6月衡水市房地产市场调研报告

1、 衡水市房地产调报告衡水市房地产市场调研报告奉献给每个房地产代理事业机构 2010年6月 目 录一、衡水市城市概况3二、衡水市总体社会及经济发展状况5三、衡水市地产市场总体现状及走势分析7四、衡水市消费者需求分析11五、总结25六、附表26七、项目分析一、衡水市城市概况1.地理位置衡水地处华北平原的黑龙港流域，位于河北省东南部，东与山东德州毗邻，省内与邢台、石家庄、保定、沧州接壤。桃城区为衡水市政府驻地，近邻京、津、石等大中城市，地理位置优越。2.交通状况铁路交通，京九铁路石德铁路在城区交汇，形成铁路交叉黄金十字，衡水站为京九铁路京南第一大站，是石德线联接京广、京沪、京九三条铁路大动脉的中心枢

2、纽；公路交通，106国道纵贯市区，石黄、石青高速公路穿境而过，各级交织成网，四通八达。从远期规划分析，将建设联系中心区和次中心以及产业集群的快速城际交通网络，具体为“二环七线”，所谓二环，一是环湖大交通圈，将由郑昔线，枣武路，横井路，宝衡公路，赵码公路相互连接而成；另一是主城区外环。“七线”为七条放射性高标准道路网，包括衡保公路、衡德公路、s040路、肃临路、西外环以及延长线、106国道。将大大加强主城区与个郊县的交通联系。3.人口状况衡水辖2市8县1区，118个乡镇、办事处，4994个行政村。全市总面积8815平方公里，总人口415万。统计显示，桃城区下辖四街道2镇4 乡，全区总人口约为43

3、万。4.医疗教育桃城区为全市文教卫生中心，医疗条件良好，共有大型综合医院五所，中医院一所，其中市第一医院，市第二医院分别为三级甲等医院和三级乙等医院，服务质量优良。城区共有大中专院校十所，中学19所，其中衡水第一中学河北省乃至全国重点中学。5.城区规划据衡水市城市规划显示，根据衡水空间发展战略，衡水主城区将向南部衡水湖自然保护区靠拢，与衡水湖自然保护区形成城市群的主核心，整体形成一个“城湖一体，水城相连”的布局，重点打造冀州、枣强、武邑等“卫星城”。6.近期重点根据城市发展战略规划，衡水正在形成以衡水湖休闲度假区为主体，以冀州历史文化古城和滏阳河现代都市娱乐为两翼的城市发展格局，概括为“一湖、

4、一州、一城”。其中“一城”指衡水主城区滏阳河为中心，通过改造滏阳河市区段及其沿线，建设商业、文化、教育、教育、商贸、居住五大中心，打造湖滨休闲渡假城市的城市客厅，在产业体系上，大力发展休闲旅游，休闲会议，会展中心，教育培训等。7.其它方面衡水具有丰富的水电资源及地热资源，全区无重大污染性企业，人文底蕴深厚，相对较小的城市体量促使区内生活节奏放缓，加之衡水市“北方滨湖城市”的功能定位，为城区打造宜居城市提供优良条件。【小结】 从区域位置上分析，衡水市具有优良的地理位置，同时结合衡水湖旅游资源，为有效吸纳周边目标人群定居城区创造可能，同时更大程度的加强城市的吸纳力和张力。 从文化教育及医疗角度分析

5、，优越的文化底蕴及教育环境，使区域文化素质进一步加强，尤其全国知名中学衡水中学，促使城市知名度进一步提升。 从远期城市规划分析，“大衡水”的城市格局凸显，远期将形成主城区向衡水湖连为一体的格局；路网方面，随着各交通线路的全部展开，将更大程度是吸纳郊县居民城区置业，城市功能进一步加强。二、衡水市总体社会及经济发展状况1.衡水市2009年经济发展背景(1)经济总量：据衡水是统计局资料显示，2009年全年实现地区生产总值564.4亿元，比上年增长3.6%，其中第一产业增加值106.1亿元，下降6.2%；第二工业增加值274.2元，增加3.0%；第三产业增加值184.2亿元，增长10.1%。(2)gd

