小区物业节能方案4篇

1、小区物业节能方案4篇 随着我国经济建设飞速进展，房地产业投资、开发、销售整体产业链的进展，一个个新兴居住小区拔地而起，但居住小区的能源利用率却较低。由于电能在物业管理成本中占有相当比重，如何节约和有效用法珍贵的电能。下面是我带来的有关小区物业节能方案，盼望大家喜爱。 小区物业节能方案1 一、物业自用能耗的节能降耗方法 (一)物业办公水电能耗 1、办公室照明灯具用法 在开关处张贴“人走关灯”的标识，下班后关闭照明灯具。 连续照明在2个小时(含2个小时)以上的地方，采纳节能灯照明。 阴天、雨天、雪天等室内采光效果不好的天气下，才需要开启室内照明灯具。在室内采光效果良好的状况下，不得开启室内照明灯具

2、。 2、办公设备用法 在办公设备处张贴“人走关闭”的标识。 外出办事、休息日等长时间不用法办公设备时，应关闭办公设备的电源开关，拔下电源插座。 3、空调用法 夏季室外温度达到30摄氏度(含30摄氏度)时，办公室内可以开启空调。用法空调时，应关好门窗。 空调开启时间为上午9：30-11：30，下午14：00-16：00;用法时间严格掌握在4小时之内(含4小时)。 空调制冷温度设定在27摄氏度(含27摄氏度)以上。 4、冬季在有正常供暖的状况下，禁止在办公室内用法电暖气等大功率热能设备。每年供暖前及供暖结束后，禁止在办公室内用法电暖气等大功率热能设备。 5、卫生间用水、用电 办公区域卫生间开关和水

3、龙头处，张贴“人走关闭”的标识。 卫生间采纳节能灯具与节水设备，如节能灯、节水水箱与水龙头。 (二)物业住宿员工水电能耗 1、严厉?住宿纪律，到点熄灯。 宿舍熄灯表 备注：日常宿舍熄灯时间管理原则上依据上述进度表执行，如遇到节日活动等特别状况可适当调整执行时间。 2、在开关及水龙头处张贴“人走关闭”的标识，宿舍人员应做到人走关灯;卫生间人走关灯关水;电视机、电风扇等电器无人用法时，应准时关闭。 3、采纳节能灯照明。 4、采纳节水设备，如节水水箱、水龙头。 5、对宿舍用房的用水、用电安装计量设备进行计量，设定合理的用水、用电量，超量部分由住宿人员分摊。具体用量由服务中心经理确定，修理主管负责抄录

4、计量数字，客服主管负责核定用量，并对超量部分分摊到个人，收取费用。 (三)餐厅水电能耗 1、在开关及水龙头处张贴“人走关闭”的标识。除电冰箱(柜)需24小时运行外，照明、水龙头、电饭锅等电器在不用时，应准时关闭和切断电源。 2、餐厅厨师制定用餐进度表，经服务中心经理审核确定后执行。除节日、加班等特别状况外，日常应严格根据就餐进度表进行就餐，错过就餐时间餐厅应不在供应饭菜，蜂巢物业网首发。 3、晚餐结束后，厨师做完材料预备、厨具清洁、餐厅卫生后，依次检查闸阀、电源开关，最终关闭灯具，锁闭餐厅。 二、小区公共区域照明设施运行的节能降耗方法(一)小区室内公共照明设施运行能耗 1、室内公共照明应用法声

5、光控方式进行掌握。 2、地下室照明在保证正常照明的状况下，适当削减灯的数量或是有选择的在部分区域用法功率小的灯泡。 3、对室内公共照明安装计量设备，计量用电状况。 (二)小区日常室外公共照明设施运行能耗 1、服务中心修理主管依据项目所处阶段，依据下列进度表，制定小区室外公共照明每月开启关闭进度表，报服务中心经理审核后，由修理主管指定专人具体执行。具体执行如下： (1)项目正常运行阶段 小区室外照明运行进度表 备注：如遇到雨、雪、雾等天气影响室外能见度，可适当提前开启小区照明设备或是延长照明时间。 (2)项目滚动开发阶段 滚动开发的项目，项目室外日常照明用法应以项目正常运行阶段的运行表为基础，依

