单位工程质量逐套验收实施方案

1、单位工程质量逐套验收实施方案工程名称：广西第一劳教所干警职工住宅小区np栋p座结构类型：框剪结构装修类型：初装修编 制： 会 签： 审 核： 审 批： 日 期： 2009 年 7 月 10 日 编制单位： 广西建工集团有限责任公司 逐套验收实施方案目录1、 工程概况2、 逐套验收组织机构和专业检查组分工表3、 逐套验收人员岗位责任制4、 套型设计做法表5、 确定逐套验收检验批项目和内容和抽查点平面图绘制计划6、 住宅工程逐套验收操作基本程序和要求7、 逐套验收质量与安全保证措施8、 逐套验收监督措施9、 逐套验收进度计划10、 测量工具准备计划11、 施工验收条件1 工程概况序号项目内容1单位

2、工程名称广西第一劳教所干警职工住宅小区 np栋p座 2工程地点南宁市新岸路6号3建筑面积4建设单位广西壮族自治区第一劳动教养管理所5设计单位广西大学设计研究院6监理单位广西华蓝工程咨询管理有限公司7物业单位8施工单位广西建工集团有限责任公司9开工时间2007年11月13日；10计划竣工时间年 月 日；11计划结构验收时间年 月 日；12结构类型框架13层数 18层14施工范围土建、水电15质量标准合格16装修类型初装修17套型数量及名称np栋n座：3居室 36套，2居室 36套，2、逐套质量验收组织机构及专业检查组分工表21逐套质量验收组织机构序号机构名称人员名单职责1领导小组组长： 苏成 （

3、建设）组员： 胡湘慰（施工）；谢建国（监理）全面领导本工程质量逐套验收2土建专业检查1组组长： 苏成 （建设）组员： 钟选文（施工）； 李乐 （施工）； 杨坚波 （监理）对土建工程质量逐套验收3土建专业检查2组组长： （建设）组员： （施工） （施工）； （监理）对土建工程质量逐套验收4土建专业检查3组组长： （建设）组员： （施工） （施工）； （监理）对土建工程质量逐套验收5土建专业检查4组组长： （建设）组员： （施工） （施工）； （监理）对土建工程质量逐套验收6水电专业检查1组组长： 杨宁 （建设）组员： 徐治年 （施工） （施工）； 黄卫林 （监理）对水电工程质量逐套验收7水电专业

4、检查2组组长： （建设）组员： （施工） （施工） （监理）对水电工程质量逐套验收8水电专业检查3组组长： （建设）组员： （施工） （施工）； （监理）对水电工程质量逐套验收9水电专业检查3组组长： （建设）组员： （施工） （施工）； （监理）对水电工程质量逐套验收22 专业检查组项目逐套验收工作任务分工表序号姓名单位性质及名称职务、职称验收任务分工1苏成建设单位：南宁市房产业开发总公司组长、工程师全面领导本工程逐套验收工作，制定验收计划及相关管理办法，检查、监督验收各方的验收质量。2谢建国监理单位：南宁市建晖监理有限责任公司组员、总监理工程师指导、协调本工程逐套验收工作，监督验收工作的质

5、量。3胡湘慰施工单位：广西建工集团有限责任公司组员、工程师领导组织工程技术专业人员进行逐套验收，制定逐套验收计划，检查验收进度及验收质量，确保验收工作及结果符合要求。4李建勋施工单位：广西建工集团有限责任公司组员、工程师对逐套验收工作进行技术指导、组织人员编制验收方案并审批，监督、检查并对验收结果负责。3 逐套验收人员岗位责任制31 项目逐套验收领导小组有关人员岗位责任制（1）对本项目的逐套验收工作负责组织、协调和领导责任。（2）负责组织各专业检查组开会，具体对各专业检查组提出检查质量、检查进度和安全注意事项和奖罚等要求。（3）负责组织本项目所有的逐套验收的质量复查和监督工作，采取定时、不定时

6、的方式，对已经验收的住户进行质量复查和监督，对照逐套验收质量抽查点布置图，抽查数量不少于10%，如果发现原检查数据与实际情况不符，应宣布原逐套验收检查结果无效，重新换人进行检查。（4）负责组织本项目的逐套验收的进度安排等管理工作，对未能按照进度规定完成逐套验收的进度计划的，应及时进行调度和调整，确保逐套验收按期完成。（5）开工后负责组织逐套验收方案的编写专题会议，指定专人编写逐套验收方案，负责审查、修改和审批工作。（6）由逐套验收方案编制人，向各逐套验收检查组，进行详细交底，使检查组人员掌握本工程逐套验收的检验批项目是哪些，每检验批项目检查内容是什么，实测项目是什么，实测项目的检查部位、检查数