6、p指标 gdp完成564亿元，增长3.6%；全部财政收入完成35.3亿元，增长8.2%，占gdp的比重较上年提高0.3%。 人均gdp总值实现13247亿元，在省内各地级市排名为第八位，在全国各县市中排名192位，城镇居民人均可支配收入达到10954元。(3)固定资产投资 全年全社会固定资产投资完成197.3亿元，其中，城镇固定资产投资完成112.5亿元，在城镇固定资产投资中，建设项目投资96.2亿元，房地产开发投资16.4亿元，分产业数据显示，第一产业投资0.6亿元，第二产业投资完成72.5亿元，第三产业完成39.4亿元，第三产业投资比重逐渐加大。 全年城镇施工项目509个，其中新开工项目3

7、75个。(4)影响经济发展的主要因素一方面，从宏观经济形式持续从紧，国家宏观调控力度进一步加大，主要体现在严控项目用地指标、连续多次提高利率及存款准备金、项目报批门槛进一步提高，制约了城市经济尤其是投资和项目建设的增长；另一方面，发展瓶颈和生产要素制约依然存在；从投资看，受土地和资金等瓶颈因素制约，发展速度有所放缓；从工业看，生产要素制约依然突出，受原材料涨价，出口退税政策影响，在很大程度上制约可工业快速发展。2.衡水市2010年经济发展环境（1）经济环境2010年是河北省三年大变样的最后一年，即决战之年。既面临国家宏观调控政策从紧等诸多压力，也面临着良好的发展机遇，全市将围绕“解放思想”的总

8、体思路，确定全年全市生产总值增长9%以上；全部财政收入增长20%以上；城镇固定资产投资增长50%；单位生产总值能耗下降6.5%左右；城镇居民人均可支配收入增长10%；农民人均纯收入增长7.2%以上；居民消费价格指数涨幅控制在2%左右，2010年城市将进入快速发展期。（2）发展重点2010年将围绕打造工业核心竞争力，发展重点建设项目，以“机械加工、化学工业、食品加工、纺织服装四大主导产业为重点，挖掘主导产业发展潜力；推动城区重点项目建设，实现“三年大变样”工程。 3. 衡水市经济发展政策（1）产业政策衡水市目前的产业政策重点发展四大支柱产业，打造城市工业核心竞争力，逐步提高第三产业，塑造“北方湖

9、滨休闲渡假城市”核心竞争力。 （2）金融政策多管齐下破解资金制约，积极搭建建银企业对接平台，大力争取上级资金支持，加大招商引资力度，畅通社会资本渠道，确保项目建设资金保障。 （3）房地产政策努力破解瓶颈制约，多措并举破解土地瓶颈制约。一是用足用活上级各项政策。按照省要求，包装好项目，抓紧完善各项前期要件，加大跑办力度，积极争取国家和省年度土地计划指标。二是鼓励开发未利用地。盘活存量：拓展建设用地空间，充分利用和挖掘未利用地资源。三是引导项目集约用地。对投资强度低的项目严格限制，提倡集约用地；引导企业谋划实施高科技项目，提高项目容积率。四是积极推进土地利用总体规划和城市总体规划的修编调整和规划衔

10、接，为解决建设用地难题奠定良好基础。【 小 结 】 各项经济指标显示，09年衡水市经济运行处于良好状态，2010年将保持持续增长状态； 按国际经济组织统计表明，当一个地区的经济增长速度大于5%的时候，当地的房地产也就存在着极为广阔的发展前景； 城镇居民收入及城市居住前景进一步显现； “滨湖城市”的功能定位为衡水市打造“宜居城市”提供支柱； 政府各项政策在不断的规范房地产市场，为房地产业的持续发展提供了有效支持。三、衡水市地产市场总体现状及走势分析1.衡水市目前在售楼盘统计（后附调研总表）2.市场供应 从调研情况分析，09年中至目前市场供应总量约在250万平米左右，目前去化面积在一半左右，约12

11、5万平米，市场存量约125万平米（在售）。 从市场销售情况分析，一年之内消化约125万平米项目，对于拥有40万人口的市区而言，消费体量较大（2007年，石家庄市人口约200万，去化面积约在500万平米），反映出购房需求强劲，其中受县域居民购房影响，衡水周边县城在去化市区项目面积方面将占据不小体量。3.未来13年市场形势随着城市扩张及“三年大变样”部分拆迁建设用房及政策性经济适用房廉租房放量， 4月中旬，衡水市公布了市区3年十项重点城建工程，其中包括新区开发、旧城改造（目前衡水中心城区城中村39个，占地约4.83平方公里，3年内将完成31个城中村的拆迁改造，同时3年内将建设廉租房340套，建筑面

