[房地产经纪人考试密押题库与答案解析]房地产经纪相关知识模拟题3

1、房地产经纪人考试密押题库与答案解析房地产经纪相关知识模拟题3房地产经纪人考试密押题库与答案解析房地产经纪相关知识模拟题3房地产经纪相关知识模拟题3一、单项选择题问题:1. 国际上通行的做法是将高层建筑分为 类。A.三B.四C.五D.六答案:B解析 建筑物的分类问题:2. 二级耐久年限的使用范围是 。A.临时性建筑B.次要的建筑C.一般性建筑D.重要的建筑和高层建筑答案:C解析 建筑物的分类问题:3. 城市燃气供应中压管网输送压力为 。A.5kPap150kPaB.150kPap300kPaC.300kPap800kPaD.800kPap1000kPa答案:A解析 燃气供应系统及设备问题:4.

2、当燃气表与燃气灶之间的净距大于300mm时，表底距地面的净距不小于 m。A.1.4B.1.5C.1.8D.2.0答案:A解析 燃气供应系统及设备问题:5. 住宅建筑为15层，应至少设置 部电梯。A.一B.两C.三D.四答案:B解析 电梯问题:6. 材料在绝对密实状态下的体积与在自然状态下的体积之比为 。A.密度B.密实度C.表观密度D.孔隙率答案:B解析 建筑材料的性质问题:7. 材料在自然状态下单位体积的质量为 。A.表观密度B.密实度C.孔隙率D.密度答案:A解析 建筑材料的性质问题:8. 基础平面图属于 。A.建筑施工图B.结构施工图C.建筑平面图D.总平面图答案:B解析 建筑识图问题:

3、9. 冬、雨期施工增加费属于 。A.直接费B.其他直接费C.现场经费D.管理费答案:B解析 建设工程造价问题:10. 地面点的空间位置由 来确定。A.高程和坐标B.标高和坐标C.高差和坐标D.高差和高程答案:A解析 测绘中的基本概念问题:11. 房产分幅图的比例尺一般为 。A.1:2000B.1:1000C.1:500D.1:200答案:C解析 房地产图问题:12. 某建筑物总建筑面积6.12万m2，其中共有建筑面积1200m2，某户套内建筑面积120m2，则共有建筑面积的分摊系数是 。A.10B.0.1C.0.02D.0.01答案:C解析 成套房屋建筑面积的测算问题:13. 某城市用地为承载

4、力为50kPa，厚度为2.3m的泥炭层，则该城市用地为 。A.适宜城市建设用地B.基本适宜建设用地C.禁止城市建设用地D.不适宜城市建设用地答案:D解析 城市用地评价问题:14. 生物与其生存环境之间或生物与生物之间的相对状态或相互关系是 。A.生态B.生态系统C.景观D.环境答案:A解析 与环境相关的几个概念问题:15. 在电磁波中，波长最短的是 。A.紫外线B.X射线C.红外线D.无线电波答案:D解析 辐射污染问题:16. 某地区的房地产市场处于供过于求，相对过剩的条件下，这个地区的房地产市场属于 。A.买方市场B.卖方市场C.均衡市场D.寡头市场答案:A解析 房地产市场竞争问题:17.

5、资金回收系数的表达式为 。 答案:A解析 资金时间价值换算的各种公式问题:18. 房地产评估所评估的是房地产的 。A.交换价值B.使用价值C.成交价格D.咨询价格答案:A解析 使用价值和交换价值问题:19. 在利用收益法评估房地产的投资价值时，采用的折现率是 。A.社会一般收益率B.社会最低收益率C.某个投资者所要求的最低收益率D.某个投资者所要求的最高收益率答案:C解析 投资价值和市场价值问题:20. 房地产市场价格是某种房地产在市场上的 。A.成交价格B.平均水平价格C.最高价格D.最低价格答案:B解析 成交价格、市场价格和理论价格问题:21. 在房地产拍卖活动中出现的一组价格是 。A.起

6、价、标价、成交价和均价B.评估价、保留价、起拍价、应价和成交价C.实际价格、名义价格D.市场价格、理论价格、评估价格、成交价格答案:B解析 评估价、保留价、起拍价、应价和成交价问题:22. 某可比实例房地产的总价46万元，建筑面积113m2，付款条件为首付款20%，半年后支付30%，余款于一年后支付，半年期利率为4%，可比实例的实际成交价格为 元/m2。A.3789.36B.3870.27C.3998.66D.4070.80答案:B解析 市场法问题:23. 某估价对象住宅位于7层住宅中的5层，可比案例为同样结构的6层建筑的4层，成交价格为3563元/m2。楼层系数分别为103%和106%，则可

