xx房地产管理局年度工作总结

1、都匀市房地产管理局2009年度工作总结在市委、市政府及州建设局的领导下，我局组织全体职工认真学习十七大精神，以邓小平理论和“三个代表”重要思想为指导，落实科学发展观。搞好职工队伍思想建设和作风建设，扎实做好每一项工作，不断提高工作效益和服务质量，现将全年工作情况汇报如下：一、按照市委、市政府、州建设局2009年工作目标考核的内容，我局工作抓了以下内容：抓职工的政治学习。根据市委、市政府的安排部署，按照都匀市委关于开展落实科学发展观活动领导小组的安排部署和州建设局分解到我局的工作目标。制订中共都匀市房地产管理局党委关于开展作风教育整顿活动的实施方案、都匀市房地产管理局行政效能监察工作实施方案、都

2、匀市房地产管理局民主评议行风工作实施方案、2009年政治理论学习及业务学习安排、建设学习单位方案， 并成立了建设学习型单位领导小组，组长由党委书记担任，副组长由局长副局长担任，成员由各处室负责人组成。我们严格按照学习安排和学习方案，组织全体职工学习党的“十七大”精神，贯彻落实党的各项方针政策和本行业的法律法规。针对行政许可法实施，专门请法律专家讲解行政许可法，使大家更进一步对这部新法律进行学习了解，在今后的工作中按法规办事。减少不必要的工作失误和经济损失。按照“三个代表”的要求，切实搞好党建扶贫工作为落实上级党委部门扶贫工作精神，我局切实与帮扶单位签订的扶贫开发协议书（摆忙乡双新村）已完成了半

3、年的扶贫任务。一是进一步统一思想认识，加强对帮扶工作的领导。房管局党委、领导把党建扶贫工作纳入重要议事日程，明确党委副书记分管帮扶工作，并多次研究部署扶贫工作，落实扶贫队员，要求扶贫队员，在乡党委、政府的领导下开展工作，尊重村里的干部群众，与群众同吃同住，同劳动，有事同村干部和乡领导商量，对扶贫工作要认真负责。局领导多次在全局职工会议上强调党建扶贫工作的重要意义，使全局干部职工认识到扶贫工作是实践“三个代表”，构建和谐社会和带领农民群众奔小康的具体行动，也是全局干部职工应尽的义务。二是都匀市房地产管理局认真贯彻落实黔南党组办发20092号和匀党组办通20092号通知精神，根据通知要求，我局在对

4、扶村的工作中，始终坚持从实际出发，牢牢把握统筹城乡发展构建和谐社会，维护社会稳定这一主线，以农村公益事业建设为主题，方面农民群众生产生活，增加农民收入为目的，本着解决农民春耕所需，群众所盼的，单位能办到的为原则。为了推进扶贫村的春耕生产，我局派出一名政治素质高、责任心较强的干部深入到扶贫重点，认真做好调查工作，“确保增长、保民生、保稳定”房管局党组、领导经专扶贫村摆忙乡党委政府和党支部、村为会联络交流，经研究房管局针对双新村部份农田水沟损坏，通组公路垮塌和集中村寨道路硬化方便群众生活等实际问题，经局党组研究决定，支助水泥30吨，村党支部、村委会动员群众投工投劳。经乡政府、村委会和房管局共同努力

5、，全村补修水沟1200米；补修公路1400米；村寨路面硬化1400米；修建村卫生室148。解决了村民生产生活中存在的实际困难。党组年初通过实地调查了解到，双新村有6户贫困老党员，6户特困群众，并有一户火灾遭受后，经研究做出帮扶计划，一是向全局干部职工发出倡议，向受灾户捐款1260元送到受灾户的手中；二是对困难老党员和特困群众进行春耕所需地肥料等方面的帮助，领导亲自购买化肥2吨，共计2400元送到他们手中；三是在“六一”儿童节期间，购买了价值600元的学习体育用，局领导亲自孩子手中，并与他们共度“六一”儿童节，受到欢迎。经党组研究决定，支助摆忙乡坪阳村党建综合示范点创建项目建设人民币5000元，