12、积1，7万平米，建设经济适用房1800套，约12万平米）等，预计未来13年，衡水市场将表现为市场放量进一步加大，房地产市场竞争格局进一步加强。4.衡水市楼盘特征显性分析(1)总体特征衡水市房地产开发整体表现为处于房地产开发的初级阶段，项目开发参差不齐，由于受土地成本影响，个别项目表现为大盘边缘化开发。规划设计方面大盘较注重项目开发整体性、景观性及后期延展性等方面；产品供应方面以经济实用为主，创新户型设计鲜有出现；营销手段方面，由于多为较大城市代理商运作，所以在包含价格策略，开盘策略，营销组合策略等方面均照搬大城市方法，但更多停留在概念性宣传，并未由实质性突破。(2)楼盘规模及开发模式衡水市房地

13、产开发楼盘规模差异化较大，呈现两级分化特征，大盘及超大规模楼盘与独栋项目形成鲜明对比，如东方太阳城168万平米及怡水花园50万平米等，大盘开发有助于推进销售跟进；开发模式方面大盘开发均采用分期开发模式，一般项目分为23期开发完毕。(3)区域分布由于受城市发展方向及老城区整体形象影响，衡水市房地产开发项目80集中在河西区及中心区位置，河东区开发楼盘数量较少，且居民居住倾向更青睐于河西区域。(4)价格涨幅从2005年的销售均价1800元/平米，到2010年的均价3300元/平米左右，价格走势基本持平于全国其它区域同等级市场。(5)户型设计户型面积供应方面主要为经济实用性，以小两室三室供应为主，面积

14、集中在7085平米（两室），100130平米（三室），少量跃层项目出现，无错层建筑形式，从调研情况分析，造成此种产品供应形式，主要受居住观念、收入水平及家庭结构组成等几方面影响。（6）建筑形态衡水市05年之前产品供应多为61层砖混结构，表现为一层为储藏间或车库形式，05年衡水市第一个小高层建筑新大陆商业广场的部分住宅出现，开发商开始注重高层建筑形式的推广及理念宣传，衡水市民也开始逐步关注高层建筑，目前市场表现为多层及高层建筑交叉供应，从调研资料分析，各项目在后期供应方面，均主要以小高层及高层建筑为主，可以预计未来市场消费者对于高层建筑的居住认识将会进一步提高。（7）建筑风格衡水市产品供应建筑风

15、格方面，主要以现代简约建筑为主，外在形式及外立面表现方面以中规中矩，风格创新主要表现为外立面颜色及屋顶设计方面，同时在后期营销方面，鲜有对建筑风格进行包装推广的营销理念。（8）营销策略销售策略及推广策略方面，由于一般为外来代理商进行操作，故操作方式上大同小异，价格制定一般采用低开高走，大盘较注重整体项目品质的培养，包含售楼部装修，内部沙盘，认购流程，推广设计等方面较为规范，同时项目形象设计，包括logo、vi等方面设计更为精致，在一定程度上促进项目整体品质提升。（9）物业管理现阶段，衡水市整体物业管理水平不高，一般为开发商自行进行管理或开发商自己的物业公司，个别项目聘请专业物业公司充当顾问；衡

16、水市消费者开始逐步关注开发商的物业管理水平，同时物业管理的好坏，成为影响消费者购买决策的重要因素。5、衡水市房地产发展趋势分析从调研情况及各楼盘销售情况分析，我方认为衡水市房地产在未来几年将呈现如下几方面特征： 区域发展方面将以向南衡水湖方向靠拢，形成“大衡水”的城市格局； 价格方面将以稳中求升为主，受国家新政影响，全国房地产市场表现为价格稍有涨幅，但成交量迅速下降，究其原因在于政策紧缩限制投资客户的购买需求，进而造成实际购房客户的观望情绪，一般表现为大城市受影响较重，小城市受影响较轻。从目前衡水房地产市场分析，仍旧处于房地产初级阶段，主要以自主需求为主，所以房贷对于衡水市场造成的影响较小，居

