发布20142014中国房地产创新发展报 告的相关内容，以飨读者。敬请期待！以下为20

3、142014中国房地产创新发展报告系列解读之 可续建筑创新案例篇。、滨才城全经联点评：本项目通过完善、优质的运营服务，以及持续不断的文化建设, 打造了全面提升居住品质的社区运营模式。（一）项目概况滨才城，黑龙江省最大的“城中村”改造项目，总占地面积470470万平方米,规划总建筑面积600600万平方米，容积率约1.31.3。其中，整个项目覆盖了 3030万平 方米生态大湖、1.51.5公里原生溪流、1.21.2平方公里的湿地，260260万平米的园林尺 度等。目前已经建成居民楼183183栋、商服320320户，常住人口 1090910909户2727327273人。気北京绿维创层规別设计院

4、旅游运营网 http:/http:/旅游与城市规划设计专家产业地产与新型城镇化运营服务商翼囂滨才城项目融汇国际前瞻性理念，由 HZSHZS建筑设计咨询（上海）有限公司、嵘森园林景观公司设计，嵘森园林景观公司施工的体验式园林景观；国际知名的 澳大利亚柏涛设计公司担当建筑设计。 整个项目通过不同建筑风格的演绎，自然 分成多个组团，整合多层、高层、洋房、别墅等多种产品形式，以高低错落的建 筑形式的韵律美，形成国际化视野的建筑风情，为冰城百姓带来了百年哈尔滨前 所未有的高品质人居体验。i -J7- -,y,y, * p*iiriir二啊f Wa您気北京绿维创层规別设计院旅游运营网 http:/http

5、:/旅游与城市规划设计专家产业地产与新型城镇化运营服务商1 1、“政企共建”社区在房型的设计上，滨才？城秉承绿色建造理念，从整体到细节，全方位满足人居需要。在高层产品设计上首创哈市的两梯四户、户户通透的户型，完全打破 了以往四户只能两户通透的设计格局； 在户型面积和设计上，本期产品继续沿承 方正规划，合理布局的设计思想，兑现使用空间的最大化。滨才城，打造了通过完善、优质的运营服务，以及持续不断的文化建设，全面提升居住品质的社区运营模式。(二)项目创新亮点(1)(1)“ 一体化”的党建平台，核心管理区全力支持社区党组织发挥政治核心作用，借助社区公共管理服务中心，对物业和居民委的管理资源进行有效整

6、合，建立起社区党支部、物业党支部、 业委会 党支部和居民委员会自治组织的“四位一体”的管理核心区， 在社区党组织的团 结引领下，以资源共享、议事协商等机制为纽带，全力开展争优创优载体活动, 进一步凝聚了社区各类组织、各阶层人群的参与社区共驻共建的整体合力。-1 1 t t気北京绿维创层规別设计院旅游运营网 http:/http:/旅游与城市规划设计专家产业地产与新型城镇化运营服务商(2)(2)“特色化”的活动平台，文体娱乐区滨才集团配合有关部门，以合作、购买等方式，在社区内打造了劳动就业、 社区“百千万”工程、人口教育、法制宣传，大学生学习实践、公民道德，青少 年、老年人教育、以及苗木花卉培育

7、等“八大教育培训基地”。 另组建了老年艺 术团、滨才秧歌队、戏曲票友沙龙、乒乓球、广场舞蹈队等 7 7支文体队伍，着力 打造特色文化品牌。(3)(3)“信息化”的服务平台，居民服务区与华夏计算机学院携手，开发“居家通”网络服务软件，并开通社区服务电话，以滨才社区网和服务热线为平台， 依托物业公司客服中心，辟建社区公共服 务中心，组建义务消防、卫生清洁、治安巡防、物业服务维修、园艺庭院美容维 护、法律服务及社区志愿服务七支便民利民服务队，承接信息化网络平台指令，为居民群众需求提供2424小时有应服务，积极打造社区1515分钟管理服务圈。2 2、主要配套设施创新(1)33(1)33万米主题商业综合

8、体：涵盖不同商业业态，江北首席ShoppingShopping MallMall、 高端商务配套、超万米大型国际超市、特色主题商业街、大型餐饮巨无霸、五星 级国际标准时尚影城及3 3万平米超大电子商城等。(2(2) 1515万平米省级教育示范区。(3(3)213213路车队-黑龙江省第一家社区专属巴士。二、丰科建泽信悦府- -nf気北京绿维创层规別设计院旅游运营网 http:/http:/旅游与城市规划设计专家产业地产与新型城镇化运营服务商全经联点评：本项目有效整合了“绿色建筑”与“百年建筑”的住宅科技技 术体系，实现了建筑与科技的完美结合；引入高端智慧服务体系与数字信息化技 术，引领科技住宅