7、量是多少。熟悉每项逐套验收检验批项目的抽查点分布图，熟悉户型设计做法表内容，掌握各有关基准值的计算结果。（7）负责组织项目的逐套验收的奖惩工作。对验收认真、数据准确的检查组要进行表扬和鼓励，对有弄虚作假行为的人员要进行处罚，确保逐套验收不走过场，达到减少住户投诉的目的。3.2项目逐套验收专业检查组有关人员岗位责任制 （1）施工单位人员要认真学习和掌握逐套验收方案及施工质量标准的要求，熟记本工程涉及的逐套验收内容、验收数量和方法，按照规范及有关规定的检查方法，对每一户的工程质量及公共部分的工程质量进行检查并如实记录，并对检查结果按照国家验收规范质量标准进行认真评定，填写表格记录，做到诚实守信，不

8、弄虚作假，不编造数据，自觉接受项目逐套验收领导小组的质量复查和监督，确保逐套验收的质量。（2）建设单位、监理单位逐套验收人员同样按照逐套验收方案中确定的检验批项目、内容、实测数量，抽查点分布图、户型设计做法表，对施工单位逐套验收检查评定内容进行认真验收，并及时签署验收意见和签名，对于不合格检查内容，监理单位要及时、全面下发不合格项处置记录，由施工单位负责返修，完成后再进行验收。（3）按时参加项目逐套验收领导小组组织的各种会议。（4）负责逐套收验收工具的保管、使用和维护工作。（5）遵守逐套验收工作纪律，按时上下班，在验收期间，一般不请假，确保逐套质量验收工作正常进行。（6）各专业检查组长负责对各

9、专业记录表的汇总工作，作为是否可以为住户开具逐套质量验收表的依据。（7）监理方的验收成员要履行监理工程师的监理职责，确保逐套验收的质量符合监理规范的要求。（8）建设方的验收成员要履行质量监督的职能，监督施工方、监理方的质量行为，确保项目逐套验收各项数据的真实性。（9）施工方的验收成员要认真履行提供条件的职责，负责提供检查工具、检查表格和其他方便条件，并负责项目逐套验收资料的整理工作。np栋p座a户型设计做法表序号设计做法客厅1号房间居室12号房间居室23号房间居室34号房间卫15号房间餐厅6号房间厨房7号房间1号阳台2号阳台1层高30003000300030003000300030002楼板厚

10、120100100100100下沉5001201203开间、进深3760*45202460*34103010*45102110*41101460*21102460*24002180*21604墙体厚外墙240内墙200外墙240内墙200外墙240内墙200外墙240内墙200内墙200隔墙100内墙200外墙200内墙2005顶棚抹灰顶棚抹灰12顶棚抹灰12顶棚抹灰12顶棚抹灰12顶棚抹灰12顶棚抹灰12顶棚抹灰126墙面抹灰202020202020207楼地面找平层清水混凝土楼地面清水混凝土楼地面清水混凝土楼地面清水混凝土楼地面楼地面清水混凝土楼地面楼地面8找平层相对标高0000-200-

11、20-20-209门洞尺寸1号门2400*23502号门900*21003号门900*21004号门900*21005号门800*21007号门1600*235010护栏铁艺铁艺11给排水12开关、插座、照明13配电箱np栋p座a1户型设计做法表序号设计做法客厅1号房间居室12号房间居室23号房间居室34号房间卫15号房间餐厅6号房间厨房7号房间1号阳台2号阳台1层高30003000300030003000300030002楼板厚120100100100100下沉5001201203开间、进深3760*45202460*34103010*45102110*41101460*21102460*2

12、4002180*21604墙体厚外墙240内墙200外墙240内墙200外墙240内墙200外墙240内墙200内墙200隔墙100内墙200外墙200内墙2005顶棚抹灰顶棚抹灰12顶棚抹灰12顶棚抹灰12顶棚抹灰12顶棚抹灰12顶棚抹灰12顶棚抹灰126墙面抹灰202020202020207楼地面找平层清水混凝土楼地面清水混凝土楼地面清水混凝土楼地面清水混凝土楼地面楼地面清水混凝土楼地面楼地面8找平层相对标高0000-200-20-20-209门洞尺寸1号门2400*23502号门900*21003号门900*21004号门900*21005号门800*21007号门1600*210010