17、住需求仍旧成为未来23年衡水房地产市场的主旋律。 产品规划方面将主要以小高层、高层建筑为主，一方面土地的稀缺性促使土地资源的高利用率，同时开发商成本的加大必然要求开发利润的增加，高层建筑将更大程度上加大项目得房面积。 开发企业更加注重产品景观设计，内部配套、物业管理的完善，良好的口碑效应将成为销售利好销售的主要方面。 营销手段的多元化，从其它城市发展状况分析，下一阶段，概念性营销将成为衡水房地产市场的主要营销手段，开发企业更加注重项目整体形象的包装设计，项目的外在形象将成为项目营销必不可少的辅助因素。四、衡水市消费者需求分析1.衡水市房地产供给及需求分析说明：在前一部分房地产发展现状及指标分析

18、在此不再累赘，本篇主要针对调研问卷进行消费者需求分析。2.衡水消费者需求问卷分析（1）、位置、环境、价格、良好的周边配套成为影响购买的主要因素总结：从图可以看出，消费者购房考虑因素主要集中在位置、环境、价格及周边配套等方面，位置仍然是影响购买的最重要因素，同时周边有重点中学及社区内部完善的配套设施成为消费者购房考虑的重要因素。（2）、自用客户占主流总结：自用购房成为居民消费的主要特征，反映出市场初级阶段的主要需求特征，一般为考虑改善居住条件（之前为平房或单位住房）或第一次置业为主，占到58，投资，给子女购房及结婚住房分别占到8，10.5，10的比重，成为不可忽视的需求力量。（3）、县区购房力量

19、不容忽视总结：本次调研重点调研景县和冀州，共涉及问卷500份，分析结果显示，10的问卷客户表示有在市区购房的打算，以冀州客户较多，客户反映在资金实力较为雄厚，渴望更大的发展空间。（4）、中心区成为置业首选，河西次之总结：选择中心区域的消费者占到46.6，河西区22.9，河东区19.4，可以看出中心区由于其良好的位置优势，仍然成为居民置业的理想之地，河西、河东在居民购房观念上并无大的差别，目前阶段仍旧在于项目产品的引导性。（5）、衡中成为购房重要影响因素总结：调研对象中受重点中学影响的占到64，表示会购买的占到56，一定会购买的占到8，表示不会购买的占36，表明教育在购房过程中已经成为重点考虑因

20、素，尤其是重点总学的辐射范围更广。（6）、三室一厅成为首选总结：从以上图表分析，80115平米两室及小三室成为消费者首选，户型选择倾向为一室一厅2、两室一厅17，三室一厅44，三室两厅30，四室两厅7；605，65759，809534，10511530，12014016，150以上5。交叉分析可以看出，目前衡水市消费者更倾向于两室及小三室合计，两室面积以80左右为宜。小三室设计在95115之间为宜，侧面反映出目前房地产阶段及居民消费水平较低，主要局限于满足居住要求。（7）、一般消费者支付能力在2035万之间总结：一般客户支付能力在1525万之间，选择各项各占，1520万44，2025万29，2

21、530万18，3035万6，3540万及40万以上的3。消费者支付能力限制将决定其购房房源的价格控制，直接影响到项目定价及户型面积设计方面，故项目在后期开发过程中应重点注重户型设计及总价控制方面。（8）、平层依然是消费者最爱，错层及复式有一定的市场空间总结：平层仍然是户型需求的主力占到，57，适当的错层及复式设计具有一定的操作空间，错层占到20，复式占到23。新产品形式的出现需要市场逐步成熟的考验。（9）、大客厅设计逐渐为消费者所青睐总结：大客厅设计逐渐成为客户首选，选择大客厅主卧较大次卧够用的客户占到30，大客厅主卧次卧够用的占27，主次卧较大客厅较小的占19；选择卫生间较大厨房较小的为16

22、，选怎厨房较大卫生间较小的为8。对卫生间的需求要求更高些。从以上分析得出，衡水市住宅需求正逐步趋向于大城市住宅需求，产品设计方面也应该把握适当超前的标准进行。（10）、对厨房卫生间要求较低，满足实用要求即可总结： 以上图表分析为名厨明卫占25，选择满足通风要求即可的占39，必须一个满足采光的占36。可以分析得出，大部分消费者对于厨卫要求不高，设计上满足基本需求即可，但从必须满足一个采光占36比例分析，对消费者对厨卫设计的要求也在逐渐提高。选择全封闭落地加护栏设计的为33，半落地全封闭28，高出地面少许18，半落地非封闭9，全封闭弧形12。全封闭阳台成为住房设计的必然要素，同时对于阳台造型及美观