7、比案例的修正价格为 元/m2。A.3459.22B.3462.46C.3533.38D.3666.78答案:B解析 市场法问题:24. 某宗房地产未来两年的净收益分别为55万元和60万元，两年后的价格比现在的价格上涨5%。该类房地产的报酬率为10%，该宗房地产现在的价格为 万元。A.753.30B.783.27C.765.58D.790.66答案:A解析 报酬资本化法的主要计算公式问题:25. 如果一国的经济发展较快，物价稳定，其他条件不变，则该国货币汇率 。A.上升B.下降C.不会受到影响D.方向不定答案:A解析 货币和汇率问题:26. 如果一国国际收支顺差，其他条件不变，该国货币汇率 。A

8、.上升B.下降C.不会受到影响D.方向不定答案:A解析 货币和汇率问题:27. 贷款人向借款人发放的用于购置、建造和大修理以商业为用途的各类型房产的贷款为 。A.土地储备贷款B.房地产开发贷款C.个人住房贷款D.商业用房贷款答案:D解析 房地产贷款概述问题:28. 贷款人将合法方式筹集的资金自主发放的贷款为 。A.委托性贷款B.自营性贷款C.信用贷款D.担保贷款答案:B解析 房地产贷款概述问题:29. 中期贷款是指贷款期限在1年以上 年以下(含)的贷款。A.3B.5C.7D.10答案:B解析 房地产贷款概述问题:30. 某家庭月收入8000元，其中购买了住房一套，月还款额为2000元，月物业管

9、理费350元，水电费支出200元，其他债务每月300元，则该家庭月房产支出与收入比为 。A.0.25B.0.29C.0.32D.0.36答案:B解析 个人住房贷款中的几个主要术语问题:31. 某个房地产经纪人考试的考场实际参加考试的人数为12人，年龄分别为36、32、34、27、30、29、29、32、43、27、32岁和33岁，全距是 。A.16B.27C.29D.32答案:A解析 统计指标问题:32. 由认识而引起人对事物某种态度的体验，是 过程。A.认识B.情感C.意志D.思维答案:B解析 心理学的概念问题:33. 以下关于知觉和感觉说法正确的是 。A.知觉是后天逐渐发展完善的B.感觉是

10、后天逐渐发展完善的C.知觉和感觉都是后天逐渐发展完善的D.知觉和感觉都不是后天逐渐发展完善的答案:A解析 心理过程问题:34. 下列属于理性认识的心理过程是 。A.感觉B.记忆C.知觉D.思维答案:D解析 心理过程问题:35. 以直形现象或表象为支柱进行的思维是 。A.动作思维B.形象思维C.直觉思维D.抽象思维答案:B解析 心理过程问题:36. 根据语言、文字的描述或图表、模型的示意，在头脑中形成相应形象的心理过程是 。A.有意想象B.抽象想象C.再造想象D.创造想象答案:C解析 心理过程问题:37. 经纪人需要具备的与客户沟通能力属于 。A.认知能力B.社交能力C.组织管理能力D.操作能力

11、答案:B解析 个性心理问题:38. 某客户在与房地产经纪人的接触中，坚持其选择的区段和价位区间寻找合适的房源，这种客户的性格类型属于 。A.理论型B.经济型C.权力型D.意志型答案:D解析 个性心理问题:39. 在人际关系的组成成分中，对人际关系起决定作用的成分是 。A.认识成分B.情感成分C.行为成分D.动机成分答案:B解析 人际关系问题:40. 从人际关系的性质看，可将人际关系分为 。A.以感情为基础的人际关系和以利害为基础的人际关系B.亲情关系和友爱关系C.良好的人际关系和不良的人际关系D.朋友间的友谊关系和爱人间的爱情关系答案:C解析 人际关系问题:41. 建筑耐久年限一般是根据建筑物

12、的 来确定的。A.使用性质B.施工质量C.主体结构D.维修保养答案:C解析 建筑物的分类问题:42. 适用于室外配水管网的水压在一天之内有定期的高低变化，需在屋顶设置水箱的供水方式属于 。A.分区、分压供水方式B.设置水箱供水方式C.直接供水方式D.设置水泵、水箱的供水方式答案:B解析 建筑给水系统及设备问题:43. 评价建筑装饰材料的经济性，既要考虑装饰工程的一次性投资和材料的使用寿命，还要考虑装饰材料的 。A.寿命周期费用B.环保性C.适用性D.日后维护和维修费答案:D解析 建筑装饰材料问题:44. 对于选购某套住宅的人来说，周边居民的文化素养、职业、社会地位等，是其 。A.自然环境B.人