13、护栏铁艺铁艺11给排水12开关、插座、照明13配电箱np栋p座b户型设计做法表序号设计做法客厅1号房间居室12号房间居室23号房间卫15号房间餐厅6号房间厨房7号房间1号阳台2号阳台1层高3000300030003000300030002楼板厚120100100100下沉5001201203开间、进深3360*48603210*25102110*33101560*21102660*24102460*16604墙体厚外墙200内墙200外墙240内墙200外墙240内墙200外墙240内墙200内墙200外墙200内墙2005顶棚抹灰顶棚抹灰12顶棚抹灰12顶棚抹灰12顶棚抹灰12顶棚抹灰12顶

14、棚抹灰126墙面抹灰2020202020207楼地面找平层清水混凝土楼地面清水混凝土楼地面清水混凝土楼地面楼地面清水混凝土楼地面楼地面8找平层相对标高000-200-20-20-209门洞尺寸2号门900*21003号门900*21005号门800*21001号门2400*23507号门1200*210010护栏铁艺铁艺11给排水12开关、插座、照明13配电箱np栋n座c户型设计做法表序号设计做法客厅餐厅1号房间居室12号房间居室23号房间居室34号房间卫15号房间厨房7号房间1号阳台2号阳台1层高3000300030003000300030002楼板厚120100100100100下沉500

15、1203开间、进深3560*72602460*29603010*42102110*30601460*21102760*16604墙体厚外墙240内墙200外墙240内墙200外墙240内墙200外墙240内墙200内墙200隔墙100外墙240内墙2005顶棚抹灰顶棚抹灰12顶棚抹灰12顶棚抹灰12顶棚抹灰12顶棚抹灰12顶棚抹灰126墙面抹灰2020202020207楼地面找平层清水混凝土楼地面清水混凝土楼地面清水混凝土楼地面清水混凝土楼地面楼地面楼地面8找平层相对标高0000-20-20-20-209门洞尺寸1号门2400*23502号门900*21003号门900*21004号门900*

16、21005号门800*21007号门1200*210010护栏铁艺铁艺11给排水12开关、插座、照明13配电箱5 确定逐套验收检验批项目和抽查点平面图绘制计划51 土建工程逐套验收检验批项目和抽查点平面图制计划序号验收项目抽查点平面图绘制计划1室内净高、开间净尺寸逐套验收记录表室内净高、开间净高尺寸逐套验收抽查点平面图2铝合金门窗及玻璃安装质量逐套验收记录表铝合金门窗及玻璃安装质量逐套验收抽查点平面图3木门窗及玻璃安装质量逐套验收记录表木门窗及玻璃安装质量逐套验收抽查点平面图4一般抹灰工程（清水混凝土面）施工质量逐套验收记录表一般抹灰工程（清水混凝土面）施工质量逐套验收抽查点平面图5地面找平层

17、（清水混凝土面）施工质量逐套验收记录表地面找平层（清水混凝土面）施工质量逐套验收抽查点平面图6防水工程施工质量逐套验收记录表防水工程施工质量逐套验收抽查点平面图7护栏和扶手制作与安装质量逐套验收记录表护栏和扶手制作与安装质量逐套验收抽查点平面图8排烟（气）道安装质量逐套验收记录表排烟（气）道安装质量逐套验收抽查点平面图52 水电工程逐套验收检验批项目和内容序号验 收 项 目1室内给排水管道、卫生间具及配件安装质量逐套验收记录表2开关、插座、照明配电箱安装质量逐套验收记录表6 住宅工程质量逐套验收操作基本程序和要求（1）由建设单位、施工、监理单位共同组成逐套验收工作领导小组，下设各专业组成的验收

18、检查组，对具备验收条件的逐套验收项目应及时验收。 要求：1）制定责任追究制度，责任到人，要求检查人员切实履行检查职责。2）验收检测组要求三方共同组成，或四方组成（有物业公司参加时）。3）物业部门也可参加检测组，避免重复进行检查验收。4）检查组数量可根据工程量自行确定。（2）在每种户型图上标注确定检查点号和位置。要求： 检查点要在检查前统一标定，严禁现场取点或临时变点，以保证检测点的科学性、客观性。（3）每户检测完后，各专业人员必须签字。 要求： 检测组对评定表中的“主控项目”检查必须认真对照图纸、洽商和实际情况检查写；对“一般项目”的检查，在实测实量的基础上如实填写。（4）定期召集总结会，沟通