23、方面提出更高要求，弧形及半弧形阳台设计收到追捧。（11）、更喜欢现代简约风格的外立面设计总结：消费者更倾向于现代简约设计风格，现代简约53，古典高贵20，时尚活力27。（12）、车位需求总结：调研客户中拥有汽车的占到30，没有汽车的占70，对车位需求根据是否拥有汽车有关，会购买车位的消费者占76，租用车位的为24。大多数拥有汽车的消费者愿意购买车位，一般消费者对车位价格要求在35万之间。（13）、社区配套要求提高，大型主题公园及购物场所要求较高总结：各项所占比例：大型主题公园12，游泳池7，网球场、篮球场7，健身房11，医疗保健室12，阅览室7，儿童乐园10，购物场所13，邮政银行7，派出所5

24、，缓跑路径3，内部幼儿园或小学5。从以上分析可得出，消费者对于社区内休闲配套及生活配套要求较高，大型主题公园建设将成为项目有力卖点。（14）、消费者更青睐于简单一般装修总结：经调研消费者对各种装修标准的倾向比例为：全毛坯20，一般装修45，厨卫简装16.5，精装18.5。毛坯房和提供一般装修标准比较受欢迎，一般分析表明越是收入高的客户群体，选择毛坯作为交房标准的比例可能越大，显示人们在收入高的条件下，更愿意为装修的自由选择预留更大空间。（15）、暖气分户管理及煤气入户成为必选总结：分户供暖及煤气入户基本成为衡水市场必须的辅助设施，同时讲求物业管理的智能化也具有很高的要求，各项权重为社区智能化2

25、1，煤气入户26，暖气分户管理27，24小时热水26。这表示随着市场的进一步成熟，消费者不仅仅对于产品本身提出高要求，也对社区配套物业管理等细分方面提出更高要求。（16）、消费者更关注社区内教育机构的建设总结：社区如果引进知名小学或幼儿园，将对于加速消费者购房进程产生很大作用，调查显示，如果引进知名教育结构，42的购房客户将会加速购买进程，18的人不会加速进程，40的人表示无所谓。这表明消费者对于社区教育配套的要求强烈，消费者更加注重孩子的先天教育环境，尤其知名教育机构的引进，将对项目整体品质提升产生重大影响。（17）、按揭购房成为主流总结：衡水市按揭及一次性付款成为主流，其中选择按揭的占43

26、，选择一次性的占34，选择分期的占23。反映出衡水市消费者收入水平分化差距，一般欠发达的城市，富有阶层支付能力强，购买房屋（除部分经商者），多采用一次性付款方式，而收入较低的消费者，由于无力支付高额房价，多采用按揭方式。（18）、大部分消费者认为衡水房地产市场浮动不会太大总结：分析显示，33的人认为未来23年房价会涨，27的人认为会降，40的人认为房地产走势会保持平稳，表明衡水居民为未来房地产预期基本出去较理性状态，全国市场的整体走势对于衡水房地产市场影响较小。（19）、衡水晚报及亲友介绍成为消费者主要或者途径总结：从以上图表分析，所涉及各种媒体客户获知途径较为平均化，晚报及亲友介绍略占较大比

27、例。各途径所占比例分别为，日报11，晚报13，电视报11，电视字幕12，户外11，网络10，亲友介绍15，宣传资料12，路过4。分析得出，口碑宣传成为项目营销的重要途径，消费者更信赖自己身边亲人及联动效应。从调研分析，消费者评价的最好楼盘为怡水花园，中央公园，丽景名都，各楼盘所占比重分别为，怡水花园25，中央花园20，富力城7，东方太阳城10，cbd东都4，盛世华庭9，丽景名都14，岸芷汀兰10。2.调查消费者构成分析（1）、性别及年龄本次调研所涉及性别比例基本项目，年龄方面主要在40岁以下，占据80，处于购房消费阶段及具有一定的购房能力。（2）、调研分析显示由于受区域经济发展及收入水平影响，