13、工环境C.社会环境D.五大圈环境答案:C解析 环境的概念和分类问题:45. 如果某类房地产的价格上升，会导致对另外一类房地产的需求上升，表明这两类房地产 。A.替代品B.互补品C.吉芬物品D.耐用品答案:A解析 房地产需求问题:46. 最容易出现“过热”和“泡沫”的房地产类型首先是 。A.土地B.楼花C.新建成的商品房D.存量旧房答案:A解析 房地产市场波动问题:47. 用折现率为13%计算的项目净现值为20万元，则内部收益率 。A.小于13%B.大于13%C.等于13%D.无法判断答案:B解析 财务内部收益率问题:48. 道路红线内宽度不包括 。A.通行机动车和非机动车的宽度B.行人交通所需

14、的道路宽度C.建筑物宽度D.种植行道树所需的宽度答案:C解析 城市规划常用术语和控制指标问题:49. 根据建筑物的耐久等级，适用于一般性建筑物的耐久年限为 。A.15年以下B.1525年C.2550年D.50100年答案:D解析 建筑物的分类问题:50. 某地区商品房在2000年、2001年的销售量分别为30000套和35000套则该地区的房地产销售增长速度为 。A.14%B.17%C.114%D.117%答案:B解析 时间序列分析二、多项选择题问题:1. 以下面积中，计入套内房屋使用面积的有 。A.套内墙体面积B.起居室空间面积C.阳台面积D.贮藏室空间面积E.共有建筑面积的分摊 A B C

15、 D E答案:BCD解析 成套房屋建筑面积的测算问题:2. 下列面积中，计入套内建筑面积的有 。A.套内房屋使用面积B.套内墙体面积C.套内阳台面积D.应分摊的共有建筑面积E.独立使用的车库面积 A B C D E答案:ABCD解析 成套房屋建筑面积的测算问题:3. 以下工业用地中，属于三类工业用地的有 。A.纺织工业用地B.造纸工业用地C.医药工业用地D.电子工业用地E.冶金工业用地 A B C D E答案:BE解析 城市问题:4. 城市规划是对一定时期内城市的 以及各项建设的综合部署、具体安排和实施管理。A.经济和社会发展B.土地利用C.财政预算D.建设速度E.空间布局 A B C D E

16、答案:ABE解析 城市规划编制问题:5. 城镇体系规划分为 几个基本层次及按流域或其他跨行政区域进行的城镇体系规划。A.全国城镇体系规划B.省域城镇体系规划C.市域城镇体系规划D.县域城镇体系规划E.乡域城镇体系规划 A B C D E答案:ABCD解析 城市规划编制问题:6. 下列属于自然景观的是 。A.山川B.海景C.建筑小品D.公园E.绿地 A B C D E答案:CDE解析 与环境相关的几个概念问题:7. 以燃油为主的交通工具的主要污染物包括 。A.碳氢化合物B.一氧化碳C.氮氧化合物D.含铅污染物E.雾尘 A B C D E答案:ABCD解析 大气污染源问题:8. 现时消费者对住房的

17、需求取决于 。A.现在的收入B.未来收入的预期C.现时住房的价格D.未来住房价格的预期E.过去的收入和住房的价格 A B C D E答案:ABCD解析 房地产需求问题:9. 以下关于房地产特征的说法中，正确的表述有 。A.房地产价格实质上是房地产权益的价格，在估价中可以忽视房地产实体完好状况的影响B.房地产价格既有使用代价的价格，也有交换代价的租金C.房地产价格与租金的关系，就像资本的本金与利息的关系D.房地产价格是在长期考虑下形成的E.房地产价格随交易的需要通常是个别形成的 A B C D E答案:CDE解析 房地产价格的特征问题:10. 房地产的理论价格又叫 。A.成交价格B.市场价格C.

18、自然价格D.内在价值E.自然价值 A B C D E答案:CDE解析 成交价格、市场价格和理论价格问题:11. 以下房地产价格中，属于评估价格的有 。A.基准地价B.市场交易价C.标定地价D.房屋的重置价格E.市场成交价 A B C D E答案:ACD解析 基准地价、标定地价和房屋重置价格问题:12. 在其他因素不变的前提下，推动房地产价格上涨的因素有 。A.建筑材料价格上涨B.利率上升C.增加买方的税收D.住宅区内禁止货车通行E.出台限制暂住人口的政策 A B C D E答案:AD解析 房地产价格的影响因素问题:13. 交易日期修正可以采用 。A.价格指数B.价格变动率C.时间序列分析D.财