6、据项目销售的实际需要，由服务中心经理制定月运行进度表，修理主管依据月运行进度表组织人员赐予实施，转载自蜂巢物业论坛。 2、小区内其他常用照明设施，服务中心经理也要指定专人制定严格运行进度表，由修理主管组织专人执行。 三、小区共用配套设施能耗的节能降耗方法 (一)电梯运行能耗 1、电梯运行能耗未单独由业主支付 电梯设备间养护、巡查时，工作完毕后关闭照明灯具。 如单元有两部电梯，可实行下列措施掌握用电能耗：5月-10月份每日23：00后应关闭一台电梯及其配套设备，待次日06：30前开启关闭的电梯及其配套设备;11月-次年4月份每日22：00后关闭一台电梯及其配套设备，待次日07：00前开启关闭的电

7、梯及其配套设备。 夏季室外温度达到30(含30)时，才可以用法空调。空调温度设定及用法月份要依据下表并结合实际状况执行。 备注：空调具体运行时间依据项目当地的实际状况，由服务中心经理具体支配，修理主管负责执行。 2、电梯运行能耗单独由业主支付 应以电梯运行能耗未由业主支付的降耗工作要求为基础，对电梯能耗进行掌握。 (二)地下车库照明设施运行能耗 1、依据实际状况，以达到不影响照明为依据，开启照明设备。 2、部分设置采光井的区域，假如采光效果较好且视线清晰，可以适当延迟开启或提前关闭此区域的照明灯具。 3、部分未设置采光井且已经用法的区域必需开启照明设施。 4、未投入用法的区域，除检修维护等特别

8、状况下需要开启照明设施，其他状况下应关闭照明设施。 5、连续照明时间达4小时以上时，应用法节能灯具。 (三)供水(消防)泵房、供暖泵房运行能耗 在开关处张贴“人走关灯”的标识，长时间照明应用法节能灯。禁止泵房内照明设备24小时运行。 四、环境节能降耗的方法 (一)水系景观、景观照明运行能耗 水系景观(含喷泉、人造瀑布等)、景观照明(各类地灯、水灯等)的开启要制定严格的运行进度表，根据进度表运行，并指定专人执行。禁止24小时运行。具体执行如下： 1、水系景观、景观照明 (1)项目正常运行阶段 水系景观、景观照明除重要节日、活动及检修维护等状况下，日常时间不得开启运行。 重要节日(如元旦、春节、五

9、一、国庆等)开启原则上按下列时间执行： (2)项目滚动开发阶段 水系景观、景观照明日常不得开启。 重要节日(元旦、春节、五一、国庆)及活动的开启。 (3)水系景观、景观照明等开启后，禁止24小时运行，由修理主管依照上述运行表制定具体运行方案，经服务中心经理审核后执行。 (二)节日亮化用电能耗 1、节日亮化用法灯具应本着美化、亮化环境、用电节约的原则，选择装饰灯具。 2、节日亮化应结合小区内景观、照明设施进行。 3、服务中心制定严格的运行进度表，指定专人执行，禁止24小时运行。具体运行如下： (1)项目正常运行阶段 备注：因节日不同，亮化可依据需要进行开启运行和关闭，北方一般运行时间不得超过8个

10、小时，南方一般运行时间不得超过7个小时，并与小区照明设施相辅用法。 (2)项目滚动开发阶段 备注：因节日与项目销售需要的不同，亮化可依据需要进行开启运行和关闭，北方一般运行时间不得超过10个小时，南方一般运行时间不得超过8个小时，并与小区照明设施相辅用法。 备注：因节日与项目销售需要的不同，亮化可依据需要进行开启运行和关闭，北方一般运行时间不得超过10个小时，南方一般运行时间不得超过8个小时，并与小区照明设施相辅用法。 4、水系景观、景观照明开启后，禁止24小时运行，由修理主管依照上述运行表制定具体运行方案，经服务中心经理审核后执行。 (三)水系水体更换 水系水体更换原则上根据以下周期进行更换

11、。如有特别状况经服务中心经理许可后，方可进行更换。 北方水系运行时间一般为4月-10月，原则上每月进行1次水体更换。 南方水系一般全年运行，原则上每月进行1次水体更换。 具体更换周期可由环境主管，依据水体实际维护状况适当延长5天左右。 (四)绿化能耗 1、绿化浇灌时，可结合水系的清洁进行，采纳潜水泵将要清洁的水系内存水用于绿化灌溉。禁止在水系清洁时任意将存水进行排放。水系存水灌溉绿植对植物有很好的增肥及补水作用，即可以节约绿化用水，同时还可以节约用肥。 2、绿化灌溉时，应选择早晚温度较低时进行，同时对灌溉状况进行巡查，避开灌溉水量过度，造成铺张。 3、水系清洁及绿化灌溉前，应留意关注天气状况，