9、进入大数据时代；采用了“三方协同”的创新建设模式，实现 企业、消费者、地方政府多方共赢。(一)项目概况北京丰科建泽信悦府位于北京市丰台核心区，地处西南四环，是北京城南发 展主要核心之一。项目周边1 1公里范围遍布商业、教育、医疗配套服务设施。紧 邻西四环主路200200米，临近地铁轨道交通，距离地铁1616号线800800米，交通便利。毗邻丰台科技园、总部基地园区，临近世界公园，科技产业聚集，坐拥高品质项 目得天独厚的区位价值。项目总规划用地面积34476.8m2,34476.8m2,其中建设用地面积29906.8m2,29906.8m2,规划容积 率1.851.85，总建筑面积80640.1

10、m2,80640.1m2,其中住宅建筑面积52733.9m252733.9m2,商业及公共服 务设施面积27906.2m227906.2m2。気北京绿维创层规別设计院旅游运营网 http:/http:/旅游与城市规划设计专家产业地产与新型城镇化运营服务商(二)项目创新亮点1 1有效整合“绿色建筑”与“百年建筑”的住宅科技技术体系，实现建筑 与科技的完美结合(1)(1)特点一：低能耗、高舒适度的人居生活环境泽信悦府定位为北京绿色科技住宅标杆，集成“绿色建筑”生态规划技术、建筑外围护结构增强保温、可再生能源利用、室内环境控制与高效设备、材料资“每j!秤TKt驴山;i!-P!-P気北京绿维创层规別设

11、计院旅游运营网 http:/http:/旅游与城市规划设计专家产业地产与新型城镇化运营服务商高效、F三illill源节约、非传统水源利用与雨水控制、运行数据采集监测等七大核心科技系统。实现了围护结构热工性能比行业标准提升 20%20%住宅节能率80%80%非传统水源利 用率30%30%以及可再生能源保证率50%50%等绿色科技核心指标。室外规划设计结合深宅大院礼仪庭院、东西跨院、后庭院的传统院落结构融 入以中国红为基色调的现代简约新中式风格理念，打造优雅大气移步换景并保有 隐私的室外景观。商品房环绕中心绿地打造优良品质房型同时楼与楼之间营造出舒适的内院环境。公租房及配套公建沿街布置，交通便利，

12、同时又避免和商品房 之间的相互干扰。室内设置室内空气质量、热舒适度、噪声、采光照明全方位高标准的舒适度 控制措施。采用高效户式变频 VRVVRV空调系统与高效新风过滤换气系统，实现对室 内热湿环境的有效控制，过滤 PM2.5PM2.5微粒9595%以上，为业主摒除雾霾的困扰。合理套内空间布局与高标准声环境控制部件、 卷帘外遮阳等技术提高居住环境舒适度。电气设备选用标准化、高质量、节能型产品，照明灯具全选用节能、长寿命LEDLED灯。(2)(2)特点二：长寿化的百年建筑结构体系気北京绿维创层规別设计院旅游运营网 http:/http:/旅游与城市规划设计专家产业地产与新型城镇化运营服务商整合“百

13、年建筑”科技系统，提升主体结构及围护结构性能提升主体耐久性。将住宅结构设计年限提升为100100年，优化采用HRB40HRB40高强度钢筋，使用量占 总钢筋使用量比例大于8585%，实现建筑结构体系的长寿化。住宅户内采用同层排水技术，主干电气线槽选用热镀锌钢制线槽，车库明装, 单体楼安装在电气竖井，安装操作检修方便，建筑寿命期内便于电线电缆更换。建筑采用整体挂装式瓷板外墙，高档美观且便于维修更换。(3)(3)特点三：彰显价值感与实用性的住居体系人性化设计人性化隐私保护以及免干扰体系的设计理念贯通建筑设计始末。各层住户电 梯贯通入户，减少住户之间隐私暴露。卫生间同层排水与静音排水管隔绝邻里卫生间

14、噪声干扰。合理套内空间布局彰显人性化考虑。朝北厨房紧邻入口处，L L型 操作台实用方便；服务阳台区集中设置的储藏空间和洗衣空间增加了使用功能便捷性和有效性；卫生间的位置相对隐蔽且使用方便，尽量做到洗浴分开；空调室 外机的位置结合立面整体设计，远离卧室等安静区域。気北京绿维创层规別设计院旅游运营网 http:/http:/旅游与城市规划设计专家产业地产与新型城镇化运营服务商7171I I，罪M M 一 宁他: S S I I高品质无障碍、适老设计，充分考虑全年龄段的舒适性，增添住区环境、公 共空间与套内空间的适老设计，设置无障碍通道、担架电梯、残疾人车位，提供 以人为本的全方位关怀，人性化考虑多