6、局领导亲自关注示范点建设，并亲手把5000元现金交给乡长。2009年度共投入扶贫资金23660元。二、抓好党风廉政建设。认真组织全局党员干部学习胡锦涛总书记在中纪委第七次全会上的重要讲话。按照市纪委、市组织部的要求，制订了党风廉政建设责任制廉政工作规定按照“八个坚持、八个反对”的内容，搞好行风和作风建设，提高了服务意识，杜绝了“推拖”现象，提高了工作效率。通过组织学习，使职工做到学法、知法、懂法、依法行政，领导班子团结，干部廉洁从政，干部职工中没有违纪违法现象，在全年综合治理考核中取得了好成绩。在廉政教育方面，我们坚持抓好两个教育。一是宗旨教育。用党的全心全意为人民的宗旨教育干部，帮助干部树立

7、正确的世界观、人生观和价值观，树立正确的权力观，引导党员干部把党和人民赋予的权利用在关心群众疾苦，关心事业发展，替群众着想，为群众办事上，而不是用在以权谋私、贪图享受上。二是警示教育。及时组织党员干部对中央、省、市通过报纸、电视、内部刊物或电教片公布的有关案例开展讨论。例如：组织全体干部、职工传达了贵州省纪委关于毕节杨家湾镇镇村干部违纪违法问题查处情况的通报，并将其作为典型教材开展党风廉政“警示”教育活动，切实增强党员干部办实事、办好事的责任感和紧迫感，杜绝工作中吃、拿、卡、要现象，进一步提高工作效率和服务质量。两个教育有效地提高了党员干部的防腐免疫力。三是为了加强党风廉政建设工作，请市委副书

8、记、市纪委书记郭玉山同志就如何加强党纪党风教育作了专题讲座。通过讲座警示全体名党员、干部，尤其是党员领导干部，要起表率带头作用，要形成良好的廉洁从政风气，在工作中处处提醒自己，用好手中的权力，要清楚这手中的权力是人民赋予的，要正确使用好，坚决和不正之风作斗争，依法行政、为民办好事、办实事、推动党风廉政建设上一个新台阶。四是局党组召开专门会议布置相关工作。局党组书记、局长刘志明同志主持会议，要求各处科室认真组织学习党风廉政建设的相关政策，并将精神传达到全体党员干部，从典型教材入手开展有针对性的警示教育，从思想上筑牢党员干部反腐防腐的防线，自觉抵御各种诱惑的侵蚀。要求每一个党员都意识到：我局是面向

9、老百姓和房开、物管企业的窗口服务部门，每个部门手中都掌握一定的权利，一定要用好人民给予我们手中的权利，依法依纪做好每一件事情，让老百姓和服务对象满意，管好自已的口和手，大力弘扬勤政廉政、求真务实、公道正派、艰苦奋斗的作风。做到讲党性、重品行、作表率，真正树立为民、务实、清廉的形象，为都匀房地产业的健康发展作出更大的贡献。三、政务公开。政务公开是一项长期的工作，为做好这项工作，我们制订了政务公开实施方案，并成立政务公开领导小组，组长由局长担任，副组长由副局长担任，成员由各部门负责人组成。设立政务公开栏、工作栏，各项制度和工作流程上强公示，全局职工持证上岗，做到透明公开，方便群众监督。四、由中共都

10、匀市委、市人民政府、黔南州建设局主办，我局承办的2009年房交会， 从2009年3月1日开始筹备至5月5日房交会结束，全体干部职工放弃节假休息日，多次组织房开企业座谈，印制宣传资料等。精心组织都匀地区14家房开企业在广西河池、南丹，黔东南州麻江、丹寨及州内8个县（市）进行巡回展销。组织这么多房开企业到省外、州外参展，既是挑战，更是动力。经过历时10多天的巡展工作，行程三千多公里，达到了三个效果，一是起到宣传“山水桥城，魅力都匀”的环境，让省内外市民通过楼盘展示看到近年来都匀城市建设的发展巨变；二是进一步宣传了都匀房地产开发整体形象；三是起到了相互交流学习提高的作用。此次巡展活动，参加房开企业先