12、利用雨水进行水系清洁、补水和绿化灌溉。避开工作进行期间或结束后，消失雨水天气，而造成水资源铺张。 五、计量设备安装 小区内涉及水电能耗的设备设施，在条件允许的状况下，均应安装计量设备，进行水电能耗统计。计量设备的作用： (一)对能源消耗进行计量，为小区能源消耗测算供应数字依据。 (二)为节能降耗供应数据依据，验证节能降耗措施是否有效。 六、监督检查 (一)办公室主任每周对公司办公区域的照明及办公设备等用电设备的用法状况进行监督、检查。 (二)服务中心客服主管每周对服务中心办公区域的照明及办公设备等用电设备的用法状况进行监督、检查。 (三)办公室主任指定专人对办公区的计量设备进行抄录并每月统计。

13、修理主管指定专人对服务中心的自用能耗计量设备读数，进行抄录并每月报客服主管。 (四)办公室负责每半年组织一次全公司范围内的节能降耗训练活动;服务中心负责每季度组织一次服务中心内部的全员节能降耗训练活动;从上至下的引导、树立员工节能意识，形成节约就是效益的风气。 小区物业节能方案2 节能降耗工作方案(一)： 为专心响应市建委下达的节能降耗文件精神，更好的做好节能降耗工作，我公司以“培育意识，严格管理”为首要原则，围绕我公司节能降耗总体目标，结合公司实际，特制定年度节能降耗工作方案 1、定期对公司内用水、用电、用油、办公耗材、技术改造等方面的节能降耗工作进行考核总结，节能降耗年度工作方案。连续推动

14、有效的节能措施，对不完善的地方要进行改善，对疏忽的地方要强化管理，为以后节能工作更好的开展带给牢靠依据。 2、为了更好的落实各类节能降耗措施、满足能源管理方针，成立节能降耗工作领导小组，落实、检查节能降耗工作开展状况，并进行指导监督，以全面完善、推动节能降耗管理工作迈上新的台阶。 3、修订节能管理制度。为了使节能降耗工作真正落到实处，依据我公司的生产经营现状，进一步修订各类节能管理方法，对其进行梳理，使节能措施更贴合我公司实际状况，确保节能措施执行到位。 4、制作节能降耗宣扬标语、横幅，在公司内张贴、悬挂，为节能降耗工作开展制造良好的氛围。同时在公司宣扬栏，开发节能降耗专题栏，做好舆论宣扬的节

15、能降耗导向工作。 5、抓好节能监察和监控。透过限制消耗定额，对水、电、油、车、办公耗材等方面严格执行管理方法和节约措施。加强可用资源重复的利用。 6、依据公司部要求，利用空余时间，组织员工进行学习、商量，不断强化员工的节能意识。 7、加强班组学习，并鼓舞广阔职工利用自我的聪慧才智为我公司节能降耗工作献计献策活动，结合本公司特点，对节能降耗工作提出合理化推举。 8、开展节能降耗讲座、培训，让在节能工作中有突出表现的员工或生产专业技术人员，组织相关的节能技术、节能优秀事迹讲座，并组织沟通。 9、建立节能目标和评价考核制度，将节能降耗的目标任务细化分解到班、组、个人，重点能耗岗位，签订职责书，严格进

16、行考核。 10、专心挖掘身边节能降耗的典型员工、典型事例。对平常在节能降耗方面有突出贡献的员工、项目、以及节能降耗工作较突出的事迹，进行发掘，在公司内进行宣扬。 11、制定鼓舞政策，严格奖惩。制定节能降耗、建设奖惩方法和措施，评选节约型部门、节约型个人等先进典型，赐予表彰嘉奖。 12、搞好节能降耗宣扬和训练。专心开展形式多样的宣扬活动，广泛宣扬国家关于节能的法律政策，宣扬节约能源的好阅历、好做法，普及节能学问，推广节能技术，带动全公司职工加入到建立节约型企业的活动中来，努力营造深厚的节约能源的_氛围。 总之，我们将亲密配合市建委等上级领导，进一步抓好节能，全面落实各项目标任务，努力提高我公司经