19、务分析E.费用效益分析 A B C D E答案:ABC解析 市场法问题:14. 以下造成功能性折旧的原因有 。A.交通拥挤B.设计缺陷C.消费观念改变D.缺乏维护造成门窗破损E.政府政策变化 A B C D E答案:BC解析 建筑物折旧的概念和内容问题:15. 以下因素中，决定利率水平的有 。A.借贷期限的长短和借贷风险的大小B.国际利率水平和国际收支状况C.平均利润率和预期通货膨胀率D.国家经济政策E.最大利润率 A B C D E答案:ABCD解析 利率问题:16. 以下属于担保贷款形式的有 。A.信用贷款B.保证贷款C.抵押贷款D.固定资产投资项目贷款E.质押贷款 A B C D E答案

20、:BCE解析 房地产贷款概述问题:17. 参与房地产贷款的中介服务机构有 。A.担保公司B.保险公司C.房地产估价机构D.房地产经纪机构E.律师事务所 A B C D E答案:CDE解析 房地产贷款概述问题:18. 住房置业的担保方式包括 。A.信用B.住房置业担保C.抵押D.质押E.保险 A B C D E答案:BCD解析 住房置业担保问题:19. 能构成保险的危险必须具备的条件包括 。A.危险发生与否不能确定B.危险所导致的后果不能确定C.危险必须是可以预测的D.危险的发生对被保险人来说必须是非故意的E.危险发生的时间不能确定 A B C D E答案:ABDE解析 保险概述问题:20. 保

21、险具有的基本职能包括 。A.融通资金B.分配C.分散危险D.组织经济补偿E.防灾防损 A B C D E答案:CD解析 保险概述问题:21. 房地产贷款风险分散的方式有 。A.房地产抵押B.房地产贷款保险C.控制房地产贷款额度D.提高房地产贷款利率E.担保公司担保 A B C D E答案:ABE解析 房地产贷款保险问题:22. 以下属于判断抽样的有 。A.随机抽样调查B.重点调查C.典型调查D.普遍调查E.统计报表 A B C D E答案:BC解析 统计数据的搜集问题:23. 以下属于人的性格表现的有 。A.虚伪与正直B.谦虚与傲慢C.知识渊博与无知D.诚恳与狡猾E.慷慨与吝啬 A B C D

22、 E答案:ABDE解析 个性心理问题:24. 房地产经纪人在人际交往和人际关系方面应该具备的素质包括 。A.具有一定的面谈技巧和丰富的社会关系B.关心客户、满足客户的兴趣和需要C.幽默感和说服别人的能力D.良好的判断力E.轻易承诺 A B C D E答案:ABCD解析 房地产经纪人的人际交往和人际关系问题:25. 按转动铰链和转轴位置的不同，房屋的横式旋转窗的种类主要有 。A.上悬窗B.下沉式天窗C.中悬窗D.侧旋窗E.下悬窗 A B C D E答案:ACE解析 建筑构造问题:26. 计算房屋建筑面积的一般规定有 。A.应是永久性结构的房屋B.层高应是在2.20m以上C.所有房屋都应该计算建筑

23、面积D.突出房屋墙面的构件、装饰玻璃幕墙等应计算建筑面积E.同一房屋如果结构、层数不相同时，应分别计算建筑面积 A B C D E答案:ABE解析 房屋建筑面积的测算问题:27. 下列关于土地面积测算的说法中，正确的有 。A.通常情况下，所测土地面积是指地表面积在其水平面上相应的投影面积，即水平投影面积B.市政管辖的道路、街道、巷道等公共用寺可以计入宗地面积C.几何图形法、坐标法既适用于图上量算面积，也适用于实地量算面积D.土地面积测算一般只采用几何图形法，很少采用其他方法E.求积仪法是利用求积仪在图上量算面积的一种方法 A B C D E答案:ACE解析 土地面积测算问题:28. 下列关于房

24、地产抵押贷款的说法中，正确的有 。A.借款人一定是债务人B.贷款人一定是债权人C.债权人一定是抵押人D.债务人一定是抵押人E.债务人不一定是抵押人 A B C D E答案:ABCE解析 房地产贷款概述问题:29. 下列关于统计数据搜集工作的说法中，错误的有 。A.统计数据是对客观现象进行计量的结果B.房地产市场调查是专门调查C.调查单位是指根据调查目的确定的、所要研究的某种现象的总体D.统计报表不是常用的统计调查方式E.个别深度访问是一种询问调查 A B C D E答案:CD解析 统计数据的搜集问题:30. 造成大气污染的生活污染源主要有 。A.建筑施工工地的扬尘B.用于取暖或做饭的煤炭等生活