11、后共发放宣传推介资料5万余份，接爱咨询1万余人次，意向性购房32套，现场售出8套房产，现金80余万元.从5月1日至5月5日在都匀人民广场举办的房交会，经过组委会的认真组织，此次房交会吸引了近6万人次前来参观，房交会取得了展洽活跃的喜人成绩，并创下了历届都匀房交会交易量之最。据统计，28家房地产开发企业展出29个楼盘，195万平方米。现场交易共752宗，同比增长53.78%，成交面积 9.04万平方米，同比增长45.20%，成交金额2.43亿元，同比增长66.48%。其中住宅成交640套，成交8.2万平方米，成交金额2.02亿元。经营房93宗，成交面积0.84万平方米，成交金额3893.48万元

12、。车库19个，成交金额142.6万元。相关产业成交金额60万元，外地购房者占总比的41%。其中州内县市占比30%，现场发放各种宣传资料6万余份。 每年的房交会已成为都匀房地产界的一大盛会，本次房交会显示出了各参展企业的良好形象，显示出了都匀市房地产业的整体实力，显示出了都匀市房地产业强有力的发展后劲。五、2009年111月都匀房地产市场运行情况在商品房预、销售管理方面，认真贯彻执行商品房预售管理办法和商品房销售管理办法并监督市场执行。2009年111月，随着整体经济的逐步回暖，商品房交易量有大幅度上升，但房地产开发投资稳步增长。2009年111月，房地产投资完成70761万元，同比基本持平，并

13、提前完成全年计划。商品房新开工面积94.88万平方米，同比增长39.18%。批准预售楼盘为43个，批准预售商品房面积71.16万平方米，同比增长18.60%。商品房竣工面积48.86万平方米，同比增长79.43%，其中商品住房竣工41.23万平方米，同比增长73.45%，共3186套。商品房交易备案登记46.88万平方米同比增长115.87%；总交易金额124613.73万元，同比增长172.24%。其中商品住房成交42.57万平方米，同比增长110.53%，成交金额103934.25万元，同比增长156.98%。商品住房销售均价为2441元/，同比上涨22.05%（08年同期数为2000元/

14、），最高价为3850元/，最低价为1700元/，二手房买卖11.24万平方米，同比增长127.99%，成交金额8095.06万元，同比增长48.14%。抵押登记79.47万平方米，同比增长34.06%，抵押贷款金额11.55亿元，同比增长66.04%。积极组织我市房开企业参加新条例的宣贯培训活动。2009年9月2325日期间，我局组织四十多家企业近150人参加省厅组织的宣贯培训班的学习； 2009年7月份，我局开展项目手册验核工作，截止9月30日，已通过我局初检的项目共42个，该制度的建立为我们有效实施行业管理提供了坚实依据。我局狠抓业务管理，严格按照贵州省房地产交易与权属登记规范化管理先进单

15、位考核暂行标准的要求进行房地产交易与权属登记规范化管理。截止2009年11月29日产权登记6690件（其中所有权证4126件，共有权证2564件），抵押登记1980件，特事特办360件，档案归档达95%以上。5、2009年6月19日组织31家物管企业经理首次召开座谈会，州、市领导、相关部门负责人、黔南电视台、都匀时代记者参加、此次会议参加企业人数之多、规模之大，取得了满意的效果。加强物业管理条例宣传，搞好物业管理服务物业监督管理，2008年我市拥有物业服务企业28家，2009年新增4家，目前我市共有物业服务企业32家，管理面积323.65多万平方米，2009年因未能收到服务费造成脱管5个点，共

16、4.2万平方米。截至2009年10月止，物业管理面积319.45万平方米，管理点103个，物业从业人员1172人。2006年至2009年在我局前期备案49个项目，备案面积388.71万平方米，已交付使用130.17万平方米，未交付的使用的258.54万平方米。专项维修基金的归集，2007年3月15日专项维修基金在都匀市全面启动，截至2009年11月底，共归集专项维修基金8000多万元，2007年至2009年共提取专项维修基金75宗，使用金额75157元，有效地保证了物业使用和延缓物业的寿命，解决物业服务企业的后顾之忧。2009年6月19日顺利召开了全市物业经理经验交流会。首次在都匀评出三个“都