17、济效益。 小区物业节能方案3 (一)把握好各种用能设备的有效运行时间和参数 物业管理人员应讨论各用能设备何时必需用法，何时可以降低负荷用法或者关掉。用能设备的运行时间和参数，要依据季节或其它条件的改变准时进行调整。比如户外公共道路照明随季节改变准时调整开关时间，夏季热水温度可以调低，电梯在人流小的时段可以少开几台等。 (二)用能设备数量和配置区域的合理搭配 不同的区域对环境条件的要求不同，所需配置的设备要求也要跟着转变。抱负的配置是在设备负荷发生改变时它始终在高效区运行，这就要求设备运行发出的能源容量应大小搭配合理。一些楼宇的通风设备有些在低效区长期运行，要尽量合理搭配负荷，适当提高作为调整负

18、荷用的较低负荷制冷机的负荷，避开其在低效区运行。在供热系统中，长期背着日照，位置隐藏，湿气重的建筑和房间配置的暖气应采纳多管暖气，使热量散发面积更大，而在温度高的建筑区域则可以 适当削减暖气设备的管道数。排风机的台数应视场地配套，依据地理位置的通风状况合理增加或拆减。还有降低不必要的照明照度，很多楼宇的室内照明强度过高，这种做法可能会导致现代化办公及商业环境中的照明铺张。 (三)能量回收和适当节能装置的利用 在通风方面，高温柔寒冷季节新风和排风的温差高，可采纳能量回收装置，从排风中挺直回收能量加以利用，降低新风负荷。在供热方面，锅炉水的热气也可以通过紧密设备，合理通道不断循环，以便为新水加热。

19、供水管网中，要结合该区域水流供需的容量和速度选用效率最大化，成本最低耗的装置，管网中的配套设备都应在符合建筑设计要求和物业管理要求的前提下采纳系统、完善、节能的配置方案。灌溉利用中水循环系统，尽量多的利用雨水雪水，少用或不用自来水。鼓舞用法省油环保和风冷的汽油机。在光照方面，依据物业管理的地域、场所的不同要用法什么样的灯具也应考虑，户外路灯可以采纳碘钨灯，大堂照明采纳节能灯，地下室等需要长期照明的可以采纳日光灯和节能灯等等。 (四)感应设备的利用 感应设备多利用，既削减了人工运作，节约人力，又能提高智能化管理，作重要的一点是防止能源铺张，节约资源和成本。户外公共道路照明多采纳时控和光控方式。走

20、廊、公共卫生间、陈设展馆的橱窗等区域可以采纳感应灯具。现在许多公共场所的水龙头出水口用的也是感应器具，这个方法也很值得推广。消防设备应提倡采纳火、光、 烟雾感应器准时报警，不但保障业户平安，也节约了人力物力。 (五)用能设备要准时定期清洗和保洁 物业设备有些长期置于室外，表面会积累灰尘，尘埃脏污也简单透过大小孔进入设备内部，造成设备运行功率低下甚至阻碍其正常工作。物业设备的长期运行也简单使设备沾上油污和化学物，这样也加速设备的折寿。所以要准时定期的清洁用能设备。如空调通风系统的表冷器和过滤器，空调水系统等空调设备需要物业人员的保洁。供热管网，日常照明设备，监控系统，电梯设备等也要做到准时清洗，

21、保持洁净。 (六)物业设备若发觉有损坏要准时进行修理或调整 物业工作日常工具用法人员应谨慎对待，加以疼惜，发觉有损坏的地方要准时报修，在不影响工作效率的前提下找现有资源使其复原正常，也可以做出改装调整。如割草机割草力度不够，可以调低割草机滚刀的高度或者调高割草机定刀的高度使滚刀与定刀的间隔达到最适合剪草的距离 小区物业节能方案4 一、从提高各人节能降耗意识入手，养成自觉节能的好习惯; 物业节能的关键是调动大家的主动性。节能降耗目标的制定不能保守，也不能冒进。目标太高达不到，既铺张了人力、财力，又挫伤了员工的主动性;目标太低，起不到为企业带来经济效益和_效益的作用，没有实施价值。在物业管理工作中