28、一般家庭年收入在10万元以下，一半以上左右家庭收入在35万之间，这也是造成大多数消费者在选择购房时采用按揭方式的主要原因。（3）、目前居住以80100平米为主，处于改善住房或人口结构变化产生换房要求。（4）、文化程度较低，以大专以下为主。总结：区域内居民文化水平大多在大专及以下水平，文化素质较低，经调研，大专以下占55，大专或大本占41，本科以上占4，对事务的认知度及理解力有一定限制，这就决定项目开发在产品设计及营销推广方面，均不能过度超前，要保持一定的通俗化及适当超前性。五、总结（1） 从调研情况分析，衡水实行了城市建设“115”工程，在市区启动建设10大商业购物中心、10个标准居住小区、1

29、0座大型公共建筑、5座星级酒店。（2） 高层，小高层，成为衡水市主要住房需求。鉴于市场的不成熟度及目标客户对于产品的认知程度，未来相当一段时间内，高层，小高层为市场需求主流。（3） 2010年楼市的走向还不明朗。但无疑现在买房是愚蠢的。因为从12月份的“大爆发”以来，房价还会存在惯性涨一段时间，然后才会进入盘整期，即现在正是“风口浪尖”，只可能是一个制高点。所以买房至少要等到3月份以后。（4） 产品需求方面，消费者对于产品的舒适性要求逐渐提高，多数消费者对于名厅设计提出要求，说明市场成熟度逐渐完善。（5） 消费者对于周边生活、教育配套等尤为看重，对社区配套及社区居住环境的要求逐渐提高，逐渐超越

30、单纯“产品”阶段，综合性社区成为市场消费趋势。（6） 消费者对于未来市场预期普遍看好，未来市场将逐渐表现为逐步复苏的过程。六、附表（一）桃城区住宅类 1、金域蓝湾楼盘名称金域蓝湾开发商天正地产楼盘位置红旗大街与永兴路交汇处 建筑风格现代简约售楼楼址红旗大街与永兴路交汇处售楼电话03182199999、031821000交房时间2011年10月1日之前交房供暖方式集体供暖占地面积163934平米 总建面积 40万平米规划用途住宅 写字楼土地年限70年容积率2.44绿化率39%楼宇总数一期11栋、2期13栋、建筑楼层1栋27层、15栋20层、8栋电梯洋房、临街两层商业【暂不外售】规划户数1400套

31、几梯几户1栋27层 两梯三户15栋20层 两梯四户均价高层均价3600/平米 售价开盘价3200元/平米、最高售价4300元/（11号楼）主力户型两室一厅一卫、三室一厅一卫面积95.23平米、118.4平米车位地下车库 车位售价暂定2、万信 紫金花园楼盘名称 万信 紫金花园开发商 衡水万信房地产开发公司售楼位置自强街与胜利路交叉口建筑风格现代简约售楼楼址自强街与胜利路交叉口售楼电话03182811116 2811117交房时间2011年底交房供暖方式集体供暖工程进度已动工证件情况市证占地面积 65000平方米总建面积 15万平方米规划用途住宅 商业土地年限70年容积率2.3绿化率40%楼宇总数

32、5栋建筑楼层27层规划户数1300套几梯几户两梯四户均价3300最高价3500主力户型两室内两厅一卫 三室两厅两位面积91.1平米 123.39平米车位地上 8万一个商业两商150平米商业 200万一套优惠条件全款每平米优惠4% 可按揭其他和平路商业1100每平3、中央花园楼盘名称 中央花园开发商衡水富必居房地产开发公司售楼位置红旗大街 休闲广场旁【华奥大酒店对面】比邻干道红旗大街售楼楼址红旗大街 休闲广场旁【华奥大酒店对面】售楼电话03116886066 6886099交房时间2011年1月交房建筑风格欧式工程进度以竣工证件情况市政占地面积60000平米总建面积195600平米规划用途住宅

33、商业土地年限70年容积率3.26绿化率42.7%楼宇总数共4栋高层，其中1栋26层外售，其余已入住。建筑楼层3栋17层，1栋26层规划户数300户几梯几户两梯三户均价3800起价起价3600 最高价4500主力户型两室两厅一卫、四室两厅两位面积111.56平米、153.16平米车位地下价位7万优惠条件全款优惠2%商业有一条商业街，住宅临街3层商业4、中华道楼盘名称中华道开发商河北溯源房地产公司开发项目位置中华大街与人民西路交汇处的东南角建筑风格现代简约售楼楼址项目处售楼电话03182220555 2227555交房时间1栋6+1和22层2010年12月交房其余最晚2011年五一之前交房开盘日期