15、样化住户需求。厨房、卫生间采用整体定型化设计。完善厨房空间的尺寸模数与功能使用流 程的组合方式，通过预先考虑整体橱柜的设计和设备设施预留，有效的解决厨房 收纳功能，同时采用标准板材经过工业加工后再拼装的工艺，避免对资源浪费。采用LEDLED照明环境与金属铝扣板整体吊顶相结合的方式，从而达到减少能耗方便 使用，和后期设备维修的便捷性。橱柜材料选择上采用环保节能的再生性板材和 免漆工艺面层，减少去家居环境的污染。采用整体式淋浴房，也实现了管道分离。采用了与整体橱柜相同工艺的洗面化妆柜，满足日常使用的同时完善收纳功能, 增加一体化定制设计的优势。(4)(4)特点四：个性化、可变性的室内空间-* 4気

16、北京绿维创层规別设计院旅游运营网 http:/http:/旅游与城市规划设计专家产业地产与新型城镇化运营服务商项目结构采用大板构造，实现空间格局在住宅生命周期的可变性；室内隔墙选用轻钢龙骨隔墙，可实现无损拆装；通过内装分离、管线集成、可变隔墙系统 以及整体卫浴实现内装可变性，从而满足居住者人数、年龄结构变化的要求以及 居住者未来装修、改造的可变要求。112 2引入高端智慧服务体系与数字信息化技术，引领科技住宅进入大数据时(1)(1)特点一：建筑全生命周期数字信息化服务项目设计建造与运营管理基于建筑信息模型平台(BIM)BIM),对建筑物全生命 周期的所有真实信息进行仿真模拟， 支持设计阶段的专

17、业模拟计算分析； 为建筑 的使用、运营、维护与管理提供包括能耗监测、室内环境预警、建筑物业管理等 方面的强大数据支持。気北京绿维创层规別设计院旅游运营网 http:/http:/旅游与城市规划设计专家产业地产与新型城镇化运营服务商(2)(2)特点二：智能化物业服务采用基于无线网的智能管家系统，整合移动互联终端设备，实现业主的自助 管理、网络缴费、在线购物、智能家居等智能化物业服务，让业主足不出户享受 高端的智慧服务。(3)(3)特点三：安防系统服务小区安防系统采用红外线布防、闭路监控、家居对讲报警、门禁身份识别等 方式，2424小时巡逻制度化，为业主提供全方位、最贴心、最及时的安防服务。3 3

18、、采用“三方协同”的创新建设模式，实现企业、消费者、地方政府多方 共赢泽信地产在推出“泽信悦府”项目之前，开展了大量基础研究工作，采用了“企业+ +流技术团队+ +政府”的“三方协同”共建模式。这种共建模式将各方的 优势充分发挥，推动项目朝着可持续发展的方向发展。(1)(1)特点一：依托标杆项目的开发建设，实现企业自身的绿色转型泽信地产通过打造“绿色百年住宅”为核心的标杆项目，实施绿色营销战略,为消费者提供绿色建筑，满足消费者的绿色需求，制造营销热点、卖点以及溢价点，扩大市场占有率，提升市场竞争能力，实现绿色房企的快速转型。(2)(2)特点二：整合专业团队，提供“一揽子”服务，确保项目的高品质

19、“泽信悦府”项目从前期策划、规划设计到后期推广的全过程，引入以中国建筑设计研究院国家住宅工程中心等国内一流设计咨询团队，提供专业级的设计、気北京绿维创层规別设计院旅游运营网 http:/http:/旅游与城市规划设计专家产业地产与新型城镇化运营服务商咨询、评估、检测的全套解决方案与技术支持服务。确保了将绿色发展的精神更 好地融入项目的设计和开发中，也为项目的成功奠定了坚实的基础。(3)(3)特点三：项目定位与政府发展规划、产业模式有效结合，获得政府对 共建项目的重点关注与支持“泽信悦府”项目作为丰台科技园核心区内的标杆住宅项目，始终以服务于丰台区科技园产业内的从业人员的生态居住需求和公共服务功能需求为己任，提 供一体化的综合服务，提升丰台科技园内创业人员的生活品质， 激发他们的创造 性，提升城市的综合竞争实力；获得地方政府对建设项目给予关注和支