22、，要求员工高度重视节能工作，树立“节能降耗，从我做起”的观念，从日常工作中节约能源，削减铺张，从一点一滴做起。例如：办公室温度都设定在26以上，而且做到人走关灯、关空调。 二、从设备改造入手，提高物业管理的科技含量; 工程部是节能工作重点，除加强日常管理外，最重要的是从改造高耗能旧设备入手，选用节能设备，降低能耗、节约费用。要做好这项工作，需要有好的推广形式，便于企业运作。在提高认识的基础上，结合项目的不怜悯况，把物业用户分成三种类型： (1)假如是在物业早期介入的新用户，应在工程设计中尽可能推广或关心业主选择优良节能设备，给用户提出中肯的建议，关心他们提前选择、一步到位(此阶段开发商或业主都

23、有资金实力，可以为今后的物业管理打下坚实基础)。 (2)假如所管物业属于工程设备老化、需要更新改造的，可准时列入改造方案、向业主推举用法或更换新产品和节能设备、材料等，这样就可以从根本上解决问题，降低能耗。 (3)对于物业管理中正在运行的、已采纳一般节能措施的工程设备，由于还没有老化到肯定程度，在改造设备的资金运作中就有困难，业主很难一次投入大量改造资金。我们就区分不怜悯况，关心企业算账，实行不同方式解决。例如与供货商协商，如先支付一部份设备款，余款从更换设备以后节约的资金中分2-3年内偿还。这些节能设备投入后，在两三年左右时间内可收回投资，以后就是纯增加的企业净收益。这种方式业主就比较简单接

24、受。 三、从员工日常工作入手，把节能降耗作为自觉行动; 公司需就把“节约能源，降低能耗”作为重点工作，下发通知要求： (一)每日做好能耗记录。要求数据精准，字体工整清晰。值班电工做好每日用电抄表工作;暖通专业做好大厦水耗统计和监控，杜绝跑冒滴漏。 (二)做好能耗的统计分析。发觉能耗特别准时分析报告。 (三)坚守岗位仔细做好各项巡察工作，始终坚持“以人为本，注重节约”这一理念，从方方面面入手，主动开展节能降耗活动。 1、专业人员重点掌握小区用水系统有无跑、冒、滴、漏现象，有无违反公司规定用法能源的行为。例如：私自接水、接电等。 2、内保人员重点监控楼层在无客户时，公共区域照明是否按时关闭，晚间公

25、共区域空调是否关闭，卫生间照明及排风扇开闭是否符合要求，并将状况准时反馈总值班。 3、暖通专业人员准时调整卫生间冲水阀门的用法状态，杜绝长流水。例如：调整水箱水位或调整冲水时间。 4、全体员工有责任对铺张能源的现象报告、制止或订正。 (四)各专业严格按公司节能降耗具体措施操作，不得私自开动设备。有效掌握耗电总量，削减高峰时段用电量。 1、暖通专业每日参照天气预报温度、湿度合理开闭冷机及附属设备。 2、电工每日对设备运行耗电状况及不合理运行状态提出看法，监督节电措施的实施。 3、保洁人员掌握用法保洁用电设备的时间，错开高峰用电时段，节约每一度电。 4、清洗卫生间要合理用法水源，水龙头不行长流水。

26、 5、各部门要掌握用法取暖器、空调等生活用电器，并在用法中留意错开用 电高峰时段。 四、建立业主参加机制，鼓舞业主参加; 节能降耗工作是_活动，涉及各家各户。对企业、_来说，节能降耗是一项“多赢”事业。因此，不仅要激励员工参加，还要鼓舞广阔业主主动参加。员工和业主相互结合，互补互动，正确决策，就可以真正实现以人为本，使物业节能降耗工作更顺当，效果更好。物业管理处一方面要在小区内开展节能宣扬训练，加大可持续进展、绿色消费、绿色文明等新理念的灌输力度，提高业主节能降耗的意识和在日常生活中节能降耗的主动性和主动性;另一方面，要维护业主对物业共用部分节能降耗的知情权、参加权和监督权，建立相关制度，使业主参加真正落到实处。 五、加强设施设备的维保管理工作，落实并完善各项流程和制度。对相关作业规章和标准做好做细设施设备的维保工作，延长用法寿命; 节能当然要依托物业硬件，然而真刚要实现节能目标，物业公司还是要依靠软件节能管理，首先应对物业管理公司的能源消耗作一个分析。物业管理公司消耗的能源主要分为以下几种： 1、公共用电; 2、公共用水; 3、发电机燃油。这其中以公共用电为最大头。所以节约能源应着重抓节电。而公共用电包括有公共照明、电梯、生活水泵、_空调、消防系统等设施设备的运行用电。我们所能实行的节能措施主要有人员掌握和技术改造