25、燃料C.家庭装修材料D.汽车排放的铅E.城市垃圾与臭水沟 A B C D E答案:BCE解析 大气污染源三、综合分析题(每小题的备选答案中有一个或一个以上符合题意) 近年来，全国各地房地产市场繁荣，房地产价格不断呈上升趋势，2001年度某城市普通商品住房平均价格为2400元/m2，2002年度这一价格指标增至2800元/m2，经调查研究，该城市普通商品住宅价的大幅提高，主要是由于人们收入水平提高了，对普通商品住宅的需求增加，另外，银行抵押贷款也为消费者提供了融资的方便。针对这一现象，试分析： 1. 下列哪些因素可能导致普通商品住宅的价格下降 。A.消费者对普通商品住宅未来价格的预期B.普通商品

26、住宅的造价降低C.大量高档商品住宅投放市场D.生产技术水平的提高 A B C D答案:ABD解析 房地产需求2. 假设2800元/m2是2002年5月的均衡价格，此时供给量与需求量同时增加，且需求增加量大于供给量，则到2003年5月，达到新的均衡时均衡价格可能是 。A.3000元/m2B.2600元/m2C.2800元/m2D.有多种可能 A B C D答案:A解析 房地产供求平衡3. 该城市2001年度到2002年度普通商品住宅价格的环比增长速度是 。A.116.7%B.16.7%C.14.3%D.114.3% A B C D答案:B解析 时间序列分析4. 该城市“2001年度普通商品住宅价

27、格/2002年度普通商品住宅价格”这一指标属于 。A.强度相对指标B.比较相对指标C.动态相对指标D.比例相对指标 A B C D答案:C解析 统计指标5. 住房抵押贷款属于 。A.银行信用B.商业信用C.国家信用D.消费信用 A B C D答案:AD解析 信用形式6. 张女士为一名国家公务员，想购买一套商品房，则可选择的贷款方式有 。A.公积金贷款B.商业贷款C.组合贷款D.流动资金贷款 A B C D答案:ABC解析 个人住房贷款和特点7. 张女士最可能选择的贷款形式及比较合理的贷款方案为 。A.首选公积金贷款B.首选商业贷款C.贷款额不超过房价的85%D.月还款额不超过家庭总收入的30%

28、 A B C D答案:AD解析 个人住房贷款和特点8. 张女士申请个人住房贷款时，需提交下列 资料等。A.身份证B.家庭稳定的经济收入证明C.符合规定的购买住房合同D.张女士单位同意贷款的证明 A B C D答案:ABC解析 申请个人住房贷款的条件和所需提供的资料9. 办理抵押贷款手续时，银行通常会要求张女士 。A.提供所在单位的还款担保B.购买人寿保险C.在贷款银行开立还款账户D.购买住房财产保险 A B C D答案:BD解析 保险的种类10. 下列有关房地产抵押贷款说法正确的是 。A.张女士购买了住房财产保险，则无论是否在住房抵押贷款期间，张女士本人均为第一受益人B.在贷款本息还清之前，住

29、房财产保险单交由银行保管C.若张女士不按期还款，银行可以拍卖房地产，所得优先受偿，剩余款项交还张女士D.目前在国内，张女士所购住房的贷款年限最高为10年 A B C D答案:BC解析 房地产贷款概述 某房地产经纪人小王需要了解某商品住宅在2002年9月1日的正常市场价格，以便提供给委托人李某。在该住宅附近地区调查选取了A、B、C三宗已成交的类似商品住宅并作为可比实例，有关资料为： 案例A的成交价格是4500元人民币/m2；成交日期2001年11月1日；交易情况-5%；房地产状况因素-1%。案例B的成交价格是600美元/m2；成交日期2002年1月1日；交易情况0%；房地产状况因素+8%。案例C

30、的成交价格是5000元人民币/m2；成交日期2002年6月1日；交易情况+2%；房地产状况因素-4%。另知2002年1月1日人民币与美元的市场汇价为1:8.5，2002年9月1日人民币与美元的市场汇价为1:8.3；该类商品住宅以人民币为基准的价格在2001年6月1日至2002年3月1日平均每月上涨1%，在2002年3月1日至2002年9月1日平均每月下降1.5%。 11. 从案例A推知，该商品住宅的单价为 元人民币/m2。A.4003.21B.4235.67C.4547.33D.4798.46 A B C D答案:C解析 总价格、单位价格和楼面地价12. 从案例B推知，该商品住宅的单价为 元人民币/m2。A.4198.32B.4255.30C.4399.53D.4438.47 A B C D答案:C解析 总价格、单位价格和楼面地价13. 从案例A、案例B、案例C推知，该商品住宅的单价为 元人民币