17、匀市物业服务示范小区”，分别为昌盛物业服务公司服务的“现代城小区”，天源物业服务公司服务的“桃溪园小区”，天泓物业服务公司服务的“清水湾小区”。在物业服务公司和全休业主的共同努力下，全市纳入物业服务的小区（大厦）秩序，环境卫生井然。2009年7月在我局协调下，邀请北京专家在港龙酒店成功培训物业服务从业人员培训68人。处理好物业管理纠纷，对物业管理的投拆，我们做到热情接待，本着认真负责的态度，调节和处理对物业公司与业主之间的矛盾，满意率达100%，并加强对物业管理的监督，实行物业管理合同报送备案制度。在物业管理工作中制定出台了都匀市物业管理区域“整脏治乱”处罚规定，对各家物业管理企业收职风险抵押

18、3000元，此规定的出台实施，大大加强“整治”工作力度，取得了明显的效果。 六、城市房屋拆迁管理2009年申请拆迁办证4件， 被拆迁私人66户，实际完成签约57户，办证拆迁旧房面积16259。涉及单位拆迁4家.1、主要涉及项目：、都匀恒源房地产开发公司剑江南路“恒源大厦”拆迁单位房屋2家，私人房屋16户，面积3557平方米（其中住宅房928平方米、非宅房屋2629平方米，拆迁工作全部完毕；、都匀黔中房地产开发公司剑江北路“汇通佳苑”拆迁单位房屋2家，私人房屋22户，已完成签约19户，未签约3户已搬迁。、闽泽房开拆迁州教育局片区“金麒麟财富华庭一期”建设工程拆迁州机关幼儿园职工房改房24户，完成

19、签 约拆迁15户，行政裁决9户。、都匀天佑房地产开发公司沙包堡七星路“丽景天城“一期建设项目拆迁沙包堡派出所干警房改房8户和1户村民房。单位公产3个。目前未签约。 2、完成拆迁项目5个：恒源公司“恒源大厦”，朋达公司“都市银座”，黔中公司“汇通家苑”，剑峰公司“剑峰小区二期”，环宇房开公司“临江大厦”拆迁都匀市建二公司职工宿舍、都匀市建设局职工宿舍及羊肠街居民宿舍，被拆迁私人住户67户，从2006年12月15日开始进入拆迁以来，拆迁工作很难。2009年是建国60周年，做好拆迁矛盾纠纷排查，促进社会和谐稳定十分重要，为了做好矛盾纠纷的化解，我们对多年来的拆迁遗留进行了排查集中处理，共排查遗留较难

20、处理的纠纷有原匀城公司拆迁余绍臣、都匀城市建设筑工程公司拆迁杨端仁、杨峰、孟锡秋，环宇公司拆迁周孝养、茂元金河谷公司“紫馨苑”项目回迁的三十多户因拆迁人结算回迁时未开发票而上访等事宜进行了调处，其中余绍臣户得到彻底解决。其他正在妥善处理中，年内无拆迁引起的群体性越上访。加大城市房屋拆迁管理和拆迁政策的宣传，依法处理拆迁纠纷。 为了推动我市拆迁工作，结合拆迁工作很难的情况，在2009年1月6日、8日、9日13日、15日，2月23日在黔南日报刊登“城市房屋拆迁法律、法规解答”重点宣传房屋拆迁补偿安置政策法规，和2次在黔南电视台进行拆迁法律、法规及政策的宣传。认真按程序审批“恒源大厦”、汇通佳苑“、等拆迁项目，严格执行申请、公告方案征求意见，修改方案公示，发布房屋拆迁公告，现场公示等广泛宣传城市房屋拆迁安置补偿基本原则程序后，方可进入拆迁签约阶段实施拆迁。在解决拆迁矛盾纠纷当中，认真做好房屋拆迁纠纷调处，共受理拆迁争议调裁申请18件，经调处签约拆迁9户，实施行政裁决9户。为推动房地产市场健康发展，结合“拆迁难”的问题，代市政府起草了都匀市城市房屋拆迁补偿安置规