34、2010年5月初开盘工程进度以挖槽证件情况市政占地面积11万平米总建面积44.8万平米规划用途住宅 商业土地年限70年容积率2.3绿化率36%楼宇总数一期6栋、其中回迁3栋建筑楼层30层规划户数3764套几梯几户两梯四户均价3500-3600起价具体价格未出主力户型小两室、三室面积70-98平米、100平米以上小三室车位地下 价格未定商业2层商业，160平米，首付40%计划3月底4月初开盘，现交5万保证金。优惠条件免费领取购房优惠卡，可抵5000房款；商业部分商业配套均不出售5、九派香邻楼盘名称九派香邻开发商衡水九派房地产开发有限公司项目位置中华大街与人民路交汇处西比邻干道人民路、中华大街售楼

35、楼址项目处售楼电话03182340000 2345555交房时间一期计划2011年12月交房建筑风格现代简约占地面积3.68平米总建面积11.59万平米规划用途住宅土地年限70年容积率3.14绿化率40%楼宇总数6栋建筑楼层6栋27层规划户数5000户几梯几户两梯三户、两梯四户均价3400元/平米售价39以上户型2栋一梯两户紧邻中心广场均价3500元，125一梯三户2栋均价3300元，90以下小户型2栋均价3200元。主力户型两电梯四户 两电梯三户面积95-130车位地上、地下物业开发商自持优惠条件全款每平米优惠2%商业部分暂不出售、估计在1万元/平米左右6、亿城家和楼盘名称亿城家和开发商衡水

36、亿城房地产开发公司售楼位置衡水市红旗大街与胜利路交叉口比邻干道红旗大街 胜利路售楼楼址衡水市红旗大街与胜利路交叉口售楼电话03182346666 2341666交房时间2011年12月建筑风格现代简约工程进度正负零状态证件情况市政占地面积1.8万平米总建面积20万平米规划用途住宅土地年限70年容积率2.4绿化率47%楼宇总数4栋建筑楼层15层规划户数1500 套几梯几户两梯四户均价价格未出起价价格未出主力户型小三室面积84、89、102、111、115、136、139、140平米车位地下价位地下6万一个7、中景天玺香颂楼盘名称天玺香颂开发商衡水中房房地产开发公司售楼位置南环路红旗大街交叉口西北

37、角比邻干道榕花大街交房时间现房 开盘日期一期2006年6月 二期2007年12月工程进度交付使用证件情况市政占地面积170亩、12万平米总建面积40万平米规划用途住宅土地年限70年容积率3.3绿化率38%楼宇总数二期8栋建筑楼层11层.28层规划户数1000套几梯几户两梯四户 两梯三户均价4100-4200元/起价主力户型两室两厅一卫 三室两厅两位面积9694平米 119.95平米8、滏兴国际园楼盘名称滏兴国际园开发商河北达华房地产开发公司售楼位置桃城区铁道北-大庆路猛牛集团对过 建筑风格现代简约售楼楼址桃城区铁道北-大庆路猛牛集团对过售楼电话03187171188交房时间2011年年底交房

38、供暖方式集体供暖工程进度已动工证件情况市证占地面积190000 平方米总建面积 513000万平方米规划用途住宅 商业土地年限70年容积率2.7绿化率41%楼宇总数2栋商住 8栋住宅建筑楼层商住33层 住宅16层规划户数1000套左右几梯几户两梯四户均价3300元 最高价3770元主力户型两室两厅一卫 三室两厅两位面积117.41平米、158平米车位地下 商业临街两层商业，每平米11000元优惠条件现交20%定金+20%首付，优惠2% 其他无二、商业类分析衡水商贸城：位于中心大街与人民路交口东南角，属于衡水市内商业集中地带，与石家庄福兴阁附近相似，该商城建于2005年，主入口为四层建筑，商城内一层门脸均为服装，无空闲铺面，租金在1400-2000左右，南端原古玩市场附近客流量较少，二楼为多用做印刷、修鞋、仓库等用途，住户居住多年，有固定的客户群，面积在20-30平米，租金为2000元/年左右，三楼以上人流量很少，有闲置，东侧为服装一条街，为三层建筑，一层为服装，二层以上为商户自用或中介、小科技公司等办公，一层3层140多平米临近人民路商铺租金为3.6万/年;浙江村与石家庄福兴阁相似，一层