19、汇报检查情况。 要求： 对不符合要求的项目要及时下达不合格项处置记录，施工单位经返修，合格后，重新组织逐套验收。（5）逐套验收合格后，要填写逐套验收表。 要求：此表应做为住宅质量保证书附件，一并发给业主。（6）质量监督站将对逐套验收过程和检测数据随机抽查。 要求： 1）严禁监督人员将监督检查时间告之参加建方。 2）发现弄虚作假行为，逐套验收工作必须全部重新进行。 3）逐套验收未进行、未全部完成的或未整改合格的，建设单位不得组织竣工验收。 7逐套验收质量与安全保证措施（1）住宅工程质量逐套验收质量保证措施 住宅工程质量逐套验收是建设行业的一项重大新措施，关系到千家万户的切身利益。为防止出现走过场

20、的不良现象，特制定逐套验收质量保证措施。 1）逐套验收领导小组和各专业人员检查的人员要严格组织纪律，按时逐套验收计划的安排。所有检查人员不准在验收期间请假，严格履行自己职责。 2）逐套验收检查组人员学习逐套验收有关文件和规定到位，住宅工程质量逐套验收指导手册，各专业质量验收人员人手一册，要求检查人员深刻理解逐套验收规定，以便指导验收工作。 3）逐套验收工具到位 为了确保逐套验收工作的顺利进行，要为各专业检查配备检测使用仪器及工具，要求检查人熟悉检查工具的使用方法。 4）逐套验收方案落实到位 逐套验收领导小组成员和各专业人员要认真学习和深刻领会逐套验收方案，做到熟悉工程涉及的检查项目，按抽查点平

21、面图检查质量，对不合格点及不合格项目及时传达整改通知书。 （2）住宅工程质量逐套验收安全保证措施 为了保证逐到验收的顺利进行，应进行如下安全保证措施： 1）进工地逐套验收领导小组及各专业检查人员一律戴安全帽，并正确系好安全帽带。 2）防止钉子扎脚，严禁穿拖鞋及高跟鞋进入工地。 3）检查门高时，如上架测量要注意高空作业安全事项，防止高空滑落。 4）检查人员应防触电，检查开关插座等用电设置需要拆除时，要有专业电工操作人员进行，其他人员严禁违章操作，以免发生触电事故。5）检查窗高时，系好安全绳，作做好安全措施。8 逐套验收质量监督措施本工程实行二级逐套验收质量监督措施：（1）逐套验收领导小组负责对各

22、专业组的检查结果进行监督，具体措施为，按照逐套验收质量记录表及抽查点平面图的具体位置对检测质量结果进行复查，负责不少于检查点的20%，如发现检查质量不实，或与实际情况不符，应将住宅检查结果作废，责令进行重新逐套验收并给予必要的经济处罚。（2）接受质量监督站对已验收的质量情况进行随机抽查。9、逐套验收进度计划根据本工程的施工计划，本工程质量逐套验收进度计划如下：日期验收栋号验收项目内容工期2009年5月15日至2009年6月12日38#楼天棚及地面平整度、净高28天2009年5月10日至2009年6月12日38#楼、墙面抹灰平整度、垂直度、房间尺寸净空，对角线， 33天2009年5月20日至20

23、09年6月12日38#楼、水电开关插座管线，给水、排水管，卫生间、阳台地面排水坡度23天2009年5月15日至2009年6月18日38#楼、复查整改的项目34天10 逐套验收测量工具准备计划土建组逐套验收工具计划序号工具名称数量用途15m钢卷尺6把检查门窗洞口尺寸2钢直尺6把检查推拉门窗扇与框搭接量3水准仪2台检查房间标高45m拉线6个检查踢脚线上口平直度5楔形塞尺2个检查房间墙体表面平整度62m靠尺2把检查房间墙体、楼地面表面平整度7塔尺2把检查房间楼地面标高82m托线板2个检查房间墙体垂直度91m垂直检测尺2把检查门窗框的正、侧面垂直度102m垂直检测尺2把检查一般抹灰立面垂直度和表面平整度11小锤6把检查一般抹灰空鼓12坡度尺2把检查地面坡度和隔离层坡度13激光测距仪1台房间开间、进深方向及净高尺寸水电组检查逐套验收工具计划序号工具名称数量用途1水平尺4把水平管道纵横方向弯曲度2螺丝刀6把检查照明配电箱3卷尺4把电缆导管弯曲度4试电笔4把试电检查5漏电测试仪4把检查照明配电箱6插座接线及漏电测试检验器3把检查插座接线是否正确，检查漏电开关7插头3把检查插座8内六角扳手3把检查照明配电箱9线坠4个垂直度11、工